Drept Civil. Drepturi Reale Unitatea I

7212019 Drept Civil Drepturi Reale Unitatea I

httpslidepdfcomreaderfulldrept-civil-drepturi-reale-unitatea-i 116

UNIVERSITATEA bdquoDANUBIUSldquo DIN GALAŢI

DEPARTAMENTUL DE IcircNVĂŢĂMAcircNT LADISTANŢĂ ŞI FRECVENŢĂ REDUSĂ

FACULTATEA DE DREPT

APOSTU IOAN

Anul II semestrul I DREPT CIVIL DREPTURI REALE



Drept civil Drepturi reale 2

CUPRINS1

Patrimoniul

Noţiuni generale

Caracterele juridice ale patrimoniului

Funcţiile patrimoniului

Drepturi reale şi drepturi de creanţă

Obiectivele specifice unităţii de icircnvăţare

Rezumat

Teste de autoevaluare

Răspunsuri la icircntrebările din testele de autoevaluare

Bibliografie minimală

2

Proprietatea dezmembrămintele şi apărarea dreptului de proprietateProprietatea

Dezmembrămintele dreptului de proprietate

Apărarea dreptului de proprietate prin acţiunea icircnrevendicare


Rezumat


Răspunsuri la icircntrebările din testele de autoevaluareLucrare de verificare


3

Posesia

Noţiuni generale

Natura juridică şi formele posesiei

Dobacircndirea dovada şi pierderea posesiei

Calităţile şi viciile posesiei

Efecte posesieiObiectivele specifice unităţii de icircnvăţare

Rezumat







4

Accesiunea şi uzucapiunea publicitatea dobacircndirii drepturilor realeimobiliare

Modurile de dobacircndire a dreptului de proprietate şi a altordrepturi reale

Publicitatea dobacircndirii drepturilor reale imobiliareObiectivele specifice unităţii de icircnvăţare

Rezumat



Lucrare de verificare


Bibliografie de elaborare a cursului




INTRODUCEREModulul intitulat Drept civil Drepturi reale se studiază icircn anul II sem I şivizează dobacircndirea de competenţe icircn domeniul drepturilor reale şi icircn specialal dreptului de proprietate

Competentele pe care le vei dobacircndi sunt următoarele

bull identificarea categoriilor de drepturi şi obligaţii specificepatrimoniului

bull dezvoltarea capacităţii de explicare a regimului juridic al proprietăţiibull sesizarea diferenţelor specifice dezmembrămintelor dreptului de

proprietatebull icircnsuşirea noţiunilor de proprietate acţiune icircn revendicare mobiliară

şi imobiliarăbull analizarea principalelor aspecte ce aferente noţiunii de posesiebull icircnţelegerea importanţei modalităţilor de dobacircndire a proprietăţii icircn

cadrul dreptului civil

Conţinutul este structurat icircn următoarele unităţi de icircnvăţare

- Patrimoniul

- Proprietatea dezmembr ămintele şi apărarea dreptului de proprietate

- Posesia

- Accesiunea şi uzucapiunea publicitatea dobacircndirii drepturilor reale

imobiliare

In prima unitate de icircnvăţare intitulată Patrimoniul vei regăsi operaţionalizareaurmătoarelor obiective specifice

- să defineşti noţiunea de bdquopatrimoniurdquo - să identifici caracterele juridice şi a funcţiile acestuia - să expui noţiunea şi clasificarea drepturilor reale şi de creanţă

aceasta după ce vei studia conţinutul cursului şi vei parcurge bibliografiarecomandată Pentru aprofundare şi autoevaluare icirc ţi propun exerciţii şi testeadecvate

După ce ai parcurs informaţia esenţială icircn a doua unitate de icircnvăţareProprietatea dezmembr ămintele şi apărarea dreptului de proprietate veiachiziţiona odată cu cunoştinţele oferite noi competențe care icirc ţi vor permitesă operaţionalizezi obiective specifice precum

- să defineşti noţiunea de proprietate- să identifici caracterele juridice atributele formele şi modalităţile

dreptului de proprietate - să analizezi dezmembrămintele dreptului de proprietate din punct de

vedere al caracteristicilor definitorii şi particularităţilor lor juridice - să rezumi mijloacele juridice de protecţie a dreptului de proprietate și

a formelor acțiunii icircn revendicare



Drept civil Drepturi reale

Ca sa icirc ţi evaluverificare pestrategia corect

In a treia unitaltor obiective

-

să caracconstitu- să evid- să argu

toate acestea drecomandatăadecvate

După ce ai p Accesiunea şi

imobiliare voperaţionalizez

- să define- să analiz

fiecăreiCa sa icirc ţi evaluverificare pe cstrategia corect

Pentru o icircnvăţa

bull Citeştibull Evidenţ

adnotezbull Răspunbull Mimezi

să apelbull Compa

anumitbull Icircn caz d

Pe măsură ceverificare pe crăspunde icircn scrsuplimentare ioperaţionalizez

de prezentare ş suplimentare v

NB Informațiconsecință parsarcinilor de lputea fi evaluat

ez gradul de icircnsuşire a cunoştinţelor vei rezare după corectare o vei primi cu observaţiil

ă de icircnvăţare pentru modulele următoare

te de icircnvăţare intitulată Posesia vei regăsispecifice care-ți vor conferi capacitatea

terizezi termenii de proprietate posesie şi elemtive ale posesieinţiezi modalităţile de dobacircndire şi pierdere a p

entezi viciile posesiei

pă ce vei studia conţinutul cursului şi vei parcentru aprofundare şi autoevaluare icirc ţi propun

arcurs informaţia esenţială icircn a patra unituzucapiunea publicitatea dobacircndirii d

i achiziţiona noi cunoştinţe care icirc ţii obiective specifice precum

ti modurile de dobacircndire a proprietăţiizi felurile uzucapiunii a condiţiilor juridice dodalităţiz gradul de icircnsuşire a cunoştinţelor vei rezolv

are după corectare o vei primi cu observaţiileă de icircnvăţare pentru modulele următoare

re eficientă ai nevoie de următorii paşi obligato

odulul cu maximă atenţieiezi informaţiile esenţiale cu culoare le notezii icircn spaţiul alb rezervat

zi la icircntrebări şi rezolvi exerciţiile propuseevaluarea finală autopropunacircndu-ţi o temă şizi la suportul scrisi rezultatul cu suportul de curs şi explică-ţisecvenţe

e rezultat icircndoielnic reia icircntreg demersul de icircnv

vei parcurge modulul icirc ţi vor fi administrateare le vei regăsi la sfacircrşitul unităţilor de icircnv

is la aceste cerinţe folosindu-te de suportul dendicate Vei fi evaluat după gradul icircn cai obiectivele Se va ţine cont de acurateţea rez

i de promptitudinea răspunsului Pentru neclarii apela la tutorele indicat

a de specialitate oferită de curs este minimal curgerea obligatorie a bibliografiei recomand

cru a testelor şi lucrărilor de verificare Doacu o notă corespunzătoare efortului de depus983086

5

lva o lucrare dee adecvate şi cu

peraţionalizarea

ntele

sesiei

urge bibliografiaexerciţii şi teste

ate de icircnvăţareepturilor reale

or permite să

e dobacircndire a

a o lucrare deadecvate şi cu

ii

pe hacircrtie sau le

rezolvacircnd-o f ără

e ce ai eliminat

ăţare

două lucrări deţare 2 şi 4 Veiurs şi de resursere ai reuşit să lvării de modul

tăţi şi informaţii

ă Se impune icircnte si rezolvarea icircn acest fel vei




1

PATRIMONIUL

Obiective specifice

La sfacircrşitul capitolului vei avea capacitatea

bull să defineşti noţiunea de bdquopatrimoniurdquo bull să identifici caracterele juridice şi a funcţiile acestuia bull

să expui noţiunea şi clasificarea drepturilor reale şi de creanţă

Timp mediu estimat pentru studiu individual 5 ore

11 Noţiuni generale

12 Caracterele juridice ale patrimoniului

13 Funcţiile patrimoniului

14 Drepturi reale şi drepturi de creanţă


Rezumat

Teste de autoevaluareRăspunsuri la icircntrebările din testele de autoevaluare




Ioan Apostu Patrimoniul



Dreptul civil studiază raportul juridic civil privit prin elementele salestructurale

Raportul juridic civil este prin definiţie o relaţie socială reglementată denorma juridică civilă

Aşa cum s-a studiat icircn anul I el are un caracter dublu voliţional icircn sensul că două voinţe prefigurează relaţia socială şi anume voinţa legii exprimată prinnorma juridică şi voinţa subiectelor exprimată prin acte şi fapte juridice(Beleiu 1992 pg 61-63) Elementele structurale are raportului juridic civilsunt trei şi anume

a) subiecteleb) conţinutulc) obiectul raportului juridic civil

Subiectele raportului juridic civil sunt persoanele fizice şi juridice icircntre carese stabilesc drepturile şi obligaţiile civile (Costin 1982 p 135)

Conţinutul reprezintă drepturile subiective şi obligaţiile corelative care revinsubiectelor iar obiectul raportului juridic civil este icircnsăşi acţiunea sauabstenţiunea la care este icircndreptăţit subiectul activ şi la care este icircndatoratsubiectul pasiv (Cosmorici 1989 p 70)

Datorită stracircnsei corelaţii ce există icircntre conţinutul şi obiectul raportului juridiccivil studiul lor se face concomitent astfel icircncacirct referindu-ne la drepturilesubiective şi la obligaţiile ce le corespund vom evoca şi problemele care ţin deobiectul lor inclusiv sau după caz chiar la cele ce privesc lucrurile la care elese referă După cum am văzut ştiinţa dreptului civil studiază printre alteledrepturile subiective şi obligaţiile cu conţinut economic exprimat frecvent icircnbani Altfel spus se preocupă de drepturile şi obligaţiile patrimoniale Dardrepturile subiective patrimoniale pot fi abordate icircn două modalităţi

Icircntr-o primă modalitate fiecare drept subiectiv este privit separat ca aparţinacircndunui anume subiect Icircn această abordare dreptul subiectiv luat icircn consideraresub toate caracteristicile sale juridice poate fi un drept real sau un drept decreanţă

Un al doilea mod de abordare a drepturilor subiective şi obligaţiilor este acelade a le considera icircn totalitatea lor ca pe o universitate juridic

ă apar

ţinacircnd unei

persoane f ăcacircnd abstracţie de individualitatea de abordare a dreptului şiobligaţiei conduce la noţiunea de patrimoniu

De exemplu bdquoXrdquo are drept de proprietate asupra autoturismului plăte şte rate

pentru achizi ţ ionarea apartamentului şi are la racircndul său de primit bani din

vacircnzarea unei ma şini de scris

Toate aceste drepturi şi obligaţii luate icircmpreună şi cu alte drepturi şi obligaţiicu caracter economic constituie patrimoniul său





Reţinecaracterele

juridice alepatrimoniului

Aşadar definim patrimoniul ca fiind totalitatea drepturilor şi obligaţiilor cuvaloare economică aparţinacircnd unei persoane (Stătescu amp Bicircrsan Drept civilndash Teoria generală a drepturilor reale 1980 p 5)

Icircn ştiinţa dreptului au mai fost formulate şi alte definiţii Icircn doctrina franceză mai veche Aubry şi Rau defineau patrimoniul ca fiind bdquoo aptitudine apersoanei subiect de drepturi de a avea drepturi şi datorii susceptibile de ovaloare economicărdquo

Hamagiu şi Băicoianu icircn bdquoCompendiu de drept civil penal comercial şiprocedurilor lorrdquo defineau patrimoniul ca fiind bdquoansamblul drepturilor şiobligaţiilor unei persoane care au sau reprezintă o valoare pecuniară saueconomică adică evaluabilă icircn banirdquo Icircn ce ne priveşte reţinem definiţiaformulată şi de distinşii dascăli Constantin Stătescu şi Corneliu Bicircrsan pe caream enunţat-o deja

Icircn cuprinsul lor articolele nr 781 784 şi 1743 cod civil fac trimitere laposibilitatea creditorilor unei persoane decedate de a opri confuziunea dintrepatrimoniul acesteia şi cel al moştenitorului

Referiri la patrimoniul fac şi dispoziţiunile Decret 311954 Art 26 lit eprecizează că patrimoniul constituie unul dintre elementele structurale alepersoanei juridice icircn vreme ce art 41 arată că divizarea se face prin icircmpărţirea

icircntregului patrimoniu al persoanei juridice De asemeni art 4 alin1 din Legeanr 151990 referindu-se la patrimoniu dispune că bdquoPrin actul de icircnfiinţare aregiei autonome se vor stabili obiectul său de activitate patrimoniul denumireaşi sediul principalrdquo


Patrimoniul se individualizează prin următoarele caractere juridice

A PATRIMONIUL este o universalitate juridică (universitas juris)

Aceasta icircnseamnă căa) se icircnf ăţişează ca o masă de drepturi şi obligaţii legate icircntre ele sau ca ogrupare a mai multor astfel de mase avacircnd fiecare un regim juridic determinatb) drepturile şi obligaţiile fiecare icircn parte sunt distincte de universalitateastfel icircncacirct schimbările care s-ar produce icircn legătură cu aceste drepturi şiobligaţii nu alterează identitatea universalităţii

Universalitatea care este patrimoniul cuprinde un activ care icircnsumează toatedrepturile şi un pasiv cuprinzacircnd toate obligaţiile cu conţinut economic ale

subiectului de dreptB Orice persoană are un patrimoniu Acest caracter priveşte atacirct persoanele fizice cacirct şi pe cele juridice PrinConstituţie dreptul la proprietate este recunoscut şi consacrat bdquoicircn terminisrdquo Icircnceea ce priveşte persoana juridică existenţa patrimoniului este una dintrecondiţiile esenţiale ale icircnfiinţării

C Patrimoniul este unic





Unicitatea patrimoniului presupune că fiecare persoană are un singurpatrimoniu Această unicitate icircnsă nu exclude divizibilitatea patrimonială Deaici rezultă o altă caracteristică şi anume

D Patrimoniul fiecărei persoane este divizibil icircn mai multe mase de drepturişi obligaţii fiecare dintre aceste mase avacircnd un regim bine determinat Astfelpersoanele juridice au icircn patrimoniu spre exemplu mijloacele fixe mijloacecirculante sau obiecte de inventar Unicitatea patrimoniului persoanei fizice nuexclude divizibilitatea de patrimoniu

Persoanele căsătorite pot avea potrivit art 30 ndash 36 din Codul familiei

- bunuri comune dobacircndite icircn timpul căsătoriei constituind masa

patrimonială ce poate fi urmărit ă doar de creditorii comuni

- bunuri proprii dobacircndite icircnainte sau icircn timpul căsătoriei din care este

constituit ă masa patrimonială urmăribilă de creditorii personali ai unuia

dintre so ţ i

O altă ipoteză a divizibilităţii patrimoniului este acceptarea sub beneficiu de

inventar a unei succesiuni Potrivit art 704 din codul civil succesorul icirc şimărgineşte răspunderea pentru datoriile defunctului numai limitele activuluisuccesoral primit Icircn felul acesta nu se mai ajunge la confuziunea dintrepatrimoniul defunctului şi cel al succesibilului acceptant (Manoliu 1974 p 7)

Sarcina de lucru 1

Identifică şi rezumă icircn cinci fraze caracterele juridice alepatrimoniului


Orice categorie juridică deci şi cea de patrimoniu trebuie să răspundă şi să servească unei necesităţi practice impuse de viaţă Altfel spus se impune acunoaşte ce necesităţi practice icirc şi găsesc răspunsul icircn instituţia patrimoniuluiSunt trei asemenea funcţii şi anume

A) de a constitui gajul general al creditorilor chirografariB) de a explica şi permite fenomenul subrogaţiei reale cu titlu universal

C) de a explica şi permite transmisiunea universală şi cu titlul universal

Le urmărim icircn continuare detaliat

131 Patrimoniul şi dreptul de gaj general al creditorilor chirografari

Creditorii chirografari sunt acei creditori care nu dispun de o garanţie reală (gaj ipotecă sau privilegiu) prin care să le fie asigurată creanţă pe care o au





icircmpotriva debitorului (Stătescu amp Bicircrsan Tratat de drept civil ndash Teoriagenerală a obligaţiilor 1981 p pag 337 şi urm)

Creditorii garantaţi cu o garanţie reală pot icircn caz de neexecutare din parteadebitorului să urmărească bunul constituit ca garanţie şi din preţul lui să se

despăgubească cu preferinţă icircnaintea oricăror alţi creditori Creditoriichirografari icircnsă nu au nici-o garanţie reală Sunt ei lipsiţi de posibilitatea de a-şi satisface dreptul de creanţă Nu Ei vor putea să-şi satisfacă dreptul decreanţă atunci cacircnd acesta a devenit exigibilă urmărind acele bunuri care vorexista icircn patrimoniul debitorului la momentul exigibilităţii Neavacircnd aşadar ogaranţie reală creditorii chirografari au drept garanţie icircntregul patrimoniu aldebitorului privit icircn ansamblul său ca universalitate juridică existentă independent de bunurile individuale ce intră icircn cuprinsul ei Ideea de gajgeneral este exprimată de articolul 1718 din Codul civil care prevede că

bdquoOricine este obligat personal este ţ inut cu toate bunurile sale mobile şi imobile prezente şi

viitoarerdquo

Referindu-se la bdquobunuri prezente şi viitoarerdquo textul exprimă ideea că prinfaptul că o persoană s-a obligat faţă de un creditor bunurile existente icircnpatrimoniul său la momentul obligării nu sunt indisponibilizate Ele pot fi

icircnstrăinate f ără ca creditorii să poată formula icircn principiu o pretenţie legată deaceastă icircnstrăinare1

Creditorii pot urmări deci acele bunuri existente icircn patrimoniul debitorului lamomentul execut ării silite Ei nu pot urmări aşa zisele bunuri viitoare decacirct icircnmăsura icircn care intră icircn patrimoniul debitorului deci devin prezente Icircn aceeaşimăsură ei nu pot urmări bunurile ce n-au intrat icircn patrimoniul debitorului şinici pe cele care icircntre timp au fost icircnstrăinate deoarece ei creditoriichirografari nu au un drept individualizat icircn fiecare bun particular ci un

simplu drept general asupra icircntregului patrimoniu Icircn acest fel noţiunea depatrimoniu poate explica dreptul de gaj general al creditorilor chirografari

Divizibilitatea patrimoniului are ca principal efect specializarea gajuluigeneral al creditorilor chirografari Ei nu pot aşadar urmări decacirct acelebunuri care fac parte din masa patrimonială icircn legătură cu care s-a născutcreanţa

Astfel icircn cazul persoanelor juridice dreptul de gaj general poart ă mai icircntacirci

asupra mijloacelor băne şti Numai icircn măsura icircn care acestea nu se dovedesc a

fi icircndestulătoare creditorii pot declan şa procedura incapacit ăţ ii de plat ă icircn

condi ţ iile Legii nr 761992 pentru urmărirea silit ă şi a altor mijloace

materialeIcircn ceea ce priveşte persoanele fizice divizibilitatea patrimoniului se realizează spre exemplu icircn cazul so ţ ilor cacircnd creditorii lor comuni pot urmări bunurile

lor comune iar creditorii personali doar bunurile personale Similar este şi

cazul specializării icircn situa ţ ia accept ării succesiunii sub beneficiu de inventar

1 Icircn mod excepţional creditorii au la icircndemacircnă calea acţiunii pauliene pentru a revoca actele frauduloase consimţite dedebitori icircn frauda lor icircn condiţiile art 975 din cod civil



Ioan Apostu


132 Patrimoniul şi subrog

Subrogaţia icircnconstă icircn icircnlose substituie

se referă la icirc juridică aplic

Fundamentul s icircntr-o universa patrimoniului

icircnlocuit cu lucr

Fenomenul deori de cacircte oSubrogaţia realde patrimoniuexistenţa icircn vr

- Subrogaţia rgeneral al cresubrogaţia realde bunul primitcacircnd creanţa vdebitorului icircn

- Subrogaţiapatrimoniuluibunuri Dacă ocu titlu univer

propriu- Subrogaţia rede restituire a u

Spre deosebirparticular se rexpres prevăzu

Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

133 Patrimoniul şi transm

Pe lacircngă funcţ universală saupersoanei juritotalitatea lorchiar patrimonuniversală

ţia reală cu titlul universal

seamnă icircnlocuire Spre deosebire de subrogaţiuirea unei persoane cu o alta (de exemplu cren alt creditor care păleşte datoria debitorului)

nlocuirea unui bun cu un altul care va urmaabilă celui dintacirci

brogaţiei reale se găseşte icircn fungibilitatea oblitate de drept Astfel dacă un lucru este vacircn

ocul lui va fi luat de pre ţ ul icircncasat care la

ul nou icircn care va fi investit

nlocuire a bunurilor deci subrogaţia reală sei această icircnlocuire se referă la conţinutulă cu titlu universal nu ar putea fi explicată decare sugerează plastic imaginea unui recipienme ce cuprinsul său suferă continue icircnlocuiri şi

ală cu titlu universal are o stracircnsă legătură citorilor chirografari Conţinutul acestui gaj eă cu titlul universal deoarece locul bunului icircn

icircn schimb astfel icircncacirct creditorul va putea să ur a deveni exigibilă acel bun concret ce s-ar afl

omentul cacircnd se naşte executarea

reală cu titlu universal este subordona icircn sensul că ea asigură menţinerea destinaţiei

persoană căsătorită vinde un bun propriu prinal partea sau bunul icircnlocuit are tot natura jur

ală este chemată să funcţioneze şi icircn alte cazurinui patrimoniu

de subrogaţia reală cu titlu universal su feră la un anumit bun izolat şi automat ci

e de lege

rt 1721 din Codul civil prevede că dacă un b

riorat ipoteca se va str ămuta asupra sumei d

iza ţ ie de asigurare (dacă bunul a fost asig

a despăgubiri de la autorul prejudiciului

siunea universală sau cu titlu universal

iile mai sus menţionate patrimoniul explică u titlu universal Moartea unei persoane fiziceice ridică problema transmiterii drepturilorar totalitatea drepturilor şi obligaţiilor unei pe

iul acesteia astfel icircncacirct transmiterea lor es

Patrimoniul

11

personală careitorului iniţial i

subrogaţia reală

aceeaşi soartă

iectelor cuprinseut icircn cuprinsul

racircndul lui va fi

roduce automatnui patrimoniuacirct prin noţiuneat ce-şi păstrează modificări

u dreptul de gajste asigurat printrăinat va fi luatmărească atuncia icircn patrimoniul

ă divizibilităţiifiecărei mase desubrogaţie reală

idică a unui bun

de icircmpărţire sau

rogaţia cu titlunumai dacă este

n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

şi transmisiuneaori reorganizareai obligaţiilor icircnrsoane constituiee o transmitere





Icircntre transmiterea universală şi cea cu titlu universal nu există o deosebire decalitate ci de cantitate Icircn vreme ce transmisiunea universală priveşte toatemobilele şi imobilele transmisiunea cu titlu universal se referă doar la mobilelesau la imobilele de exemplu

Sarcina de lucru 2 Explică raţiunile pentru care Codul civil icircn articolul 1718 prevedecă bdquoOricine este obligat personal este ţ inut cu toate bunurile sale

mobile şi imobile prezente şi viitoarerdquo(maximum 10 racircnduri)


Icircn componenţa patrimoniului intră aşa cum am avut drepturi reale şi drepturi decreanţă

Dreptul real este acel drept subiectiv icircn virtutea căruia titularul său poate să-şi exercite atributele asupra unui lucru determinat f ără a fi necesară intervenţia altei persoane icircn mod direct şi nemijlocit

Dreptul de creanţă este dreptul subiectiv icircn temeiul căruia subiectul activnumit creditor poate pretinde unui subiect pasiv determinat numit debitorsă dea să facă sau să nu facă ceva

Icircntre cele două categorii există următoarele deosebiri

a) Ca drept absolut dreptul real presupune existenţa unui subiect activdeterminat şi a subiectului activ determinat şi a subiectului pasiv nedeterminatformat din toate celelalte persoane Altfel spus dreptul real este opozabiltuturor ndash bdquoerga omnesrdquo Ca drept relativ dreptul de creanţă presupunedeterminarea de la icircnceput atacirct a subiectului activ cacirct şi a subiectului pasivsingurul obligat şi căruia icirci este opozabilb) Obligaţia ce revine subiectului pasiv nedeterminat icircn cazul dreptului realeste aceea de a nu face nimic de natură a stacircnjeni exercitarea de către subiectulactiv al dreptului său ceea ce icircnseamnă o obligaţie generală negativăDimpotrivă icircn cazul dreptului de creanţă obligaţia subiectului pasiv poate fi

atacirct pozitivă ndash a face cacirct şi negativă ndash a nu facec) Drepturile reale sunt icircnsoţite de efecte specifice neicircntacirclnite la dreptul decreanţă şi anume dreptul de urmărire şi dreptul de preferinţă

Dreptul de urmărire constă icircn facultatea recunoscută titularului său de acăuta şi pretinde bunul icircn macircna oricărui s-ar aflaDreptul de preferinţă constă icircn facultatea de a avea prioritate aţă de orice altdrept icircn sensul satisfacerii titularului său icircnaintea titularilor altor drepturi





141 Clasificarea drepturilor reale

Majoritatea autorilor clasifică drepturile reale icircn funcţie de două criteriirespectiv a) după natura bunurilor asupra cărora poartă dreptul şi b) icircn funcţiede interdependenţa dintre bunuri (Pop 1997 pg 26-28) (Filipescu 1996 p25)

a) Potrivit primului criteriu drepturile reale pot fi mobiliare sau imobiliaredupă cum bunurile asupra cărora poartă sunt bunuri mobile sau bunuriimobile Importanţa acestei clasificări constă icircn determinarea regimului juridical unor drepturi reale pornind de la natura bunurilor asupra cărora sunt eleexercitate Efectele acestei determinări se produc spre exemplu icircn privin ţ a

modurilor diferite de dobacircndire sau stingere a drepturilor consecin ţ elor

distincte icircn planul posesiei de bună credin ţă competen ţ ei instan ţ elor

judecătore şti sau procedurii de executare silit ă

b) Potrivit celui de al doilea criteriu clasificarea se face icircn funcţie deinterdependenţa dintre bunurile asupra căruia este exercitat dreptul Ele pot fi

drepturi realeprincipale

şi drepturi realeaccesorii

Sunt principale acele drepturi reale a căror existenţă este de sine stătătoarecare nu depinde de existenţa altor drepturi reale sau de creanţă

Drepturi reale principale Clasificare

Icircn sistemul dreptului civil romacircn există două categorii de drepturi realeprincipale şi anume 1) dreptul de proprietate şi 2) drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate Fără a intra icircn amănuntele pe care le vomanaliza icircntr-un capitol separat subclasificările următoare impun prinsuccesiunea logică a clasificării

1 Aşadar dreptul de proprietate se poate icircnf ăţişa la racircndul său icircn două ipostaze şi anume dreptul de proprietate publică şi dreptul de proprietateprivată La racircndul său dreptul de proprietate privată se subclasifică icircn dreptulde proprietate privată se subclasifică icircn dreptul de proprietate particulară aparţinacircnd persoanelor fizice şi persoanelor juridice de tip particular şi dreptulde proprietate privată al statului unităţilor administrativ-teritoriale sau al altorpersoane juridice icircnfiinţate de stat

2 Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate pot proveni fiedin dreptul de proprietate publică fie din dreptul de proprietate privată

Singurul drept real derivat din dreptul de proprietate publică este dreptul de

administrare a unor bunuri proprietate publică constituit prin acte de putereemise de autorităţile statale sau locale icircn favoarea unor regii autonome şiinstituţii publice de stat2

Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate privată numitecurent dezmembrăminte ale dreptului de proprietate icircn reglementarea codului

2 Un asemenea drept ia naştere icircn cadrul unor raporturi juridice de putere adică de drept public ceea ce face ca el să nu fieopozabil autorităţii care l-a constituit Dimpotrivă pentru că nu dezmembrează dreptul de proprietate publică el este opozabilnumai subiectelor de drept civil indiferent că sunt persoane fizice sau persoane juridice





civil romacircn sunt următoarele dreptul de uzufruct dreptul de uz dreptul deabitaţie dreptul de servitute şi dreptul de superficie

Icircn afară de acestea există şi unele drepturi reale prevăzute de alte actenormative decacirct codul civil aşa cum sunt dreptul de concesiune asupra unorterenuri pentru construirea de locuinţe (Legea nr 501991) dreptul deconcesiune asupra unor bunuri icircn sistemul Legii nr 151990 sau dreptul defolosinţă asupra unor terenuri atribuite unor societăţi cu capital romacircn şi străin

Dezmembrămintele dreptului de proprietate indiferent că sunt o creaţie acodului civil sau a altor legi nu sunt compatibile cu dreptul de proprietatepublică bunurile din domeniul public fiind scoase din circuitul civil bdquoPer acontrariordquo este susceptibil de dezmembrare numai dreptul de proprietateprivată căci numai bunurile din domeniul privat se află icircn circuitul civil

Drepturile reale accesorii Clasificare

Sunt reale accesorii acele drepturi constituite icircn vederea icircnsoţirii saugarantării altor drepturi de creanţă f ără a avea independenţă sau existenţă desine stătătoare

Icircn raport cu dreptul de creanţă pe care icircl icircnsoţesc şi care este un drept principaldreptul real este accesoriu deoarece el urmează de regulă soarta dreptuluiprincipal regulă consacrată prin adagiul bdquoaccesorium sequitur principalerdquoCodul civil romacircn reglementează următoarele drepturi reale accesorii dreptulde gaj dreptul de ipotecă şi privilegiile speciale3

Dreptul de gaj

Potrivit codului civil gajul sau amanetul este un contract accesoriu prin caredebitorul remite creditorului său un lucru mobil pentru garantarea datoriei(art 1685 cod civil)

Termenul de bdquogajrdquo poate fi folosit pentru desemnarea unui contract de gaj darşi pentru a face trimitere la dreptul real născut din acest contract (Stătescu ampBicircrsan Tratat de drept civil ndash Teoria generală a obligaţiilor 1981 p 410) Cadrept real accesoriu gajul este constituit icircn favoarea unui creditor asupra unuibun sau unor bunuri mobile determinate ale debitorului (cu sau f ără deposedare) El icirci conferă titularului dreptul de a fi plătit cu prioritate din preţulacelui bun icircnaintea altor creditori urmăritori

Dreptul de ipotecă

Ipoteca este o garanţie reală imobiliară care spre deosebire de gaj nupresupune deposedarea celui ce o constituie

Potrivit art 1746 codul civil bdquoipoteca este un drept real asupra imobilelor

3 Există şi opinii potrivit cărora icircn anumite situaţii şi dreptul de retenţie ar fi un drept real accesoriu Deşi nu a primit oreglementare legală fiind o creaţie jurisprudenţială sau doctrinară dreptul de retenţie icirc şi găseşte justificări de ordin practic



Ioan Apostu


afectate la pla

Dreptul de ipotde a urmăriprioritate din p

Privilegiile speciale

Ca drepturi rspecificului crvaloarea unoripotecari poster

Enumeraţiexistente icirc

4 Spre exemplu privilegiul vacircnzătorulconstituit un drept de ipotecă icircn favoare

Rezumat

Deşi icircntacirclnită dreptului civiltotalitatea drcorelative Patşi anume conun patrimoniuStudiul funcţiiconsecinţelor j

icircn componenţ economic clacreanţă fiinddouă categorii

a unei obligaţiirdquo

ecă icirci conferă titularului său numit creditor ipunul indiferent icircn stăpacircnirea cui s-ar afla şieţul acelui nemişcător

eale accesorii ele aparţin acelor creditoranţelor lor au posibilitatea de a fi plătiţiunuri determinate ale debitorilor chiar icircnaint

iori4

Sarcina de lucru 3

şi descrieţi icircn 10 racircnduri asemănările şi dentre drepturile reale şi drepturile de creanţă

i unui imobil pentru preţul neicircncasat al imobilului icircn cazul icircunui terţ (art 1737 pct 1 din C civ)

şi icircn alte ramuri de drept noţiunea de patriare un sens tehnic şi precis Patrimoniul a fospturilor subiective cu conţinut economicrimoniul se individualizează printr-o serie de c

tituie o universalitate juridică este unic fiecar este divizibil şi nu se transmite prin acte jlor patrimoniului permite cunoaşterea necesită uridice pe care le presupune acesta Avacircnd icircnpatrimoniului intră numai drepturile subiecti

ificăm drepturile subiective patrimoniale icircn drscoase icircn evidenţă atacirct asemănările cacirct şi dede drepturi

Patrimoniul

15

tecar facultateade a fi plătit cu

i care datorită u prioritate dina unor creditori

osebirile

n care cumpărătorul a

moniu icircn cadrult definit ca fiindi a obligaţiiloraractere juridice

persoană deţineridice icircntre vii

ilor practice şi avedere faptul că e ce au conţinutpturi reale şi de

osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut

1 Unicitatea pa excludeb nu exclu

c

implică i 2 Dreptul real

a să facă sb dreptul dc obligaţia

3 Drepturile ra imobiliarb principalc de creanţ

4 Drepturile ra afectateb drepturilc cu o exist

5 Totalitateapersoane consti

a conţinutub obiectul rc patrimoni

Răspunsuri1b 2 c 3 b

Bibliografie

Bicircrsan Cornelirevăzută şi adă

Turianu C PVolI Bucureşt

Urs Robi Ios

practico-aplicagrilă Bucureşt

Ungureanu O Bunurile Drep

evaluare

atrimoniuluiivizibilitateae divizibilitatea

divizibilitateaimpune subiectului pasivu să nu facă cevagaj general al subiectului activ

generală de a nu stacircnjeni exerciţiul lui de către

ale pot fisau de creanţăsau accesorii

ă

ale accesorii suntarantării unor drepturi de creanţăafectate de modalităţi

enţă de sine stătătoare

repturilor şi obligaţiilor cu caracter economituiel raportului juridic obligaţionalaportului juridic civilul persoanei

la icircntrebările din testele de autoevalua a 5 c

minimală

u (2008) Drept civil Drepturile reale princip

gită Bucureşti Hamangiu pp 1-17

tulea V (2008) Dreptul de proprietate şi alt

i Wolter Kluvers pp 11-30

f (2006) Drepturile reale Prezentare teor

tivă doctrină spe ţ e icircntrebări şi exerci ţ iii Editura Universitară pp 13-34

vidiu Munteanu Cornelia (2008) Tratat

turile reale principale Bucureşti Hamangiu p

Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22




CUPRINS1

Patrimoniul

Noţiuni generale

Caracterele juridice ale patrimoniului

Funcţiile patrimoniului

Drepturi reale şi drepturi de creanţă


Rezumat




2

Proprietatea dezmembrămintele şi apărarea dreptului de proprietateProprietatea

Dezmembrămintele dreptului de proprietate

Apărarea dreptului de proprietate prin acţiunea icircnrevendicare


Rezumat


Răspunsuri la icircntrebările din testele de autoevaluareLucrare de verificare


3

Posesia

Noţiuni generale

Natura juridică şi formele posesiei

Dobacircndirea dovada şi pierderea posesiei

Calităţile şi viciile posesiei

Efecte posesieiObiectivele specifice unităţii de icircnvăţare

Rezumat







4




Rezumat

















- Patrimoniul


- Posesia


imobiliare














-










să apelbull Compa
























5


peraţionalizarea

ntele

sesiei



or permite să

e dobacircndire a


ii



e ce ai eliminat

ăţare







1

PATRIMONIUL

Obiective specifice










Rezumat

















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22




4




Rezumat

















- Patrimoniul


- Posesia


imobiliare














-










să apelbull Compa
























5


peraţionalizarea

ntele

sesiei



or permite să

e dobacircndire a


ii



e ce ai eliminat

ăţare







1

PATRIMONIUL

Obiective specifice










Rezumat

















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22












- Patrimoniul


- Posesia


imobiliare














-










să apelbull Compa
























5


peraţionalizarea

ntele

sesiei



or permite să

e dobacircndire a


ii



e ce ai eliminat

ăţare







1

PATRIMONIUL

Obiective specifice










Rezumat

















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22






-










să apelbull Compa
























5


peraţionalizarea

ntele

sesiei



or permite să

e dobacircndire a


ii



e ce ai eliminat

ăţare







1

PATRIMONIUL

Obiective specifice










Rezumat

















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22




1

PATRIMONIUL

Obiective specifice










Rezumat

















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22















ă apar

ţinacircnd unei










Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22





Reţinecaracterele


























dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22












dintre so ţ i



Sarcina de lucru 1

















viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22









viitoarerdquo
















Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22



Ioan Apostu












Spre exemplu

distrus sau det

titlu de indem

sumei primite c

















e de lege








Patrimoniul

11


subrogaţia reală

aceeaşi soartă






idică a unui bun



n ipotecat a fost

bani primit ă cu

rat) sau asupra

















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22
















































Dreptul de gaj



Dreptul de ipotecă






Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22



Ioan Apostu


afectate la pla






Rezumat






iori4

Sarcina de lucru 3






Patrimoniul

15



osebirile





osebirile acestor



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22



Ioan Apostu


Teste de aut


c








Bibliografie



Urs Robi Ios



evaluare





ă





minimală









Patrimoniul

16

ubiectul activ

ce aparţin unei

re

le Ediţia a III-a

e drepturi reale

tică prezentare

vocabular teste

de drept civil

1-22

Drept Civil. Drepturi Reale Unitatea I

Documents

Transcript of Drept Civil. Drepturi Reale Unitatea I