8/18/2019 Dr Preemptiune Studiul

1/4

Una din îngrădirile dreptului unui proprietar de a-și alege contractantul in

cazul unui contract de vânzare o reprezintă dreptul de preempțiune, drept

potestativ prin excelență ce are ca obiect nu prerogativele directe asupra unui

bun (cum este cazul drepturilor reale) și nici prerogativele contra unui alt subiect

de drept (cum este cazul drepturilor de creanță) ci o abstracțiune   1 !repturile

potestative con"era titularilor lor posibilitatea de a interveni intr-o situație #uridicăexistentă, cu scopul de a o modi$ca, stinge sau pentru a crea o noua situație

 #uridică, printr-o activitate proprie, unilaterală% &n cazul drepturilor de

preempțiune, această posibilitate de a interveni într-o situație #uridica existentă

se traduce, în mod concret, în posibilitatea preemptorului de a interveni printr-un

act unilateral, direct, "ără autorizarea unei instanțe de #udecată, atunci când

bunul asupra căruia avea un drept de prioritate la cumparare (con"erit prin

convenția părților și avand numele de drept de pre"erință, obiect al pactului de

pre"erință, sau con"erit de lege în mod imperativ - un veritabil drept de

preempțiune') a "ost vandut unui terț, prin aceasta intervenție des$ințând (prin

anulare) contractul înceiat de vânzător cu terțul, ulterior substituindu-se în loculacestuia din urma, cu respectarea prețului cerut de vânzător în contractul

des$ințat *cestea $ind spuse, putem concluziona că dreptul de preempțiune

este un drept cu sorgintea în norme legale imperative, exercitarea dreptului este

condiționată de intenția proprietarului de a vinde bunul cu privire la care legea

impune acest drept iar prețul pe care preemptorul trebuie să îl acite este egal

cu cel cerut de vânzător celorlalți posibili cumpărători !e asemenea, trebuie

menționat că dreptul de preempțiune se aplică doar instrăinărilor cu titlu oneros

ce nu au caracter intuitu personae5, adică sa nu $ "ost determinantă la inceierea

contractului considerația persoanei contractantului (în principiu, să nu $ "ost

vorba de un contract de o liberalitate - donație, legat șamd)

+ dată cu inserarea în oul od ivil (art 1'.1/) a posibilității înceierii unui

contract de vânzare sub condiție suspensivă cu un terț, contract al cărui obiect e

1 pro" univ dr !an irică, ,,Contracte speciale civile și comerciale'', 0ditura

osetti, %223, olecția ,,4iblioteca universitară de drept55, pg 12.

% &onel egini, ,,Considerații privind drepturile potestative'', ,,6andectele

omâne55, nr 7%228, pg %'/

' *dina 9oltiș, ,,Dreptul de preempțiune'', 0ditura :amangiu, %211, pg /-.

pro" univ dr !an irică, ,,Dreptul de preempțiune în Noul Cod Civil'', pg %-'

3 pro" univ dr !an irică, ,,Contracte speciale civile și comerciale'', 0ditura

osetti, %223, olecția ,,4iblioteca universitară de drept55, pg 128

/ ,,Vanzarea bunului cu privire la care există un drept de preempțiune legal sau

convențional se poate ace către un terț numai sub condiția suspensivă aneexercitării dreptului de preempțiune de către preemptor''

6agina ; 1

8/18/2019 Dr Preemptiune Studiul

2/4

bunul asupra căruia există un drept de preempțiune legal, a "ost înlăturate orice

dubii privind aceasta operațiune #uridică Una însă din provocările aduse este

aceea de a delimita exact ce cuprinde s"era de acțiune a art 1'.1 și cum poate

$ "olosit în avanta#ul vânzatorului, respectiv al preemptorului

8/18/2019 Dr Preemptiune Studiul

3/4

de $ecare dată când preemptorul își exprimă intenția de a cumpăra la preț egal

cu cel o"erit de terț, cumpărătorul își retrage intenția de a vinde, și "ace o noua

o"ertă unui alt terț, consider că este un caz de abuz de drept în care este incident

art 1, 1' (drept exercitat într-un mod excesiv și nerezonabil), împreună cu

art 1.'', alin (%), , deoarece mi se pare "ățișă intenția de a împiedica

exercitarea dreptului de preempțiune de către preemptor și dorința de a eludanorme legale imperative împreună cu ordinea publica instituită de acestea

*șadar, se poate spune că exercitarea concretă a libertații de a vinde în concurs

cu îngrădirea libertății de a-și alege partenerul contractual înstituită de

preempțiunea legală este un criteriu de apreciere până unde rezerva de care

vorbim este legală și de unde intră în ilegalitate

!in perspectiva valabilității o"ertei ce conține rezerva asupra căreia ne-am

 îndreptat atenția consider că lucrurile sunt puțin mai complexe &n primul rând

o"erta (policitațiune în limba#ul tradițional) reprezintă propunerea pe care o

persoană o "ace unei altei persoane sau publicului în general, de a inceia uncontract în anumite condiții și cuprinde intenția de a contracta și elementele

esențiale ale contractului1 oti$carea "acută preemptorului de către cumpărător

 în vederea aducerii acestuia la cunoștință "aptul că dorește să vândă trebuie să

conțină, con"orm art 1.'%, alin (%), , ,,DEnumele și prenumele vânzătorului,

descrierea bunului, sarcinile care îl grevează, termenii și condițiile vânzării,

precum și locul unde e situat bunul55 >intagma ,,termenii și condițiile vânzării55

include, printre altele, și menționarea prețului la care cumpărătorul dorește să

vândă *șadar, citind textele care reglementeaza o"erta și textul ce reprezintă

reglementarea de drept comun pentru noti$carea "ăcută preemptorului atunci

când cumpărătorul intenționează să vândă, se poate susține, la "el cum o "ace șio parte din doctrina "ranceză13 că noti$carea valorează o"ertă

- de luat cateva exemple de ce trebuie sa contina o notifcare pt mai

multe tipuri de dr pr legala: inchiriere, paduri, terenuri extravilan,

petrol etc

- conditiile oertei

1% pro" univ dr !an irică, ,,Dreptul de preempțiune în Noul Cod Civil'', pg A,

nota de subsol nr '1

1' art 1, = ,,iciun drept nu poate $ exercitat în scopul de a vătăma sau a

pagubi pe altul ori într-un mod excesiv și nerezonabil, contrar bunei credințe55

1 @iviu 6op, &onuț-9lorin 6opa, >telian &oan

8/18/2019 Dr Preemptiune Studiul

4/4

- rezerva nu e buna pentru ca oerta nu e clara (de vazut conditiile

oertei) si pentru ca valoreaza oerta cu termen deci retragerea ei dupa

acceptare nu se poate

- oerta-aceeasi orma cu a contractului:aici apar probleme si o posibilă

portita de rasturnare a rationamentului

 - de olosit toate sursele bibliografce, inclusiv dinca (?)

-

6agina ;