Documente Necesare Avize Si Autorizatii

7/23/2019 Documente Necesare Avize Si Autorizatii

1/7

Documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de constructie1. Certifcat de urbanism (eliberat de primria pe raza careieia va f amplasata

constructia)2. Ridicare topografca

3. Studiu geotehnic

. Cerere pentru emiterea autorizatiei de construire

!. "ocumentul de plata a ta#ei de emitere a autorizatiei de construire (in copie)

$. "ocumentatia tehnica pentru autorizare constructie (".%.&.C.) semnata si stampilatain original (doua e#emplare)

'. &vizele solicitate prin certifcatul de urbanism

. &cte de proprietate (contract de vnzare cumprare* mo+tenire* dona,ie* etc)

-. entru constructii de/a e#istente se solicit 0#pertiza tehnic

1. "ovada de luare n eviden, a proiectului la rdinul &rhitec,ilor din Romnia

n situaia n care, o dat cu autorizaia de construire/desfinare se solicit iautorizarea organizrii executrii lucrrilor, n documentaie se vor prezenta ipiesele scrise i desenate ale documentatiei tehnice de organizare a execuieilucrrilor D!"!#!$!% precum i avizele specifce acestuia aviz circulaie, avizpentru ocuparea temporar a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cusocietatea de salubritate etc!%

&ontinutul documentatiei tehnice pentru autorizare constructie D!"!'!&!%

Se elaboreaza de catre colective tehnice de specialitate respectand prevederile 4egii!51--1 cu modifcarile si completarile ulterioare.

&oninutul documentatiei()! *emoriu tehnic general2. 'rhitectur(

o 6 memoriu tehnic de arhitectur

o 6 plan de situa,ie

o 6 plan de ncadrare n zon

o 6 planurile tuturor nivelurilor

o 6 plan nvelitoare

o 6 cel pu,in o sec,iune caracteristic

o 6 7a,ade (principala* posterioara* lateral stanga* lateral dreapta)

o 6 detaliu impre/muire

3. +ezistenta(

o 6 memoriu tehnic de structura

1


2/7

o 6 plan 7undatie

o 6 detalii 7undatie

. nstalatii sanitare,termice, electrice%(

o 6 memorii tehnice de specialitate (termice* sanitare* electrice)

o 6 planuri instalatii pentru fecare nivel

!. Documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor solicitate prin certifcatulde urbanism

Con7orm legii* avizele5acordurile nominalizate in certifctul de urbanism se ob,in dectre solicitant. Contra cost* acestea pot f obtinute de catre biroul nostru deproiectare.

Con7orm legislatiei in vigoare ".%.&.C. este un e#tras din roiectul tehnic. ".%.&.C.este strict intocmita pentru obtinerea autorizatiei de constructie. 8nvestitorulmpreun cu e#ecutantul au obliga,ia de a e#ecuta lucrrile autorizate numai n baza

proiectului tehnic .

&ertifcatul de urbanism

n-ormatii generale despre certifcatul de urbanism( 6 Certifcatul de 9rbanism se emite n vederea autorizrii e#ecutrii lucrrilor de

construc,ii +i a instala,iilor a7erente acestora* inclusiv pentru desfin,areaconstruc,iilor ori a altor amena/ri* precum +i pentru:

a. concesionarea de terenuri

b. ad/udecarea prin licita,ie a proiectrii lucrrilor publice n 7aza de ;Studiu de7ezabilitate teren +i5sau construc,ii

6 entru emiterea certifcatului de urbanism* nu este necesar ca solicitantul sde,in un titlu asupra imobilului* actul avnd un caracter de in7ormare.

6 Certifcatul de urbanism nu con7era dreptul de a e#ecuta lucrari de constructii.

'vize si acorduri

2


3/7

1. Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor &.S..(&utoritatea deSanatate ublica)* & ..?.(&gentia pentru rotectia ?ediului)* apa@canalizare

o 6 Certifcat de urbanism (eliberat de primria pe raza careieia va f amplasataconstructia)

o 6 &cte de proprietate (contract de vnzare cumprare* mo+tenire* dona,ie*

etc)o 6 ?emoriu tehnic

o 6 lan de situatie cu lucrarile propuse 1:! vizat de arhitect

o 6 Ridicare topografca vizata de .C..8.

o 6 lan de situatie Scara 1:!

o 6 Cerre tip

2. Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor 0>A* R?%040C?


o 6 &cte de proprietate (contract de vnzare cumprare* mo+tenire* dona,ie*etc)

o 6 lan de situatie cu lucrarile propuse 1:! vizat de arhitect



o 6 Cerere tip

3. &vize pentru scoaterea terenului din circuitului agricol:entru trecerea terenului din circuitul agricol in categoria curti@constructii estenecesara obtinerea a 3 avize:

o 6 &B8 &.A.8.D.(&dministratia Aationala de 8mbunatatiri Dunciare)

o 6 &B8 .C..8.(fciul de Cadastru si ublicitate 8mobiliara)

o 6 &B8 .S..&.( fciul de Studii edologice si &grochimice)

Continutul cadru al documentatiilor necesare obtinerii avizelor &.A.8.D.* .C..8.*.S..&.


o 6 &cte de proprietate (contract de vnzare cumprare* mo+tenire* dona,ie*etc)

o 6 8ntabulare

o 6 0#tras de carte 7unciara

3


4/7

o 6 Disa corpului de proprietate

o 6 lan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate

o 6 lan de situatie cu lucrarile propuse 1:! vizat de architect



o 6 E.C.4. si &viz unic >pentru situatia in care terenul a 7ost introdus inintravilan prin .9..

o 6 Cerere tip

. Ridicare topografcRidicare topografc @ presupune msurtori la teren* elaborarea documenta,iei +iintabularea terenului.

!. Studiu geotehnic

Studiu geotehnic @ se e7ectueaz prin deplasarea n teren a unei echipe +i 7orarea n 1sau 2 puncte* dup caz* elaborarea documenta,iei.

&ontiutul cadru al .roiectului "ehnic ."h%

'rhitectura

6 ?emoriu de arhitectura 6 4ista de cantitati arhitectura

6 Caiet sarcini arhitectura

6 lan de situa,ie cu lucrari propuse

6 lanuri pentru fecare nivel

6 lan nvelitoare

6 Sec,iuni caracteristice

6 Da,ade (principala* posterioara* lateral stanga* lateral dreapta)

6 Bederi principala si posterioara

6 Bedere lateral stanga si vedere lateral dreapta

6 "etaliu impre/muire

6 %ablou tamplarie

+ezistenta 6 ?emoriu de rezistenta 6 4ista de cantitati rezistenta


5/7

6 Caiet sarcini rezistenta

6 lan 7unda,ie

6 "etalii 7unda,ii

6 lan structura pentru fecare nivel in parte 6 lanuri co7ra/ placi peste fecare nivel

6 lanuri armare placi

6 0#trase armatura placi

6 "etalii stalpi

6 "etalii grinzi si centuri

6 ?asuri antiseismice

6 lan pozitionare buiandrugi pentru fecare nivel

6 Co7ra/ si armare buiandrugi

6 "etalii scari

6 lan sarpanta

6 "etalii sarpanta

6 "i7erite planuri si detalii 7unctie de comple#itatea proiectului

nstalatii 6 ?emorii de instalatii 6 lanuri si scheme tehnologice 7unctie de comple#itatea lucrarii

&ontinutul cadru al tudiului de 0ezabilitate

.iese scrise

1. "ate generale2. 8n7orma,ii generale privind proiectul

o 6 situa,ia actual +i in7orma,ii despre entitatea responsabil cuimplementarea proiectului

o 6 descrierea investi,iei

o 6 date tehnice ale investi,iei

o 6 durata de realizare +i etapele principaleF grafcul de realizare a investi,iei

3. Costurile estimative ale investi,iei

o 6 valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general

!


6/7

o 6 e+alonarea costurilor coroborate cu grafcul de realizare a investi,iei

. &naliza cost@benefciu

!. Sursele de fnan,are a investi,ieiSursele de fnan,are a investi,iilor se constituie n con7ormitate cu legisla,ia n vigoare+i constau din 7onduri proprii* credite bancare* 7onduri de la bugetul de stat5bugetullocal* credite e#terne garantate sau contractate de stat* 7onduri e#ternenerambursabile +i alte surse legal constituite.

$. 0stimri privind 7or,a de munc ocupat prin realizarea investi,iei

o 6 numr de locuri de munc create n 7aza de e#ecu,ie

o 6 numr de locuri de munc create n 7aza de operare

'. rincipalii indicatori tehnico@economici ai investi,iei

a. valoarea total (8AB)* inclusiv %B& (mii lei)(n pre,uri @ luna* anul* 1 euro G .....lei)* din care: construc,ii@monta/ (CH?)

b. e+alonarea investi,iei (8AB5CH?)

c. durata de realizare (luni)

d. capacit,i (n unit,i fzice +i valorice)

e. al,i indicatori specifci domeniului de activitate n care este realizat investi,ia*dup caz

2. &vize +i acorduri de principiu

a. avizul benefciarului de investi,ie privind necesitatea +i oportunitateainvesti,iei

b. certifcatul de urbanism

c. avize de principiu privind asigurarea utilit,ilor (energie termic +i electric*gaz metan* ap@canal* telecomunica,ii etc.)

d. acordul de mediu

e. alte avize +i acorduri de principiu specifce

.iese desenate

1. plan de amplasare n zon (1:2! @ 1:!)2. plan general (1: 2 @ 1:!)

3. planuri +i sec,iuni generale de arhitectur* rezisten,* instala,ii* inclusiv planuri decoordonare a tuturor specialit,ilor ce concur la realizarea proiectului

. planuri speciale* profle longitudinale* profle transversale* dup caz

$


7/7

-aturi utile in achizitionarea unui teren

&utorizatia de Construire nu se poate obtine pentru un teren mai mic de 1! de mp. &st7elde terenuri de asemenea dimensiuni sunt declarate neconstruibile* asadar nu avetiposibilitatea decat sa consolidati o casa care de/a e#ista cu obligativitatea sa fe construitadin zidarie. 0ste bine ca vanzatorul sa obtina Certifcatul de 9rbanism* inainte decumpararea terenului* pantru a sti daca pe terenul respectiv nu sunt impuse restrictii deconstruire.

Consultarea unui arhitect este importanta inainte de a deveni proprietar pe acel teren. &sta*ca nu cumva pe mai tarziu sa aveti probleme in construirea a ceea ce v@ati planifcat.

Au in ultimul rand* inainte de cumpararea terenului trebuie verifcat* cu a/utorul unui inginertopometrist* daca dimensiunea si 7orma terenului in realitate* corespund cu ceea ce estetrecut in acte. Si*bineinteles* trebuie verifcat daca e#ista posibilitatea de realizare aracordului la retelele de utilitati (apa* canalizare* gaze* electricitate* tele7onie* cablu %B).

'

Documente Necesare Avize Si Autorizatii

Documents

Transcript of Documente Necesare Avize Si Autorizatii