PIESE SCRISE

MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

DIRECTIA TEHNICA

SERVICIUL INVESTITII

CAIET DE SARCINI

PENTRU ELABORARE EXPERTIZA TEHNICA SI DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTIE D.A.L.I. PENTRU MODERNIZARE CLADIRE Piaa Lucian Blaga nr.1-3, MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA

CASA DE CULTURA A STUDENTILOR

DATE GENERALE

Zona studiata municipiul Cluj-Napoca, cladirea CASEI DE CULTURA A STUDENTILOR, cu amplasament in Piaa Lucian Blaga nr.1-3 in conformitate cu planul de situatie anexat

DELIMITAREA ZONEI

Delimitarea zonei studiate: strict pe conturul corpului principal. Se va studia cu mare atentie organizarea depozitelor de materiale pentru santier, astfel incat acestea sa nu conturbe activitatile din zona, circulatiile auto si pietonale. De asemenea nu se vor aseza pe spatiile verzi din vecinatate. Pe cat posibil se va evita depozitarea grosiera a materialelor, iar acestea se vor aduce la loco-obiect la data punerii lor in opera, fara a ocupa spatii suplimentare.

DOCUMENTATII SI STUDII

1. documentatie tehnica D.A.L.I.

2. expertiza tehnica (care va avea in vedere si cresterea eficientei energetice a cladirii)

3. audit energetic cu elaborarea certificatului de performanta energetica a cladirii corespunzator starii tehnice initiale precum si dupa realizarea lucrarilor de interventie

4. documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor/acordurilor necesare

SITUATIA ACTUALA

Casa de Cultur a Studenilor a reprezentat de la nceputuri un spaiu al spiritelor tinere i libere, al culturii autentice, un mediu propice dezvoltrii calitilor artistice i morale ale tinerilor studeni, un spaiu de manifestare pentru experimente culturale, precum i de promovare i afirmare a tinerelor talente.

Cldirea dateaz din 22 august 1960, adpostind la momentul respectiv 104 ncperi. Dup darea n folosin a noii cldiri au urmat cinci decenii n care Casa de Cultur a Studenilor a fost capabil s satisfac preferine ale maselor largi de studeni asigurndu-se zilnic programe de o mare varietate. Pe tot parcursul acestor decenii Casa de Cultur a Studenilor a avut un stat de funciuni corespunztor cu dimensiunea activitilor, un adevrat corp profesional bine calificat i druit activitilor artistice, culturale i recreative.

Viaa cultural activ i dinamic a presupus de-a lungul anilor i presupune n continuare modificarea i adaptarea acestui vast i impresionant spaiu noilor tendine i necesiti, n continu schimbare. S-au fcut numeroase transformri pentru a obine un spaiu extrem de generos, funcional, elegant, unde actul cultural se desfoar n condiii otptime i conform cerinelor tehnologice actuale. n ultimii ani au fost alocate de la Primrie, n etape, sumele necesare pentru lucrri de ntreinere, reparaii i modernizare pentru obiective punctuale. Lucrrile de intervenie incluse n prezenta tem se nscriu n aceeai tendin de continu adaptare la dinamismul vieii culturale transpuse prin modificarea destinaiei unor spaii, relocri de funciuni, nlocuirea soluiilor tehnologice vechi. Acestea se pot grupa in cteva categorii mai mari:

1. - lucrri la faade inclusiv termoizolare, cu o atenie deosebit acordat zonei de acces principal;

2. - lucrri la acoperi - termoizolare, hidroizolare, montare panouri fotovoltaice;

3. - lucrri n zona de primire windfang+hol ( inlocuit usi, refacere tencuieli, zugraveli, etc);

4. - lucrri de reparaii la casele de scar;

5. - lucrri la sala Transilvania i sala buzunar;

6. - modificare funciune sal studio Imago revenire la funciune iniial de garderob;

7. - modificare funciune sal de sport amenajarea unor sli de dans, aerobic, teatru i a unor birouri pentru ONG-uri studeneti;

8. - modificare funciune spaiu tehnic (fosta central termic) amenajarea unei sli multifuncionale: sal de teatru-studio/ sal de conferine;

9. - continuarea lucrrilor de modernizare la sala de spectacole - diverse instalaii;

10. - elaborarea scenariului de securitate la incendiu pentru intreaga cladire corespunztor noilor funciuni.

Cladirea se afl n proprietatea municipiului Cluj-Napoca, n administrarea Casei de Cultur a Studenilor.

Caracteristici:

- Categoria de importan: C conform HG nr. 766/1997;

- Clasa de importan: III - conform NP 100/1992 (completat n 1996);

- Clasa de importan: III - conform cod de proiectare CR 0-2005;

- numrul de niveluri: S+P+3E;

- suprafaa construita = 2.588,30 mp

- suprafata desfasurata = 8334,38 mp

- suprafata utila = 6446,26 mp

- sistemul structural: combinaie ntre categoriile a i b (cldiri cu structura de rezisten din zidrie + stlpi i grinzi de beton armat);

Tema de proiectare prevede modernizarea i reabilitarea unor spaii n vederea mbuntirii strii tehnice a cldirii i a creterii gradului de confort al utilizatorilor, precum i reconversia unor spaii cu funcionalitate depit. Anumite poriuni ale cldirii au fost reabilitate n etape anterioare, iar n aceast faz se dorete continuarea unor intervenii similare n alte zone .

Oportunitatea acestor intervenii se justific prinanaliza imobilului n stadiul actual:

- starea degradat i mbtrnit a finisajelor exterioare;

- starea degradat i mbtrnit a finisajelor interioare: perei interiori, tavane, pardoseli, ui de acces, diverse accesorii (mini curente, jaluzele, corpuri de iluminat etc);

- starea degradat i mbtrnit a instalaiilor de nclzire, electrice, aport de aer proaspt etc;

- necesitatea de noi instalaii n spaii specifice (instalaie de sonorizare, video-proiecie, iluminat, automatizare etc);

reorganizarea funcional (dezafectat instalaie de nclzire veche, dezafectat sal studio, sal de sport);

necesitatea unor funciuni noi: birouri, sli de dans, sli de teatru-studio, sal de conferine.

Descrierea funcional existent :

- Sal Transilvania

s= 255,3 mpp. parchet

- Sal buzunar

s= 126,4 mpp. parchet

- Sal studio Imago

s= 190,7 mpp. mochet

- Sal de sport

s= 426,0 mpp. parchet

- Spaiu tehnic

s= 378,0 mpp. beton

- Sal de spectacole+scen

s= 1 549,0 mpp. parchet

Stotal = 2 925,4 mp

AMENAJAREA PROPUSA :

1. Lucrri la faade

Stabilirea soluiilor de intervenie se va face pe baza urmtoarelor date:

1. Relevee de arhitectur i construcii;

2. Tem de proiectare;

3. Documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii;

4. Legislaia i reglementrile tehnice n vigoare;

5. Date furnizate de firmele productoare de sisteme termoizolante.

Cerinele de baz care trebuie ndeplinite pentru lucrrile de termoizolaie sunt:

- asigurarea nivelului de izolare termic necesar;

- securitate la incendiu;

- asigurarea rezistenelor mecanice i de stabilitate;

- asigurarea durabilitii sistemului de prindere a termosistemului de faada cldirii care se reabiliteaz sub aciunea sarcinilor din seism i vnt;

- asigurarea mpotriva ptrunderii apei la suprafaa exterioar;

- asigurarea mpotriva acumulrii condensului;

- sistemul termoizolant trebuie s permit echilibrarea strii de umiditate interioar a structurii anvelopei n ansamblu, cerin materialul termoizolant s fie distanat de faad, astfel nct sistemul s permit o slab venitilaie i s previn umezeala;

- asigurarea rezistenelor la impact, la penetrare, la aciunea mecanic a factorilor de mediu;

- asigurarea durabilitii integrale a termosistemului sub aciunea complex a factorilor de mediu climatic- temperatur, radiaie solar, umiditate, precipitaii, vnt, sub aciunea prafului, insectelor, etc.;

- asigurarea calitii i durabilitii finisajului suprafeei exterioare;

- punere n oper, siguran n exploatare, ntreinere, reparare , etc. facile i eficiente;

- durat de via ct mai mare.

n urma realizrii lucrrilor de termoizolare nu se va modifica desenul faadelor. Inainte de elaborarea documentatiei se va consulta Comisia Zonala a Monumentelor Istorice.

Lucrrile la faade includ i reabilitarea treptelor de acces din zona accesului principal.

Se va asigura accesul n Casa de Cultur a Studenilor a persoanelor cu dizabiliti prin rampe adecvate.

Se va nlocui tmplria exterioar din zona de acces.

2. Lucrri la acoperi

Termoizolaie, hidroziolaie precum si proiectarea echipamentelor i utilajelor energetice specifice pentru producerea de energie electrica bazat pe energie solar cu panouri fotovoltaice.

3. Lucrri la zona de primire

Se va menine pardoseala existent din marmur, urmnd a fi supus unor operaiuni de recondiionare (lefuire, impermeabilizare etc.). Stlpii din holul de primire vor fi finisai cu un material rezistent la uzur. Se vor demonta corpurile de nclzire vechi i se vor nlocui cu unele noi, inclusiv sistemul de distribuie al agentului termic. Se va asigura accesul persoanelor cu dizabiliti la toate funciunile adiacente holului prin proiectarea de rampe specifice.

4. Lucrri la casele de scar

Pardoselile din holurile caselor de scar i scrile vor fi finisate. Se vor recondiiona balustradele i se va monta o mn curent.

5. Lucrri la sala Transilvania i sala buzunar

Inlocuirea parchetului existent cu parchet de lemn masiv, inlocuire lambriuri Picturile existente de pe pereii slii Transilvania vor fi recondiionate.

Se vor recondiiona tmplriile existente (lcuire, vopsire dup caz) iar cele degradate se vor inlocui.

Se va avea in vedere inlocuirea corpurilor de nclzire vechi, inclusiv sistemul de distribuie al agentului termic, sistem de sonorizare (difuzoare, amplificator, eventual mixer i CD player) si videoproiector.

Acelai lucru este valabil pentru accesoriile depite din punct de vedere estetic sau al duratei de utilizare: candelabre, corpuri de iluminat, draperii, perdele, suporturile acestora.

6. Modificare funciune sal studio Imago

Se dorete revenirea la funciunea iniial de garderob. Acest lucru presupune dezafectarea pereilor de compartimentare din gipscarton executai pentru delimitarea slii studio, a pardoselii din mochet, a finisajului pereilor, a sistemelor de iluminat, de nclzire etc.

Se va recondiiona pardoseala iniial, se vor repara i zugrvi pereii, se va nlocui sistemul de nclzire, se vor reface instalaile electrice de prize i for i a cele de iluminat, se va asigura mobilierul necesar noii funciuni.

7. Modificare funciune sal de sport

Se dorete renunarea la funciunea de sal de sport i nlocuirea cu dou sli de dans, una de aerobic, una de teatru i cu birouri pentru ONG-uri studeneti, mpreun cu funciunile adiacente grupuri sanitare, duuri, vestiare etc. Acest lucru presupune mprirea pe vertical a spaiului slii de sport pe 3 niveluri:

nivelul 1 - dou sli de dans cu toate dotrile necesare oglinzi, mini curente, spaliere, sistem de sonorizare (difuzoare, amplificator, eventual mixer i CD player), sistem de iluminat performant;

nivelul 2 - sli de aerobic i sal de teatru cu toate dotrile necesare oglinzi, mini curente, spaliere, sistem de sonorizare (difuzoare, amplificator, eventual mixer i CD player), sistem de iluminat performant;

nivelul 3 - spaii de birouri.

Dac nlimea slii de sport i studiile de specialitate (expertize tehnice) permit acest lucru dispunerea celor 3 niveluri se va face integral n interiorul slii de sport, dac nu, primele dou niveluri se vor realiza n spaiul slii, iar cel de birouri va fi amplasat deasupra slii de sport prin extindere pe vertical.

Noul bloc de funciuni va dispune de sistem de nclzire propriu prin central termic i de sistem de aer condiionat.

8. Modificare funciune spaiu tehnic (fosta central termic)

Presupune dezafectarea instalaiilor existente i amenajarea unei sli multifuncionale care poate servi ca sal de teatru-studio sau sal de conferine i dotarea cu toate instalaile necesare: sistem de nclzire propriu (central termic), sistem de aer condiionat, sistem de iluminat, sistem de sonorizare, sistem de video-proiecie. Se va amenaja inclusiv un podium care s serveasc noilor funciuni.

9. Continuarea lucrrilor de modernizare la sala de spectacole

Presupune modernizarea sistemului de sonorizare, a sistemului de iluminat, a sistemului de nclzire, finalizarea procesului de automatizare pentru tngi, achiziionarea aparaturii pentru aport de aer proaspt.

10. Elaborarea scenariului de securitate la incendiu

Se va realiza un scenariu de securitate la incendiu care s corespund noilor funciuni realizate deja n etape anterioare, precum i celor care urmeaz a fi implementate ca urmare a aplicarii prezentei teme.

Oferta tehnic va conine urmtoarele:

Memoriu tehnic n care se vor preciza caracteristicile tehnice ale spaiilor, funciunile, finisajele alese (exterioare i interioare), dotarile necesare, justificarea soluiilor alese, descrierea soluiilor pentru realizare a tututor instalaiilor propuse i impuse de funciune, amenajrile peisagere propuse, precum i a celorlalte elemente impuse prin caietul de sarcini.

CONTINUTUL DOCUMENTATIEI DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTIE D.A.L.I. SI A EXPERTIZEI TEHNICE

1. pentru D.A.L.I.

A. Piese scrise

Date generale:

1. denumirea obiectivului de investitii

2. amplasamentul

3. titular si beneficiarul investitiei

4. elaboratorul documentatiei

5. descrierea investitiei

starea tehnica, din punct de vedere al asigurarii cerintelor esentiale de

calitate in constructii

valoarea de inventar

concluziile raportului de expertiza tehnica

prezentarea a cel putin doua optiuni

recomandarea expertului asupra solutiei optime din punct de vedere

tehnic si economic, de dezvoltare in cadrul documentatiei de avizare a

lucrarilor de interventii

B. Date tehnice ale investitiei:

1. descrierea lucrarilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma

lucrarilor de baza

2. descrierea lucrarilor de amenajare, modernizare in spatiile reabilitate

3. consumuri de utilitati:

necesarul de utilitati rezultate

estimari privind depasirea consumurilor initiale de utilitati

C. Durata de realizare si etapele principale

1. graficul de esalonare a investitiei

D. Costurile estimative ale investitiei

1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general

2. esalonarea costurilor coroborate cu graficul de esalonare

E. Indicatori de apreciere a eficientei economice

analiza comparativa a costurilor realizarii lucrarilor de interventii fata de

valoarea de inventar

F. Sursele de finantare a investitiei se constituie in conformitate cu legislatia in

vigoare

G. Estimari privind forta de munca

numar de locuri de munca create in faza de executie

numar de locuri de munca create in faza de operare

H. Principalii indicatori tehnico-economici ai investitiei

L. Durata de realizare

M. Capacitati (in unitati fizice si valorice)

N. Alti indicatori specifici domeniului de activitate in care este realizata investitia

O. Avize si acorduri de principiu

P. Certificatul de urbanism

R. avize de principiu privind asigurarea utilitatilor

S. Acordul de mediu, avizul de sanatate si cel PSI

T. Piese desenate

plan de incadrare in zona

plan de situatie

planuri (partiuri) si sectiuni caracteristice de arhitectura

planuri de rezistenta, instalatii, inclusiv planuri de coordonare a tuturor

specialitatilor ce concura la realizarea proiectului

planuri speciale (daca este cazul)

Documentatia D.A.L.I. se va intocmi conform cu prevederile HGR 28/09.01.2008 privind

aprobarea continutului cadru, precum si a structurii si metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii si lucrari de interventii si a HGR 363/2010 so HGR 1061/2012 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investitii finantate din fonduri publice

2. pentru Expertiza tehnica

se vor respecta prevederile specifice la elaborarea proiectelor si detaliilor de executie pentru lucrarile de interventii in timp asupra cladirii, reglementate de prevederile HG 766/1997, Legii nr. 10/1995 si HG 925/1995

ETAPELE DE ELABORARE

Termenele pentru insusirea si receptia documentatiilor se vor stabilii astfel:

1. expertiza tehnica (care va avea in vedere si posibilitatea cresterii eficientei energetice a cladirii) 30 zile de la semnarea contractului

2. audit energetic cu elaborarea certificatului de performanta energetica a cladirii coresunzator starii tehnice initiale precum si dupa realizarea lucrarilor de interventie 30 zile de la semnarea contractului

3. documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor/acordurilor necesare 30 zile de la semnarea contractului

4. scenariul de securitate la incendiu - 30 zile de la predarea fazelor anterioare (pct 1,2,3)

5. documentatia D.A.L.I. 30 zile de la predarea fazelor anterioare (pct 1,2,3)

6. elaborarea certificatului de performanta energetica a cladirii dupa realizarea lucrarilor de interventie

Fazele de proiectare menionate mai sus vor fi elaborate respectnd condiiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 797/04.03.2014 i prin avizele si acordurile emise de ctre instituiile de specialitate.

Proiectantul are obligaia s ntocmeasca documentaiile pentru obinerea avizelor (fr costuri suplimentare pentru beneficiar), s obin n numele beneficiarului i s anexeze documentelor proiectate toate avizele i acordurile necesare pentru realizarea tuturor fazelor de proiectare. Contravaloarea avizelor se va suporta de ctre beneficiar pe baz de documente justificative

Documentatiile se vor preda in 3 exemplare si pe suport electronic

Pentru etapele de proiectare necuprinse n documentaia de elaborare i prezentare a ofertei, dar care, ca urmare a analizrii de ctre ofertani a caietului de sarcini, se dovedesc necesare pentru realizarea proiectrii , vor fi aduse la cunotin autoritii contractante, care, n cazul nsuirii observaiilor respective, are obligaia de a transmite n scris tuturor ofertanilor completrile sau modificrile stabilite.

In plicuri se va introduce si modelulul de contract semnat si parafat cu/fara obiectiuni.

ARHITECT SEF DIRECTOR CASA DE CULTURA

LIGIA SUBTIRICA LASZLO ADAM

DIRECTOR EXECUTIV

SEF SERVICIU

VIRGIL PORUTIU

LIANA HEN

Pagina 7 din 1