contractul de leasing,Definiie i reglementare. Caracterele juridice ale contractului de leasing. Prile contractului de leasing. Delimitarea contractului de leasing. Categoriile de leasing. Obiectul contractului de leasing. Coninutul contractului. Efectele contractului de leasing. ncetarea contractului de leasingDefiniie i reglementareContractul de leasing i operaiunile de leasing sunt reglementate, n principal, de O.G. nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing. Acest act normativ nu definete contractul de leasing, ns conine o definiie a operaiunilor de leasing, care cuprinde suficiente elemente pe baza crora se poate formula o definiie a acestui contract.Potrivit art. 1 alin. (1), prin operaiunile de leasing, o parte denumit locator/finanator, transmite pentru o perioad determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei pli periodice, denumit rat de leasing, iar la sfritul perioadei de leasing locatorul/finanatorul se oblig s respecte dreptul de opiune al locatarului/utilizatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing fr a schimba natura leasingului ori de a nceta raporturile contractuale.Fa de reglementarea textului citat, definim contractul de leasing ca fiind contractul n temeiul cruia o parte denumit finanator, transmite pentru o perioad determinat de timp dreptul de folosin asupra unui bun al crui proprietar este sau pe care l va produce ori l va achiziiona de la un ter furnizor, unei alte pri, denumit utilizator, n schimbul plii periodice a unei sume de bani, denumit rat de leasing, cu respectarea dreptului utilizatorului de a opta pentru cumprarea bunului, restituirea sa ori continuarea folosirii acestuia.Caracterele juridice ale contractului de leasingDin definiia dat contractului de leasing se desprind i caracterele juridice ale acestuia. Astfel, contractul de leasing este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual, cu executare succesiv, translativ al dreptului de folosin, executoriu i intuitu personal.a. Contractul de leasing este consensual, pentru c simpla manifestare de voin a prilor contractante este suficient pentru ncheierea valabil a conveniei. Forma scris este cerut ad probationem, i nu ad validitatem, precum i pentru ndeplinirea altor formaliti ale leasingului, ca de exemplu publicitatea prin Arhiva Electronic De Garanii Reale Mobiliare, cartea funciar etc. Bunoar, potrivit dispoziiilor art. 21 din O.G. nr. 51/1997, contractele de leasing care au ca obiect utilizarea bunurilor imobile vor fi nscrise n cartea funciar.b. Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciproce ntre cele dou pri contractante; finanatorul se oblig s asigure utilizatorului folosina pentru o perioad de timp a bunului dat n leasing, iar utilizatorul se oblig s plteasc finanatorului rata de leasing.c. Caracterul oneros al contractului de leasing const n aceea c ambele pri contractante urmresc un interes patrimonial.d. Pentru c prile cunosc nc din momentul ncheierii contractului ntinderea prestaiilor la care s-au obligat, contractul de leasing este un contract comutativ.e. Contractul de leasing este un contract cu executare succesiv, deoarece prestaiile prilor se execut pe o anumit perioad, n timp: transmiterea folosinei i plata ratelor de leasing la scadenele convenite.f. O bun parte a literaturii de specialitate consider c leasingul este un contract intuitu personal, pentru c finanatorul solicit utilizatorului o serie de date i informaii privind bonitatea acestuia. Trebuie reinut ns c majoritatea acestor informaii se refer, mai degrab, la situaia patrimonial dect la cea personal a utilizatorului. Din aceste considerente socotim c este discutabil caracterul intuitu personae al contractului de leasing. Aceasta cu att mai mult cu ct anumite efecte ale contractelor intuitu personae, precum revocarea, ncetarea existenei finanatorului, moartea utilizatorului etc. nu i gsesc aplicare n contractul de leasing.g. Contractul de leasing constituie titlu executoriu. Art. 8 din ordonan dispune: contractele de leasing, precum i garaniile reale i personale, constituite n scopul garantrii obligaiilor asumate prin contractul de leasing, constituie titluri executorii. i n reglementarea anterioar adoptrii Legii nr. 287/2006 pentru modificarea O.G. nr. 51/1997, contractul de leasing avea caracterul de titlu executoriu, dar numai cnd utilizatorul refuza predarea bunului, nu formula opiunea cumprrii bunului sau prelungirii contractului, precum i n cazul rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului. Condiionarea caracterului executoriu al contractului de leasing s-a pstrat i n forma actual a O.G. nr. 51/1997, dar numai cnd acesta poart asupra programelor pentru calculator. n acest sens, art. 81stipuleaz c contractele de leasing avnd ca obiect dreptul de utilizare a programelor pentru calculator constituie titlu executoriu, dac utilizatorul nu renun la dreptul de utilizare, nu procedeaz la dezinstalarea programului i la tergerea copiilor de siguran, precum i, dup caz, la restituirea suporturilor i documentaiei aferente programului pentru calculator, n urmtoarele situaii:a) la sfritul perioadei de leasing, dac utilizatorul nu a formulat opiunea cumprrii bunului, respectiv opiunea dobndirii dreptului definitiv de utilizare a programului pentru calculator sau a prelungirii contractului;b) n cazul rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului.Din examinarea textelor incidente tragem concluzia c, exceptnd programele de calculator, cu situaiile reglementate de lege, n toate celelalte cazuri contractul de leasing constituie titlu executoriu. Calitatea de titlu executoriu a contractului de leasing confer finanatorului dreptul de a purcede la executarea silit mpotriva utilizatorului fr s fie necesar parcurgerea unui litigiu n acest sens. Dar aceeai posibilitate o are finanatorul i mpotriva garanilor utilizatorului, pentru c, potrivit legii, sunt titluri executorii i contractele de garanie, indiferent de felul acestora,reale sau personale. Din aceast perspectiv contractul de leasing se aseamn cu contractul de credit bancar, pentru c i acesta din urm constituie titlu executoriu n temeiul art. 120 din O.U.G. nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului.Prile contractului de leasingn legtur cu prile contractului de leasing sunt necesare anumite precizri, mai ales n ce privete finanatorul, pentru care reglementrile legale consacr cteva reguli speciale de constituire, organizare i exercitare a activitii de leasing. Prevederile art. 3 din O.G. nr. 51/1997 stipuleaz n mod expres c prile unei operaiuni de leasing i implicit ale unui contract de leasing sunt locatorul/finanatorul i locatarul/utilizatorul.Finanatorul/locatorulFinanatorul este partea care transmite dreptul de folosin asupra unui bun utilizatorului pentru o perioad determinat de timp.Potrivit art. 3 din O.G. nr. 51/1997, n cadrul unei operaiuni de leasing poate avea calitatea de finanator o societate de leasing, persoan juridic romn sau strin. n completare, art. 19 prevede c societile de leasing, persoane juridice romne, se nfiineaz i funcioneaz potrivit Legii nr. 31/1990, republicat.O condiie recent ce a fost reglementat prin modificrile aduse O.G. nr. 51/1997 de Legea nr. 287/2006, n sarcina societilor de leasing, este aceea privind calitatea de proprietar asupra bunurilor ce formeaz obiectul contractului de leasing. n doctrina de specialitate, sub imperiul vechii reglementri, s-a susinut c, ntruct contractul de leasing nu transmite dreptul de proprietate, finanatorul poate s nu fie proprietar al bunului dat n leasing. Aceast opinie era corect, avnd n vedere i faptul c, nainte de adoptarea Legii nr. 287/2006, O.G. nr. 51/1997 nu impunea cerina calitii de proprietar a finanatorului asupra bunurilor supuse operaiunilor de leasing. n forma actual ns, O.G. nr. 51/1997, cnd definete operaiunile de leasing, dispune c prin acestea o parte, denumit finanator, transmite pentru o perioad determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit locatar/utilizator. Prin urmare, dei s-a pstrat principiul transmiterii dreptului de folosin a bunurilor obiect al contractelor de leasing, s-a introdus condiia calitii de proprietar asupra acestora a finanatorului.Locatarul/utilizatorulEste partea contractant care dobndete, n temeiul contractului de leasing, dreptul de folosin asupra bunului, n schimbul plii ratei de leasing. Potrivit legislaiei noastre, calitatea de utilizator o poate avea orice persoan fizic sau juridic romn ori strin, indiferent dac are sau nu calitatea de comerciant.Delimitarea contractului de leasingOperaiunea de leasing i contractul de leasingContractul de leasing nu se confund cu operaiunea de leasing, pentru c aceasta din urm cuprinde toate raporturile nscute n legtur cu un contract de leasing, pe ct vreme contractul de leasing reprezint exclusiv actul juridic ncheiat ntre finanator i utilizator, astfel cum a fost mai sus definit.Operaiunea de leasing este mult mai complex i genereaz o multitudine de alte raporturi juridice. Astfel, dac finanatorul nu are bunul, el trebuie s l cumpere de la furnizor, genernd raporturi de vnzare-cumprare sau de alt natur apte s conduc la dobndirea dreptului de proprietate a finanatorului asupra bunului ce urmeaz a fi exploatat n regim de leasing. Aceasta deoarece, aa cum rezult din definiia dat de legiuitor operaiunilor de leasing, n art. 1 din O.G. nr. 51/1997, finanatorul trebuie s fie titularul dreptului de proprietate asupra bunului pe care urmeaz s-l transmit n regim de leasing utilizatorului.Potrivit reglementrilor aplicabile n domeniul leasingului, bunul transmis n leasing trebuie s fie asigurat la o societate de asigurare i, astfel, n operaiunile de leasing, ntlnim raporturi de asigurare.n sfrit, finanatorul, n operaiunea de a deveni titularul dreptului de proprietate asupra bunului, poate mandata pe utilizator s negocieze cu furnizorul principalele aspecte de natur tehnic, financiar etc. De asemenea, utilizatorul poate fi mputernicit s primeasc i s recepioneze bunul de la furnizor. Aceste operaiuni genereaz raporturi de mandat ntre finanator i utilizator.Delimitarea contractului de leasing de alte contracteContractul de leasing mprumut elemente specifice (particulariti) de la diferite contracte i instituii juridice.Unul din contractele nrudite cu leasingul este locaiunea. De fapt, el se cldete din punct de vedere juridic pe locaiune, pentru c presupune transmiterea dreptului de folosin asupra bunului exploatat n regim de leasing n schimbul unei remuneraii periodice denumit nu chirie, ci rat de leasing. n practica judiciar s-a decis c, pe plan juridic, operaiunea de leasing este, de regul, o nchiriere, ceea ce explic prezena n contract a unor elemente specifice contractului de locaiune, combinat cu promisiunea unilateral de vnzare.n ceea ce privete interpretarea contractului de leasing i diferenierea lui de locaiune, n jurispruden s-a decis c, dac din examinarea clauzelor contractuale rezult c prile au avut n vedere ncheierea unui contract de leasing, nici faptul c au atribuit actului juridic titulatura de contract de nchiriere" i nici absena, la data ncheierii acestuia, a unei reglementri-cadru n materie nu pot justifica o alt calificare, n materia acordurilor patrimoniale de drept civil i comercial fiindaplicabile dispoziiile art. 1.169 noul cod civil care consacr principiul libertii de voin a prilor.Leasingul financiar se seamn foarte mult i cu vnzarea-cumprarea cu plata preului n rate, dar se deosebete de aceasta prin aceea c la vnzare dreptul de proprietate asupra bunului se transmite n momentul ncheierii contractului, pe cnd la leasing proprietatea bunului exploatat n regim de leasing se transmite la ncetarea raporturilor contractuale i numai dac utilizatorul opteaz n acest sens.Categoriile de leasingLeasing financiar i leasing operaionalDup coninutul ratelor se face distincie ntre leasing financiar i leasing operaional. n forma actual, O.G. nr. 51/1997 nu mai definete leasingul financiar i nici leasingul operaional dect n mod indirect, prin prisma ratei de leasing. Astfel, n concepia art. 2, rata de leasing financiar reprezint cota-parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing care se stabilete pe baza ratei convenite prin acordul prilor, iar pentru leasingul operaional legiuitorul folosete noiunea de chirie i arat c aceasta se stabilete prin acordul prilor.Leasing mobiliar i leasing imobiliarDup obiect, leasingul se clasific n leasing mobiliar i leasing imobiliar. Cu excepia brevetelor i a drepturilor de autor, toate bunurile mobile pot constitui obiect al contractului de leasing: corporale, incorporale, prezente sau viitoare etc. n ce privete bunurile imobile, o particularitate a leasingului imobiliar este aceea c acesta poate avea ca obiect att realizarea unei construcii ori dobndirea dreptului de edificare a acesteia, ct i construciile existente, adic edificate.Leasingul poate opera i asupra construciilor existente, proprietate a finanatorului, construite pe terenul proprietatea acestuia, ori care urmeaz s fie achiziionate, sau pe un teren asupra cruia finanatorul are doar un drept de super-ficie. n acest caz, finanatorul va transfera, n sistem de leasing, construciile i, dac este cazul, va finana costul terenului ce urmeaz a fi achiziionat i va avea un drept de proprietate asupra construciilor i un drept de proprietate sau. dup caz, de superficie, asupra terenului, n timp ce utilizatorul va avea un drept de folosin att asupra construciilor, ct i asupra terenului.Forme speciale de leasingContractul de lease-backAceast form de leasing se ntlnete n cazul n care o persoan juridic vinde un bun unei societti de leasing, pentru a-l utiliza, n sistem de leasing, cu obligaia de rscumprare^. Deci, n cadrul acestei forme de leasing, utilizatoruleste proprietarul bunului pe care l transmite finanatorului n schimbul preului, obinnd astfel resursele financiare necesare activitii pe care o desfoar, cu obligaia de a ncheia un contract de leasing cu toate consecinele Iul. O particularitate a lease-back-u\u\ o reprezint obligaia utilizatorului de cumprare a bunului la expirarea contractului de leasing.Leasingul comunO alt form a leasingului este leasingul comun, care reprezint situaia n care bunurile ce fac obiectul contractului de leasing sunt exploatate n regim de leasing concomitent de mai multe societi comerciale. Leasingul comun este reglementat n mod expres de art. 23, care dispune c bunurile ce fac obiectul unui contract de leasing pot fi utilizate n sistem de leasing de mai multe societi comerciale, dac ntre acestea i finanator s-a ncheiat un contract n acest sens. Din reglementarea legal rezult c leasingul comun, din perspectiva utilizatorului, este rezervat societilor comerciale. Cu toate acestea, nu credem c ar exista impedimente n utilizarea n regim de leasing, n acelai timp, de ctre mai muli utilizatori, alii dect societile comerciale.Leasingul comun exist i din punctul de vedere al finanatorului, caz n care n calitate de finanator stau mai multe societi de leasing. n acest sens, teza final a art. 23 stipuleaz c sunt supuse dispoziiilor reglementrilor operaiunilor de leasing i contractele de leasing ncheiate de dou sau mai multe societi de leasing, n calitate de finanator, dac ntre acestea i utilizator s-a ncheiat un contract n acest sens. Aceast tehnic a leasingului se nfieaz ca o operaiune de cofinanare n regim de leasing.Nu excludem nici posibilitatea combinrii situaiilor ce alctuiesc coninutul celor dou categorii de leasing comun, respectiv ncheierea contractului de leasing de dou sau mai multe societi de leasing n calitate de finanator (cofinanare) i de dou sau mai multe societi comerciale n calitate de utilizator (exploatare comun a bunului).Subleasingul (sublocaiunea n regim de leasing)n final, trebuie reinut c ordonana reglementeaz i sublocaiunea n regim de leasing, subleasingul, care se ntlnete n situaia n care utilizatorul unui bun care face obiectul unui contract de leasing ncheie cu un alt utilizator, denumit utilizator final, un contract de leasing avnd ca obiect acelai bun. Contractul de leasing ncheiat cu utilizatorul final se va ncheia dup obinerea acordului prealabil scris al finanatorului iniial i ndeplinirea de ctre utilizator a condiiilor cerute societilor de leasing [art. 1 alin. (1) din O.G. nr. 51/1997).Obiectul contractului de leasingn ceea ce privete obiectul derivat, contractul de leasing, ca regul, poart asupra bunurilor mobile i imobile aflate n circuitul civil. n acest sens, art. 1 alin. (2) dispune c operaiunile de leasing au ca obiect bunuri imobile, prin natura lor, saucare devin imobile prin destinaiet precum i bunuri mobile, aflate n circuitul civil. Prin urmare, bunurile scoase din circuitul civil nu pot constitui obiect al contractului de leasing, acestea fiind exploatate prin concesionare.Fac excepie de la obiectul contractului de leasing nregistrrile pe band audio i video a pieselor de teatru, a manuscriselor, a brevetelor, a drepturilor de autor i a bunurilor necorporale. Cnd leasingul are ca obiect programe pentru calculator, n art. 1 alin. (3) se prevede c dreptul de utilizare a acestora, ca drept patrimonial de autor asupra programelor pentru calculator, poate face obiectul operaiunilor de leasing, dac titularul dreptului de autor a autorizat aceast operaiune. n acest caz, finanatorul transmite ctre utilizator, pentru o perioad determinat, dreptul de utilizare a unui program pentru calculator, asupra cruia deine un drept definitiv de utilizare.Coninutul contractuluiElementele obligatorii ale contractului de leasingContractul de leasing trebuie s cuprind, pe lng prile contractante, cel puin urmtoarele elemente:a. Clauza privind definirea contractului de leasing ca leasing financiar sau operaionalPrile sunt cele crora le incumb obligaia de a stabili natura financiar sau operaional a leasingului. Determinarea leasingului ca fiind financiar sau operaional prezint importan deosebit din perspectiva fixrii cuantumului ratelor de leasing. Sub acest aspect, art. 2 lit. d) dispune c n cazul leasingului financiar rata de leasing reprezint cota-parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing, iar n cazul leasingului operaional, rata reprezint doar chiria negociat de prile contractului.nseamn c leasingul financiar este leasingul n temeiul cruia rata de leasing cuprinde att valoarea de intrare a bunului (preul de cumprare), ct i dobnda stabilit de pri, iar leasingul operaional este leasingul n care utilizatorul pltete doar contravaloarea folosinei bunului, la fel ca i n cazul contractului de locaiune, desigur, fr a se confunda cu acesta. Aadar, preul leasingului este mult mai oneros pentru leasingul financiar dect pentru leasingul operaional.b. Denumirea bunului care face obiectul contractului de leasing i caracteristicile de identificare ale acestuian practic, elaborarea acestei clauze revine utilizatorului, pentru c el este cel care ia iniiativa ncheierii contractului de leasing i cunoate cel mai bine caracteristicile tehnice ale bunului pe care urmeaz s l exploateze n regim de leasing. De aceea, n art. 4 se prevede c pentru efectuarea unei operaiuni de leasing,orice persoan fizic sau juridic formuleaz o cerere ferm, n care s precizeze bunul care va constitui obiectul contractului de leasing. Denumirea bunului obiect al leasingului i descrierea amnunit a acestuia este necesar pentru ndeplinirea exact a obligaiei finanatorului de procurare a proprietii bunului. Aceasta mai ales dac avem n vedere faptul c, de cele mai multe ori, bunul este livrat de ctre furnizor.c. Valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestoraValoarea ratelor de leasing reprezint suma de bani pe care o finaneaz finanatorul, denumit i valoare finanat. Mai exact, valoarea ratelor de leasing reprezint suma de bani pe care o pltete utilizatorul n afar de cele pltite cu titlu de avans i valoare rezidual. ntinderea valorii ratelor de leasing difer, n principal, de natura leasingului, financiar sau operaional, pentru c, precizam n cele de mai sus, rata de leasing difer ca ntindere tocmai din acest considerent. La aceasta se mai adaug i convenia prilor privind plata unui avans i ntinderea acestuia, a valorii reziduale, precum i a finanrii acestora.n ceea ce privete termenul de plat a ratelor de leasing, legea las la aprecierea prilor acest aspect, rezumndu-se la a preciza c neplata a dou rate consecutive d finanatorului dreptul s cear rezilierea contractului. n practic cea mai uzitat scaden este plata lunar a ratelor de leasing.d. Perioada de utilizare n sistem de leasing a bunuluiPn la apariia Legii nr. 287/2006, O.G. nr. 51/1997 stipula c un contract de leasing nu se poate ncheia pe un termen mai mic de un an (art. 7). n varianta actual, legiuitorul nu mai impune o perioad minim contractului de leasing, fiind lsat la nelegerea prilor contractante. Deci, reglementrile legale nu prevd durata minim a leasingului, ci oblig prile s o stabileasc i s o insereze n contract.e. Clauza privind obligaia asigurrii bunuluin temeiul contractului de leasing - financiar sau operaional - obligaia de asigura bunul cade n sarcina finanatorului, iar costurile asigurrii, n sarcina utilizatorului. Art. 5 din O.G. nr. 51/1997 dispune c, prin contractul de leasing financiar sau operaional, obligaia de a asigura bunul revine finanatorului, care are libertatea n privina alegerii asigurtorului, dac prile nu au convenit altfel. Aceast clauz are o dubl semnificaie; pe de o parte, oblig prile contractante s asigure bunul asupra cruia poart operaiunea de leasing i, pe de alt parte, protejeaz utilizatorul n caz de pieire total sau parial a bunului, tiut fiind faptul c una din obligaiile instituite de lege n sarcina utilizatorului este aceea de a suporta riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite.f. Valoarea total a contractului de leasingReprezint valoarea total a ratelor de leasing la care se adaug valoarea rezidual (art. 2). Prin urmare, n concepia O.G. nr. 51/1997, avansul, cnd acesta se pltete, nu intr n coninutul valorii totale a contractului de leasing.Cuprinsul contractului de leasingPotrivit legii, pe lng meniunile de mai sus, contractul de leasing financiar trebuie s cuprind urmtoarele:a. Valoarea de intrare a bunuluiValoarea de intrare a bunului reprezint preul la care a fost achiziionat bunul de ctre finanator i care mai poart denumirea de cost de achiziie.b. Valoarea rezidual a bunului convenit de priValoarea rezidual a bunului reprezint, potrivit art. 2, valoarea la care, dup achitarea de ctre utilizator a tuturor ratelor de leasing prevzute n contact, precum i a tuturor celorlalte sume datorate conform contractului, se face transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre utilizator i este stabilit de prile contractante. n forma iniial a O.G. nr. 51/1997, valoarea rezidual a contractului de leasing nu putea fi mai mic de 20% din valoarea de intrare a bunului ce constituia obiectul operaiunii de leasing. Legiuitorul a renunat la pragul minim al valorii reziduale, lsnd la aprecierea prilor stabilirea cuantumului acestuia.c. Valoarea avansuluiAvansul este o sum fix din valoarea total a contractului de leasing pe care utilizatorul o pltete, de regul, n momentul ncheierii contractului. Suma ce se pltete cu titlu de avans nu este finanat de locator, ci reprezint contribuia proprie a utilizatorului, fiind de multe ori folosit de ctre finanator pentru achiziionarea bunului. n practic, societile de leasing solicit utilizatorilor cu titlu de avans sume cuprinse ntre 10 i 50% din preul de achiziie a bunului ce constituie obiect al leasingului. Valoarea avansului prezint importan pentru c n funcie de aceasta se stabilete valoarea finanat, cuantumul ratelor de leasing i uneori durata contractului. De asemenea, sunt situaii cnd finanatorul condiioneaz predarea bunului de achitarea avansului de ctre utilizator.d. Rata de leasingRata de leasing este preul pe care utilizatorul l pltete finanatorului n schimbul folosinei bunului luat n leasing. Rata de leasing se stabilete prin negociere de prile contractante, iar coninutul acesteia difer dup cum leasingul este financiar sau operaional.Efectele contractului de leasingntruct contractul de leasing este un contract sinalagmatic, acesta d nate la obligaii n sarcina ambelor pri. Principalele obligaii ale prilor sunt reglementate de O.G. nr. 51/1997; astfel, obligaiile finanatorului sunt cuprinse n art. 9, iar cele ale utilizatorului n art. 10.Obligaiile finanatorului/locatoruluiRespectarea dreptului utilizatorului de a-i alege furnizorulDe cele mai multe ori, finanatorul nu are n patrimoniu bunurile pentru care ncheie contract de leasing, ci urmeaz s le achiziioneze de pe pia, de la teri furnizori. Obligaia finanatorului de a respecta dreptul utilizatorului privind alegerea furnizorului se justific prin aceea c el cunoate cel mai bine caracteristicile bunurilor de care are nevoie, precum i furnizorii care le produc sau le distribuie. Alegerea furnizorului de ctre utilizator se va face potrivit cu necesitile sale familiale, profesionale, investiionale etc., n funcie de ntrebuinarea pe care o va da bunului.Contractarea bunului cu furnizorul i dobndirea dreptului definitiv de utilizare asupra programelor de calculatorContractarea bunului este necesar cnd utilizatorul nu dispune de bunul ce urmeaz a fi dat n leasing i atunci trebuie s l procure de la furnizorul indicat de utilizator. nainte de modificarea O.G. nr. 51/1997 prin Legea nr. 287/2006, aceasta fcea vorbire de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, i nu de contractare" ca n forma actual. Dei termenul este destul de general, considerm c sunt avute n vedere contractele translative de proprietate prin care finanatorul s devin proprietarul bunului. Aceasta pentru c, aa cum s-a vzut n cele de mai sus, din chiar definiia dat de legiuitor operaiunilor de leasing rezult c finanatorul trebuie s fie proprietarul bunului ce l transmite spre folosin, n regim de leasing, utilizatorului.Transmiterea tuturor drepturilor asupra bunului ctre utilizator, cu excepia dreptului de dispoziien baza contractului de leasing, utilizatorul dobndete toate prerogativele dreptului de proprietate asupra bunului folosit n leasing, mai puin dispoziia, dei evident nu devine proprietarul bunului dect la sfrit, dac i manifest aceast opiune.Pe fundamentul acestor prerogative, O.G. nr. 51/1997 reglementeaz n favoarea utilizatorului dreptul de aciune direct mpotriva furnizorului pentru reclamaii privind livrarea bunului, calitatea, asistena tehnic, service-ul necesar n perioadade garanie i postgaranie. Tot astfel, utilizatorul are exerciiul aciunilor posesorii mpotriva terilor. Corespunztor acestor drepturi, utilizatorul este rspunztor fa de teri pentru toate prejudiciile produse prin folosirea bunului.Respectarea dreptului de opiune al utilizatoruluiLa expirarea contractului de leasing, potrivit art. 9 din O.G. nr. 51/1997, utilizatorul are opiunea prelungirii contractului de leasing, a cumprrii bunului ori a ncetrii raporturilor contractuale. n lipsa unor precizri exprese, utilizatorul beneficiaz de cele trei opiuni, indiferent de natura, durata sau alte elemente ale operaiunii de leasing.Garantarea folosinei linitite a bunului dat n leasingPotrivit reglementrii operaiunilor de leasing, finanatorul garanteaz utilizatorului doar folosina linitit a bunului, nu i folosina util a acestuia. Cu alte cuvinte, finanatorul are doar obligaia garaniei pentru eviciune, nu i a garaniei pentru vicii. Partajarea suportrii celor dou categorii de garanii este fcut de chiar O.G. nr. 51/1997, care cuprinde mai multe reglementri n acest scop.Astfel, n conformitate cu art. 10 lit. f), una din obligaiile utilizatorului o reprezint asumarea pentru ntreaga perioad a contractului a tuturor obligaiilor care decurg din folosirea bunului, direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite. Apoi, potrivit art. 12, pentru viciile bunului, utilizatorul are aciune direct, dar nu mpotriva finanatorului, ci mpotriva furnizorului bunului, pentru toate reclamaiile privind livrarea, calitatea, asistena tehnic i service-ul necesar n perioada garanie i postgaranie. n sfrit, art. 18 prevede c finanatorul este exonerat de orice rspundere fa de teri, pentru prejudiciile provocate prin folosina bunului.Aadar, n conformitate cu regulile de mai sus, n temeiul contractului de leasing, riscul pieirii totale sau pariale a bunului contractat n leasing va fi suportat de utilizator i nu de finanator. Reinem ns c regula suportrii riscului pieirii totale sau pariale a bunului este dispozitiv i, prin urmare, aceast obligaie poate fi stabilit, n baza contractului, n sarcina finanatorului.ncheierea unei polie de asigurare asupra bunul dat n leasingObligaia finanatorului de a asigura bunul dat n leasing este prevzut i n art. 5 din O.G. nr. 51/1997, care dispune c acesta are libertatea alegerii societii de asigurare pentru ncheierea contractului de asigurare. Acelai art. 5 stipuleaz c primele de asigurare vor fi pltite de ctre utilizator, dac prin contract prile nu convin altfel. Prile contractante pot stabili att asigurtorul cu care se va ncheia polia de asigurare a bunului, ct i partea care va suporta costul asigurrii, adic plata primelor de asigurare.n ipoteza existenei unei polie de asigurare a bunului, dac se produce riscul asigurat, deci bunul piere total sau parial, potrivit art. 26, indemnizaia de asigurare poate fi ncasat de finanator i acesta s se ntoarc mpotriva utilizatorului din contractul de leasing, dac despgubirea nu acoper prejudiciul produs, adic valoarea total a contractului de leasing. Concluzia se impune pe principiile dreptului comun privind acoperirea prejudiciilor, izvorte din pieirea parial sau total a bunurilor. n cazul rspunderii pentru pieirea bunurilor, n dreptul comun despgubirile nu pot depi valoarea acestuia din momentul producerii prejudiciului. Altfel spus, este interzis mbogirea fr just cauz a proprietarului, prin ncasarea unor despgubiri ce depesc valoarea bunului. Reglementrile n domeniul leasingului nu cuprind nicio regul derogatorie; nseamn c, aa cum artam i n cele de mai sus, finanatorul se poate ndrepta mpotriva utilizatorului doar pentru diferena ce nu acoper valoarea contractului de leasing. Admiterea unei alte soluii ar echivala cu o mbogire fr just cauz a finanatorului, constnd n, pe de o parte, ncasarea indemnizaiei de asigurare i, pe de alt parte, a ratelor de leasing scadente, situaie nepermis n sistemul nostru legislativ.Regulile ce crmuiesc raporturile de asigurare a bunurilor contractate n leasing au caracter dispozitiv, astfel c prile pot conveni ca utilizatorul s aib calitatea de asigurat i acesta s ncaseze indemnizaia de asigurare sau se poate pstra calitatea de asigurat a finanatorului, dar se poate stipula ca utilizatorul s fie beneficiarul asigurrii, calitate n care va ncasa i despgubirile. Astfel se explic regula prevzut n art. 26 din O.G. nr. 51/1997, potrivit creia prile pot conveni stingerea creanelor reciproce prin compensare.Obligaiile utilizatoruluiEfectuarea recepiei i primirea bunuluiPentru a putea ntrebuina bunul ce constituie obiect al contractului de leasing, utilizatorul trebuie s-l recepioneze i s intre n posesia lui. Termenul de recepie are semnificaia descrierii caracteristicilor tehnice i a strii bunului din momentul predrii.n ceea ce privete operaiunea de primire a bunului de ctre utilizator, aceasta se realizeaz n temeiul unui mandat special, dat n acest sens de finanator printr-un nscris separat, sau n temeiul unei clauze stabilite n mod expres cu furnizorul n contractul de vnzare-cumprare a bunului. n legtur cu locul predrii bunului obiect al contractului de leasing, n lipsa unei meniuni exprese a legii, pot fi aplicate, prin analogie, regulile de la predarea lucrului obiect al contractului de vnzare-cumprare, consacrate de art. 1.689 noul Cod Civil n conformitate cu textul de lege citat, predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla la momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane.Se nelege c, n cazul n care finanatorul are deja n posesie bunul ce urmeaz a fi contractat n leasing, recepia i primirea se vor realiza de acestampreun cu utilizatorul, deoarece finanatorul este, practic, n aceast situaie i furnizorul bunului.Cu prilejul recepiei bunurilor, utilizatorul va trebui s constate i s nvedereze furnizorului eventualele vicii aparente ale bunului luat n primire. n mprejurarea n care bunul este primit fr obieciuni de utilizator sau nu se face recepia lui, opereaz prezumia c acesta a fost livrat n condiiile agreate cu furnizorul i n bun stare de funcionare.n cazul n care utilizatorul refuz s primeasc bunul la termenul convenit, finanatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing, cu obligaia utilizatorului la plata daunelor-interese. Aceeai sanciune intervine i n situaia n care utilizatorul se afl n stare de insolven.n c ceea ce privete momentul predrii-primirii bunului ce constituie obiect derivat al contractului de leasing, n lips de stipulaie n contract, n doctrina juridic s-a afirmat n mod ntemeiat c preluarea se va face potrivit principiilor generale, imediat dup realizarea acordului de voin sau la cererea utilizatorului.Exploatarea bunul potrivit instruciunilor furnizoruluiBunul primit n leasing va trebui exploatat de ctre utilizator conform instruciunilor furnizorului i destinaiei bunului. Instruciunile de folosire sunt elaborate de furnizor, pentru c de cele mai multe ori, fiind i productorul bunului, cunoate cel mai bine condiiile tehnice i parametrii de exploatare a bunurilor.Dac utilizatorul nu respect instruciunile de exploatare elaborate de furnizor, acesta pierde drepturile corelative ale obligaiei transmitorului proprietii unui bun din dreptul comun. Mai precis, pierde drepturile izvorte din obligaia furnizorului de asigurare a folosinei utile a bunului. n concret, utilizatorul pierde beneficiul termenului de garanie, a duratei medii de utilizare, inclusiv dreptul de nlocuire a bunului i de a pretinde despgubiri n cazul existenei unor vicii ascunse, care fac imposibil exploatarea bunului dat n leasing.Interdicia grevrii bunului cu sarciniOperaiunea grevrii de sarcini a bunurilor presupune prerogativa dispoziiei asupra acestora. Or, este tiut faptul c utilizatorul nu are dispoziia asupra bunului pe care l folosete i, drept consecin, nu poate greva cu sarcini aceste bunuri. Bunul ntrebuinat n leasing nu este indisponibilizat, fiind n circuitul civil, se pot institui sarcini asupra lui, ns pentru aceasta este necesar acordul finanatorului, pentru c el pstreaz prerogativa dispoziiei, n virtutea calitii sale de proprietar al bunului.Plata ratelor de leasing i a costurilor accesorii acestoraPrincipala obligaie a utilizatorului, izvort din contractul de leasing, const n plata ratelor de leasing cu titlu de pre al folosinei bunului. Am vzut n cele de mai sus i nu mai revenim asupra ei, componena ratei de leasing i consecinele neplii acesteia, care constau n rezilierea contractului, cu plata daunelor-interese, reprezentnd contravaloarea ratelor scadente.Reinem ns c plata ratelor de leasing nu este singura obligaie pecuniar a utilizatorului. Acesta trebuie s suporte i alte cheltuieli auxiliare operaiunii de leasing. Astfel, potrivit art. 10 i al celorlalte reglementri ale ordonanei, mai cad n sarcina utilizatorului i costurile asigurrii, adic sumele pltite cu titlu de prime de asigurare n temeiul polielor de asigurare asupra bunului, impozite, taxe, precum taxele de administrare a contractului de leasing, taxe vamale, accize etc.Sanciunea neplii ratelor de leasing este rezilierea contractului. n acest sens, art. 15 din ordonan stipuleaz n mod expres c, dac n contract nu se prevede altfel, n cazul n care utilizatorul nu execut obligaia de plat integral a ratelor de leasing timp de dou luni consecutive, calculate de la scadena prevzut n contractul de leasing, finanatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing, iar utilizatorul este obligat s restituie bunul i s plteasc toate sumele datorate, pn la data restituirii n temeiul contractului de leasing. Merit menionat faptul c sanciunea rezilierii contractului de leasing opereaz, potrivit legii, doar pentru neplata sumelor datorate cu titlu de rat de leasing, nu i pentru neplata accesoriilor, precum: primele de asigurare, taxe, impozite, accize etc.Suportarea cheltuielilor de ntreinere i o riscului pieirii bunuluiUtilizatorul are obligaia exploatrii bunului i a meninerii acestuia n stare de funcionare, potrivit cu destinaia sa i a instruciunilor elaborate de furnizor. n acest sens, art. 10 lit. i) interzice utilizatorului s aduc modificri bunului i s schimbe locul declarat n contract fr acordul finanatorului. Legea instituie n sarcina utilizatorului obligaia de a suporta toate cheltuielile reclamate de meninerea bunului n bun stare de funcionare.Corelativ obligaiei utilizatorului de ntreinere i exploatare a bunului n bune condiiuni, este i dreptul finanatorului de verificare periodic a strii i a modului de exploatare a bunului care face obiectul contractului de leasing. Potrivit art. 10 lit. g), utilizatorul are obligaia s permit finanatorului exercitarea acestui drept, de verificare a strii i a modului de exploatare a bunului.De asemenea, aa cum s-a mai artat, dei nu este titularul dreptului de proprietate asupra bunului, utilizatorul suport, n exclusivitate, riscul pieirii totale sau pariale a bunului. Mai precis, art. 10 lit. f) dispune c utilizatorul trebuie s-i asume, pentru ntreaga perioad a contractului, n lipsa unei stipulaii contrare, totalitatea obligaiilor care decurg din folosirea bunului, direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, i continuitatea plilor cu titlu de rat de leasing, pn la achitarea integral a valorii contractului de leasing.Trebuie avute n vedere i dispoziiile art. 18, potrivit crora, din momentul ncheierii contractului de leasing i pn la expirarea acestuia i reintrarea n posesia bunului, finanatorul este exonerat de orice rspundere fa de teri pentru prejudiciile provocate prin folosina bunului, fapta sau omisiunea utilizatorului. Aadar, n temeiul textelor de lege, pe lng suportarea riscului pieirii bunului, cade n sarcina utilizatorului i obligaia reparrii tuturor prejudiciilor cauzate de ntrebuinareabunului. n concret, se traneaz cu exactitate titularul rspunderii pentru lucruri.Pe lng suportarea pieirii totale sau pariale a bunului, utilizatorul este obligat i la plata tuturor ratelor de leasing pn la achitarea integral a valorii contractului. Din acest punct de vedere, situaia este extrem de oneroas din perspectiva utilizatorului. Este chiar mai agravat comparativ cu situaia neplii ratelor de leasing. Gravitatea situaiei const n aceea c, dac pentru neplata ratelor de leasing utilizatorul datoreaz doar sumele scadente pn n momentul restituirii bunului, n cazul pieirii acestuia, utilizatorul pltete toate ratele pn la achitarea integral a valorii contractului.ncunotinarea finanatorului despre orice tulburare a dreptului de proprietate asupra bunuluiFinanatorul transmite utilizatorului doar dreptul de folosin, pstrnd proprietatea bunului dat n leasing. Aceast tehnic juridic l oblig pe utilizator s l informeze pe finanator ori de cte ori dreptul de proprietate este perturbat. n caz contrar, utilizatorul rspunde pentru uzurpare n cadrul unui proces mpotriva terului uzurpant. mpotriva tulburrilor de fapt utilizatorul se apr singur prin exercitarea aciunilor posesorii.Restituirea bunuluiAceast obligaie este operabil n situaia n care la expirarea contractului de leasing utilizatorul nu manifest opiunea de prelungire sau rennoire a contractului ori de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului. n virtutea principiului libertii contractuale, prile contractante pot prevedea nc de la nceput, prin inserarea unei clauze n contract, c, la expirarea duratei contractului, utilizatorul va restitui bunul exploatat n regim de leasing. Cu alte cuvinte, se poate stabili n contract excluderea dreptului de opiune a utilizatorului la sfritul leasingului prin obligarea acestuia la restituirea bunului.Bunul se va restitui nu n starea n care a fost primit, ci n condiiile n care se prezint el dup expirarea perioadei de leasing. Prin urmare, riscul uzurii prin folosin a bunului este suportat de ctre finanator.ncetarea contractului de leasingReglementrile din materia leasingului cuprind mai multe cazuri de ncetare a contractului de leasing.Expirarea duratei contractuluiUn caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint expirarea duratei de leasing, cnd utilizatorul poate s-i manifeste cele trei opiuni prevzute de lege.Rezilierea contractuluiRefuzul utilizatorului de a primi bunulUn alt caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint refuzul utilizatorului de a primi bunul de la furnizor (art. 14 din ordonan). Cu toate c ordonana are n vedere doar refuzul de primire a bunului de la furnizor, considerm c leasingul nceteaz i cnd utilizatorul refuz s primeasc bunul de la finanator. n aceast situaie, contractul nceteaz prin reziliere.Insolven sau dizolvarea i lichidarea unei priTot prin reziliere nceteaz contractul de leasing i n mprejurarea n care utilizatorul se afl n stare de insolven. n dezvoltare, art. 13 din O.G. nr. 51/1997 consacr principiul potrivit cruia drepturile finanatorului asupra bunului utilizat n baza unui contract de leasing sunt opozabile judectorului-sindic n situaia n care utilizatorul se afl n insolven i sunt opozabile lichidatorului cnd societatea se afl n procedura de dizolvare i lichidare reglementat de Legea nr. 31/1990.Aceleai drepturi sunt aplicabile i opozabile judectorului-sindic i, respectiv, lichidatorului i pentru cazul n care finanatorul se afl n stare de insolven sau de dizolvare i lichidare n temeiul Legii nr. 31/1990. Pentru aceast din urm situaie, n care finanatorul se afl n insolven sau n procedura de dizolvare i lichidare n temeiul Legii nr. 31/1990, art. 13 alin. (5) prevede dreptul utilizatorului de a urmri bunul aflat n proprietatea oricrui dobnditor al acestuia, n condiiile n care au fost respectate ntocmai drepturile finanatorului. Cu alte cuvinte, schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra bunului contractat n leasing, ca urmare a insolvenei sau a dizolvrii i lichidrii finanatorului, nu poate produce i modificarea condiiilor i elementelor eseniale ale contractului de leasing.Pieirea, pierderea sau dispariia bunuluiUn alt caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint pieirea total sau parial, precum i pierderea sau dispariia inclusiv prin furt a bunului.Desfiinarea titlului asupra bunuluiContractul de leasing nceteaz i ca urmare a desfiinrii titlului asupra bunului. Dei desfiinarea titlului constituie cauz expres de ncetare a contractului de leasing, doar pentru situaia n care utilizatorul iniial ncheie, la rndul lui, un contract de leasing cu un alt utilizator, denumit utilizatorul final, totui, apreciem c desfiinarea titlului finanatorului asupra bunului conduce i la desfiinarea contractului de leasing iniial. Aceasta ntruct, ca urmare a desfiinrii titlului, se realizeaz concomitent revendicarea bunului sau, dup caz, repunerea prilor n situaia anterioar, mprejurare n care este necesar ncheierea unui alt contract de leasing cu noul deintor al titlului asupra bunului.O situaie expres de desfiinare a titlului asupra bunului o poate constitui desfiinarea contractului de vnzare-cumprare n baza cruia finanatorul a devenit proprietarul bunului obiect al contractului de leasing.Neplata integral a ratei de leasing timp de dou luni consecutiven sfrit, o alt cauz de ncetare a contractului de leasing, tot prin reziliere, o reprezint neplata integral a ratei de leasing timp de dou luni consecutive. Merit a fi reinut c moartea sau incapacitatea locatarului/utilizator nu constituie cauze de ncetare a contractului de leasing. Aceast constatare ne-a determinat, printre altele, s avem rezerve n ce privete caracterul intuita personae al contractului de leasing.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/contractul-de-leasing