CONTRACT DE INCHIRIERE

CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat intre:

.., cetatean roman, domiciliat in ., judeul .., in calitate de proprietar al apartamentului inchiriat , pe de o partei S.C. MAREKA CONSTRUCT S.R.L., societate comerciala in curs de infiintare astfel cum rezulta din Dovada privind disponibilitatea si rezervarea firmei eliberata de Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti sub nr. 594238 din data de 19.04.2012., prin administrator Christodoulos Papachristodoulos , cetatean .. , domiciliat avand nr act de identitate- date de identificare -, denumit in continuare Chirias, pe de alta parte,

Au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere in conditiile mentionate in continuare.

1. OBIECTUL CONTRACTULUI1.1In baza prezentului contract Proprietarul inchiriaza Chiriasului apartamentul situat in Bucuresti , sector 3 , str . Mihai Bravu Nr.286, bl, sc, etaj 4, ap., COMPUS DIN 3 camere. In obiectul inchirierii sunt incluse si dreptul de folosinta asupra partilor comune, instalatiilor, cailor de acces, aferente apartamentului.1.2Proprietarul este de acord ca Apartamentul sa fie utilizat ca SEDIU SOCIAL al chiriasului pe intervalul de timp in care contractul de inchiriere este valabil.

2. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE2.1 Prezentul Contract de inchiriere intra in vigoare la data de .-iulie 2012 cu conditia achitarii garantiei la contract in cuantumul unei chirii lunare si contravaloarea a 5 (cinci) luni de chirie in avans, aferente perioadei 24-iulie 2012 23-decembrie 2012, plus 1 luna garantie.2.2 Durata inchirierii este de 1 (un) an, prezentul contract tinand loc de Proces verbal de predare/primire incheiat intre parti.2.3 Inainte de expirarea contractului partile isi pot exprima dorinta de prelungire a acestuia cu o perioada de min 30 zile urmand ca partile aflate sub contract sa aiba prima decizie in cazul unei renegocieri a contractului.

3. CHIRIA SI GARANTIA. MODALITATI DE PLATA.3.1Chiriasul va plati Proprietarului o chirie de 500,00Euro pe luna, platibila in RON, la cursul BNR in ziua platii, astfel:

.. in contul deschis la BANCA 3.2 In prezent, conform Codului Fiscal chiriile sunt scutite de TVA. In cazul suspendarii sau abrogarii normelor legale privind scutirea de TVA pentru chirii, in timpul derularii prezentului contract, pretul mentionat in contract se intelege a fi fara TVA. 3.3Plata Chiriei sa va face anticipat pe 5 luni, reprezentand intervalul august-decembrie, plus o luna garantie. Urmatoarea plata se va face in luna decembrie pentru urmatoarele 6 luni, reprezentand intervalul ianuarie-iunie.3.4In cazul in care Chiriasul nu plateste chiria in termen de 10 (zece) zile calendaristice calculate de la termenul prevazut la art.3.3. Chiriasul va plati o penalitate de 0,05 % per zi din Chiria restanta (calculata la suma in Euro restanta) pentru fiecare zi de intarziere, pana la data la care Chiria restanta este achitata integral. Penalitatile se vor aplica de drept, fara a fi necesara notificarea sau punerea in intarziere a Chiriasului si vor fi platibile la aceeasi data la care se va face plata Chiriei restante sau vor fi retinute din garantie.3.5Pe langa Chirie, Chiriasul va achita in numele Proprietarului si cheltuielile pentru exploatarea Spatiului, incluzand, dar fara a se limita la: curent electric, gaz metan, cheltuieli de intretinere a spatiilor comune ale imobilului, cheltuieli aferente apei si canalizarii, mentinerii curateniei in spatiile comune si debarasarii gunoiului.3.6Garantia achitata la semnarea Contractului se va mentine pe tot Termenul Contractului si va putea fi folosita de Proprietari partial sau integral: Pentru acoperirea chiriei sau a cheltuielilor pentru intretinerea sau exploatarea Apartamentului, intarziate la plata cu mai mult de 10 (zece) zile calendaristice. Pentru repararea deteriorarilor/prejudiciilor produse, Apartamentului si sau a dotarilor acestuia, de catre Chirias (cu exceptia uzurii normale) Pentru achitarea facturilor de utilitati emise dupa incetarea Contractului, insa aferente perioadei contractuale Pentru acoperirea lipsei de folosinta in cazul depasirii de catre Chirias a termenului de eliberare a Apartamentului. - Garantia neutilizata, minus suma echivalenta cu contravaloarea cheltuielilor de intretinere si sau utilitati aferente perioadei cat apartamentul a fost ocupat, va fi folosita pentru acoperirea chiriei datorate de catre Chirias . Suma ramasa va fi returnata chiriasilor in termen de 30 zile de la predarea spatiului sau dupa caz mai repede in functie de posibilitatea de a determina cheltuielile aferente perioadei ocupate.3.7 Returnarea garantiei este conditionata si de prezentarea de catre chirias a dovezii eliberata de registrul comertului care sa dovedeasca radierea sediului social sau al punctului de lucru al chiriasului de la adresa apartamentului.

4 CONDITIILE DE PREDARE A SPATIULUI4.1 Spatiul este predat finisat si proaspat igienizat .4.2 Apartamentul va avea achitat la zi toate cheltuielile legate de intretinere pe perioada anterioara prezentului contract.4.3 Apartamentul va fi predat in conditii care sa permita folosinta normala a acestuia . 4.4 Chiriasul se angajeaza sa mentina in buna stare Apartamentul, finisajele si dotarile interioare si sa returneze toate articolele in starea in care au fost primite, cu exceptia uzurii normale.4.5 Se va intocmi un proces verbal de citire a contorilor aferenti apartamentului pentru ca proprietarul sa poate achita la zi utilitatile spatiului.

5 OBLIGATIILE PROPRIETARILOR5.1 Sa predea Chiriasului Apartamentul, in termenul si in conditiile stabilite prin prezentul contract.5.2 Sa asigure folosinta Apartamentului inchiriat pe toata durata contractului. 5.3 Costurile pentru reparatii exceptionale la imobil (reparatii terase, interese comune ale blocului - termoizolari exterioare si nu numai) care necesita alte fonduri decat cele prinse in mod regulat in intretinerea lunara vor fi suportate de catre proprietar.5.4 Sa permita subinchirierea spatiului ce face obiectul prezentului contract precum si stabilirea de sedii sociale exclusiv pentru S.C. KTITON CONSTRUCT S.R.L. si S.C. RETSINIS CONSULTING S.R.L. avand ca asociat pe dl. Retsinis Eugene.Pentru orice alta situatie de subinchiriere, aceasta nu se poate produce decat cu acordul scris al proprietarului. 5.5 Sa predea spatiul inchiriat spre folosinta Chiriasului cu plata tuturor cheltuielilor utilitatilor la zi. Daca acest lucru nu este posibil, Proprietarul are obligatia de a plati toate utilitatile restante, Chiriasului revenindu-i obligatia la plata utilitatilor aferente nu mai devreme de perioada de incepere a prezentului contract; Se va nota la sfarsitul contractului numarul kw la contuarul electric si apometre.5.6 Sa plateasca, pe perioada de inchiriere, din surse proprii taxele si impozitele aferente cladirii si veniturilor din chirie, asigurarea imobilului, precum si oricare reparatie ce a fost necesara si nu s-a datorat chiriasului.5.7 Sa inregistreze prezentul contract la organe fiscale competente in termen de 2 zile lucratoare din momentul incasarii garantiei la contract.5.8 Sa ii puna la dispozitia Chiriasului toate dovezile de proprietate privind imobilul ce face obiectul prezentului contract. 5.9 Proprietarul se obliga sa obtina acordul proprietarilor apartamentelor direct invecinate cu imobilul ce face obiectul prezentului contract (sus, jos, stanga, dreapta), precum si acordul Asociatiei de locatari reprezentata de semnatura Administratorului si a comisiei de Cenzori, atat pentru stabilirea sediului social al Chiriasului, cat si pentru stabilirea sediului social pentru inca doua societati comerciale.5.10 Odata cu efectuarea platii garantiei, Proprietarul se obliga sa predea Chiriasului cheile de acces in imobilul ce face obiectul prezentului contract, inclusiv cartela interfon+cheie acces scara bloc.

6 OBLIGATIILE CHIRIASULUI6.1 Sa plateasca Chiria si eventualele penalitati de intarzire datorate, Garantia si cheltuielile de intretinere si exploatare (energie electrica, telefon, gaz, intretinere spatii comune, apa si canalizare) in conditiile si modalitatile prevazute in prezentul Contract.6.2 Sa mentina Apartamentul in bune conditii pe tot Termenul inchirierii prin efectuarea la timp a reparatiilor locative, de intretinere curenta, si prin mentinerea permanenta a curateniei Apartamentului.6.3 Sa predea Apartamentul, la incetarea Contractului, in starea in care l-a primit, cu exceptia uzurii normale.6.4 Sa respecte normele legale si sa ia toate masurile pentru prevenirea si stingerea incendiilor.6.5 Sa nu efectueze lucrari de imbunatatire sau modificare a Apartamentului, fara acordul prealabil scris al Proprietarilor.

6.6 Proprietarii au dreptul sa solicite chiriasului vizitarea spatiului inchiriat in scopul verificarii modului in care acesta este intretinut, o data pe luna anuntand vizita cu cel putin 48 de ore inainte intr-un interval care sa nu afecteze buna desfasurare a activitatii.

7 RASPUNDEREA CONTRACTUALA7.1 Pentru neexecutarea totala sau partiala sau pentru executarea necorespunzatoare a oricareia din obligatiile contractuale, Partea in culpa datoreaza daune interese celeilalte parti.7.2 Forta majora exonereaza de raspundere partea care o invoca, in conditiile notificarii scrise in termen de 5 zile de la aparitie.7.3 Partea care invoca forta majora are obligatia de a incunostiinta cealalta parte cu privire la incetarea cazului de forta majora in cinci zile de la data incetarii.7.4 Daca cazul de forta majora si consecintele acestuia dureaza mai mult de 30 (treizeci) zile, fiecare parte poate solicita incetarea Contractului.

8 SUBINCHIRIEREA8.1 Subinchirierea Spatiului, cesiunea sau asocierea privind folosinta Spatiului, sunt premise fara acordul Proprietarului doar in ceea ce priveste cele doua societati mentionate la pct. 5.4.

9 INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE9.1 Prezentul Contract inceteaza prin:a) expirarea Termenului b) acordul scris al Partilorc) denuntarea unilaterala in conditiile prevazute la articolul 11 d) reziliere conform art 10e) pieirea Spatiuluif) neachitarea sumelor prevazute la art 3.4 in termen de 24 ore de la termenele date.

10 REZILIEREA CONTRACTULUI10.1 Contractul se considera reziliat fara trimiterea unei notificari scrise Chiriasului, fara plata nici unei despagubiri, in oricare din urmatoarele situatii:a) Chiriasul a inregistrat o intarziere la plata Chiriei mai mare de 15 (cincisprezece) zile calendaristice.10.2 Contractul se considera reziliat in cazul in care partile nu ajung la un consens vis a vis de cuantumul chiriei conform art 3.2 10.3 Rezilierea va produce efecte numai pentru viitor, de la data rezilierii si nu va afecta obligatiile de plata scadente anterior datei rezilierii. Obligatiile de plata ale chiarisului se vor calcula pana la data parasirii efective a Apartamentului.10.4. Contractul se considera reziliat de drept din initiativa Chiriasului, fara notificarea prealabila a proprietarului si fara intervenitia instantei de judecata, daca Chiriasul nu isi poate stabili si inregistra sediul social in imobilul ce face obiectul prezentului contract la ORCTB.10.5. De asemenea contractual se considera reziliat de drept din initiativa Chiriasului, fara notificarea prealabila a proprietarului si fara intervenitia instantei de judecata, daca se constata ca nu se vor mai putea stabili si inregistra la ORCTB sedii sociale in fiecare dintre camerele imobilului pentru celelalte doua societati comerciale mentionate la pct. 5.4.

11 DENUNTAREA UNILATERALA A CONTRACTULUI11.1 In cazul in care chiriasul sau propietarul notifica cealalta parte privind denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere cu 30 zile calendaristice inainte de incetarea contractului atunci nu se percep nici un fel de penalitati.11.2 In cazul in care chiriasul denunta unilateral contractul , si /sau acesta se reziliaza din initiativa chiriasului si/sau nu respecta termenul de notificare prevazut la art 11.1 , acesta pierde, in favoarea Proprietarului, garantia la contract.11.3 In cazul in care proprietarul denunta unilateral contractul si /sau acesta se reziliaza din initiativa proprietarului si/sau nu respecta termenul de notificare prevazut la art 11.1 , acesta pierde, in favoarea chiriasului, valoarea garantiei la contract.In acest caz chiriasul este obligat sa parasesca spatiul in 15 zile calendaristice

12 NOTIFICARI12.1 Orice notificare in baza prezentului Contract se va face in scris la adresa indicata in preambul ca reprezentand domiciliul sau sediul Partilor, sau o alta adresa indicata in scris de catre Parti ca reprezentand noul domiciliu sau sediu sau, dupa caz, la adresa electronica (E-mail) fiind valabila ca notificare scrisa.12.2 Notificarea se va considera efectiv primita:a) la predarea sa dupa cum se face dovada prin confirmare de primire in cazul in care notificarea este inmanata personal sau prin curier sau la data confirmarii de primire in cazul notificarii prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.b) in prima zi lucratoare urmatoare confirmarii de primire, in cazul in care notificarea este trimisa prin fax

13 LITIGII13.1 Prezentul contract este guvernat de legea romana, iar solutionarea eventualelor litigii este de competenta instantelor din Bucuresti.

14 CLAUZE FINALE14.1 Prezentul contract poate fi modificat de catre parti numai prin act aditional semnat de catre parti.

14.2 Prezentul contract a fost incheiat, azi .., in 3 exemplare originale, in limba romana, cate unul pentru fiecare parte si unul pentru Administratia Finantelor Publice.

PROPRIETARI CHIRIAS