CONTRACT DE VÁNZARE-CUIVIPÁRARE C‘. IVA *10

Intre subsemnatü:

- CÁLINA VIRGIL, domiciliat in Bucuresti, Intrarea Catedrei nr. 9, sector 1, personal si ca mandatar al sotiei CÁLINA MEDA DE SILVANIA, cu acelgi domiciliu, 'in baza procurilor speciale autentificate sub nr. 1592/01.11.2004 si nr. 1596/01.11.2004 ambele la Biroul Notarului Public Ilie Laura Marcela, in calitate de Vánzátor si

- OPREA GABRIEL, cásátorit cu Oprea Sanda, domiciliat m Ora5 Voluntari, str. Tudor Arghezi nr. 3D, judetul Ilfov, in calitate de Cumpárátor

a intervenit prezentul contract de vánzare cumpárare 'in urmatoarele conditii:

Subsemnatul, CÁLINA VIRGIL, personal si ca mandatar al sotiei CÁLINA MEDA DE SILVANIA, vánd domnului OPREA GABRIEL, dreptul de proprietate asupra apartamentului duplex m; 4A situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, corp A, et. 1, parter, subsol, sector 1, compus din 5 (cinci) camere si dependinte, douá terase si scári, cu suprafata utilá de 232,36 m.p., cu numár cadastral provizoriu 18545/4A, conform documentatiei cadastrale, impreuná cu cota indivizá din partile si dependintele comune ale imobilului care, prin natura si destinatia lor, sunt in coproprietate fortatá si dreptul de proprietate asupra cotei indivize de teren aferent locuintei, respectiv 45,85 m.p. 1n indiviziune, din suprafata totalá de 2.100,2877 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X,

sector 1. De asemenea, eu, vánzátorul, CÁLINA VIRGIL, personal si ca mandatar al sotiei

CÁLINA MEDA DE SILVANIA, vánd domnului OPREA GABRIEL, dreptul de proprietate asupra locului de parcare nr. 12 situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, corp A, subsol, sector 1, in suprafata utilá de 12 m.p., cu numar cadastral provizoriu 18545/1;-1;8, conform documentatiei cadastrale, impreuna cu cota indivizá din partile si dependintele comune ale imobilului care, prin natura si destinatia lor, sunt in coproprietate fortatá si dreptul de proprietate asupra cotei indivize de teren aferent locului de parcare, respectiv 26,57 m.p. In indiviziune, din suprafata totala de 2.100,2877 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, sector 1.

Imobilul din care fac parte apartamentul, locul de parcare nr. 12 si cotele indivize de teren aferente acestora, a fost dobandit dupá cum urmeazá:

Terenul in suprafata de 2.100.2877 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, sector 1, provine din alipirea suprafetelor de teren de - 799,9465 m.p. (proprietatea sotilor Cálina Virgil si Cálina Meda de Silvania, respectiv a sotilor Sándulescu Nicolae Anton si Sándulescu Daniela) - 800,2486 m.p. (proprietatea sotilor Alecu Teodor Marin si Alecu Mirela Maria, respectiv Sándulescu Nicolae Anton si Sándulescu Daniela) si -500,0926 m.p. (proprietatea sotilor Sándulescu Nicolae Anton si Sándulescu Daniela).

Initial, sotü Cálina Virgil si Calina Meda de Silvania au dobandit suprafata de 799,9465 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu nr. 98, sector 1, subparcela 13, inscris in CF nedefinitiva nr. 9055 a Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/13, iar sotü

t;\ decu Teodor Marian si Alecu Mirela Maria, au dobandit suprafata de 800,2486 m.p. teren situat \in Bucuresti, str. E. Vacarescu nr. 98, sector 1, subparcela 14, inscris in CF nedefinitiva nr. 9056 a

Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/14, prin partaj, conform contractului de partaj autentificat sub nr. 382 din data de 06.06.2000 deNotarul public Andrei

1

urel Jean, ca urmare a restituirii suprafetei totale de 12.683,31 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu, sector 1, in baza Sentintei civile nr. 244F/28.03.2000, pronuntata in dosar civil nr. 614/2000 a Tribunalului Bucuresti — Sectia a V-a Civila si Contencios. Administrativ, rámasá.

definitivá si irevocabilá, investitá cu formulá executorie, precum si a Dispozitiei Prirnarului General al Municipiului Bucuresti nr. 734 din data de 10.05.2000, prin Procesul verbal nr. 430 din data de 22.05.2000, intocmit de Executorul judecatoresc al Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti, coproprietarii terenului au fost pusi in posesia intregului teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu (fostá sos. Nordului) nr. 98, sector 1.

Dreptul de proprietate asupra subparcelei nr. 13 a fost, intabulat in CF nr. 9055 a Mun.

Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/13, in baza Incheierü nr. 6387/2000 a Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti, iar dreptul de proprietate asupra subparcelei 14 a fost intabulat in CF nr. 9056 a Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/14 in baza Incheierii nr. 6388/2000 a Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti.

Starea de indiviziune cu privire la suprafata totala de 12.683,31 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu sector 1 a fost creata in baza actului de vanzare autentificat sub nr. 9979/10.04.1926 de Tribunalul Ilfov — Sectia Notariat si transcris sub nr. 293 din aceeasi data de grefa aceleiasi instante, Ion I. Vlasceanu, Sultana C. Alexandrescu si Maria Marin Calin au dobandit in cote indivize egale terenul, prin cumparare de la Ioana Dinu Marin.

Calina Virgil si Alecu Teodor Marian, au dobandit cáte o cotá indivizá din suprafata totala de teren in baza contractului de cesiune autentificat sub nr. 2355/1999 la BNP Popper Constanta

din Bucuresti. Sandulescu Nicolae Anton si Sandulescu Daniela au dobandit o cotá de 12,5% din

suprafata de 799,9465 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu nr. 98, sector 1, subparcela 13, inscris in Cartea funciara nedefinitiva nr. 9055 a Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/13, prin cumparare, in timpul casatoriei, de la sotü Calina Virgil si Calina Meda de Silvania in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.

4178/2002 la BNP Asociati Miu si Molcut. Sandulescu Nicolae Anton si Sandulescu Daniela au dobandit o cota de 12,5% din

2486 m.p. teren situat in Bucuresti, str. E. Vacarescu nr. 98, sector 1, subparcela suprafata de 800, 14, inscrisa in CF nedefinitiva nr. 9056 a Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/14 prin cumparare, in timpul casatoriei de la sotii Alecu Teodor Marin si Alecu Mirela Maria, in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 4179/2002 la BNP Asociati

MIU si MOLCUT. Sandulescu Nicolae Anton si Sandulescu Daniela au dobandit suprafata de 500,0926 m.p.

teren situat in Bucuresti str. Elena Vacarescu (fosta sos. Nordului) nr. 98, sector 1, subparcela 15, , inscrisa in CF nedefinitiva nr. 9057 a Mun. Bucuresti, sector 1, cu numar cadastral al parcelei 5334/1/15, prin cumparare, in timpul casatoriei, de la sotü Calina Virgil si Calina Meda de Silvania si de la sotii Alecu Teodor Marin si Alecu Mirela Maria, in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 4180/2002 la BNP Asociati MIU si MOLCUT.

Sotü Calina Virgil si Calina Meda de Silvania si sotü Alecu Teodor Marin si Alecu Mirela Maria, au dobandit aceasta suprafata de teren la randul lor, prin cumparare, in indiviziune si in cote parti egale, de la Coman Camelia, necasatorita si Savulescu Emil Dragos, necasatorit, in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 462/09.06.2000 la BNP Mone Gabriela

urel Jean si Asociatii, drept de proprietate intabulat in CF nr. 9057 a Mun. Olga, Andrei A Bucuresti, sector 1 cu numar cadastral parcelei 5334/1/15 in baza Incheierü nr. 7479/2000 a , Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti.

Coman Camelia si Sávulescu Emil Dragos, au dobandit suprafata de teren prin cumparare in indiviziune si in cote parti egale necasatoriti fiind, de la Bárzu Lucia in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 387/06.06.2000 de Notarul public Andrei Aurel Jean.

2

Bárzu Lucia la randul sau a dobandit suprafata de teren prin mostenire de la tata l sau,

Vlasceanu Alexandru conform certificatului de mostenitor nr. 1955/26.11.1990 eliberat de Notariatul de stat al sectorului 1 Bucuresti, fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate in baza Sentintei civile nr. 244F/28.03.2000, pronuntata in dosar nr. 614/2000 al Tribunalului Bucuresti Sectia, a V-a Civila si Contencios Administrativ, rámasá definitivá si irevocabirá, investita cu formula executorie, precum si a dispozitiei Prirnarului General al Municipiului Bucuresti nr. 734 din data de 10.05.2000, prin Procesul verbal nr. 430 din data de 22.05.2000, intocmit de Executorul judecatoresc al Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti, Bá

coproprietari rzu Lucia si ceilalti coprop

au fost pusi in posesia intregului teren situat in Bucuresti, str. Elena Vacarescu (fosta sos.

Nordului) nr. 98, sector 1. Ulterior, in baza contractului de partaj intervenit intre B'árzu Lucia si ceilalti coproprietari

ai intregului teren autentificat sub nr. 382/06.06.2000 de notar public Andrei Aurel Jean din Bucuresti, lotul sus-mentionat i-a revenit in deplina proprietate si posesie.

La rándul sau , Vlásceanu Alexandru a dobandit dreptul de proprietate asupra terenului prin mostenire de la tatai sau, Vlasceanu Ion, conform certificatului de mostenitor nr. 1508/22.10.1982 eliberat de Notariatul de stat al sectorului 1 Bucuresti, in dosarul succesoral 1654/1982. Vrásceanu Ion dobandise terenul, impreuná cu Alexandrescu Sultana si Cálin Maria, in cote indivize egale, prin cumparare, in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 9979/10.04.1926 de Tribunalul Ilfov -Sectia Notariat si transcris sub nr. 293 de grefa aceleiasi instante.

Pe suprafata totalá de 2.100,2877 m.p. teren situat in Bucuresti, str. Elem Vacarescu nr. 98, sector 1, Sándulescu Nicolae Anton si Sándulescu Daniela, Cálina Virgil si Cálina Meda de

Silvania si Alecu Teodor Marin si Alecu Mirela Maria au edificat, prin contributie egalá a fiecareia

dintre cele 3 fami1ii, baza contractului de societate civilé. incheiat la data de 15.06.2003 si a

contractului de prestári servicii in constructie incheiat cu S.C. DE SILVA INTERN S.R.L. la

data de 01.08.2003 , o constructie, avánd douá corpuri, compuse fiecare din subsol, parter, douá etaje si pod tehnic, in baza Autorizatiilor de construire nr. 333/17V/14503 din 02.06.2003 si nr. 334/18V/14502 din 02.06.2003 ehberate de Primaria sectorului 1 Bucuresti, constructie extinsá prin supraetajare, regimul de ináltime final fiind S+P+3E+4E si 5E retras, in baza Autorizatiei de construire nr. 430/24V/13381 din 18.05.2004 eliberatá de Primaria sectorului 1 Bucuresti, finalizarea constructiei fiind facutá conform Procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor

nr. 1 din 28.09.2004. Subsemnatul, Cálina personal si ca mandatar al sotiei Célina Meda de Silvania

detinem apartamentul nr. 4A, locul de parcare nr. 12 si cotele indivize de teren aferente acestora in baza Contractului de partaj voluntar autentificat sub nr. 3899/14.10.2004 la BNP Asociati Miu si Molcut, partaj incheiat cu sotii Sándulescu Nicolae Anton si Sándulescu Daniela si cu sotü Alecu

Teodor Marin si Alecu Mirela Maria. Dreptul de proprietate asupra imobilului situat la adresa de mai sus a fost intabulat in CF

nr. 47717, in baza Incheierii nr. 16416/20.10.2004, datá in Camera de consiliu la 29.10.2004 a

Biroului de Carte Funciara a Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti. Transmiterea proprietátü, posesiei si folosintei apartamentului, locului de parcare si cotelor

indivize de teren aferente acestora va avea loc 'incepánd de azi, data autentifickü prezentului

contract de vánzare cumparare. Preu1 vánzár" ii este de 181.172 (unasutaoptzecisiunumiiunasutasaptezecisidoi) USD,

echivalentul a 140.000 EURO, la paritate 1,29408 EURO/USD de azi, data autentificarü contractului, pret care a fost virat din contul deschis pe numele cumparatorului la ING BANK

Bucuresti, contul —cod IBAN nr. R064INGB0000998326144010 deschis la ING BANK

Bucuresti pe numele vánzátorului Célina Virgil. In vederes taxkii se echivaleazá suma de 181.172 USD, cu 5.566.690.872 lei, la curs

oficial BNR de 30.726 lei/lUSD. 3

Nouá, pártilor contractante, ni s-au pus m vedere dispozitüle art. 6 OG 12/1998, aprobatá Legea 122/1998, cu privire la nulitatea actului intocmit prin nedeclararea pretului real,

ü 87/1994 privind evaziunea fiscalá si ale art. 1303 Cod Civil cu privire la faptul cá dispozitiile Leg pretul trebuie sa fie serios.

Impozitele si taxele datorate pává la data autentificárü prezentului contract, sunt achitate la zi, asa cum rezultá din certificatele fiscale nr. 246143/11.11.2004, nr. 246144/11.11.2004, 246145/11.11.2004 eliberate de Consiliul local al sectorului 1 Bucuresti —D.I.T.L., de la aceastá datáprivind pe cumpárátor, care suportá si taxele ocazionate de autentificarea prezentului act.

Subsemnatul, Cálina Virgil, personal si ca mandatar al sotiei Cálina Meda De Silvania, declarpe proprie ráspundere cunoscánd sanctiunile prevazute de art. 292 Cod Penal privind falsul in declaratü, cá pentru apartamentul, locul de parcare si cotele indivize de teren aferente acestora ce fac obiectulprezentului contract nu existá litigü cu privire la dreptul de proprietate sau alte drepturi afiate pe rolul vreunei instante judecátoresti, nu sunt afectate de vreo creantá, dupá cuno5tinta subsemnatüor nu existá iminenta nici unni litigiu, arbitraj sau procedurá administrativá al cáror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate detinut de noi asupra acestora, nu au fost aduse ca aport la capitalul social al vreunei societáti comerciale, nu am iacut, nici in calitate de persoane fizice, nici in calitate de asociati ai vreunei societáti vreun act sau fapt care sá greveze apartamentul, locul de parcare si cotele indivize de teren aferente acestora, nu avem nici un fel de datorie cátre stat, persoaná fi7icá sau juridicá care sá afecteze in vreun fel dreptul nostru de

proprietate asupra acestora. Din Extrasul de carte funciara nr. 11182/10.11.2004 eliberat la 11.11.2004 de Biroul de

Carte funciará al Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti, rezultá ca páná la 11.11.2004 apartamentul, locul deparcare si cotele indivize de teren aferente acestora, nu au fost scoase din circuitul civil, nu au fost grevate de sarcini si servituti, iar noi, vánzátorü declarám pe proprieráspundere, cunoscánd sanctiunile prevazute de art. 292 Cod Penal cu privire la fals in declaratii, perioada

12.11.2004 —16.11.2004 situatia apartamentului, locului de parcare si a cotelor indivize de teren aferente acestora s-a mentinut, garantánd pe cumparator impotriva oricárei evictiuni totale sau partiale conform art.1337 Cod civil.

Subsemnatul, OPREA GABRIEL, declar cá.am cumparat de la domnul CÁLINA

VIRGIL, personal si ca mandatar al sotiei CALINA MEDA DE SILVANIA, dreptul de

proprietate asupra apartamentului, locului de parcare nr. 12 si cotelor indivize de teren aferente acestora, situate la adresa de mai sus, cu pretul si in conditiile mai sus mentionate, cu care

declar intrutotul de acord. Cunosc situatia juridicá i de fapt a apartamentului, locului de parcare si a cotelor indivize

de teren aferente acestora, aha cum rezultá din Extrasul de carte funciará. §i din declaratia vánzátorului,personal si ca mandatar al sotiei, mentionate mai sus, ceea ce nu exonereazá pe vánzátori de ráspunderea pentru evictiune prevázutá de art.1337 cod civil, intelegánd sá cumpár in

aceste cond#ü. Eu, cumparatorul, declar cá pentru perioada 12.11.2004 —16.11.2004 nu solicit

actualizarea extrasului de carte funciará sus-mentionat, fiinel de acord sá inchei prezentul contract

in aceste conditü. Subsemnatul, CALINA VIRGIL, personal si ca mandatar al sotiei, CALINA MEDA DE

SILVANIA, declar pe proprie ráspundere, cunoscánd sanctiunile prevazute de art. 292 Cod penal privind falsul in declaratii, cá imobilul in care se dl:á apartamentul nr. 4A situat in Bucuresti, str. Elena Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, sector 1, nu are constituitá asociatie de locatari sau proprietari, subsemnatul vanzator, personal si ca mandatar, achitánd cátre furnizorii de utilitati

facturilepentru tot imobilul. De azi, data autentificárii contractului, toate cheltuielile trec in sarcina cumparatorului in ceea ce priveste apartamentul nr. 4A situat in Bucuresti, str. Elena

VANZÁTOR, CUMP personal si ca mandatar

TOR,

Vácárescu nr. 98 U, 98 V, 98 X, sector 1, locul de parcare si cotele indivize de teren aferente acestora.

Subsemnatul vánzátor, personal si ca mandatar al sotiei, declar pe proprie ráspundere cunoscánd sanctiunile prevazute de art. 292 Cod penal privind falsul in declaratii cá sunt achitate la zi facturile aferente consumului de energie electricá cátre societatea furnizoare de energie electricá pentru imobilul situat la adresa de mai sus.

Eu, cumpárátorul, declar cá am luat cunostinta de prevederile art. 30 Codul Familiei privind comunitatea de bunuri.

Subsemnatul, vánzator Cálina Virgil, personal si ca mandatar al sotiei Cálina Meda De Silvania, declar cá sunt de acord cu intabularea dreptului de proprietate al cumpárátorului dobándit in baza prezentului contract.

Subsemnatul, cumpárátor, má angajez sá intabulez dreptul de proprietate dobándit in baza prezentului contract in Cartea funciará a Judecatoriei sector 1 Bucuresti, conform Legii nr. 7/26.03.1996.

Subsemnatul cumpárátor, declar cá am luat cuno5tintá de prevederile art. 254 alin. 5 si art. 259 alin. 6 din Codul Fiscal al Románei adoptat prin Legea nr. 571/2003 §i, in consecinrá, má oblig sá má prezint in termen de 30 de zile, de la data autentificárii prezentului contract de vánzare-cumpárare, la Primária sector 1 Bucure§ti in vederea stabilirii grilei de impozitare a apartamentului, locului de parcare si cotelor indivize de teren aferente acestora descrise mai sus.--

Redactat de Avocat Radu Loredana - Claudia, procesat si autentificat la Biroul Notarial "Semper"In 5 exemplare, din care 4 s-au inmánat pártilor.

ROMÁNIA BIROU NOTARIAL

"SEMPER" Calea Victoriei 1-5, sc. C, et.3, ap.155, sector 3, Bucuresti

INCHELERE DE AUTENTIFICARE Nr. /9fg Anul 2004 lupa NOIEMBRIE ziva 16

In fata mea, DANA PÁI$, Notar Public, la sediul biroului s-au prezentat:

- CÁLINA VIRGIL, cetátean román, domiciliat in Bucuresti, Intrarea Catedrei nr. 9, sector 1, personal si ca mandatar al sotiei CÁLINA MEDA DE SILVANIA, baza procurilor speciale autentificate sub nr. 1592/01.11.2004 si nr. 1596/01.11.2004 ambele la Biroul Notarului Public Ilie Laura Marcela, identificat cu CI seria DP nr. 023220/03.03.1999 emisa de IGP-DEP,

CNP 1640603400036,

- OPREA GABRIEL, cerátean román, domiciliat a Oras Voluntari, str. Tudor Arghezi nr. 3D, judetul Ilfov, identificat in nume propriu cu CI seria IF nr. 064673/16.09.2004 emisa de

Politia Oras Voluntari, CNP 1610101400150,

care, dupá citirea actului redactat in baza imputernicirii avocatiale nr.233110/2004 de

avocat RADU LOREDANA CLAUDIA, ceté román, domiciliatá Bucure5ti, str. Mihail

Sebastian nr. 133, bl. V30, sc.1, et.2, ap.7, sector 5, identificafá cu CI seria RD nr.

154443/03.01.2001 emisa de Sectia 19 Politie, CNP 2711028034990, posesoare a carte de identitatepentru avocat nr. 4010/15.10.1999 emisa de Uniunea Avocatilor din Románia, au consimtit la autentificarea prezentului Inscris i au semnat toate exemplarele.

In temeiul art.8 lit.b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS.

S-a achitat taxa de timbru in suma de 52.219.000 lei cu chitanta nr.372703, /2004.

S-a achitat taxa de onorariu in suma de 22.120.000 (redus cu 30% din 31.600.000) lei +

TVA in suma de 4.202.800 lei cu B.F. nr. 5 /2004.

Timbru judiciar 50.000 lei. TS

Avocat, NOTAR PUBLIC,

6