Contract de Renta
-
Upload
marinateslea -
Category
Documents
-
view
10 -
download
0
description
Transcript of Contract de Renta
-
Tema nr.4 Contractul de rent
Schema 1. Tipurile contractului de rent n dependen de termenul rentei
Schema 2. Forma contractului de rent
Schema 3. Formele de plat a rentei (redevenei)
non-viager existena i ntinderea obligaiilor nu snt cunoscute de pri la ncheierea contractului i depind de un eveniment viitor i incert, cu excepia duratei de via.
Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier) (art. 847 alin. (1) din CC RM)
viager - n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau mai multor persoane, n caz de dubiu, s efectueze plata rentei pe durata vieii credirentierului.
n celelalte cazuri - autentificat notarial (art. 849 alin. (1) CC RM)
Contractul de rent mbrac forma:
n cazul bunului imobil - autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor imobile (art. 849 alin. (2) CC RM)
n natur n alt form dect banii (bunuri, servicii, lucrri)
renta (redevena) se pltete periodic:
n bani
-
Schema 4. Construcia raporturilor juridice ntre prile contractului de rent
Schema 5. Drepturile i obligaiile credirentierului i debirentierului
Credirentier Debirentier Drepturile Drepturile
a consimi la nstrinarea, ipotecarea sau grevarea n alt fel a bunurilor transmise de persoana care a constituit renta (art. 852 CC RM)
a constitui renta n favoarea unui ter (art. 847 alin. (3) CC RM)
a solicita schimbarea formei de plat a rentei (art. 853 CC RM)
a solicita de la credirentier acordul la nstrinarea, ipotecarea sau grevarea n alt fel a bunurilor transmise de persoana care a constituit renta (art. 852 CC RM)
de a cere rezilierea contractului de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)
de a cere rezilierea contractului de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)
a stipula caracterul insesizabil al rentei cu titlu gratuit (art. 857 CC RM)
Obligaiile Obligaiile a transmite bunul n constituirea rentei, n cazul contractului de rent cu titlu oneros (art. 847 alin. (1) CC RM)
de a plti periodic redevene (art. 847 alin. (1) CC RM)
n urma rezilierii contractului de rent, a restitui prestaia efectuat de debirentier, dac contractul prevede astfel (art. 856 alin. (2) CC RM), cu excepia cazului contestrii de ctre un ter (art. 855 alin. (2) CC RM)
a solicita nscrierea contractului n registrul bunurilor imobile, n cazul bunurilor imobile (art. 849 alin. (2) CC RM)
a restitui bunul transmis n constituirea rentei, n urma rezilierii contractului de rent (art. 856 alin. (2) CC RM)
Schema 6. ncetarea contractului de rent
CREDIRENTIER
DEBIRENTIER Persoana care constituie renta, n cazul n care renta este constituit de un ter
Motenitorii debirentierului, n cazul decesului acestuia
-
Contractul de rent nceteaz prin:
rezilierea contractului, ca urmare a contestrii de ctre ter, care are dreptul de a fi ntreinut de cel obligat la plata rentei (art. 855 alin. (1) CC RM) rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n
rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM) declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n
declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n constituirea rentei (art. 858 alin. (2) CC RM)
decesul persoanei, pe durata vieii creia este constituit rent, n cazul rentei viagere
n alte cazuri prevzute de lege
survenirea evenimentului pn la apariia cruia a fost constituit renta, n cazul rentei non-viagere
-
Spee
Spea 1. Familia Cebotarescu, ambii pensionari, locuiesc ntr-un apartament cu trei odi
din Chiinu, cumprat de soi n decursul cstoriei. Dat fiind faptul c pensia primit nu este
suficient pentru un trai decent, au ncheiat cu cet. Maimescu, n anul 2007, un contract de rent.
n anul 2009 soia a decedat ntr-un accident rutier. Ulterior, cet. Cebotarescu a ntlnit o alt
femeie cu care s-a cstorit. Urmrind drept scop un trai comun, soul a solicitat rezilierea
contractului de rent cu cet. Maimescu i restituirea apartamentului n ntregime n proprietatea
sa. La rndul su, cet. Maimescu consider c, dat fiind faptul c unul dintre credirentieri a
decedat, 1/2 cot-parte din apartament urmeaz s rmn n proprietatea sa, iar alt 1/2 va fi
restituit soului.
Stabilii natura juridic a obligaiei de plat a rentei. Soluionai litigiul. Propunei clauze
contractuale i norme juridice care ar reglementa situaia juridic relatat.
Spea 2. n anul 2006, cet. Calodun a ncheiat cu cet. Borocan un contract de rent, prin
care n vederea constituirii rentei, a transmis ultimului un mijloc de transport Lexus RX350.
Prile s-au neles c cet. Borocan va plti lunar o rent egal cu 600 lei. n anul 2010 preurile
la toate serviciile comunale s-au majorat brusc i cet. Calodun a solicitat majorarea cuantumului
rentei pn la 700 lei lunar. Cet. Borocan a refuzat modificarea cuantumului rentei, invocnd
faptul c o astfel de nelegere nu este prevzut nici n contract, nici n lege. Cet. Calodun s-a
adresat n instana de judecat.
Soluionai litigiul. Propunei clauze contractuale i norme juridice care ar reglementa
situaia juridic relatat.
Spea 3. n anul 2004 cet. Flavius a transmis n proprietatea cet. Chetrescu un apartament
n scopul constituirii rentei. n anul 2007 cet. Chetrescu a decedat. Motenitorii cet. Chetrescu
snt soia i fiul. Fiul, declarnd acceptarea succesiunii, a refuzat s achite n continuare renta.
Soia a manifestat acordul la continuarea raporturilor de rent. Avnd n vedere problemele din
cadrul motenirii, cet. Flavius a solicitat rezilierea contractului de rent i restituirea
apartamentului.
Soluionai litigiul. Examinai cazul, lund n consideraie prevederile art. 1432 i art. 1444
din Codul civil al RM. Oferii un proiect de reglementare juridic clar a situaiei date.
Spea 4. La 12.10.2003, familia Marcus (Ion i Claudia) a ncheiat un contract de rent cu
cet. Macuvei, prin care prile au stabilit constituirea unei redevene pn la decesul cet. Claudiei
-
Marcus i care urma s fie achitat n avans pentru 3 luni. n vederea constituirii rentei, familia
Marcus a transmis apartamentul, care era unicul loc de trai.
n decembrie 2008 cet. Macuvei a achitat renta pentru tot anul 2009. n martie 2009
cet. Claudia Marcus a fost omort de o persoan neidentificat.
Ca urmare a decesului cet. Claudia Marcus, cet. Macuvei a solicitat restituirea rentei
achitate pentru anul 2009, cu excepia primului trimestru, precum i eliberarea apartamentului de
ctre cet. Ion Marcus. Ultimul, la rndul su, a menionat c clauza privind termenul contractului
a fost stabilit n modul corespunztor reieind din faptul c soia era mai tnr dect soul su
cu 10 ani i, ca urmare, se presupunea c el va muri mai nainte. Astfel, contractul nu a ncetat,
iar cet. Macuvei trebuie s-i execute obligaiile pn la decesul cet. Ion Marcus. Totodat,
ultimul a relatat c dac cet. Macuvei dorete s rezilieze contractul, atunci apartamentul
urmeaz a fi restituit n ntregime, conform art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM.
Stabilii cauza contractului. Determinai influena cauzei contractului asupra clauzelor
acestuia. Soluionai litigiul.
Spea 5. La 12.03.2009 cet. Chelter a ncheiat cu cet. Avraam un contract de rent, prin
care ultimul s-a obligat s achite renta pn la decesul cet. Chelter. n schimb, cet. Chelter a
transmis n proprietatea cet. Avraam o cas de locuit.
n septembrie 2009, cet. Avraam privatizeaz terenul aferent casei de locuit transmise n
constituirea rentei. Drept urmare a cutremurului, survenit n ianuarie 2010, casa de locuit s-a
drmat.
Dup distrugerea casei de locuit, cet. Avraam a stopat achitarea rentei. Cet. Chelter a
solicitat continuarea raporturilor juridice sau, dac debirentierul nu dorete continuarea acestora,
s-i fie transmis o contravaloare a casei de locuit, din motiv c bunul transmis n constituirea
rentei deja nu exist.
Cet. Avraam a relatat, c art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM, n cazul rezilierii
contractului prevede doar restituirea bunului, fr a stabili vreo obligaie de compensare. Bunul
deja nu exist, deci nu poate fi restituit, iar terenul i aparine lui ca rezultat al privatizrii i nu i-
a fost transmis n constituirea rentei. Deci, toate preteniile cet. Chelter nu sunt ntemeiate.
Cet. Chelter s-a adresat n instana de judecat.
Soluionai litigiul.
-
Spea 6. Cet. Zepata, fiind antreprenor, a ncheiat cu cet. Kaur, invalid de gradul I, un
contract, prin care cet. Zepata i-a asumat obligaia de a-i plti cet. Kaur, n timpul vieii
acestuia, cte 300 lei lunar.
Peste trei ani, ntreprinderea cet. Zepata a falimentat. Ca urmare, ultimul a refuzat s
plteasc n continuare suma de bani cet. Kaur, considernd c contractul ncheiat este un
contract de donaie sub form de pli periodice, iar art. 836 din Codul civil al RM i permite
rezoluiunea contractului, invocnd faptul c nu are venituri suficiente pentru ntreinerea propriei
familii.
Cet. Kaur a relatat c contractul ncheiat urmeaz a fi calificat nu drept un contract de
donaie, ci unul de rent. Ca urmare, lipsete temeiul nominalizat de rezoluiune a contractului.
Calificai natura juridic a contractului ncheiat. Urmeaz oare a fi restituit suma de
bani pltit n executarea acestui contract. Soluionai litigiul. Se va schimba oare calificarea
juridic, dac cet. Kaur ar fi capabil de munc.
Spea 7. La 15.01.2008 cet. Loput a predat cet. Sumacer un apartament cu trei odi n
scopul constituirii rentei. Prile s-au neles, c cet. Sumacer va plti o rent egal cu 3000 lei
lunar. Peste un an, cet. Sumacer a solicitat acordul cet. Loput la ncheierea contractului, prin care
acest apartament cu trei odi s fie schimbat pe altul de 2 odi locative, dat fiind faptul c
cheltuielile de ntreinere a apartamentului s-au scumpit, iar pentru ei doi sunt suficiente dou
odi. Cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea contractului de schimb.
Peste 6 luni dup ncheierea contractului, cet. Sumacer a vndut apartamentul cu dou odi
cet. Bodur i a plecat peste hotare, sistnd achitarea rentei. Cet. Bodur a cerut eliberarea
apartamentului de ctre cet. Loput. Ultimul a solicitat rezilierea contractului de rent, din motiv
c nu se achit renta, i restituirea bunului transmis, considernd c, dei contractul de schimb a
fost ncheiat, apartamentul transmis urma s rmn n continuare grevat cu rent. Proprietarii
apartamentului cu 3 odi au spus c deoarece cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea
contractului de schimb, apartamentul transmis a fost eliberat de grevare cu rent, bunul fiind
nlocuit cu apartamentul cu 2 odi.
Expunei poziia argumentat referitor la soarta grevrii cu rent, n cazul n care
credirentierul a exprimat acordul la nstrinarea apartamentului. Soluionai litigiul.
Spea 8. Cet. Popescu, fiind grav bolnav de o maladie prezumat a fi letal, a ncheiat un
contract de rent cu cet. Vertu, prin care ultimul i-a asumat obligaia de a plti o redeven de
5000 lei lunar, primind n schimb un apartament. Peste 1 lun de la ncheierea contractului, cet.
Popescu a decedat.
-
Motenitorii cet. Popescu s-au adresat n instana de judecat cu aciune de declarare a
nulitii contractului de rent, din motiv c lipsete caracterul aleatoriu al contractului, deoarece
la ncheierea contractului era vdit faptul c cet. Popescu va muri n curnd.
Cet. Vertu a relatat c legislaia civil nu prevede o astfel de norm juridic, i din care
motiv aciunea depus trebuie s fie respins.
Determinai natura juridic a contractului ncheiat. Soluionai litigiul.
Spea 9. Cet. Limen a ncheiat cu cet. Olarescu un contract de rent, prin care, n schimbul
unei redevene lunare de 3000 lei, i-a transmis o cas de locuit cu terenul aferent. Peste un an,
cet. Olarescu a cerut acordul cet. Limen la ipotecarea casei de locuit cu terenul aferent, explicnd
c dorete s fac reparaii n cas i s construiasc un garaj. Cet. Limen i-a exprimat acordul
la ncheierea contractului de ipotec.
Dup ncheierea contractului de ipotec i primirea creditului de la banc, cet. Olarescu a
plecat peste hotare, stopnd plata rentei. Cet. Limen a depus la instana de judecat cererea de
reziliere a contractului de rent din motiv c debirentierul nu-i execut obligaiile asumate i
restituirea bunului imobil transmis n constituirea rentei. Banca, fiind creditorul ipotecar, a depus
o aciune de exercitare a dreptului de ipotec prin comercializarea silit a bunului ipotecat.
Expunei opinia argumentat privind soarta grevrii cu rent, n cazul n care
credirentierul i-a exprimat acordul la ipotecarea obiectului rentei. Este oare nevoie de acordul
credirentierului la comercializarea silit a bunului imobil transmis n constituirea rentei n cazul
examinat. Stabilii prioritatea satisfacerii preteniilor credirentierului i creditorului ipotecar.
Soluionai litigiul.
Spea 10. Cet. Aramen a ncheiat cu vecina, cet. Gheorghescu, un contract de rent, prin
care i-a asumat obligaia de a plti lunar 1300 lei pe durata vieii acesteia, n schimbul unui autoturism. Totodat, prile au stipulat n contract faptul c renta nu poate fi urmrit.
Dup un an, ctre cet. Aramen s-a adresat executorul judectoresc cu titlu executoriu, prin
care a solicitat reinerea din renta ce urma a fi pltit cet. Gheorghescu i achitarea n contul S.A.
Termocom a datoriei, n baza hotrrii instanei de judecat. Cet. Aramen a refuzat, fcnd
trimitere la prevederile contractuale. ns, executorul judiciar a invocat c art. 110 din Codul de
executare al RM nu include renta n calitate de venit ce nu poate fi urmrit.
Soluionai litigiul. Se va schimba oare situaia, dac cet. Aramen nu va beneficia de
anumite contraprestaii?
-
Teste-gril
1. n cazul n care renta cu titlu oneros se constituie n favoarea unui ter, credirentierul este cel care:
a) pltete rent; b) primete rent; c) terul.
2. Forma de plat a rentei poate fi schimbat: a) doar renta n natur poate fi nlocuit cu o sum de bani pltit periodic; b) doar renta ntr-o sum de bani pltit periodic poate fi nlocuit prin plata n natur; c) ambele cazuri sunt permise de lege.
3. n caz de pluralitate de credirentieri, dac contractul nu prevede altfel, obligaia lor este:
a) solidar; b) divizibil; c) de alternativ.
4. n caz de pluralitate de debirentieri, dac contractul nu prevede altfel, obligaia lor este:
a) solidar; b) divizibil; c) de alternativ.
5. Dac contractul nu prevede altfel, renta este: a) divizibil; b) indivizibil; c) flotant.
6. n cazul rezilierii contractului de rent i n absena unei clauze n aceast privin, bunul transmis n constituirea rentei, cu mbuntiri eseniale i inseparabile:
a) se restituie fr vreo compensare; b) rmne n proprietatea debirentierului, care achit plata de compensare credirentierului; c) se restituie cu obligaia de compensare a costului mbuntirilor.
7. Renta se constituie: a) doar prin contract; b) doar prin lege; c) prin contract i/sau prin lege.
8. Renta poate fi constituit pe un termen: a) doar pe durata vieii persoanei; b) dependent de un eveniment viitor i incert; c) fix.
9. n timpul vieii credirentierului, debirentierul: a) nu poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei; b) poate liber nstrina bunul transmis n constituirea rentei;
-
c) poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei doar cu acordul credirentierului.
10. Contractul de rent, prin care se transmite un bun imobil, se consider ncheiat din momentul:
a) semnrii; b) autentificrii notariale; c) nscrierii n Registrul bunurilor imobile.
Tema nr.4 Contractul de rentSchema 1. Tipurile contractului de rent n dependen de termenul renteiSchema 2. Forma contractului de rentSchema 3. Formele de plat a rentei (redevenei)Schema 4. Construcia raporturilor juridice ntre prile contractului de rentSchema 5. Drepturile i obligaiile credirentierului i debirentieruluiSchema 6. ncetarea contractului de rentSpeeTeste-gril