Tema nr.4 Contractul de rent

Schema 1. Tipurile contractului de rent n dependen de termenul rentei

Schema 2. Forma contractului de rent

Schema 3. Formele de plat a rentei (redevenei)

non-viager existena i ntinderea obligaiilor nu snt cunoscute de pri la ncheierea contractului i depind de un eveniment viitor i incert, cu excepia duratei de via.

Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier) (art. 847 alin. (1) din CC RM)

viager - n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau mai multor persoane, n caz de dubiu, s efectueze plata rentei pe durata vieii credirentierului.

n celelalte cazuri - autentificat notarial (art. 849 alin. (1) CC RM)

Contractul de rent mbrac forma:

n cazul bunului imobil - autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor imobile (art. 849 alin. (2) CC RM)

n natur n alt form dect banii (bunuri, servicii, lucrri)

renta (redevena) se pltete periodic:

n bani

Schema 4. Construcia raporturilor juridice ntre prile contractului de rent

Schema 5. Drepturile i obligaiile credirentierului i debirentierului

Credirentier Debirentier Drepturile Drepturile

a consimi la nstrinarea, ipotecarea sau grevarea n alt fel a bunurilor transmise de persoana care a constituit renta (art. 852 CC RM)

a constitui renta n favoarea unui ter (art. 847 alin. (3) CC RM)

a solicita schimbarea formei de plat a rentei (art. 853 CC RM)

a solicita de la credirentier acordul la nstrinarea, ipotecarea sau grevarea n alt fel a bunurilor transmise de persoana care a constituit renta (art. 852 CC RM)

de a cere rezilierea contractului de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)

de a cere rezilierea contractului de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)

a stipula caracterul insesizabil al rentei cu titlu gratuit (art. 857 CC RM)

Obligaiile Obligaiile a transmite bunul n constituirea rentei, n cazul contractului de rent cu titlu oneros (art. 847 alin. (1) CC RM)

de a plti periodic redevene (art. 847 alin. (1) CC RM)

n urma rezilierii contractului de rent, a restitui prestaia efectuat de debirentier, dac contractul prevede astfel (art. 856 alin. (2) CC RM), cu excepia cazului contestrii de ctre un ter (art. 855 alin. (2) CC RM)

a solicita nscrierea contractului n registrul bunurilor imobile, n cazul bunurilor imobile (art. 849 alin. (2) CC RM)

a restitui bunul transmis n constituirea rentei, n urma rezilierii contractului de rent (art. 856 alin. (2) CC RM)

Schema 6. ncetarea contractului de rent

CREDIRENTIER

DEBIRENTIER Persoana care constituie renta, n cazul n care renta este constituit de un ter

Motenitorii debirentierului, n cazul decesului acestuia

Contractul de rent nceteaz prin:

rezilierea contractului, ca urmare a contestrii de ctre ter, care are dreptul de a fi ntreinut de cel obligat la plata rentei (art. 855 alin. (1) CC RM) rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n

rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM) declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n

declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n constituirea rentei (art. 858 alin. (2) CC RM)

decesul persoanei, pe durata vieii creia este constituit rent, n cazul rentei viagere

n alte cazuri prevzute de lege

survenirea evenimentului pn la apariia cruia a fost constituit renta, n cazul rentei non-viagere

Spee

Spea 1. Familia Cebotarescu, ambii pensionari, locuiesc ntr-un apartament cu trei odi

din Chiinu, cumprat de soi n decursul cstoriei. Dat fiind faptul c pensia primit nu este

suficient pentru un trai decent, au ncheiat cu cet. Maimescu, n anul 2007, un contract de rent.

n anul 2009 soia a decedat ntr-un accident rutier. Ulterior, cet. Cebotarescu a ntlnit o alt

femeie cu care s-a cstorit. Urmrind drept scop un trai comun, soul a solicitat rezilierea

contractului de rent cu cet. Maimescu i restituirea apartamentului n ntregime n proprietatea

sa. La rndul su, cet. Maimescu consider c, dat fiind faptul c unul dintre credirentieri a

decedat, 1/2 cot-parte din apartament urmeaz s rmn n proprietatea sa, iar alt 1/2 va fi

restituit soului.

Stabilii natura juridic a obligaiei de plat a rentei. Soluionai litigiul. Propunei clauze

contractuale i norme juridice care ar reglementa situaia juridic relatat.

Spea 2. n anul 2006, cet. Calodun a ncheiat cu cet. Borocan un contract de rent, prin

care n vederea constituirii rentei, a transmis ultimului un mijloc de transport Lexus RX350.

Prile s-au neles c cet. Borocan va plti lunar o rent egal cu 600 lei. n anul 2010 preurile

la toate serviciile comunale s-au majorat brusc i cet. Calodun a solicitat majorarea cuantumului

rentei pn la 700 lei lunar. Cet. Borocan a refuzat modificarea cuantumului rentei, invocnd

faptul c o astfel de nelegere nu este prevzut nici n contract, nici n lege. Cet. Calodun s-a

adresat n instana de judecat.

Soluionai litigiul. Propunei clauze contractuale i norme juridice care ar reglementa

situaia juridic relatat.

Spea 3. n anul 2004 cet. Flavius a transmis n proprietatea cet. Chetrescu un apartament

n scopul constituirii rentei. n anul 2007 cet. Chetrescu a decedat. Motenitorii cet. Chetrescu

snt soia i fiul. Fiul, declarnd acceptarea succesiunii, a refuzat s achite n continuare renta.

Soia a manifestat acordul la continuarea raporturilor de rent. Avnd n vedere problemele din

cadrul motenirii, cet. Flavius a solicitat rezilierea contractului de rent i restituirea

apartamentului.

Soluionai litigiul. Examinai cazul, lund n consideraie prevederile art. 1432 i art. 1444

din Codul civil al RM. Oferii un proiect de reglementare juridic clar a situaiei date.

Spea 4. La 12.10.2003, familia Marcus (Ion i Claudia) a ncheiat un contract de rent cu

cet. Macuvei, prin care prile au stabilit constituirea unei redevene pn la decesul cet. Claudiei

Marcus i care urma s fie achitat n avans pentru 3 luni. n vederea constituirii rentei, familia

Marcus a transmis apartamentul, care era unicul loc de trai.

n decembrie 2008 cet. Macuvei a achitat renta pentru tot anul 2009. n martie 2009

cet. Claudia Marcus a fost omort de o persoan neidentificat.

Ca urmare a decesului cet. Claudia Marcus, cet. Macuvei a solicitat restituirea rentei

achitate pentru anul 2009, cu excepia primului trimestru, precum i eliberarea apartamentului de

ctre cet. Ion Marcus. Ultimul, la rndul su, a menionat c clauza privind termenul contractului

a fost stabilit n modul corespunztor reieind din faptul c soia era mai tnr dect soul su

cu 10 ani i, ca urmare, se presupunea c el va muri mai nainte. Astfel, contractul nu a ncetat,

iar cet. Macuvei trebuie s-i execute obligaiile pn la decesul cet. Ion Marcus. Totodat,

ultimul a relatat c dac cet. Macuvei dorete s rezilieze contractul, atunci apartamentul

urmeaz a fi restituit n ntregime, conform art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM.

Stabilii cauza contractului. Determinai influena cauzei contractului asupra clauzelor

acestuia. Soluionai litigiul.

Spea 5. La 12.03.2009 cet. Chelter a ncheiat cu cet. Avraam un contract de rent, prin

care ultimul s-a obligat s achite renta pn la decesul cet. Chelter. n schimb, cet. Chelter a

transmis n proprietatea cet. Avraam o cas de locuit.

n septembrie 2009, cet. Avraam privatizeaz terenul aferent casei de locuit transmise n

constituirea rentei. Drept urmare a cutremurului, survenit n ianuarie 2010, casa de locuit s-a

drmat.

Dup distrugerea casei de locuit, cet. Avraam a stopat achitarea rentei. Cet. Chelter a

solicitat continuarea raporturilor juridice sau, dac debirentierul nu dorete continuarea acestora,

s-i fie transmis o contravaloare a casei de locuit, din motiv c bunul transmis n constituirea

rentei deja nu exist.

Cet. Avraam a relatat, c art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM, n cazul rezilierii

contractului prevede doar restituirea bunului, fr a stabili vreo obligaie de compensare. Bunul

deja nu exist, deci nu poate fi restituit, iar terenul i aparine lui ca rezultat al privatizrii i nu i-

a fost transmis n constituirea rentei. Deci, toate preteniile cet. Chelter nu sunt ntemeiate.

Cet. Chelter s-a adresat n instana de judecat.

Soluionai litigiul.

Spea 6. Cet. Zepata, fiind antreprenor, a ncheiat cu cet. Kaur, invalid de gradul I, un

contract, prin care cet. Zepata i-a asumat obligaia de a-i plti cet. Kaur, n timpul vieii

acestuia, cte 300 lei lunar.

Peste trei ani, ntreprinderea cet. Zepata a falimentat. Ca urmare, ultimul a refuzat s

plteasc n continuare suma de bani cet. Kaur, considernd c contractul ncheiat este un

contract de donaie sub form de pli periodice, iar art. 836 din Codul civil al RM i permite

rezoluiunea contractului, invocnd faptul c nu are venituri suficiente pentru ntreinerea propriei

familii.

Cet. Kaur a relatat c contractul ncheiat urmeaz a fi calificat nu drept un contract de

donaie, ci unul de rent. Ca urmare, lipsete temeiul nominalizat de rezoluiune a contractului.

Calificai natura juridic a contractului ncheiat. Urmeaz oare a fi restituit suma de

bani pltit n executarea acestui contract. Soluionai litigiul. Se va schimba oare calificarea

juridic, dac cet. Kaur ar fi capabil de munc.

Spea 7. La 15.01.2008 cet. Loput a predat cet. Sumacer un apartament cu trei odi n

scopul constituirii rentei. Prile s-au neles, c cet. Sumacer va plti o rent egal cu 3000 lei

lunar. Peste un an, cet. Sumacer a solicitat acordul cet. Loput la ncheierea contractului, prin care

acest apartament cu trei odi s fie schimbat pe altul de 2 odi locative, dat fiind faptul c

cheltuielile de ntreinere a apartamentului s-au scumpit, iar pentru ei doi sunt suficiente dou

odi. Cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea contractului de schimb.

Peste 6 luni dup ncheierea contractului, cet. Sumacer a vndut apartamentul cu dou odi

cet. Bodur i a plecat peste hotare, sistnd achitarea rentei. Cet. Bodur a cerut eliberarea

apartamentului de ctre cet. Loput. Ultimul a solicitat rezilierea contractului de rent, din motiv

c nu se achit renta, i restituirea bunului transmis, considernd c, dei contractul de schimb a

fost ncheiat, apartamentul transmis urma s rmn n continuare grevat cu rent. Proprietarii

apartamentului cu 3 odi au spus c deoarece cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea

contractului de schimb, apartamentul transmis a fost eliberat de grevare cu rent, bunul fiind

nlocuit cu apartamentul cu 2 odi.

Expunei poziia argumentat referitor la soarta grevrii cu rent, n cazul n care

credirentierul a exprimat acordul la nstrinarea apartamentului. Soluionai litigiul.

Spea 8. Cet. Popescu, fiind grav bolnav de o maladie prezumat a fi letal, a ncheiat un

contract de rent cu cet. Vertu, prin care ultimul i-a asumat obligaia de a plti o redeven de

5000 lei lunar, primind n schimb un apartament. Peste 1 lun de la ncheierea contractului, cet.

Popescu a decedat.

Motenitorii cet. Popescu s-au adresat n instana de judecat cu aciune de declarare a

nulitii contractului de rent, din motiv c lipsete caracterul aleatoriu al contractului, deoarece

la ncheierea contractului era vdit faptul c cet. Popescu va muri n curnd.

Cet. Vertu a relatat c legislaia civil nu prevede o astfel de norm juridic, i din care

motiv aciunea depus trebuie s fie respins.

Determinai natura juridic a contractului ncheiat. Soluionai litigiul.

Spea 9. Cet. Limen a ncheiat cu cet. Olarescu un contract de rent, prin care, n schimbul

unei redevene lunare de 3000 lei, i-a transmis o cas de locuit cu terenul aferent. Peste un an,

cet. Olarescu a cerut acordul cet. Limen la ipotecarea casei de locuit cu terenul aferent, explicnd

c dorete s fac reparaii n cas i s construiasc un garaj. Cet. Limen i-a exprimat acordul

la ncheierea contractului de ipotec.

Dup ncheierea contractului de ipotec i primirea creditului de la banc, cet. Olarescu a

plecat peste hotare, stopnd plata rentei. Cet. Limen a depus la instana de judecat cererea de

reziliere a contractului de rent din motiv c debirentierul nu-i execut obligaiile asumate i

restituirea bunului imobil transmis n constituirea rentei. Banca, fiind creditorul ipotecar, a depus

o aciune de exercitare a dreptului de ipotec prin comercializarea silit a bunului ipotecat.

Expunei opinia argumentat privind soarta grevrii cu rent, n cazul n care

credirentierul i-a exprimat acordul la ipotecarea obiectului rentei. Este oare nevoie de acordul

credirentierului la comercializarea silit a bunului imobil transmis n constituirea rentei n cazul

examinat. Stabilii prioritatea satisfacerii preteniilor credirentierului i creditorului ipotecar.

Soluionai litigiul.

Spea 10. Cet. Aramen a ncheiat cu vecina, cet. Gheorghescu, un contract de rent, prin

care i-a asumat obligaia de a plti lunar 1300 lei pe durata vieii acesteia, n schimbul unui autoturism. Totodat, prile au stipulat n contract faptul c renta nu poate fi urmrit.

Dup un an, ctre cet. Aramen s-a adresat executorul judectoresc cu titlu executoriu, prin

care a solicitat reinerea din renta ce urma a fi pltit cet. Gheorghescu i achitarea n contul S.A.

Termocom a datoriei, n baza hotrrii instanei de judecat. Cet. Aramen a refuzat, fcnd

trimitere la prevederile contractuale. ns, executorul judiciar a invocat c art. 110 din Codul de

executare al RM nu include renta n calitate de venit ce nu poate fi urmrit.

Soluionai litigiul. Se va schimba oare situaia, dac cet. Aramen nu va beneficia de

anumite contraprestaii?

Teste-gril

1. n cazul n care renta cu titlu oneros se constituie n favoarea unui ter, credirentierul este cel care:

a) pltete rent; b) primete rent; c) terul.

2. Forma de plat a rentei poate fi schimbat: a) doar renta n natur poate fi nlocuit cu o sum de bani pltit periodic; b) doar renta ntr-o sum de bani pltit periodic poate fi nlocuit prin plata n natur; c) ambele cazuri sunt permise de lege.

3. n caz de pluralitate de credirentieri, dac contractul nu prevede altfel, obligaia lor este:

a) solidar; b) divizibil; c) de alternativ.

4. n caz de pluralitate de debirentieri, dac contractul nu prevede altfel, obligaia lor este:

a) solidar; b) divizibil; c) de alternativ.

5. Dac contractul nu prevede altfel, renta este: a) divizibil; b) indivizibil; c) flotant.

6. n cazul rezilierii contractului de rent i n absena unei clauze n aceast privin, bunul transmis n constituirea rentei, cu mbuntiri eseniale i inseparabile:

a) se restituie fr vreo compensare; b) rmne n proprietatea debirentierului, care achit plata de compensare credirentierului; c) se restituie cu obligaia de compensare a costului mbuntirilor.

7. Renta se constituie: a) doar prin contract; b) doar prin lege; c) prin contract i/sau prin lege.

8. Renta poate fi constituit pe un termen: a) doar pe durata vieii persoanei; b) dependent de un eveniment viitor i incert; c) fix.

9. n timpul vieii credirentierului, debirentierul: a) nu poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei; b) poate liber nstrina bunul transmis n constituirea rentei;

c) poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei doar cu acordul credirentierului.

10. Contractul de rent, prin care se transmite un bun imobil, se consider ncheiat din momentul:

a) semnrii; b) autentificrii notariale; c) nscrierii n Registrul bunurilor imobile.

Tema nr.4 Contractul de rentSchema 1. Tipurile contractului de rent n dependen de termenul renteiSchema 2. Forma contractului de rentSchema 3. Formele de plat a rentei (redevenei)Schema 4. Construcia raporturilor juridice ntre prile contractului de rentSchema 5. Drepturile i obligaiile credirentierului i debirentieruluiSchema 6. ncetarea contractului de rentSpeeTeste-gril