CONTRACT DE ARENDARE

CONTRACT DE ARENDARE

ncheiat astzi ................... Cap. I Prile contractului Art. 1-Contractul de arendare se ncheie i se execut pe baza prevederilor Legii arendrii nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare. Art. 2-1. ntre domnul/doamna .........................., domiciliat/domiciliat n ......................, posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ..... nr. .............., eliberat/eliberat de .......................... la data de ..........................., titular/titular al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... sau, dup caz, conform hotrrii judectoreti nr. ........................... din ........................... sau procesului-verbal de punere n posesie nr. .............. din ........................... sau actului de partaj nr. .............. din ........................... etc. sau Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)..........................., cu sediul n localitatea ..........................., avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului ..........................., cod unic de nregistrare ........................... i atribut fiscal R: ..........................., reprezentat prin domnul/doamna ...................................., denumit/denumit n continuarearendator,i 2. domnul/doamna ......................................., domiciliat/domiciliat n ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ................................. , eliberat/eliberat de ............................. la data de .........................., sau Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)1).........................., cu sediul n localitatea ..........................., avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului ..........................., cod unic de nregistrare ........................... i atribut fiscal R: ..........................., reprezentat prin domnul/doamna ..........................., denumit/denumit n continuarearenda, a intervenit prezentul contract de arendare. Cap. II Obiectul contractului Art. 3-(1) Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n suprafa de ........... ha, situat n extravilanul (intravilanul) localitii ..........................., judeul ..........................., n tarlaua ..........................., parcela ..........................., avnd urmtoarele vecinti: N ..........................., S ..........................., E ..........................., V .......................... . (2) Categoria de folosin a terenului n suprafa de .............. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ................................. . (3) Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaul recunoate c a primit suprafaa de ............. ha teren. Cap. III Scopul arendrii Art. 4-Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole. Cap. IV Durata contractului Art. 5-(1) Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de ................... ani, ncepnd de la data de ....................... i pn la data de ......................... . (2) n temeiulart. 12din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, contractul de arendare poate fi rennoit prin acordul scris al prilor. Cap. V Nivelul arendei, modaliti i termene de plat Art. 6-(1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse i bani sau numai bani). (2)Plata arendei n natur se face imediat dup recoltarea culturii, dar nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de arenda trebuie s corespund din punctul de vedere al calitii. (3) Plata arendei n bani se face la un pre stabilit prin nelegerea prilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendaului sau prin mandat potal la adresa arendatorului. (4) Contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. (5)Nivelul arendei nu poate fi modificat de arenda ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamiti). (6) Prile sunt obligate s notifice primriei la care a fost nregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei. Cap. VI Drepturile i obligaiile prilor Art. 7-Drepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele: a) s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b) s l garanteze pe arenda de eviciune total sau parial, precum i de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz; c) s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arenda; d) s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un mputernicit al acestuia; e) n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare; f) s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate; g) s l ncunotineze n scris pe arenda de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; h) s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia. Art. 8-Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele: a) s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract; b)s foloseasc terenul pe care l-a arendat n scopul exploatrii agricole, n condiiile stabilite prin contract; c) s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat; d) s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului; e) s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la cap. V; f) s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren; g) s suporte taxele de redactare i nregistrare a contractului; h) n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti naturale, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiineaz pe terenul arendat; i) s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat; j) s ncunotineze n scris pe arendator de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; k) la ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator; l) s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat; m) are dreptul de preempiune n cazul nstrinrii prin vnzare de ctre arendator a terenului prevzut prin prezentul contract. Cap. VII Rspunderea Art. 9-(1) n caz de neexecutare a obligaiilor prevzute n contract de ctre una dintre pri, contractul se consider reziliat de drept. (2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaul va plti penaliti de ntrziere n procent de ............% pe zi din suma datorat. Cap. VIII ncetarea contractului Art. 10-(1) Contractul nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul. (2) n cazul morii arendatorului sau a arendaului, contractul va continua dac motenitorii majori vor comunica n scris inteniile lor n acest sens i vor avea acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului, conformart. 25din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare. (3) La data ncetrii contractului, acesta poate fi rennoit prin acordul prilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare. Cap. IX Alte clauze Art. 11-(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru i cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arenda. (2) Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prilor. (3) Eventualele nenelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat. (4) Arendaul este exonerat de la plata arendei n cazuri de for major (de exemplu: radiaii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat). ncheiat astzi, ...................., n 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arenda i unul la Consiliul Local ................................ unde a fost nregistrat contractul.Arendator, Arenda,........................... ...........................