Tema nr.9 Contractul de arend

Schema 1. Forma contractului

Schema 2. ncetarea raporturilor contractuale n baza legii

Temeiurile ncetrii contractului de arend (art.13 al Legii cu privire la arend n agricultur nr.198 din 15 mai 2003)

Expirarea termenului arendei

Declararea nulitiii contractului

Pieirii bunurilor arendate

Rezilierea contractului

n alte cazuri prevzute de legislaia n vigoare i de contract

Forma contractului de arend (art. 912 CC RM)

n conformitate cu Legea RM nr.198 din 15 mai 2003 numai scris, nerespectarea formei scrise atrage nulitatea contractului

n conformitate cu art.912 CC RM scris

Schema 3. Rezilierea contractului

Temeiurile rezilierii contractului de arend (art.14 al Legii cu privire la arend n agricultur)

Temeiurile generale

Prin acordul prilor

n baza deciziei judectoreti

La expirarea termenului

Din iniiativa prilor

Din iniiativa arendatorului (art.14, alin.3 al Legii)

Din iniiativa arendaului (art.14, alin.4 al Legii)

- nu a nregistrat contractul n termenele prevzute de prezenta lege; - refuz s ia n arend bunurile agricole stipulate n contract; - a schimbat modul de folosin a bunurilor arendate fr consimmntul arendatorului; - a nrutit starea bunurilor nct nu pot fi restabilite pn la expirarea contractului; - nu a pltit plata arendei n termen de 3 luni din momentul expirrii termenului; - a ncheiat un contract de subarend fr consimmntul arendatorului

- arendatorul refuz s dea n arend bunurile stipulate n contract, nu le-a transmis la timp ori face imposibil exploatarea bunurilor; - bunurile arendate, din motive ce nu depind de voina sa, au ajuns ntr-o stare inutilizabil; - se afl n incapacitatea de munc, este privat de libertate ori au survenit alte circumstane care fac imposibil executarea de mai departe a contractului

Schema 4. Structura raporturilor contractuale n arend (art.2, 18 al Legii Republicii Moldova cu privire la arend n agricltur)

Spee

Spea 1. SA Bucov a transmis n locaiune fermierului Dolta dou ncperi,

contractul de locaiune fiind semnat numai peste 6 luni de la transmiterea efectiv a ncperilor.

Invocnd faptul c raporturile contractuale ntre SA i fermier au aprut numai dup semnarea

contractului, fermierul a nceput s plteasc chiria numai din momentul semnrii contractului,

iar pentru lunile precedente a refuzat s plteasc.

n procesul examinrii litigiului n instana de judecat, fermierul a declarat c contractul

nu a fost semnat la timp, deoarece SA a predat ncperile neamenajate conform destinaiei i

fermierul a fost nevoit personal s le reamenajeze. Totodat, fermierul a confirmat faptul c din

momentul transmiterii el folosea o ncpere pentru depozitarea pieselor de rezerv pentru

tractoare. Obiectul contractului era destinat pstrrii roadei de gru i de floarea-soarelui.

Soluionai spea.

Spea 2. Prin aciunea introdus la 16.03.1981 Direcia de Munc i Ocrotire Social a

chemat n judecat pe fermierul Burlacu, cernd obligarea acestuia la plata sumei de 13200 lei cu

titlul de despgubiri.

n aciune s-a artat c la 02.02.1977 reclamantul i-a predat prtului n folosin, n baza

contractului ncheiat, un tractor pentru prelucrarea terenului agricol, evaluat prin contract la 17

Arendator, arendatori

Arenda

Arenda

Arenda

subarenda

mii lei, dar prtul n-a avut grij de paza lui i de aceasta i-a fost sustras de persoane necunoscute

n noaptea de 20-21 iulie 1981.

Judectoria a admis aciunea aa cum a fost formulat, rennd c n baza contractului

ncheiat prtul urmeaz s rspund pentru prejudiciul cauzat reclamantului prin dispariia

bunului ncredinat. Curtea de Apel a respins recursul cu motivarea c nu s-a fcut dovada c

prtul ar avea vreo vin care s fi facilitat furtul tractorului.

Soluionai spea.

Spea 3. Businessmanul Petrov a procurat un lot de pmnt agrar de 10 ha. Dat fiind

ffaptul c se ocupa cu mai multe forme de business nu avea timp, cunotine i practic pentru a

se ocupa de agricultur, fapt ce l-a determinat s dea lotul de pmnt n arend pe un termen de

20 ani la un pre foarte avantajos, dar cu condiia c plata arendei va fi achitat anticipat pe

primii 5 ani. Contractul respectiv a fost ncheiat cu Ioni n decembrie 2009.

Peste 2 ani businessul lui Petrov a suferit careva eecuri i el a decis s finiseze toat

activitatea n Republica Moldova i s plece n Rusia.

n mod urgent, la un pre accesibil, n ianuarie 2011 lotul de pmnt a fost vndut lui

Petrache.

Noul proprietar n luna martie a anului urmtor a decis s nceap lucrrile agricole pe

terenul procurat, ns cnd s-a prezentat la faa locului a stabilit c lucrrile agricole sunt n toi

ncepute de ctre arendaul Ioni.

ntre Petrache i Ioni s-a iscat o ceart, ns verificnd situaia i lund cunotin de

contractul de arend, Petrache s-a adresat n judecat cu o cerere de reziliere a contractului de

arend invocnd faptul c a fost dus n eroare de ctre Petrov, care a plecat n Federaia Rus,

unde i s-a pierdut urma.

Soluionai spea.

Spea 4. Verde a ncheiat un contract de arend a unui tractor de marca Belarusi cu

toate accesoriile tehnice pentru efectuarea lucrrilor agricole pe cotele de pmnt ale familiei

Crudu pe un termen de 10 ani i pe un teren de 16 ha.

Prile au stipulat n contract condiia c toate lucrrile vor fi efectuate de ctre nsui

proprietarul tractorului Verde n termenele stabilite de Crudu.

Plata a fost stabilit prin acordul prilor i era compus din 2 componente: pentru arenda

tractorului n mrime de 100 lei pe zi i 200 lei tractoristului. Costul combustibilului era

acoperit suplimentar de ctre Crudu.

n al patrulea an tractorul s-a defectat din cauza termenului ndelungat de exploatare i

Verde i-a procurat un nou tractor de aceeai marc, dar a refuzat s execute contractul ncheiat

cu Crudu motivnd refuzul prin faptul c are alte solicitri mai favorabile i dorete s majoreze

att arenda, ct i remuneraia muncii cu cte 100 lei fiecare.

Crudu s-a adresat n instan cu cerere de a-l obliga pe Verde s-i execute obligaiile

contractuale n condiiile iniiale stipulate n contract.

Care va fi hotrrea instanei de judecat?

Spea 5. Oglind a ncheiat un contract de arend cu liderul Secrieru a lotului de pmnt

(3 ha) i a cotei valorice ce-i revenea din bunurile imobile i mobile dup lichidarea sovhozului

Biruina i privatizrii bunurilor ce aparineau acestei gospodrii. Cele 3 ha de pmnt era

situate n 6 locuri diferite.

Termenul contractului a fost stabilit pe 5 ani. Plata arendei a fost stabilit n mrime de

800 kg de gru, 100 kg de floarea-soarelui i 100 kg de zahr anual. Peste 5 ani contractul a fost

rennoit nc pe 5 ani n aceleai condiii. Oglind a decedat peste 2 ani i toat averea acestuia a

trecut prin succesiune la 2 feciori n pri egale.

Dup decesul lui Oglind, Sercieru a redus plata arendei pn la 500 kg de gru, 50 kg de

floarea soarelui i 50 kg de zahr, adic cu 50%, motivnd reducerea prin faptul c cota valoric

(costul cldirilor, tehnicii agricole .a.) s-au epuizat din cauza amortizrii absolute.

Fraii Oglind s-au adresat cu o cerere n judecat ctre Secrieru n care au solicitat plata

arendei n mrime iniial, dat fiind faptul c unele uniti de tehnic i cldiri au fost reparate i

sunt folosite pn n prezent.

Care va fi hotrrea instanei de judecat?

Teste- gril

1. Dup natura sa contractul de arend este un contract:

a) translativ de proprietate; b) translativ de posesie; c) translativ de posesie i folosin.

2. Termenul minimal al contractului de arend:

a) nu poate fi mai mic de 6 luni; b) nu poate fi mai mic de 1 an; c) nu poate fi mai mic de 30 ani.

3. Termenul maximal al contractului de arend:

a) nu poate depi 99 ani; b) nu poate depi 25 ani; c) nu poate depi 30 ani.

4. Plata arendei se face:

a) n natur; b) n bani; c) ]n bani i n natur.

5. Reducerea arendei din iniiativa arendaului:

a) n caz de pieire fortuit a recoltei obinute; b) n caz de pieire fortuit a 1/3 din recolta obinut; c) n caz de pieire fortuit a mai mult de jumtate din fructele obinute;

6. Forma contractului de arend:

a) verbal; b) scris; c) scris i autentificat notarial.

Tema nr.9 Contractul de arendSchema 1. Forma contractuluiSchema 2. ncetarea raporturilor contractuale n baza legiiSchema 3. Rezilierea contractuluiSchema 4. Structura raporturilor contractuale n arendSpeeTeste- gril