CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN · 2019-11-04 · 4.5. Modalitati de organizare si...

1

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E

SI

IMPREJMUIRE TEREN

Mun.Botosani, Str. Crinilor nr. 30, Jud. Botosani

CF 64680/ CAD 64680

INVESTITOR: Haralamb Constantin,

ADRESA INVESTITOR: Mun. Botosani, Str. Crinilor nr. 30

AMPLASAMENT: Mun. Botosani, Str. Crinilor nr. 30, Jud. Botosani,

CF 64680 CAD 64680, cf. plansei anexe la C.U.

ELABORATOR: SC General Proiect Management SRL, str. Marchian, nr.10, et.5, ap.21, Jud.

Botosani, manager Haras Aliosa

COORDONATOR URBANISTIC: arh. Latis Eusebie, Str.Dragos Voda, nr.6. Jud. Suceava

Proiect nr: 50/2019

Exemplar nr.: 1 2

Proiectul contine piese scrise si piese desenate

Data: Septembrie 2019

2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT LISTA DE RESPONSABILITATI MEMORlU GENERAL

1. INTRODUCERE1.1. Datele de recunoastere a documentatiei1.2. Obiectul studiuiui

2. INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate2.2. Conciuzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic3.5. Destinatia cladirilor3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate3.7. Parametri seismici caracteristici zonei3.8. Analiza fondului construit existent3.9. Echiparea existenta

4. REGLEMENTARI4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiei4.3. Principli de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi4.4. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente4.5. Modalitati de organizare si armonizare cu cele existente4.6. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare

organizare la relieful zonei4.7. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta4.8. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii4.9. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului4.10. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi, amenajari exterioare4.11. Profiluri transversale caracteristice4.12. Lucrari necesare de sistematizare verticala4.13. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor; POT, CUT)4.14. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

3

5. BILANT TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASANENTULUI STUDIAT

6. CONCLUZII6.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse6.2. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

B. PIESE DESENATE

INCADRARE IN TERITORIU ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE, DISFUNCTIONALITATI REGLEMENTARI URBANISTICE REGIMUL JURIDIC SI OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Proiectant general, Coordonator Urbanistic,s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l.

Botoşani

Arh. Negulescu Mihai Arh. Latis Eusebie

4

LISTA DE RESPONSABILITĂŢI

Proiectant general :

s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani

Manager Haras Stefan Aliosa

Coordonator Urbanist : Arh. Latis Eusebie

Proiectat:

Arh. Negulescu Mihai

Ridicare topografică:

PFA Neculaes Andrei Alex

Ing. Neculaes Andrei Alex

Studiu geotehnic: SC DRINCON SRL

Dr. Ing. Zaharia Constantin

5

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentatiei

NR. PROIECT :

DENUMIRE PROIECT :

AMPLASAMENT :

BENEFICIAR :

PROIECTANT GENERAL :

DATA ELABORĂRII :

50/2019

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN

Str. Crinilor nr. 30, Mun. Botosani, Jud. Botosani

Haralamb Constantin

S.C. General Proiect Management S.R.L Botoşani

Septembrie 2019

1.2. Obiectul studiuluiObiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice pentru construirea unei

locuinte, în vederea obţinerii aprobării în Consiliul Local al Municipiului Botoşani. Planulurbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico-economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei deconstruire.

Amplasamentul lucrării este situat în strada Str. Crinilor nr. 30, mun. Botoşani,Judeţul Botoşani, identificat prin C.F. 64680 / N.C. 64680. Terenul studiat în suprafațătotală este de 800,00mp- teren pe care se va amenaja viitoarea investiţie, proprietateabeneficiarului – HARALAMB CONSTANTIN.

Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şiproiectant având ca obiect CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E, SI IMPREJMUIRE TEREN.

Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr. 442 din 29.05.2019 eliberat dePrimăria Municipiului Botoşani.

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii

lnvestiţia se va realiza pe terenul intravilan, proprietatea beneficiarului HaralambConstantin situat în Str. Crinilor nr. 30, Mun. Botoşani, Jud. Botoşani.

Terenul cu suprafata totala de 800,00mp are numărul cadastral CAD 64680 şiînscris în C.F. nr. 64680.

Terenul are formă neregulată, cu un front de 18,26ml la teren proprietate privata Nc62338 (spre NORD-EST), se învecinează la SUD-EST pe o distanta de 43,85ml cu terenproprieate privata NC 64681, la NORD-VEST (44,24ml) cu teren proprietate privata Sulea,iar la (SUD-VEST) 18,52ml cu Str. Crinilor.

Situaţia juridică a terenului:Terenul pe care se propune construirea locuintei, face parte din teritoriul intravilan

al Municipiului Botosani, folosinţa actuală a acestuia este de teren curti-constructii, teren Stotală = 800,00mp, compus din teren intravilan – 800,00mp, proprietate privată HaralambConstantin.

6

2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentareInvestiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului

geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului de Cadastru şi

Publicitate Imobiliară Botoşani figurează la anexe.

2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborateAmplasamentul parcelei se situează în UTR 10– conform P.U.G. - BOTOŞANI –

parcela proprietate Haralamb Constantin funcţiunea dominantă zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 (pana la

10,0m) – subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban.Reglementari fiscale specifice - zona de impozitare "C".

2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.Propunerile pe care le înaintează beneficiarii sunt în concordanţă cu funcţiunile

existente din zonă UTR 10 – stabilite prin P.U.G. - BOTOŞANI.

3. ANALIZA SITUAŢIEI EXlSTENTE

3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţiiTerenul destinat construirii ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat la

adresa Str. Crinilor nr. 30, mun. Botoşani, judeţul Botoşani, identificat prin C.F. 64680/N.C. 64680.

Accesul principal la amplasament (aflat pe direcţia SUD-VEST), se realizează directdin Str. Crinilor.

În prezent, in zona amplasamentului strada este modernizata, are o latimecarosabila variabila intre 6,21 m – 7,00 m, avand trotuare amenajate.

Distanta intre proprietati este de 4,36m.Parcarea autovehiculelor din zona se efectueaza in interiorul proprietatilor.

3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţiSoluţia de organizare funcţională a parcelei, cu numărul cadastral CAD 64680 şi

înscrisă în C.F. nr. 64680, beneficiar Haralamb Constantin, cu un front de 18,26ml la terenproprietate privata Nc 62338 (spre NORD-EST), se învecinează la SUD-EST pe o distantade 43,85ml cu teren proprieate privata NC 64681, la NORD-VEST (44,24ml) cu terenproprietate privata Sulea, iar la (SUD-VEST) 18,52ml cu Str. Crinilor.

Zonele de amplasament şi vecinătăţile în cadrul zonei studiate sunt:

- NORD-EST - 18,26ml - teren proprietate privata Nc 62338, 62339 Slavic Dan –Alexandru cu domiciliul in str. Ale. Dimitrie Brandza, nr. 2, sc. B, et. 2, ap. 6, jud.Botosani- SUD-EST - 43,85ml - teren proprietate privata NC 64681, Herghelegiu Marius cudomiciliul in str. Iuliu Maniu Nr. 66, jud. Botosani- NORD-VEST - 44,24ml - teren proprietate privata Sulea P., str. Crinilor, nr. 32- SUD-VEST - 18,52ml - Str. Crinilor

Zona studiată este ocupată de locuinţe unifamiliale particulare, respectiv curţiconstrucţii, terenuri proprietate, străzi. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri dinmetal sau lemn, porţi la accese).

7

3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libereFolosinta actuala: teren curti-constructii si arabil, S= 800,00mp.In prezent terenul este imprejmuit perimetral de proprietatile vecine.

3.4. Caracterui zonei, aspectul arhitectural urbanisticZona actualmente are un caracter exclusiv rezidenţial cu clădiri de tip urban.

3.5. Destinaţia clădirilorZona studiată este ocupată de construcţii cu regim de înălţime P - P+2E.

3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupateÎn cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în două categorii de

proprietate:o Zona străzilor - domeniu public de interes local (Str. Crinilor).o Terenuri private - proprietate a persoanelor fizice , juridice sau de stat.o Terenul destinat unităţii propuse - proprietate privată persoanelor fizice

Haralamb Constantin. Acesta din urmă se regăseşte în C.F. 64680 / N.C.64680.

3.7. Parametri seismici caracteristici zoneiSeismicitate - adâncime de îngheţConform STAS 11100/1-77 corelat cu Normativ P 100-1/2013 rezultă pentru zona

amplasamentului, zona de seismicitate: C cu următoarele caracteristici:Ks - coeficient de seismicitate = 0,20Tc - perioada de colţ = 0.7Msk - grad seismic asimilat = VIIIAdâncimea de ingheţ a amplasamentului este de 1,10 m de la suprafaţa terenului,

conform STAS 6054/77.

3.8. Analiza fondului construit existent4. In prezent terenul este imprejmuit cu gard de plasa perimetral de catre proprietaile

vecine. La fatada principala terenul este imprejmuit. Terenul este liber e constructii.POT 0 %, CUT= 0.

4.1. Echiparea existentaÎn zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă dupa cum urmează:

Alimentare cu apăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico - edilitare. Alimentarea cu

apă rece se va face din reţeaua stradală.

Canalizarea menajeră şi pluvialăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico-edilitare. Racordarea la

canalizare se va face în reţeaua stradală.

Alimentare cu energie electricăÎn prezent în zonă, în vecinătatea amplasamentului există reţele de energie

electrică şi de telecomunicaţii, reţea electrică aerienă, de joasa tensiune;

Alimentarea cu caldură şi gaze naturaleAlimentarea cu căldură în general în municipul Botoşani se face centralizat la

locuinţele colective (blocuri) şi cu gaze naturale la centrale termice sau la sobe pentru

8

locuinţele individuale.Sistemul centralizat de alimentare cu căldură nu este prezent în imediata apropiere

a amplasamentului studiat.Soluţia optimă pentru încălzire, o constituie centralele termice care utilizează drept

combustibil gazos sau energie electrică.5. REGLEMENTĂRI5.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program:

Tema program propusă de beneficiar este elaborarea soluţiei urbanistice pentruconstruirea unei locuinte, având urmatoarele capacităţi funcţionale:

Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte-clădiri pe parcela, cu numărulC.F. 64680 /N.C. 64680 beneficiar Haralamb Constantin:

a. LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN cuprinzând:Ac = 175.60 mp;Acd = 351,20 mp;Dimensiuni maxime: în plan 13.40 m x 13.70 m;H cornişă = 6,50 m; (faţă de CTS);H max (coamă) = 8,50 m (faţă de CTS);

b. RACORDURI EDILITARE, REŢELE DE INCINTĂ: alimentare cu apă - canal,energie electrică.

c. SPAŢII VERZI - AMENAJĂRI EXTERIOARE ocupă o suprafaţă de 160,81 mp.d. PLATFORME, ACCESE, PARCĂRI carosabil şi pietonal de incintă din pavele

autoblocante - S = 157,96 mp. Se prevede doua locuri de parcare in incinta.e. IMPREJMUIRI –existente: gard din plasa metalica si stalpi metalici intre

proprietatile vecine.f. SISTEM CONSTRUCTIV:

Proiectul prevede realizarea unei locuinte, avand functiunea unica de locuire.Cladirea va fi realizata pe varianta de structura portanta si stalpi-grinzi b.a. cu

umplutura de zidarie, pe fundatii continui, în regim de inaltime – P+1E .Structura de rezistenta va avea 2 deschideri de 1,50 si 4,50 m cu travei de 4,25-

3,75-4,25 (m), plansee din beton armat, compartimentari din zidarie de 25cm .Acoperire va fi tip sarpanta din lemn, cu învelitoare din tabla Lindab.Închiderile vor fi din zidarie de 25cm + termosistem 10cm si din tâmplarie PVC cu

geam termopan.Finisajele interioare si exterioare sunt cele obisnuite, zugraveli si vopsitorii lavabile.Cladirea fi dotata cu instalatie interioara completa respectiv pentru iluminat interior

si forta, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatie de încalzire cu radiatoarepe apa calda, canalizare menajera si pluviala.

5.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilorAmplasarea şi funcţionalitatea construcţiei propuse este în concordanţă cu tema de

proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Funcţiunea principală a parcelei va ficea de LOCUINTA P+1E, SI IMPREJMUIRE TEREN (100%).

A constr. la sol = 175.60 mp clasa de importanta IVA desf. = 351.20 mp categoria de importanta DLocuinta va fi compusa la parter din acces, acoperit, open space+living+bucatarie,

o baie, un dormitor iar la mansarda din trei dormitoare, open space, o baie, trei balcoane.

5.3. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi

9

DISTANŢE:- NORD-EST – 3,00m fata de teren proprietate privata Nc 62338- SUD-EST – 2,60m fata de teren proprieate privata NC 64681- NORD-VEST – 2,00m fata de teren proprietate privata Sulea, 4,36 fata de C2.- SUD-VEST – 27,12m fata de Str. Crinilor

ACCESE PlETONALE ŞI AUTOACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se face din reţeaua stradalăexistentă, respectiv din Str. Crinilor, cu latimea de 3,50m.

Pentru imobilul propus este asigurata interventia I.S.U. la fatada principala,respectandu-se astfel prevederile art. 3.9.2. din Normativul de siguranta la foc a constructiilor,indicativ P118-99, unde este precizat ca interventia trebuie asigurata la minim o fatada a cladirii.

Pe latura din NORD-VEST – se prevede o perdea de apa fata de proprietate privataSulea, ca masura compensatorie pentru distanta mai mica de 15 m dintre cladiri de gr. V siIV de rezistenta la foc.5.4. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente

Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă,se va realiza prin materialele utilizate şi prin regimul de înălţime propus, înălţimea tuturorconstrucţiilor din imediata apropiere având de la 5,00 m la 13,00 m.

5.5. Modalităţi de organizare şi armonizare cu cele existenteDatorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este

asigurată prin regimul de înălţime redus, functiunea propusa si materialele utilizate.

5.6. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi deadaptare a soluţiiior de organizare la reliefui zonei

Amplasarea obiectivelor în cadrul terenurilor, s-a realizat luând în calcul, formaterenurilor, amplasarea parcelelor în raport cu clădirile existente, poziţia acestora faţă destradă.

5.7. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse deacesta

Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei,vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.

5.8. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluăriiImobilul ce face obiectul acestei lucrări nu va influenţa semnificativ poluarea din

zonă şi nu va influenţa zona din punct de vedere ecologic. Îndepărtarea deşeurilor se varealiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată dea efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă alpopulaţiei.

5.9. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentuluiÎn P.U.D. prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decât cele

propuse în zona studiată.

5.10. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, amenajări exterioareAceste lucrări constau în realizarea gardului în interiorul limitei de proprietate pe

cele 4 laturi . Pe frontul stradal accesul va avea porţi din structură metalică.

10

5.11. Profiluri transversale caracteristice + circulaţie.Terenul în cadrul zonei studiate este usor înclinat cu panta spre Sud-Est. Imobilul

propus nu va influenţa semnificativ traficul auto şi pietonal din zonă.

5.12. Lucrări necesare de sistematizare verticalăPlatforma incintelor existente nu necesită lucrări importante de sistematizare

verticală.5.13.5.14. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, POT, CUT)

Ac = 175.60 mp;Acd = 351,20 mp;Dimensiuni maxime: în plan 13.40 m x 13.70 m;H cornişă = 6,50 m; (faţă de CTS);H max (coamă) = 8,50 m (faţă de CTS);

ALINIEREA CONSTRUCŢIILORLimita terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele proprietăţii, conf.

extras C.F. Se păstrează alinierea împrejmuirii în interiorul limitei de proprietate pe cele 4laturi .

ALINIAMENT OBLIGATORIU PENTRU CONSTRUCŢII CONFORM CERTIFICATULUIDE URBANISM nr. 442/29.05.2019 eliberat de Primăria Municipiului Botoşani:

DISTANŢE:- NORD-EST – 3,00m fata de teren proprietate privata Nc 62338- SUD-EST – 2,60m fata de teren proprieate privata NC 64681- NORD-VEST – 2,00m fata de teren proprietate privata Sulea, 4,36 fata de C2.- SUD-VEST – 27,12m fata de Str. Crinilor

ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILORObiectivul propus pe parcela, cu C.F. 64680 / N.C. 64680 beneficiar Haralamb

Constantin este o clădire cu înălţimea la cornişă Hcornişă = 6.50 m – măsurată de laCTS şi înălţimea maximă la coamă Hmax (coama) = 8.50 m măsurată de la CTS.Folosinţa principală propusă a terenului este: spaţiu locuire.

INDICI URBANISTICI PROPUSI:

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORP.O.T. propus = 21,95%

COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILORC.U.T. propus = 0,439

5.15. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri)

Alimentare cu apăAlimentarea cu apă rece se face din reţeaua stradală printr-o conductă cu Dn 50

mm asigurând debitul pentru consum menajer şi prepararea apei calde de consum.Corespunzător funcţiunilor deservite, în conformitate cu STAS 1478/90 debitul de calculpentru apă rece va fi:

Necesarul de apă rece pentru consum menajer va fi:Qari = 1,00 I/s = 3,60 mc/h -+ Dn 50mm

Racordul exterior de apă s-a prevăzut în montaj subteran pe un pat de nisip de 10cm grosime la adâncime de 1,10 m.

11

Lucrările de săpătură pentru şanţuri vor fi executate manual, de la reţeaua stradalăspre clădire, cu sprijinirea malurilor.

Astuparea şanţului cu pământ se va face lăsând liberă zona îmbinării ţevilor.După efectuarea probei de etanşeitate şi de rezistenţă hidraulică şi numai după

remedierea eventualelor defectiuni, şantul va fi astupat integral, pământul fiindcompactat cu maiul de mână, în straturi succesive de 20 cm.

Alimentarea cu apă caldăNecesarul de apă caldă se va prepara local prin intermediul centralei termice,Necesarul de apă caldă va fi:

Q, = 0,70 l/s = 2,52 mc/h > Dn 32 mm

Canalizare ape uzateApele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional printr-o reţea de incintă realizată

din tuburi de PVC Dn 210 mm, cu descărcare în reţeaua stradală de canalizare.Racordurile care vor trece pe sub pardoseală se vor monta cu pantă de 2%, 3%,

conducta plecând de la - 0,50.Lucrările de săpătură se vor executa manual.Umplerea la cotă a şanţurilor se va face în straturi uniforme de 10 cm grosime.Căminele de vizitare se vor executa din beton, cu secţiune rectangulară (monolit)

cu respectarea condiţiilor standardizate.Fundaţiile căminelor de vizitare se vor executa din beton C8/10 şi vor fi amenajate

cu rigole corespunzătoare dimensiunilor de canal proiectat.Căminele de vizitare vor fi acoperite cu rame şi capace din fontă, conform STAS

2308/83, tip necarosabil. Execuţia traseelor de canalizare se va face conform planului desituaţie la cotele prevăzute în acesta.

CONCLUZII :Soluţiile definitive privind alimentarea cu apă şi canalizarea apelor uzate vor fi

stabilite în cadrul fazelor ulterioare de proiectare (PTh, DTAC, DE), în baza planuluitopografic cu reţelele existente, a avizelor de la deţinătorii de utilităţi şi a celorlate avizecerute prin Certificatul de Urbanism.

Alimentarea cu caldură a imobiluluiSoluţia optimă pentru încălzire - este cea cu centrală termică proprie, funcţionând

cu gaz. Centralele termice individuale ţin seama de diversitatea gradului de confort termiccerut de fiecare beneficiar, de dorinţa acestora de contorizare a consumului de energie şicombustibil şi de posibilitatea de acţionare asupra acestor consumuri, precum şi deetapizarea construcţiilor şi de posibilităţile financiare de investire.

Necesarul termic estimat pentru încalzire şi preparare apă caldă Qnec = 24 KwCentrala termică se va monta într-un spaţiu cu respectarea reglementărilor,

ANRGN, ISCIR, 113, norme şi standarde conexe.

CONCLUZII:1. Elementele constructive ale anvelopei se recomanda a fi realizat din

termosistem, tâmplarie, etc, cu o conductivitate termica cel puţin echivalentăcu cele indicate îin normele de eficienţă energetică actualizate.

2. Randamentul cazanelor pentru încălzire, funcţionând cu combustibil solidtrebuie să fie mai mare de 91%.

3. Folosirea robinetelor termostatice de radiator sau a sondelor de ambianţăinterior/exterior, permite încălzirea diferenţiată a camerelor în funcţie denevoile de moment.

12

4. La elaborarea celorlalte faze de proiectare (PTh; DTAC, DE), soluţiile vorţine seama şi de etapizarea construcţiilor şi a resurselor financiare alocate;precum şi de spaţiile disponibile în fiecare clădire.

Alimentarea cu energie electricaPentru alimentarea cu energie electrică s-a avut în vedere următoarele criterii de bază:

alimentarea cu energie electrică trebuie să corespundă nivelurilor de exigenţăimpuse de normele europene,

clădirea va fi dotată cu receptoare electrocasnice pentru iluminat, conservareahranei, încălzire ; la proiectarea şi executarea alimentării cu energie electrică vor firespectate prescripţiile tehnice în vigoare : PE 132, PE155, PE136Pentru calculul necesarului de putere la nivelul postului de transformare se vastabili puterea de calcul pentru fiecare linie care alimenteaza grupurile deconsumatori :

Puterile necesare: Pi=18 kw; Pa=12 kwSe prevede realizarea unui racord electric de joasa tensiune din cel mai apropiat

stâlp electric.

CONCLUZII :

1. Stabilirea soluţiei de racordare la reţeaua de joasă tensiune şi medie tensiune,precum şi amplasarea postului de transformare, se va face în conformitate cuproiectul de specialitate, ce va fi intocmit de SC E-ON – MOLDOVA - SA, lacomanda investitorilor.

BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIATZone funcţionale care alcătuiesc amplasamentul studiat sunt:

- perimetrul propriu-zis al construcţiei: LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN;- zona cu spaţii verzi şi spaţii plantate de aliniament;- zona pentru echipare edilitară - căi de comunicaţie şi amenajărilor aferente (parcaje);

Propunerile ce se instituie în zonă sunt prezentate în planşa 3 - "PLAN DEREGLEMENTARI URBANISTICE".

BILANTTERITORIAL

NR.CTR. CONSTRUCTII, UTILITATI EXISTENT PROPUS

SC - mpSDC- mp % SC - mp

SDC -mp %

1 CONSTRUCTII 0 0 0 175.60 351,20 21,95

2TROTUARE, TERASE DESCOPERITE,ALEIPIETONALE SI CAROSABILE 0 0 0 157.96 0 19,75

3 SPATII VERZI 800 0 100 466,44 0 58,30TOTAL SUPRAFETE TEREN 800 100 800 100INDICATORI URBANISTICIPROCENT OCUPARE TEREN - POT 0 21,95PROCENT DE UTILIZARE TEREN - CUT 0 0.439

CONCLUZII:

13

Consecinţele realizării obiectivelor propuseRealizarea investiţiei propuse crează spatii de locuit pentru investitor.

Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.-ului.lnvestiţia se va realiza integral de către beneficiar:

o Eliberare amplasamento Echipareo Construire spaţiu locuireo Platforme şi trotuare incintăo Accese carosabileo Spaţii verzi, amenajări exterioare, împrejmuiri

Propunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (PTh - DE)După obţinerea aprobării PUD prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Botoşani,investitorul pe baza C.U. emis de Primăria Botoşani va putea trece la fazele PT, DE deproiectare.

Proiectant general Coordonator Urbanistics.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani

Arh. Mihai Negulescu Arh. Latis Eusebie

GSPublisherEngine 0.3.100.100

43.45

30.00

1.81

6.21

18.26

14.00

18.52

155.00

G

str. Crinilor - Nc 64571

1

2

3

4

Nc 62339

Nc 64681

5

Nc 62338

Nc 64680

C1

C2

Cc

trotuar

P

Pprop. Sulea

str. I

on P

ilat

A

E

S

w

N

C1

Planşa nr.: A-02

SpecificaţieŞef proiectProiectatDesenat

SemnăturăNume Faza:P.U.D.

Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza Nr. / DataVerificator/ expert

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009 Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

th.Balan CiprianTitlu plansă:

SIUTAȚIE EXISTENTĂ

Scara:1:200

Titlu proiect:

Beneficiar: Proiectnr.:

50/ 2019

Data: 08/2019

arh.Negulescu Mihai

HARALAMB CONSTANTIN

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E ȘIÎMPREJMUIRE TEREN

str. CRINILOR, nr.30,mun. Botoșani, jud. Botoșani Amplasament:

arh.urb. Eusebie Latis

1.86

0.24

0.40

155.43

155.50

155.35

155.63

155.88

156.03

156.04 156.34

156.40

156.40156.18

156.34156.33

156.46156.41

156.50

156.43

156.47 156.67156.65

156.61

156.27

156.15

156.18

154.92

154.66

154.80

155.10

155.19

155.36

154.99155.04

155.27

155.33

155.37

155.61

155.42

156.00

156.41

156.39

156.31

155.34

LIMITE

Limita proprietate/parcelăLimita zonei studiate

Împrejmuire existentă

ACCESE LA CONSTRUCTII

ACCES PIETONAL

ACCES AUTO

P.U.D.PLAN URBANISTIC DE DETALIU

ALEI PIETONALE

CAROSABIL

STRUCTURA CLĂDIRILORDURABILE - CĂRĂMIDĂ, PIATRĂ, BETONSEMIDURABILE / PROVIZORIINEDURABILE

STAREA CLĂDIRILORBUNĂMEDIOCRĂREA

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂUTR 10 - SUBZONĂ EXCLUSIV REZIDENȚIALĂ (LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE)

CONSTRUCTIE EXISTENTĂPROPUSĂ PENTRU DESFIINȚARE

35,00MP 4,37%

11,08%0,221

0,22111.08%

177,22MP

INDICATORI URBANISTICIP.O.T.C.U.T.

800,00MP

88,61MP

100%

676,39MP 84,55%

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DESFĂȘURATĂ

BILANȚ TERITORIAL EXISTENT

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ

SUPRAFAȚĂ TOTALĂ TERENPROPRIETATE

SUPRAFAȚĂ ALEI PIETONALE ȘI CAROSABILESUPRAFAȚĂ SPAȚII VERZI

P+1E


43.45

30.00

1.81

6.21

18.26

7.20

3.82

13.7011.30

1.20

11.30

3.00

13.40

4.20

5.00

4.20

3.50

1.20

2.00

2.60

3.12

3.73

27.12

4.36

14.00

18.52

A A

155.00

G


1

2

3

4

Nc 62339

Nc 64681

5

Nc 62338

Nc 64680

C1

C2

Cc

P

Pprop. Sulea

str. I

on P

ilat

A

E

S

w

N

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 6.25

+ 8.15

+ 6.25

+ 7.10

+ 7.10

+ 7.10

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

18° 18°

18° 18°

+ 8.15

18°

18°

18°

18°

+ 5.85

18°

18°+ 5.85

Acces acoperit

S= 9.80 mp

± 0.00

C1

± 0.00 = 156.50

- 0.50

- 1.50 = 155.00

- 1.50 = 155.00

Planşa nr.: A-04





ing. Moisa LucianTitlu plansă:

REGLEMENTĂRI EDILITARE

Scara:1:200

Titlu proiect:


50/ 2019

Data: 08/2019

arh.Negulescu Mihai

HARALAMB CONSTANTIN




trotuar

1.86

0.40

3.501.50

1.50

7.00

1.50

+8.50+6.50P+1E

0.24

CONDUCTĂ ALIMENTARE APĂC CĂMIN CANALIZARE MENAJERĂ

GAZ CONDUCTĂ ALIMENTARE GAZ

REȚEA - LES 0.4KW

CANALIZARE MENAJERĂCM

LES

155.43

155.50

155.35

155.63

155.88

156.03

156.04 156.34

156.40

156.40156.18

156.34156.33

156.46156.41

156.50

156.43

156.47 156.67156.65

156.61

156.27

156.15

156.18

154.92

154.66

154.80

155.10

155.19

155.36

154.99155.04

155.27

155.33

155.37

155.61

155.42

156.00

156.41

156.39

156.31

155.34

LIMITE


Împrejmuire propusă

CONSTRUCTII EXISTENTEPROPUSĂ PENTRU DESFIINȚARE

RETRAGERE FAȚĂ DE ALINIAMENTEXISTENTA - 5,93MP

ÎNĂLȚIME MAXIMĂ LA COAMĂÎNĂLȚIME MAXIMĂ LA CORNIȘĂREGIM DE ÎNĂLȚIME

+8.50+6.50P+1E

TEREN CURȚI CONSTRUCȚII / ARABIL

CAROSABIL EXISTENT ȘI MENȚINUT

CIRCULAȚII DE INCINTĂ PROPUSE

ACOPERIȘ TIP ȘARPANTĂ

REGLEMENTĂRI URBANISTICE


ACCES PIETONAL

ACCES AUTO

SPAȚII VERZI PROPUSE

LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ


CONSTRUCTIE PROPUSĂ

TROTUAR EXISTENT ȘI MENȚINUT

A AA A

A AA A

A AA A

A AA A

A AA A

A AA A

A A

A

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

GAZ

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

CM

LES

LES

LES

LES

LES

LES

LES

LES

LES

REGLEMENTĂRI EDILITARE


43.45

30.00

1.81

6.21

18.26

7.20 3.00

3.82

11.30

13.7011.30

1.20

13.40

4.20

5.00

4.20

3.50

1.20

2.00

2.60

3.12

3.73

27.12

4.36

14.00

18.52

10.00

155.00

G


1

2

3

4

Nc 62339

Nc 64681

5

Nc 62338

Nc 64680

C1

C2

C1

Cc

trotuar

P

Pprop. Sulea

str. I

on P

ilat

A

E

S

w

N

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 6.25

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 6.25

+ 7.10

+ 7.10

+ 7.10

+ 8.15

+ 8.15

18° 18°

18°18°

18°

18°

18°

18°

18°

18°

+ 5.85

± 0.00Acces acoperit

S= 9.80 mp

± 0.00 = 156.50

- 0.50

- 1.50 = 155.00

- 1.50 = 155.00

Planşa nr.: A-03







Scara:1:200

Titlu proiect:

Beneficiar:

Amplasament:

Proiectnr.:

50/ 2019

Data: 08/2019

arh.Negulescu Mihai

HARALAMB CONSTANTIN


str. CRINILOR, nr.30,mun. Botoșani, jud. Botoșani


1.86

0.24

0.40

3.501.50

1.50

7.00

1.50

1.503.50 3.50

1.50

155.43

155.50

155.35

155.63

155.88

156.03

156.04 156.34

156.40

156.40156.18

156.34156.33

156.46156.41

156.50

156.43

156.47 156.67156.65

156.61

156.27

156.15

156.18

154.92

154.66

154.80

155.10

155.19

155.36

154.99155.04

155.27

155.33

155.37

155.61

155.42

156.00

156.41

156.39

156.31

155.34

Limita zonei studiateLimita proprietate/parcelă

LIMITE


AMENAJĂRI EXTERIOARE

Spații verzi

Perdea de arbori și arbuști specii aotohtone

PLAN URBANISTIC DE DETALIUP.U.D.



+8.50+6.50P+1E








ACCES PIETONAL

ACCES AUTO





+8.50+6.50P+1E

157,96MP 19,75%

max. 22,00%max. 0,45

0,43921.95%

351,20MP

INDICATORI URBANISTICIP.O.T.C.U.T.

800,00MP

175,60MP

100%

160,81MP 58,30%

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DESFĂȘURATĂ

BILANȚ TERITORIAL PROPUS

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ

SUPRAFAȚĂ TOTALĂ TERENPROPRIETATE

SUPRAFAȚĂ ALEI PIETONALE ȘI CAROSABILESUPRAFAȚĂ SPAȚII VERZI

PROFIL STRADAL PROPUS

Aliosa Haras PC

Replace

466.44MP

Aliosa Haras PC

Cross-Out


43.45

30.00

1.81

6.21

18.26

7.20

3.82

13.7011.30

1.20

11.30

3.00

13.40

4.20

5.00

4.20

3.50

1.20

2.00

2.60

3.12

3.73

27.12

4.36

14.00

18.52

155.00

G


1

2

3

4

Nc 62339

Nc 64681

5

Nc 62338

Nc 64680

C1

C2

Cc

trotuar

P

Pprop. Sulea

str. I

on P

ilat

A

E

S

w

N

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 6.25

+ 8.15

+ 6.25

+ 7.10

+ 7.10

+ 7.10

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

+ 5.85

18° 18°

18° 18°

+ 8.15

18°

18°

18°

18°

+ 5.85

18°

18°+ 5.85

Acces acoperit

S= 9.80 mp

± 0.00

C1

± 0.00 = 156.50

- 0.50

- 1.50 = 155.00

- 1.50 = 155.00

Planşa nr.: A-05






REGIM JURIDIC / TIPURI DE PROPRIETĂȚI

Scara:1:200

Titlu proiect:


50/ 2019

Data: 08/2019

arh.Negulescu Mihai

HARALAMB CONSTANTIN




+8.50+6.50P+1E

1.86

0.24

3.501.50

1.50

7.00

1.50156.00

0.40

18.52

155.43

155.50

155.35

155.63

155.88

156.03

156.04 156.34

156.40

156.40156.18

156.34156.33

156.46156.41

156.50

156.43

156.47 156.67156.65

156.61

156.27

156.15

156.18

154.92

154.66

154.80

155.10

155.19

155.36

154.99155.04

155.27

155.33

155.37

155.61

155.42

156.41

156.39

156.31

155.34

LIMITE






+8.50+6.50P+1E







ACCES PIETONAL

ACCES AUTO






REGIMUL JURIDIC AL TERENURILORPROPRIETATE PRIVATĂPERSOANE FIZICE SAU JURIDICE

DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI

RETRAGERE FAȚĂ DE ALINIAMENT EXISTENTA - 5,93MP- CATEGORIE DE FOLOSINȚĂ PROPUSĂ "DR" - DRUM

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN · 2019-11-04 · 4.5. Modalitati de organizare si...

Documents

Transcript of CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN · 2019-11-04 · 4.5. Modalitati de organizare si...