Desi legislatia in domeniul retrocedarilor bate recorduri in ceea ce priveste instabilitatea si confuziile, practica judecatoreasca a reusit in timp sa stabileaca niste interpretari pe care se pot baza cei implicati in asemenea spete. Practica naltei Curti de Casatie si Justitie nu constituie izvor de drept, adica deciziile sale nu sunt obligatorii precum legea, insa poate indica, la momentul actual, existenta unei bine-venite predictibilitati a mediului juridic si economic n domeniul imobiliar. Despre modurile de interpretare ale naltei Curti a legilor privind retrocedarile ne vorbeste avocatul !ebastian "utiu, partner la societatea de avocatura !C#$%#&'' si (!$C().Desi legislatia in domeniul retrocedarilor bate recorduri in ceea ce priveste instabilitateasi confuziile, practica judecatoreasca a reusit in timp sa stabileaca niste interpretari pe care se pot baza cei implicati in asemenea spete. Practica naltei Curti de Casatie si Justitie nu constituie izvor de drept, adica deciziile sale nu sunt obligatorii precum legea,insa poate indica, la momentul actual, existenta unei bine-venite predictibilitati a mediului juridic si economic n domeniul imobiliar. Despre modurile de interpretare ale naltei Curti a legilor privind retrocedarile ne vorbeste avocatul !ebastian "utiu, partner la societatea de avocatura !C#$%#&'' si (!$C().mobilele care sub o forma sau alta au fost preluate de stat n intervalul *+,--*+.+ reprezinta un procent semnificativ al fondului imobiliar din 'om/nia. ntrebarea 0/ 123Poate fi vorba de stabilitate a circuitului civil n privinta imobilelor preluateabuziv45 este una cu care se confrunta tot mai multi investitori n domeniul imobiliar. Citeste si ... Noua lege IFN permite mprumuturile intra-group Deputaii au modificat regulile cesiunii creanelor fiscale Norme privind scutirea de CAS pe durata omajului tenic !odific"ri semnificative ale reglement"rilor privind cadastrul i pu#licitatea imo#iliar" $urnalitii nu mai au acces la informaii cu caracter fiscal Ce p"esc cei care nu-i mai pot pl"ti datoriile la stat% &rocedura acord"rii ajutoarelor pentru prelungirea duratei de angajare a a#solvenilor Noua lege a IFN-urilor va intra n vigoare pe '( aprilie &lan de urm"rire pentru datornicii insolva#ili la #ugetul statului )rgani*area micilor afaceri Facilit"ile pentru cump"rarea locuinelor+ apro#ate de &arlament)misiunile ,egii -./'..-Punctul de plecare l constituie omisiunea legiuitorului de a corela n mod expres n cuprinsul 6egii nr. *78977* privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada : martie *+,--99 decembrie *+.+ ;0/ 1236egea *75< aplicareaprevederilor acestui act normativ cu ale art. ,.7-,.* din Codul Civil privind dreptul de proprietate, aparat prin actiunea n revendicare n cazul n care o persoana este lipsita de proprietatea sa. (stfel, 6egea *7 nu continea o solutie la ntrebarea daca era n continuareposibila o actiune n revendicare a unui imobil preluat de stat ntemeiata pe art. ,.7-,.* din Codul Civil, dupa intrarea n vigoare a 6egii *7.&ractica judecatoreasca$ analiza a deciziilor naltei Curti de Casatie si Justitie n domeniul retrocedarilor indica nsa ca instanta noastra suprema are o practica constanta n ultimii ani, conform careia, dupa data intrarii n vigoare a 6egii *7, persoanele ndreptatite la retrocedarea n natura sau prin ec=ivalent a unor imobile trecute n mod abuziv n proprietatea statului, inclusiv prin expropriere, trebuie sa se conformeze conditiilor, procedurilor si termenelor prevazute de aceasta lege, fiind inadmisibila actiunea fondata pe dispozitiile Codului Civil.Pentru a-si argumenta acest punct de vedere, nalta Curte pleaca de la premisa ca 6egea *7 este o lege specia-la, cu caracter reparatoriu pentru imobilele preluate n mod abuziv de stat, inclusiv prin expropriere, fiind de imediata aplicare, ntruc/t intereseaza, atat procedural, c/t si substantial, ordinea publica. >iind un act normativ special, are prioritatefata de reglementarile generale.(ceasta rezulta si din dispozitiile art. : al. 9 ale 6egii nr. 9*?8*++. privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, care prevede ca 0/ 123bunurile preluate de stat,fara titlu valabil, pot fi revendicate de fostii proprietari sau de succesorii acestora, daca nufac obiectul unor legi speciale de reparatie5. Codul Civil si legea noua(nterior intrarii n vigoare a 6egii nr. *7, restituirea imobilelor preluate abuziv, ca efect al ineficacitatii actelor de preluare, a fost guvernata de dreptul comun al revendicarii, fondat pe dispozitiile art. ,.7-,.* din Codul Civil. Dreptul comun, desi avantajos prin accesul direct la instantele judecatoresti, era rigid si conservator prin c/mpul sau de aplicare ;era restr/ns la actele de preluare fara titlu ori cu titlu nevalabil, adica actele ndeplinite cu ncalcarea cadrului legislativ n vigoare la data preluarii