ROMANIAJUDFJUL SATU MARE

PRIMARIA MUN]CIPJULUI SATU MARE

Primar

Nr 20010 din 21.07.2006

l.;

; ; ; ; ; , ; ; ; ; ; ; ; , ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; , q ' - ' ' * : ; ;ou" iou , rouo, ,o , .o 'ocu hotirarea consiliului judeJean/local .".'.".'.'.s,4ly'.1{18E."'.",.'. nr' I ""9'lt9lt1'999"

!.. RIGTMUL IURTDICteren situat in intravilan proprietatea solicitantului

2. REGIMUL ECOI{OMICPREZENT: ZoNA DE LOCUITVIITOR: ZONA DE LOCUIT

3. REGIMUL TEHIIICELABORARE Si APROBARE P.U.Z.

@ Ad{esasolicianhiui {r.Me de idattifrcarc a imabil.tlui'fil

Stoput .iit"rii ""ttn*t

tri de utbafiism cottform precizdii solicibntului, funula6 la cerere

CERTIFICAT DE URBANISMN'.......*A.2...ai"......2.s.....!..{':"""'2006

(1)Ljrmare a cererii adresate de

Cartea funciara

cAc{u I"IiRCEA MIHA1 SI RODICA

,_r1rgffF:.fffillrTi+:rAuroRrzATrEr DE coNsrRUrRE / DESFTTNTARE vA Fr insoprA ora) fitlul asupra imobilului (copie legalizati)

b) Proiectut de autorizare a executdrii lucrdrilor de constructii

c) Fitele tehnice necesare emiterii Acordului Unicc.1. Avize gi acorduri privid utifitdtite urbare ,i infritructura:

c.2. Avize ti acorduri priviad:

d.3. Studii de spffiafitate:

d.4. Documente de platd ale urmdtoarelor taxe:

CERTIFICATUL DE URBANISM rrU Urrt IOC Or

d) Avizele / acordurile 9i alte documente ce se asigure d€ cdtre soticitantd'1' Auiz€le / acardurile "in

ino ue ua*nitiiii puiFrl'i"ii#i)., au se iciiror descentratizate ale acestora: .

d-2. Alte avize / acorduri:

AUTORIZA|7ZE OE @tystRUIRE / DESFIITVTARE9I NU CONFERi DREPTUL DE A EXECUTA TUCRARI D; CONSTRUCTIT

PRIMA&(DmTele ti prenunele.

semndhra)

ing. IUUU

ing.

Achltat raxa de ..................3g.........;.;,..tei,conform {hiranlei n r. .t{..*zp.?&, m .14 rd.awsPrezentuf certificat de urbanism a fost transmis soricitanturui ;irect / prin posu ra data de ..lh_od.,*g'p6'." '-

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de ..........".L?......... luni de la data emiterii.

\ se va semna de arhitecfii tefsau pe$oana qr responsabiliae in dananiu! ameJiajaij tetibfiului ,i urbanist)

t l ',AN-CXL

oFrcruL DE CADASTRU 9t PUBLTCTTATEBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Nr. cerere 9598Zitta 23Luna 03Anul 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciari cu nr. 5854 NEDEFINITIV ComunS/OraqA4unicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

C. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri orivitoare la sarcini Observa!ii

NU SUNT

Certific cE prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare din cartea funciare original5, din preziua eliberarijacestuia, pestrata de acest birou.Prezentulextras de carte funciare poate fi utilizat, conform cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de nqtarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanta nr. 7567688 / 2007, pentru serviciul de publicitate

Asistent - registrator,

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafalain mp. Observalii

296/2/t0-AARABIL INTRAVILAN 2500

B. Partea ll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate Observatii

I2

CACAU MIRCEA MIHA'I SICACAU RODICA CU TITLU DE CUMPARARE INCH 14042/2006

:5-.r$)\,*\e$'

--l'Vq" ."

1

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR.4 SATU MARE

PROIECT Nr. 32/2008

PLAN URBANISTIC ZONAL PE DRUM CAREI

în municipiul Satu Mare Beneficiar: CACAU MIRCEA MIHAI SI CACAU RODICA

2

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR.4 SATU MARE Pr. nr. 32/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL

PE DRUM CAREI IN MUNICIPIUL SATU MARE

NR. TOP. 296/2/10-A

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extras CF - Ridicare topografica • Piese desenate A1. Încadrare în localitate sc. - / - A2. Incadrare in zona sc. 1 : 500 A3. Situaţia existentă sc. 1 : 500 A4. Reglementări urbanistice sc. 1 : 500 A5. Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 500 E1. Reglementări echipare edilitara sc. 1 : 500 D1. Profil caracteristic strada sc. 1 : 100 Satu Mare, feb. 2008 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

3

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR.4 SATU MARE Pr. nr. 32/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL

PE DRUM CAREI IN MUNICIPIUL SATU MARE

NR. TOP. 296/2/10-A

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

4

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR.4 SATU MARE Pr. nr. 32/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL

PE DRUM CAREI IN MUNICIPIUL SATU MARE

NR. TOP. 296/2/10-A

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A P.U.Z. PROIECT Nr.: 32 / 2008 DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL

PE DRUM CAREI IN MUNICIPIUL SATU MARE NR. TOP. 296/2/10-A

BENEFICIARI: CACAU MIRCEA MIHAI SI CACAU RODICA

PROIECTANT: S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE

DATA ELABORĂRII: FEB. 2008

5 1.2. Obiectul lucrării

Documentaţia prezintă propunerea de amplasare a unei case de locuit P+M pe

parcela inscrisa in CF nr. 5854 Nedefinitiv cu nr. top. 296/2/10-A, aflata în proprietate

privată, cu scopul urbanizării teritoriului respectiv conform prevederilor Planului Urbanistic

General al municipiului Satu Mare.

Documentaţia a fost elaborată cu următoarele scopuri:

- stabilirea delimitărilor terenului

- stabilirea căilor de circulaţie carosabile şi pietonale

- stabilirea condiţiilor arhitecturale pentru construcţie – funcţiuni, regim de

înălţime, aliniament, etc.

- stabilirea dotărilor cu utilităţi edilitare

1.3. Surse documentare, legislaţie

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut seama de următoarele :

- Ridicări topografice întocmite de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. SATU MARE

- Date topografice furnizate de la OCAOTA Satu Mare;

- Prevederile P.U.G. Satu Mare

De asemenea, în documentaţie au fost respectate normele stabilite prin Legea

50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea

350/2001 privind amenajarea teritoriului.

Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă al Planului Urbanistic

General pentru municipiul Satu Mare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este amplasata in intravilanul municipiului Satu Mare si are ca

vecinatati: la nord teren arabil proprietate privata, la est limita intravilan, la sud teren proprietate privata , la vest drum existent. Prin aplicarea legii 18/1991, a fondului funciar, terenurile din zona au fost parcelate şi unii proprietari au reparcelat, avand suprafete mari in proprietate, si au vindut parcele

6pentru case individuale, zona fiind rezervata In PUG ca zona de locuinte cu regim mic de inaltime. 2.2 Încadrarea în localitate

Terenul studiat se compune dintr-o parcela aflata în proprietatea privată a unor persoane fizice, parcela fiind impartita in doua loturi, primul cu numar cadastral 11799 avand o suprafaţă de 1.500 mp, al doilea cu numar cadastral 11800 avand 1.000 mp situata în zona de nord a intravilanului municipiului Satu Mare.

Terenul are ca vecinatati: la nord teren arabil proprietate privata, la est limita intravilan, la sud teren proprietate privata , la vest drum de expolatare.

La ora actuală, terenul este liber, fără utilizare specială – este utilizat în calitate de teren agricol.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţia de construcţie se va da numai după efectarea forajului geotehnic. 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Accesul la parcela se face pe latura lunga, vestica, de la drumul existent. În proximitatea amplasamentului studiat nu există parcări amenajate. 2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă : - teren liber - agricol - circulaţii rutiere

Zona studiată este practic un teren liber, puţin construit şi folosit în cea mai mare parte ca teren agricol. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi : - coeficientul foarte scăzut de utilizare a terenului; - lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să permită ocuparea acestora.

7 2.6. Echipare edilitară Alimentarea cu apă Nu exista alimentare cu apa. Pentru alimentarea cu apă a casei de locuit propuse se propune un pot forat aflat pe proprietatea beneficiarului. In viitor exista posibilitatea extinderii reţelei de apa pe drumul existent, propus pentru modernizare. Canalizarea În prezent nu este soluţionată canalizarea zonei propuse, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Se va propune momentan realizarea unui bazin vidanjabil ecologic. In viitor exista posibilitatea extinderii reţelei de canalizare pe drumul existent, propus pentru modernizare. Alimentarea cu gaze naturale In zona nu exista retea de alimentare cu gaz. Se propune ca energia termica sa fie asigurata cu surse proprii pe combustibil conventional (lemn).

Alimentare cu energie electrică Exista instalaţii electroenergetice de distribuţie pe Drum Carei. Se propune bransarea obiectivului la reteaua existenta de pe Drum Carei. 2.7. Probleme de mediu

Cadrul natural este slab construit fiind mai mult terenuri agricole.

Prin prezenta documentaţie se propune zonarea utilizării teritoriului pe destinaţii şi funcţiunii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea organizată a deşeurilor, canalizarea apelor menajere, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi).

8 2.8. Opţiuni ale populaţiei Opţiunile populaţiei se citesc cel mai bine în teren. Se observă tendinţa de împrejmuire a proprietăţilor şi a curăţirii zonei, de schimbare a aspectului acesteia. De aceea se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare. Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi. De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru garduri şi construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

- Ridicări topografice întocmite de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. SATU MARE.

- Date topografice furnizate de la OCAOTA Satu Mare;

- Prevederile P.U.G. Satu Mare

De asemenea, în documentaţie au fost respectate normele stabilite prin Legea

50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea

350/2001 privind amenajarea teritoriului.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Zona studiată este un teren intravilan neconstruit. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren.

In Planul Urbanistic General al municipiului Satu Mare aceasta zona apare ca zona pentru locuinte cu regim de inaltime mic.

In zona s-au elaborat si alte documentatii de urbanism cu propuneri similare prezentei documentatii, PUZ –uri pentru lotizari locuinte individuale.

3.3. Valorificarea cadrului natural Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare ale terenului.

9 3.4. Modernizarea circulaţiei Pentru asigurarea circulaţiei din zonă în condiţii optime, se propune amenajarea unei artere de legatura cu profil de strada care sa faca legătura la arterele de circulaţie din zonă. Strada nou propusa pentru deservirea zonei preia circulaţia pentru deservirea imobilelor din zonă şi o dirijează spre strada existenta. Traseul străzii propuse se desfăşoară din direcţia nord spre sud. Strada de deservire s-a prevăzut cu lăţimea părţii carosabile de 6,50 m, trotuar de 0,75 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja spatiu verde de 0,75 m lăţime întrerupta cu accesele carosabile la imobile. Profilul caracteristic al acestei strazi este prezentat in plansa alaturata.

Strada se va realiza cu îmbrăcăminte asfaltica pentru eliminarea poluării cu praf.

3.5.Analiza geotehnică Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde

următoarele date: - stratificaţia si litologia terenului - nivelul apelor subterane - adâncimea minimă de fundare - presiunile admisibile - încadrarea macroseismică a zonei studiate

3.5.Zonificare funcţională–reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi :

- teren agricol în intravilan

- lipsă reţele edilitare

- lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să

permită ocuparea acestora.

Obiectivele de .

utilitate publică propuse sunt :

- strada propusa

- echipare edilitară pe strada propusa;

În zonă principala funcţiune propusă este cea de locuire, respectând de altfel

prevederile P.U.G. , P + 1 – 3

10 Interdicţii

Se propune interdicţie temporară de construcţie pentru orice funcţiune de tip IS – instituţii şi servicii publice - pe lot propriu până la aprobarea P.U.D. şi interdicţii definitive pentru orice funcţiune neconformă cu P.U.Z.

Conform plansei cu Reglementari pe lungime strazii propuse pentru modernizare s-a propus latimea necesara profilului de strada de 8,00 m ca zona cu interdictie definitiva de constructie. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE Conform PUG al municipiului Satu Mare, zona studiata se afla in sectorul 19 UTR 02, unde sunt prevazute urmatoarele, FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- IS - instituţii şi servicii - Lm - locuinţe mici şi mijlocii P + M - P + 3 cu parter comercial

adiacent DN 19 - Te - echipamente edilitar - terenuri existente modernizate - P - zonă verde de protecţie a liniei electrice LEA 110 kV

• utilizări permise cu condiţii :

- conf. pct. “B” şi “C” • utilizări interzise :

- conf. pct. “B – interdicţii definitive” - construcţii provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile

Pentru fiecare funcţiune permisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise la

cap. 3.3. Pentru condiţia obligatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct. 2.7.1. La străzile existente se vor respecta aliniamentele actuale cu o retragere opţională

de până la 5 m. Pe străzile noi aliniamentele se vor determina pe baza profilelor tip cu o retragere

maximă admisă de până la 3 m. Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele în

vigoare. Terenul are o suprafaţa totală de 1500 mp. Pentru asigurarea accesului la teren s-a

prevăzut modernizarea strazii existente la strada cu profil 8, respectiv lăţimea carosabilă va fi de 6,50 m, spatiu verde cu latimea de 0.75m, trotuar cu latimea de 0.75m, ceea ce

11presupune In vederea realizarii profilului de drum propus in zona.

BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ

MP % MP % Suprafaţa totală teren, din care: 1.500,00 100,00 1.500,00 100,00 1. lot locuinţa unifamiliala, din care - - 1.500,00 100,00 suprafaţa construită - - 120,00 8,00 grădina, zona verde - - 1.380,00 92,00 2. teren agricol 1.500,00 100,00 - -

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apă Nu exista alimentare cu apa. Pentru alimentarea cu apă a casei de locuit propuse se propune un pot forat aflat pe proprietatea beneficiarului. In viitor exista posibilitatea extinderii reţelei de apa pe drumul existent, propus pentru modernizare. Canalizarea În prezent nu este soluţionată canalizarea zonei propuse, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Se va propune momentan realizarea unui bazin vidanjabil ecologic. In viitor exista posibilitatea extinderii reţelei de canalizare pe drumul existent, propus pentru modernizare. Alimentarea cu gaze naturale In zona nu exista retea de alimentare cu gaz. Se propune ca energia termica sa fie asigurata cu surse proprii pe combustibil conventional (lemn).

Alimentare cu energie electrică Exista instalaţii electroenergetice de distribuţie pe Drum Carei. Se propune bransarea obiectivului la reteaua existenta de pe Drum Carei.

În a doua faza, iluminatul public se poate asigura prin lucrări de extindere a

12instalaţiilor stradale existente in zona pe strada propusa pentru modernizare, necesarul de putere în acest scop fiind variabil, treptat, în funcţie de suprafeţele acoperite. 3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- locuinţe P + M - circulaţii rutiere şi pietonale, parcaje, garaje - reparaţii şi modernizări la funcţiunile existente menţinute - lucrări tehnico-edilitare

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - strada propusa

- echipare edilitară pe strada propusa Funcţiunea propusă prin Planul urbanistic zonal este cea de locuire. Locuinţele propuse pot avea funcţiuni complementare, care să nu deranjeze funcţiunea de bază. Pentru accesul la parcela studiata si la cele invecinate a fost propusa modernizarea strazii de interes local, prin largirea la strada cu profil 8, ceea ce nu implica trecerea unei suprafete din fiecare lot din zona din domeniul privat in domeniu public. Nu au fost propuse în zonă alte obiective de utilitate publică. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului:

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice - terenuri proprietate publica de interes local

Circulaţia terenurilor Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice incluzand

loturile pentru locuinte iar drumul de acces modernizat va deveni in intregime teren proprietate publica de interes local.

Pentru strada propusa cu latimea de 8m se instituie pe toata lungimea ei interdicţie definitiva de construcţie pentru clădiri de orice fel.

134. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime mic. Se permite astfel continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane neconstruite. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiată pot solicita certificate de urbanism şi autorizaţii de construcţie în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit(de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996, Normativul P 118/99 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT, arh. Iuoras Violeta

14

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal pe Drum Carei

in municipiul SATU MARE nr. top. 296/2/10-A

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”.

15 - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel : - Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I - căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu

16 - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din intravilanul municipiului Satu Mare, fiind definita ca zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime Lm. În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi

17ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise :

- toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii :

- nu sunt. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri

18naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţinătoare zonei. Indicii POT şi CUT pentru zona studiata au fost stabiliti

POT= 35,00 % CUT=1.2 si vor fi respectati la autorizarea constructiilor in zona. Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

19 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei. Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii).

20III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

A. FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE - CR - circulaţii rutiere.

- FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI

- teren agricol în intravilan

- FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- locuinţe P + M - circulaţii rutiere şi pietonale, parcaje, garaje - lucrări tehnico-edilitare

B. INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE

- pentru orice funcţiune de tip IS amplasată pe lot propriu, până la aprobarea PUD.

- INTERDICŢII DEFINITIVE

- pentru orice funcţiune neconformă cu PUZ.

- pentru zona rezervata strazii propuse

C. SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE

- nu sunt. D. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- Lm - locuinţa P +M, parcaje, garaje - circulaţii rutiere şi pietonale

- lucrări tehnico-edilitare.

• utilizări interzise : - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri

- construcţii sau amenajări insalubre, inestetice sau din materiale nedurabile

- anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

21Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise în

R.L.U. cap. II pct. 4 - Autorizarea executării construcţiilor. Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru străzi.

ÎNTOCMIT, arh. Iuoras Violeta

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ

MP % MP %

Suprafaţa totală teren, din care: 1.500,00 100,00 1.500,00 100,00

1. lot locuinţa unifamiliala, din care - - 1.500,00 100,00

suprafaţa construită - - 120,00 8,00

grădina, zona verde - - 1.380,00 92,00

2. teren agricol 1.500,00 100,00 - -