1

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pr. nr. 84/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI PE STR. CAPRIOAREI

IN MUNICIPIUL SATU MARE

BENEFICIARI:

POP ILIE MARCEL si TIMIS VASILE

2

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.

SATU MARE

_______________________________________________________________ Pr. nr. 84/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

PENTRU LOTIZARI IN MUNICIPIUL SATU MARE, STR. CAPRIOAREI,

JUDETUL SATU MARE

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extrase CF - Ridicare topografica • Piese desenate A1. Încadrare în localitate - / - A2. Situaţia existentă sc. 1 : 1.000 A3. Reglementări urbanistice sc. 1 : 1.000 A4. Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 1.000 A5. Reglementări echipare edilitara sc. 1 : 1.000 A6. Profile caracteristice strazi sc. 1 : 1.000 Satu Mare, octombrie 2007 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

3

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.

SATU MARE

_________________________________________________________________ Pr. nr. 84/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

PENTRU LOTIZARI IN MUNICIPIUL SATU MARE, STR. CAPRIOAREI,

JUDETUL SATU MARE

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

4

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.

SATU MARE

_________________________________________________________________ Pr. nr. 84/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI PE STR. CAPRIOAREI

IN MUNICIPIUL SATU MARE

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A P.U.Z. PROIECT Nr.: 84 / 2007 DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL

PENTRU LOTIZARI PE STR. CAPRIOAREI IN MUNICIPIUL SATU MARE

BENEFICIARI: POP ILIE MARCEL si TIMIS VASILE

PROIECTANT: S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL SATU MARE

DATA ELABORĂRII: OCTOMBRIE 2007

5 1.2. Obiectul lucrării

Documentaţia prezintă propunerea de lotizare a parcelelor inscrise in CF:

- nr. 4681 Nedefinitiv municipiul SATU MARE cu nr. top. 931/20,

- nr. 3652 Nedefinitiv municipiul SATU MARE cu nr. top. 931/19/2

- nr. 4790 Nedefinitiv municipiul SATU MARE cu nr. top. 931/19/1

- nr. 686 Nedefinitiv municipiul SATU MARE cu nr. top. 931/18a si 931/18b

aflate în proprietate privată, cu scopul urbanizării teritoriului respectiv conform

prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului SATU MARE.

Loturile vor fi destinate construirii de locuinte unifamiliale.

Documentaţia a fost elaborată cu următoarele scopuri:

- stabilirea delimitărilor terenurilor şi a lotizărilor

- stabilirea căilor de circulaţie carosabile şi pietonale

- stabilirea condiţiilor arhitecturale pentru construcţii – funcţiuni, regimuri de

înălţime, aliniamente, etc.

- stabilirea dotărilor cu utilităţi edilitare

1.3. Surse documentare, legislaţie La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de ridicările topografice efectuate de Szabo Andrei persoana fizica, Ambud, comuna Paulesti. Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărarea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este amplasata in intravilanul municipiului Satu Mare, judetul

Satu Mare si are ca vecinatati: la nord teren arabil proprietate privata, est si sud teren arabil proprietate privata, la vest strada Caprioarei. Prin aplicarea legii 18/1991, a fondului funciar, terenurile din zona au fost

6parcelate şi unii proprietari au reparcelat, avand suprafete mari in proprietate, si au vindut parcele pentru case individuale, zona fiind rezervata In PUG ca zona de locuinte cu regim mic de inaltime. 2.2 Încadrarea în localitate

Terenul studiat se compune din cinci parcele aflata în proprietatea privată a unor persoane fizice cu o suprafaţă totala de 1,50 ha situate în zona de sud a intravilanului municipiului Satu Mare.

Proprietarii de parcele au creat drumuri de acces în zonă folosind o parte din proprietăţi. Zona este de fapt una nelocuită în general fiind folosită ca grădini.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţiile de construcţie se vor da numai după efectarea forajelor geotehnice pentru fiecare clădire în parte. 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Zona studiata este adiacenta strazii Caprioarei. Accesul în zona actuală se desfăşoară din direcţiile Nord – Sud prin drumuri de pământ cu lăţimea de 3,00 m până la 5,00 m.

Actualii proprietari ai parcelelor din zonă au respectat un aliniament la executarea împrejmuirilor motiv pentru care traseul drumurilor în plan este în aliniament.

2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă : - teren liber - agricol - circulaţii rutiere

Zona studiată este practic un teren liber, puţin construit şi folosit în cea mai mare parte ca teren agricol. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi : - coeficientul foarte scăzut de utilizare a terenului; - lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să permită ocuparea acestora.

7 2.6. Echipare edilitară Alimentarea cu apă Exista retea de alimentare cu apa pe strada Caprioarei. Pentru alimentarea cu apă a caselor de locuit propuse există posibilitatea extinderii reţelei de apă existente pe strada mai sus mentionata. Canalizarea În prezent nu este soluţionată canalizarea zonei propuse, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Se vor propune momentan realizarea unor bazine vidanjabile ecologice. In viitor exista posibilitatea racordării la reţeaua stradala de canalizare. Alimentarea cu gaze naturale In zona exista retea de alimentare cu gaz, paralela cu strada existenta str. Caprioarei.

Alimentare cu energie electrică La data actuală, amplasamentul implicat în planul de dezvoltare zonală propusă,

se caracterizează prin existenta instalaţiilor electroenergetice de distribuţie pe strada Caprioarei.

2.7. Probleme de mediu Cadrul natural este slab construit fiind mai mult terenuri agricole .

Prin prezenta documentaţie se propune zonarea utilizării teritoriului pe destinaţii şi funcţiunii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea organizată a deşeurilor, canalizarea apelor menajere, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi).

2.8. Opţiuni ale populaţiei Opţiunile populaţiei se citesc cel mai bine în teren. Se observă tendinţa de împrejmuire a proprietăţilor şi a curăţirii zonei, de schimbare al aspectului acesteia. Pentru acces la parcele proprietarii ( persoane fizice ) au lăsat teren din proprietatea lor asigurând astfel o rezolvare de moment pentru accesul în adâncimea terenurilor.

8 De aceea se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal .În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă (sector 17 U.T.R. 02). De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru garduri şi construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea loturilor destinate construcţiei de locuinţe şi altor funcţiunii. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

De-a lungul anilor în zona studiată sau adiacentă acesteia au fost elaborate studii şi proiecte ale căror elemente au fost folosite în prezenta documentaţie. Prevederile P:U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C.Sigma Proiect S.A. Satu Mare – Pr. Nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi ale P.U.G.

Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu Mare , Planul Urbanistic General al municipilui din care în zona studiată în prezenta documentaţie ( sector 17 U.T.R 02 ) a fost prevăzută interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.Z. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime redus (cu asigurarea tuturor utilităţilor), precum şi zona de protecţie sub liniile electrice aeriene.

3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată este un teren intravilan neconstruit. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren.

9 Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare a terenului. 3.4. Modernizarea circulaţiei Pentru asigurarea circulaţiei din zonă în condiţii optime, se propune amenajarea unei artere cu profil de stradă asigurând legătura la arterele de circulaţie din zonă. Strada nou propusa pentru deservirea zonei este strada de categoria a III-a – colectoare care preia circulaţia pentru deservirea imobilelor din zonă şi o dirijează spre străzile de legătură. Strada propusa pentru deservirea zonei este perpendiculara pe str. Caprioarei. Traseul strazii se desfăşoară din direcţia vest spre est. Strada de deservire s-a prevăzut cu lăţimea părţii carosabile de 6,00 m, trotuar de 0,75 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja zonă verde de 0,75 m lăţime întrerupta cu accesele la imobile. Lungimea totală a străzii de deservire de categoria a III-a este de 275,00 m. Profilele caracteristice sunt prezentate in plansa alaturata. S-a propus o largire a strazii existente in vest, pana la o latime a partii carosabile de 7m, zona verde de 0,75m, trotuare pe ambele parti de 0,75m, in total 9,25m. Pentru aceasta se propune sa se treaca din domeniu privat in domeniu public o fasie de teren cu latime intre 5,50 si 6,50. Suprafata totala propusa pentru amenajare drum si trecerea in domeniu public este de 2.964mp. Strada propusa pentru deservire şi circulaţie în zona studiată se va realiza cu îmbrăcăminţi asfaltice pentru eliminarea poluării cu praf.

3.5.Zonificare funcţională–reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi :

- teren agricol în intravilan

- lipsă reţele edilitare

- lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să

permită ocuparea acestora.

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt :

- strada propusa

- echipare edilitară pe strada propusa;

10 În zonă principala funcţiune propusă este cea de locuire, respectând de altfel

prevederile P.U.G. , locuinţe P; P+M; P +1;P+1+M.

Interdicţii

Se propune interdicţie temporară de construcţie pentru orice funcţiune de tip IS – instituţii şi servicii publice - pe lot propriu până la aprobarea P.U.D. şi interdicţii definitive pentru orice funcţiune neconformă cu P.U.Z. Prescripţii specifice de construibilitate • Utilizări permise

- Locuinţe cu regim de inaltime P; P+M; P +1;P+1+M - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- conform punctului Interdicţii – interdicţii definitive - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele în vigoare.

Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru strada, (conform planselor anexate).

Terenul, în suprafaţa totală de 1,5 ha, a fost împărţit în 24 loturi cu suprafeţe de 466 mp(1 lot), 500 mp(14 loturi), 490 mp(4 lot), 505 mp(1 lot), 475 mp(1 lot), 595 mp(1 lot), 550 mp(1 lot), 485 mp (1 lot) destinate construcţiei de locuinţe unifamiliale, însumînd o suprafaţă totala de 1,2036 ha. Pentru asigurarea accesului la terenurile rezultate în urma parcelării s-a prevăzut largirea strazii existente si o strada noua cu lăţimea carosabilă de 6,00 m, spatiu verde de 0,75 m şi trotuar de 0,75 m, în suprafaţă totală de 2.964 mp.

11BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ

MP % MP % Suprafaţa totală teren, din care: 15.000 100 15.000 100 1. loturi locuinţe unifamiliale, din care - - 12.036 80,25 suprafaţa construită - - 2.736 18,25 grădini, zone verzi - - 9.300 62,00 2. drumuri de acces, spaţii verzi, trotuare - - 2.964 19,75

3. teren agricol 15.000 100 - -

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Exista retea de alimentare cu apa str. Caprioarei. Se propune extinderea reţelei de apă existente in zona pe strada propusa. Se propune un punct de racordare. Se propun reţele de apă din polietilenă KPE 110 mm de-a lungul străzii. Canalizarea

În prezent nu este soluţionată canalizarea zonei propuse, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Se vor propune momentan realizarea unor bazine vidanjabile ecologice. In viitor exista posibilitatea racordării la reţeaua stradala de canalizare. Alimentarea cu gaze naturale In zona exista retea de alimentare cu gaz, paralela cu strada Caprioarei. Se propune extinderea reţelelor de gaze naturale existente in zona.

Alimentare cu energie electrică În primă fază, iluminatul public se poate asigura prin lucrări de extindere a instalaţiilor stradale existente in zona, necesarul de putere în acest scop fiind variabil, treptat, în funcţie de suprafeţele acoperite.

3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe P; P+M; P +1;P+1+M - canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare din zonă; - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a localitatii cu

ajutorul unei firme autorizate;

12- zona de locuinţe va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări

de teren; - prin propunerile de străzi noi vor fi eliminate disfuncţionalităţile din

domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt: - strada propusa

- echipare edilitară pe strada propusa Funcţiunea propusă prin Planul urbanistic zonal este cea de locuire. Locuinţele propuse pot avea funcţiuni complementare, care să nu deranjeze funcţiunea de bază. Pentru accesul la parcele a fost propusa o strada de interes local. Strada de deservire s-a prevăzut cu lăţimea părţii carosabile de 6,00 m, trotuar de 0,75 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja zonă verde de 0,75 m lăţime întrerupta cu accesele la imobile. Lungimea totală a străzii de deservire de categoria a III-a este de 275,00 m. Profilele caracteristice sunt prezentate in plansa alaturata. S-a propus o largire a strazii existente, pana la o latime a partii carosabile de 7m, zona verde de 0,75m, trotuare pe ambele parti de 0,75m, in total 9,25m. Pentru aceasta se propune pentru trecerea in domeniu public a unei fasii de teren cu latime intre 5,50 si 6,50. Suprafata totala propusa pentru amenajare drum care va trece in domeniu public este de 2.964mp. Nu au fost propuse în zonă alte obiective de utilitate publică. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului:

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice - terenuri proprietate publica de interes local

Circulaţia terenurilor Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice

incluzand loturile pentru locuinte iar drumul de acces propus si zona modernizata a strazii existente vor deveni teren proprietate publica de interes local.

Pentru strada propusa (9,00x275,00m) se instituie interdicţie definitiva de

13construcţie pentru clădiri de orice fel.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime mediu. Se asigură astfel ridicarea interdicţiei temporare instituite şi se permite continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane neconstruite. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiată pot solicita certificate de urbanism şi autorizaţii de construcţie în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - cedare teren pentru strada şi utilităţi

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT, arh. Iuoras Violeta

14

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU LOTIZARI PE STR. CAPRIOAREI

IN MUNICIPIUL SATU MARE

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de

15Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel : - Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I - căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice

16 - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din intravilanul municipiului Satu Mare fiind definita ca zona pentru locuinte cu regim mediu de inaltime. În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia.

17 AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise :

- toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii :

- nu sunt.

18 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţinătoare zonei. Indicii POT şi CUT pentru zona studiata au fost stabiliti

19 POT= 35,00 %

CUT=0,75 si vor fi respectati la autorizarea constructiilor in zona. Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate :

20• în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei. Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii). III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

A. FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE - CR - circulaţii rutiere.

- FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI - teren agricol în intravilan

- FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- Lm - locuinţe P; P+M; P +1;P+1+M - CR – circulaţii rutiere şi pietonale - TE – lucrări tehnico-edilitare.

B. INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE

- pentru orice funcţiune de tip IS amplasată pe lot propriu, până la aprobarea PUD.

- INTERDICŢII DEFINITIVE

- pentru orice funcţiune neconformă cu PUZ.

- pentru zona rezervata strazii propuse

C. SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE

- nu sunt.

21 D. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- Lm - locuinţe P; P+M; P +1;P+1+M - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• utilizări interzise : - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri

- construcţii sau amenajări insalubre, inestetice sau din materiale nedurabile

- anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise în R.L.U. cap. II pct. 4 - Autorizarea executării construcţiilor.

Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru străzi cu o retragere de minim 3 m de la linia gardului.

ÎNTOCMIT, arh. Iuoras Violeta