Cele Mai Solicit Ate CONTRACTE de Comodat Locatiune Inchiriere Vanzare Cumparare

8/3/2019 Cele Mai Solicit Ate CONTRACTE de Comodat Locatiune Inchiriere Vanzare Cumparare

http://slidepdf.com/reader/full/cele-mai-solicit-ate-contracte-de-comodat-locatiune-inchiriere-vanzare-cumparare 1/43

Cele mai solicitateCONTRACTE de comodat,locaţiune, închiriere,vânzare-cumpărare

www. AvocatulRoman.ro

http://www.avocatulroman.ro/




1. Contract de comodat (autovehicule)

2. Contract de comodat (bunuri imobile)

3. Contract de comodat (bunuri mobile)

4. Contract de inchiriere

5. Contract de locatiune (autovehicule)

6. Contract de locatiune (bunuri mobile)

7. Contract de locatiune (suprafete locative)

8. Contract de vanzare-cumparare (bunuri imobile – cu drept de habitatie viagera)9. Contract de vanzare-cumparare (bunuri imobile - cu garantie ipotecara)

10. Contract de vanzare-cumparare (bunuri imobile - imprumut cu privilegiu)

11. Contract de vanzare-cumparare (bunuri imobile)

12. Contract de vanzare-cumparare (model de baza)

Cele mai solicitate contracte decomodat, locaţiune, închiriere, © 2011 RENTROP & STRATON

Autor: Iosif R. Urs, ManuelaTăbăraş, Chiriac Manuşaride,Gabriela Diţă, Mariana Păcurar

Lucrare editată de RENTROP & STRATON,Grup de Editură şi Consultanţă în Afaceri

Preşedinte: George StratonDirector: Florin Câmpeanu

Director Creaţie-Producţie: Cristina StratonDirector Economic: Mariana Neţoiu

Serviciul Clienţi: tel.: 021.209.45.45; fax: 021. 408.28.99www.rs.ro

Toate drepturile rezervate. Nicio parte din a ceastă lucrare nu poate fi reprodusă, arhivată sau transmisă sub nicio

formă şi prin niciun fel de mijloace, mecanice sau electronice, fotocopiere, înregistrare audio sau video, fără

permisiunea în scris din partea editorului. Autorii sau editorii nu sunt responsabili pentru nicio pierdere ocazionată

vreunei persoane fizice sau juridice care acţionează sau se abţine de la acţiuni ca urmare a citirii materialelor

publicate în această lucrare.

http://www.rs.ro/



http://www.avocatulroman.ro

1

Contract de comodat(variantă: autovehicule)

Încheiat astăzi .........................la .............................................

I. PĂR ŢILE CONTRACTANTE

1.1. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul în…..................................,

(localitatea)str. ........................................... nr. ........., bloc ......., scară ......., etaj ......., apartament ...,

judeţul/sectorul ................, având cod unic de înregistrare .........., atribut fiscal ..............., numărde ordine în registrul comerţului ......./......./......, contul nr. ..........., deschis la ............, telef on........................., fax ........................, reprezentată prin ..................................., cu funcţia de...................., în calitate de comodant şi

sau1.1. ........................................ cu domiciliul în ...................... ........., str................................nr.......... ,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ........, scară ........., etaj .........., apartament ........., judeţul/sectorul ................., având actulde identitate seria ......... nr. .............., eliberat de .................................... la data de...................., codul numeric personal.................., în calitate de comodant şi

1.2. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sed iul în......................................,

(localitatea)

str. .......................................... nr. ........., bloc ......., scară ......., etaj ......., apartament ..., judeţ/sector ................, având cod unic de înregistrare .........., atribut fiscal .................. număr deordine în registrul comerţului ........./.........../............., contul nr. ............... ...... deschisla......................, telefon .............., fax ............., reprezentată prin ............................, cu funcţiade ...................., în calitate de comodatarsau

1.2. .................................... cu domiciliul în ....................................., str...............................nr..........,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ........, scară ........., etaj .........., apartament ........., judeţ/sector ......................, având actulde identitate seria ......... nr. .............., eliberat de ..................................... la data

de...................., codul numeric personal .................., în calitate de comodatarau convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu r espectarea următoarelor clauze:

II. OBI ECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului îl constituie autovehiculul proprietate personală marca ......................,tipul ............, nr. de identificare ................, capacitate cilindrică ......... . cmc, culoare ............, anfabricaţie ............ înscris în circulaţie sub numărul ..........., conform certificatului de înmatricularenr. ........... eliberat de ..........., autoturism aflat în bună stare de funcţionare, care nu estesechestrat sau urmărit.2.2. Comodantul împrumută comodatarului în mod gratuit autovehiculul care face obiectul






































2

prezentului contract.2.3. Comodatarul are dreptul să folosească autoturismul pe drumurile publice din ţară şi străinătatefără acordul prealabil al comodantului.

III . DURATA CONTRACTULUI

3.1. Părţile au convenit să încheie prezentul contract de comodat pe termen de ........... luni/ani

începând cu data încheierii lui.3.2. Predarea autovehiculului către comodatar va avea loc la data de ................, da tă la care începeexecutarea contractului.3.3. Prin acordul părţilor, prezentul contract poate să înceteze şi înainte de termen.

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Comodantul se obligă:a) să predea comodatarului, spre folosinţă, autovehiculul care face obie ctul prezentului contract;b) să nu înstrăineze autovehiculul pe toată durata prezentului contract;c) să plătească despăgubiri civile comodatarului pentru viciile pe care le cunoaşte, dar nu le -a adusla cunoştinţă comodatarului.

4.2. Obligaţiile comodatarului sunt următoarele:a) să folosească autovehiculul şi să se îngrijească de el ca un bun proprietar;b) să efectueze reparaţiile curente necesare şi să nu transmită dreptul de folosinţă asupraautovehiculului unei terţe persoane;c) să suporte toate cheltuielile pentru buna funcţionare a autovehiculului;d) să suporte toate riscurile în caz de distrugere sau avariere a autovehiculului respectiv;e) să predea comodantului autovehiculul la data expirării termenului pentru care s -a încheiatcontractul.

V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

5.1. Prezentul contract încetează:

a) la împlinirea termenului;b) dacă una dintre părţi: – cesionează drepturile şi obligaţiile sale fără acordul celeilalte părţi; – îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost averti zată printr-o notificare scrisă de cătrecealaltă parte că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;c) alte cauze prevăzute de lege.5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente întrepărţi.

VI. FORŢA MAJOR Ă

6.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau /şi deexecutarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră, aşa cum este definită de lege.6.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de.................,

(zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.6.3. Dacă în termen de ...................................... de la producere, evenimentul respectiv nu

încetează,(zile, ore)



http: //www.avocatulroman.ro

3

părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintreele să pretindă daune-interese.6.4. Cazul fortuit sau de forţă majoră exclude răspunderea comodatarului dacă acesta nu a pututprevedea pericolul, nu a folosit autovehiculul conform destinaţiei şi dacă nu l -a restituit comodantuluila termen.

VII. NOTIFICĂRI LE ÎNTRE PĂRŢI

7.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă aprezentului contract.7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare reco -mandată cu confirmare de primire (AR) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată deoficiul poştal primitor pe această confirmare.7.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax, ea se con sideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.7.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmateprin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

VII I. SOLUŢIONAREA LITIGII LOR 8.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea şi încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de ele.8.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se voradresa instanţelor judecătoreşti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.9.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său,

reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.9.3. Prezentul contract s-a încheiat în ........................ exemplare, din care ........................................................................

COMODANT COMODATAR
























4

Contract de comodat(variantă: bunuri imobile)



1.1.S.C. …………..............S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul în .........................................,

(localitatea)str ............... nr. ......, bloc ...., scară ...., etaj ...., apartament ......., judeţul/sectorul........................, având cod unic de înregistrare ... ............................, atribut fiscal .......................,număr de ordine în registrul comerţului ...../...../........, contul nr. ........., deschis la ....................,telefon...................,fax .........................., reprezenta tă prin..................................................................,cu funcţia de ........................., în calitate de comodant şisau1.1. ................................. cu domiciliul în ...................................., str. ......... .................. nr...............,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ........, scară ........., etaj .........., apartament ........., judeţul/sectorul ................., avândactul de identitate seria ......... nr. .............., eliberat de ................................................ ladata de...................., codul numeric personal.................., în calitate de comodant şi1.2. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul în......................................,

(localitatea)str. ......................................... nr. ........., bloc ......., scară ......., etaj ......., apartament......., judeţul/sectorul .................................., având cod unic de înregistrare

............................, atribut fiscal ......................., număr de ordine În registrul comerţului

........../........../.........., contul nr. ........... deschis la .................., telefon ......................., fax

..................., reprezentată prin ..................., cu funcţia de .............., în calitate de comodatarsau1.2. ................................... cu domiciliul în ............................, str. ...................................., nr...........,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ........, scară ........., etaj ........., apartament ........., judeţul/sectorul ....................., având actulde identitate seria .......... nr. ................., eliberat de .................... la data de .................... , codulnumeric personal .................., în calitate de comodatarau convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea următoarelor clauze:


2.1. Obiectul contractului îl constituie imobilul/apartamentul, situ at în..............................................,

(localitatea)str. ................................................ nr. ........, bloc ......, scară ....., etaj ......, apartament....., judeţ/sector ...................., compus din .......... camere şi dependinţe în suprafaţă de.............................2.2. Comodantul împrumută comodatarului în mod gratuit imobilul/apartamentul care face obiec - tul






5

prezentului contract.2.3. Imobilul/apartamentul care face obiectul prezentului contract se află în circuitul civil, nu estesechestrat sau urmărit şi a intrat în proprietatea comodantului prin......................................’’.............

(actul de proprietate)nr. ........... din ......... transcris în Cartea funciară

....................................................................’’............2.4. Părţile evaluează folosinţa imobilului/apartamentului respectiv la suma de ................ lei,numai în scopul stabilirii taxei de timbru.

III . DUR ATA CONTRACTULUI

3.1. Părţile au convenit să încheie prezentul contract de comodat pe termen de ........... luni/ani începând cu data încheierii lui.3.2. Predarea imobilului/apartamentului către comodatar va avea loc la data de ................, dată lacare începe executarea contractului.3.3. Prin acordul părţilor, prezentul contract poate să înceteze şi înainte de termen.

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 4.1. Comodantul se obligă:a) să predea comodatarului imobilul/apartamentul liber;b) să nu-l împiedice pe comodatar să folosească imobilul/apartamentul până la termenul convenit;c) să restituie comodatarului eventualele cheltuieli efectuate pentru conservareaimobilului/apartamentului respectiv;d) să plătească despăgubiri civile comodatarului pentru vicii le pe care le cunoaşte, dar nu le-a adusla cunoştinţă comodatarului.4.2. Obligaţiile comodatarului sunt următoarele:a) să conserve imobilul/apartamentul şi să se îngrijească de el ca un bun proprietar;b) să folosească imobilul/apartamentul conform dest inaţiei sale determinate de natura sa;

c) să suporte toate cheltuielile de folosinţă ale imobilului/apartamentului (cheltuieli de întreţinere,energie eletrică şi termică, abonamentul telefonic, eventuale reparaţii), precum şi orice alte cheltuielirezultate din folosirea imobilului/apartamentului;d) să predea comodantului imobilul/apartamentul la data expirării termenului pentru care s -a

încheiat contractul.

V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

5.1. Prezentul contract încetează:a) la împlinirea termenului;b) dacă una dintre părţi:

– cesionează drepturile şi obligaţiile sale fără acordul celeilalte părţi; – îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată printr -o notificare scrisă de cătrecealaltă parte că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;c) alte cauze prevăzute de lege.5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente întrepărţi.

VI. FORŢA MAJOR Ă

6.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea l a termen sau /şi de exe-cutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată de





6

forţa majoră, aşa cum este definită de lege.6.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de ......’’’.......,

(zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

6.3. Dacă în termen de ...................... de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţileau

(zile, ore)dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele săpretindă daune-interese.6.4. Cazul fortuit sau de forţă majoră exclude răspunderea comodatarulu i, dacă acesta nu a pututprevedea pericolul, nu a folosit imobilul/apartamentul conform destinaţiei şi dacă nu l -a restituitcomodantului la termen.


7.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de un a dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă aprezentului contract.

7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare reco -mandată cu confirmare de primire (AR) şi se consideră primită de destinatar la datamenţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.7.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.7.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi dacă nu sunt confirmate prinintermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

VIII . SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

8.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea şi încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de ele.

8.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale am iabilă, părţile se voradresa instanţelor judecătoreşti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile con -tractante.9.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac pa rte integrantă din cuprinsulsău, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.9.3. Prezentul contract s-a încheiat în ............................. exemplare, din care..................................

COMODANT COMODATAR




7

Contract de comodat 1)

(variantă: bunuri mobile)


I. PĂR ŢILE CONTRACTANTE1.1. S.C. ................. ....................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul

în ....................................., str. .......................... nr. .............., bloc ............., scară..............................,

(localitatea)etaj ......., apartament ……..., judeţul/sectorul ..................., având cod unic de înregistrare ..........,atribut fiscal ................................, număr de ordine în registrul comerţului ......../......../........,contul nr. .........., deschis la ........................., telefon ......................., fax ....................,reprezentată prin ..........................., cu funcţia de ................. ........, în calitate de comodant şisau1.1. ........................................ cu domiciliul în .........................................., str....................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ........, bloc ........, scară ........., etaj .........., apartament ........., judeţul/sectorul .................,având actul de identitate seria ............ nr. .............., eliberat de .................................... la data de...................., codul numeric personal .................., în calitate de comodant şi1.2. S.C. .................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul în.............................., str........................... nr. ..............., bloc ..................., scară ………….………….,

(localitatea)etaj ......., apartament …..., judeţul/sectorul ................, având cod unic de înregistrare ............,atribut fiscal ...................... număr de ordine în registrul comerţului ........../.........../........, contulnr. ......... deschis la .................., telefon .............., fax ............., reprezentată prin ...........,cufuncţia de ................, în calitate de comodatarsau

1.2. ...........................................cu domiciliul în ......................................, str. ....................... nr.........,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ........, scară ........., etaj .........., apartament ........., judeţul/sectorul ........................, avândactul de identitate seria ............. nr. ......................., eliberat de ................................... la data de.........................., codul numeric personal ......................., în calitate de comodatarau convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL ŞI TERMENUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului îl constituie bunul/bu nurile care se acordă sub formă de împrumut de cătrecomodant comodatarului, cuprinse în anexa/după cum urmează (2)

............................................................................................................................................ ..........................................................................................................................................................

..........................2.2. Comodantul împrumută comodatarului în mod gratuit bunul/bunurile prevă zute la pct. 2.1.2.3. Preţul bunului/bunurilor care face/fac obiectul prezentului contract este (3)

...................................................................................................................................................

.............III . DURATA CONTRACTULUI

3.1. Părţile au convenit să încheie prezentul contract de comodat pe termen de ..................






8

zile/luni/ ani, începând cu data încheierii lui.3.2. Predarea bunurilor către comodatar va avea loc la data de .. ................., dată la care începeexecutarea contractului4).3.3. Prin acordul părţilor, prezentul contract poate să înceteze şi înainte de termen.


4.1. Comodantul se obligă:a) să nu-l împiedice pe comodatar să folosească bunul/bunurile până la termenul convenit;b) să restituie comodatarului eventualele cheltuieli efectuate pentru conservarea bunului/bunurilor;c) să plătească despăgubiri civile comodatarului pentru viciile pe care le cunoaşte, dar nu le -a adusla cunoştinţă comodatarului.4.2. Obligaţiile comodatarului sunt următoarele:a) să conserve bunul/bunurile şi să se îngrijească de el/ele ca un bun proprietar;b) să folosească bunul/bunurile conform destinaţiei lui/lor determinate de natura lui/lor;c) să restituie comodantului/reprezentantului său/moştenitorilor lui, bunul/bunurile primite sub formăde împrumut5) la termen.

V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI5.1. Prezentul contract încetează:a) la împlinirea termenului;b) dacă una dintre părţi:

– cesionează drepturile şi obligaţiile sale fără acordul celeilalte părţi; – îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată printr -o notificare scrisă de cătrecealaltă parte că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;c) alte cauze prevăzute de lege.5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente întrepărţi.

VI. FORŢA MAJOR Ă6.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi deexecutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră, aşa cum este definită de lege.6.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termende..................................................., de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile

în(ore, zile)

vederea limitării consecinţelor lui

6.3. Dacă în termen de ................ de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile(ore, zile)

dreptul să-şi notifice încetarea deplin drept a prezentului contract fără ca vreouna dintre ele săpretindă daune-interese

6.4. Cazul fortuit sau de forţă majoră exclude răs punderea comodatarului dacă acesta nu a pututprevedea pericolul, nu a folosit bunul/bunurile conform destinaţiei şi dacă nu l -a/le-a restituitcomodantului la termen.





9

7.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notific are adresată de una dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă aprezentului contract.7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală ea va fi transmisă prin scrisoare recoman-dată cu confirmare de primire (AR) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiulpoştal primitor pe această confirmare.7.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.7.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi dacă nu sunt confirmate prinintermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

VIII . SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

8.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea şi încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de ele.8.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cal e amiabilă, părţile se voradresa instanţelor judecătoreşti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.9.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsulsău, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.9.3.Prezentul contract s-a încheiat în ............. exemplare, din care......................................................

COMODANT COMODATAR

Note

1. Denumit şi ,,contract de împrumut de folosinţă”.2. Bunurile trebuie să fie nefungibile (bunuri determinate prin caractere individuale, care nu suntsusceptibile de a fi înlocuite cu alte bunuri în executarea unei obligaţii) şi neconsumptibile (bunuricare pot face ca obiectul unor acte de folosinţă repetate, fără a -şi pierde fiinţa – chiar dacă întretimp s-ar uza - sau fără a trebui să treacă în alt patrimoniu). În mod excepţional, b unurileconsumptibile (bunuri a căror folosinţă presupune distrugerea sau înstrăinarea lor la prima

întrebuinţare, posesorul neputându-şi reînnoi actele de folosinţă), potrivit naturii lor, pot ficonsiderate, prin voinţa părţilor, nefungibile. Bunurile care fac obiectul contractului de comodat pot fimobile (bunuri care nu au o aşezare fixă şi pot fi mişcate dintr -un loc în altul, prin forţa propie saucu concursul unei energii străine, fără să-şi piardă valoarea economică) sau imobile (bunuri care auo aşezare fixă, stabilă, şi care nu pot fi mutate dintr -un loc în altul, fără să-şi piardă destinaţia iniţialasau identitatea), în măsura în care împrumutul acestora nu este interzis prin norme speciale saupermis numai în anumite condiţii. Mai pot face obiec tul contractului de comodat şi bunurile publice(bunuri de interes public – cele care, deşi nu pot fi folosite de orice persoană, sunt destinate a fiutilizate în activităţi care interesează pe toţi membrii societăţii, ca de ex.: şcoli, teatre, muzee,biblioteci, universităţi; bunuri de uz public – cele accesibile tuturor persoanelor ca de ex.: parcurilepublice, pieţele publice, străzile, şoselele, plajele etc.) dacă acest lucru se justifică printr -un interespublic.3. Rostul preţuirii bunului împrumutat este nu numai stabilirea obligaţiei de restituire, ci şi fixarea






10

echivalentului despăgubirii prin acordul părţilor (acest echivalent nu poate fi modificat de instanţădecât dacă părţile au stipulat altfel).4. Momentul încheierii contractului de comodat î l constituie predarea efectivă a bunului, şi numomentul încheierii contractului în forma scrisă. Numai încheierea contractului în forma scrisă,neurmată de predarea bunului, nu poate produce efecte juridice.5. Nestipularea obligaţiei de restituire a bunului împrumutat nu are nici o relevanţă deoareceobligaţia de restituire este consecinţa firească a contractului de împrumut şi ea trebuie subînţeleasă,

chiar dacă nu a fost prevazută în mod expres. Remiterea materiala a bunului este obligatorie şipoate fi dovedită cu orice mijloc de probă.




11

Contract de închiriere(variantă)



1.1. ..........................................., având statutul juridic de .........................., actul de înfiinţare...............................................................................................................................................................,

(felul, numărul, data şi emitentul)cu sediul central în ....................................., str. ................................ nr. ......, judeţul/sectorul...........,

(localitatea)reprezentat(ă) prin ..............................., în calitate de locator şi1.2. S.C. ........................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul social în.................................., str. .............................. nr. ......, bloc ......, scară ... ..., etaj ......,apartament ......,

(localitatea) judeţul/sectorul ..............., având codul unic de înregistrare nr. ......................., atribut fiscal................................... şi număr de ordine în registrul comerţului .... ....../.............../................,contul nr. ............................. deschis la ........................., telefon ...................., fax........................., reprezentată prin ........................, cu funcţia de ................. ................., încalitate de locatar

sau1.2. ................................................... cu domiciliul în ......................................... str............................

(numele şi prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ........, judeţul/sectorul ...................., avândactul de identitate seria ......... numărul .................., eliberat de ........................, la data de..................., codul numeric personal ............................, în calitate de locatar

în baza aprobării ................................ nr. .............., din ........................., au convenit să încheieprezentul contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze:


2.1. Obiectul contractului îl constituie cedarea folosinţei bunului (mobil sau imobil).................................................................................................................................... ............................ situat în................................................................................................................................................ .

2.2. Predarea-primirea bunului care face obiectul prezentului contract de închiriere este consemnată în procesul-verbal anexa ................ .

III . TERMENUL CONTRACTULUI

3.1. Termenul contractului este de ....... luni/ani cu începere de la data procesului -verbal de predare-primire.

IV. PR EŢUL CONTRACTULUI






12

4.1. Preţul închirierii – chiria – pentru folosirea bunului care face obiectul închirierii este de ...........LEI/EURO/USD pe lună/an.4.2. Plata chiriei se face lunar/trimestrial/semestrial până cel mai târziu în ultima zi alunii/trimestrului/semestrului pentru care se face plata.4.3. Plata chiriei se face în următoarele conturi:

a) contul locatorului nr. ............................ deschis la Banca.......................................... ;

b) contul locatarului nr. ............................ deschis la Banca.......................................... .

V. OBLIGAŢIILE P ĂRŢILOR

5.1. Locatorul se obligă:a) să predea bunul cu toate accesoriile sale în starea corespunzătoare folosinţei pentru care a fost

încheiat şi să-l întreţină în această stare pe toată durata închirierii;b) să execute la timp şi în bune condiţii toate lucrările de reparaţii care nu sunt în sarcina locatarului;c) să asigure folosinţa bunului închiriat pe toată durata contractului, garantând pe locatar contrapierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinţei bunului.5.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele:

a) să folosească bunul închiriat potrivit destinaţiei rezultate din prezentul contract;b) să execute la timp şi în bune condiţii lucră rile de întreţinere şi reparaţii ce îi revin;c) să plătească chiria în cuantumul şi la termenele stabilite prin prezentul contrat;d) la încheierea duratei contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l -a primit, adică înstare bună.5.3. Locatorul are obligaţia de a suporta toate sarcinile şi impozitele datorate pentru bunul închiriat.5.4. Taxele comunale precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului.

VI. SUBÎNCHI RIEREA ŞI CESIUNEA CONTRACTULUI

6.1. Subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unuiterţ este permisă numai cu acordul prealabil dat în scris de locator şi cu respectarea condiţiilor şi

aprobărilor cerute pentru închiriere. VII. RĂSP UNDEREA CONTRACTUALĂ

7.2. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţiledatorează daune-interese.7.3. Neplata chiriei la termen îl autorizează pe locator să rezilieze contractul şi să cearădauneinterese.

VIII . FORŢA MAJORĂ

8.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi deexecutarea

în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentuluicontract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majorăaşa cum este definită de lege.8..2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de................, (zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vedere a limitării consecinţelor lui.8.3. Dacă în termen de ...................... de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţileau

(zile, ore)






13

dreptul să-şi notifice î ncetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele săpretindă daune-interese.

IX. NOTIFICĂR ILE ÎNTRE PĂRŢI

9.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a

prezentului contract.9.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoarerecomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la datamenţionată de oficiul poştal primitor pe aceast ă confirmare.9.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.9.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmateprin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

10.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la încheierea,

executarea ori desfiinţarea lui, dacă nu se poate rez olva pe cale amiabilă de reprezentanţii părţilor seva soluţiona prin arbitrajul Curţii de Arbitraj Comercial Internaţional de pe lângă Camera de Comerţşi Industrie a României, în conformitate cu Regulile de procedură arbitrală ale acestei Curţi.10.2. Hotărârea arbitrală este definitivă şi obligatorie.

sau10.1. În cazul în care eventualele neînţelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea sau încetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabilă, părţile a uconvenit să se adreseze instanţelor judecătoreşti competente.

XI. CLAUZE SPECIALE 1)

11.1.

...................................................................................................................................................11.2.

..............................................................................................................................................etc.

XII . CLAUZE FINA LE

12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său,reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.12.3. Prezentul contract s-a încheiat într-un număr de ........... exemplare, din care............................ .

LOCATOR LOCATAR

Nota

1. În raport de natura şi de specificul obiectului închirierii, părţile pot prevedea prin contract clauzelespeciale de folosire a bunurilor, obligaţii şi garanţii suplimentare, cazuri de reziliere ş.a.









































14

Contract de locaţiune(variantă: autovehicule)

Încheiat astăzi .........................

la .............................................


1.1. S.C. ................................................................................................S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L.cu sediul social în ............................................................., str. ...................................... ..............nr. .......,

(localitatea)bloc ......, scară .........., etaj .........., apartament ........, judeţul/sectorul ................, având codulunic de înregistrare nr. ......................., atribut fiscal ................................ şi număr de ordine înregistrul comerţulu i ............./.............../..................., contul nr. .............................. deschis la.............................., telefon ......................................., fax ...................................., reprezentatăprin ............................, cu funcţia de ................................., în calitate de locator şi1.2. S.C. .....................................................................................S.N.C./S.C.S/.S.A./S.C.A./S.R.L.cu sediul social în ............ ..............................................., str............................................................ nr. .......,

(localitatea)bloc ......, scară .........., etaj .........., apartament ........, judeţul/sectorul ................, având codulunic de înregistrare nr. ......................., atribut fiscal ................................ şi număr de ordine înregistrul comerţului ............../................./......................., contul nr. .........................., deschis la........................., telefon ..................., fax ...................., reprezentată prin........................................., cu funcţia de ..............................., în calitate de locatarsau

1.2. Asociaţia/Fundaţia/Uniunea/Federaţia . ................................................................................,cu sediul

în ............................................ str. ................................................. nr. ......, bloc ......, scară......, etaj ......,

(localitatea)apartament ......, judeţul/sectorul .........................., înscrisă la .............................................., înRegistrul ..........................., sub nr. ......., pe baza Certificatului de înscriere nr. ..................., din................, având contul nr. ...................... deschis la .......................................................,telefon ............................, fax .........................., reprezentată de ............................., cu funcţiade ......................., în calitate de locatarsau1.2. Asociaţia familială .........................................................., cu sediul în

..............................................., (localitatea)str. ................................ nr. .........., bloc ........, scară ............, etaj .........., apartament .............,

judeţul/sectorul ......................., posesoarea autorizaţiei nr. ................... din ...........................,eliberată de ......................., având contul nr. ............................., deschis la .............................,telefon ..........................., fax ............................, reprezentată de ............................, cu funcţiade ..................., în calitate de locatarsau1.2. .................................................................., cu domiciliul în...............................................................,






15

(numele şi prenumele) (localitatea)str. .................................... nr. ...... , bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......,

judeţul/sectorul ..................., posesorul (posesoarea) autorizaţiei nr. ........................, din........................, eliberată de .............................., persoană fizică care desfăşoară activitateeconomică în mod independent în calitate de locatarsau1.2. ............................................................, cu domiciliul în

.....................................................................,(numele şi prenumele) (localitatea)str. ..................................... nr. ......, bloc ......, sară ......, etaj ......, apartament ......,

judeţul/sectorul .................., având actul de identitate seria ................. numărul ...................... .,eliberat de ............... la data de ...................., codul numeric personal ................, în calitate delocatarau convenit să încheie prezentul contract de locaţiune de autovehicule, curespectarea următoarelor clauze:


2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către locator locatarului a unui

număr total de ................. autovehicule astfel:a) autobuze .................................................... ........;b) microbuze .........................................................;c) limuzine ............................................................;d) vehicule trăgătoare ...........................................;e) autobasculante ..................................................;f) camioane ...........................................................;g) furgonete ..........................................................; etc.

Autovehiculele închiriate se vor folosi pe următoarele trasee:...................................................................2.2. Pe toată durata contractului, locatorul îşi păstrează dreptul de proprietate deplină asupraautovehiculelor închiriate, care fac obiectul prezentului contract.

2.3. Locatarul, pe întreaga durată a executării prezentului contract:a) nu poate fi obligat să restituie contravaloarea eventualelor îmbunătăţiri aduse sau reparaţiiefectuate din iniţiativa sa şi cu acceptul locatorului;b) nu va putea vinde, subînchiria sau dispune î n alt fel, de autovehiculele puse la dispoziţiasa, decât cu acordul locatorului.


3.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de ...... zile/săptămâni/luni/ani, începând de la datasemnării.

IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢ ILOR

4.1. Locatorul se obligă:a) să pună la dispoziţia locatarului, în stare de funcţionare, pe întreaga durată a contractului,categoriile şi numărul de autovehicule stabilit, care să satisfacă parametrii standardpentru transporturile interne şi internaţionale;b) să înlocuiască, în cel mai scurt interval de timp posibil, autovehiculele avariategrav, indiferent de locul unde se află;c) să asigure toate condiţiile necesare ca şoferii şi ajutorii de şoferi să se prezinte, în toate

împrejurările, într-o ţinută decentă şi să aibă o comportare civilizată faţă de persoanele cucare vin în contact, prin natura obligaţiilor lor de serviciu;d) să ia măsuri pentru remedierea defecţiunilor apărute la autovehiculele care fac






















16

obiectul prezentului contract, pe cheltuiala sa.4.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele:

a) să suporte următoarele cheltuieli ocazionate de executarea prezentului contract,după cum urmează:

1. primele de asigurare facultativă pentru răspundere civ ilă auto, încheiate cuvalabilitate numai în afara teritoriului României („Cartea verde“) pentru toateautovehiculele puse la dispoziţia sa, ce urmează a fi folosite în trafic internaţional;

2. taxele pentru eliberarea paşapoartelor şi obţiner ea vizelor de tranzit şi acelor de intrare, pentru toţi şoferii şi ajutorii de şoferi afectaţi autovehiculelorfolosite de către locatari în trafic internaţional;

b) să achite, la termenele stabilite, chiria autovehiculelor care fac obiect ul prezentuluicontract.

V. PREŢUL CONTRACTULUI

5.1. Locatarul are obligaţia ca, pentru autovehiculele ce îi vor fi puse la dispoziţie de către locator, săplătească o chirie calculată pentru fiecare autovehicul de la garaj (locul de parcare) de unde ple acăşi până la reîntoarcerea în garaj (locul de parcare), astfel:

a) pentru autobuze – per km – ........... LEI/EURO/USD

b) pentu microbuze – per km – ........... LEI/EURO/USDc) limuzine – per km – ........... LEI/EURO/USDd) vehicole trăgătoare – per km – ........... LEI/EURO/USDe) autobasculante – per km – ........... LEI/EURO/USDf) camioane – per km – ........... LEI/EURO/USDg) furgonete – per km – ........... LEI/EURO/USDetc.

5.2. Sumele aferente se vor plăti locatorului în contul menţionat în par tea introductivă a prezentuluicontract, la sfârşitul curselor pentru fiecare autovehicul/în primele .... zile ale lunii pentru lunaanterioară, pentru toate categoriile de autovehicule.5.3. În afară de sumele plătite locatorului drept chirie, locatarul m ai suportă:

a) costul carburanţilor şi lubrifianţilor consumaţi pe toată durata transporturilor efectuate;b) contravaloarea dotărilor suplimentare ce urmează a se face la cererea sa;c) o diurnă de ...... LEI/EURO/USD pe zi, pentru 24 de ore de şedere în afaralocalităţii de domiciliu/reşedinţa şoferului şi ajutoarelor sale, precum şi cheltuielilede cazare la hotelurile de categoria ................................, o sumă forfetară de......... LEI/EURO/USD pentru fiecare noapte.

5.4. Locatarul nu are nici un fel de răspundere pentru uzura fizică şi morală a autovehiculelor şi nicipentru deprecierea valorii lor.

VI. CLAUZA P ENALĂ

6.1. Locatorul răspunde de neîndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, caz în carepoate rezilia contractul după o prealabilă notificare scrisă; în consecinţă, locatorul:

a) nu mai are dreptul la chirie şi la celelalte categorii de vărsăminte la care este obligatlocatarul din momentul neîndeplinirii obligaţiilor respective;b) va plăti o penalizare de ....... LEI/EURO/USD dacă încheie contracte cu terţe persoanefizice sau juridice, cu activitate şi trasee similare cu cele stabilite de părţi, în conformitate cuprevederile prezentului contract;c) va plăti o penalizare de ......% pe zi de întârziere, din valoarea chiriei, dacă nu pune ladispoziţie autovehiculele în condiţiile prevăzute de prezentul contract, nu schimbăautovehiculele avariate sau nu ia măsuri de remedierea eventualelor defecţiunisurvenite;d) va plăti daune-interese pentru neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute de prezentul




17

contract.6.2. Locatarul răspunde de neîndeplinirea obligaţiilor ce -i revin din prezentul contract, după oprealabilă notificare scrisă, astfel:

a) nu va mai putea beneficia, în continuare, de serviciile la care s -a obligat locatorul prinprezentul contract;b) va plăti o penalitate de .....% pe zi de întârziere, pentru neplata chiriei la termeneleprevăzute de prezentul contract;

c) va plăti daune-interese pentru neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute de prezentulcontract.

VII. CESIUNEA {I DIVIZAR EA CONTRACTULUI

7.1. Nici una dintre părţi nu va putea cesiona drepturile şi obligaţiile ce rezultă din prezentul contractunei terţe persoane, fără acordul prealabil, dat în scris, de cealaltă parte.7.2. Acordul scris se comunică cedentului în termen de .... zile de la data când a fostprimită notificarea.7.3. În cazul în care cesionarul nu răspunde în termenul sus -menţionat, se consideră că acesta nu aconsimţit cesiunea contractului.7.4. În cazul în care o clauză sau o parte a prezentului contract va fi declarată nulă sau va fi anulată,

clauzele rămase valide îşi vor produce, în continuare, efectele, cu excepţia cazurilor în care clauzasau partea declarată nulă reprezintă o condiţie esenţială pentru validitatea prezentului contract.

VIII . ÎNCETAREA CONTRACTULUI

8.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreuneiinstanţe judecătoreşti sau arbitrale, în cazul în care oricare dintre părţi:

a) nu-şi execută o obligaţie considerată esenţială pentru acest contract, prin „obligaţieesenţială“ înţelegându-se:

1. punerea la dispoziţie a autovehiculelor contractate;2. plata chiriei pentru folosirea lor; etc.

b) este declarată în incapacitate de plăţi sau în faliment ori se declanşează procedura de

lichidare, înainte de începerea executării prezentului contract;c) cesionează drepturile şi obligaţiile sale prevăzute de prezentul contract, fără a aveaacordul celeilalte părţi;d) îşi încalcă oricare dintre obligaţiile sale după ce a fost avertizată de către cealaltă parte, căo nouă încălcare a lor va atrage rezilierea contractului.

8.2. Partea care invocă încetarea prezentului contract are obligaţia să not ifice celeilalte părţi cauzade încetare a lui cu ...... zile, înainte de data la care aceasta urmează să -şi producă efectele.8.3. Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţi.8.4. Prevederile prezentului capitol nu înlătură răspunderea părţii care, în mod culpabil, a cauzat

încetarea contractului.

IX. FORŢA MAJORĂ

9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi deexecutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră aşa cum este definită de lege.9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să no tifice celeilalte părţi, în termen de......................,

(zile,ore)

producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.9.3. Dacă în termen de ................................. de la producere, evenim entul respectiv nu încetează,




18

părţile(zile, ore)

au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele săpretindă daune-interese.

X. NOTIFICĂRI LE ÎNTRE P ĂRŢI

10.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă aprezentului contract.10.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoarerecomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la datamenţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.10.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmateprin intermediul uneia dintre modalităţile prevăz ute la alineatele precedente.

XI. SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

11.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la încheierea, executarea ori desfiinţarea lui, dacă nu se poate rezolva pe cale amiabilă dereprezentanţii părţilor, se va soluţiona prin arbitrajul Curţii de Arbitraj ComercialInternaţional de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie a României, în conformitate cu Regulile deprocedură arbitrală ale acestei Curţi.11.2. Hotărârea arbitrală este definitivă şi obligatoriesau11.1. În cazul în care eventualele neînţelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea sau încetarea lui, nu se vor putea rezolva pe cale amiabilă, părţile auconvenit să se adreseze instanţelor judecătoreşti competente.

XII . CLAUZE FINALE12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sa le care fac parte integrantă din cuprinsul său,reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară şiulterioară încheierii lui.12.3. Prezentul contract s-a încheiat într-un număr de .................. exemplare, din care.......................... .

LOCATOR LOCATAR





19

Contract de locaţiune 1)

(variantă: bunuri mobile)



1.1. S.C. ... ............................................................. S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediulsocial

în .................................................. str. ...................................... nr. ......, bloc ......, scară ......,etaj ......,

(localitatea)apartament ......, judeţul/sectorul ........................., având codul unic de înregistrare nr. ..........,atribut fiscal ....................... şi număr de ordine în registrul comerţului ....../....../......, contul nr............................ deschis la .................., telefon ....................., fax ..............., reprezentată prin............................., cu funcţia de ......................, în calitate de locator şi1.2. S.C. ................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediulsocial

în ................................................... str. .................................. nr. …....., bloc ......, scară ......,etaj ......,

(localitatea)apartament ......, judeţul/sectorul ............................., având codul unic de înregistrare nr. ......,atribut fiscal ....................... şi număr de ordine în registrul comerţului ....../....../......, contul nr............................ deschis la ......................, telefon ..................., fax ............., reprezentată prin.........................., cu funcţia de ................., în calitate de locatarau convenit să încheie prezentul contract de locaţiune cu respectarea următoarelo r clauze:


2.1. Bunurile date de locator în locaţiune/folosinţa locatarului sunt următoarele 2):.................................................................................................................................... ..........................................................2.2. Locatorul garantează că este proprietar de plin drept al bunurilor care fac obiectul locaţiunii şiare dreptul să-l închirieze.


3.1. Durata locaţiunii este de .......... zile/luni/ani, începând cu data încheierii prezentului contract.3.2. La sfârşitul duratei locaţiunii, părţile pot conveni prelungirea ei, locatarul având drept de

preferinţă.

IV. PR EŢUL CONTRACTULUI

4.1. Părţile au convenit ca locatarul să plăteasc ă o chirie de ......... lei zi/lună/an, începând cu datapreluării bunurilor pe bază de proces-verbal de predare-primire.4.2. Plata chiriei se va face anticipat.4.3. Locatarul răspunde de plata chiriei în cazul în care nu mai foloseşte bunul, fără consim ţământullocatorului.






20


5.1. Locatorul se obligă:a) să predea bunul în locaţiune, la termenul convenit de părţi şi la locul unde se află înmomentul încheierii contractului;b) să efectueze toate reparaţiile necesare, pe toată dura ta locaţiunii;c) să se abţină de la orice fapt personal care ar avea drept consecinţă tulburarea

locatarului în folosinţa bunului;d) să răspundă pentru evicţiune şi viciile ascunse ale bunului care îl împiedică pelocatar să-l folosească3).

5.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele:a) să plătească chiria la termenele şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;b) să folosească, pe toată durata locaţiunii, bunurile primite în locaţiune, ca un posesor debună-credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;c) să restituie, la sfârşitul locaţiunii, bunurile respective în starea în care le -a preluat,consemnată în procesul-verbal de predare-primire;d) să acorde asistenţă tehnică pentru exploatarea normală a bunului4);e) în cazul în care în exploatarea bunului apar defecţiuni tehnice din culpa locatarului,locatorul este îndreptăţit să pretindă şi să i se plătească despăgubiri;

f) să garanteze restituirea bunurilor în starea în care s -au preluat printr-un contract degaranţie, accesoriu contractului de locaţiune 5);g) să nu subînchirieze bunul 6).

VI. FORŢA MAJOR Ă

6.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi deexecutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră, aşa cum este definită de lege.6.2. Partea care invocă forţa majoră este oblig ată să notifice celeilalte părţi, în termen de….............,

(zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.6.3. Dacă în termen de ........................... de la producere, evenimentul res pectiv nu încetează,părţile

(zile, ore)au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele săpretindă daune-interese.


7.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice no tificare adresată de una dintre acestea celeilalteeste valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la sediul prevăzut în partea introductivă a prezentuluicontract.7.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoarerecomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la datamenţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.7.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoar e după cea

în care a fost expediată.7.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate,prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.







21

8.1. Prezentul contract încetează:a) la încheierea duratei pentru care s-a încheiat;b) în urma acordului intervenit între părţi;c) în termenul stabilit la pct. 8.2., dacă după primirea notificării prin care părţii în culpă i s -aadus la cunoştinţă că nu şi-a executat ori că îşi execută în mod necorespunzător obligaţiilece-i revin;d) cesionează drepturile şi obligaţiile prevăzute de prezentul contract fără acordul

celeilalte părţi.8.2. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor pr ezentului contract o va notificaceleilalte părţi cu cel puţin ........ zile înainte de data la care încetarea urmează să -şi producăefectele.8.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente întrepărţile contractante.8.4. Prevederile pct. 8.1-8.3 nu înlătură răspunderea părţii care în mod culpabil a cauzat încetareacontractului.

IX. SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

9.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau re zul- tate

din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de cătrereprezentanţii lor.9.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se voradresa instanţelor judecătoreşti.sau9.2. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la

încheierea, executarea ori desfiinţarea lui, dacă nu se poate rezolva pe cale amiabilă dereprezentanţii părţilor, se va soluţiona prin arbitrajul Curţii de Arbitraj ComercialInternaţional de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie a României, în conformitate cuRegulile de procedură arbitrală ale acestei Curţi. Hotărârea arbitrală este definitivă şi obligatorie.

X. CLAUZE FINALE

10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.10.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său,reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.10.3. Prezentul contract s-a încheiat în ............ exemplare, din care ................ .

LOCATOR PROPRIETAR LOCATAR CHIRIAŞ

Note

1. Varietăţi: Contractul de arendare – Legea nr. 16/1994 – modificată prin Legea nr. 58/1995 (M.Of.nr. 124/21.06.1995); Legea nr. 65/1998 (M.Of. nr. 126/26.03.1998); O.U.G. nr. 157/2002 (M.Of. nr.850/25.11.2002); Legea nr. 350/2003 (M.Of. nr. 526/22.07.2003); Legea nr. 247/2005 (M.Of.nr. 653/22.07.2005); Legea nr. 276/2005 (M.Of. nr. 903/10.10.2005; Legea nr. 276/2005 (M.Of.nr. 903/10.10.2005); Legea nr. 223/2006 (M.Of. nr. 497/08.06.2006); Contractul de închiriere asuprafeţelor locative – Legea nr. 114/1996 – Contractul de sublocaţiune – modificată prin O.U.G. nr.40/1997 (M.Of. nr. 154/14.07.1997); Legea nr. 146/1997 (M.Of. nr. 173/29.07.1997); Legeanr. 196/1997 (M.Of. nr. 331/26.11.1997); republicată în M.Of. nr. 393/31.12.1997 şi modificată prin:O.U.G. nr. 44/1998 (M.Of. nr. 460/30.11.1998); O.G. nr. 73/1999 (M.Of. 419/31.08.1999); Legea






22

nr. 145/1999 (M.Of. nr. 439/09.09.1999); O.U.G. nr. 127/1999 (M .Of. nr. 455/20.09.1999);O.U.G. nr. 22/2000 (M.Of. nr. 129/28.03.2000); O.U.G. nr. 295/2000 (M.Of.nr. 707/30.12.2000); Legea nr. 330/2001 (M.Of. nr. 358/04.07.2001); O.G. nr. 76/2001 (M.Of.nr. 540/01.09.2001); Legea nr. 603/2002 (M.Of. n r. 830/ 18.11.2002); H.G. nr. 496/2004(M.Of. nr. 338/19.04.2004); Legea nr. 285/2005 (M.Of. nr. 917/13.10.2005); Legeanr. 62/2006 (M.Of nr. 268/24.03.2006); O.U.G. nr. 51/2006 (M.Of. nr. 566/30.06/2006);Legea nr. 230/2007 (M.Of. nr. 490/23.07.2007)

2. Obiectul locaţiunii pot fi bunuri mobile şi imobile, corporale şi incorporale, dar, indiferent de caz,acestea nu trebuie să se distrugă sau să se consume prin folosinţă conform destinaţiei, după naturaobiectului sau în conformitate cu destinaţia stabilită de părţi. Pentru nominalizarea bunurilor se poate

întocmi şi o listă anexă.3. Locatorul răspunde chiar dacă a fost de bună -credinţă la încheierea contractului şi nu a cunoscutviciile şi indiferent dacă acestea existau în momentul încheierii contractului sau provin din cauzeulterioare, deoarece obligaţia locatorului de a asigura folosinţa bunurilor este succesivă.4. Dacă este cazul.5. Dacă părţile convin astfel.6. Se poate conveni posibilitatea subînchiri erii, cu acordul proprietarului şi în condiţiile stabilite depărţi.




23

Contract de locaţiune(variantă: suprafeţe locative)


I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. ................................................, cu domiciliul în …........................, str ............................ nr.......,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ........, judeţul/sectorul ...................., având actul deidentitate seria ...... numărul .................., eliberat de ................... la data de ....................,codul numeric personal ............................, în ca litate de proprietar/administrator al imobiluluicare face obiectul prezentului contract şi1.2. .............................................., cu domiciliul în ............................, str ............................. nr.......,

(numele şi prenumele) (localitatea)bloc ....., scară ......, etaj ......, apartament ........, judeţul/sectorul ...................., având actul deidentitate seria ...... numărul .................., eliberat de .................. la data de ...................., codulnumeric personal ............................, în calitate de chiriaşau convenit să încheie prezentul contract de locaţiune/închiriere cu respectarea următoarelorclauze:


2.1. Închirierea locuinţei situate în ......................................................, judeţul/sectorul.....................,

(localitatea)

str. ................................ nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament .............., compusădin ........... camere în suprafaţă de ................... mp, (o cameră în suprafaţă de ................... mp; ocameră în suprafaţă de ..................... mp; o cameră în suprafaţă de ..................... mp etc.) şidependinţe în suprafaţă de .................; o bucătăr ie în suprafaţă de ..................... mp; un wc însuprafaţă de .................. mp; o debara în suprafaţă de ............... mp; o cămară în suprafaţă de........... mp; o boxă în suprafaţă de .............. mp; un hol în suprafaţă de ............... . mp; pod însuprafaţă de ........... mp; pivniţă în suprafaţă de ............. mp şi curte/grădină în suprafaţă de........... mp, din care ............ mp folosiţi în exclusivitate/comuncu………………………………………………………….............................................................................................................................................................................2.2. Locuinţa care face obiectul prezentului contract de locaţiune va fi folosită în exclusivitate de

chiriaş şi de membrii săi de familie1)

....................................................................................................

2.3. Locuinţa descrisă la pct. 2.1. a fost predată în stare de folosinţă cu instalaţiile şi inventarulprevăzut în anexa la prezentul contract.


3.1. Închirierea locuinţei este de ............................., începând cu data încheierii prezentuluicontract.






24

(zile, luni, ani)3.2. La expirarea termenului prevăzut la pct. 3.1 contractul poate fi reînnoit cu acordul părţilor.

IV. PREŢUL CONTRACTULUI

4.1. Chiria aferentă locuinţei închiriate este lunară, în sumă de.......................................................... .

(în cifre şi litere)4.2. Chiria se datorează începând cu data de ........ ....................... şi se achită proprietarului contrachitanţă/în contul său nr. ................................ deschis la Banca ................................. până ladata de .............. a fiecărei luni, pentru luna în curs/următoare.4.3. La data încheierii prezentului contract, chiriaşul a achitat proprietarului, cu anticipaţie, suma de...................................... reprezentând chiria aferentă locuinţei pe o perioadă de.................................

(în cifre şi litere)zile/luni/ani.4.4. Părţile au convenit ca, în decursul locaţiunii, cuantumul chiriei să fie modificat înurmătoarele situaţii:a) .................................................................;

b) .................................................. ...............;c) .................................................................;etc.4.5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu cel puţin ...........zile

înainte de următorul termen scadent de plată.4.6. Neplata în termen a chiriei atrage o penalizare de ....% asupra sumei datorate, pentru fiecare zide întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia î n care suma a devenit exigibilă.

V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

5.1. Proprietarul se obligă:a) să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă;

b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi înfuncţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei;c) să întreţină în bune condiţii:

1. elementele structurii de rezistenţă ale clădirii/locuinţei;2. elementele de construcţii exterioare ale clădirii/locuinţei (acoperiş, faţadă,

împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţi şi grădini, precum şi spaţiile comunedin interiorul clădirii (casa scării, ho lurile, coridoarele, subsolurile);3. să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (hidrofor, instalaţii dealimentare cu apă, canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apeicalde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectarea deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonie etc.).

5.2. Obligaţiile chiriaşului sunt următoarele:a) să efectueze lucrările de întreţinere şi reparaţii sau de înlocuire a elementelor deconstrucţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;b) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţăcomună, ca urmare a utilizării lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt îninteriorul sau în exteriorul clădirii;c) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună petoată durata prezentului contract;d) să predea, la mutarea din locuinţă, proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi decurăţenie corespunzătoare, precum şi cu obiectele menţionate în anexa la prezentulcontract.


















































25

VI. FORŢA MAJOR Ă

6.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi deexecutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră, aşa cum este definită de lege.6.2. Partea care invocă forţa majoră este obliga tă să notifice celeilalte părţi, în termen de

................., (zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.6.3. Dacă în termen de ........................... de la producere, evenimentul respectiv nu încetează,părţile



7.1. În accepţiunea părţilor contractante, ori ce notificare adresată de una dintre acestea celeilalte

este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa prevăzută în partea introductivă aprezentului contract.7.2. În cazul în care notifiarea se face pe cale poştală, ea va fi transmi să prin scrisoare recoman-dată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată deoficiul poştal primitor pe această confirmare.7.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lu crătoare după cea

în care a fost expediată.7.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate,prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

VIII . REZILIEREA CONTRACTULUI 2)

8.1. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s -a încheiat:a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile, cu cel puţin ............. de zile înaintede data la care urmează să aibă loc rezilierea;b) la cererea proprietarului, în cazurile în care chiriaşul:

1. nu a achitat chiria cel puţin .................. consecutiv;(zile, luni)

2. a provocat stricăciuni însemnate locuinţei/clădirii/instalaţiilor, precum şioricăror alte bunuri aferente lor sau înstrăinează, fără drept, părţi ale acestora;3. are un comportamnt care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosireanormală a locuinţei;4. nu respectă clauzele contractuale.

8.2. Chiriaşul poate/nu poate subînchiria locuinţa.8.3. Contractul încetează în termen de ....... de zile de la data părăsirii locuinţei de către titularulcontractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite de lege nu au solicitatpreluarea contractului.

IX. SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

9.1. Părţile au convenit că toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.9.2. În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibil ă pe cale amiabilă, părţile se voradresa instanţelor judecătoreşti.






26

X. CLAUZE FINALE

10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile con -tractante.10.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale c are fac parte integrantă din cuprinsul său,reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.

10.3. Prezentul contract s-a încheiat într-un număr de ................ exemplare, d in care.........................

PROPRIETAR CHIRIAŞ

Note

1. Se nominalizează fiecare membru de familie cu numele şi prenumele.2. Sunt nule de drept clauzele incluse în contract, care:a) obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu dereparaţie care constituie obligaţia acestuia;

b) prevăd răspunderea colectivă a chiriaşilor, în caz de degradare a elementelor de construcţii şiinstalaţii, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune, cu excepţia celor ce sunt în sarcinaproprietarului;c) impun chiriaşilor să facă asigurări de daune;d) exonerează proprietarul de obligaţiile ce-i revin, potrivit dispoziţiilor legale;e) autorizează proprietarul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului.






27

Contract de vânzare -cumpărare

(variantă: bunuri imobile – cu drept de habitaţie viageră)



1.1. ............................................... cu domiciliul în ................................., str.......................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, jude ţul/sectorul ..................................,având actul de identitate seria ............... nr. ......................., eliberat de ......................... la datade ........................, codul numeric personal ............................ în calitate de vânzător şi1.2. ........................................... cu domiciliul în ....................................., str.......................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul .................., având actulde identitate seria ............ nr. ......................................., eliberat de ................... la datade........................, codul numeric persona l ............................, în calitate de cumpărătorau convenit să încheie prezentul contract de vânzare -cumpărare, cu respectarea următoarelorclauze:


2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de către vânzător cumpărătorului, a nudei proprietăţi aimobilului situat în .......................................... str. ................................ nr. ......., bloc ......, scară......,

(localitatea)etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ............ ....., compus din ............ camere de locuit şidependinţe, anexe gospodăreşti etc. care urmează regimul juridic prevăzut dedispoziţiile......................................, având o suprafaţă de .............. mp, împreună cu o cotăindiviză de ....% din părţile şi dependinţele imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt defolosinţă comună.2.2. În temeiul .............................. se transmite şi dreptul de folosinţă pe întreaga durată a exis -tenţei construcţiei, asupra aceleiaşi cote de .....% din cota indiviză reprezentând suprafaţatotală de teren, adică ....... mp, care urmează regimul juridic al............................................................2.3. Vânzătorul îşi rezervă dreptul de habitaţie viageră asupra întregului apartament şi solicită

înscrierea acestuia în Registrul de publicitate imobiliară.

2.4. Vânzătorul a dobândit imobilul a cărui nudă proprietate se înstrăinează prin prezentul con - tract,prin ............................................. ..................... de la....................................................................

(moştenire, vânzare-cumpărare etc.) (numele şi prenumele)pe baza .......................................................... eliberat de......................................................................

(titlul de proprietate)2.5. Cumpărătorul declară că a cumpărat de la vânzător nuda proprietate asupra imobilului descrismai sus şi că a achitat integral preţul lui, astăzi, data autentificării prezentu lui contract.






28

III . PREŢUL CONTRACTULUI

3.1. Preţul de vânzare al imobilului este de ...................................... LEI/EURO/USD şi a fost primit(în cifre şi litere)

integral de către vânzător de la cumpărător, astăzi, data autentificării prezent ului contract.3.2. Începând cu data plăţii preţului, imobilul intră, de drept şi de fapt, în proprietateacumpărătorului.


4.1. Vânzătorul se obligă să predea imobilul care face obiectul prezentului contract la data de........................ la...................................................................................................................................

(locul unde se face predarea-primirea)4.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:

a) să efectueze plata preţului la data şi la locul stabilit de vânzător/locul unde se facepredarea imobilului;b) să suporte toate taxele aferente încheierii şi autentificării prezentului contact;c) să accepte necondiţionat dreptul de habitaţie viageră al vâ nzătorului, urmând să

dobândească posesia şi folosinţa imobilului la data decesului acestuia. V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVI CŢIUNE

5.1. Vânzătorul garantează, sub sancţiunea legii penale, că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, arămas continuu în proprietatea vânzătorului, nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este grevatde sarcini sau servituţi şi garantează pe cumpărător împotriva evicţiunii totale sau parţiale, înconformitate cu prevederile art. 1337 din Codul civil.

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Părţile declară că preţul sus-menţionat este preţul real convenit de ele, au luat cunoştinţă de

dispoziţiile art. 1303 din Codul civil, art. 12 din Legea nr. 87/1994 privind combaterea evaziuniifiscale, precum şi celelalte dispoziţii legale în materi e.6.2. Taxele şi impozitele cuvenite statului sunt achitate la zi de către vânzător, aşa cum rezultă dincazierul fiscal nr. ............. din .............. eliberat de ........................., urmând ca astăzi, dataautentificării prezentului contract, acestea să treacă asupra cumpărătorului care suportă taxa detimbru, timbrul judiciar şi onorariul notarului public.

Redactat de ................ şi editat/multiplicat în ......... exemplare din care .............. astăzi, data au -tentificării.

VÂNZÂTOR CUMPĂRĂTOR






29

Contract de vânzare -cumpărare(variantă: bunuri imobile cu garanţie ipotecară)

Încheiat astăzi ..........................la .............................................

I. PĂR ŢILE CONTRACTANTE1.1. ......................................... cu domiciliul în ............................................, str..................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ........... ......., având actulde identitate seria ............ nr. ...................., eliberat de ................... la data de........................, codul numeric personal ............................, în calitate de vânzător şi1.2. a) ........................................ cu domiciliul în ........................................., str..................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ...... scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sect orul .................., având actulde identitate seria ................... nr. ...................., eliberat de ................... la data de........................, codul numeric personal ............................ şi1.2. b) ........................................ cu domiciliul în ........................................, str..................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectoru l ..................................,având actul de identitate seria .............. nr. ......................, eliberat de ........................... la datade ........................, codul numeric personal ...................................... ........., soţi, în calitatede cumpărători şi garanţi ipotecari , precum şi1.3. Banca ............................................ S.A. – Sucursala/Filiala/Agenţia ....................... cu sediulsocial în ......................................, str . ............................. nr. ............., judeţul/sectorul ............,având

(localitatea)

codul unic de înregistrare nr. ............, atribut fiscal ............., număr de ordine în registrulcomerţului ......../........./.........., telefon ..............., fax .................., reprezentată de ................., încalitate de creditor ipotecarau convenit să încheie prezentul contract de vânzare -cumpărare cu garanţie ipotecară, curespectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de către vânzător cumpărătorului asupra apartamentuluinr. .........., situat în ............................................., str. ............................... nr. ...., bloc ......,scară ......,

(localitatea)

etaj ......, judeţul/sectorul ................, compus din ......... camere şi dependinţe, cu o suprafaţătotală de ........... mp, împreună cu dreptul de coproprietate asupra părţilor şi dependinţelor comuneale imobilului.2.2. Dreptul de proprietate asupra apartamentului de mai sus este intabulat în Carteafunciarănr. ...... a Judecătoriei ..............., conform încheierii nr. ........ din ...................... nr. cadastral........... .2.3. Terenul aferent apartamentului respectiv, în suprafaţă de ................... mp, atribuit în folosinţăpe toată durata existenţei construcţiei, urmează regimul juridic prevăzut de art. 36 din Legea nr.18/1991 – Legea fondului funciar (republicată).






30

2.4. Vânzătorul a dobândit dre ptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, în baza................................................. nr. ............. din ......................... intabulat în Cartea funciară nr..........(act de dobândire) a Judecătoriei ............................................... şi a achitat apartamentul............................................... .(integral sau în rate)2.5. Transmisiunea proprietăţii, posesiei şi folosinţei are loc la data de .............. fără nici o altăformalitate.


3.1. Preţul vânzării este de ................................................. LEI/EURO/USD, care a fost achitat/seva

(în cifre şi litere)achita astfel: ......................................... de către Banca ................ ............, după înscrierea înCartea funciară a ipotecii instituită prin prezentul contract în favoarea acestei bănci.3.2. Preţul vânzării va fi achitat de către cumpărător astfel:

– ......... LEI/EURO/USD, adică ..... % drept avans; – ......... LEI/EURO/USD, adică ..............%, în conformitate cu contractul de credit nr. ........

din ...................., împrumutul acordat fiind producător de dobândă variabilă, în conformitate cuprevederile acestui contract.

3.3. În caz de neplată a restului de preţ, vânzătorul este în drept să ceară, fără somaţie, fărăpunerea în întârziere sau chemare în judecată, executarea silită în orice bunuri sau venituriale cumpărătorului, în baza art. 1718 şi 1719 din Codul civil, în scopul recuperării acestu ia.

IV. IPOTECA

4.1. În vederea acordării de către bancă a împrumutului de ............................. LEI/EURO/USD,astăzi, data încheierii prezentului contract, cumpărătorii instituie ipotecă în favoarea Băncii......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agenţia ..................................... asupra apartamentului nr.........., situat în ........................................... str. ....................................... nr. ......, bloc ......,scară ......,

(localitatea)

etaj ......, judeţul/sectorul ................., compus din ....... camere şi dependinţe, cu o suprafaţă totalăde ............. mp, pentru suma de ....................... LEI/EURO/USD, conform contractului de creditnr. .................... din ............... ............................. încheiat cu Banca........................................ S.A., Sucursala/Filiala/Agenţia .........................4.2. Valoarea de garanţie a apartamentului care face obiectul prezentului contract devânzare- cumpărare este de ...................... LEI/EURO/USD, conform Raportului de expertiză

întocmit de evaluatorul sus-menţionatei bănci.4.3. Cunoscând prevederile art. 215 alin. 3 din Codul penal, garanţii debitori -ipotecari se obligă sănu înstrăineze bunul ipotecat împotriva tuturor riscurilor, cesionând în favoarea băncii toatedrepturile pe care le vor avea, cu titlu de asigurare, pentru daune şi să nu -l greveze cu alte ipotecisau sarcini, fără acordul expres al creditorului ipotecar.4.4. În cazul în care garanţii debitori-ipotecari nu-şi vor respecta obligaţia prevăzută la pct. 4.3.,creditorul ipotecar poate trece la executarea silită a garanţiei instituite, creditul devenind scadentintegral.4.5. Garanta ipotecară renunţă la beneficiul de discuţiune şi diviziune.4.6. Banca .......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agenţia ............................ prin reprezentantulsău ........................................, având funcţia de .........................., acceptă, în garanţie , ipotecaasupra

(numele şi prenumele)imobilului descris mai sus, în condiţiile menţionate şi este de acord cu efectuarea inscripţieiipotecare.4.7. Prezentul contract constituie titlu executoriu în conformitate cu art. 56 din Legea nr. 58/1998 –Legea bancară.




31


5.1. Vânzătorul se obligă:a) să predea cumpărătorului imobilul descris la pct. 2.1 la data de

..........................................;b) să garanteze cumpărătorul împotriva evicţiunii şi împotriva viciilor ascunse.

5.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:a) să plătească preţul la data de .................. şi la locul unde se face predarea -primireaapartamentului;b) să suporte taxa de timbru, timbrul judiciar şi onorariul notarului public.

VI. RĂSPUNDEREA P ENTRU EVICŢIUNE

6.1. Vânzătorul garantează, sub sancţiunea legii penale, că imobilul nu a fost scos din circuitul civil,rămânând continuu în proprietatea sa, că nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este supus niciunei forme de executare silită , nu este grevat de sarcini sau servituţi, aşa cum rezultă din extrasulde Carte funciară nr. ............. din ....................... eliberat de Judecătoria ................... şigarantează contra oricărei evicţiuni totale sau parţi ale, în conformitate cu prevederile art.

1337 din Codul civil.6.2. Cunoscând prevederile art. 292 şi art. 215 din Codul penal, vânzătorul declară, totodată, că nua mai procedat la înstrăinarea apartamentului sub nici o formă (antecontract, act subsemnătură privată, promisiune de vânzare, donaţie, vânzare prin licitaţie şi altele), nu este ipotecatla data autentificării prezentului contract în favoarea vreunei bănci sau terţe persoane, nueste închiriat, nu face parte din patrimoniul sau capitalul social al vreunei societăţi comerciale.

VII. CLAUZE FIN ALE

7.1. Cumpărătorii cunosc situaţia juridică şi de fapt a apartamentului ca fiind cea descrisă mai sus devânzător, şi sunt de acord să dobândească apartamentul în aceste cond iţii.7.2. Părţile contractante declară că au citit cuprinsul prezentului contract şi că acesta

reflectă înţelegerea lor fiind de comun acord să-l semneze şi, totodată, declară că preţul menţionat mai suseste preţul real intervenit între ele, că au luat cunoştinţă de dispoziţiile art. 1303 din Codul civil şiart. 12 din Legea nr. 87/1994 privind combaterea evaziunii fiscale potrivit cărora în cazul încare printr-un act ascuns înţeleg să plătească un preţ mai mare decât cel indicat , atât prezentulcontract, cât şi actul ascuns sunt lovite de nulitate şi îşi asumă întreaga răspundere pentru celedeclarate în conţinutul prezentului contract ca fiind date reale.7.3. Impozitele şi taxele datorate către stat sunt achitate la zi de vânză tor conform Cazierului fiscalnr. ................. din .................... eliberat de ................., urmând ca astăzi, data autentificăriiprezentului contract, să treacă în sarcina cumpărătorilor garanţi -ipotecari care suportă şi taxa detimbru, timbrul judiciar şi onorariul notarului public necesare autentificării acestuia.7.4. Cumpărătorii, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 36/1995 – Legea notarilor publici şi aactivităţii notariale, vor îndeplini formalităţile necesare pentru intabularea dreptului de proprietate încartea funciară.7.5. Prezentul contract se încheie cu respectarea dispoziţiilor legale, conform adeverinţei emise de

Asociaţia de locatari a imobilului în care este înglobat apartamentul sus -menţionat.7.6. Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat în ............ exemplare din care.............

VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR

CREDITOR IPOTECAR




32

Contract de vânzare-cumpărare(variantă: î mprumut cu privilegiu)



1.1. ............................................ cu domiciliul în .............................................., str............................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ..............., având actul deidentitate seria .............. nr. .............., eliberat de ................... la data de ................... codulnumeric personal ........................ în calitate de vânzător şi1.2. .................................................. cu domiciliul în ........................................, str.............................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ......, având actul deidentitate seria .............. nr. .............., eliberat de ...................... la data de ...................., codulnumeric personal ........................, în calitate de cumpărătorau convenit să încheie prezentul contract de vânzare -cumpărare şi împrumut cu privilegiu,cu respectarea următoarelor clauze:

PARTEA ÎNTÂICONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMP ĂRAR E


2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de către vânzător cumpărătorului asupra imobilului situat

în .........................................., str. ........................................ nr. ............., judeţul/sectorul..................,

(localitatea)compus din ...........................................................................2.2. Odată cu vânzarea imobilului sus-menţionat se transmite cumpărătorului şi dreptul deproprietate asupra terenului aferent în supraf aţă de .................. mp.2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract de vânzare -cumpărare este proprietateavânzătorului fiind dobândit prin...........................................................................................................,

(vânzare-cumpărare, donaţie, schimb etc.)conform .................................................................. autentificat la ..................., dreptul deproprietate

(titlul de proprietate, numărul, data)fiind înscris în Cartea funciară nr. ....................... la Judecătoria ......................... .


3.1. Preţul vânzării este de .......................................... LEI/EURO/USD, sumă care a fost achitatăde (în cifre şi litere) cumpărător vânzătorului astăzi data autentificări i prezentului contract.sau3.1. Preţul vânzării este de ................................................ LEI/EURO/USD, sumă care se va plătide (în cifre şi litere)







































33

cumpărător vânzătorului astfel: .......................................................... ....... .


4.1. Vânzătorul se obligă să predea cumpărătorului imobilul care face obiectul prezentului contract,liber, la data de ....................................... şi la...................................................... .................................

(locul unde se face predarea-primirea)4.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:a) să efectueze plata preţului la data şi la locul stabilit de vânzător/locul unde se facepredarea imobilului;b) să suporte toate taxele aferente încheierii şi autentificării prezentului contract.

V. GARA NŢII

5.1. Vânzătorul declară sub sancţiunea legii penale pentru fals în declaraţii că apartamentul ce sevinde:

a) se află în întregime în proprietatea sa, nefiind înstrăinat sub ni ci o formă, vreunei altepersoane, până la data încheierii prezentului contract;

b) nu a fost scos din circuitul civil prin trecere în proprietate publică, nu este sechestrat şi niciurmărit, nu face obiectul vreunui litigiu, este liber de orice sarcini, f iind în mod legal şicontinuu în proprietatea şi posesia sa, de la data dobândirii şi până în prezent, garantând pecumpărător împotriva oricărei evicţiuni în conformitate cu prevederile art. 1337 din Codulcivil.

5.2. Cumpărătorul:a) declară că cunoaşte situaţia juridică şi de fapt a apartamentului ca fiind cea arătată maisus de vânzător şi ştie că nu este grevat de sarcini, potrivit extrasului de carte funciară nr............. din ..................................... eliberat de Biroul de carte funcia ră al Judecătoriei............................. ceea ce nu-l exonerează pe vânzător de răspunderea pentru evicţiune;b) consimte la intabularea dreptului de proprietate asupra apartamentului cu titlu de................................

5.3. Taxele şi impozitele către stat sunt achitate la zi de către vânzător, astfel cum rezultă dincazierul fiscal nr. .............. din .................. eliberat de ........................, urmând ca de astăzi dataautentificării prezentului contract să treacă asupra cu mpărătorului, care suportă şi taxa de timbru,timbrul juridiciar şi onorariul notarului public.5.4. Transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului sus -menţionat are loc astăzi dataautentificării prezentului contract, fără îndeplinirea altei formalităţi, totodată efectuându-sepredarea către cumpărător a actelor de proprietate în original.

VI. ALTE CLAUZE

6.1. Vânzătorul consimte la intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului,autorizându-l, în mod expres, să îndeplinească formalităţile necesare pentru efectuarea tuturoroperaţiilor de publicitate imobiliară.6.2. Vânzătorul şi cumpărătorul declară că preţul sus -menţionat este cel real intervenit între părţi, căau cunoştinţă de dispoziţiile art. 1303 din Codul civil, precum şi de prevederile........................................................................................................... potrivit cărora, încazul în care printr-un act ascuns au înţeles să se plătească un preţ mai mare decât cel indicat şică atât prezentul act autentic cât şi actul ascuns sunt lovite de nulitate, asumându -şi întreagarăspundere că cele declarate în prezentul contract sunt reale.6.3. Orice comunicări judiciare şi extrajudiciare se vor face la domiciliul cump ărătorului, precizat înpartea introductivă a prezentului contract.

PARTEA A II -A




34

CONVENŢIA DE îMPRUM UT CU PRIVILEGIU

VII. P ĂRŢILE CONVENŢIEI

7.1. ......................................... cu domiciliul în ............................................, s tr.................................. (numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......,etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ...................................,

având actul de identitate seria .............. nr. .... ................, eliberat de ............................. la datade ........................, codul numeric personal ............................, în calitate de împrumutător şi7.2. ......................................... cu domiciliul în ........... ................................., str..................................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul .................., având actulde identitate seria ............ nr. ...................., eliberat de ......................... la data de........................, codul numeric personal ............................ în calitate de împrumutatau convenit ca primul să acorde, iar cel de -al doilea să primească un împrumut cu privilegiu, în bani,pentru cumpărarea de către împrumutat a imobilului care face obiectul contractului de vânzare -cumpărare de mai sus, în următoarele condiţii:

VIII . OBIECTUL CONVENŢIE I8.1. Împrumutătorul acordă împrumutatu lui ............................. suma de............................................ (numele şi prenumele) (în cifre şi litere)LEI/EURO/USD, destinată anume pentru plata preţului cu care acesta din urmă a cumpărat de la......................................................................... imobilul situat în........................................................,

(numele şi prenumele) (localitatea)str. ................................................... nr. ........, judeţul/sectorul ..... ..................8.2. Împrumutul se face în condiţiile art. 1576 şi urm. din Codul civil cu o dobândă de ....% pe an şicu obligaţia împrumutatului de a restitui împrumutătorului suma primită ca împrumut, în aceeaşimonedă adică ......................., astfel: .....................................................................

8.3. Împrumutătorul îşi rezervă dreptul de privilegiu prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civilasupra imobilului dobândit de către împrumutat.8.4. Orice împrumut care va fi garantat cu imobilul cumpărat potrivit prevederilor contractului devânzare-cumpărare de mai sus sau orice înstrăinare a acestuia, sub orice formă, nu se va putea facedecât cu destinaţia de a se fi plătit, mai întâi, preţul datorat pentru cumpărare.

IX. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII

9.1. Împrumutatul se obligă:a) să restituie, la termenele şi î n condiţiile stabilite, suma ...................... (în cifre şi litere)

LEI/EURO/USD, cu o dobândă de .....% pe an, sumă ce i -a fost dată cu împrumutde către împrumutător, care îşi rezervă privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil asupraapartamentului cumpărat de către împrumutat pentru garantarea restituirii sumei împrumutate;

b) să suporte toate cheltuiele cu radierea privilegiului.9.2. În caz de neplată a sumei î mprumutate, împrumutătorul va învesti prezenta convenţie cuformulă executorie, pentru suma rămasă neachitată, fără somaţie, punere în întârziere sau judecatăşi va putea cere scoaterea în vânzare a apartamentului supus privilegiului, precum şi a oricărei averimobile sau/şi imobile a împrumutatului (cumpărătorul -debitor) concomitent sau separat.


CREDITOR PRIVILEGIAT












































35

Contract de vânzare-cumpărare(variantă: bunuri imobile)



1.1. .................................................................... cu domiciliul în.........................................................,

(numele şi prenumele) (localitatea)str. ............................................ nr. ......., bloc ......., scară ......., etaj ........, apartament ......, sec -torul/judeţul .........., codul numeric personal ........................, în calitate de vânzător şi1.2. ................................................................... cu domiciliul în..........................................................,

(numele şi prenumele) (localitatea)str. ................................................ nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, sec -torul/judeţul .........., codul numeric personal ........................, în calitate de cumpărătorau convenit să încheie prezentul contract de vânzare -cumpărare, cu respectarea următoarelorclauze:


2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de către vânzător cumpărătorului asupra imobilului situat în ......................................., str. ............................... nr. .................., judeţul/sect orul.........................,

(localitatea)compus din.............................................................................................................................................2.2. Odată cu vânzarea imobilului sus -menţionat se transmite cumpărătorului şi dreptul de

proprietate asupra terenului aferent în suprafaţă de .................. mp.2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract de vânzare -cumpărare este proprietateavânzătorului fiind dobândit prin............................................................................................................

(vânzare-cumpărare, donaţie, schimb etc.)conform .......................................................... autentificat la ........................ ..., dreptul deproprietate

(titlul de proprietate, numărul, data)fiind înscris în Cartea funciară nr. ....................... la Judecătoria........................................................ .


3.1. Preţul vânzării este de .......................................... LEI/EURO/USD, sumă care a fost achitatăde

(în cifre şi litere)cumpărător vânzătorului astăzi data autentificării prezentului contract.sau3.1. Preţul vânzării este de ......................................... ....... LEI/EURO/USD, sumă care se va plătide

(în cifre şi litere)




































36

cumpărător vânzătorului astfel:........................................................................................................... .


4.1. Vânzătorul se obligă să predea cumpărătorului imobilul care face obiectul prezentului contract,liber, la data de ............................ şi la

..................................................................................................(locul unde se face predarea-primirea)4.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:

a) să efectueze plata preţului la data şi la locul stabilit de vânzător/locul unde se facepredarea imobilului;b) să suporte toate taxele aferente încheierii şi autentificării prezentului contract.

V. GARA NŢII5.1. Vânzătorul declară sub sancţiunea legii penale pentru fals în declaraţii că apartamentul ce sevinde:

a) se află în întregime în proprietatea sa, nefiind înstrăinat sub nici o formă, vreunei altepersoane, până la data încheierii prezentului contract;

b) nu a fost scos din circuitul civil prin trecere în proprietate publică, nu este sechestrat şi niciurmărit, nu face obiectul vreunui litigiu, este liber de orice sarcini, fiind în mod legal şicontinuu în proprietatea şi posesia sa, de la data dobândirii şi până în prezent, garantând pecumpărător împotriva oricărei evicţiuni în conformitate cu prevederile art. 1337 din Codulcivil.

5.2. Cumpărătorul:a) declară că a luat cunoştinţă de situaţia juridică şi de fapt a apartamentulu i ca fiind ceaarătată mai sus, de vânzător şi ştie că nu este grevat de sarcini, potrivit extrasului de cartefunciară nr. .................. din ....................... eliberat de Biroul de carte funciară alJudecătoriei ......................, ceea ce nu-l exonerează pe vânzător de răspunderea pentruevicţiune;b) consimte la intabularea dreptului de proprietate asupra apartamentului cu titlu de ...........

5.3. Taxele şi impozitele către stat sunt achitate la zi de către vânzător, astfel cu m rezultă dincazierul fiscal nr. .............. din .................. eliberat de ........................, urmând ca de astăzi dataautentificării prezentului contract să treacă asupra cumpărătorului, care suportă şi taxa de timbru,timbrul judiciar şi onorariul notarului public.5.4. Transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului sus -menţionat are loc astăzi dataautentificării prezentului contract, fără îndeplinirea altei formalităţi, totodată efectuându -sepredarea către cumpărător a actelor de proprietate în original.

VI. ALTE CLAUZE

6.1. Vânzătorul consimte la intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului,autorizându-l, în mod expres, să îndeplinească formalităţile necesare pentru efectuarea tuturoroperaţiilor de publicitate imobiliară.

Redactat de .............. şi editat/multiplicat în ...... exemplare, din care .......... astăzi dataautentificării.







37

Contract de vânzare -cumpărare



1.1. S.C. .....................................................,,,,,....... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R..L cu sediulsocial

în ....................................................., str. .... .............................. nr. ......, bloc ......, scară ......,etaj ......,

(localitatea)apartament ......, judeţul/sectorul .........................................., având codul unic de înregistrare nr................................, atribut fiscal ...................................... şi număr de ordine în registrulcomerţului ............./............................../......................, contul nr. ...........................................deschis la ................................. ..., telefon .............................., fax ...................................,reprezentată prin .......................,. cu funcţia de .................................,. în calitate de vânzător şisau1.1. Asociaţia familială .................... ................ cu sediul în................................................................,

(localitatea)str. ................................................. nr. ......, bloc ......, scară ......, apartament ......,

judeţul/sectorul ....................................., posesoarea autorizaţiei nr. ............... din ....................,eliberată de ......................., având contul nr. ...................... deschis la ............................, telefon................, fax ........................., reprezentată de ........................., cu funcţia de....................................., în calitate de vânzător şisau1.1. ............................................ cu domiciliul în ............................................, str ...............................

(numele şi prenumele) (localitatea)nr. .........., bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ............., posesorul(posesoarea) autorizaţiei nr. ........... din ................, el iberată de ..................., persoană fizică caredesfăşoară activitate economică în mod independent, în calitate de vânzător şi1.2. S.C. ................................................................. S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediulsocial

în ......................................................, str. ................................. nr. ......, bloc ......, scară ......,etaj ......,

(localitatea)apartament ......, judeţul/sectorul .........................................., având codu l unic de înregistrare nr........................., atribut fiscal ............................................. şi număr de ordine în registrulcomerţului ............../.................../....................., contul nr. .............................. ............. deschis

la ......................., telefon ...................., fax ........................., reprezentată prin ........................,cu funcţia de .................................. în calitate de cumpărătorsau1.2. Asociaţia/Fundaţia/Uniunea/Federaţia .............................. cu sediul în........................................,

(localitatea)str. .................................... nr. ......, bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......,

judeţul/sectorul ...... ..........., înscrisă la ..................., în Registrul ......................, sub nr. ..............,pe baza certificatului de înscriere nr. ........................ din ......................, având contul nr...................... deschis la ........................., telefon ............, fax ............., reprezentată de






38

..............., cu funcţia de ....................., în calitate de cumpărătorsau1.2. Asociaţia familială ............................................ cu sediul în........................................................,

(localitatea)str. .................................................. nr. ......, bloc ......, scară ......, apartament ......,

judeţul/sectorul ......................., posesoarea autorizaţiei nr. .......... ........... din ............................,

eliberată de .........................., având contul nr. ....................... deschis la .................., telefon....................., fax ......................, reprezentată de ....................., cu funcţia de..............................., în calitate de cumpărătorsau1.2. ....................................................................... cu domiciliul în......................................................,

(numele şi prenumele) (localitatea)str. .................................................. nr. .........., bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......,

judeţul/sectorul ........................, posesorul (posesoarea) autorizaţiei nr. ........... din ........... .....,eliberată de ..................., persoană fizică care desfăşoară activitate economică în mod independent,

în calitate de cumpărătorsau

1.2. ....................................................................... cu domiciliul în......................................................,(numele şi prenumele) (localitatea)

str. ................................... nr. ......., bloc ......, scară ......, etaj ......, apartament ......, judeţul/sectorul ............., născut(ă) la data de ........ ....................................., în.............................................................,

(ziua, luna, anul) (localitatea) judeţul/sectorul ................................., fiul(fiica) lui .............................. şi al(a) . .....................,având actul de identitate seria ................ numărul ...................., eliberat de .................... la datade ...................., codul numeric personal ........................., în calitate de cumpărătorau convenit să încheie prezentul contract de vânzare -cumpărare, cu respectarea următoarelorclauze:


2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea -cumpărarea mărfurilor în sortimentele,cantitatea, calitatea şi preţurile prevăzute în anexa ........................... .2.2. Mărfurile care fac obiectul vânzării-cumpărării sunt în valoare totală de.....................................

(în cifre şi litere)LEI/EURO/USD, vânzătorul având obligaţia de a le livra de la ...... ................................................ în

(locul livrării)ziua/perioada de ...............................2.3. Cheltuielile de livrare a mărfurilor (expediere, încărcare -descărcare, manipulare, transportetc.) se suportă astfel:............................................................................................................................2.4. Mărfurile livrate vor fi însoţite de................................................................................................ ..

(documentele care le însoţesc: felul, numărul, data,emitent)

2.5. Vânzătorul poate livra mărfurile contractate înainte de data prevăzută în prezentul contractnumai dacă obţine acordul scris al cumpărătorului.2.6. La locul şi data prevăzute pentr u livrarea mărfurilor, dreptul de proprietate şi riscurilese transferă cumpărătorului.




39

III . RECEPŢIA ŞI ACCEPTAREA MĂR FURILOR

3.1. Recepţionarea mărfurilor se face de o comisie convenită de părţi şi formată din:a) Delegatul/delegaţii vânzătorului:

– ..................................................; – ..................................................;etc.

b) Delegatul/delegaţii cumpărătorului: – .................................................; – .................................................;etc.

3.2. Comisia de recepţie încheie proces-verbal care se anexează la prezentul contract.3.3. Cumpărătorul are dreptul să refuze mărfurile care nu corespund standardelor de calitateconvenite sau care sunt deteriorate şi să semnaleze eventualele l ipsuri constatate la recepţie.3.4. Vânzătorul are obligaţia să înlocuiască mărfurile care nu corespund standardelor de calitateconvenite sau care sunt deteriorate şi să completeze lipsurile cantitative constatate cu ocaziarecepţiei în termen de ............. zile de la data efectuării acesteia.3.5. Refuzul unor mărfuri nu-l scuteşte pe cumpărător de obligaţia de a plăti mărfurile pe care nu lerefuză şi de a executa celelalte obligaţii contractuale.

3.6. În cazul în care mărfurile lipsă, deteriorate sau necorespunzătoare calitativ reprezintă peste....% din întregul lot, cumpărătorul poate refuza primirea lor.3.7. Cheltuielile efectuate cu înlocuirea mărfurilor constatate lipsă, deteriorate saunecorespunzătoare calitativ cu ocazia recepţiei se suportă de către vânzător.

IV. GARANŢII

4.1. Vânzătorul garantează că mărfurile care fac obiectul prezentului contract sunt în concordanţă custandardele de calitate specifice în vigoare.4.2. Termenele de garanţie a mărfurilor sunt înscrise pe ambalaje şi în certificatele de garanţie, iarpentru sortimentele care nu au inscripţionări, termenele sunt prevăzute în anexa.............................. .

4.3. Vânzătorul garantează, de asemenea, contra evicţiunii şi a viciilor ascunse ale mărfurilor. V. PREŢUL CONTRACTULUI

5.1. Preţul mărfurilor este de ................................................. LEI/EURO/USD.(în cifre şi litere)

5.2. Cumpărătorul se obligă să plătească suma mai sus menţionată în numerar/în conturilemenţionate în partea introductivă a prezentului contract în avans/în ziua primirii mărfurilor.5.3. În cazul plăţii în avans, dacă cumpărătorul refuză parţial sau total mărfurile, vânzătorul esteobligat să restituie sumele primite în limita valorii mărfurilor refuzate, în term en de ..... zile de ladata notificării refuzului.5.4. În cazul în care, anterior livrării mărfurilor, preţul acestora se majorează ca urmare a creşteriicosturilor materiilor prime, combustibililor, energiei electrice sau termice, transportului şi a alto rcosturi care afectează preţul lor:

a) vânzătorul are dreptul să majoreze preţurile de vânzare ale mărfurilor care facobiectul prezentului contract, în raport cu majorarea acestor costuri, numai după un intervalde .... zile de la primirea notificării scrise de către cumpărător;b) cumpărătorul, în termen de ..... zile de la data primirii notificării scrise, areobligaţia să comunice acestuia dacă preţurile majorate sunt acceptabile şi să solicitelivrarea mărfurilor;c) dacă cumpărătorul nu răspunde la notificarea scrisă în termenul de mai sus, se considerăcă a acceptat, necondiţionat, preţul majorat;d) atunci când cumpărătorul refuză, în scris, să accepte preţul majorat, contractul






40

încetează fără nici un fel de obligaţii sau răspunderi din partea cumpărătorului sauvânzătorului.

VI. CLAUZA P ENALĂ

6.1. În cazul în care vânzătorul întârzie, din culpa sa, livrarea mărfurilor, în condiţiile şi la

termenele prevăzute în prezentul contract, este obli gat la plata unei penalizări de .....% pe zi de întârziere din valoarea mărfurior nelivrate 1).6.2. Pentru orice întârziere în plata preţului, vânzătorul se obligă să plătească o penalizare de ....%din suma datorată1).

VII. CLAUZE DE VALIDI TATE

7.1. Rezilierea totală sau parţială a clauzelor prezentului contract nu are nici un efectasupra obligaţiilor deja scadente între părţi.7.2. Prevederile pct. precedent nu sunt de natură să înlăture răspunderea părţii care, din culpa sa, adeterminat încetarea contractului.


8.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară intervenţia unui tribunalarbitral/unei instanţe judecătoreşti, în cazul în care una dintre părţi:

a) îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată, printr -o notificare scrisă,că o nouă nerespectare a acestora va conduce la rezoluţiunea/rezilierea prezentului contract;b) este declarată în stare de incapacitate de plăţi sau a fost declanşată procedura de l ichidare(faliment) înainte de începerea executării prezentului contract;c) cesionează drepturile şi obligaţiile sale prevăzute de prezentul contract, fără acordul scrisal celeilalte părţi;

d) alte cauze prevăzute de lege.8.2. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor contractului o va notifica celeilalte părţi,cu cel puţin .... zile înainte de data la care cauza de încetare urmează să -şi producă efectele.

IX. FORŢA MAJORĂ

9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de ne executarea la termen sau/şi deexecutarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în bazaprezentului contract, dacă neexecutarea sau/şi executarea obligaţiei respective a fost cauzată deforţa majoră aşa cum este definită de lege.9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de.................,

(zile, ore)producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.9.3. Dacă în termen de ........................... de la producere, evenimentul respectiv nu încetează,părţile


X. NOTIFICĂR IL E ÎNTRE PĂRŢI

10.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte




este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă aprezentului contract.10.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoarerecomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la datamenţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.10.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea

în care a fost expediată.

10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmateprin intermediul uneia dintre modalităţi le prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUŢIONAREA LITIGII LOR

11.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la încheierea, executarea ori desfiinţarea lui, dacă nu se poate rezolva pe cale amiabilă depărţi/reprezentanţii părţilor, se va soluţiona prin arbitrajul Curţii de Arbitraj ComercialInternaţional de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie a României, în conformitate cu Regulile deprocedură arbitrală ale acestei Curţi.11.2. Hotărârea arbitrală este definitivă şi obligatorie.sau

11.1. În cazul în care eventualele neînţelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea sau încetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amia bilă, părţile auconvenit să se adreseze instanţelor judecătoreşti competente.

XII . CLAUZE FINALE

12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţilecontractante.12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele s ale care fac parte intgegrantă din cuprinsul său,reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sauulterioară încheierii lui.12.3. Prezentul contract s-a încheiat într-un număr de ..................... exemplare, din care

.................. .


Note

1. Facultativ se poate prevedea că penalizarea nu va depăşi valoarea mărfurilor nelivrate.

Cele Mai Solicit Ate CONTRACTE de Comodat Locatiune Inchiriere Vanzare Cumparare

Documents

Transcript of Cele Mai Solicit Ate CONTRACTE de Comodat Locatiune Inchiriere Vanzare Cumparare