bunuri de natura stocurilor aflate în proprietatea ... · PDF filebunuri de natura...

`Nr inreg : INFOEXP/EUREXPERT/17/04.02.2013

Raport de evaluare

bunuri de natura stocurilor

aflate în proprietatea societăţii comerciale “VICOMSERVIMEX” S.R.L

Localizare: Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl. C28, parter. Solicitant: EUREXPERT IPURL Destinatar: EUREXPERT IPURL

Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al S.C. INFOSMART EXPERT SRL, al clientului si al destinatarului.

- IANUARIE 2013 –

SC Infosmart Expert SRL Evaluare stocuri

Pagina 2

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie bunuri mobile de natura stocurilor de piese auto si aparatura birotica, acestea fiind reprezentate prin diverse marfuri si accesorii specifice acestui domeniu de activitate. Caracteristicile bunurilor evaluate:

o Tipul bunurilor: bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica; o Amplasament : Oradea, Bv. Stefan cel Mare nr.77, bl. C28, parter; o Descriere : piese auto (anvelope, camere, rulmenti, capote Dacia si alte bunuri

specifice pietei pieselor auto marea majoritate pentru autoturismele tip Dacia etc.) si aparatura birotica (mobilier, calculator, imprimanta, casa de marcat).

o In lista anexata raportului de evaluare se regasesc toate reperele evaluate; o Identificare :

• Stocurile au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL Oradea „firma in faliment” in baza listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar.

• Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina;

• Stocurile au fost identificate la fata locului de catre evaluator, reprezentanta Eurexpert Ipurl d-ra Leuce Melinda impreuna cu proprietarul la indicatiile acestuia, presupunandu-se ca acestea corespund din punct de vedere cantitativ cu situatia reala.

Documentele prezentate: nu au stat la dispozitia evaluatorului (facturi de achizitie) doar extrase din Cartea Mare de unde au fost preluate informatii legate de cantitatii.

OPINIA ASUPRA VALORII În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piaţă a bunurilor mobile de natura stocurilor evaluate, la data de 22.01.2013, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este:

28.102 RON (echivalent a 6.464 EURO)

Valoarea nu contine T.V.A. şi este considerata în conditii de plata cash, integral la data tranzactiei.

o Opinia de mai sus nu reprezintă valoarea pentru asigurare; o Evaluarea a fost realizata in ipoteza „vanzarii in bloc „a bunurilor evaluate; o Cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.3481 RON, corespunzator cursului BNR din

data de 22.01.2013; Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către UNEAR.

Cu stimă, ADRIAN TATAR


Pagina 3

OBIECTUL SI SCOPUL EVALUARII

PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica. Bunurile evaluate au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL ORADEA „firma in faliment” in baza listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar. Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina.

SCOPUL EVALUĂRII. INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării îl reprezintă estimarea valorii de piaţă a bunurilor în vederea vanzarii la licitatie publica. Prezenta lucrare se adresează EUREXPERT IPURL in calitate de client şi destinatar. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Raportul este unul tipizat convenit cu destinatarul.

TIPUL VALORII.BAZA DE EVALUARE Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele internaţionale de evaluare - Ediţia 2011: IVS – Cadrul general �� IIVVSS 110011 –– SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree �� IIVVSS 110022 –– IImmpplleemmeennttaarree �� IIVVSS 110033 –– RRaappooaarrttaarreeaa eevvaalluuaarriiii �� IIVVSS 222200 –– IImmoobbiilliizzaarrii ccoorrppoorraallee mmoobbiillee Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de aplicaţie în evaluare: Metodologia de evaluare a bunuri mobilelor este prevăzută în Standardele Internaţionale de practică în evaluare: �� IIVVSS 222200-- IImmoobbiilliizzaarrii ccoorrppoorraallee mmoobbiillee Având în vedere că metodologia aplicată a ţinut seama de respectarea tuturor prevederilor existente referitoare la dezvoltarea viitoare a proprietăţii şi factorii de prudenţă asumaţi în aplicarea metodei, s-a putut proceda la estimarea unei „valori de piaţă” utilizabile pentru scopul exprimat. În această ipostază, s-a putut apela la estimarea unei valori de piaţă definită conform standardelor UNEAR similare cu standardele internaţionale de evaluare IVS Cadrul general: Valoarea de piaţă “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.


Pagina 4

DATA EVALUĂRII.DATA INSPECTIEI La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii Ianuarie 2013. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluarii) este 22.01.2013. Cursul de schimb oficial leu/EUR este de 4.3481 RON. Data raportului este 22.01.2013. Inspectia a fost realizata in 22.01.2013 personal de catre evaluator, reprezentanta Eurexpert Ipurl d-ra Leuce Melinda in prezenta proprietarului.

IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE SUPLIMENTARE (speciale) In contextul crizei actuale, pretul bunurilor care fac obiectul evaluarii pot sa sufere modificari in sens descrescator (din punc de vedere cantitativ si calitativ) si perioada de vanzare a acestora sa creasca. Bunurile evaluate au fost indicate de catre proprietar, evaluatorul nu are nici o raspundere daca proprietarul a omis un bun/bunuri. Aparatul de climatizare face parte din autoturismul Ford Mondeo fiind evaluat impreuna cu acesta. Evaluarea a fost realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza vanzarii in bloc a bunurilor evaluate.

SITUATIA JURIDICA A BUNURILOR DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ Bunurile sunt localizate intr-un spatiu comercial in conditii bune de depozitare in – Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl C28. Identificare :

• Stocurile au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL ORADEA – „firma in faliment” si au fost prezentate de catre proprietar.

• Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral,

valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina;


Pagina 5

ESTIMAREA VALORII DE PIATA

AMPLASAREA BUNURILOR. SCURTA PREZENTARE A BUNURILOR EVALUATE Obiectul evaluării îl constituie bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica. . Caracteristicile bunurilor evaluate::

o Amplasament : intr-un spatiu comercial in conditii bune de depozitare in – Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl C28.

o Tipul bunurilor: bunuri mobile de natura stocurilor- piese auto si aparatura birotica.

o Descriere : piese auto (anvelope, camere, rulmenti, capote Dacia si alte bunuri

specifice pietei pieselor auto marea majoritate pentru autoturismele tip Dacia etc.) si aparatura birotica. In lista anexata raportului de evaluare se regasesc toate reperele evaluate ;

STARE TEHNICA SI FUNCTIONALA

Conform declaratiilor reprezentantilor SC VICOMSERVIMEX SRL – „firma in faliment”, si constatari de la fata locului ,stocurile evaluate :

� Produsele evaluate, la inspectie s-au gasit in stare buna, in afara catorva piese care erau defecte.

DATE PRIVIND PIAŢA SPECIFICA Piata pieselor auto se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii cu piese auto. In cadrul pietei de piese auto se efectueaza tranzactii in urma carora se schimba drepturi de proprietate asupra acestora contra banilor. Ofertantii de pe piata sunt importatorii si producatorii interni, marii distribuitori si vanzatorii en-detail. Vanzarile se fac pe baza de cataloage de pret. Pentru vanzari importante se acorda pana la 10% discount pe piata en-detail si 5% pe piata en-gros. Marjele de profit sunt de 10-20% la importatori, 10% la engrosisti si 20% pe en-detail. Marii distribuitori se aprovizioneaza de la aceeasi importatori sau producatori, activand in concurenta. Factorul decisiv poate fi pretul, cantitatile disponibile, asigurarea transportului, operativitatea, modalitatea de plata. Cererea este alcatuita din vanzatorii en-detail (magazine si depozite mici) precum si ateliere service Echilibrul pietei este destul de ridicat, tinand cont de marjele de profit la segmentul marilor distribuitori. Preturile nu oscileaza foarte mult, ele nefiind practic impuse de importatori. Cresterea cererii pe aceasta piata in anii trecuti a dus la cresterea preturilor. Pe piata existau atat pese de schimb consacrate’’ de la producator’’ cat si piese inlocuitoare in general mai ieftine. Trendul pe piata in 2012 este usor crescator, fapt datorat permiteri la import a autoturismelor second hand ceva mai vechi, inmatriculabile cu taxe moderate. Per ansamblu, insa, preturile pentru


Pagina 6

piese auto a cunoscut o scadere usoara, acest aspect datorindu-se in mare parte crizei economico-financiare care afecteaza inca intreaga lume. O atentie marita vine si din partea marilor producatori de piese, care au inceput sa-si construiasca unitati de productie la noi in tara. Previziunile producatorilor arata ca piata este in descrestere.

METODOLOGIE Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri.

ABORDAREA PRIN COSTURI Pentru determinarea valorilor au fost: documentarea, pe baza unei listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar. � inspectia stocurilor – au fost inspectate toate bunurile, fiind realizate fotografii ; � stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; � discutii purtate cu persoanele competente reprezentante ale “ VICOMSERVIMEX SRL” firma in

faliment pentru obtinerea de informatii referitoare la aspectele juridice, situatia trecuta si actuala a stocurilor evaluate;

� selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport; � deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice bunurilor evaluate; � obtinerea de informatii referitoare la preturi actuale (ultimele preturi de vanzare existente din

care s-au dedus TVA-ul si adaosul comercial mediu) � analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; Metoda costului de inlocuire işi are baza în analiza pietei, respectiv in analiza pretului de vanzare. Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unui activ este în relatie directa cu preturile de tranzactionare a unor active competitive şi comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile şi diferentele intre active şi conditiile de tranzactionare. Metoda este o abordare globala urmarind raportul cerere-oferta pe piata specifica a bunurilor studiate. Ea se bazează pe valoarea rezultată în urma tranzacţiilor cu active similare sau asimilabile efectuate. Pentru estimarea unui nivel orientativ de valorificare pe piata, au fost luate in considerare

• Ultimul pret de vanzare (din care s-au dedus TVA-ul si adaosul comercial mediu) • O decotare aferenta unei deprecieri din cauze externe datorate riscului de vandabilitate a

unui asemenea volum de stocuri si ipotezei de evaluare « in bloc » a stocurilor. Valorificarea rapidă a întregului stoc implică o oferta promoţională, deci coborârea preţurilor. În aceeaşi ordine de idei se impune a se preciza că, o valorificare globală atrage şi practicarea de discount-uri semnificative.

• Estimarea deprecierii externe a tinut cont de gradul de vandabilitate a fiecarui reper; • In tabelul atasat este explicat modul de calcul :


Pagina 7


Pagina 8


Pagina 9


Pagina 10


Pagina 11


Pagina 12

Datorita faptului ca evaluatorului nu i s-a putut pune la dispozitie o situatie detailiata a intrarilor si iesirilor aferente lunilor luate in considerare (3 luni) pentru determinarea vitezei de rotatie a stocurilor pentru ficare categorie de produs in parte (care dau o imagine asupra gradului de vandabilitate a respectivelor produse), evaluatorul a luat in considerare o decotare medie (30%, respectiv 100% pentru piesele defecte) pentru intregul stoc ce tine cont de: situatia de depozitare, deprecierile din punct de vedere calitativ si valoric, vanzarea „ in bloc” a stocului mai sus enumerat. Modul de calcul este urmatorul: -s-au preluat preturile de iesire (verificate si din surse independente), s-a scazut TVA-ul, s-a scazut adaosul comercial mediu 25% si s-au stabilit si aplicat deprecierile. In anexe se gaseste lista cu reperele evaluate cu preturile de iesire Grila 2 – aparatura birotica

La baza abordării costului de mai sus stă principiul substituţiei: un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pentru o proprietate, un utilaj decât costul achiziţionării unei proprietăţi substitut sau a unui bun echivalent.


Pagina 13

Principiul poate fi aplicat fie unui activ individual sau unui utilaj, instalaţie complexă în întregime. Principiul metodei constă în corectarea valorii de înlocuire1 (de nou) cu gradul de depreciere real2, etapele necesare a fi parcurse fiind: � SSttaabbiilliirreeaa vvaalloorriiii ddee îînnllooccuuiirree VV__îînnllooccuuiirree (conform definiţiei: Valoarea de înlocuire este

valoarea în stare nedepreciată a unui mijloc fix, la locul de utilizare, pregătit a fi pus în funcţiune. Ea cuprinde totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate la data evaluării pentru înlocuirea bunurilor considerate în stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celui de evaluat) prin una din metodele recomandate3 (devizului, cost-capacitate, indicială);

Fundamentarea CIB: Pentru bunurile evaluate, au fost utilizat un costuri de inlocuire a unui echipament produs in prezent de acelasi producator, costul de nou fiind furnizat de catre proprietarul bunurilor evaluate si fiind verificat de catre evaluator atat din surse externe cat si din baza sa de date. � EEssttiimmaarreeaa ddeepprreecciieerriiii ccuummuullaattee D,, care cuprinde scăderea în valoare sau profitabilitate a unei

proprietăţi,: � UUzzuurraa ((ddeetteerriioorraarreeaa)) ffiizziiccăă4 datorată consumării sau expirării duratei sale normale

de utilizare cauzată de uzurii, deteriorării, expunerii diverselor elemente, factori fizici şi alţii, asemănători.

� DDeepprreecciieerreeaa ffuunnccţţiioonnaallăă5 cauzată de ineficienţe şi inadvertenţe ale proprietăţii, la momentul comparării acesteia cu o proprietate mai eficientă sau una înlocuitoare mai puţin costisitoare, şi construită cu tehnologie modernă. Simptomele care arată prezenţa deprecierii funcţionale sunt costurile de exploatare în exces, construcţiile nefinalizate (costul de capital în exces), scăderea productivităţii, insuficienţe, lipsa de profit sau alte condiţii asemănătoare.

� DDeepprreecciieerreeaa eeccoonnoommiiccăă (uneori denumită „depreciere externă”) datorată unor factori externi proprietăţii, cum ar fi costul crescut al materiei prime, forţei de lucru sau utilităţilor (fără a compensa cu creşterea preţului produsului); cerere scăzută înregistrată pentru produs; concurenţa sporită; politici de mediu sau alte măsuri legislative; inflaţia sau rate crescute ale dobânzii; alţi factori similari.

Estimarea Costului de înlocuire depreciat utilizând relaţia: � CID=CIB-D Costul de înlocuire brut-CÎB � Costul de înlocuire (de nou) este în general punctul cel mai potrivit de începere a estimării unei

opinii asupra valorii folosind abordarea prin cost.

1 Costul de înlocuire (de nou) reprezintă costul actual al unei proprietăţi asemănătoare care are cea mai apropiată utilitate echivalentă cu cea a proprietăţii evaluate, în timp ce costul de reproducţie reprezintă costul actual de fabricare a unei copii identice după proprietatea evaluată utilizând aceleaşi, sau aproape aceleaşi, materiale. 2 care face proprietatea mai puţin atrăgătoare de a fi deţinută decât atunci când a fost nouă 3 având la bază identificarea, asimilarea şi corelarea. 4 degenerarea sau atrofierea rezultată din trecerea timpului şi din utilizarea trecută, comparativ cu un exemplar identic nou sau cu un substitut cu care se face identificarea sau asimilarea 5 Includ factori de natura − schimbărilor de design, de materiale, de procesare, − inadecvări, supradimensionări sau costuri variabile de funcţionare în exces faţă de cele ale bunurilor din noile generaţii


Pagina 14

REZULTATELE EVALUĂRII Ca urmare a aplicarii metodeli de evaluare rezultatele obtinute sunt:

Abordarea prin costuri : 28.102 RON echivalent a 6.464 Euro Avand in vedere pe de o parte rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte scopul evaluarii si caracteristicile bunurilor evaluate , in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru acestea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin abordarea prin cost.

In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea bunurilor evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este :

28.102 RON (echivalent a 6.464 EURO)

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: ⇒ valoarea a fost exprimata ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile

exprimate in prezentul raport şi este valabilă in condiţiile generale si specifice aferente perioadei ianuarie 2013;

⇒ cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.3481 RON. ⇒ valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu si de costurile implicate de conformarea

la cerinţele legale; ⇒ Evaluarea a fost realizata in ipoteza „vanzarii in bloc „a bunurilor evaluate; ⇒ valoarea este o predicţie; ⇒ valoarea este subiectiva; ⇒ evaluarea este o opinie asupra unei valori;


Pagina 15

ANEXE

1. Certificare 2. Fotografii ale bunurilor 3. Condiţii şi ipoteze limitative 4. Prezentarea evaluatorului 5. Lista repererelor evaluate 6. Oferte de piata


Pagina 16

1. CERTIFICARE

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că

- afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi

condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional

- nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influentă legată de părţile implicate.

- suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior

- evaluatorul a respectat codul deontologic al UNEAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane. Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere civila la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A.

Adrian Tatar Membru UNEAR – Evaluator autorizat


Pagina 17

2. Fotografii ale bunurilor


Pagina 18


Pagina 19


Pagina 20


Pagina 21


Pagina 22


Pagina 23

3. CONDITII şi IPOTEZE LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: o Evaluarea a fost realizata in ipoteza vanzarii „ in bloc”; o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către

proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil;

o Se presupune ca bunurile se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor legale, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport;

o Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

o Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă.

Condiţii limitative: 1. valoarea estimată în EUR sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea

(starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ;

2. intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; 3. evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să

depună mărturie în instanţa relativ la proprietatea în chestiune; 4. nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea

evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; 5. orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a

valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.


Pagina 24

4 Prezentarea evaluatorului

INFOSMART EXPERT este o companie din ORADEA, care ofera servicii profesionale de evaluare si

consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor.

Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor

precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri

europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile de pe

piata locala şi regionala.

Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de

aprofundata cunoastere a pietei locale specifice.

Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari, specializati ca experti evaluatori

proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama

vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel

local cat si national.

Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale – evaluare, consultanta pentru afaceri si

management, expertize extrajudiciare.

Activitatea de evaluare

este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si

echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare

aceastea se impart in:

- Evaluari pentru garantarea imprumuturilor – garantie bancare.

- Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale.

- Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social.

- Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau cumparatori) in scopul luarii

unor decizii de management.

- Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare.

- Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire.

- Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari.

- Evaluari proiecte de investitii si monitorizare a fazelor acestora.

Activitatea de consultanta cuprinde:

- Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate.

- Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale.

- Studii avizare – costuri, venituri.

Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde:

- Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare.

- Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare

imobile, etc).

- Evaluari imobiliare in dosare de executare.

- Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara.

Cu respect,

Adrian TATAR

Expert evaluator autorizat EPI, EBM,

bunuri de natura stocurilor aflate în proprietatea ... · PDF filebunuri de natura...

Documents

Transcript of bunuri de natura stocurilor aflate în proprietatea ... · PDF filebunuri de natura...