BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BACALU D. MIHAI PUIU GALATI, STRADA BRAILEI NR.1, BLOC I, SC.5, APT.2 TEL. 0749 061 898 e-mail : [email protected]

1

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarului S.C. ELECAT SERVICE S.R.L. GALATI, pentru justificarea amplasarii unei hale metalice (intretinere si reparatii auto), in Galati, CALEA SMARDAN NR. 65.

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei:

Denumirea proiectului: HALA METALICA (INTRETINERE SI

REPARATII AUTO) Amplasamentul:

Galati, CALEA SMARDAN NR. 65.

Faza de proiectare: P.U.D.

Initiator: S.C. ELECAT SERVICE S.R.L. GALATI

Beneficiar: S.C. ELECAT SERVICE S.R.L. GALATI

Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu

Data elaborării: 03.2021

Proiect nr. : 9/2021

1.2. Obiectul lucrării

Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei hale metalice (intretinere si reparatii auto), in Galati, CALEA SMARDAN NR.

65.

2. INCADRAREA ÎN ZONĂ

Terenul pe care este amplasata investitia apartine S.C. MEGARID S.R.L. şi este situat in zona de nord a municipiului Galati si este acordat s.c. Elecat service s.r.l., prin contract de superficie nr.148 din 10-02-2021.

2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului

În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 24 -Zona mixta - activitati productive nepoluante si servicii conexe.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

In zona amplasamentului studiat nu sunt in elaborare documentatii de urbanism, in paralel cu prezenta documentatie..

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ

3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie

Amplasamentul este situat la Calea Smardan, iar suprafata totala a terenului este de 5040,00 mp.

Strada (DJ) este in stare buna de functionare, fapt pentru care nu se impune reabilitarea urgenta a

acesteia.

3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi


2

Suprafata totala a terenului este de 5040,00 mp.

Vecinatati:

-nord: str. Moruzzi -sud: drum -est: Marioara Suteanu si S.C. Competitive Businees Solutions S.R.L. -vest: Alistita si Costel Pamfil

3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere

Terenul pe care se va amplasa investitia este ocupat de constructia unei hala metalice autorizata si

neintabulata .

3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat obiective economice

noi sau prin reabilitarea celor existente.

3.5 Destinaţia clădirilor

Obiectivul propus a fi edificat va avea functiunea de servicii auto.

3.6 Regimul juridic al terenurilor.

Terenul este in folosinta solicitantului, in conformitate cu contractul de superficie.

3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare

3.8 CERCETAREA TERENULUI


3


4


5


6


7

3.9 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora

Accidentul de teren depistat (dupa caz), cat si alte eventuale beciuri, hrube etc., se vor curata si se

vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator.

3.10 Adâncimea apei subterane

Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil.

3,10 Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.

3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare)

Fondul construit existent in zona este in stare buna. Constructiile din imediata vecinatate sunt in

regim de parter- parter+etaj.

3.12 Echipare existentă

Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati pentru electricitate.

4. REGLEMENTĂRI

4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program


8

Obiectivul nou solicitat prin tema program este hala metalica (intretinere si reparatii auto), in regim parter+etaj partial. Intrucat propunerea se incadreaza in functiunea generala a zonei , avand in vedere distanțele minime propuse fața de limitele parcelei studiate precum și faptul ca propunerea nu va avea ferestre de vedere în zona de vest, unde sunt propuse retrageri de 1,0 m, se respectă prevederile Codului Civil.

. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor

Obiectivul se va realiza in regim de parter+etaj partial si va fi amplasat prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu la 155,00 m fata de Calea Smardan , minim 1,00 m fata de proprietatea din vest, 3,00 m fata de proprietatile din est si min.15,00 m fata de proprietatea din sud. Astfel suprafata ocupata de constructia propusa este de 500,00 mp. In incinta se va asigura min.10 locuri de parcare. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata

Constructia nou propusa din incinta va avea o suprafata desfasurata de 597,45 mp si se vor organiza pe 2 niveluri.

4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi

Constructia care se va amplasa in incinta va avea un regim de inaltime parter+etaj partial.. Accesul carosabil se va realiza din Calea Smardan. Distantele minime dintre constructii si vecinatati vor fi (1,00 m din vest, (masurat la limita proprietatii), 15,00 m din sud - (la limita de proprietate), 155,00 m la nord si 3,00 m la est, (masurat la limita proprietatii) fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se vor asigura minim 10 locuri de parcare. La amplasarea constructiilor se vor respecta prevederile codului civil. Inaltimea maxima a constructiei este de 8,00 m. Avand in vedere existenta constructiei realizate anterior, nu se poate stabili un regim de aliniere pentru constructia noua propusa. Amplasarea si conformarea functionala a obiectivului va respecta prevederile codului civil. Imprejmuirea va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la Calea Smardan se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m..

4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente

Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. Amplasarea noii constructii nu va afecta insorirea imprejurimilor

4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente.

Nu este cazul.

4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale.

Accesul auto in incinta se va face din Calea Smardan, urmarindu-se incadrarea in profilele transversale

existente.

4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei.

In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora.

4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta

4.9 Nu este cazul

4.10 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării


9

Investitia urmeaza a se realiza intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica.

4.11 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului

Nu este cazul.

4.12 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi

Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si

trotuarele.

4.13 Profiluri transversale caracteristice

In prezent profilul transversal al Caii Smardan este de cca. 8,00 m, nefiind necesara interventia

imediata privind reprofilarea acesteia.

4.14 Lucrări necesare de sistematizare verticală

In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de

langa constructii .

4.15 Asigurarea utilitatilor

Intrucat in zona nu exista utilitati de apa si canalizare, se vor realiza put forat si bazin etans vidanjabil, obiectivul propus se va racorda la acestea pe baza aprobarilor legale. Bransamentul la energie elctrica se va realiza la reteaua din zona , pe baza avizelor legale. Punctele de bransare, capacitatile , dimensiunile si forma acestor bransamente se vor stabili pe baza unor proiecte de specialitate, in conformitate cu avizele legale emise de detinatorii acestor utilitati.

BILANT TERITORIAL:

Suprafata teren studiata: 5040,00 mp, din care:

Existent propus

teren proprietate beneficiar

5040,00 mp 5040,00 mp

Ac 302,30 500,00 mp+302,30 mp

Ad 302,30 597,45 mp+302,30 mp

Alei-trotuare-parcare 4737,77 2450,00 mp

Aspatii plantate - 1787,77 mp

POT 5,99% 15,91 %

CUT 0,0599 0,178

Datele sunt din proiect nr. 263/2019, elaborat de S.C. PROARH S.R.L. GALATI 5. CONCLUZII

Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata.

Intocmit,

arh. Mihai Bacalu


mailto:[email protected]

arh. M.BACALU

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

S.C. ELECAT SERVICE S.R.L.BACALU D. MIHAI PUIUGALATI - C.I.F. 20265746 T.N.A. 791

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

arh. M.BACALU

arh. M.BACALU

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:SCARA:

DATA:

PROIECT NR.

9/2021

FAZA:

PLANSATITLUL PLANSEI:

SPECIFICATIE

03/2021

NUME

P.U.D.

VERIFICATOR/

EXPERTNUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

HALA METALICA (SPATIU INTRETINERE SI REPARATII AUTO)

GALATI, CALEA SMARDAN NR. 65

INCADRARIA0

CALEA SMARDAN

290

3 9

81

700

247

643

1 5

00

2 5

00

2 000

15 5

00

1 5

00

100

820

CALEA SMARDAN

limita de aliniere in regim discontinuu

limita minima amplasare constructii

parc

are 1

0 a

uto

RETELELE SI BRANSAMENTELE PROPUSE SE VOR FINALIZA PE BAZA UNOR PROIECTE DE SPECIALITATE, CONFORM CERINTELOR FIECARUI DETINATOR DE RETELE. TRASEELE PROPUSE POT FI MODIFICATE SI CORELATE CU PARTICULARITATILE LOCALE.

alei, trotuare, parcaje

cca 6,40 m

CONSTRUCTIE EXISTENTAAC NR. 1193/20-04-2013 - neintabulata

hala metalica propusa

B.E.V.

bransament electric

retea apa

retea canalizare

put forat

bazin etans vidanjabil

retea electrica

limita zona studiataS=5040,00 mp

aliniament existent

strazi

cca 8,20 m

73

78

00

spatii verzi

PROFIL TRANSVERSAL IN ZONA IMOBILULUI

CALEA SMARDAN

hala metalica

HALAP+Epartial

arh. M.BACALU



SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

ing. D. BORCEA

S.C.PROINSTAL CONCEPT S.R.L.arh. M.BACALU

BENEFICIAR:


DATA:

PROIECT NR.

9/2021

FAZA:


1/1000

SPECIFICATIE

03/2021

NUME

P.U.D.

VERIFICATOR/EXPERT

NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA



REGLEMENTARI EDILITARE A3

290

4 4

15

700

247

643

1 5

00

2 5

00

2 000

15 5

00

1 5

00

100

820

CALEA SMARDAN

limita de aliniere in regim discontinuu

limita minima amplasare constructii

parc

are 1

0 a

uto

spatii plantate

alei, trotuare, parcaje

cca 6,40 m

CONSTRUCTIE EXISTENTA P+1AC NR. 1193/20-04-2013 - neintabulata

hala metalica propusa


aliniament existent

strazi

retea electrica

cca 8,20 m

73

78

00

spatii verzi


CALEA SMARDAN

hala metalica

HALAP+Epartial

arh. M.BACALU



SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

arh. M.BACALU

arh. M.BACALU

BENEFICIAR:


DATA:

PROIECT NR.

9/2021

FAZA:


1/1000

SPECIFICATIE

03/2021

NUME

P.U.D.

VERIFICATOR/EXPERT




REGLEMENTARI URBANISTICE A2

BILANT TERITORIAL:

Suprafata teren studiata: 5040,00 mp, din care:

Existent propus

teren proprietate

beneficiar

5040,00 mp 5040,00 mp

Ac 302,30 500,00 mp+302,30 mp

Ad 302,30 597,45 mp+302,30 mp

Alei-trotuare-parcare 4737,77 2450,00 mp

Aspatii plantate - 1787,77 mp

POT 5,99% 15,91 %

CUT 0,0599 0,178

Datele sunt din proiect nr. 263/2019, elaborat de S.C. PROARH S.R.L. GALATI

2 9

80

100

820

CALEA SMARDAN

cca 6,40 m cca 8,20 m


CALEA SMARDAN

CONSTRUCTIE EXISTENTA AC NR. 1193/20-04-2013 - neintabulata

hala existenta neintabulata


aliniament existent

strazi

retea electrica

73

78

00

spatii verzi

teren arabil

arh. M.BACALU



SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

arh. M.BACALU

arh. M.BACALU

BENEFICIAR:


DATA:

PROIECT NR.

9/2021

FAZA:


1/1000

SPECIFICATIE

03/2021

NUME

P.U.D.

VERIFICATOR/EXPERT




SITUATIA EXISTENTA A1

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

Documents

Transcript of BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ