______________________________________________________________Page 1

B O R D E R O U

PIESE SCRISE • Pagina de capat pag.0

• Borderou pag.1

• Lista de semnaturi pag.2

• Memoriu general pag.3 - pag.23

• Regulament local de urbanism pag.24 - pag.32

PIESE DESENATE

• Pl.1 – Plan de incadrare in zona sc.1/5000

• Pl.2 - Situatia existenta sc.1/500

• Pl.3 – Reglementari urbanistice sc.1/500

• Pl.4 – Reglementari echipare edilitara sc.1/500

• Pl.5 – Proprietatea asupra terenurilor sc.1/500

• Pl.6 – Profil transversal sc.1/250

ANEXE (copii): • Certificatul de urbanism nr.139 din 14.07.2016 eliberat de Primaria Municipiului Moinesti;

• Actul de proprietate asupra terenului: Contract de vanzare – cumparare, autentificat la nr. 2760 /

06.11.2009;

Intocmit, Arh. Alexandru Serban BALAN

______________________________________________________________Page 2

LISTA DE SEMNATURI

Sef proiect Arh. Marian CATUNEANU Colectiv de elaborare:

Arhitectura Arh. Alexandru Balan

Retele tehnico-edilitare Ing. Angelica STOICA

Protectia mediului _____________________

Analize diagnostic, prognoze _____________________

______________________________________________________________Page 3

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei • Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL – "CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL"

• Amplasament: str. Tudor Vladimirescu, Municipiul Moinesti, jud. Bacau • Proiectant: SC PRODOMUS SRL Bacau;

• Beneficiar: SC ANDCOSM SRL

• Data elaborarii: 2017.

1.2. Obiectul lucrarii 1.2.1. Solicitarile temei program

• Prezenta documentatie a fost elaborata ca urmare a cererii adresate de SC ANDCOSM SRL, in scopul de a studia posibilitatea realizarii urmatoarei investitii: „CONSTRUIRE SPATIU

COMERCIAL” , str. Tudor Vladimirescu, municipiul Moinesti, jud. Bacau.

• Obiectul P.U.Z. consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din

zona studiata, vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele

limitrofe.

• Modificarea valorilor maxime admise pentru indicii POT si CUT,

Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: construcţii:

- Spaţiu comercial, cu regim de înălţime D+ P+2E

racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă;

sistematizarea terenului;

racord carosabil între drumul public şi drumurile de incintă;

trotuare de incintă;

amenajarea spaţiilor verzi si plantate, iluminat arhitectural;

Descrierea proiectului: Principala activitatea desfasurata in cadrul centrului comercial va fi de comert si prestari servicii.

- Imobilul va dispune de spatii de parcare dimensionate in functie de capacitatea de adapostire a

acestora, respectiv 5 locuri parcare amplasate la demisol. La demisol vor fi si spatiile tehnice

necesare functionarii spatiului comercial.

- La parter va fi amenajata o sala in care se vor organiza diverse evenimente: intalniri,

conferinte, prezentari, etc;

______________________________________________________________Page 4

- Etajele 1 si 2 vor fi ocupate de spatii comerciale si birouri;

Constructia va fi astfel structurata in spatiul interior incat sa asigure separarea fluxurilor pentru

clienti de circuitul de aprovizionare interna. Compartimentarile interioare se vor realiza prin pozitionarea

sistemelor de depozitare si expunere a marfurilor comercializate si prin pereti usori din gips carton,

creand alveole de expunere a marfurilor pe sortimente bine definite, cu circulatii interioare prestabilite

astfel incat sa permita cumparatorului sa ia o decizie rapida in alegerea si cumpararea produselor.

Pe langa spatiile de depozitare si comercializare, complexul va avea spatii interioare de birouri,

grupuri sanitare, spatii auxiliare.

Fluxul personalului din zona de vanzare si personalul administrativ: acces distinct spre spatii de

birouri si spatii sociale situate la parterul si la etajul 1 al cladirii.

In cladire nu sunt amenajate capacitati de depozitare in afara celor necesare desfaşurarii

activitatii unitatilor comerciale.

Date si indici care caracterizeaza investitia Aconstruita estimata: 150.00mp

Adesfasurata estimata: 550.00mp

Regim de inaltime: D+P+2

Prin prezenta lucrare se intentioneaza: • Organizarea urbanistica a zonei, prin stabilirea amplasamentelui prevazut a se realiza in zona si

incadrarea acestuia intr-o solutie de ansamblu;

• Asigurarea accesului si a circulatiei, si spatii parcare in incinta;

• Analizarea compatibilitatii functiunii propuse cu zona functionala existenta;

• Reglementarea indicatorilor urbanistici maximali: POT si CUT

• Se va analiza asigurarea utilitatilor tehnico-edilitare necesare functionarii obiectivului propus.

Ca urmare, in aceasta zona a municipiul Moinesti, este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal care sa stabileasca obiectivele, actiunile si prioritatile, compatibilitatea cu vecinatatile,

reglementarile urbanistice necesare pentru utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor.

1.3. Surse documentare Prezentul studiu are la baza:

• Prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Moinesti si regulamentul local de

urbanism;

• Documentatia topografica care a stat la baza elaborarii PUZ-ului;

• Documentata cadastrala privind amplasarea si delimitarea Corpului de proprietate;

• Certificatul de urbanism nr.139 din 14.07.2016, eliberat de Primaria Municipiului Moinesti;

______________________________________________________________Page 5

• Actul de proprietate asupra terenului: Contract de vanzare – cumparare, autentificat la nr. 2760 /

06.11.2009;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei Zona studiata este amplasata in municipiul Moinesti, str. Tudor Vladimirescu, intr-o zona cu potential

de dezvoltare in viitor, avandu-se in vedere amplasamentul, accesul facil la str. Tudor Vladimirescu

(conform pieselor desenate – Plansa 2 ”Situatia existenta”), posibilitatea racordarii la retelele tehnico-

edilitare cu costuri minime, existenta terenurilor libere de constructii.

Evolutia dominanta a zonei este legata de tendinta de dezvoltare si sistematizare a acesteia datorita

cerintei mari de amplasamente pentru dezvoltarea activitatilor economice de comert si prestari servicii.

2.2. Potential de dezvoltare Intentia administratiei locale de a eficientiza terenurile de pe teritoriul municipiul Moinesti a devenit o

binecunoscuta idee. Este evident ca tendinta de dezvoltare a zonei cu activitati economice - comert a

localitatii, depaseste cu mult potentialul existent, astfel incat este necesara extinderea acesteia.

De mentionat este faptul ca zona este nepoluata chimic si/sau fonic, relativ plana, buna pentru

constructii, asa cum reiese din avizul geotehnic anexat, conditii necesare si suficiente pentru infiintarea

unei zone „activitati economice – comert”

2.3. Incadrarea in localitate Zona studiata este amplasata in intravilanul municipiul Moinesti, str. Tudor Vladimirescu. La momentul

actual, folosinta actuala a terenului este teren „curti-constructii”, destinatia stabilita prin PUG - zona

mixta si functiune complexa, de interes general cu obiective publice in coabitare cu functiunea de

locuire.

Vecinatatile zonei studiate sunt:

- La N - Consiliul Local Moinesti;

- La V - str. Tudor Vladimirescu;

- La E - str. Tudor Vladimirescu;

- La S - Consiliul Local Moinesti;

2.4. Elemente ale cadrului natural 2.4.1. Relieful

Municipiul se află în partea de nord-vest a județului, pe malurile Tazlăului Sărat și ale afluentului

acestuia, pârâul Gâzu. Din punct de vedere geomorfologic municipiul Moinesti face parte din unitatea

dealurilor subcarpatice.

______________________________________________________________Page 6

2.4.2. Reteaua hidrografica Reteaua hidrografica a municipiului Moinesti este reprezentata prin raul Tazlaul Sarat cu afluentii

Lucacioaia si Gazului si raul Ormenis cu afluentii Hangani, Pacurilor, Lutaria, Iodan, Racii, Silistea,

Leurda. Raul Tazlaul Sarat traverseaza partea de est si sud-est a municipiului - Cartierul Lucacesti si are

la statia hidrometrica Lucacesti un debit mediu multianual de 1,38mc/s. Raul Ormenis izvoraste din

partea sudica a Muntilor Gosmani (Piciorul Fagului) si este afluent al Trotusului .

Terenul nu prezinta pericol de inundare. Nivelul pânzei freatice variază funcție de relief, astfel că în

zonele luncă pânza freatică se găsește la 3 – 4 m, pe terasele vechi din cauza grosimii depozitelor de

aluviuni se găsește la 10 m, în sud – estul teritoriului la 2 – 3 m, iar pe dealurile Perchiu și Slobozia

ajunge la 20 m.

2.4.3. Clima Clima este temperat-continentala, moderata cu influente montane, dar si de adapost. Climatul

zonei depresionare Moinesti – Comanesti este temperat continental de tip submontan, moderat, cu o

andulcire datorata asezarii favorabile fata de circulatia curentilor de aer mai calzi dinspre nord-vest.

Verile sant racoroase iar iernile blande. Temperatura medie anuala a aerului este de +7 °C, luna cea mai

calduroasa fiind iulie, cu o temperatura medie de 16 °C, iar luna cea mai friguroasa este ianuarie cu o

temperatura medie de – 4 °C. Directia predominanta a vanturilor este dinspre nord-vest si nord, mai rar

dinspre est.

2.4.4. Riscuri naturale Zona studiata nu este incadrata in zonele cu riscuri naturale si/sau disfunctionalitati privind protectia

mediului.

2.4.5. Conditii geotehnice • Constructiile au fost dimensionate in conformitate cu codul P 100 - 1/2006, clasa de importanta

este III, categoria de importanta C normala (yi =1,0), zona de hazard seismic este

caracterizata prin valoarea de varf a acceleratiei terenului ag - 0,28g si prin perioada de control

(colt) Tc = 0,7sec;

• Elementele principale si secundare ale structurii de rezistenta au fost dimensionate la incarcarea

din zapada" conform CR 1-1-3-2005 cu incarcarea din zapada pe sol so,k = 2,5 KN/m2 cu

perioada de revenire de 50 ani la actiunea vantului conform NP 082-04 cu presiunea de referinta

a vantului de qref- 0,5 kPa, mediata pe 10 minute la 10 m inaltime pentru un interval de recurenta

de 50 de ani;

2.5. Circulatia

Terenul beneficiarului SC ANDCOSM SRL este adiacent pe latura de vest cu strada Tudor

Vladimirescu, ce face legatura cu drumul national DN2G Bacau – Comanesti.

Str. Tudor Vladimirescu este asfaltata, are latimea partii circulabile de 13.80 m pe

toata lungimea din partea estica a amplasamentului studiat, cu doua benzi de

circulatie si una pentru parcare. Prezinta trotuare pe ambele parti ale

carosabilului.

______________________________________________________________Page 7

2.6. Ocuparea terenurilor

Disfunctionalitatile identificate in zona sunt:

Nr. crt. DOMENIU DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI

1. Cadrul construit - Disconfort vizual si spatial in zona, datorita aspectului estetic necorespunzator;

- Crearea unui fond construit nou, cu o imagine unitara;

2. Cai de comunicatie - Aglomerarea cailor de circulatie auto si pietonala;

- Amenajarea accesului pe terenul beneficiarului; - Dezvoltarea si eficientizarea cailor de circulatie existente

2.7. Echipare edilitara In zona studiata exista retele de alimentare cu energie electrica, telefonie si gaze naturale, apa

potabila si retea de canalizare pe ampriza strazii

2.8. Probleme de mediu Zona studiata nu este afectata de poluare, in zona neexistand surse – agenti economici poluatori.

Functiunea propusa nu prezinta aspecte deosebite din punct de vedere al protectiei mediului.

2.9. Optiuni ale populatiei Urmare a consultarii actorilor reprezentativi in transformarea si evolutia orasului Moinesti se evidentiaza

concluziile:

• municipiul Moinesti se afla in faza de dezvoltare socio-economica, impunandu-se in acest caz

construirea unei zone care sa respecte conditiile privind amplasamentul, dimensionarea,

conformarea si servirea edilitara, conform plansei „Reglementari urbanistice”.

Din punct de vedere urbanistic, s-au stabilit ca prioritati:

• Imbunatatirea aspectului arhitectural al zonei, consolidarea si dezvoltarea functiunii unei zone

„institutii publice si servicii”;

• Amenajarea si modernizarea de cai si alei de acces;

Prin Regulamentul local de urbanism s-au prevazut si reguli de amplasare in teren si retrageri

minime regulamentare, care vor fi particularizate prin prezenta lucrare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Planul Urbanistic Zonal a fost initiat cu scopul de a studia posibilitatea construirii in intravilanul

orasului Moinesti, jud. Bacau, a unui spatiului comercial in suprafata construita de 150.00 mp, pe terenul

(nr. cadastral 60170), in suprafata de 382.00 mp, situat pe str. Tudor Vadimirescu.

______________________________________________________________Page 8

- Folosinta actuala: curti-constructii

- Destinatia stabilita prin PUG: zona mixta si functiune complexa, de interes general

cu obiective publice in coabitare cu functiunea de locuire.

Relatia cadru construit - cadru natural se defineste prin urmatoarele: investitia se integreaza perfect in cadrul natural, respectand posibila dezvoltare urbanistica

a teritoriului.

viitoarea investitie este pozitionata pe un teren cu un mare potential din toate punctele de

vedere, acest potential trebuie sa fie valorificat, luand In considerare limitele si factorul asezari

umane .

Zona studiata va cuprinde mai multe zone functionale, respectiv „zona institutii publice si servicii”, ”Zona locuinte colective”, „zona cailor de comunicatie rutiera si pietonala”, „zona spatii verzi amenajate”

si zona „retele tehnico-edilitare”.

Se va pune accent pe integrarea urbanistica corecta a investitiei:

- compunerea functiunilor de comert si servicii conexe in volume unitare, in vederea obtinerii unui grad

de ocupare a terenului cat mai redus;

- realizarea zonei de acces in amplasamentul studiat;

- posibilitatea viabilizarii sistematice a proprietatii studiate a generat o solutie unitara pentru

rezolvarea retelelor tehnico – edilitare;

- asigurarea de spatii verzi amenajate;

- asigurarea unei gestionari functionale si sistematizari verticale a terenului proprii investitorului;

Ridicarea topografica realizata confirma conditiile beneficiarului:

- terenul este liber de constructii si fara sarcini

- teren relativ plan cu o denivelari nesemnificative pentru dezvoltarea investitiilor

- solutia nu afecteaza in nici un fel limitele terenului studiat si vecinatatile.

Incurajarea unor astfel de investitii pe un traseu transfrontalier poate crea:

- Un nucleu polarizator pentru distributia fortei de munca din localitate;

- Continuitate a dezvoltarii de unitati economice pentru comert;

- Integrarea in profilul economic al municipiului;

- Crearea premiselor pentru dezvoltarea activitatilor economice, a serviciilor publice a sistemului edilitar,

in ansamblu;

- Aducerea standardului urbanistic al zonei la calitatea anilor 2017, in sistem european.

______________________________________________________________Page 9

3.2. Prevederi ale PUG Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr.1 – CENTRU CIVIC.

U.T.R. 1 – este o unitate de referinta cu functiune mixta si functiune complexa, de interes general cu

obiective publice in coabitare cu functia de locuire.

Utilizati premise:

- Obiective de interes public;

- Locuinte collective cu un inalt grad de calitate a finisajelor si expresivitate arhitecturala;

- Locuinte individuale de tip urban;

- Zone verzi amenajate;

- Accese pietonale, carosabile, parcaje;

- Supralargire str. Tudor Vladimirescu

Funcţiuni propuse: Institutii publice si servicii. Amplasarea investitiei propuse pe terenul studiat este un raspuns natural de dezvoltare

economica a municipiului Moinesti. Prin profilul de activitate viitoarele investitii vor atrage forta de munca specializata generand o

activitate complementara cu profilul zonei.

3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural in zona nu prezinta oportunitati spectaculoase, caz in care se recomanda plantari de

arbori si arbusti si dezvoltarea de spatii verzi.

Solutiile propuse incearca sa armonizeze elementele si zonele functionale solicitate prin tema de

proiectare, intr-o compozitie urbanistica unitara.

3.4. Modernizarea circulatiei Luand in calcul situatia existenta si propunerile din prezentul proiect, nu sunt necesare amenajari

rutiere.

• Amenajarea locurilor de parcare se va face la demisolul spatiului propus;

3.5. Zonificare functionala – Bilant teritorial, indici urbanistici Fata de bilantul functiunilor existente, repartitia diverselor zone in cadrul bilantului teritorial s-a modificat

prin prin propunerile facute in plansa „Reglementari urbanistice”, obtinandu-se in acest mod indicii

urbanistici : POT si CUT.

______________________________________________________________Page 10

ZONE FUNCTIONALE EXISTENT PROPUS

S (mp) % din total S (mp) % din total

1. Institutii publice si servicii - unitati de comert 0,00 0,00 382,00 9,79 2. Locuinte colective si functiuni complementare 934,60 23,95 552,60 14,16 3. Zona "Cai de circulatie" 2165,15 55,49 2165,15 55,49 3.1 Cai de circulatii rutiera 1601,00 41,03 1601,00 41,03 3.2 Cai de circulatii pietonale 564,15 14,46 564,15 14,46 4.Zona aferenta lucrarilor tehnico-edilitare 150,00 3,84 160,00 4,10 5.Spatii verzi amenajate 652,25 16,72 642,25 16,46 TOTAL ZONA STUDIATA 3902,00 100,00 3902,00 100,00

BILANT TERITORIAL AMPLASAMENT ZONE FUNCTIONALE EXISTENT PROPUS

S (mp) % din total S (mp) % din total

1.Locuinte colective si functiuni complementare 382,00 100,00 0,00 0,00 2. Institutii publice si servicii - unitati de comert 0,00 0,00 382,00 100,00 TOTAL PROPRIETATE BENEFICIAR 382,00 100,00 382,00 100,00 POT=30 CUT=1,2 POT=40% CUT=1,44

INDICI URBANISTICI:

- Teren proprietate beneficiar: S = 382.00 mp

- Regim de inaltime propus: D+P+2E;

- P.O.T maxim= 40%

- C.U.T maxim= 1.44

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

INSTALATII ELECTRICE:

In zonă există reţea de joasă tensiune, alimentarea cu energie electrică urmând să fie realizată

conform soluţiei stabilite prin avizul energetic de racordare care va fi solicitat la S.C. E.ON

MOLDOVA S.A.

În scopul alimentării noilor consumatori se va alege schema optimă ce va sta la baza unui studiu

tehnico-economic avându-se în vedere realizarea capacităţilor solicitate şi satisfacerea gradului de

siguranţă în alimentarea cu energie electrică cerută de consumatori şi realizat numai la solicitarea

acestora în urma comenzii înaintate, în vederea obţinerii avizului de racordare. Clădirea propusa va fi

racordata la reteaua de distribuţie curent electric printr-un bransament propus, suficient pentru

consumatorii nou-proiectati. Alimentarea cu energie electrica a receptorilor electrici proiectati se va

realiza printr-un cablu electric tip ACyAby propus. Măsurarea energiei electrice si delimitarea

instalatiilor dintre furnizor si consumator se va face intr-un bloc de masura-protectie trifazat amplasat

la limita de proprietate.

INSTALATII SANITARE :

______________________________________________________________Page 11

Alimentare cu apă : Municipiul Moinesti dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apă atât pentru deservirea

populaţiei cât şi a celorlalte obiective. Alimentarea cu apă pentru amplasamentul studiat se va realiza

prin racord la reţeaua existentă în zonă cu respectarea prescripţiilor tehnice cu privire la distanţele

minime dintre reţelele de apă şi elementele construcţiei, cu avizele necesare.

Canalizare exterioară : Apele uzate orăşeneşti sunt colectate de reţeaua de canalizare a oraşului, în zona

amplasamentului existând reţea de canalizare menajeră ce vor prelua apele menajere a clădirilor

existente .Evacuarea apelor pluviale atât de pe acoperişul clădirii cât şi de pe carosabilul străzilor

sau platformei betonate sunt preluate prin guri de scurgere în colectoare.

Evacuarea apelor uzate menajere din cladire se va face pe traseul cel mai scurt, in caminele care

vor fi executate pe reteaua de canalizare din jurul cladirii.

INSTALATII DE GAZE NATURALE :

Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi solicitat acord de acces la furnizorul E.On Gaz

Distributie. Racordul va fi realizat din strazile adiacente amplasamentului astfel incat sa se asigure

debitele necesare. Alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor se va face prin instalatia de

utilizare gaze naturale proiectata, printr-o conducta in montaj subteran. Instalatia interioara de joasa

presiune va fi montata intre electrovana de gaz si receptorii legal aprobati.

GOSPODARIA COMUNALA:

Deşeurile menajere rezultate din activitatea propusă vor fi sortate şi depozitate în spaţul special

amenajat in interiorul amplasamentului. Evacuarea lor se va face centralizat prin contract cu

instituţiile primăriei oraşului.

Racordarera la utilitati se va face pe cheltuiala beneficiarului conf. Prevederilor HG 525/1996, art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.

De mentionat este faptul ca functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul

inconjurator (subsol, sol, apa, aer) , astfel incat nu sunt necesare masuri de supraveghere a calitatii

factorilor de mediu si monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.

De asemenea, nu se gospodaresc substante toxice sau periculoase, pentru a fi necesare masuri de

asigurare a conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.

In caz de incendiu, accesul utilajelor specifice pompierilor este asigurat in mod liber, avandu-se in

vedere amplasamentul constructiilor.

3.7.Protectia mediului Deseurile rezultate sunt:

- carton, lemn si plastic. Aceste deseuri vor fi presate si transformate in baloti, dupa care vor fi preluati

de firme specializate de reciclare;

- deseuri menajere, respectiv deseuri provenite din activitati casnice si de consum. Aceste deseuri vor fi

colectate in containere ecologice depozitate pe platforme betonate, situate la o distanta minima de 5 m

______________________________________________________________Page 12

de cel mai apropiat geam si vor fi preluate periodic de catre o firma locala specializata, pe baza de

contracte de prestari servicii. Evacuarea deseurilor se va face zilnic in perioada calda (aprilie-octombrie)

si maxim la trei zile in perioada rece (octombrie-aprilie).

De mentionat este faptul ca functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul inconjurator (subsol, sol, apa, aer) , astfel incat nu sunt necesare masuri de supraveghere a calitatii

factorilor de mediu si monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.

De asemenea, nu se gospodaresc substante toxice sau periculoase, pentru a fi necesare masuri de

asigurare a conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.

In caz de incendiu, accesul utilajelor specifice pompierilor este asigurat in mod liber, avandu-se in

vedere amplasamentul constructiilor.

Pentru prevenirea riscurilor naturale se vor respecta conditiile de fundare din studiul geotehnic

si se va acorda o atentie deosebita sistematizarii verticale.

Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor meteorice de pe

acoperisuri si de pe terenul amenajat sa se faca catre un sistem centralizat de canalizare – santuri de

scurgere a apelor pluviale de-a lungul drumurilor – fara sa afecteze proprietatile invecinate.

Deasemenea drumurile vor avea imbracaminte si profiluri transversale corespunzatoare pentru

o buna utilizare si pentru o buna scurgere a apelor meteorice.

Toate spatiile libere dintre constructii vor fi inierbate, iar in zona spatiului de protectie a

drumurilor se vor planta arbori, ce vor constitui perdeaua de protectie a acestora.

Mentinerea calitatii mediului intre limite acceptabile, cu tendinta de aducere la parametrii

naturali, constituie o linie strategica esentiala a unui program de management al mediului (reconstructie

ecologica, asigurarea dezvoltarii sale durabile).

De aceea, orientarea strategiei de management al mediului trebuie sa se faca catre:

- eliminarea tuturor surselor de poluare existente si viitoare;

- eliminarea emisiilor necontrolate;

- elaborarea si aplicarea unui sistem legislativ pentru protectia calitatii aerului, la

nivel national si local;

- implementarea unui sistem de monitorizare al calitatii mediului.

• APE

Ape de suprafata

Singura sursa de poluare a apelor este apa uzata menajera si pluviala pentru care se iau

masuri de etanseizare a canalizarii exterioare si care nu permit poluarea apelor subterane si de

suparafata.

Se propune sistematizarea verticala a terenului astfel incat apele meteorice sa se evacueze rapid.

• AER

Activitatile si utilitatile propuse nu produc poluari ale aerului.

Colectarea si depozitarea temporara a deseurilor in containere inchise, saci menajeri in locuri

special amenajate care sa nu permita raspandirea lor in mediul inconjurator.

______________________________________________________________Page 13

• SOL

Singura sursa de poluare a solului este apa uzata menajera si pluviala iar lucrarile de etanseizare

a canalizarii exterioare asigura protectia mediului.

Masuri de reducere a degradarii solului

Se are in vedere:

- Modernizarea gestiunii deseurilor (dotarea cu numarul de recipieti necesari, concomitent cu

selectarea acestora la producator ca si ridicarea lor ritmica;

- Rezolvarea corecta a imprejmuirilor si a decupeurilor arborilor astfel incat sa se evite scurgerea

pamantului pe trotuare si pe carosabil.

• NIVELUL FONIC

Activitatile desfasurate nu sunt surse de producere a zgomotelor si vibratiilor care sa polueze

mediul.

Pentru protectia proprietatilor limitrofe si crearea unui ambient peisagistic atractiv, sunt prevazute

plantatii de arbusti si zone verzi, incadrate in masurile de protectie ecologice a mediului. Avand in vedere

debitele de noxe evacuate in aer, si conditiile climatologice, se poate afirma ca nu poate sa existe

probleme legate de sanatatea populatiei si a personalului de deservire.

3.8 Obiective de utilitate publica Amplasamentul studiat avand o suprafata de 348.00 mp este in proprietatea SC ANDCOSM SRL.

Ca obiective de utilitate publica se propun urmatoarele:

- extindere retea de distributie a apei, de canalizare

- extindere retele de iluminat stradal si de incinta

- extindere retele de gaze natural

Tipul de proprietate al terenurilor In ceea ce priveste tipul de proprietate a terenurilor, in zona studiata, exista urmatoarele tipuri de

proprietate:

- terenuri in proprietate publica de interes local

- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice.

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

Scopul prezentei documentatii este introducerea in intravilan a suprafetei de 382.00 si sitematizarea

zonei pentru crearea de solutii optime care sa satisfaca optiunile factorilor locali de decizie si implicit a

beneficiarului, precum si imbunatatirea aspectului arhitectural – urbanistic al zonei, in vederea stabilirii

categoriilor de investitii, a reglementarilor si restrictiilor impuse de:

• Incadrarea in Planul Urbanistic General/Zone functionale;

• Circulatia si echiparea edilitara;

• Tipul de proprietate asupra terenurilor.

______________________________________________________________Page 14

Ca prioritate, se impune studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona

studiata, vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe,

modificarea valorilor maxime admise pentru indicii POT si CUT.

Sef proiect, Intocmit,

Arh. Marian CATUNEANU Arh. Alexandru Serban Balan

______________________________________________________________Page 15

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaboreaza in conformitate cu Legea nr.

50/1991 (modificata si completata) privind autorizarea executarii constructiilor, Ordinul Ministerului

Transportului, Constructiilor si Turismului, H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului

General de Urbanism,republicata, precum si cu celelalte acte legislative specifice sau

complementare documentului.

Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului General de Urbanism in

conformitate cu conditiile specifice fiecarei localitati.

Odata aprobat, impreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei

publice locale.

1. DISPOZITII GENERALE 1.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism stabileste, in aplicarea legii, reglementari referitoare la utilizarea

terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul localitatii, explicitand prevederile documentatiei de

urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor:

Amplasarea de constructii cu functiunea de comert si prestari servicii;

Imbunatatirea nivelului de echipare tehnico-edilitara prin extinderea retelelor existente in

zona si crearea de noi trasee pentru utilitatile care nu exista in zona;

Infiintarea de noi cai de comunicatii;

Autorizarea lucrarilor de constructie si amenajari sa se faca conform PUZ si RLU.

Baza legala a elaborari:

Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor nr. 50/1991, republicata si modificata;

Ordonanta nr.43/1997, republicata, privind regimul drumurilor aprobata prin L82/1998;

Legea nr. 18/1991, republicata privind fondul funciar;

Legea nr. 10/1995-privind calitatea in constructii;

Ordonanta nr. 195/2005-privind protectia mediului;

Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.

Domeniul de aplicare al regulamentului de urbanism Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe terenul studiat.

______________________________________________________________Page 16

Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in documentatia de urbanism face parte dintr-o

unitate de referinta (U.T.R.1) cu prescriptia specifica stabilita prin P.U.G. aprobat si intocmit pentru

localitate.

Prevederile P.U.G. aprobat, inclusiv prescriptiile Regulamentului aferent au fost preluate si

detaliate in cadrul prezentei documentatii in functie de situatie si complexitate.

In procesul de aplicare a prevederilor din documentatiile de urbanism, serviciile tehnice ale

administratiei publice locale desfasoara urmatoarea procedura:

• Obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de urbanism si a Autorizatiei de construire

precum si alte cereri ale colectivitatii (succesiune, partaj, instrainare,etc.) ce se incadreaza intr-una

din unitatile teritoriale de referinta (U.T.R.1).

• Din fisa UTR, din Regulament in care se incadreaza obiectul cererii, se extrag prescriptiile

specifice (permisiuni, conditionari, restrictii, indici maxim P.O.T. sau C.U.T , regim de aliniere si

inaltime).

• La prescriptiile specifice U.T.R. se adauga prescriptiile specifice zonei si subzonei din care

face parte.

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN

2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit In conformitate cu prevederile Ordinului 536/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea

Normelor de igiena si a recomandarilor privind Mediul de viata al populatiei, terenurile din zonele cu

institutii publice si servicii, destinate dezvoltarii localitatii trebuie sa dispuna de posibilitati de

alimentare cu apa, de indepartare si neutralizare a apelor uzate si rezidurilor, precum si de

dezvoltarea normala a zonei verzi.

Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se

pune tot mai acut problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Platformele organizate pentru

depozitarea recipientelor de colectare a gunoiului menajer se vor amenaja la distante de minim 5 m

de ferestrele cladirilor.

Menţinerea calitaţii mediului intre limitele acceptabile, cu tendiţa de aducere la parametrii

naturali, constituie o linie strategica esenţiala ce trebuie urmarita in privinţa mediului.

De aceea, orientarea activitaţilor de protectie a mediului trebuie sa se faca catre:

- eliminarea tuturor surselor de poluare existente si viitoare;

- eliminarea emisiilor necontrolate;

- reducerea etapizata a emisiilor, in corelare cu progresul in domeniu, funcţie de

disponibilitaţile financiare;

______________________________________________________________Page 17

- implementarea unui sistem de monitoring al calitaţii mediului.

Pentru imbunataţirea microclimatului zonei se propune completarea spaţiilor plantate si

inlocuirea speciilor de copaci imbatranite cu specii tinere.

2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Cladirile cu sau fara subsol vor tine seama de avizul geotehnic la stabilirea conditiilor de fundare si

gradul seismic normat (Normativ P100/1991).

Cladirile vor fi acoperite cu sarpanta sau terasa.

2.3. Reguli cu privire la amplasare si retrageri minime obligatorii

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de

orientare fata de punctele cardinale(art.17 Anexa nr.3 RGU).

Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere pevazut in

documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de Urbanism, conform art.23-RGU si conform

prevederilor Legii nr. 43/1998.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta: Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,

conform Codului civil: 2,00 m daca in perete se practica goluri, 0,6 m daca in

perete nu se practica goluri, cu conditia ca apa de pe streasina sa se scurga pe

terenul in cauza;

Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza

avizului unitatii teritoriale de pompieri.

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a parcarilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la

drumurile publice directe sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permitere accederii

mijloacelor de stingere a incendiilor (art. 25 si Anexa nr 4-RGU).

Este interzisa autorizarea constructiilor ce au posibilitati de acces la drumurile publice, direct

sau prin servitute(trebuie sa permita interventia pompierilor)

Pentru lot se va asigura:

Accesul carosabil

Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

Accese pietonale, care pot fi comune mai multor loturi.

Pentru deservirea amplasamentului se propune acces principal din str. Tudor

Vladimirescu. Toate accesele vor fi semnalizate cu marcaje si cu semne de circulatie conform legilor

in vigoare.

______________________________________________________________Page 18

Se pot realiza pasaje si curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau

numai in timpul programului de funcţionare precum si pentru accese de serviciu;

In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spaţiile publice a persoanelor

handicapate sau cu dificultaţi de deplasare.

Staţionarea vehicolelor atat in timpul lucrarilor de construcţii reparaţii cat si in timpul

funcţionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in

interiorul parcelei spaţii de circulaţie,incarcare si intoarcere.

In spaţiul de retragere faţa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor

cu condiţia inconjurarii acestora cu gard viu avand inalţimea de minimum 1,20.

Pentru asigurarea realizarii unei circulaţii fluente si eficiente se vor asigura urmatoarele:

• Amplasarea construcţiilor faţa de caile de circulaţie trebuie sa respecte profilele transversale

caracteristice si regimul de aliniere propus;

• Execuţia strazilor si lucrarilor de sistematizare verticala se vor face pe baza unui proiect

corelat cu programul de construcţii si instalaţii respectandu-se prevederile tehnice din

normative si standarde.

Parcajele aferente se vor asigura in afara spaţiului public, in conformitate cu Normativul

departamental pentru proiectarea parcajelor in localitaţi urbane P132-93 si cu respectarea

prevederilor art.33 si Anexa nr.5 –R.G.U.

Autorizarea efectuarii construcţiilor care, prin destinaţie necesita spaţii de parcare se emite

numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Legea 50/1991 (republicata) impreuna cu Ord. M.L.P.T.L. 91/1991 privind procedura de

autorizare a construcţiilor prevad standardele minimale pe care o construcţie trebuie sa se

indeplineasca din punct de vedere urbanistic si al siguranţei si stabilitaţii structurilor de rezistenţa.

La acestea se adauga prevederile Legii nr.10/1995 privind calitatea in construcţii, care

cuprind crinţele obligatorii in proiectarea si execuţia construcţiilor din punct de vedere al rezistenţei,

siguranţei in exploatare, siguranţei la foc, protecţiei mediului, protecţiei termice si hidrofuge si

protecţiei impotriva zgomotului.

2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitara Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii

de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica

conform art. 27/RGU.

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de

catre investitori sau beneficiari.

Toate cladirile vor fi racordate la reţelele publice de apa si canalizare si se va asigura

preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreţinerea si funcţionarea

instalaţiilor, din parcaje, circulaţii si platforme exterioare.

______________________________________________________________Page 19

2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii, aspectul exterior al constructiilor

Regimul de inaltime mediu a zonei este de, P+3E. Regimul maxim de inaltime este de P+4E.

Se vor accepta construirea de imobile astfel incat diferenta de inaltime sa nu depaseasca cu mai

mult de un nivel cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai

daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei.

Modul de utilizare a terenului – a fost stabilit procentul de ocupare a terenului (POT) si coeficientul

de utilizare a terenului (CUT) pentru ansamblu studiat, P.O.T.maxim = 40 %

C.U.T.maxim = 1.44

Aspectul cladirilor propuse va exprima caracterul si reprezentativitatea funcţiunilor si va

rapunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerinţelor investitorului.

Volumele propuse spre construcţie, extindere sau renovare vor fi simple si se vor armoniza

cu vecinataţile imediate.

Faţadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada

principala, ţinandu-se seama de faptul ca acestea se percep de pe caile de circulaţie.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta: Inaltimea maxima a constructiilor

Incalzirea constructiilor sa se realizeze cu instalatii si echipamente care sa nu produca

perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor

Iluminatul exterior sa nu prezinte fascicole de lumina orientate in sus

Se va elimina orice sursa de atragere a pasarilor, depozitarea resturilor menajere se va

realiza numai in recipiente acoperite

Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde

exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor

si zonei. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate.

Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejurimi In vederea respectarii principiului dezvoltarii durabile, in localitate se recomanda optimizarea

densitatii zonelor de comert, corelata cu mentinerea, intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a

parcurilor, a plantatiilor de aliniament stradal si de protectie. Prin spatii verzi se intelege totalitatea

amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca plantatii de arbori si arbusti, pomi, plante ornamentale,

suprafete cu gazon, gradini de flori.

______________________________________________________________Page 20

Pe zona studiata se vor asigura zone verzi de protectie si aliniament in conformitate cu

prevederile legislatiei in vigoare. Acestea vor fi in procent de 10% pentru terenul beneficiarului.

Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii

verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei.

Cu privire la spatiul verde, prin prezentul RLU se instituie regula amenajarii unui spatiu verde cu

arbori, arboret ornamental, intre limita dintre domeniul public (trotuar) si domeniul privat: pe plansa

„Reglementari” s-a indicat un plan de amplasare a constructiilor, cu caracter orientativ.

Se vor adopta soluţii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban, jardiniere,

banchete, panouri publicitare).

Nota: Se recomlanda ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de

specialitate intocmite de arhitecţi sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale.

Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii construcţiilor arborii importanţi

existenţi avand peste 4.00 m inalţime si diametrul tulpinii peste 15.00cm; in cazul taierii unui arbore

se vor planta in schimb alţi 10 arbori in perimetrul unor spaţii plantate publice din apropiere;

In gradinile de faţada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaţa va fi prevazuta

cu plantaţii inalte;

Pentru dezvoltarea unei zone echilibrate din punct de vedere al spaţiilor verzi, se propun

urmarirea si indeplinirea urmatoarelor cerinţe:

- Suprafeţele libere si plantate vor respecta bilanţul teritorial propus.

- Spaţiile exterioare, exclusiv cele pentru circulaţia pietonala, se vor amenaja ca spaţii

verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de

suprafaţa acestuia.

- Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunataţirea

microclimatului si pentru protecţia construcţiilor.

- Spaţiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanţa cu

caracterul funcţiunilor cladirii si condiţionarea realizarii lor de aceleasi avize de

specialitate ca si construcţiile.

Se vor prevedea perdele de protecţie catre limitele proprietaţii.

3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile Regulamentului aferent PUZ,

s-au stabilit limitele terenului, functiunea dominanta si limitele cadastrale ale terenului.

Zona de studiu a prezentului PUZ este situata pe str. Tudor Vladimirescu, in intravilanul

municipiului Moinesti, jud. Bacau. Prin PUZ se propune o zona cu institutii publice si servicii.

In zona sunt permise orice fel de constructii si amenajari compatibile: comert, servicii si functiuni

complementare, lucrari si amenajari pentru circulatie, parcaje, platorme de intoarcere, spatii

plantate.

______________________________________________________________Page 21

Toate acestea sunt permise numai dupa avizarea si aprobarea prezentei documentatii conform

Legii nr.50/1991, republicata si modificata.

Utilizarea funcţionala

Pentru o mai buna inţelegere a documentaţiilor urbanistice si implicit a operativitaţii in

ceea ce priveste aplicarea reglementarilor in interiorul zonei studiate si acordarii Autorizaţiilor de

construire, a rezultat zonificarea funcţionala asigurata grafic in partea desenata si prezentata in

memoriul general. Zonificarea funcţionala a teritoriului este pusa in evidenţa atat in analiza stadiului

actual a dezvoltarii cat si in partea de reglementari unde sunt evidenţiate zonele funcţionale

adaugate. Astfel au fost identificate urmatoarele zone funcţionale:

• Zona locuinte colective.

• Zona institutii publice si servicii.

• Zona cailor de comunicaţie

• Spatii plantate

• Zona aferenta lucrarilor tehnico edilitare

Art. 1 – Utilizari admise

In zona PUZ - ului se permit urmatoarele functiuni:

-institutii publice si prestari servicii compatibile cu functiunea de locuire;

-locuinte colective cu un inalt grad de calitate a finisajelor si expresivitate arhitecturala;

-odihna si agrement (spatii verzi amenajate);

-circulatie pietonala si carosabila;

-echipare tehnico-edilitara si constructii aferente;

-modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;

-constructii aferente echiparii tehnico-edilitare;

-amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si alei pietonale private, parcaje, garaje,

spatii plantate, locuri de joaca pentru copii.

Art.2 - Utilizari admise cu conditionari

Orice autorizaţie de construire pentru construcţiile amplasate in zona se va elibera numai

cu avizul organelor teritoriale interesate si cu aprobarea consiliului Local, in urma elaborarii unui

P.U.Z. sau P.U.D.

Pentru investiţii din competenţa de aprobare a guvernului sau a altor organe ale

administraţiei centrale de stat sunt necesare avizele organelor centrale interesate.

Art. 3 – Interdictii de utilizare

- Se interzice amplasarea altor functiuni in afara celor prezentate la articolele precedente;

- Se interzice autorizarea construcţiilor sau amenajarilor cu funcţiuni incompatibile zonei care

pot crea incomodari sau disfuncţionalitaţi;

______________________________________________________________Page 22

- Se interzice cu desavarsire amplasarea de unitaţi de producţie poluante si care genereaza

trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice;

- Instalarea de chioscuri si garaje pe domeniul public.

4. PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE A. Cladirile de orice natura, drumurile, retelele edilitare, amenajarile exterioare,

imprejmuirile etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat al localitatii, in baza

certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire, conform prezentului studiu.

B. La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice:

o Dreptul de proprietate asupra terenului;

o Inscrierea functiunilor solicitate in functiunea dominanta a zonei in care

urmeaza sa se amplaseze cladirile;

o Respectarea conditiilor impuse de Certificatul de Urbanism;

o Existenta pieselor scrise si desenate prevazute de Legea nr.50/1991 in

documentatia de executie;

o Asigurarea bransarii cladirilor la retelele edilitare.

C. Cladirile cu sau fara subsol vor tine seama de avizul geotehnic anexat la stabilirea

adancimii de fundare

D. Cladirile vor fi acoperite conform proiectului de arhitectura, cu sarpanta sau terasa

E. Se vor respecta distantele minime ale cladirilor fata de limitele proprietatilor, in functie

de tratarea fatadei dinspre parcela inveinata.

Sef proiect, Intocmit,

Arh.Marian CATUNEANU Arh. Alexandru Serban BALAN

Drum acces

Trotu

ar(a

sfalt)

465.588

464.972465.090

465.084

464.042

464.075

463.939

463.986

463.828

464.083

464.011

463.645465.063

463.542

464.707

464.971

466.791

467.104

466.607

466.541

466.297

466.689

466.642

466.501466.224

466.155

465.982

466.105466.101

465.552465.530

465.885

464.721

464.995

463.711

463.715

463.809

462.666

462.606

465.964

465.642

465.629

465.408

465.328

464.148

465.384

465.515

465.349

465.555

465.587

466.513

468.176

481.796

481.731

482.457

478.925

479.576

481.674

478.322

478.893

480.446

479.939

482.091

BLOC 2 CASCADA BLOC 2B CASCADA CANAL

CANAL

TROTU

AR

CONDUCTA SUPRATERANAALIMENTARE CU GAZE

PUNCT DEREGLAREPRESIUNE GAZE

BLOC 2 CASCADA

ZID DESPRIJIN

ZID DESPRIJIN

ZID DESPRIJIN

DEM

ISOL

ACCES

TR

OTU

AR CONDUCTA

SUBTERANATRANSPORTGAZE

BATE

RIE

GAR

AJE

Num

ar C

adastral 6

0136

Numar Cadastral 2649

L

o

c

u

i

n

t

a

,

D

+

P

+

M

,

G

r

.

I

I

I

A

L

E

E

BLOC CASCADA 3TIP P+3

BLOC CASCADA 4TIP P+3

P

proprietar:

BACIU ALECU

PIR

IUL G

IZU

LU

I

prop

riet

ar:

CONS

ILIUL L

OCAL M

OINESTI

463.296

463.231

463.957

465.271

464.423

463.721

460.425

461.076

463.174

459.822

460.393

461.946

461.439

463.591

463.923

454.781

455.063

454.797

454.644

454.786

454.791

454.943

455.133

455.404

455.617

457.62

459.53

459.456

459.498

459.876

460.535

455.785

454.732455.527

455.799

454.975

456.062

456.138

457.568

457.899

457.903

458.562

455.765

451.001

452.759

452.298

451.087

452.76

453.705

450.903

450.385

466.171

466.472

465.777

465.586

465.109

464.881

464.469

463.722

463.428

462.301462.252

464.658

463.371

463.435

464.431

464.399

464.251

463.43

463.427

463.427

463.397

463.318

463.29

463.287

463.312

461.653

464.773

464.456

463.234

463.29

463.228

463.218

462.304

462.205462.449

458.563

458.594

459.331

459.593

459.776

466.402

465.029

464.981

466.384

463.255

464.066

461.717

460.158

459.047

457.700

457.453456.998

456.491

456.213

456.032

455.906

455.495

455.559

456.626

456.609

456.142

456.791

456.922

457.037

457.907

457.760

458.402

458.553

458.645

459.102

458.670

458.862

459.209

459.149

458.758

460.322

460.310

461.582

461.568

462.701

462.965

462.537

462.735

461.923

461.835

461.010460.648

460.539

459.959

459.836

459.606

459.721

458.927

458.167

458.120

458.184

458.291

459.029

458.998

459.706

459.890

460.189460.119

459.968

460.786460.917

460.808

461.222

461.512

461.606461.616

462.206

453.992

454.234

455.066

455.887

456.154

455.624

456.026

456.184

456.554

456.519

456.901

454.256

453.995

453.593

453.784

453.918

454.205

454.091

448.478

448.595

447.211

447.685

446.844

450.827

450.402

447.143

446.505

444.269445.976

445.238445.704

447.809

442.551

440.587

440.751

440.778

442.317

449.952

451.089

453.571

453.893

454.38

454.392

454.765

455.392

457.599

457.555

457.54

456.915

453.38

453.589

453.151

452.91

451.194

451.13

451.026

450.978

450.695451.011

441.778

442.302

SITUATIA EXISTENTA

scara 1:500

REF/EXP. nr. din DATACERINTASEMNATURANUME

VERIFICATOR/EXPERT TEHNIC

DESENAT

SEF PROIECT

Plansa

DATA :

2017

TITLUL PLANSEI:

SCARA

1/500

PROIECTAT

Arh. Marian CATUNEANU

Numele Semnătura

BACAUJ04/2337/1992

2

PROIECTANT

SC PRODOMUS SRL

SITUATIA EXISTENTA

Arh. Alexandru BALAN

Arh. Marian CATUNEANU

REGLEMENTARI

URBANISTICE

scara 1:500

NR. CAD. 60170

17.60

21.70

SPATIUCOMERCIAL,Parter

platformabetonata

6.19

6.56

STR

AD

A T

UD

OR

VLA

DIM

IRE

SCU

Proiect nr :

26 / 2017

Denumire proiect: "CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL"

Amplasament: Str. Tudor Vladimirescu, oras Moinesti, jud. Bacau

Beneficiar: SC ANDCOSM SRL

alin

iamen

t

parc

are

trotu

ar

trotu

ar

Faza:

P.U.Z.

spre

str.

Albo

testi

DN2G

- CO

MAN

ESTI

- BA

CAU

spre

str.

Lunc

a

DN2G -

COM

ANES

TI -

BACA

U

STR

AD

A T

UD

OR

VLA

DIM

IRE

SCU

Teren liber deconstructii

BENEFICIAR: SC ANDCOSM SRL

Nr.cad. 60170

S

TEREN

= 382.00 mp

LEGENDA

Zona studiata

Zona "locuinte colective si functiuni complementare"

Locuinte colective cu spatii comerciale la parter

Zona "spatii verzi"

Zona "cai de circulatie" rutiera

Zona "cai de circulatie" pietonala

Contur cladiri existente

461.606

457.555

461.222

461.512

461.653

461.616

460.084

Drum acces

Trotu

ar(a

sfalt)

465.588

464.972465.090

465.084

464.042

464.075

463.939

463.986

463.828

464.083

464.011

463.645465.063

463.542

464.707

464.971

466.791

467.104

466.607

466.541

466.297

466.689

466.642

466.501466.224

466.155

465.982

466.105466.101

465.552465.530

465.885

464.721

464.995

463.711

463.715

463.809

462.666

462.606

465.964

465.642

465.629

465.408

465.328

464.148

465.384

465.515

465.349

465.555

465.587

466.513

468.176

481.796

481.731

482.457

478.925

479.576

481.674

478.322

478.893

480.446

479.939

482.091

BLOC 2 CASCADA BLOC 2B CASCADA CANAL

CANAL

TROTU

AR

CONDUCTA SUPRATERANAALIMENTARE CU GAZE

PUNCT DEREGLAREPRESIUNE GAZE

BLOC 2 CASCADA

ZID DESPRIJIN

ZID DESPRIJIN

ZID DESPRIJIN

DEM

ISOL

ACCES

TR

OTU

AR CONDUCTA

SUBTERANATRANSPORTGAZE

BATE

RIE

GAR

AJE

Num

ar C

adastral 6

0136

Numar Cadastral 2649

L

o

c

u

i

n

t

a

,

D

+

P

+

M

,

G

r

.

I

I

I

A

L

E

E

BLOC CASCADA 3TIP D+P+2E+M

BLOC CASCADA 4TIP P+3

P

proprietar:

BACIU ALECU

PIR

IUL G

IZU

LU

I

prop

riet

ar:

CONS

ILIUL L

OCAL M

OINESTI

450.903

466.472

464.469

463.296

463.231

463.957

465.271

464.423

463.721

460.425

461.076

463.174

459.822

460.393

461.946

461.439

463.591

463.923

454.781

455.063

454.797

454.644

454.786

454.791

454.943

455.133

455.404

455.617

457.62

459.53

459.456

459.498

459.876

460.535

455.785

454.732455.527

455.799

454.975

456.062

456.138

457.568

457.899

457.903

458.562

455.765

451.001

452.759

452.298

451.087

452.76

462.537

453.705

450.385

461.835

466.171

465.777

465.586

465.109

459.959

464.881

463.722

463.428

462.301462.252

464.658

463.371

463.435

464.431

464.399

464.251

463.43

463.427

463.427

463.397

463.318

463.29

463.287

463.312

464.773

464.456

463.234

463.29

463.228

463.218

462.304

462.205462.449

458.563

458.594

459.331

459.593

459.776

466.402

465.029

464.981

466.384

463.255

464.066

461.717

461.154

460.636

460.158

459.047

460.252

459.528

458.997

457.700

457.453456.998

456.491

456.213

456.032

455.906

455.495

455.559

456.626

456.609

456.142

456.791

456.922

457.037

457.907

457.760

458.402

458.553

458.645

459.102

458.670

458.862

459.209

459.149

458.758

460.322

460.310

461.582

461.568

462.701

462.965

462.735

461.010

461.923

460.539

459.836

460.648

458.927

458.167

459.606

458.120

459.721

458.184

458.291458.998

459.029

459.706

459.890

460.189460.119

459.968

460.786

454.234

460.917

460.808

462.206

453.992

442.302

455.066

455.887

456.154

455.624

456.026

456.184

456.554

456.519

456.901

454.256

453.995

453.593

453.784

453.918

454.205

454.091

448.478

448.595

447.211

447.685

446.844

450.827

450.402

447.143

446.505

444.269445.976

445.238445.704

447.809

442.551

440.587

440.751

440.778

442.317

449.952

451.089

453.571

453.893

454.38

454.392

454.765

455.392

457.599

457.54

456.915

453.38

453.589

453.151

452.91

451.194

451.13

451.026

450.978

450.695451.011

441.778

17.6021.70

10.00

REGLEMENTARI

URBANISTICE

scara 1:500

Numele

REF/EXP. nr. din DATA

PROIECTAT

CERINTA

Semnătura

SEMNATURANUMEVERIFICATOR/EXPERT TEHNIC

DESENAT

SEF PROIECT

Plansa

Proiect nr :

26 / 2017

DATA :

2017

TITLUL PLANSEI:

SCARA

1/500

BACAU

3Arh. Marian CATUNEANU

J04/2337/1992

SC PRODOMUS SRL

REGLEMENTARI

URBANISTICE

PROIECTANT

SPATIUCOMERCIALD+P+2E,

gr.II, r.f

Arh. Alexandru BALAN

Arh. Marian CATUNEANU

Denumire proiect: "CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL"

Amplasament: Str. Tudor Vladimirescu, oras Moinesti, jud. Bacau

Beneficiar: SC ANDCOSM SRL

10.00

10.40

alinia

ment

SPATIUCOMERCIAL,Parter

STR

AD

A T

UD

OR

VLA

DIM

IRE

SCU

15.00

4.404.40

5.00

parc

are

trotua

r

trotu

ar

2.00

3.00

STR

AD

A T

UD

OR

VLA

DIM

IRE

SCU

3.00 3.00

1.00

1.00

D+P+4E

D+P+4E P+4E

alinia

ment

trotua

r

trotua

r

18.80

acce

s par

care

auto

demiso

l

BATE

RIE

GAR

AJE

BLOC CASCADA 4TIP P+3

458.120

REGLEMENTARI ECHIPARE

TEHNICO-EDILITARA

scara 1:500

spre

str.

Albo

testi

DN2G

- CO

MAN

ESTI

- BA

CAU

spre

str.

Lunc

a

DN2G -

COM

ANES

TI -

BACA

U

regi

m de

alin

iere

regi

m de

alin

iere

platformabetonata

acce

scli

enti

Faza:

P.U.Z.

BENEFICIAR: SC ANDCOSM SRL

Nr.cad. 60170

S

TEREN

= 382.00 mp

POT

MAXIM PROPUS

= 40 %

CUT

MAXIM PROPUS

= 1.44

Regim de inaltime = D+P+2E

LEGENDA

Zona studiata

Institutii publice si servicii - unitati de comert

Locuinte colective cu spatii comerciale la parter

Zona "spatii verzi"

Zona "cai de circulatie"

Zona edificabila

Contur cladiri existente

Aliniament

Regim de aliniere propus

stradaT.Vladimirescu

stradaT.Vladimirescu

4.40

ax d

rum

parc

are

trot

uar

spat

iu v

erde

4.40 5.00

trot

uar

trot

uar

trot

uar

spat

iu v

erde

ax d

rum

3.00 2.0018.80

4.90

alin

iam

ent

alin

iam

ent

3.003.001.00 1.00

8.00

spat

iu v

erde

8.15

SPATIUCOMERCIALPROPUS

4.90

8.15