ROMAN IAJUDETUL BOTO~ANIPRIMARIA MUNICIPIULUI BOTO~ANI

Ca urmare a cererii adresate de *1) S.C. BOLD IMPEX S.R.L. prin Boldea Chirilà Tonino luri,cu domiciliul/sediul *2) in judetul Boto~ani, municipiuI/ora~ul/comuna Rãchii, satul Rachiti,sectorul , cod po~tal , str. Abatorului FN nr , bi , sc , et , aptelefon/fax. .. 0744777207, e-mail , mnregistratá Ia nr. 27890 din 15.11.2019,

in conformitate cu prevederile legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cumodificàrile ~i completàrile ulterioare, se emite

AVIZ DE OPORTUNITATENr din 2020

pentru Planul urbanistic zonal *3): CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE D+P+6E(7E RETRAS)CU SPA~lI COMERCIALE LA PARTER, AMENAJARI EXTERIOARE, 1MPREJMUIRE TEREN,BRAN~AMENTE UTILITATI, ORGANIZARE DE ~ANTIER

generat de imobilele *4): str. Teatrului nr. 6, NC/CF 53312 - Imobil monument istoric Casã BT-ll-mB-01930 Si str. Teatrului nr. 9-9A NC/CF 65812.

- Imobilele sunt situate in zona de protec~ie a monumentelor istorice Casä BT-ll-m-B-01873 str.Cuza Vodà nr.5 Si Casa Vrabie BT-Il-m-B-01 874 str. Cuza Vodà

cu respectarea urmãtoarelor conditii:

1. Teritoriul care urmeazã sà tie reglementat prin P.U.Z.:

• Conform anexei 5) Ia prezentul aviz, teritoriul este delimitat conform - conform plan~ei A04 —

Reglementãri urbanistice;

• Teritoriul este delimitat astfel:- cele douá parcele ce genereazá PUZ sunt delimitate ca aliniament Ia domeniul public de

str. Teatrului- parcela NC/CF 53312, din str. Teatrului nr. 6, este delimitatà in partea de sud-est de str.

Transilvaniei ~i proprietä~i private spre latura de ford-vest; posterior parcela seinvecineaz~ cu domeniul privat al municipiului Boto~ani ~i proprietati private, cu acces dinstrada Cuza Vodà.

- parcela NC/CF 65812, din str. Teatrului nr. 9-9A, este delimitatä lateral de proprietáiprivate — locuinte ~i posterior de domeniul privat al municipiului — parcàri ~i circulatii

• Zona de studiu va fi delimitatà conform plan~ei anexä Ia certificatul nr. 667/22.08.2019 IntocmitàP0 suport topografic pentru plan incadrare In zonà RT sc.1/2000;

- toatã suprafa~a tentoriului studiat va fi acoperita de planuri realizate pe bazà de suport topograflc vizatO.C.P.I. Boto~ani, conform prevederilor art. 18 aIm. (9) din Normele de aplicare a Legii 350/2001,coroborat cu dispozitiile art. 264 din ‘Regulamentul de avizare, receptie ~i Inscriere in evidentele decadastru ~i carte funciarà” aprobat prin Ordinul A.N.C.P.I. nr.700/2014: ,,Documentatia pentru receptiasuportului topografic al PUZ” cuprinde ... aIm. i) “planul topografic (in format analogic ~i digital - dxf),scara 1:5.000 - 1:500, pe care se vor evidentia limitele puz-ului ~i limitele imobilelor din interiorul puzcãrora le-au fost acordate numere cadastrale”.

2. Cateqorille functionale ale dezvoltärii si eventuale servituti:• UTR 6 - zonã Centralã.

- localizarea amplasamentulul studiat s-a f~cut in conformitate Cu prevederileP.U.G.B - pIan~a 3/1 ,,Reglementari, zonificarea teritoriului”

• folosintä actualã : teren curti constructii

2.1. Destinatia stabilitã prin documenta~ia de urbanism aprobatä anterior— P.U.G. Botoçani• U.T.R. 6 —zonà centralä• folosinta actualã : curti constructii• destinatia stabilitä prin documentatia de urbanism aprobatà:

o Parcela NC/CF 53312 - ISa — ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DEINTERES GENERAL — CONSTRUCTII ADMINISTRATIVE

o Parcela NC/CF 65812- LMu2 —ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+IE,P+2E (PANA LA 10 METRI), SUBZONA PREDOMINANT REZIDENTIALA.

• funcliuni predominante: conform art. 8.6. din R.L.U.B.:o functiune dominantà: ISo funcliuni complementare admise: LMuI, LMu2, Liul, LIu2, Pp, CCr, CCpo functiuni interzise: LMre, LMrf, II, 12, A, Pcs, CCf, S

• H max.: - pt. parcela NC/CF 53312—se va reglementa prin PUZ÷RLU- pt. parcela NC/CF 65812 — 10,00 m

• POT max.: - pt. parcela NC/CF 53312 — se va reglementa prin PUZi-RLU- pt. parcela NC/CF 65812 — 45%

• CUT max.: - pt. parcela NC/CF 53312 — se va reglementa prin PUZ+RLU- pt. parcela NC/CF 65812 — 1,300

• retragere minima fata de aliniament = conf. Art. 7.5.14. din R.L.U.B., se va reglementaprin PUZ ~i regulament local de urbanism raportat Ia functiunile propuse prindocumentatie;

• retrageri minime fata de limitele laterale = conf. Art. 7.5.15. din R.L.U.B., se va reglementaprin PUZ ~i regulament local de urbanism raportat Ia func~iunile propuse prindocumentatie;

• retrageri minime fata de limitele posterioare = conf. Art. 7.5.15. din R.L.U.B., se vareglementa prin PUZ ~i regulament local de urbanism raportat Ia functiunile propuse prindocumentatie;

2.2. Zone functionale propuse prin PUZ:- functiunea predominantä In UTR:

• funcliunea predominanta in UTR: — se mentine functiunea IS — zonã de institutii publice~i servicii de interes general.

- funcliuni propuse:

• pentru parcela NC/CF 53312 - se propune mod ificarea funliunii IS — zonà de institutiipublice ~i servicii de interes general in LIu2 — zonä reziden~iaIà Cu clãdiri Cu mai multde 3 niveluri (peste 10,00 metri), subzonà predominant rezidentiala, cu inaltimea maximade 25,0 m conform RLUB art. 7.4.24.b.

• pentru parcela NC/CF 65812 - se propune modificarea zonei functionale din LMu2 —

zonâ rezidentiala cu clàdiri P, P+IE, P+2E (pana Ia 10,00 metri), subzona predominantrezidentialà in platforma pentru parcari ce deservesc functiunile realizate pe parcelaNC/CF 53312.

2.3. Categorii funcionale propuse:

• pentru parcela NC/CF 53312 - reabilitarea, restaurarea, restructurarea functionala acorpului principal Cl al monumentulul istoric ~i - realizarea unui corp de clàdire izolat Cudestina~ia de Iocuin~e colective ~i spa~ii comerciale ~i de prestãri servicii.

• pentru parcela NC/CF 65812 - nu se realizeazà cl~diri; se va realiza o parcare pentruautoturisme, in completarea necesarului de locuri de parcare pentru constructiile de peparcela NC/CF 53312

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite, valori minime si maxime)

3.1. Bilant teritorial

• raportat Ia parcela NC/CF 53312 - locuinle colective ~i spalii comerciale ~i de prestariservicii

- POT — max. 32%- CUT — max. 2,00- regim de mnãl~ime — D+P÷5E 7E (et. 6 ~i 7 retrase) (clãdire propusã)

• raportat Ia parcela NC/CF 65812 - nu se realizeazà clàdiri- se va realiza o parcare pentru autoturisme, In completarea necesarului de locuri

de parcare pentru constructiile de pe parcela NC/CF 53312

4. Dotärile de interes public necesare, asiqurarea acceselor, parcaielor, utilitãtilor:

4.1. Circulatille carosabile si pietonale se vor confiqura si dimensiona conform urm~toareIor actenormative:

• Ordonan~a nr.43/1 997 — republicatà — privind regimul drumurilor• Ordinul M.T. nr.4911998 — NORME TEHNICE privind proiectarea ~i realizarea strãzilorin

localitàtile urbane• Anexa nr.4 din R.G.U. (HG. nr.525/1 996)

4.2. P.U.Z. va contine propuneri si recflementàri pentru:Configurarea, dimensionarea, dezvoltarea cäilor de comunicatie rutierà, diferentiat inconcordanta cu rolul br func~ionaI, pentru urmàtoarele categorii de circubalie:

o PUBLICE - se vor prezenta ~i cuantifica Iucràrile necesare in afara Iimitei deproprietate pentru organizarea accesului Ia parcela.

o PRIVATE - alei carosabibe, pietonale ~i parcaje din interiorub parcelei• asigurarea numàrubui de parcàri In concordanta cu prevederile R.L.U.B. ~i R.G.U.

(H.G.525/1 996);• parcajebe se vor configura ~i dimensiona In concordanta cu prevederile NP 24-1997

“Normativ pentru proiectarea ~i execu~ia parcajelor pentru Autoturisme”, aprobat prinOrdinub MLPAT nr.141/N/28.11.1997;

• Propuneri de sistematizare verticalä a terenului cu prezentarea pantebor de scurgere ~irigolele de colectare a apei pluviale ~i directionarea acestora cátre releaua de canalizarecat si a altor lucrari de amenajare semnificative.

• Eventualele propuneri pentru Iucràri de imprejmuire.• Spa~ii verzi cu rol ambiental ~i/sau de protec~ie.• Echipare tehnico-edilitarä

Propunerile, reglementarile referitoare Ia utilitati : apa, canal, energie electricã, gaze naturale,trebuie sã asigure intregul necesar de consum pentru obiectivul propus.

Solutiile de racordare sau extindere a retelebor de utilitàti se vor face din punctebe de racordindicate de proprietarli / administratorii de retele, prin avizele emise de fiecare entitate in parte, inacest scop.

Documentatia de urbanism va reglementa regimul juridic privind dreptul de uz ~i servitutepentru relelele de utilitati amplasate pe proprietatea privatã sau pe proprietatea publica a municipiuluiBoto~ani,

PartUe scrise ~i desenate referitoare Ta echiparea tehnico-edilitarà vor fi semnate de inginerspecialist In re~ele de utilitati.

5. Capacitãtile de transport admise:Cele incluse de realizarea obiectivului propus corelat cu studiul de trafic, avizul comisiei de

sistematizare a circulatiei a municipiului Boto~ani ~i avizul Politiei municipiului Boto~ani - biroul rutier.

6. Acorduri si avize specifice ale organismelor centrale si!sau teritoriale pentru P.U.Z.:- conform listà avize Si studii anexä Ia Certificatul de urbanism nr. 667 I 22.08.2019

7. Obliqatiile initiatorului P.U.Z. ce derivä din procedurile specifice de informare si consultarea publicului:

Se vor respecta prevederile H.C.L. 223/2011 privind REGULAMENTUL LOCAL REFERITORLA IMPLICAREA PUBLICULUI IN ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DEURBANISM SAU DE AMENAJARE A TERITORIULUI , articolele 55-66.

In urma ~edintei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ~i urbanism din data de18.1 2.2019.se avizeaz~ favorabillcu conditii/nefavorabil Planul urbanistic zonal, motivat de*5):

CONDITII:

1. Documentatia va prezenta relatiile volumetrice Cu zonele invecinate ~i impactul solutiilor propuseasupra vecinãtã~iIor, in special privind regimul de In~ime propus Comparative cu frontulconstruit existent pe str Cuza Vodà ~i pe str. Teatrului.

2. In situatia in care prevederile Codului Civil ~i Ordinul M.S. 119/2014 pentru aprobarea normelorde igienà ~i sànàtate publicà privind mediul de viata aT popula~iei, nu sunt respectate se va oblineacordul notarial aT proprietarilor direct afectali.

3. Studiul de circulatie va prezenta solutiile de acces carosabil si pietonal si impactul traflcului indus de nouafunctiune asupra zonelor invecinate.

4. Se vor prezenta propunerile de modificare locala a domeniului public necesare pentru amenajareaacceselor carosabile si pietonale Ia parcelã, conform Ordinului nr 49/27.01.1998 pentru aprobareanormelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane

5. Numarul de parc~ri va fi raportat Ia functiunile propuse conform normelor tehnice In vigoare.Pentru fiecare unitate de locuit (apartament) va fi prevãzut minimum un bc de parCare.Funcliunile pe parcelä vor fi dezvoltate in strict~ corelare cu numàrul de parc~ri ce pot firealizate, find interzisä utilizarea spatiului public ca parcãri pentru deservirea functiunilorpropuse.

6. Documentatia PUZ va prelua toate condilionàrile posibil impuse prin avizele solicitate.

7. Documentatia de urbanism va prezenta detaliat toate operaiunile juridice ~i cadastrale caredecurg din implementarea investitiibor propuse prin P.U.Z., in a~a fel incât terenurile (parcelele)rezultate pentru : Construclii, amenajàri, circulalii ~i echipare tehnico — edilitarã sà poatá fiutilizate In Concordanta cu rolul br functional ~i regimul juridic de utilizare a fiecãrui obiect deinvestitie Component al ansamblului.

8. Se va asigura perceperea nealteratã a monumentului istoric din zona studiatã. Se va evidentiamodul de punere in valoare a patrimoniubui din zona protejatã

9. La intocmirea PUZ+RLU aferent se va respecta metodologia cadru ~i ghidub de ebaborare abdocumentatiilor pentru zone construite protejate (PUZ) Ordin 562/2003

RECOMANDARI:

1. Se va avea in vedere posibilitatea reducerii regimului de inabtime al clàdirilor propuse de TaD+P+5÷7E (et. 6 ~i 7 retrase) Ia cca. D+P+4÷5E (et. 5 retras) a~a cum a fost recomandat princertificatul de urbanism nr. 667/22.08.2019, sau se va argumenta mentinerea unei solutii (propuneri)cu un regim de inaltime mai mare având in vedere prevederile art. 31 din R.G.U. (H.G. 525/1996).

2. Documentaia va argumenta ~i va trata din punct de vedere urbanistic, cadastral ~i juridic problemarelocàrii/desfiin~àrii circulatiel pietonale aferente str. Transilvaniei, pe latura de sud ~i relocarea ei peparcela care a generat PUZ-ul. Realizarea unei parcàri pe toatà lungimea limitel de proprietate sprestr. Transilvaniei este improprie punerli in valoare a monumentului istoric, alterând percep~ia asupraacestuia.

3 Retragerile cládirii propuse de Ia aliniamentul spre str. Teatrului Cu cca.5,0+ 6,Om ~i amenajareacàtre stradà a unui spa~iu verde plantat cu o latime de minim 4,Om, In a~a fel Incât aceastãreglementare sà contribuie Ia Imbunatatirea imaginii urbane in zona studiatã.

4. Parcela CF 65812 se va detalia prin raportarea locurilor de parcare propuse Ia locuinta Invecinatã(fatade CU ferestre ~i distanta parcarilor panã Ia ferestrele camerelor de locuit). In dreptul locuinteiva fi prevàzut spa~iu verde de protec~ie.

5. Se vor avea In vedere si concluziile studiului de circulatie cuprins in Planul de Mobilitate Urbana Durabilàin Municipiul Boto~ani ce poate fi consultat Ia adresa https:llwww.primariabt.ro/diverse/201 7/Dmud2 bt.Ddf pag.124-1~; Se va avea In vedere statistica oficialà referitoare Ia cresterea numárului actual deautovehicule aflate In circulatie fata de anul intocmirii PMUD.

6. Se vor respecta prevederile Regulamentului local de urbanism (aferent PUG Boto~ani) art. 7.4.15.b,referitoare Ia retragerea fa~ã de limita posterioarä (0,5 x Hmax. propus).

7. Se considerá oportuna realizarea unui spatiu verde de protectie pe latura de ford a pacelei cãtrefondul construit Invecinat Cu functiunea de locuinte.

8. Documentatia va avea in vedere ~i observatiile ~i obieciunile publicului interesat, formulate Inperioada consult~rii publicului privitor Ia:

• reducerea regimului de inaltime a clãdirii D+P+5E ÷ 7E.• renuntarea Ia propunerea de acces Ia parcelã din str. Cuza Vodã.

ANEXE LA AVIZ:

• Plan~a PUZ studiu de oportunitate - A-01 — PLAN INCADRARE IN ZONA — AMPLASAMENTMONUMENTE ISTORICE;

• PIan~a PUZ studiu de oportunitate - A-04 — REGLEMENTARI URBANISTICE

Consideräm astfel oportuná elaborarea documentatiei de tip Plan Urbanistic Zonal Curespectarea conditiilor de mai sus ci cu respectarea legislaiei In vigoare.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toatà durata de valabilitate a Certificatului deurbanism nr. 667 I 22.08.2019, emis de Primária municipiului Boto~ani

Achitat taxa de 14,0 Iei, conform chitantei nr. din 01.2020Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin po~tã Ia data de

Arhitect Sef,Dan Sandu

1)Numeie ~i prenumeie soiicitantuiui:- persoanà fizicà; sau- reprezentant al firmei (persoanä juridicà), Cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii soiicitantuiui in cadrui firmei2) Adresa soiicitantuiui:- pentru persoanà fizicã se compieteaza cu date privind domiciiiul acesteia;

pentru persoanà juridicà Se completeazà cu date privind sediui social ai firmei.3) Denumirea investi~ieiIopera~iunii propuse.4) Date de identificare ale imobiiuiui — teren ~iIsau constructii — conform certificatuiui de urbanism emis In care este soiicitatàobtinerea avizuiui de oportunitate.*) Se compieteazà du~à caz Primãria Municipiuiui Boto~ani**) Se va semna de arhitectuiiefsau “pentru arhitectulier, de câtre persoana cu responsabilitati In domeniui amenajàriiteritoriului ~i urbanismuiui, specificându-se func~ia ~i titiui profesionai, dupã caz