FACULTATEA DE DREPT I TIINE ADMINISTRATIVE

ANUL UNIVERSITAR: 2013 2014

CURS DREPT CIVIL ANUL II. DREPTURILE REALE

CONSTANA

2013CURS 1

Introducere

Obiectivele cursului : Cunoscut fiind c una dintre cele mai importante instituii de drept civil o constituie dreptul de proprietate, studiul materiei drepturilor reale pune n centrul su analiza ampl tiinific a noiunii economice de proprietate, dar, mai cu seam, a instituiei juridice a deptului de proprietate, instituie care are rolul de a caracteriza toate ornduireile sociale.

Competene conferite : Cursul urmrete s faciliteze cunoaterea i nsuirea reglementrilor juridice, a instituiilor i conceptelor, a aspectelor din teorie i din practica judiciar cu privire la drepturile reale i nsuirea aspectelor din practica judiciar cu privire la constituirea, dobndirea, exercitarea i stingerea drepturilor reale i a drepturilor de crean i aprarea acestora prin mijloace de drept civil.

Explicare i interpretare : Este necesar explicarea i interpretarea mai multor texte din noul Cod civil, care aduc elemente i concepte noi sau introduc noi reglementri cu privire la instituii juridice din domeniul drepturilor reale.Instrumental aplicative : Scopul cursului este acela de a permite i facilita studenilor aprofundarea studiului dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale principale sub aspectul modurilor de dobndire, a regimului juridic al circulaiei unor categorii de bunuri, analiza dezmembrmintelor dreptului de proprietate, restriciilor i ngrdirilor modului de exercitare a dreptului de proprietate.

Sunt studiate importante instituii juridice, cum ar fi patrimoniul, posesia, ca stare de fapt, cu importante consecine juridice, modalitile dreptului de proprietate, mijloacele de aprare a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale, publicitatea imobiliar, instituii cu larg aplicabilitate practic i cu importante consecine n plan teoretic.

De o importan practic deosebit se bucur, n cadrul studiului, analiza regimului juridic al circulaiei terenurilor i a regimului juridic al circulaiei construciilor.

Menionm c toate aceste teme de nvare nu constituie ele nsele un curs universitar, nu reprezint comunicarea exhaustiv a informaiilor necesare pentru nelegerea, nvarea i aprofundarea cursului, ci reprezint doar nite jaloane de nceput, de la care trebuie s porneasc nvarea i aprofundarea noiunilor, conceptelor i instituiilor de drept civil din materia drepturilor reale.

Pentru susinerea examenului nu este suficient numai parcurgerea elementelor prevzute n prezenta sintez.

Resurse i mijloace de lucru

Studentull beneficiaz de cursuri scrise n materia drepturilor reale, culegeri de spee i teste gril pentru autoevaluarea cunotinelor, astfel nct prezentele sinteze nu au dect rolul de a fixa unele elemente de cunoatere, dar nu reprezint o tratare exhaustiv a materiei drepturilor reale.

Structura cursului : cursul este format din 14 uniti de nvare, dup cum urmeaz :

Unitatea de nvare 1

Patrimoniul

Unitatea de nvare 2

Drepturile patrimoniale

Unitatea de nvare 3

Posesia i efectele sale

Unitatea de nvare 4

Dreptul de proprietate

Unitatea de nvare 5

Dreptul de proprietate. Continuare

Unitatea de nvare 6

Circulaia juridic a terenurilor i a construciilor

Unitatea de nvare 7

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate

Unitatea de nvare 8

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate. Continuare

Unitatea de nvare 9

ngrdirile i restriciile dreptului de proprietate privat

Unitatea de nvare 10

Aprarea dreptului de proprietate

Unitatea de nvare 11

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate

Unitatea de nvare 12

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

Unitatea de nvare 13

Dezmembrmintele dreptului de proprietate. Continuare

Unitatea de nvare 14

Publicitatea imobiliar

Bibliografie :

C. Jora, Drept civil. Drepturile reale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2012;

B. Florea, Drept civil. Drepturile reale principale, Edit Universul Juridic, Bucureti, 2011;

M. Uliescu, A. Gherghe, Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011;

Szilard Sztranyiczki, Drept civil. Drepturile reale principale conform noului Cod civil, Edit. C.H. Beck, Bucureti, 2012;

G. Boroi, L. Stnciulescu, Instituii de drept civil, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2012;

Metoda de evaluare : examen scris

Unitatea de nvare 1 Patrimoniul

1.1. Reglementri legale i noiunea de patrimoniu

1.2. Teorii cu privire la patrimoniu

1.3. Caracterele juridice ale patrimoniului

1.4. Funciile patrimoniului

1.1. Reglementri legale i noiunea de patrimoniu

Drepturile i obligaiile patrimoniale sunt cele care au un coninut economic, deci pot fi evaluate n bani. Deosebit de acestea, drepturile i obligaiile nepatrimoniale nu au o valoare economic i, datorit acestui fapt, nu au posibilitatea de a fi evaluate n bani.

Noiunea de patrimoniu, n sensul acestuia, precis i concret, pe care l folosete dreptul civil, este raportat exclusiv la sfera drepturilor i obligaiilor patrimoniale.

Discutnd despre patrimoniu, se observ c drepturile subiective patrimoniale i obligaiile patrimoniale corelative pot s fie tratate, abordate, fiecare n mod separat, deci luate ut singuli, n propria lor individualitate, fcnd abstracie de celelalte drepturi i obligaii ale persoanei respective.

Dar drepturile subiective patrimoniale i obligaiile corelative patrimoniale pot s fie privite n totalitatea lor, adic pot s fie privite ca o universalitate juridic.

De esena patrimoniului este existena unui ansamblu, a unei totaliti, a unei universaliti, a unei globaliti, deci este vorba despre un complex de bunuri care trebuie s aib o interferen, o puternic legtur interioar.

Noul Cod Civil folosete noiunea de patrimoniu n mai multe texte, mai cu seam n materia dreptului succesoral. Bunoar, conform prevederilor art. 1114 alin. (2), motenitorii legali i legatarii universali sau cu titlu universal rspund pentru datoriile i sarcinile motenirii numai cu bunurile din patrimoniul succesoral, proporional cu cota ce revine fiecruia, legiuitorul instituind, ca principiu, acceptarea motenirii numai sub beneficiu de inventar. De asemenea, n cazul acceptrii forate a motenirii, conform prevederilor art. 1119, motenitorul care a sustras sau a ascuns cu rea-credin, bunuri din patrimoniul succesorat sau a ascuns o donaie supus raportului ori reduciunii este considerat c a acceptat motenirea, chiar dac anterior renunase la aceasta i nu va avea niciun drept cu privire la bunurile sustrase sau ascunse i, dup caz, este obligat s raporteze sau s reduc donaia ascuns fr a participa la distribuirea bunului donat. Cu toate acestea, asemenea motenitor are obligaia s plteasc datoriile i sarcinile motenirii proporional cu cota din motenire, inclusiv cu propriile bunuri.

De asemenea, n conformitate cu reglementrile art. 1130 din noul Cod civil, motenitorul cu vocaie succesoral sau cu titlu universal poate obine oricnd recunoaterea calitii sale de motenitor contra oricrei persoane care pretinde c se ntemeiaz pe titlu de motenitor i posed toate sau numai o parte din bunurile din patrimoniul succesoral. Textul urmtor, art. 1131 alin. (1) din acelai Cod, prevede c recunoaterea calitii de motenitor l oblig pe deintorul fr titlu al bunurilor din patrimoniul succesoral la restituirea acestor bunuri, cu aplicarea regulilor stabilite la art. 1635-1649.

Art. 1133 din noul Cod civil prevede c certificatul de motenitor face dovada calitii de motenitor, legal sau testamentar, i dovada dreptului de proprietate al motenitorilor acceptani asupra bunurilor din masa succesoral, iar n vederea stabilirii componenei patrimoniului succesoral, notarul public trebuie s procedeze, mai nti, la lichidarea regimului matrimonial.

n conformitate cu dispoziiile art. 1137 din noul Cod civil, dac n termen de un an i 6 luni de la deschiderea motenirii nu s-a nfiat niciun succesibil, notarul, la cererea oricrei persoane interesate, trebuie s i someze pe toi succesibilii, printr-o publicaie fcut la locul deschiderii motenirii, la locul unde se afl imobilele din patrimoniul succesoral, precum i ntr-un ziar de larg circulaie, pe cheltuiala motenirii, s se nfieze la biroul su n termen de cel mult dou luni de la publicare i dac niciun succesibil nu se prezint n termenul fixat n publicaie, notarul va constata c motenirea este vacant.

Art. 1139 din noul Cod civil, reglementnd intrarea n stpnirea motenirii vacante i rspunderea pentru pasiv, prevede, la alin. (2), c comuna, oraul sau, dup caz, municipiul suport pasivul motenirii vacante numai n limita valorii bunurilor din patrimoniul succesoral. Tot astfel, la art. 1153 alin. (2), teza a II-a din acelai Cod, reglementnd evaluarea bunului n cazul raportului prin echivalent, legiuitorul prevede c dac devalorizarea bunului intrat n patrimoniu era inevitabil la data dobndirii, n virtutea naturii sale, nlocuirea bunului nu este luat n considerare.

Reglementnd garania comun a creditorilor, adic gajul general al creditorilor chirografari, una dintre funciile patrimoniului, legiuitorul, la art. 2324 alin. (1) din noul Cod civil prevede c cel care este obligat personal rspunde cu toate bunurile sale, mobile i imobile, prezente i viitoare i acestea servesc drept garanie comun a creditorilor si. Acest text de lege se refer la bunurile mobile i imobile, prezente i viitoare, constituind dreptul de gaj general al creditorilor chirografari. Aceti creditori au dreptul, n situaia n care debitorul lor nu-i ndeplinete obligaia, s urmreasc toate bunurile debitorului, deci au posibilitatea s urmreasc ntregul patrimoniu al acestuia. Este situaia cunoscut pe care o denumim gajul general al creditorilor chirografari. n acest ultim exemplu, legiuitorul a avut n vedere bunurile prezente i viitoare, toate aceste bunuri garantnd obligaiile asumate de debitor, avnd n vedere deci, altfel spus, totalitatea bunurilor debitorului, deci universalitatea acestor bunuri privite ca atare. Debitorul are posibilitatea de a dispune n mod liber de bunurile care compun patrimoniul su. Poate s mreasc activul, s micoreze pasivul sau invers, neputnd fi ngrdit n asemenea prerogative. Este de observat c, n situaia n care se ajunge la scaden i debitorul nu are posibilitatea s execute obligaia asumat, creditorului i se recunoate dreptul de a urmri orice bun care se gsete n patrimoniul debitorului su, neinteresnd dac acest bun exista sau nu exista n patrimoniul debitorului la momentul asumrii obligaiei.

n conformitate cu reglementrile legale menionate creditorul poate s urmreasc patrimoniul debitorului aa cum acest patrimoniu se va gsi la momentul declanrii urmririi, indiferent dac bunurile existau la momentul asumrii obligaiei, ori dac bunurile care se gsesc n patrimoniu au fost dobndite dup momentul asumrii obligaiei respective. Creditorul nu are posibilitatea urmririi bunurilor ce au prsit patrimoniul, n momentul la care el a nceput executarea.

Putem spune c acest gaj general al creditorilor chirografari l constituie patrimoniul debitorilor. Observm c legiuitorul a folosit noiunea de patrimoniu, explicnd, pe aceast cale, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari.

Vom mai ntlni noiunea de patrimoniu i n cazul reglementrilor coninute de noul Cod civil la art. 187, atunci cnd prevede care sunt elementele constitutive ale persoanei juridice, enumernd printre elementele necesare constitutive ale persoanei juridice i existena unui patrimoniu propriu.

Exist i alte reglementri n cuprinsul noului Cod civil, unde legiuitorul face aplicaia noiunii de patrimoniu.

Ordonana Guvernului nr. 26/2000, spre exemplu, reglementeaz la art. 16, c actul constitutiv al fundaiei trebuie s indice patrimoniul iniial al fundaiei.

La fel sunt i reglementrile coninute de Legea nr. 31/1990. Legiuitorul face referire la noiunea de patrimoniu al societilor comerciale n mai multe texte.

Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, folosete noiunea de patrimoniu n mai multe texte, anume la art. 4, alin. (1) se arat c, prin actul de nfiinare a regiei autonome, trebuie s se stabileasc obiectul de activitate, patrimoniul, denumirea i sediul principal. Art. 5 alin. (1) din acelai act normativ arat c regia autonom este proprietara bunurilor din patrimoniul acesteia. Al doilea alineat al aceluiai articol prevede c exercitndu-i dreptul de proprietate, regia autonom posed, folosete i dispune n mod autonom, de bunurile pe care le are n patrimoniu sau le culege fructele, pentru realizarea scopului pentru care a fost constituit.

Sub aspect juridic, patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor care au un coninut economic, care sunt evaluabile n bani, care aparin unei anumite persoane. Deci, patrimoniul conine toate drepturile unei persoane, drepturi evaluabile n bani. La fel i obligaiile corelative acestora.

n acest sens vom aminti prevederile art. 31 din noul Cod civil, n conformitate cu care orice persoan fizic sau persoan juridic adic, am spune noi, orice subiect de drept civil este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia.

n coninutul patrimoniului, drepturile i obligaiile cu caracter economic se afl ntr-o strns corelare. Drepturile formeaz activul patrimonial, iar obligaiile formeaz pasivul patrimonial.

Patrimoniul cuprinde, astfel cum precizam, activul i pasivul. Activul patrimoniului este compus din toate drepturile care au valoare economic, exprimabil n bani. Aici pot fi incluse dreptul de proprietate, alte drepturi reale i pot s fie incluse, de asemenea, drepturi de crean.

n ce privete pasivul patrimonial, acesta conine datoriile i obligaiile care au un coninut economic, coninut exprimabil n bani, pe care le are o anumit persoan. Pasivul poate fi format din obligaia de a da (a transmite sau a constitui un drept real), poate s constea n obligaia de a face (de a efectua o anumit prestaie pozitiv, obligaie pe care i-a luat-o debitorul raportului juridic obligaional) sau poate s constea n obligaia de a nu face ceva ceea ce debitorul ar fi putut face nainte de a ncheia raportul juridic obligaional respectiv.

n final, putem spune c patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale, cu un coninut economic evaluabil n bani, care aparin unui subiect de drept (persoan fizic sau persoan juridic), drepturi i obligaii care sunt privite ca activ i pasiv i care se gsesc ntr-o permanent interdependen i conexiune.

1.2. Teorii cu privire la patrimoniu

Au existat dou teorii cu privire la patrimoniu.

Teoria personalist a patrimoniului (teoria patrimoniului personalitate) a fost elaborat n Frana n secolul al XIX-lea i conform acestei teorii, ntre persoan i patrimoniu exist o strns legtur, astfel nct patrimoniul capt caracterele eseniale ale personalitii titularului, devenind astfel indivizibil i inalienabil.

n cuprinsul acestei teorii se confer patrimoniului mai multe caractere juridice, dup cum urmeaz:

- numai persoanele pot s aib un patrimoniu, deoarece drepturile subiective civile nu pot s existe n afara persoanei i nici patrimoniul nu poate fi desprins, separat de o persoan;

- orice persoan, n mod obligatoriu, are un patrimoniu (prin aceasta trebuie s nelegem existena unor bunuri, a unor drepturi i obligaii, dar i aptitudinea de a avea asemenea drepturi i obligaii);

- o persoan poate avea un singur patrimoniu, acesta fiind indivizibil;

- patrimoniul nu poate fi desprit de persoan, atta vreme ct persoana este n via; patrimoniul poate fi transmis numai prin acte mortis causa ctre succesorii universali sau cu titlu universal, ns unele componente ale patrimoniului pot fi transmise cu titlu particular i n timpul vieii titularului.

Aceast teorie a constituit suport pentru promovarea intereselor economice exercitate n Apusul Europei la sfritul secolului al XIX-lea.

n acele condiii economice, teoria patrimoniului-personalitate a nceput s constituie o frn n calea circulaiei libere a capitalului. Pentru acest motiv, n dreptul francez, au nceput s fie constituite diverse procedee, pe baza crora s se ocoleasc principiul indivizibilitii patrimoniului.

Astfel a aprut teoria patrimoniului de afectaiune (teoria patrimoniului scop)

n cadrul acestei teorii se susine existena patrimoniului, ca universalitate de drepturi i obligaii, independent c aparine sau nu unei persoane. Ideea c numai persoanele pot avea un patrimoniu - s-a spus - nu este exact, pentru c patrimoniul poate exista de fiecare dat cnd anumite bunuri sunt afectate unui anume scop, fr ca pentru existena scopului respectiv s fie necesar constituirea unei persoane juridice.

Noiunea de personalitate juridic i aceea de patrimoniu sunt noiuni separate.

Personalitatea juridic este inconfundabil cu patrimoniul, care trebuie s rmn o universalitate de drepturi i obligaii cu o anume afectaiune, adic afectate unui scop comun.

n cadrul acestei demonstraii juridice, una i aceeai persoan poate avea dou sau mai multe patrimonii, anume patrimoniul general i mai multe patrimonii speciale.

Existena fiecrui patrimoniu este legat de afectaiunea pe care persoana o d unei anumite mase de bunuri.

Conform teoriei patrimoniului scop nu mai poate fi reinut ideea c numai persoanele pot avea un patrimoniu. Personalitatea juridic i patrimoniul trebuie s fie separate, iar o persoan poate avea mai multe patrimonii sau mai multe fraciuni de patrimonii care sunt afectate anumitor scopuri.

Nu se recunoate patrimoniului caracterul inseparabilitii de persoan.Putem observa, conform acestei teorii, c unitatea drepturilor i obligaiilor nu depinde de apartenena acestora la o anumit persoan, ci depinde de un scop sau de o afectaiune acordat.

S-a precizat c, n cazul divizrii patrimoniului n patrimonii de afectaiune, acestea prezint caracterele unei universaliti juridice, destinate unor scopuri determinate i, n acest caz, nu mai funcioneaz, ca n cazul maselor patrimoniale, comunicarea dintre ele, patrimoniile de afectaiune fiind autonome. ntruct nu mai este vorba despre existena unui patrimoniu unic, ci de mai multe patrimonii autonome, care sunt destinate unor scopuri diferite, nu mai exist o comunicare ntre acestea, cum este cea dintre masele de drepturi i obligaii care divizeaz patrimoniul, dar care nu afecteaz unicitatea acestuia.

Teoria permite unui investitor s participe cu aciuni sau cu pri sociale la mai multe societi comerciale, n cadrul fiecreia dintre acestea rspunderea fiind limitat la cuantumul capitalului afectat activitii societii respective.

1.3. Caracterele juridice ale patrimoniului.

n primul rnd, patrimoniul constituie o universalitate juridic. Acest caracter rezult din definiia dat patrimoniului, innd seama de faptul c acesta reprezint o mas de drepturi i de obligaii ce aparin unei persoane.

Analiznd acest caracter juridic, trebuie precizat c patrimoniul, ca mas de bunuri, de drepturi i obligaii, aflate ntr-o strns corelaie i cu acelai regim juridic, constituie o universalitate i - de asemenea - tot cu prilejul acestei discuii trebuie observat c drepturile i obligaiile din cuprinsul patrimoniului sunt diferite de universalitate. De aici rezult c schimbrile care se produc n interiorul patrimoniului nu sunt de natur s influeneze identitatea universalitii, pentru c bunurile sunt cuprinse n universalitate numai n ce privete cuantumul valorii lor bneti.

Constituind o universalitate juridic, patrimoniul se menine ca atare pe perioada ct titularul este n via, ba chiar i dup momentul morii acestuia, pn cnd patrimoniul trece la motenitorii universali sau cu titlu universal.

Patrimoniul este o universalitate juridic care exist independent de voina proprietarului.

Exist o diferen vdit ntre universalitatea de fapt i universalitatea de drept.

Universalitatea de fapt a fost definit de noul Cod civil la art. 541, aceasta reprezentnd ansamblul bunurilor care aparin aceleiai persoane i au o destinaie comun stabilit prin voina acesteia sau prin lege, iar bunurile care alctuiesc universalitatea de fapt pot, mpreun sau separat, s fac obiectul unor acte sau raporturi juridice distincte.

Un alt caracter al patrimoniului are n vedere aceea c orice persoan are un patrimoniu.Pentru a participa la raporturile juridice de drept civil, este necesar ca subiectul de drept, persoan fizic sau juridic, s aib un patrimoniu. Art. 31 alin. 1 din noul Cod civil prevede expres c orice persoan fizic sau persoan juridic este titular a unui patrimoniu...

Este cunoscut c patrimoniul este format din drepturile i obligaiile prezente, care au un caracter economic, dar i din cele viitoare. Patrimoniul reprezint o vocaie, o potenialitate.

Numai persoanele au un patrimoniu, ceea ce nltur posibilitatea existenei unui patrimoniu fr titular i, de asemenea, orice persoan are un patrimoniu.

Un alt caracter juridic al patrimoniului are n vedere aceea c o persoan fizic sau juridic nu poate avea dect un singur patrimoniu. Este vorba despre unicitatea patrimoniului.Nu are importan cuantumul, ntinderea drepturilor i obligaiilor care ar fi incluse ntr-un patrimoniu.

Nu este posibil ca un subiect de drept s fie titular a mai multor patrimonii.

Amintim, de asemenea i caracterul inalienabilitii patrimoniului, n sensul c acesta este strns legat de persoan i nu poate fi desprit de aceasta, atta vreme ct exist, ct constituie un subiect de drept. Acest lucru nu nseamn, ns, c unei persoane fizice sau juridice i este interzis s transmit prin acte ntre vii drepturi din patrimoniul su. Transmiterea unuia sau unora dintre drepturi este posibil, interzicndu-se ns, transmiterea ntregului patrimoniu, ca universalitate juridic, prin acte ntre vii, n cazul persoanelor fizice.

Toate transmisiunile ntre vii opereaz numai cu titlu particular. Rezult c pot fi transmise, ntre vii, n parte, componentele unui patrimoniu, interzicndu-se transmiterea ntregului patrimoniu. Acesta poate fi desprit de persoana fizic numai n situaia morii acesteia. Pe aceast cale opereaz o transmisiune patrimonial pentru cauz de moarte, transmindu-se ntregul patrimoniu al persoanei decedate, ctre unul sau ctre mai muli motenitori, fiind, deci, o transmisiune mortis causa universal ori o transmisiune mortis causa cu titlu universal.

n situaia persoanelor juridice, transmisiunea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acestora, ca urmare a reorganizrii prin fuziune i prin divizare total. Persoanele juridice au posibilitatea, de asemenea, s transmit cote-pri din patrimoniul lor n cazul reorganizrii, prin divizare parial ctre o alt persoan juridic care fiineaz ori care ia natere pe aceast cale (conform prevederilor art. 232 243 din noul Cod civil).

Dei patrimoniul se caracterizeaz prin existena drepturilor i obligaiilor cu coninut evaluabil n bani, s-a apreciat c, n cazul decesului persoanei fizice, se transmit numai drepturile i obligaiile defunctului, ns obiectul transmisiunii nu este patrimoniul, ci doar totalitatea drepturilor i obligaiilor existente n patrimoniu la momentul decesului, iar ideea de transmisiune universal sau cu titlu universal este numai parial corect, ntruct nu se transmite patrimoniul, care se caracterizeaz prin permanen i continuitate pe durata existenei persoanei titularului su.

n fine mai amintim i divizibilitatea patrimoniului. Dei patrimoniul este unic, aceasta nu conduce la ideea indivizibilitii patrimoniului, n sensul c toate elementele coninute n acesta ar avea acelai regim juridic.

Patrimoniul este divizibil n mai multe mase sau grupe de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd o destinaie sau o afectaiune special i, deci, avnd regim juridic distinct.

n acest sens, art. 31 alin. (2) din noul Cod civil prevede c patrimoniul face obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni numai n cazurile i n condiiile pe care le prevede legea, putnd exista, conform preverilor alin. (3) al aceluiai articol, patrimonii de afectaiune, care sunt mase patrimoniale fiduciare, cele afectate exercitrii unei profesii autorizate i alte patrimonii determinate potrivit legii.

n cazul bunurilor soilor, n cadrul regimului comunitii legale, reglementat la art. 339-359 din noul Cod civil, legiuitorul distinge ntre bunurile comune ale soilor (art. 339 bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre soi) i bunurile proprii (art. 340 bunurile dobndite prin motenire legal, legat sau donaie, cu excepia cazului n care dispuntorul a prevzut, n mod expres, c ele vor fi comune, bunurile de uz personal, bunurile destinate exercitrii profesiei unuia dintre soi, dac nu sunt elemente ale unui fond de comer care face parte din comunitatea de bunuri, drepturile patrimoniale de proprietate intelectual asupra creaiilor i asupra semnelor distinctive nregistrate, bunurile dobndite cu titlu de premiu sau recompens, manuscrisele tiinifice sau literare, schiele i proiectele artistice, proiectele de invenii i alte asemenea bunuri, indemnizaia de asigurare i despgubirile pentru orice prejudiciu material sau moral adus unuia dintre soi, bunurile, sumele de bani sau orice valori care nlocuiesc un bun propriu, precum i bunul dobndit n schimbul acestora i fructele bunurilor proprii).

Bunurile proprii i bunurile comune au regimuri juridice diferite.

Creditorii bunurilor proprii, deci creditorii personali ai soilor, i pot urmri pe acetia numai n legtur cu bunurile proprii, adic n legtur cu bunurile n raport de care a luat natere creana. n cazul n care bunurile respective sunt insuficiente spre a satisface ntinderea creanei, creditorul are posibilitatea s cear mprirea bunurilor comune ale soilor i, n urma partajului, partea din bunurile comune va deveni bun propriu al soului debitor i ca atare, creditorul interesat are posibilitatea s urmreasc aceste bunuri pentru c ele i-au schimbat natura juridic, devenind, din bunuri comune, bunuri proprii ale unuia dintre soi.

n cazul creditorilor care au o crean mpotriva bunurilor comune ale soilor, acetia pot urmri numai acele bunuri i numai n situaia n care nu se pot ndestula pe msura creanei din bunurile comune, au posibilitatea s urmreasc i bunurile proprii.

n conformitate cu prevederile art. 353 din noul Cod civil, bunurile comune nu pot fi urmrite de creditorii personali ai unuia dintre soi, ns, dup urmrirea bunurilor proprii ale soului debitor, creditorul su personal poate cere partajul bunurilor comune, numai n msura necesar pentru acoperirea creanei sale i bunurile astfel mprite devin bunuri proprii.

Art. 2324 alin. (3) din noul Cod civil prevede c creditorii ale ctor creane s-au nscut n legtur cu o anumit diviziune a patrimoniului, autorizat de lege, trebuie s urmreasc mai nti bunurile care fac obiectul acelei mase patrimoniale, iar numai dac acestea nu sunt suficiente pentru satisfacerea creanelor, pot fi urmrite i celelalte bunuri ale debitorului.

Mai trebuie s amintim i prevederile art. 33 din noul Cod civil, conform cu care constituirea masei patrimoniale afectate exercitrii n mod individual a unei profesii autorizate se stabilete prin actul ncheiat de titular, cu respectarea condiiilor de form i de publicitate prevzute de lege, cu precizarea c, n conformitate cu prevederile art. 2324 alin. ultim, bunurile care fac obiectul unei diviziuni a patrimoniului afectate exerciiului unei profesii autorizate de lege pot fi urmrite numai de creditorii ale ctor creane s-au nscut n legtur cu profesia respectiv i aceti creditori nu au posibilitatea s urmreasc celelalte bunuri ale debitorului.

1.4. Funciile patrimoniului

Patrimoniul ndeplinete trei funcii:

- patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari;

- patrimoniul explic i permite subrogaia real cu titlu universal;- patrimoniul explic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal.

Discutm succint aceste funcii ale patrimoniului.

Cu privire la gajul general al creditorilor chirografari trebuie s pornim de la dispoziiile art. 2324 alin. (1) din noul Cod civil, text care prevede c orice persoan care este obligat este inut s-i exercite obligaiile cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Din acest text nelegem c legiuitorul instituie un drept de gaj general al creditorilor asupra ntregului patrimoniu al debitorului, patrimoniu care are funcia de a garanta creanele tuturor creditorilor.

Patrimoniul constituie o garanie general a tuturor creditorilor i debitorul rspunde fa de creditori pentru ntinderea obligaiilor cu toate bunurile care se gsesc n patrimoniul su, bunuri actuale sau bunuri viitoare.

Creditorii chirografari au ca garanie ntregul patrimoniu al debitorului, care constituie gajul general, deci totalitatea bunurilor debitorului, astfel cum ele se vor gsi la momentul executrii silite, neavnd importan ce modificri se produc n cuprinsul patrimoniului, din momentul naterii creanei i pn n momentul executrii acesteia.

Acest lucru nseamn c debitorul, titularul patrimoniului, are dreptul s fac orice operaiune dorete cu bunurile din patrimoniu, deci le poate nstrina, poate s dobndeasc alte bunuri, neavnd o interdicie n acest sens, datorit faptului c exist acel gaj general.

Creditorii nu au posibilitatea s urmreasc bunurile viitoare dect n msura n care aceste bunuri devin prezente, adic intr n patrimoniul debitorului; creditorii, deci, nu au posibilitatea s urmreasc nici bunurile care nu au intrat nc n patrimoniul debitorului i nici pe acelea care au ieit din patrimoniul su la momentul nstrinrii, ntruct nu exist un drept individualizat al creditorilor asupra fiecrui bun privit ut singuli, ci numai un drept asupra ntregului patrimoniu, n universalitatea acestuia.

La scaden, n cazul neexecutrii obligaiei de ctre debitor, creditorul poate s urmreasc oricare bun care se gsete n patrimoniul debitorului, bun care exist la data urmrii, indiferent c bunul era sau nu era n patrimoniului debitorului la momentul naterii obligaiei. Bunurile care nu se aflau n patrimoniu la momentul naterii obligaiei, dar care se gsesc n patrimoniu la data urmrii, pot s fie urmrite, ele ncadrndu-se n ipoteza stabilit prin dispoziiile art. 2324 alin. (1) din noul Cod civil.

Exist o strns interdependen ntre gajul general al creditorilor chirografari i indivizibilitatea patrimoniului. Dac patrimoniul este divizat n mai multe mase de bunuri, atunci creditorii pot urmri numai bunurile care constituie masa n legtur cu care a luat natere creana. ntr-o asemenea situaie, acest gaj rmne un gaj general pentru c poart asupra ntregii categorii, grupe, mase din patrimoniu i este specializat, pentru c se limiteaz numai la elementul activ al prii din patrimoniu care constituie grupa respectiv. Este situaia ce se poate desprinde din specializarea gajului general al creditorilor chirografari, atunci cnd acetia sunt creditori comuni ai soilor i, deci, pot urmri numai bunurile comune ale acestora, iar creditorii personali ai soilor pot urmri numai bunurile proprii ale soului debitor. n acest sens, alin. (3) al art. 2324 prevede c creditorii ale ctor creane s-au nscut n legtur cu o anumit diviziune a patrimoniului, autorizat de lege, trebuie s urmreasc mai nti bunurile care fac obiectul acelei mase patrimoniale, iar numai dac acestea nu sunt suficiente pentru satisfacerea creanelor, pot fi urmrite i celelalte bunuri ale debitorului.

A doua funcie a patrimoniului o reprezint subrogaia real cu titlu universal.

Subrogaia este universal sau cu titlu universal atunci cnd se produce n cadrul unui patrimoniu. Cnd subrogaia privete un bun determinat, ut singuli, atunci va fi o subrogaie cu titlu particular.

n cazul n care n cuprinsul unui patrimoniu bunul este nlocuit cu alt bun, substituirea respectiv este o subrogaie real, universal sau - dup caz - cu titlu universal.

n cazul nstrinrii unui bun, locul acestuia n cuprinsul patrimoniului este luat, fie de preul primit, dac ne gsim n prezena unui contract de vnzare, fie, spre exemplu, n prezena altui bun, atunci cnd este vorba despre un contact de schimb.

Valorile nou intrate n patrimoniu vor avea acelai regim juridic ca i valorile nlocuite, n conformitate cu principiul care rezult din adagiul in judiciis universalibus, pretium succedit loco rei et res loco pretii.

Subrogaia real cu titlu universal trebuie s fie privit corelat cu divizibilitatea patrimoniului.

Subrogaia real este subordonat divizibilitii patrimoniului, pe aceast cale asigurndu-se destinaia fiecrei mase de bunuri.

Subrogaia real - universal - se produce n interiorul fiecrei mase de bunuri din patrimoniu, pe aceast cale asigurndu-se destinaia bunurilor respective i, de asemenea, constituind o barier n sensul gruprii bunurilor dintr-o mas n alta. Exemplul care se poate lua n acest sens l reprezint reglementarea art. 340 alin. (1) lit. g din noul Cod civil, cu privire la bunurile proprii ale soilor, n cadrul regimului matrimonial al comunitii legale, n sensul c dac se nstrineaz un bun propriu al unuia dintre soi, atunci bunul care este procurat cu banii primii intr n masa bunurilor proprii.

Tot astfel, dac se nstrineaz un bun comun, atunci valoarea de nlocuire a bunului comun va fi considerat ca fcnd parte din masa bunurilor comune (art. 339 din noul Cod civil).

Din punct de vedere practic, aceast funcie a patrimoniului, care este subrogaia real cu titlu universal, se evideniaz i n cazul mpririi unui patrimoniu i atunci cnd este n discuie problema restituirii unui patrimoniu de ctre motenitorii apareni.

n cazul restituirii unui patrimoniu, dac ne aflm n prezena anulrii hotrrii judectoreti declarative de moarte a unei persoane, patrimoniul care a aparinut acesteia trebuie s fie restituit. n cazul n care prezumtivul motenitor a nstrinat unele bunuri, atunci preul primit se subrog bunurilor nstrinate, asigurnd plenitudinea patrimoniului ce se cere a fi restituit. Sunt incidente dispoziiile art. 54 alin. (2) din noul Cod civil.

n fine, ultima dintre funciile patrimoniului o reprezint transmisiunea universal sau cu titlu universal. Noiunea de patrimoniu explic situaiile privind transmisiunile n cazul decesului persoanei fizice i n cazul reorganizrii persoanei juridice. n acest sens, toate drepturile i obligaiile care au aparinut subiectului de drept respectiv se transmit ca universalitate.

Transmisiunea este universal cnd ntreg patrimoniul se transmite unui singur succesor ori este cu titlu universal, atunci cnd patrimoniul se transmite n mod fracionat la mai muli succesori.

Transmisiunea este cu titlu particular cnd se transmite unul sau se transmit mai multe bunuri determinate.

Succesorilor universali i succesorilor cu titlu particular li se transmit activul i pasivul. ntre cele dou feluri de transmisiune, universal i cu titlu universal, nu exist o diferen de regim juridic, ci exist numai o diferen cantitativ.

ntre transmisiunea universal i transmisiune cu titlu universal exist numai o diferen de ordin cantitativ, transmindu-se elemente de activ i elemente de pasiv patrimonial, cu pstrarea proporiei dintre acestea.

ntrebri de control i teme de dezbatere

1. Definii i explicai noiunea de patrimoniu din punct de vedere juridic i din punct de vedere economic.

2. Expunei teoriile cu privire la patrimoniu i condiiile economico-juridice de elaborare a acestora.

3. Explicai funciile patrimoniului

4. Explicai care este diferena dintre patrimoniu, ca universalitate juridic i fondul de comer, ca universalitate de fapt

Unitatea de nvare 2

Drepturile patrimoniale

2.1. Drepturile reale i drepturile de crean

2.2.Obligaiile reale

2.3. Clasificarea drepturilor reale

2.4.Fiducia

2.6. Administrarea bunurilor altuia

2.1. Drepturile reale i drepturile de crean Dreptul real este un drept subiectiv civil patrimonial n virtutea cruia titularul acestuia poate s-i exercite atributele asupra unui bun determinat, n mod direct, nemijlocit, fr a fi necesar, n acest scop, intervenia altei persoane.

Tuturor celorlalte persoane le incumb obligaia de a nu face nimic de natur s-l stnjeneasc pe titularul dreptului n exerciiul prerogativelor ce-i sunt conferite; este, deci, o obligaie de abinere, este o obligaie general negativ de a nu face.

1. Drepturile reale implic existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv nedeterminat, care are obligaia general negativ, de a nu face nimic de natur s-l stnjeneasc pe titularul dreptului n exerciiul prerogativelor care sunt recunoscute acestui drept.

Drepturile reale sunt drepturi absolute, opozabile erga omnes, ns ele se deosebesc de alte drepturi absolute. Caracteristic pentru drepturile reale este c ele au un coninut economic, un coninut evaluabil n bani, deci sunt drepturi patrimoniale.

2. Drepturile reale implic existena unor acte de stpnire cu privire la bun i aceast stpnire este opus terilor care au obligaia de a nu-l stnjeni pe titular n exercitarea dreptului su, deci este vorba despre o obligaie general negativ a tuturor persoanelor, altele dect titularul dreptului real.

3. Drepturile reale implic exercitare unor acte materiale de folosin care se caracterizeaz prin posesie. Drepturile reale au un caracter perpetuu, precum dreptul de proprietate sau au o durat limitat la viaa beneficiarului.

4. Drepturile reale prezint efecte speciale, ca urmare a caracterului lor absolut; ne referim la dreptul de urmrire i la dreptul de preferin.

Dreptul de urmrire reprezint o posibilitate recunoscut titularului dreptului real de a pretinde bunul de la orice persoan la care acesta s-ar afla, din minile oricrui deintor al bunului respectiv. Aceasta nseamn c titularul dreptului real l poate urmri n minile oricui s-ar gsi.

n ce privete dreptul de preferin, acesta const n posibilitatea conferit de dreptul real titularului, de a avea prioritate fa de orice alt drept, ce creeaz posibilitatea acestuia de a-i satisface dreptul real naintea altor drepturi, n aa fel nct titularii de drepturi reale nu suport concursul creditorilor chirografari, putnd fi pltii naintea acestora cu privire la bunurile fa de care exist un drept real. Acest drept de a fi pltii n mod privilegiat, pe care l confer drepturile reale, este denumit n doctrina juridic drept de preferin.

5. Drepturile reale sunt prevzute de lege i sunt limitate ca numr, neexistnd posibilitatea subiectelor de drept civil de a crea, prin voina lor, alte tipuri de drepturi reale.

6. Drepturile reale sunt aprate prin aciunile reale (aciunea n revendicare, aciunea n prestaie tabular, aciunea confesorie, aciunea negatorie, aciunea n grniuire - ca aciuni petitorii - i prin aciunile posesorii).

Dreptul de crean este un drept subiectiv civil n baza cruia titularul, adic subiectul activ (care poart denumirea de creditor) poate s cear subiectului pasiv determinat (care poart denumirea de debitor), s dea, s fac sau s nu fac ceva.

Observm c n cadrul dreptului de crean se evideniaz un raport juridic ntre un subiect activ (creditorul), determinat i un subiect pasiv (debitorul), la fel, determinat. Deosebit de dreptul real, care este un drept absolut, dreptul de crean este un drept relativ.

1. n cadrul dreptului de crean subiectul activ (creditorul) i subiectul pasiv (debitorul) sunt cunoscute, determinate, la momentul naterii raportului juridic.

2. Obligaia debitorului poate consta dintr-o prestaie pozitiv, adic de a da sau de a face i o prestaie negativ, a nu face ceva ce nainte de ncheierea raportului juridic de crean ar fi putut s fac. Obligaia negativ este cuantificat ntr-un raport patrimonial, respectiv, este un drept care se regsete n patrimoniul creditorului i o obligaie negativ corelativ care se regsete n patrimoniul debitorului. Dreptul constituie un element de activ, iar obligaia, n cadrul patrimoniului debitorului, este un element al pasivului.

3. Drepturile de crean sunt drepturi limitate n timp, ntruct creditorul are posibilitatea s solicite de la debitor ndeplinirea obligaiei corelative numai o anumit perioad de timp.

4. Dreptul de crean nu d dreptul la exercitarea dreptului de urmrire i a dreptului de preferin, ca n cazul drepturilor reale, ntruct dreptul de crean este un drept relativ.

5. Drepturile de crean sunt nelimitate numeric, ele pot izvor din acte juridice sau din fapte juridice i pot constitui o creaie a prilor raportului juridic.

6. Drepturile de crean sunt aprate de aciunile personale, care sunt de competena instanei de la domiciliul debitorului, ca regul general.

2.2. Obligaiile reale

Acestea reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile reale i drepturile de crean.

Obligaiile reale constau n anumite ndatoriri pe care le stabilete legea sau pe care le stabilesc prile, prin contract, a cror existen este determinat de faptul stpnirii unui bun. Caracteristica acestor obligaii este aceea c au o opozabilitate mai mare dect drepturile de crean, dar mai restrns dect drepturile reale.

Obligaiile reale sunt obligaiile scriptae in rem (obligaii opozabile i terilor) i obligaii propter in rem (obligaii reale de a face).

Obligaiile reale de a face reprezint ndatoriri sau sarcini care rezult din stpnirea anumitor bunuri i care oblig numai n legtur cu bunurile respective, fiind accesorii ale stpnirii unui anumit bun i se transmit o dat cu bunul respectiv, fr a fi necesar vreo formalitate special, precum ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar.

Obligaia propter rem revine att titularului unui drept real, ct i posesorului sau unui simplu detentor precar al lucrului, n raport de voina legiuitorului, fiind opozabil nu numai deintorului actual al bunului, ci i deintorilor ulteriori i succesivi.

Obligaiile propter rem pot fi legale sau convenionale. Cele legale sunt obligaii propter rem prevzute expres de reglementrile legii, cum ar fi, spre exemplu art. 74 i urmtoarele din Legea fondului funciar nr. 18/1991, care reglementeaz obligaii n sarcina deintorilor de terenuri agricole, anume obligaia de a cultiva terenurile, obligaia de a asigura protecia solului, obligaia de a pune la dispoziie terenurile ce se gsesc n perimetrele de ameliorare pentru aplicarea msurilor i executarea lucrrilor pentru reluarea capacitii de producie a acestor terenuri.

Ordonana de urgen nr. 195/2005 privind protecia mediului prevede, la art. 68, c deintorii de terenuri, cu orice titlu, precum i orice persoan fizic sau juridic, dac desfoar o activitate pe un teren, fr a avea un titlu juridic, au obligaia de a preveni, pe baza reglementrilor n domeniu, deteriorarea calitii mediului ecologic, de a asigura luarea msurilor de salubrizare a terenurilor neocupate productiv sau funcional, n special a acelora situate de-a lungul cilor de comunicaii rutiere, feroviare i de navigaie i de a respecta orice alte obligaii prevzute de reglementrile legale n domeniu.

Mai amintim ca obligaii propter rem de natur administrativ i reglementrile art. 64, 69, 70, 90 din Legea nr. 46/2008 (Codul silvic) i acelea ale art. 59 alin. (2), 68 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996.

n cadrul obligaiilor propter rem de natur administrativ sunt incluse i aa-numitele servitui administrative, precum reglementeaz Legea nr. 407/2006 a vntorii i proteciei fondului cinegetic, la art. 15 alin. (8) (proprietarii i deintorii de terenuri cu orice titlu, precum i executanii de lucrri de orice natur pe terenurile din fondurile de vntoare sunt obligai s ia msurile prevzute de lege pentru protecia faunei cinegetice i a mediului su de via i rspund pentru pagubele pe care le produc acestora prin aciuni ilicite svrite cu intenie sau din culp).

n cazul obligaiilor propter rem convenionale, acestea rezult din convenia prilor. Spre exemplu, asemenea obligaie poate fi aceea pe care i-o asum proprietarul fondului aservit n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare pentru exerciiul servituii respective.

Obligaia aceasta se transmite mpreun cu fondul aservit la toi dobnditorii, fr a fi necesar ncheierea unei noi convenii.

Obligaiile opozabile i terilor (scriptae in rem) corespund unor drepturi de crean, fiind strns legate de stpnirea unor bunuri imobile, de ctre o alt persoan, alta dect proprietarul acestora. n acest sens se poate lua ca exemplu reglementarea de la art. 1811 din noul Cod civil, n conformitate cu care dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil dobnditorului, n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar, n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii, n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti i n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului. Dei proprietarul actual al bunului este un ter n raport cu prile contractului de locaiune, totui aceast obligaie i este opozabil.2.3. Clasificarea drepturilor reale

n literatura juridic, clasificarea drepturilor reale are n vedere dou criterii, anume natura bunurilor care constituie obiectul acestora i - cellalt criteriu - dup cum au sau nu o independen de sine stttoare. Vom discuta pe rnd aceste clasificri.

Dup natura bunurilor care constituie obiectul acestora, drepturile reale pot fi drepturi reale mobiliare i drepturi reale imobiliare.

Drepturile reale mobiliare au ca obiect bunuri mobile, corporale sau incorporale, iar drepturile reale imobiliare au ca obiect bunuri imobile.

Importana clasificrii const n regimul juridic diferit aplicabil celor dou categorii de drepturi.

Dup cum au sau nu o existen de sine stttoare, vom deosebi drepturi reale principale i drepturi reale accesorii.

Drepturile reale principale sunt acele drepturi reale care au o existen de sine stttoare, independent, raportat la alte drepturi, fie reale, fie de crean. Dintre acestea, cel mai important este dreptul de proprietate.

Noul Cod civil reglementeaz la art. 551 - urmtoarele drepturi reale: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosin (acestea constituind drepturi reale principale), drepturile reale de garanie (care sunt drepturi reale accesorii) i alte drepturi crora legea le recunoate un asemenea caracter.

Drepturile reale accesorii sunt dreptul de gaj (amanetul), dreptul de ipotec, privilegiile i dreptul de retenie.

Dreptul de gaj este o garanie real mobiliar care se constituie prin deposedarea debitorului de bunul grevat, conferind titularului acestuia un drept de urmrire i un drept de preferin (art. 2480 -2494 din noul Cod civil).

Dreptul de ipotec este un drept real constituit asupra unuia sau mai multor bunuri mobile sau imobile determinate, care reprezint proprietatea altei persoane, constituindu-se fr deposedare, care i confer titularului, care poart denumirea de creditor ipotecar, posibilitatea urmririi bunului n minile oricui s-ar afla acesta i de a fi pltit cu prioritate din preul bunului respectiv (reglementarea o regsimla art. 2343 2479 din noul Cod civil).

Privilegiile reprezint drepturile reale aparinnd unor creditori care prin natura creanelor lor au posibilitatea s fie pltii nainte, cu prioritate, din valoarea unor bunuri determinate care aparin debitorului, chiar i fa de creditorii ipotecari posteriori (art. 2333 2342 din noul Cod civil).

Dreptul de retenie este un drept real care confer posibilitatea creditorului, care este, n acelai timp i debitor al obligaiei de restituire sau de predare a bunului respectiv ctre altcineva, de a reine bunul i de a refuza s l restituie pn la momentul la care debitorul, creditor al lucrului respectiv, i va executa obligaia care a luat natere n legtur cu bunul n cauz, putndu-se stabili, prin lege i alte situaii n care o persoan poate exercita un drept de retenie. Reglementarea o regsin la art. 2495 2499 din noul Cod civil.

Obligaia aceasta poate consta n cheltuieli privind pstrarea, conservarea, ntreinerea sau mbuntirile aduse bunului respectiv.

2.4. Fiducia

Fiducia este reglementat n noul Cod civil la art. 773 791.

Fiducia reprezint o operaiune juridic n cadrul creia unul sau mai muli constituitori transfer drepturi reale, drepturi de crean, garanii sau alte drepturi patrimoniale ori un ansamblu de drepturi patrimoniale, prezente sau viitoare, ctre unul sau mai muli fiduciari care le exercit pentru ndeplinirea unui scop determinat, n folosul unuia sau mai multor beneficiari i asemenea drepturi constituie o mas patrimonial autonom, distinct de celelalte drepturi i obligaii din patrimoniile fiduciarilor.

Fiducia poate lua natere fie prin lege, fie prin contract, care trebuie s mbrace forma autentic ad validitatem.

Prile contractului de fiducie sunt constituitorul i beneficiarul. Constituitor poate fi orice persoan fizic sau juridic, pe cnd, n privina fiduciarului, art. 776 alin. (2) i (3) din noul Cod civil instituie condiii speciale.

Pot avea calitatea de fiduciari instituiile de credit, societile de investiii i de administrare a investiiilor, societile de servicii de investiii financiare, societile de asigurare i de reasigurare legal nfiinate, notarii publici i avocaii, indiferent de forma de exercitare a profesiei, enumerarea pe care o face legea fiind limitativ.

Beneficiarul fiduciei poate fi constituitorul, fiduciarul sau o ter persoan, dar beneficiarul nu are calitatea de parte n contractul de fiducie.

Dac nu exist o stipulaie contrar, constituitorul fiduciei este n msur s desemneze un ter care s i reprezinte interesele n executarea contractului i care s i exercite drepturile care au luat natere din contractul de fiducie.

Contractul de fiducie trebuie s cuprind obligatoriu drepturile reale, drepturile de crean, garaniile i orice alte dreptrui patrimoniale transferate, durata transferului, care nu poate depi 33 de ani, ncepnd de la data ncheierii contractului, identitatea constituitorului sau, dup caz, a constituitorilor, identitatea fiduciarului sau, dup caz, a fiduciarilor, identitatea beneficiarului sau, dup caz, a beneficiarilor sau elementele necesare pentru determinarea acestora, scopul fiduciei i ntinderea puterilor de administrare i de dispoziie ale fiduciarului ori, dup caz, ale fiduciarilor.

Durata maxim a contractului de fiducie este stabilit la 33 de ani, fr ca legiuitorul s prevad i posibilitatea de prelungire a efectelor acestui contract dincolo de termenul stabilit la art. 779 alin. (1) lit. b din noul Cod civil.

Lipsa oricruia dintre elementele menionate la art. 779 alin. (1) din noul Cod civil atrage sanciunea nulitii absolute a contractului de fiducie.

O alt cerin de fond, obligatorie instituit de lege o reprezint nregistrarea contractului de fiducie i a modificrilor aduse acestuia, la organul fiscal competent s administreze sumele datorate de fiduciar bugetului general consolidat al statului. Obligaia efecturii nregistrrii revine fiduciarului, care trebuie s depun diligenele pentru nregistratea contractului n termen de o lun de la data ncheierii contractului sau, dup caz, n termen de o lun de la data modificrii acestuia. Nendeplinirea obligaiei statuate la art. 780 alin. (1) din noul Cod civil se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului de fiducie.

n scopul opozabilitii fa de teri, contractul de fiducie trebuie nscris n Arhiva Electronic de Garanii Mobiliare, iar nendeplinirea unei asemenea cerine conduce la inopozabilitatea contractului de fiducie n raport cu terii.

Contractul de fiducie trebuie s cuprind condiiile n care fiduciarul d socoteal, rspunde n faa constuitorului cu privire la modul de ndeplinire a obligaiilor sale.

De asemenea, conform clauzelor contractului de fiducie, fiduciarul este inut s dea socoteal, att beneficiarului, ct i reprezentantului constituitorului, la solicitarea acestora, rezultnd, deci, c fiduciarul trebuie s dea socoteal constituitorului conform clauzelor contractuale, oricnd, la solicitarea constituitorului, pe cnd, n raporturile cu beneficiarul i cu reprezentantul constituitorului, fiduciarul trebuie s dea socoteal numai la intervalele prevzute n contract.

Cauzele de ncetare a contractului de fiducie sunt prevzute la art. 790 din noul Cod civil. Astfel, contractul de fiducie nceteaz :

prin mplinirea termenului;

- prin realizarea scopului urmrit, cnd acesta intervine nainte de mplinirea termenului;

n cazul n care toi beneficiarii renun la fiducie, iar n cuprinsul contractului nu s-a precizat cum vor continua raporturile fiduciare; trebuie reinut c declaraiile de renunare sunt supuse acelorai formaliti de nregistrare ca i contractul de fiducie, iar ncetarea opereaz la momentul finalizrii formalitilor de nregistrare pentru ultima declaraie de renunare;

n momentul n care s-a dispus deschiderea procedurii insolvenei mpotriva fiduciarului;

n momentul n care se produc efectele reorganizrii persoanei juridice.

Se recunoate ncetarea contractului de fiducie i atunci cnd acesta se desfiineaz prin hotrre judectoreasc de admitere a aciunii formulate de ceilali creditori ai constituitorului care nu au o garanie real asupra bunurilor acestuia (conform art. 786 alin. 1, teza I din noul Cod civil) i n cazul revocrii contractului de ctre pri, cu acordul beneficiarului sau, dac acesta refuz s-i dea acordul, cu autorizarea instanei judectoreti (conform art. 789 alin. 2 din noul Cod civil).

Urmare ncetrii contractului de fiducie, masa patrimonial fiduciar existent n acel moment se transfer la beneficiar, iar n absena acestuia, se transfer la constituitor.

2.5. Administrarea bunurilor altuia

Reglementarea legal a instituiei administrrii bunurilor altuia o regsim n noul Cod civil, Titlul V din Cartea a III-a Despre bunuri, la art. 792 857.

Administrarea bunurilor altuia constituie o operaiune juridic n cadrul creia un administrator persoan fizic, urmare mputernicirii primite, administreaz un bun, mai multe bunuri privite ut singuli, o mas patrimonial sau un patrimoniu care nu i aparine.

Formele de administrare reglementate de noul Cod civil sunt administrarea simpl i administrarea deplin.

n cazul administrrii simple, persoana mputernicit cu administrarea trebuie s efectueze toate actele necesare n scopul conservrii bunurilor i actele utile n scopul folosirii bunurilor conform destinaiei obinuite a acestora.

Astfel, cel mputernicit cu administrarea simpl are obligaia de a culege fructele bunurilor, de a exercita drepturile aferente administrrii acestora, de a ncasa creanele administrate i de a elibera chitanele corespunztoare, de a exercita drepturile aferente valorilor mobiliare aflate n administrarea sa i dreptul de vot, de conversie i de rscumprare.

Cel mputernicit cu administrarea simpl mai are i obligaia de a continua modul de folosire sau de exploatare a bunurilor frugifere, fr a schimba destinaia acestora, excepie fcnd cazul n care este autorizat de beneficiar, ori atunci cnd acesta nu o poate face, cu autorizarea instanei judectoreti.

Administratorului i mai revine obligaia de a investi sumele de bani aflate n administrarea sa, acesta fiind abilitat s modifice investiiile efectuate anterior dobndirii calitii sale sau efectuate de el nsui n calitate de administrator.

Cu privire la actele de dispoziie, dac administrarea are ca obiect un bun individual determinat, administratorul poate nstrina cu titlu oneros bunul sau l poate greva cu o garanie real, numai cu autorizarea beneficiarului, sau n caz de mpiedicare a acestuia ori dac acesta nu a fost nc determinat, cu autorizarea instanei judectoreti, cu excepia bunurilor supuse pericolului deprecierii sau pieirii imediate, pentru care nu este necesar asemenea autorizare.

Tot cu privire la actele de dispoziie, atunci cnd administrarea are ca obiect o mas patrimonial sau un patrimoniu, administratorul are dreptul de a nstrina un bun individual determinat sau l poate greva cu o garanie real, dac este necesar pentru administrarea universalitii, iar n celelalte cazuri, o poate face numai cu autorizarea prealabil a beneficiarului sau, dup caz, a instanei judectoreti.

n lipsa autorizaiei necesare pentru afectuarea actelor de dispoziie, dac actul ncheiat n asemenea condiii d natere unor prejudicii, se nate n sarcina administratorului obligaia de a le repara integral i aceasta constituie un motiv de nlocuire a sa.

n cazul administrrii depline, persoana mputernicit cu administrarea are obligaia de a conserva i de a exploata n mod profitabil bunurile, de a spori patrimoniul sau de a realiza afectaiunea masei patrimoniale, n msura n care aceasta este n interesul beneficiarului.

n scopul aducerii la ndeplinire a obligaiilor ce-i revin, administratorului i se recunoate posibilitatea de a nstrina, cu titlu oneros bunurile sau de a le greva cu un drept ori de a le schimba destinaia i de a efectua orice alte acte necesare sau utile, inclusiv orice form de investiie.

Administratorul bunurilor altuia trebuie s acioneze numai n limitele puterilor care i-au fost conferite i trebuie s respecte obligaiile ce rezult din dispoziiile legale incidente, din actul constitutiv sau din nelegerea ulterioar a prilor i acesta nu va fi inut rspunztor pentru pieirea cauzat de fora major, vechimea sau natura perisabil a bunurilor sau de folosirea obinuit i autorizat a acestora. Legea prevede, la art. 812 din noul Cod civil, un sistem de atenuare a rspunderii administratorului, n sensul c, n aprecierea limitelor rspunderii sale i a eventualelor despgubiri pe care le datoreaz, instana judectoreasc este n drept s reduc ntinderea acestora, innd cont de circumstanele asumrii administrrii sau, dac este cazul, de caracterul gratuit al serviciului administratorului.

Obligaiile administratorului n raport cu beneficiarul se materializeaz n urmtoarele aspecte :

- obligaia de diligen, onestitate i loialitate, n sensul c administratorul trebuie s acioneze cu diligena unui bun proprietar n administrarea bunurilor sale (bonus pater familias) i s acioneze cu onestitate i loialitate pentru realizarea optim a intereselor beneficiarului sau a scopului urmrit;

- obligaia de a evita conflictul de interese, n sensul c administratorul nu i poate exercita atribuiile n interesul su propriu sau al unei tere persoane, fiind obligat s evite apariia unui conflict ntre interesul su propriu i obligaiile care i revin n aceast calitate; dac administratorul are i calitatea de beneficiar, trebuie s-i exercite atribuiile n interesul comun al tuturor beneficiarilor, acordnd tratament egal interesului su cu acela al celorlali beneficiari.

- obligaia de a nu dobndi drepturi n legtur cu bunurile administrate, care se materializeaz n aceea c n timpul exercitrii calitii sale, administratorul nu poate deveni parte la contracte avnd ca obiect bunurile administrate i nici nu poate dobndi drepturi asupra bunurilor respective sau mpotriva beneficiarului (cu excepia acelora dobndite prin succesiune); ne ntrebm dac legiuitorul se refer n art. 806 alin. (1) din noul Cod civil, att la motenirea legal ct i la cea testamentar i nclinm s credem c excepia privete numai succesiunea legal.

Actele juridice menionate la alin. (1) al art. 806 din noul Cod civil vor putea fi, totui, ncheiate de ctre administrator, dac acesta va avea mputernicirea expres a beneficiarului sau, n caz de mpiedicare a beneficiarului sau dac acesta nu a fost nc determinat, cu mputernicirea instanei judectoreti.

- obligaia de a respecta separaia bunurilor administrate, n sensul c administratorul trebuie s in o eviden a bunurilor sale proprii, distinct de aceea abunurilor preluate n administrare, obligaie care subzist i atunci cnd, la preluarea bunurilor beneficiarului, nu a fost ntocmit un inventar;

- obligaia de a nu folosi bunurile administrate n interes propriu, n sensul c, n absena acordului beneficiarului sau a mputernicirii conferite de lege, prin actul constitutiv sau prin nelegerea ulterioar a prilor, administratorului i revine asemenea obligaie, acesta avnd i obligaia de a nu folosi n avantajul su datele sau informaiile la care are acces n calitatea sa;

- obligaia administratorului de a nu dispune cu titlu gratuit de bunurile sau drepturile care i sunt ncredinate, excepie fcnd cazul n care interesul unei bune administrri o impune;

- obligaia de imparialitate, n sensul c, dac exist mai muli beneficiari, concomiteni sau succesivi, administratorul este inut s acioneze cu imparialitate, innd cont de drepturile i interesele fiecruia dintre acetia.

Mai trebuie s semnalm i dreptul, de aceast dat, al administratorului de a sta n justiie pentru orice cerere sau aciune avnd ca obiect bunurile administrate.

n privina rspunderii personale a administratorului, vom preciza c atunci cnd acesta i asum obligaii n limitele puterilor conferite, n numele beneficiarului sau al fiduciarului, pentru masa patrimonial fiduciar, nu va fi inut rspunztor personal n raporturile cu terii contractani, ns va fi rspunztor personal fa de terii cu care contracteaz atunci cnd se oblig n nume propriu, sub rezerva drepturilor reinute de acetia mpotriva beneficiarului sau, dup caz, a fiduciarului, pentru masa patrimonial fiduciar.

Ct privete angajarea rspunderii personale a administratorului n cazul depirii puterilor conferite, acesta va fi inut s rspund personal fa de terii cu care a contractat, n msura n care acetia nu au cunoscut c administratorul a depit puterile sau c beneficiarul nu a ratificat n mod expres sau tacit actul ncheiat de administrator cu depirea puterilor conferite.

Plafonarea nivelului rspunderii beneficiarului n raport cu terii are n vedere aceea c beneficiarul rspunde fa de teri pentru prejudiciile cauzate n mod culpabil de ctre administrator n exercitarea atribuiilor sale numai pn la concurena ctigului obinut i asemenea dispoziii legale sunt aplicabile i n cazul masei patrimoniale fiduciare.

Cauzele de ncetare a administrrii, reglementate la art. 846 din noul Cod civil, sunt urmtoarele:

stingerea dreptului beneficiarului asupra bunurilor administrate;

expirarea termenului sau mplinirea condiiei stipulate n actul constitutiv;

ndeplinirea scopului administrrii sau ncetarea cauzei care a dat natere administrrii;

denunarea de ctre beneficiar a actului de desemnare, urmare a solicittii comunicate administratorului, de a restitui bunurile;

nlocuirea administratorului de ctre beneficiar sau de ctre instana judectoreasc, la cererea altei persoane interesate;

decesul, punerea sub interdicie judectoreasc, renunarea administratorului ori supunerea acestuia la procedura insolvenei;

punerea sub interdicie judectoreasc a beneficiarului sau supunerea acestuia la procedura insolvenei, n msura n care aceasta afecteaz bunurile administrate.

La momentul ncetrii raporturilor de administrare, administratorului i revine obligaia de a prezenta o dare de seam final beneficiarului sau, dac este cazul, administratorului nlocuitor sau celorlali administratori, iar dac raporturile de administrare nceteaz simultan cu mai muli administratori, trebuie s prezinte mpreun o singur dare de seam final, excepie fcnd situaia n care atribuiile acestora sunt separate.

Dac darea de seam este acceptat de ctre beneficiar, aceast acceptare este de natur s-l descarce pe administrator.

Dac darea de seam prezentat de administrator nu este acceptat de beneficiari, el se poate adresa instanei judectoreti solicitnd ncuviinarea descrcrii de gestiune.

Administratorul are obligaia de a preda bunurile administrate la locul unde acestea se gsesc i are obligaia de a preda tot ce a primit n exercitarea atribuiilor sale, chiar dac plata primit de la ter este nedatorat beneficiarului sau, dup caz, fiduciarului, pentru masa patrimonial fiduciar.

De asemenea, are obligaia de a restitui orice profit sau alt avantaj patrimonial realizat n folos personal prin utilizarea, fr permisiune, a datelor i informaiilor obinute urmare exercitrii calitii de administrator.

n cazul utilizrii, fr permisiune, a unui bun, administratorul are obligaia de a-l indemniza pe beneficiar sau, dac este cazul, pe fiduciar, n contul masei patrimoniale fiduciare, cu echivalentul folosinei acelui bun.

ntrebri de control i teme de dezbatere

1. Facei o analiz comparativ ntre drepturile reale i drepturile de crean

2. Explicai ce reprezint obligaiile reale

3. Explicai ce reprezint fiducia i cum funcioneaz.

4. Explicai ce reprezint administrarea bunurilor altuia.

Unitatea de nvare 3

Posesia i efectele sale

3.1. Noiunea i elementele posesiei

3.2. Teorii cu privire la posesie

3.3. Dobndirea i pierderea posesiei

3.4. Calitile i viciile posesiei

3.5. Efectele posesiei

3.1. Noiunea i elementele posesiei

Cu privire la instituia posesiei, sediul materiei l gsim n noul Cod civil, Cartea a III-a, Titlul VIII, art. 916 952.

Posesia reprezint exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar, iar reglementrile legale n materia posesiei sunt aplicabile i n privina posesorului care se comport ca titular al altui drept real, excepie fcnd drepturire reale de garanie.

Posesia este o stare de fapt, exercitarea unei puteri de fapt, care d natere unor efecte juridice, permind posesorului s se comporte fa de lucru ca i cnd ar fi adevratul titular al dreptului real, exercitnd stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt asupra lucrului, avnd intenia i voina de a se comporta ca i titular al dreptului real respectiv.

Posesia ca stare de fapt nu poate fi asimilat unui drept i este diferit de efectele juridice la care d natere.

Asupra bunurilor corporale, stpnirea reunete elementele animus i corpus, iar asupra bunurilor incorporale stpnirea se limiteaz numai la elementul intenional, volitiv, animus.

Este cunoscut c numai bunurile individual determinate pot constitui obiect al posesiei, iar bunurile de gen pot fi posedate numai dup individualizarea acestora prin orice form de individualizare (numrare, msurare, cntrire etc.)

Elementul corpus reprezint stpnirea material a bunului, efectuarea de acte materiale de deinere i de folosire a lucrului. Ca regul general, exercitarea elementului corpus implic un contact nemijlocit cu lucrul deinerea acestuia, svrind acte juridice privind dreptul real (comodat, locaiune, depozit).

Stpnirea material implic i exercitarea altor drepturi reale cu privire la bun, altele dect dreptul de proprietate, ntruct toate drepturile reale sunt susceptibile de posesie.

Elementul psihologic, internaional, volitiv denumit animus reprezint intenia sau voina posesorului de a exercita stpnirea lucrului, de a se comporta cu privire la bunul n cauz ca i proprietar al acestuia sau ca i titular al altui drept real. Elementul animus se mai numete i animus domini sau animus rem sibi habendi sau animus possidendi.

Caracterele juridice ale posesiei sunt urmtoarele:

posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine; n lipsa elementului intenional animus ne aflm n prezena unei detenii precare i nu a posesiei;

posesia este aplicabil numai n materia drepturilor reale, fr a fi extins i asupra drepturilor de crean; tot astfel, posesia nu se poate exercita asupra universalitilor juridice (motenirea) sau asupra universalitilor de fapt (fonduri de comer).

- posesia este susceptibil de a conduce la dobndirea unui drept de proprietate sau a altui drept real.

3.2. Teorii cu privire la posesien literatura juridic au fost concepute i argumentate dou teorii cu privire la posesie, astfel :

Teoria subiectiv, promovat de Savigny, care acord prioritate elementului subiectiv, psihologic, volitiv, asupra elementului material, corpus. Se consider c n analiza posesiei, elementul primordial, determinat, l reprezint voina de a poseda, n lipsa acestui element, simplul corpus reprezentnd detenia precar i nu posesie, iar titularul nu va avea animus domini sau animus possidendi, ci animus detinendi, care ar corespunde unei detenii precare.

Voina de a poseda este determinant n aceast teorie, Savigny clasificnd posesorii i detentorii precari n patru categorii:

- adevraii proprietari i persoanele care, cu bun-credin sau cu rea-credin se consider i se comport ca proprietari;

- titularii dezmembrmintelor dreptului de proprietate, acetia exercitnd asupra lucrurilor numai o quasi possessio;

- persoanele ce dein lucrurile n temeiul unor legturi contractuale, pentru realizarea propriului interes;

- persoanele care exercit posesia nomine alieno (mandatarul, depozitarul, comodatarul).

Teoria obiectiv, promovat de Jhering, care a combtut teoria subiectiv, susinnd c elementul material corpus primeaz asupra elementului intenional, ultimul fiind considerat inclus n elementul material.

n cadrul teoriei ce analizm se consider c elementul intenional apare distinct de elementul material numai accidental.

Ihering a considerat c posesia, ca putere fizic asupra unui lucru, este totui un drept, iar nu o stare de fapt, pornind de la ideea c drepturile sunt interese protejate juridic i fiecare drept are un element material (un interes) i un element formal (protecia juridic). Acesta a considerat c, atta vreme ct posesia cuprinde un interes incontestabil privind utilizarea economic a bunului, iar asemenea interes este protejat juridic, atunci posesia este un drept.

Chiar i detenia precar presupune existena unui element psihologic, alturi de elementul material, ns acest element psihologic nu este animus possidendi, ci animus detinendi, care nseamn c detentorul precar nu stpnete lucrul pentru sine, ci pentru persoana care i l-a ncredinat, fiind posibil ca aceeai persoan s aib i calitatea de posesor, i pe aceea de detentor precar.

3.3. Dobndirea i pierderea posesiei

Posesia se dobndete prin reunirea celor dou elemente, animus i corpus, care aparin aceleiai persoane.

Elementul material, corpus se dobndete printr-un fapt unilateral al posesorului care const n exercitarea actelor materiale de deinere i folosin a unui lucru care nu a aparinut nimnui, urmare a unei activiti al crui rezultat s fie intenia de a se comporta ca stpn al lucrului.

Elementul material al posesiei se mai poate dobndi i prin predarea lucrului de ctre fostul posesor sau transmiterea mortis causa a acestuia.

Cu privire la elementul animus, element de natur psihic, intenional, acesta trebuie s existe direct i nemijlocit n persoana posesorului. Acesta se dobndete n momentul n care detentorul bunului i manifesta voina n sensul de a reine bunul pentru sine prin svrirea de acte care s nu lase ndoial cu privire la intenia sa.

Elementul psihologic, volitiv nu se poate dobndi i exercita prin altul, dect excepional, n cazul persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu, care dobndesc i exercit elementul psihologic, animus, prin intermediul reprezentanilor legali.

Posesia se poate pierde fie prin pierderea ambelor elemente constitutive, fie prin pierderea unuia dintre acestea.

Prin pierderea simultan a elementelor animus i corpus posesia se pierde atunci cnd posesorul nstrineaz i pred dobnditorului bunul posedat ori prin abandonarea bunului.

Conform prevederilor art. 921 din noul Cod civil, posesia nceteaz prin pierderea simultan a elementelor animus i corpus n cazul nstrinrii bunului, n cazul abandonrii bunului imobil sau nscrierii n cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul de proprietate asupra unui bun imobil, n cazul pieirii bunului, n cazul trecerii bunului n proprietate public i n cazul nscrierii dreptului de proprietate al comunei, oraului sau municipiului, conform dispoziiilor art. 889 alin. (2) din acelai Cod.

Prin pierderea elementului material se pierde posesia cnd bunul intr n stpnirea altei persoane fizice fr voia posesorului sau cnd acesta din urm pierde bunul.

Avnd n vedere prevederile art. 921 lit. g din noul Cod civil, posesia nceteaz prin deposedare, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult de un an.

Pierderea elementului psihologic, animus, se ntlnete mai rar, cum ar fi n situaia vnztorului care transmite cumprtorului dreptul de proprietate, ns mai pstreaz bunul o perioad de timp dup momentul transmisiunii dreptului.

n acest caz posesia vnztorului va fi exercitat n numele i pe seama cumprtorului, cel puin teoretic, deoarece practic vnztorul a devenit, din momentul transmisiunii dreptului de proprietate asupra lucrului, un simplu detentor precar. Operaiunea juridic poart denumirea de constitut posesoriu. n acest caz facem aplicaia articolului 921 lit. a din noul Cod civil, n conformitate cu care posesia nceteaz prin transformarea sa n detenie precar.

Dovada posesiei implic dovedirea ambelor elemente, animus i corpus.

Elementul corpus se poate dovedi prin orice mijloc de prob, ntruct este un fapt material, iar elementul animus, psihologic, fiind mai dificil de dovedit, sunt folosite prezumiile legale. Noul Cod civil reglementeaz prezumia de posesie i prezumia de proprietate la art. 919.

3.4. Calitile i viciile posesiei

Posesia trebuie s se caracterizeze prin existena celor dou elemente, animus i corpus, ns, pentru a produce efecte juridice, aceasta trebuie s fie o posesie util, astfel cum prevede art. 922 alin. (1) din noul Cod civil.Fr a enumera calitile pe care trebuie s le ndeplineasc posesia, noul Cod civil, la art. 922 alin. (2) teza I prevede c posesia nu este util, adic este o posesie viciat, dac este discontinu, tulburat sau clandestin, reglementnd i prezumia relativ a existenei unei posesii utile, n teza a II-a.

Cu privire la caracterul neechivoc al posesiei, doctrina juridic i practica judiciar au menionat ca i calitate a posesiei neechivocul sau lipsa de echivoc, dei aceast calitate a posesiei a fost, chiar criticat, considerndu-se a fi inutil. Nici Codul civil romn de la 1864 i nici noul Cod civil, n ciuda discuiilor din doctrin, nu reglementeaz lipsa echivocului, ca i calitate a posesiei i, corelativ, viciul echivocului.

Calitile posesiei, conform dispoziiilor noului Cod civil, sunt continu, netulburat i public, lipsa oricreia dintre aceste caliti constituind un viciu al posesiei.

Posesia este panic atunci cnd este lipsit de violen material sau moral n perceperea i durata cursului acesteia, iar posesia nu nceteaz a fi public i nu devine clandestin dect atunci cnd posesorul ascunde actele materiale de posesie efectuate, persoanelor care ar fi interesate s le cunoasc.Acest viciu al posesiei se considera c avea un caracter relativ i temporar, deoarece posesie echivoc se transform n posesie util n momentul n care exist convingerea c posesorul are i elementul psihologic, animus.Exercitarea posesiei trebuie s aib un caracter de continuitate, adic actele de posesie trebuie s se exercite la intervale normale de timp, fr intervale exagerat de mari, n raport de natura bunului sau exerciiului dreptului care constituie obiectul posesiei.

Conform dispoziiilor art. 923 din nou Cod civil posesia este discontinu atunci cnd posesorul o exercit cu intervale anormale n raport de natura bunului.

Caracterele juridice ale viciului discontinuitate sunt: viciu absolut, viciu temporar i viciu aplicabil numai bunurilor imobile, deoarece pentru bunurile mobile se aplic regula statuat la art. 935 937 din noul Cod civil, n conformitate cu care posesia de bun credin asupra unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate.

Ca viciu absolut, acesta poate fi invocat de orice persoan care are interes ca posesia s nu fie util, pentru a nu-i produce efectele, astfel cum prevede art. 926 alin. (1) din noul Cod civil.

Apoi, discontinuitatea are un caracter temporar, ntruct dureaz pn cnd actele de stpnire capt un caracter regulat i normal. Conform prevederilor art. 927 din noul Cod civil, posesia viciat devine posesie util ndat ce viciul nceteaz.

n fine, discontinuitatea este specific doar bunurilor imobile, ntruct pentru bunurile mobile exist regula statuat la art. 935 937 din noul Cod civil.

Conform dispoziiilor art. 924 din noul Cod civil, posesia este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu au fost provocate de alt persoan. Deci, posesia trebuie s fie panic, netulburat i viciul violenei va afecta posesia att cnd aceasta a fost dobndit prin violen, ct i atunci cnd aceasta a fost meninut, conservat prin violen. Rezult c ne aflm n prezena unei posesii viciate att atunci cnd a nceput, ct i atunci cnd s-a conservatat prin mijloace violente, dar nu i cnd asupra acesteia a fost exercitat violena.

Violena este un viciu relativ, temporar i o putem ntlni att la bunurile imobile, ct i la cele mobile. Conform prevederilor art. 927 din noul Cod civil, posesia viciat devine util ndat ce viciul nceteaz.

Ca i viciu relativ, aceasta poate fi invocat numai de persoana mpotriva creia a fost exercitat, iar fa de celelalte persoane posesia nu este alterat prin violen, conform dispoziiilor art. 926 alin. 2 din noul Cod civil. Violena este un viciu temporar pentru c la momentul ncetrii acesteia posesia devine util.

n fine, putem ntlni acest viciu i la bunurile mobile i la cele imobile.

Pentru a fi util, posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat public, iar conform dispoziiilor art. 925 din noul Cod civil, ne aflm n prezena unei posesii clandestine cnd titularul o exercit astfel nct nu poate fi cunoscut, adic n ascuns de adversarul su, acestuia din urm fiindu-i imposibil s aib cunotin de aceast stare de fapt.

Clandestinitatea este un viciu temporar, relativ i de regul, o ntlnim la bunurile mobile. Clandestinitatea este viciu temporar, deoarece nceteaz n momentul n care posesia a devenit public (conform prevederilor art. 927 din noul Cod civil, posesia viciat devine util ndat ce viciul nceteaz).

Aceasta este un viciu relativ, deoarece poate fi invocat numai de ctre persoana fa de care posesia a fost exercitat n ascuns (art. 926 alin. 2 din noul Cod civil prevede c numai persoana fa de care posesia este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii).

Clandestinitatea se ntlnete n cazul bunurilor mobile i, mai rar, i n cazul bunurilor imobile (cum ar fi efectuarea de pivnie, galerii etc. sub proprietatea unui vecin).

Trebuie luat n discuie i problema precaritii posesiei.Dei i posesorul i detentorul precar exercit o stpnire material asupra unui bun, avnd att unul, ct i cellalt elementul corpus, elementul material, acetia se deosebesc prin aceea c posesorul are elementul psihologic animus, pe cnd detentorul precar nu deine lucrul cu intenie de a se comporta ca titular al unui drept real, ci deine lucrul pentru altul i nu pentru sine. Detentorul precar nu are animus domini ori animus rem sibi habendi, avnd calitatea de detentori precari locatarul, depozitarul, comodatarul, creditorul gajist, uzufructuarul, uzuarul, coproprietarul pentru totalitatea lucrului aflat n indiviziune, administratorul bunurilor altuia, persoanele care dein lucrul cu ngduina proprietarului i orice alt persoan care deine lucrul n baza unui contract.

Se consider c uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie, acela al dreptului de servitute sunt posesori n limitele conferite de acest drept, ns au calitatea de detentori precari cu privire la dreptul de proprietate care aparine titularului acestui drept.

Mai au calitatea de detentori precari i cruul, pentru marfa primit la transport, tutorii, cu privire la bunurile acelora aflai sub ocrotirea lor, vnztorul care nu pred lucrul vndut, acela care execut o lucrare i nu o pred beneficiarului, constructorul de rea credin n cazul accensiunii imobiliare artificiale, beneficiarul unui antecontract de vnzare care a dobndit stpnirea bunului pe care, n viitor, urmeaz s-l cumpere.

Noul Cod civil, la art. 918 alin. (1) arat cazurile care nu constiruie posesie.

Dei exercit numai o detenie precar, n cazurile i n condiiile prevzute de lege, detentorul precar asfel cum prevede alin. (2) al art. 918 din noul Cod civil poate invoca efectele care sunt recunoscute posesiei.

Art. 919 alin. (2) din noul Cod civil prevede c odat dovedit, detenia precar este prezumat c se menine, pn la proba intervertirii sale, prezumia fiind relativ, se poate face proba transformrii deteniei precare n posesie.Intervertirea precaritii nseamn schimbarea deteniei precare n posesie.

Intervertirea precaritii n posesie este posibil numai dac manifestarea de voin a detentorului precar n sensul transformrii elementului animus detinendi n animus possidendi este nsoit i de un alt fapt juridic n sens larg, adic de un act juridic ncheiat cu un ter sau un fapt juridic n sens restrns.

Art. 920 din noul Cod civil reglementeaz trei moduri de transformare a deteniei precare n posesie, la care ne vom referi n continuare.

a. Cnd detentorul precar al unui bun ncheie cu bun-credin un act translativ de proprietate cu titlu particular cu alt persoan, dect proprietarul bunului. Sunt incidente dispoziiile art. 920 alin. (1) lit. a din noul Cod civil.

De exemplu, locatarul cumpr imobilul pe care l deine cu titlu de nchiriere, de la o persoan pe care o consider a fi adevratul proprietar al imobilului. Din momentul cumprrii imobilului, dac cumprtorul a fost de bun-credin i nu a tiut c a dobndit de la un nondominus, se produce transformarea deteniei precare n posesie, titlul posesiei fiind intervertit.

b. Cnd detentorul precar al bunului svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neechivoce n privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar i intervertirea nu se produce nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului. Sunt incidente dispoziiile art. 920 alin. (1) lit. b din noul Cod civil.

Pentru a ne afla n prezena acestui caz de intervertire a precaritii trebuie s se manifeste voina de a poseda n contra voinei autorului su prin acte de rezisten care s dea natere unui conflict ntre detentorul precar i proprietarul lucrului, conflict care poate fi refuzul depozitarului de a restitui bunul primit n depozit, al comodatarului de a restitui bunul mprumutat ori al chiriaului de a plti chiria, susinnd c este proprietar.

Prin acte de rezisten nelegem toate acele acte care exprim un conflict ntre detentorul precar i acela de la care deine bunul n legtur cu schimbarea atitudinii subiective a detentorului care ncepe s se comporte ca un titular al dreptului de proprietate sau al altui drept real.

c. Cnd detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act translativ de proprietate cu titlu particular, cu condiia ca dobnditorul s fie de bun credin. Sunt incidente dispoziiile art. 920 alin. (1) lit. c din noul Cod civil.

De exemplu, un chiria, care se consider a fi proprietar, nstrineaz cu titlu oneros, bunul ctre o ter persoan de bun credin, care l consider pe chiria, proprietar al lucrului.

Terul dobnditor de bun-credin ncepe s posede pentru sine, considerndu-se c are posesia util asupra bunului. Acesta nu va avea obligaia de restituire a lucrului, obligaie pe care o avea detentorul precar de la care a dobndit lucrul.

3.5. Efectele posesiei

n ciuda faptului c posesia reprezint numai o stare de fapt, aceasta produce totui, efecte juridice. Astfel, conform noului Cod civil efectele posesiei sunt urmtoarele: 1. posesia creaz prezumia de proprietate (art. 919 alin. 3); 2. uzucapiunea imobiliar (art.930 934); 3. dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun credin (art. 935 940); 4. ocupaiunea (art. 941 947); 5. dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin (art. 948). Vom analiza, n cele ce urmeaz, unele dintre efectele posesiei, anume prezumia de proprietate i dobndirea fructelor prin posesia de bun credin, celelalte efecte urmnd a fi studiate n alte pri ale cursului acestuia.

Posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului, deoarece n majoritatea situaiilor posesia este conform dreptului i n acest sens este i reglementarea art. 919 alin. (3) din noul Cod civil, conform cu care pn la proba contrar, posesorul este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar. Ne aflm, aici, n prezena unei prezumii relative, juris tantum.Dac posesia se exercit asupra unui bun mobil corporal, ne vom afla n prezena unei prezumii absolute juris et de jure de proprietate, astfel cum reglementeaz legiuitorul la art. 935 938 din noul Cod civil (posesiunea de bun-credin asupra bunurilor mobile valoreaz titlu de proprietate). n acest caz, acela care exercit posesia este considerat i proprietar al bunului mobil i dac cineva tgduiete calitatea sa de proprietar, are obligaia de a proba contrariul.

Deosebit de prezumia absolut n materie bunurilor mobile, la bunurile imobile ne gsim n prezena unei prezumii relative, permind aceluia care se pretinde proprietar s rstoarne asemenea prezumie.

Un alt efect al posesiei l reprezint dobndirea fructelor de ctre posesorul ede bun-credin. Astfel cum prevede art. 547 din noul Cod civil, produsele bunurilor sunt fructele i productele. Fructele reprezint acele produse care deriv din folosirea unui bun, fr a diminua substana acestuia, adic tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr ca prin perceperea acestora s se altereze substana bunului, astfel cum prevede art. 548 alin. (1), teza I din noul Cod civil. Acestea pot fi fructe naturale, fructe industriale i fructe civile.

Fructele naturale reprezint produsele directe i periodice ale unui bun, care se obin fr intervenia omului, legiuitorurul, la art. 548 alin. (2) din noul Cod civil, exemplificnd cu acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor, iar conform prevederilor alin. (3) al aceluiai articol, fructele industriale reprezint tot produsele directe i periodice ale unui bun, dar obinute ca rezultat al interveniei omului, legiuitorul exemplificnd cu recoltele de orice fel.

n fine, fructele civile reprezint veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic, legiuitorul exemplificnd, la alin. (4) al art. 548 din noul Cod civil, cu chiriile, dobnzile, arenzile, venitul rentelor i dividendele.

Deosebit de fructe, productele reprezint produsele obinute dintr-un bun, care i consum sau i diminueaz substana, legiuitorul exemplificnd, la art. 549 din noul Cod civil, cu copacii unei pduri sau piatra dintr-o carier.

Att fructele, ct i productele, se cuvin proprietarului, dac prin lege nu se prevede altfel, astfel cum prevede art. 550 alin. (1) din noul Cod civil, iar temeiul juridic al dobndirii fructelor de ctre proprietarul bunului l constituie atributul fructus, jus fruendi, ca i component al atributelor dreptului de proprietate.

Cu privire la condiiile dobndirii fructelor de ctre posesorul de bun credin, sunt incidente prevederile art. 948 din noul Cod civil.

Legiuitorul instituie regula potrivit creia posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului posedat i n acest fel proprietarul, cruia i revenea dreptul de a culege fructele, conform atributului jus fruendi al dreptului de proprietate, nu mai poate solicita restituirea acestora. Deci, de la regula n conformitate cu care fructele se cuvin proprietarului, legiuitorul a reglementat, la art. 948 din noul Cod civil, o excepie, anume posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat.

Cu privire la momentul la care trebuie s existe buna-credin, posesorul trebuie s manifeste bun-credin la data perceperii fructelor, adic la data fiecrie perceperi a acestora. n lipsa bunei-credine, posesorului i revine obligaia de a restitui fructele pe care le-a cules sau contravaloarea acestora, dac acestea au fost consumate sau nstrinate ori dac, din neglijena sa, din lipsa de interes manifestat, a omis s le culeag.

Referitor la fructele civile care au fost culese anticipat, conform prevederilor art. 948 alin. (2) teza a II-a din noul Cod civil, acestea revin n proprietate posesorului, cu condiia ca buna sa credin s se menin la data scadenei acestora.

Cu privire la fructele produse de imobilele nscrise n cartea funciar, buna-credin se apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare, conform dispoziiilor alin. (3) al art. 948 din noul Cod civil. n celelalte cazuri, adic atunci cnd este vorba despre fructele produse de bunurile imobile care nu sunt nscrise n cartea funciar ori de bunuri mobile, posesorul este considerat de bun credin atunci cnd are convi