ANALIZA TURISTICA COMPARATIVA A DOUA STATIUNI TURISTICE DE LITORAL :

MANGALIA SI NEI PORI

CUPRINS :

Capitolul 1 - PREZENTARE GENERALA A CELOR DOUA STATIUNI

1.1 POZITIA GEOGRAFICA

1.2 CADRUL NATURAL

Capitolul 2 – ANALIZA POTENTIALULUI TURISTIC AL CELOR DOUA

STATIUNI DE LITORAL

2.1 BIOCLIMATUL ZONEI

2.2 FORMELE DE TURISM PRACTICATE

Capitolul 3 – ANALIZA TURISMULUI

3.1 ANALIZA COMPARATIVA PE ELEMENTE ALE OFERTEI TURISTICE

3.2 ANALIZA SWOT A STATIUNILOR

Capitolul 4 – PROPUNERI PRIVIND MODERNIZAEA SI DEZVOLTAREA

TURISTICA IN STATIUNEA MANGALIA

Capitolul 1 - PREZENTARE GENERALA A CELOR DOUA STATIUNI

1.1 POZITIA GEOGRAFICA

Statiunea Mangalia, este situata la limita de sud – est a ţării, la aproximativ 45 km sud de

Municipiul Constanţa şi la aproximativ 11 km nord de punctul de frontieră Vama Veche cu

Bulgaria.Aşezarea geografică: 43049’ latitudine nordică; 28035’ longitudine estică, iar

teritoriul administrativ al Municipiului Mangalia: 6200 ha. Facilităţile de transport:portul

comercial, drumul naţional DN39 , gara Mangalia – punct terminus al reţelei de căi ferate din

partea de sud-est a României, aeroportul Mihail Kogălniceanu la mai puţin de 70 km – fac

zona deosebit de atractivă, asigurând legături rapide cu toate punctele principale de pe glob.

Aşezarea privilegiată – pe aceeaşi latitudine cu Monaco, San Remo şi Nisa- a permis

realizarea unei salbe de staţiuni cu caracter estival, cu nume de fete sau de zei mitilogici:

Olimp, Neptun, Jupiter, Cap Aurora, Venus, Saturn

Nei Pori se afla in prefectura Pieria, localizata in centrul Greciei si se invecineaza cu

Muntii Pierian la vest, Golful Thermian la est. Pieria, regiune aflată în Macedonia Centrală, la

sud de Salonic, este una dintre cele mai frumoase şi mai cunoscute zone turistice din Grecia.

Cele 16 plaje ale Pieriei se întind pe o lungime de peste 70 de kilometri.

Cea mai sudică plajă a zonei Pieria, se află în staţiunea Nei Pori, cu peste 5 km

lungime. Nei Pori se mândreşte cu plajele curate şi nepoluate, dovadă incontestabilă fiind

renumitele „blue flag” semn de recunoaştere internaţională pentru apele, plajele curate şi zona

nepoluată, acordate de Uniunea Europeană.

Nei Pori, situata la poalele legendarului munte Olimp, salasul zeilor, incheie salba de

statiuni din tinutul Pieria, fiind cea mai noua si, probabil, cea mai frumoasa dintre acestea.

Este amplasata pe tarmul Marii Egee, la 100 km de Salonic, 130 km de Meteora si 400 km de

Atena

2

1.2 CADRUL NATURAL

Aşezarea privilegiată a Mangaliei – pe aceeaşi latitudine cu Monaco, San Remo şi

Nisa- a permis realizarea unei salbe de staţiuni cu caracter estival, cu nume de fete sau de zei

mitilogici: Olimp, Neptun, Jupiter, Cap Aurora, Venus, Saturn.

În Marea Neagră nu există curenţi, plante sau peşti periculoşi. Platforma litorală

coboară lin de pe plajă eliminandu-se asfel orice factor de risc.

In Nei Pori peisajul este unic, pajistile de un verde stralucitor imbinandu-se cu

salbaticia muntelui si cu plaja scaldata de marea inspumata. Plaja larga, cu nisip fin, este de o

calitate deosebita, recunoscuta prin acordarea celui mai inalt calificativ european in domeniu:

"steagul albastru european". Răsăritul strălucitor, minunatele plaje aurii, verdeaţa, vor fi pe

placul oricărui iubitor al naturii, şi dacă toate acestea nu sunt suficiente, cu siguranţă se vor

găsi nenumărate alte atracţii, pentru gusturile fiecăruia.

Grecia, statiuni agitate, peisaje stâncoase, plaje ascunse, orase antice. Cine vizitează o

dată Grecia, va rămâne impresionat toată viata. Există atâta varietate aici, în care fiecare

insulă oferă un amestec de minunătii pe care nu se poate să le ratezi. Însă frumusetile Greciei

nu se datorează numai insulelor sale. Toată tara este un întins si prietenos litoral.

Nici Romania nu este mai prejos, potential turistic si cadru natural exista, dar

exploatarea si punerea in valoare a acestora nu se face vizibila decat foarte slab la nivel intern,

iar pe plan international foarte putine oferte pentru turistii straini.

3

Capitolul 2 – ANALIZA POTENTIALULUI TURISTIC AL CELOR DOUA

STATIUNI DE LITORAL

2.3 BIOCLIMATUL ZONEI

Mangalia – clima este temperată cu influenţe mediteraneeane,marine, ceea ce face ca

primavara să sosească mai devreme, iar toamna să întârzie aici mai mult. Minunata rivieră

românească beneficiază de farmecul deosebit al Mării Negre (a treia mare europeană ca

întindere şi a doua ca adâncime; salinitate redusă; 17-18 0/00 la ţărm; temperatura apei

vara:200-250C).

Sezonul de vară a început în ultimii ani să se prelungească pe toată perioada anului,

datorită bazelor de tratament geriatrice şi balneologice ce atrag din ce în ce mai mulţi turişti,

în special străini.

Nei Pori - statiunea se bucura de un climat de tip mediteranean, cu veri insorite si

uscate si cu ierni blande si ploiase. In perioada estivala, temperaturile sunt intre 170C si 290C.

2.4 FORMELE DE TURISM PRACTICATE

Mangalia - Thalassoterapia şi turismul balnear din România sunt recunoscute pe plan

internaţional. Valoarea bazei turistice locale este amplificată de existenţa a patru mari baze de

tratament balnear care exploatează în mod fericit celebrele nămoluri sapropelice, precum şi

apele mezotermale sulfuroase din zonă (Sanatoriul Balnear Mangalia, Bazele de tratament din

cadrul Complexelor Mangalia).

Plaja, acoperita cu nisip fin, este deosebit de frumoasa. Plaja orasului Mangalia are o

forma usor circulara intinzandu-se intre digul de nord al Portului comercial Mangalia si plaja

Saturn. In partea centrala plaja are circa 120 m latime si este marginita de o faleza inalta

folosita ca loc de promenada in serile calde de vara de turisti. Accesul pe plaja se face de

4

regula pe scarile care coboara pe plaja chiar din zona centrala a orasului.

Este de asemenea statiune balneoclimaterica permanenta. La Hotel Mangalia si la Sanatoriul

Balnear se efectueaza toate tipurile de tratamente de recuperare si lupta impotriva diverselor

afectiuni si a imbatranirii organismului .

Oraşul este apreciat de turişti de toate vârstele atât pentru oferta de petrecere a

vacanţelor, cât şi pentru posibilităţile oferite de varietatea curelor de tratament balnear dar,

mai ales, de eficienţa acestora.

Nei Pori - Statiunea dispune de o infrastructura moderna, intrand relativ recent in

circuitul turistic. Strazile largi, hotelurile si vilele recent construite sau renovate, dau senzatia

de spatiu, statiunea oferind totodata si numeroase posibilitati de distractie si agrement. Plaja

larga, cu nisip fin, este de o calitate deosebita, recunoscuta prin acordarea celui mai inalt

calificativ european in domeniu: "steagul albastru european".

Posibilitatile de distractie sunt nenumarate: magazine, taverne, discoteci, sporturi nautice,

alpinism, echitatie, excursii, croaziere si multe altele.Aceasta statiune este destinata tuturor

categoriilor de turisti de toate varstele.

Scuba Diving

Descoperiti bogata fauna si flora a Marii Egee cu echipamente adecvate pentru scufundari.

Cursuri de minimum o zi, accesibile atat incepatorilor cat si profesionistilor.

Cumparaturi

Magazinele sunt in general deschise dimineata si dupa-amiaza pana seara tarziu. Bancile si

oficiile postale au program mai scurt. In majoritatea statiunilor, magazinele sunt deschise si la

sfarsit de saptamana.

5

Capitolul 3 – ANALIZA TURISMULUI

3.1 ANALIZA COMPARATIVA PE ELEMENTE ALE OFERTEI TURISTICE

Orasul Mangalia Statiunea Nei Pori

Oraşul Mangalia oferă 114 locuri de cazare într-un hotel de 4 stele şi peste 500 de locuri în hoteluri de 3 şi 2 stele.Baza de tratament include secţii de recuperare medicală, instalaţii pentru băi calde cu apă sulfuroasă şi cu apă de mare, nămoloterapie, kinetoterapie, hidroterapie, saună, săli pentru gimnastică medicală, cabinete de geriatrie, etc.

O invitate catre veritabilele muzee bizantine, situate "intre cer si pamant”, in varful unor stanci gigantice, in forma de turnuri, unice in Europa. Statiunea Nei Pori ofera locuri de cazare in: studiouri, apartamente, vile si hoteluri de 2 si 3 stele.

Obiectivele turistice ale celor doua statiuni sunt :

Statiunea Mangalia

In Mangalia traieste una din cele mai importante comunitati musulmane din Romania.

Moscheea Esma han Sultan este cea mai veche din tara, datand din anul 1525. Se mai pot

vizita si Muzeul de arheologie care gazduieste cateva exponate unice in tara , descoperite in

zona, colectia de pipe si curiozitati ,,Mercurius''si ruinele cetatii Calatis.

Pentru timpul liber, herghelia Mangalia ofera turistilor plimbari cu trasura de-a lungul

tarmului sau lectii de echitatie. Totodata, celelalte posibilitati de recreere si distractie sunt

numeroase: discoteci, cinematografe, , terenuri de sport, excursii cu vaporul sau in celelalte

statiuni.

Se mai poate Vizita si Centrul de Cercetări Speologice, unde este reconstituit biotopul

unei peşteri din zonă, celebră în toată lumea pentru formele de viaţă unice existente acolo.

Izvoarele mezotermale sulfuroase sunt valorificate în bazele de tratament cu efecte

recunoscute în ameliorarea bolilor sistemului osos şi în tratamentale recuperatorii.

6

În ultimii ani, Mangalia se identifică cu manifestările Festivalului Callatis, Gala

Tânărului Actor (organizată în colaborare cu UNITER) şi Festivalul Internaţional “Zile şi

Nopţi de Literatură” (organizat în colaborare cu Uniunea Scriitorilor din România).

Festivalul Callatis, cu cele două componente - “Lumina de la malul mării” - cea mai mare

manifestare de celebrare a Sărbătorilor de Paşte din România şi “7 Zile & 7 Nopţi” - singurul

înscris în FIDOC (Federaţia Internaţională a Festivalurilor) şi premiat de Asociaţia

profesioniştilor de televiziune din România. Nota de unicitate este conferită de unica scenă

plutitoare din România şi Europa de Est.

Statiunea Nei Pori

Principalele atractii sunt: ruinele orasului Dion (situl arheologic si muzeul includ

templu zeilor din Olimp, teatrul grecesc, sanctuarul lui Isis si Dimitra si alte galerii), castelul

Platamonas, bisericile si manastirile bizantine si post-bizantine, situl arheologic Makrigialos

(unul dintre cele mai mari situri ale perioadei neolitice).

Muntele Olimp, Muntele Titaros, luncile de-a lungul coastei, si marea completeaza

ecosistemul regiunii. Luate impreuna sau separat, zona Pieria poate fi vazuta ca o zona bogata

din punct de vedere natural, cu o mare diversitate a faunei si a florei. Parcul National Olimp

este locul ideal pentru turistii indragostiti de natura.

Dion, aşezare aflată la nord-est de muntele Olimp, a fost fondat de regii macedonieni.

Ruinele acestei localitati, care dateaza din timpul perioadei romane si bizantine, au fost

ingropate de un cutremur din secolul al V-lea i.Hr.. in urma săpăturilor arheologice au fost

descoperite morminte, teatre, sanctuare si alte obiecte din epoca fierului pana in perioada

bizantina, printre ele si mozaicul de la Medusa. Dion era loc de adoratie pentru macedonieni.

Muntele Olimp, `acoperisul lumii` si locasul zeilor in antichitate, era cel mai inalt munte

cunoscut al lumii civilizate de atunci. Cele mai importante varfuri sunt : Mytikas (2917m sau

2918.8), Skolio (2911m), Stefani (2909m), cunoscut si ca "tronul lui Zeus", Skala (2866m),

Agios Antonis (2815m), Profitis Ilias (2803m) – care isi trage numele de la o capela mica in

stanca, construita pe acest varf cu hramul sfantului Ilie, Toumba (2785).

Castelul Bizantin din Platamonas este situat in sudul Pieriei. Castelul , partea centrala a

acestuia, a fost construit de regale Franc din Thessaloniki, Bonifacius e Monferet, in 1205,

7

pana la castelul Bizantin, care exista inainte in acel loc., asa cum ne confirma parti ale zidurile

ce dateaza din secolele VI, IX si X.

3.2 ANALIZA SWOT A STATIUNILOR

Analiza SWOT a statiunii Mangalia

Puncte tari Puncte slabe- asezarea privilegiata – pe aceeasi latitudine cu Monaco, San Remo si Nisa, municipiul Mangalia se afla in extremitatea tarii, pe raza judetului Constanta, la tarmul Marii Negre, la 0-10 m deasupra nivelului marii, la sud de paralela 44- amplasarea pe zona de litoral invecinata Marii Negre la est- pozitionarea intr-o zona favorizata de prezenta unor limane fluvio-maritime si anume: Lacul Techirghiol, Lacul Mangalia, Lacul Tatlageac, Balta Mangalia (Turbaria)- disponibilitate de terenuri in intravilan- clima este temperata cu influenţe mediteraneeane, marine ce asigura conditii excelente practicarii turismului de litoral - numeroase iesiri la suprafata ale stratului de apa mezotermala intr-un spatiu intins, in balta Mangalia,(Turbarie), in balta Blebea, in zona plajii din statiuni si mai ales in obanele situate in partea de nord-vest aorasului- de atractii naturale, oferind posibilitati de a face cura heliomarina, tratament balneomedical,practicare de sporturi nautice, cercetari stiintifice si, bineinteles, recreere, avantajele plajelor putand fi comparabile cucele europene- identitate istorica puternica datorita prezentei vestigiilor si monumentelor istorico-arheologice- zona de mare atractie turistica datoritaelementelor istorico-geografice

- lipsa unei strategii locale/regionale de promovare a zonelor protejate construite si naturale- lipsa de coordonare la nivel regional cu privire la promovarea potentialului natural, valorilor de patrimoniu istoric si cultural- fenomenul de eroziune costiera, specific intregului litoral, incetinit in prezent prin masuri de protejare ale malurilor- terenuri de fundare dificila- lipsa unei coordonari la nivel de judet cu privire la administrarea zonelor periurbane- lipsa unor oferte centralizate de teren urban si periurban care sa cosntituie baza de consultare de catre potentiali investitori privati- lipsa unui regulament local de urbanism care sa conduca la utilizarea in conditii minime de risc a tuturor terenurilor

Oportunitati Amenintari- politici nationale de promovare a turismuluide litoral- posibilitatea exploatarii caracteristicii de statiune de litoral ce dispune de spatii verzi si zone de agrement cu peisagistica deosebita (ex. Padurea Comorova, zonele lacurilor de agrement)- posibilitatea de a atrage investitii de anvergura pe diverse activitati (turism, activitati portuare) care sa contribuie la imbunatatirea permanenta a situatiei

- reducerea considerabila a plajelor datoritaeroziunii costiere- disparitia resurselor piscicole exploatabile(pescuit extensiv si necontrolat)- concurenta pe segmentul turisminregistrata din directia Bulgaria si Turcia- posibilitatea ca municipiul Mangalia saramana fixat intr-o perceptie

8

comunitatii locale- situarea intr-o zona de dezvoltare in carepoate juca rol coordonator zonal- prezenta Portului Comercial Mangalia si statutul de zona cu mare potential turistic favorizeaza mentinerii infrastructuri de acces in conditii optime

simplista,eronata, de “Mangalia- statiune de litoral”

Analiza SWOT a statiunii Nei Pori

Puncte tari Puncte slabe- Dezvoltare puternică a sectorului

privat în comerţ şi servicii- Clima care favorizeaza turismul- Potenţial turistic ridicat utilizabil pe

tot parcursul anului datorat peisajului

- Reţeaua de transport relativ dezvoltată

- Populaţie deosebit de ospitalieră şi prietenoasă

- Bucătărie tradiţională şi specialităţi regionale care se gasesc in restaurante

- Diversitatea resurselor turistice naturale şi antropice uşor accesibile şi armonios repartizate pe întreg teritoriul statiunii

- Potentialul turistic al statiunii este puternic valorificat

- Durată redusă a şederii turiştilor- Poluare produsă de traficul rutier si

naval- Existenţa unor zone afectate de

secetă, necesitatea adoptării unei politici manageriale adaptate previziunilor privind seceta

Oportunitati Amenintari

- Perspectiva găzduirii turiştilor în pensiuni conduce la îmbunătăţirea dotărilor

- Extinderea si modernizarea infrastructurii

- Cresterea interesurilor investitorilor- Dezvoltarea serviciilor- Promovarea eficienta a produsului

turistic prin participarea la târguri de turism.

- Forţa de muncă angajată la negru- Concurenta cu oferta turistica a

altor statiuni aflate in vecinatate- Reorientarea unei părţi a cererii

turistice către alte destinaţii- Cresterea nivelului de poluare a

aerului si a apei

9

Capitolul 4 – PROPUNERI PRIVIND MODERNIZAEA SI DEZVOLTAREA

TURISTICA IN STATIUNEA MANGALIA

Activitati de amenajare a orasului Mangalia

1. Evidenţierea elementelor de identitate vizua lă care dau unicitate Municipiului

Mangalia

1.1. Elaborarea strategiei de promovare a imaginii Municipiului Mangalia cu

focalizare pe elementele de identitate trasate în profilul localităţii;

1.2. Elaborarea planului de îmbunătăţire a aspectului zonei centrale a oraşului, zonă

cu care comunitatea locală se identifică şi promovarea conceptului “zona de

centru” ca zonă de moştenire urbană.

2. Dezvoltarea şi reabilitarea infrastructurii de transport în ordinea necesităţilor, în

funcţie de expansiunea înregistrată pe teritoriul municipiului

2.1. Executarea variantei carosabilă ocolitoare (centura) a municipiului pe zona de

NV, pornind de la podul Neptun, ocolind Balta blebea, zona Dobrogea 1,

conectându-se cu podul ce traverseaza Lacul Mangalia, în scopul

decongestionării traficului urban;

2.2. Redimensionarea şi amenajarea căilor rutiere pentru: lărgirea drumului de

acces către staţiunea Neptun, lărgirea drumului de acces în Mangalia, amenajarea

drumurilor de acces şi retelele interioare de transport.

Avantajele rezultate in urma amenajarii orasului Mangalia

Aceste avantaje sunt:

o nouă abordare a imaginii municipiului Mangalia

îmbunătăţirea elementelor de trafic şi creşterea gradului de accesibilitate în

municipiul Mangalia

10

îmbunătăţirea echipării tehnico-edilitare şi a serviciilor de furnizare a utilităţilor

publice

atragerea de turişti

cresterea competitivitatii economiei locale pe termen lung

Activitati de amenajare a statiunii Nei Pori

1. Activitati de reparare a infrastructurii

1.1 Caile rutiere de accres in localitate

1.2 Intretinerea portului

2. Activitati de intretinere si curatare a plajei

2.1 Curatarea nisupului

2.2 Curatarea apei

3. Activitati de intretinere a parcurilor si spatiului verde

3.1 Parcurile şi spatiile verzi au ca obiective protejarea peisajului, menţinerea vieţii

rurale şi satisfacere nevoilor de destindere ale turistilor.

3.2 Interiorul parcului destinat protejării maxime a florei şi a faunei

4. Amenajări destinate vizitării diferitelor obiective

Avantajele rezultate in urma amenajarii statiunii Nei Pori

Aceste avantaje sunt:

- Atragerea oricarei categorii de turisti

- Creşterea veniturilor generate de către capacităţile turistice prin îmbunătăţirea

serviciilor

- Menţinerea locurilor de munca existente şi crearea de noi locuri de munca;

- îmbunătăţirea calitativa a marketingului turistic

- Promovarea de mărci turistice regionale

- Creşterea numărului de turişti şi diversificarea segmentelor ţintă de turişti

corespunzător diversificării ofertei.

11

Bibliografie :

- www.mangalia.ro

- www.nei-pori.com

- http://www.besttourism.ro/ghid-europa-romania-mangalia.html

- http://www.besttourism.ro/ghid-europa-grecia-nei_pori.html

-

12