LUCIUL DE APA REGIM JURIDIC SI EVALUARE

DATE STATISTICE- Totalul luciului de ap in Romania este de 730.000 de hectare.- Cresctorii piscicole 84.500 ha- Pepiniere piscicole 15.500 ha- 300 de ferme piscicole, - 60 de cresctorii salmonicole cu o suprafa de 24 ha.

- Inainte de 1998 exploatarea intensiv a fermelor piscicole ducea la obinereaa 80.000 de tone de pete anual, livrat pe pia fie viu, fie conservat.

- In prezent, producia anual nu depete 20.000 de tone, adic a sczut cu 75% fa de acum 15 ani"

PRINCIPALELE REGLEMENTARI LEGALE

-LEGE nr. 107/ 1996 legea apelor

-Apele reprezint o sursa naturala regenerabila, vulnerabila i limitat

-Apa este un patrimoniu natural care trebuie protejat, tratat i aparatca atare.

-Apele fac parte din domeniul public al statului

-Autoritatea publica centrala din domeniul apelor poate concesiona sau nchiria parte din domeniul public al apelor

Definireau unor termini tehnici

-albie minora: suprafata de teren ocupat permanent sau temporar de apa, careasigura curgerea nestingherita, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite,inclusiv insulele create prin curgerea naturala a apelor

-albie major: poriunea de teren din valea naturala a unui curs de apa, pestecare se revarsa apele mari, la ieirea lor din albia minora

-ape de suprafata: apele interioare, cu excepia apelor subterane; ape tranzitorii i ape costiere

-corp de apa de suprafata: un element discret i semnificativ al apelor desuprafata, de exemplu: lac, lac de acumulare, curs de apa-rau sau canal, sector de curs de apa-rau sau canal, ape tranzitorii sau un sector/seciune din apele costiere;

-corp de apa artificial: corp de apa de suprafata creat prin activitate uman

-lac: corp de apa interioar, stttoare, de suprafata

-starea apelor de suprafata: este expresia general a strii unui corp de apade suprafata, determinata de indicatorii minimi ce caracterizeaz starea sa ecologica i starea sa chimica

-zona umeda: intinderi de balti, mlastini, turbarii de ape naturale sau artificiale cu adancime mai mica de 2 m, permanente sau temporare, unde apa este stagnanta sau curgtoare, dulce, salmastra sau sarata, inclusiv apecostiere cu adancime mai mica de 6 m;

LEGEA 192/2001- privind resursele acvatice vii, pescuitul i acvacultura

-acvacultura - ansamblu de procedee i tehnici avnd ca scop reproducerea i/sau creterea pestilor i a altor vietuitoare acvatice

-amenajare piscicol - reprezentat de helesteu, iaz, viviera flotabila,statie de reproducere artificiala sau alte instalaii destinate acvaculturii

-cota - parte din captura total admisibil din fiecare specie sau grup despecii, ce se stabilete anual persoanelor fizice sau juridice autorizate sa desfoare activiti comerciale de pescuit

- efectiv piscicol - totalitatea populatiilor de peti, scoici, broaste i alte vietuitoare acvatice, existente n bazinele piscicole amenajate;

Bazine piscicole naturale

-Dunarea teritorial, Delta i lunca inundabila a Dunrii-Complexul lagunar Razelm-Sinoe i lacurile litorale-Paraiele i rurile de munte, colinare, de es i zonele lor inundabile- Baltile i lacurile naturale- Lacurile de acumulare, cu zonele lor inundabile la viituri, n care sepractica pescuitul

- Reeaua de canale magistrale din sistemele hidroameliorative, de navigaie i hidroenergetice

- Limita apelor teritoriale i zona economic exclusiva a Marii Negre;

Bazine piscicole amenajate- helesteiele

- iazurile cu zonele lor inundabile

- pastravariile

- vivierele flotabile

- staiile de reproducere artificiala

- instalaiile pentru creterea superintensiva

- lacurile de acumulare n care se practica acvacultura.

LEGEA nr 18/1991-legea fondului funciar

n funcie de destinaie, terenurile sunt:.-terenuri cu destinaie agricol, i anume: terenurile agricoleproductive - cele ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole

-terenuri aflate permanent sub ape, i anume: albiile minore alecursurilor de apa, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime deretenie, fundul apelor maritime interioare i al marii teritoriale;

LEGEA Nr. 247 /2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente

-terenurile fotilor proprietari pe care s-au aflat, la datadeposedarii, amenajri piscicole, n prezent proprietatea statului,restituirea se face pe vechile amplasamente, cu obligaia de a lemenine destinaia i, acolo unde este cazul, unitatea i functionalitatea.

- daca s-au efectuat de ctre stat investiii, neamortizate, fotii proprietari pot opta pentru reconstituirea pe vechiul amplasament, cu obligaia de a plati statului, n termen de 10 ani, contravaloarea neamortizata a investiiei, dac aceasta reprezint mai mult de 30% din valoarea total a investiiei

Obiectul evaluarii si metodologia de evaluare

Obiectul evaluarii poate fi:

- dreptul de proprietate asupara amenajarii piscicole

- ansamblul - teren si amenajare piscicola

- dreptul de folosinta asupra terenului de sub apa

- dreptul de folosinta a bazinului de apa

- dreptul de exploaare a fondului piscicol

DREPTURI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra terenului poate fi- proprietate publica de interes national sau local- proprietate privata a statului- proprietate privataDreptul de proprietate asupra apelor apartine statului

Dreptul de proprietate asupra amenajarii piscicole - proprietate publica de interes national sau local- proprietate privata a statului- proprietate privata

Abordarea prin comparatia vanzarilor

-Elementele de comparatie

- drepturile de proprietate transmise- suprafata bazinelor- capacitatea de productie- specii de peste populate- anul popularii -caracteristici constructive amenajare (alim apa, evacuare)-anul punerii in functiune a amenajarii-amplasarea - cota

Abordarile prin capitalizarea venitului- VENITURILE - tehnologie pentru crap, productia este in medie de 0,9-1,2to/ha- anul popularii un ciclu complet de productie poate fi pana la 3 ani - stocul de material biologic ajuns la greutate de livrare.

-CHELTUIELILE- cheltuielile cu redeventele- salariile-utilitatile

- RATA DE ACTUALIZARE (14,2-15,1%)

Abordarea prin cost

- TERENUL - se considera liber si se evalueaza ca un teren cu folosinta agricola- AMENAJARILE PISCICOLE - se evalueaza tinand cont de costurile de constructie si deprecierile acestora- cladiri necesare fluxului tehnologic , depozit reproducatori iernare, spatiifrigorifice pentru depozitare, cladiri administrative- constructii speciale diguri , canale de fuga, stavilare, baraje, calugari- instalatii - de alimentare cu apa si evacuare a apei- scule si unelte pescarestiMATERIALUL BIOLOGIC

Descrierea proprietatii

Ferma piscicola xxxxx se intinde pe o suprafata de teren de 75 ha si este amplasata in coada lacului Iezer Mostiste in vatra veche a satului xxxxx dezafectata datorita cresterii nivelului in acumulare a Mostistei .

Ferma a fost proiectata pentru a produce anual 224 tone de puiet de peste .

Datorita diferentelor mari intre cotele inalte si cele joase de circa 5 m , s-a gasit solutia amenajarii in terasa cu posibilitatea pescuirii la groapa si evacuarea apei prin pompare in cazul in care nu se poate evacuagravitational .

Amenajarea piscicola xxxx se compune din 5 bazine pentru cresterea puietului (vara I si vara II unul pentru parcare reproducatori unul pentru remonti si unul pentru peste viu) Digurile perimetrale au sectiune transversala de tip trapeziodal

Un dig de pamant trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii principale pentru a fi stabil :- sa nu existe pericolul de deversare a apelor peste coronament - paramentul amonte sa fie stabil la scaderea brusca a nivelului apei din lac - pantele taluzurilor sa fie stabile cu un coef. de siguranta satisfacator in orice ipoteza - taluzurile amonte si aval sa fie suficient de line - sa nu existe posibilitatea de trecere libera a apei din amonte spre aval - sa se asigure pe parcursul curentului de infiltratie viteze suficient de reduse pentru a nu se antrena materialul din care se compune digul sau fundatia lui .- paramentul amonte sa fie bine protejat impotriva actiunii valurilor iar cel aval impotriva actiunii ploilor .

Date constructive - Bazin pentru puiet vara a-II-a

- bazinul este compus din diguri cu sectiune trapezoidala . - digurile , care formeaza bazinul sunt taluzate- partea interioara este protejata cu dale de beton- bazinul este despartit pe latime de 2 diguri de 100 si 110 ml , formand trei compartimente - comunicarea intre compartimentul 1 si 2 se face printr-un calugar . - partea digului de la sosea este consolidata cu bile de plop - dimensiune diguri - latime coronament 4 m , inaltime medie 3 m - panta taluzului 1:1- sistemul de alimentare cu apa din statia de pompare - evacuaarea , prin calugar 1 x 4 si h = 3,5 m , grosime pereti 20 cm .

Costuri utilizate- pentru diguri cu umplutura de pamant 2,483 Euro/mc conform oferta Hidrotehnica Bucuresti anexat de evaluator la raport - pentru calugari 82,70 Euro/mc conform oferta Hidrotehnica Bucuresti - pentru conducte de alimentare si golire conform Catalog de evaluareEV 10 Cladiri si constructii speciale pentru alimentarea cu apa si canalizare

-redevente cantitate peste x pret aproximativ 20 euro/ha/an (ptr. teren) pentru crap, fitofag, novac- furaje pret/to- utilitati apa (contract cu apele romane),energie- manopera

OFERTE DE VANZARE

vand balta de peste populata de curand, -puiet crap, 8 to (1-12kg)-specii somn, salau, novac, platica-suprafata 40 ha plus trei bazine mai mici ( predezvoltare 2,5 ha, doua de vara, 3,5 ha, si 4 ha-digurile proprietate-sursa permanenta de apa de dunare-iluminare balta cu proiectoare-se poate practica pescuitul sportiv-se poate pescui cu navodul-amplasare Insuratei Braila pret 450 000 euro -( 700 de vizualizari in 3 luni)

OFERTE DE VANZARE

Societate, are in administrare amenajare piscicola concesionata pe 49 ani,cu o suprafata de 32 hactare , nestufizata, inaltimea medie 2,2 mSocietatea este inregistrata in registrul unitatilor de productie in acvacultura,detine toate autorizatiile si licentele necesare Posibilitatea de a accesa fonduri europene de pescuit Amplasament 70 km disctanta de BucurestiConstructii speciale - proprietate privata diguri din pamantAlimentata permanent din izvoare naturale , se poate vida complet gravitational, Scule si unelte - navod 220 ml, cu h 4,5 m, barca pescareasca 24 crivace,populare martie 2005 cu material piscicol din speciile - somn, salau, caras, PRET 500 000 EURO(1 000 vizualizari in 2 luni)

Societate, are in administrare amenajare piscicola concesionata pe 49 ani,cu o suprafata de 32 hactare , nestufizata, inaltimea medie 2,2 mSocietatea este inregistrata in registrul unitatilor de productie inacvacultura, detine toateautorizatiile si licentele necesare Posibilitatea de a accesa fonduri europene de pescuit Amplasament 70 km disctanta de BucurestiConstructii speciale - proprietate privata dig din pamant 4 km, 8calugari Alimentata permanent din izvoare naturale , se poate vida completgravitational,Scule si unelte - navod 220 ml, cu h 4,5 m, barca pescareasca 24 crivace,populare martie 2005 cu material piscicol din speciile - somn, salau,caras, PRET 500 000 EURO

-vand bazin piscicol in Calarasi, 9 ha, 15 000 euro-Nepopulat-Necesita investitii

-Vand 2 bazine piscicole de 1 ha fiecare amenajat artificial, alimentat gravitational -Amplasat in jud Cluj. -Pret 30 000 euro

Cesionez contract de concesiune pe 49 ani pentru iaz de 3 ha, necesita investitii pentru amenajare, plin cu caras salbaticPret 10 000 eura/an

Vand pepiniera piscicola 200 ha din care 80 ha gravitational, - Amplasare - langa Dunare la 130 km de Bucuresti-Nepopulata-Pret 400 000 euro

-Vand lac in Cluj, 7 ha, -Amplasare zona turistica, -Populata cu stiuca, crap, caras, somn, salau-Dig din beton cu lungimea de 100 m-Pret 630 000 euro

LUCIUL DE APA REGIM JURIDIC SI EVALUARE PRINCIPALELE REGLEMENTARI LEGALEDefinireau unor termini tehniciLEGEA 192/2001- privind resursele acvatice vii, pescuitul i acvacultura Bazine piscicole naturaleBazine piscicole amenajateLEGEA nr 18/1991-legea fondului funciar LEGEA Nr. 247 /2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacenteObiectul evaluarii si metodologia de evaluare DREPTURI DE PROPRIETATEAbordarea prin comparatia vanzarilorAbordarile prin capitalizarea venitului Abordarea prin cost Descrierea proprietatii Date constructive - Bazin pentru puiet vara a-II-a Costuri utilizateOFERTE DE VANZAREOFERTE DE VANZARE