ROMÂNIAPRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAŞOV

B-dul Eroilor nr. 8 Braşov 500007 Tel : +40-268-416550 int.110 www.brasovcity.ro amenaj@brasovcity.ro

Direcţia Arhitect ŞefServiciul Amenajarea Teritoriului şi Gestiune Date Urbane

Ind. VI B3 Nr. înregistrare: 54601/19.07.2012

EXPUNERE DE MOTIVE ŞI RAPORT DE SPECIALITATELA PROIECTUL DE

HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCALprivind : documentaţia “ PUZ – Modificare PUZ - aprobată cu HCL 979/2008- “la iniţiativa SC

Orion Electrics SRL Braşov.

A. Expunere de motive

Prin adresa nr. 54601/19.07.2012, SC Orion Electrics SRL a depus la Primăria Municipiului Braşov, documentaţia PUZ – Modificare PUZ- aprobat cu HCL nr.979/2008(PUZ- construire imobil locuinţe S+P+10E, str.Hărmanului Braşov). Iniţiatorul documentaţiei PUZ este proprietarul unei suprafeţe de 8332 mp, înscrisă în CF nr. 103673 Braşov cu nr. cad 103673 şi care face parte din zona studiată în suprafaţă totală de 17,86 ha, proprietatea şi a altor persoane fizice şi juridice.

B. Raport de specialitate

Conform legislaţiei în vigoare, respectiv Legea 350/2001, republicată, Legea 50/1991- modificată în 2008, Ordinul 176/N/2000 MLPAT, HG 525/1996 – republicată în 2002, a elementelor urbanistice avizelor şi condiţiilor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 3406/2011, s-a întocmit documentaţia PUZ de către SC PROARH SRL Braşov, arh. Iulia Bogdan. Prin HCL nr.282/31.05.2012- s-a aprobat Studiul de oportunitate privind documentaţia “ Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008 “.

Prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate in zonă:

Conform prevederilor PUG Braşov, la data aprobării studiului de oportunitate prin HCL nr. 282/2012 şi a prevederilor urbanistice din documentaţia PUZ aprobată prin HCL nr.979/2008, amplasamentul se află în intravilanul municipiului Braşov, în zonă mixtă destinată funcţiunilor de servicii, comerţ, sedii firme, depozitare şi funcţiunii de locuire. Reglementări stabilite prin documentaţia PUZ:

Amplasamentul studiat se află în zona delimitată de str.Hărmanului, str. Narciselor, limită zona studiată prin PUZ- “Cartier locuinţe colective şi dotări complementare zona Timiş Triaj “ aprobat cu HCL nr.560/2007 şi zona blocurilor de locuinţe existente în str. Ciceu.

Conform temei de proiectare, iniţiatorul documentaţiei PUZ propune amplasarea pe terenul proprietatea SC Orion Electrics SRL, a două hale de producţie(piese auto şi montaje electromecanice) şi a unei hale pentru depozitare, birouri /anexe, cu regim de înălţime max. P+E. Această propunere va modifica funcţiunea actuală stabilita prin PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008, aceea de locuire materializată prin patru imobile P+10.

Celelalte funcţiuni se vor menţine conform prevederilor din PUZ-ul iniţial.

REPARTIZAT PENTRU AVIZARE SECRETARUL MUNICIPIULUI BRAŞOV

LA COMISIA: ………........ …........…………

Astfel, în perimetrul studiat se vor identifica următoarele categorii de zone funcţionale:- zona parcelă generatoare PUZ modificator cu destinaţia pentru servicii, comerţ, sedii firme, depozitare, mici industrii-producţie-SC Orion;- zona parcelă proprietatea SC Porsche Immobilien SRL, cu funcţiunea showroom şi service auto, anexe subterane şi supraterane: staţie de pompare, rezervor de apă incendiu, bazin ape pluviale, adăpost maşini avariate, post trafo, cabină poartă, împrejmuire teren;- zona de locuinţe colective; - zona mixtă cu funcţiuni de locuire, servicii, comerţ, sedii firme, depozitare, mici industrii / producţie, pentru care se vor întocmi documentaţii PUD;- zona existentă cu funcţiuni de servicii, comerţ, sedii firme,depozitare,mici industrii/producţie, situată la str. Hărmanului;- zona circulaţii carosabile şi pietonale;- zona verde. Regimul maxim de înălţime :- pentru funcţiunea depozitare, mică industrie-producţie- S+P+E;- pentru servicii, comerţ, sedii firme- S+P+4E;- pentru locuinţe colective- S+P+10E , înălţimea maximă admisă de 35 m.Suprafeţele propuse pentru zonelor funcţionale:- zonă verde: S = 6,26 ha(35%);- zonă aferentă servicii: S = 4,8 ha (26,9%);- zonă locuinţe colective: S = 2,4 ha(13,4%);- zonă circulaţii auto,pietonale, parcaje: S = 4,4 ha (24,7%);

Valorile indicilor urbanistici propuşi: - pentru zona functiuni servicii, comert, sedii firme, depozitare etc. POT = 70%; CUT = 2,0.

- pentru zona de locuire, POT=4,5%, CUT=4.

Accese, parcaje auto, reţele edilitare :

Accesele propuse( cu doua sensuri de circulatie de câte 3,5m şi trotuare bilaterale de câte 1,5m), se vor racorda la str. Hărmanului( cat.II cu 4 benzi) şi la drumurile propuse în PUZ –zona Timiş-Triaj aprobat cu HCL nr.574/2007.

Parcajele se vor realiza separat pentru fiecare obiectiv ce va fi autorizat .Accesul la utilităţi se va face la reţelele din zonă şi la cele ce se vor realizate prin extindere

(apă, canalizare, gaz metan, electricitate, telefonie).Documentaţia PUZ a fost întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 3406/2011 şi

cuprinde avizele solicitate, inclusiv avizul nr.4963/30.05.2011 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Braşov, urmând ca la faza aprobare PUZ să se completeze şi cu avizul Comisiei de Circulaţie. Prin HCL nr. 282/2012 s-a aprobat Studiul de Oportunitate privind documentaţia PUZ . In baza identificării proprietarilor terenurilor din perimetrul studiat, prezentată cu adresa de înaintare nr.51.765/09.07.2012 de către proiectantul PUZ arh.Iulia Bogdan, Primăria Municipiului Braşov- prin Direcţia Arh.Sef-Serviciul Amenajarea Teritoriului şi Gestiune Date Urbane, a iniţiat procedura de informare şi consultare a populaţiei, prin transmiterea cu nr.51765/20.07.2012 a notificărilor la proprietarii terenurilor.

Urmează ca pînă la data aprobării PUZ să se parcurgă metodologia de informare şi consultare a publicului conform Ordinului nr. 2701/2010 şi a Regulamentului local anexă la HCL 321/2011.

Documentaţia PUZ a fost analizată şi avizată în şedinţa din __________ a Comisiei Tehnice pentru Amenajarea Teritoriului şi Urbanism. Se propune: Avizare documentaţie PUZ.

Nr.crt. Funcţionar public Numele şi prenumele Data Semnătura

Intrare Ieşire

1. Vizat Arhitect Şef arh.Marilena Manolache

2. Şef Serviciu AC ing. Maria Dumitrescu

3. Şef Serviciu AT ing.Gheorghe Neculoiu

4. Întocmit ref.sp. Gheorghe Păştina

F: PGE-02/03-11

ROMÂNIAPRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAŞOV

B-dul Eroilor nr. 8 Braşov 500007 Tel : +40-268-416550 int.110 www.brasovcity.ro amenaj@brasovcity.ro

Direcţia Arhitect Şef Serviciul Amenajarea Teritoriului şi Gestiune Date Urbane Ind. VI B3 Nr. înregistrare: 54601/19.07.2012

PROIECT DE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL

Privind : documentaţia “ Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008”, la iniţiativa S.C. Orion Electrics SRL Braşov.

Consiliul Local al Municipiului Braşov, întrunit în şedinţă în data de _______________ Analizând expunerea de motive, prin care s-a propus analizarea şi avizarea documentaţiei “Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.979/2008“, înregistrat cu nr. 54601/19.07.2012.

Având în vedere prevederile art.25 alin.1, art.45 lit.b, art.47, art.80 şi art.56 alin.1şi 4 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; In temeiul art. 36, alin.5 litera c si art.45.alin.2,lit.e din Legea 215 / 2001, republicată, privind administraţia publică locală, cu completările şi modificările ulterioare;

H O T Ă R Ă Ş T E

Art.1. Se avizează documentaţia “ Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 979/2008”, iniţiată de către SC Orion Electrics SRL Braşov şi întocmită de către SC PROARH SRL Braşov, arh.Iulia Bogdan.

Art.2. Primarul Municipiului Braşov va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri.

Nr.crt. Funcţionar public Numele şi prenumele Data Semnătura

Intrare Ieşire

1. IniţiatorPRIMARUL MUNICIPIULUI

BRASOVGEORGE SCRIPCARU

2. Vizat Arhitect Şef arh.Marilena Manolache

3. Vizat Şef Serviciu ADC ing. Maria Dumitrescu

4. Şef Serviciu ing.Gheorghe Neculoiu

5 Întocmit ref.sp. Gheorghe Păştina

F: PGE-03/03-11

AVIZAT PENTRU LEGALIATESECRETARUL MUNICIPIULUI BRAŞOV

NICOLAE PARASCHIV

------------------------------