8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
1/10
1. Obiectul achizitiei
Obiectivul autoritatii contractante in atribuirea contractului de servicii îl reprezintă
asigurarea serviciilor de evaluare terenuri i reevaluare clădiri, active fixe corporaleș
din patrimoniul ADMINIS!A I"I #OND$%$I IMO&I%IA!, inventariate la data deȚ
'()(*)*+(, -bunuri din domeniul privat al statului si al Municipiului &ucure ti.)ș
Administra ia #ondului Imobiliar de ine în patrimoniu mai multe imobile, respectiv ț ț
terenuri/cur i i clădiri) "valuarea 0ustă a acestor bunuri este necesară pentruț ș
reflectarea i înscrierea fidelă în situa iile financiare a valorii patrimoniului ș ț
administrat)
2. Necesitatea evaluării i reevaluării activelor fixe corporaleș
1entru terenurile/cur i aflate în patrimoniul Administra iei #ondului Imobiliar i intrateț ț ș
în proprietatea statului fără valoare se impune evaluarea i înregistrarea în eviden aș ț contabilă a tuturor acestor bunuri, în conformitate cu prevederile %egii nr) 2*/(33(,
republicată, O)4) nr) 2(/*++', 5)4)!) nr) (+'(/(333 i %egea nr) *('/(332) Aceastăș
ac iune derivă i din recomandarea 6ur ii de 6onturi a !om7niei 8 6amera deț ș ț
6onturi a Municipiului &ucure ti, formulată în Decizia nr) ('9/(/()+3)*+()ș
Av7nd în vedere prevederile din Ordinul nr) ':9(/*++2 pentru aprobarea Normelor
metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in
patrimoniul institutiilor publice si a entitatilor aflate in subordonarea sau in
coordonarea acestora, ;încep7nd cu data de +()+()*++2 activele fixe corporale de
natura constructiilor si terenurilor aflate in patrimoniul institutiilor publice vor fi
reevaluate cel putin o data la ' aniie, de utilitatea
bunului, starea acestuia ?i de pre>ul pie>ei, atunci c7nd valoarea contabilă diferăsemnificativ de valoarea 0ust)
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
2/10
1rocedura de reevaluare a activelor fixe se va executa respect7nd prevederile
Ordinului Ministerului "conomiei ?i #inan>elor nr) ':9(/*++2 8 @Normele
metodologice privind reevaluarea ?i amortizarea activelor fixe corporale aflate în
patrimoniul institu>iilor publice< ?i Ordonan a nr) 2(/*++' privind reevaluarea ?i ț
amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul institu>iilor publice si a entitatilor aflate
in subordonarea sau in coordonarea acestora)
1entru determinarea diferen elor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate înț
patrimoniul institu iilor publice si a entită ilor aflate in subordonarea sau inț ț
coordonarea acestora, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere
valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se
reevaluează, data ultimei reevaluări pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior, amortizarea calculată p7nă la finele lunii anterioare înceierii
contractului, rata infla iei, valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată potrivit ț
art) alin -*. lit)b din Ordinul Ministerului "conomiei ?i #inan>elor nr) ':9(/*++2 cu
modificările i completările ulterioare)ș
3. Bunurile supuse evaluării i reevaluării ș
Bor fi supuse evaluării terenurile/cur i înregistrate în eviden a tenico=operativă aț ț
Administra iei #ondului imobiliar i vor fi supuse reevaluării spa iile cu altă destina ieț ș ț ț
dec7t aceea de locuin ă aflate în administrarea aceleia i institu ii)ț ș ț
4. Cerinte privind sarcinile si responsabilitatile evaluatorului
Serviciile de evaluare/reevaluare pentru imobilizările corporale vor fi prestate in
concordan ă cu respectarea standardelor AN"BA! si a legisla iei rom7ne in vigoare)ț ț
1rincipii generale privind evaluarea
= !eevaluarea propriu=zisa va avea in vedere alegerea bazelor de evaluare
pentru valori, a metodelor de evaluare, efectuarea calculelor aferente si
motivarea alegerii valorilor stabiliteC= Inspectia evaluatorului la locatiile unde se gasesc imobilizarile corporale se va
realiza numai in prezenta reprezentan ilor Administra iei #ondului Imobiliar ț ț
nominaliza i in acest sens, cu anun are prealabilă) oate detaliile privind ț ț
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
3/10
identificarea imobilizărilor corporale vor fi furnizate numai de către persoane
autorizate din cadrul A)#)I)
5. tandarde de evaluare utilizate
1entru intocmirea raportului de evaluare se vor utiliza
= Standardele Internationale de "valuare IBS6 adoptate de AN"BA! si care se
pot aplica in cazul obiectivului supus evaluarii IBS ( -Baloarea de piata 8 baza
de evaluare. si IBS * -&aze de evaluare diferite de valoarea de piata.C= Standardele Internationale de aplicatie in evaluare IBA ( -"valuarea pentru
raportarea financiara.C= Standardele Internationale de 1ractica in evaluare 4NC= Standardul International de Aplicatii ale "valuarii 4N: IBS'++
!. Baze de evaluare
"valuarea/!eevaluarea imobilizărilor corporale se va efectua in vederea determinarii
valorii 0uste a acestora) "valuatorul va determina valoarea 0usta a tuturor
imobilizărilor corporale aflate in patrimoniul A)#)I))
Imobilizarile corporale vor fi reevaluate cu respetarea standarelor AN"BA! si
utilizarea unei abordari cunoscute)
In cadrul raportului de evaluare/reevaluare, evaluatorul va indica metodele de folosite
pentru determinarea valorii 0uste si va fundamenta alegerea acestor metode in cazul
respectiv) In elaboarea raportului de evaluare, evaluatorul va alege metoda cea ai
potrivita, conform rationamentului sau profesional, pentru specificul activită ii A)#)I) si ț
caracteristicile de apartenenta patrimoniala, provenienta si utilizare ale bunurilor
respective)
". #aportul de evaluare
!aportul de evaluare va fi intocmit in conformitate cu standardele AN"BA! si va
contine
• #isa tenica a imobilizarii corporale care va avea orientativ urmatorul
continut- Amplasamentul imobilizarii corporaleC- 1rezentarea caracteristicilor constructive principale la nivelul necesar
determinarii valorii de inlocuireC- Determinarea valorii de inlocuire nete actualizate = valoarea 0ustaC
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
4/10
- 1rezentarea detaliata a situatiei privind determinarea valorii de
actualizare a imobilizarii corporale supuse reevaluarii -conform Anexa
nr) *C
• Descrierea ipotezelor tenico=economice care stau la baza scenaraiilor de
evaluare, precum si calculele aferente pentru fiecare abordare utilizataC
• Nota 0ustificativa privind alegerea valorii finale, fundamentata de criteriile
cuprinse in Standardele Internationale de "valuareC
• 1rezentarea unei situatii centralizate pentru toate mi0loacele fixe privind
determinarea valorii actualizate a imobilizărilor corporale supuse reevaluăriiC
• Situatia centralizata a reevaluarilor, ce va fi întocmită pentru fiecare bun
imobiliar supus reevaluării, pe grupele de imobilizări corporale pentru care s=a
efectat reeevaluarea si in care vor fi prezentate diferentele intre valorile
contabile nete existente si valorile rezultate din reevaluareC
!aportul de evaluare va fi transmis catre beneficiar in format fizic -doua exemplare
originale. si in format electronic)
$. #aspunderea echipei de evaluatori
"valuatorii isi vor asuma raspunderea privind stabilirea valorii 0uste a imobilizarilor
corporale in conditiile si ipotezele formulate prin raport)
"valuatorii vor respecta regulile deontologice specifice profesiei de evaluator, at7t in
ceea ce priveste alegerea metodei de evaluare, c7t si in ceea ce prive teș
confiden ialitatea, clauza de nepublicare si relatiile cu tertii)ț
!eferitor la alegerea metodelor de evaluare se va avea in vedere ca utilizarea
acestora trebuie 0ustificata in raportul de evaluare intocmit)
!aspunderea evaluatorului consta pe de o parte in asumarea continutului raportului
de evaluare si, pe de alta parte, in respectarea confidentialitatii in privinta datelor si
informatiilor existente in raport sau incredintate de beneficiar)
In acest sens vor exista in raport urmatoarele tipuri de declaratii pe proprie rspundere
ale evaluatorilor
- afirmatiile din raport sunt reale si corecteC- analizele, opiniile si concluziile trase sunt nepartinitoare si decurg din
ipotezele limitative prezentateC
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
5/10
- declaratia de obiectivitate si independenta fata de beneficiar si de
rezultatele evaluarii, absenta oricarui interes trecut, actual sau de
perspectiva in proprietatea sau in activitatile beneficiarului,
remunerarea nu depinde de marimea valorilor prezentate in raport sau
de anumite interese ale beneficiaruluiC- clauza de nepublicare ?i de confidentialitate asupra informatiilor
continute in raportC- declinarea oricarei responsabilitati a evaluatorilor fata de alte parti
decat beneficiarul raportului, fie pentru scopul raportului, fie pentru
orice alt scop)- raportul va contine o declaratie de conformitate prin care se arata ca
reevaluarea a fost facuta prin respectarea standardelor si a altor
cerinteC
"valuatorul va primi de la beneficiar datele solicitate, necesare la intocmirea
rapoartelor de reevaluare si va informa beneficiarul, la cerere, asupra mersului
lucrarii)
%a inceierea lucrarii, elaboratorul va returna beneficiarului toate documentatiile puse
la dispozitie de acesta pentru intocmirea raportului)
"valuatorul nu va utiliza datele obtinute de la beneficiar decat in scopul elaborarii
raportului de evaluare) De asemenea, datele aferente raportului de evaluare nu se
vor utiliza in alte scopuri si nu vor fi divulgate unor terte persoane fara acordul scris
al beneficiarului)
"valuatorul va presta serviciile stabilite cu profesionalism si cu respectarea legislatiei
in vigoare, la termenele stabilite conform graficului de prestari servicii)
%. &ocatia i'ple'entarii contractului
Activitatile prevazute in prezentul caiet de sarcini vor fi realizate la sediul operatorului
economic selectat si la sediul Administra iei #ondului Imobiliar din &d) !eginaț
"lisabeta nr) (E, sector ' &ucure ti)ș
1(.)er'ene de realizare si 'odalitati de plata
ermenul de realizare a serviciilor solicitate prin prezentul caiet de sarcini este'()(*)*+(E)
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
6/10
1lata serviciilor se va realiza lunar, după semnarea procesului verbal de recep ie aț
raportului de evaluare si emiterea facturii fiscale de către operatorul economic)
11. *ntoc'irea si depunerea ofertei
Aplicantii interesati vor depune urmatoarele documente
Oferta tehnica
In cadrul prezentei proceduri au dreptul sa participe ofertanti persoane fizice si
0uridice romane sau straine inscrise in abloul Asocia iei Na ionale a "valuatorilor ț ț
Autoriza i din !om7niaț , intocmit de Asociatia Nationala a "valuatorilor Autorizati din
!omania -@AN"BA!
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
7/10
- Sa realizeze planificarea activitatilor si graficul de indeplinire al
acestora
• 1erioada, frecventa, durata, experti implicati, indicandu=se timpul
alocat activitatilor derulate la sediul &eneficiarului si, respectiv lasediul "valuatoruluiC
• Identificarea si planificarea etapelor semnificative in executarea
contractului, potrivit caietului de sarcini)
6ontractul de servicii de reevaluare a imobilizarilor corporale va fi reziliat in mod
unilateral de catre &eneficiar, daca, in timpul furnizarii de servicii, calitatea de
evaluator a fost retrasa de AN"BA!)
Oferta financiara
Oferta financiara va fi prezentată sub formă de pre /raport, în lei -se va întocmi c7teț
un raport pentru fiecare bun imobil supus evaluării sau reevaluării.)
12.Conflictul de interese
Se aplica prevederile O$4 ':/*++E cu modificarile si completarile ulterioare)
!eprezentantii legali si "xpertii operatorului economic selectat trebuie sa semneze o
declaratie prin care certifica faptul ca nu se afla in conflict de interese in momentul
selectarii si ca vor informa A)#)I) in cazul in care se afla la un moment dat in situatia
de conflict de interese, ciar potential, in timpul indeplinirii sarcinilor pentru care au
fost contractati)
Se vor aplica de asemenea prevederile profesionale ale 6odului "tic adoptat de
AN"BA!)
13.Confiden ialitate si i'par ialitateț ț
Operatorul economic selectat trebuie sa respecte confidentialitatea totala cu privire la
informatiile si documentele pe care le primeste pe parcursul inregului proces deevaluare a imobilizarilor corporale) Operatorul economic selectat va semna o
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
8/10
declaratie de confidentialitate si impartialitate inainte de inceperea activitatilor
prevazute in contract)
Nedeclararea unui conflict de interese sau incalcarea confidentialitatii si a
impartialitatii in procesul de evaluare in care este implicat operatorul economic
selectat duce la rezilierea contractului de prestari servicii) De asemenea, operatorul
economic selectat va suporta orice alte consecinte si sanctiuni prevazute de lege sau
de contractele mentionate)
In cazul in care dupa semnarea contractului de prestari servicii se constata ca
operatorul economic selectat se afla in conflict de interese, atunci contractul de
prestari servicii se reziliaza)
14.-tribuirea
6riteriul de atribuire este pre ul cel mai scăzut)ț
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
9/10
Anexa nr) (
Anexa nr) *
Nr)
crt)
4rup
a
princi
pala
Nr)
inve
ntar
Denu
mire
Data
pune
re in
functi une
Balo
are
inve
ntar
6ost
de
inloc
uirebrut
Depre
ciere
fizica
F
Depre
ciere
functio
nalaF
Depre
ciere
econo
micaF
Balo
are
0ust
a
8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)
10/10
Top Related