Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)

8/18/2019 Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)

1/10

1. Obiectul achizitiei

Obiectivul autoritatii contractante in atribuirea contractului de servicii îl reprezintă

asigurarea serviciilor de evaluare terenuri i reevaluare clădiri, active fixe corporaleș

din patrimoniul ADMINIS!A I"I #OND$%$I IMO&I%IA!, inventariate la data deȚ

'()(*)*+(, -bunuri din domeniul privat al statului si al Municipiului &ucure ti.)ș

Administra ia #ondului Imobiliar de ine în patrimoniu mai multe imobile, respectiv ț ț

terenuri/cur i i clădiri) "valuarea 0ustă a acestor bunuri este necesară pentruț ș

reflectarea i înscrierea fidelă în situa iile financiare a valorii patrimoniului ș ț

administrat)

2. Necesitatea evaluării i reevaluării activelor fixe corporaleș

1entru terenurile/cur i aflate în patrimoniul Administra iei #ondului Imobiliar i intrateț ț ș

în proprietatea statului fără valoare se impune evaluarea i înregistrarea în eviden aș ț contabilă a tuturor acestor bunuri, în conformitate cu prevederile %egii nr) 2*/(33(,

republicată, O)4) nr) 2(/*++', 5)4)!) nr) (+'(/(333 i %egea nr) *('/(332) Aceastăș

ac iune derivă i din recomandarea 6ur ii de 6onturi a !om7niei 8 6amera deț ș ț

6onturi a Municipiului &ucure ti, formulată în Decizia nr) ('9/(/()+3)*+()ș

Av7nd în vedere prevederile din Ordinul nr) ':9(/*++2 pentru aprobarea Normelor

metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in

patrimoniul institutiilor publice si a entitatilor aflate in subordonarea sau in

coordonarea acestora, ;încep7nd cu data de +()+()*++2 activele fixe corporale de

natura constructiilor si terenurilor aflate in patrimoniul institutiilor publice vor fi

reevaluate cel putin o data la ' aniie, de utilitatea

bunului, starea acestuia ?i de pre>ul pie>ei, atunci c7nd valoarea contabilă diferăsemnificativ de valoarea 0ust)


2/10

1rocedura de reevaluare a activelor fixe se va executa respect7nd prevederile

Ordinului Ministerului "conomiei ?i #inan>elor nr) ':9(/*++2 8 @Normele

metodologice privind reevaluarea ?i amortizarea activelor fixe corporale aflate în

patrimoniul institu>iilor publice< ?i Ordonan a nr) 2(/*++' privind reevaluarea ?i ț

amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul institu>iilor publice si a entitatilor aflate

in subordonarea sau in coordonarea acestora)

1entru determinarea diferen elor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate înț

patrimoniul institu iilor publice si a entită ilor aflate in subordonarea sau inț ț

coordonarea acestora, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere

valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se

reevaluează, data ultimei reevaluări pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior, amortizarea calculată p7nă la finele lunii anterioare înceierii

contractului, rata infla iei, valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată potrivit ț

art) alin -*. lit)b din Ordinul Ministerului "conomiei ?i #inan>elor nr) ':9(/*++2 cu

modificările i completările ulterioare)ș

3. Bunurile supuse evaluării i reevaluării ș

Bor fi supuse evaluării terenurile/cur i înregistrate în eviden a tenico=operativă aț ț

Administra iei #ondului imobiliar i vor fi supuse reevaluării spa iile cu altă destina ieț ș ț ț

dec7t aceea de locuin ă aflate în administrarea aceleia i institu ii)ț ș ț

4. Cerinte privind sarcinile si responsabilitatile evaluatorului

Serviciile de evaluare/reevaluare pentru imobilizările corporale vor fi prestate in

concordan ă cu respectarea standardelor AN"BA! si a legisla iei rom7ne in vigoare)ț ț

1rincipii generale privind evaluarea

= !eevaluarea propriu=zisa va avea in vedere alegerea bazelor de evaluare

pentru valori, a metodelor de evaluare, efectuarea calculelor aferente si

motivarea alegerii valorilor stabiliteC= Inspectia evaluatorului la locatiile unde se gasesc imobilizarile corporale se va

realiza numai in prezenta reprezentan ilor Administra iei #ondului Imobiliar ț ț

nominaliza i in acest sens, cu anun are prealabilă) oate detaliile privind ț ț


3/10

identificarea imobilizărilor corporale vor fi furnizate numai de către persoane

autorizate din cadrul A)#)I)

5. tandarde de evaluare utilizate

1entru intocmirea raportului de evaluare se vor utiliza

= Standardele Internationale de "valuare IBS6 adoptate de AN"BA! si care se

pot aplica in cazul obiectivului supus evaluarii IBS ( -Baloarea de piata 8 baza

de evaluare. si IBS * -&aze de evaluare diferite de valoarea de piata.C= Standardele Internationale de aplicatie in evaluare IBA ( -"valuarea pentru

raportarea financiara.C= Standardele Internationale de 1ractica in evaluare 4NC= Standardul International de Aplicatii ale "valuarii 4N: IBS'++

!. Baze de evaluare

"valuarea/!eevaluarea imobilizărilor corporale se va efectua in vederea determinarii

valorii 0uste a acestora) "valuatorul va determina valoarea 0usta a tuturor

imobilizărilor corporale aflate in patrimoniul A)#)I))

Imobilizarile corporale vor fi reevaluate cu respetarea standarelor AN"BA! si

utilizarea unei abordari cunoscute)

In cadrul raportului de evaluare/reevaluare, evaluatorul va indica metodele de folosite

pentru determinarea valorii 0uste si va fundamenta alegerea acestor metode in cazul

respectiv) In elaboarea raportului de evaluare, evaluatorul va alege metoda cea ai

potrivita, conform rationamentului sau profesional, pentru specificul activită ii A)#)I) si ț

caracteristicile de apartenenta patrimoniala, provenienta si utilizare ale bunurilor

respective)

". #aportul de evaluare

!aportul de evaluare va fi intocmit in conformitate cu standardele AN"BA! si va

contine

• #isa tenica a imobilizarii corporale care va avea orientativ urmatorul

continut- Amplasamentul imobilizarii corporaleC- 1rezentarea caracteristicilor constructive principale la nivelul necesar

determinarii valorii de inlocuireC- Determinarea valorii de inlocuire nete actualizate = valoarea 0ustaC


4/10

- 1rezentarea detaliata a situatiei privind determinarea valorii de

actualizare a imobilizarii corporale supuse reevaluarii -conform Anexa

nr) *C

• Descrierea ipotezelor tenico=economice care stau la baza scenaraiilor de

evaluare, precum si calculele aferente pentru fiecare abordare utilizataC

• Nota 0ustificativa privind alegerea valorii finale, fundamentata de criteriile

cuprinse in Standardele Internationale de "valuareC

• 1rezentarea unei situatii centralizate pentru toate mi0loacele fixe privind

determinarea valorii actualizate a imobilizărilor corporale supuse reevaluăriiC

• Situatia centralizata a reevaluarilor, ce va fi întocmită pentru fiecare bun

imobiliar supus reevaluării, pe grupele de imobilizări corporale pentru care s=a

efectat reeevaluarea si in care vor fi prezentate diferentele intre valorile

contabile nete existente si valorile rezultate din reevaluareC

!aportul de evaluare va fi transmis catre beneficiar in format fizic -doua exemplare

originale. si in format electronic)

$. #aspunderea echipei de evaluatori

"valuatorii isi vor asuma raspunderea privind stabilirea valorii 0uste a imobilizarilor

corporale in conditiile si ipotezele formulate prin raport)

"valuatorii vor respecta regulile deontologice specifice profesiei de evaluator, at7t in

ceea ce priveste alegerea metodei de evaluare, c7t si in ceea ce prive teș

confiden ialitatea, clauza de nepublicare si relatiile cu tertii)ț

!eferitor la alegerea metodelor de evaluare se va avea in vedere ca utilizarea

acestora trebuie 0ustificata in raportul de evaluare intocmit)

!aspunderea evaluatorului consta pe de o parte in asumarea continutului raportului

de evaluare si, pe de alta parte, in respectarea confidentialitatii in privinta datelor si

informatiilor existente in raport sau incredintate de beneficiar)

In acest sens vor exista in raport urmatoarele tipuri de declaratii pe proprie rspundere

ale evaluatorilor

- afirmatiile din raport sunt reale si corecteC- analizele, opiniile si concluziile trase sunt nepartinitoare si decurg din

ipotezele limitative prezentateC


5/10

- declaratia de obiectivitate si independenta fata de beneficiar si de

rezultatele evaluarii, absenta oricarui interes trecut, actual sau de

perspectiva in proprietatea sau in activitatile beneficiarului,

remunerarea nu depinde de marimea valorilor prezentate in raport sau

de anumite interese ale beneficiaruluiC- clauza de nepublicare ?i de confidentialitate asupra informatiilor

continute in raportC- declinarea oricarei responsabilitati a evaluatorilor fata de alte parti

decat beneficiarul raportului, fie pentru scopul raportului, fie pentru

orice alt scop)- raportul va contine o declaratie de conformitate prin care se arata ca

reevaluarea a fost facuta prin respectarea standardelor si a altor

cerinteC

"valuatorul va primi de la beneficiar datele solicitate, necesare la intocmirea

rapoartelor de reevaluare si va informa beneficiarul, la cerere, asupra mersului

lucrarii)

%a inceierea lucrarii, elaboratorul va returna beneficiarului toate documentatiile puse

la dispozitie de acesta pentru intocmirea raportului)

"valuatorul nu va utiliza datele obtinute de la beneficiar decat in scopul elaborarii

raportului de evaluare) De asemenea, datele aferente raportului de evaluare nu se

vor utiliza in alte scopuri si nu vor fi divulgate unor terte persoane fara acordul scris

al beneficiarului)

"valuatorul va presta serviciile stabilite cu profesionalism si cu respectarea legislatiei

in vigoare, la termenele stabilite conform graficului de prestari servicii)

%. &ocatia i'ple'entarii contractului

Activitatile prevazute in prezentul caiet de sarcini vor fi realizate la sediul operatorului

economic selectat si la sediul Administra iei #ondului Imobiliar din &d) !eginaț

"lisabeta nr) (E, sector ' &ucure ti)ș

1(.)er'ene de realizare si 'odalitati de plata

ermenul de realizare a serviciilor solicitate prin prezentul caiet de sarcini este'()(*)*+(E)


6/10

1lata serviciilor se va realiza lunar, după semnarea procesului verbal de recep ie aț

raportului de evaluare si emiterea facturii fiscale de către operatorul economic)

11. *ntoc'irea si depunerea ofertei

Aplicantii interesati vor depune urmatoarele documente

Oferta tehnica

In cadrul prezentei proceduri au dreptul sa participe ofertanti persoane fizice si

0uridice romane sau straine inscrise in abloul Asocia iei Na ionale a "valuatorilor ț ț

Autoriza i din !om7niaț , intocmit de Asociatia Nationala a "valuatorilor Autorizati din

!omania -@AN"BA!


7/10

- Sa realizeze planificarea activitatilor si graficul de indeplinire al

acestora

• 1erioada, frecventa, durata, experti implicati, indicandu=se timpul

alocat activitatilor derulate la sediul &eneficiarului si, respectiv lasediul "valuatoruluiC

• Identificarea si planificarea etapelor semnificative in executarea

contractului, potrivit caietului de sarcini)

6ontractul de servicii de reevaluare a imobilizarilor corporale va fi reziliat in mod

unilateral de catre &eneficiar, daca, in timpul furnizarii de servicii, calitatea de

evaluator a fost retrasa de AN"BA!)

Oferta financiara

Oferta financiara va fi prezentată sub formă de pre /raport, în lei -se va întocmi c7teț

un raport pentru fiecare bun imobil supus evaluării sau reevaluării.)

12.Conflictul de interese

Se aplica prevederile O$4 ':/*++E cu modificarile si completarile ulterioare)

!eprezentantii legali si "xpertii operatorului economic selectat trebuie sa semneze o

declaratie prin care certifica faptul ca nu se afla in conflict de interese in momentul

selectarii si ca vor informa A)#)I) in cazul in care se afla la un moment dat in situatia

de conflict de interese, ciar potential, in timpul indeplinirii sarcinilor pentru care au

fost contractati)

Se vor aplica de asemenea prevederile profesionale ale 6odului "tic adoptat de

AN"BA!)

13.Confiden ialitate si i'par ialitateț ț

Operatorul economic selectat trebuie sa respecte confidentialitatea totala cu privire la

informatiile si documentele pe care le primeste pe parcursul inregului proces deevaluare a imobilizarilor corporale) Operatorul economic selectat va semna o


8/10

declaratie de confidentialitate si impartialitate inainte de inceperea activitatilor

prevazute in contract)

Nedeclararea unui conflict de interese sau incalcarea confidentialitatii si a

impartialitatii in procesul de evaluare in care este implicat operatorul economic

selectat duce la rezilierea contractului de prestari servicii) De asemenea, operatorul

economic selectat va suporta orice alte consecinte si sanctiuni prevazute de lege sau

de contractele mentionate)

In cazul in care dupa semnarea contractului de prestari servicii se constata ca

operatorul economic selectat se afla in conflict de interese, atunci contractul de

prestari servicii se reziliaza)

14.-tribuirea

6riteriul de atribuire este pre ul cel mai scăzut)ț


9/10

Anexa nr) (

Anexa nr) *

Nr)

crt)

4rup

a

princi

pala

Nr)

inve

ntar

Denu

mire

Data

pune

re in

functi une

Balo

are

inve

ntar

6ost

de

inloc

uirebrut

Depre

ciere

fizica

F

Depre

ciere

functio

nalaF

Depre

ciere

econo

micaF

Balo

are

0ust

a


10/10

Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)

Documents

Transcript of Caiet Sarcini Evaluari (Proiect)