.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Nr. crt.

Nr. înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 79816/ 07.12.2016

NANEA TERTIU SILVIAN Studiu de oportunitate PUZ – Construire

locuință individuală

Extravilan mun.Arad Câmpul Albinelor FN CF 330368 Arad Suprafata teren :5000 mp conform CF

Data afişării anunţului: 13.12.2016 NOTĂ: 1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 13.12.2016-23.12.2016, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 23.12.2016.

Beneficiar : TERTIU SILVIAN NANEA

Denumire proiect : D.A.O. Locuință individuală

Arad str. Câmpul albinelor f.n. Număr proiect : 271 / 2016

Faza proiect : A.O.

Proiectant general : s.c. Obiectiv s.r.l.

DOCUMENTAŢIE AVIZ OPORTUNITATE

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

I. PREZENTAREA INVESTIŢIEI

I.a Date de identificare

I.a.1 Denumirea investiţiei : LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ , Arad, str. Câmpul albinelor f.n.

I.a.2 Beneficiar : TERTIU SILVIAN NANEA

I.a.3 Proiectant general : OBIECTIV s.r.l.

Proiectant urbanism : ARHI PROIECT PBG s.r.l.

I.b Situaţia existentă

I.b.1 Încadrare în teritoriul localităţii

Terenul deţinut de beneficiar se află situat în partea de vest a teritoriului u.a.t. Arad . Este amplasat în vecinătatea unui trup intravilan izolat – Cc 458, notat în P.U.G. Arad ca Trup izolat nr. 16, cu acces riveran din De 485, drum care face legătura dintre DN 7 ( Arad – Nădlac ) și colonia Sântoma ( inclusiv stația de c.f. ) . De dată recentă, drumul de exploatație a primit denumire de stradă, aceasta fiind menționată în nomenclatorul străzilor din Arad ca „ strada Câmpul albinelor”. În incinta trupului izolat care conform P.U.G. Arad este zonă cu destinație agro-zootehnică nu mai funcționează decât o unitate economică, având obiectul de activitate în domeniul serviciilor, celelalte clădiri și amenajări fiind închise . Terenul pe care se va amplasa investiţia este teren arabil , situat în extravilan. Terenul este notat în Cartea Funciară Municipiu Arad cu nr. 330 368 și are o suprafață de 5.000 mp ( 0,50 ha).

El se învecinează la nord cu un drum de exploatație , cadastrat cu nr. 330365, care îl separă de trupul intravilan izolat menționat anterior . La est terenul este separat de De 485/str. Câmpul albinelor de o parcelă de teren arabil cu nr. cad. 330367 . Spre sud și vest terenul se învecinează cu o parcelă de teren arabil având nr. cad. 330369 .

I.b.2 Elemente ale cadrului natural

Terenul pe care urmează să realizeze investiţia este situat într-o zonă care nu face parte din reţeaua de zone naturale protejate. Zona este constituită din terenuri arabile , cultivate cu cereale sau plante tehnice, în sistem intensiv.

Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calități care să necesite măsuri specifice de integrare .Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt următoarele:

– terenul plat – absenţa vegetaţiei arboricole (copaci, tufişuri), cu excepția unor aliniamente sau grupuri

crescute spontan pe terenuri necultivate – absenţa riscurilor naturale

– cutremure – inundaţii – alunecări de teren

– clima relativ blândă (temperat continentală cu influenţe mediteraneene şi polare) Conform Studiului geotehnic întocmit de s.c. Atelier A s.r.l., stratificaţia terenului pusă în evidenţă prin două foraje considerate reprezentative , este următoarea :

Coloană litologică S01

- până la 1,00 m umplutură( sol vegetal ) - 1,00 – 3,60 m argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie plastic consistentă - 3,60 – 5,00 m nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu gălbui, saturat, de îndesare

medie Apa freatică a fost interceptată la o adâncime de 4,00 m și s-a stabilizat la o adâncime de 3,20 m faţă de cota terenului natural

Coloana litologică S02

- până la 1,10 m umplutură( sol vegetal ) - 1,10 – 3,55 m argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie plastic consistentă - 3,55 – 5,00 m nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu gălbui, saturat, de îndesare

medie Apa freatică a fost interceptată la o adâncime de 4,00 m și s-a stabilizat la o adâncime de 3,20 m faţă de cota terenului natural.

I.b.3 Circulaţia

În prezent, accesul carosabil şi pietonal la terenul aflat în proprietatea beneficiarului se face prin intermediul drumului de exploatație aflat pe latura dinspre trupul izolat, drum care pornește din

strada Câmpul albinelor. Drumul este de pământ. Strada Câmpul albinelor este asfaltată, starea fizică fiind una mediocră. Strada Câmpul albinelor pornește din DN 7 prin intermediul căruia se asigură legătura cu municipiul Arad, acesta având o stare fizică bună.

I.b.4 Ocuparea terenurilor

În prezent terenul pentru care se realizează documentaţia, conform Cărţii funciare, are folosinţa de teren arabil în extravilan. Pe teren nu există construcții. În apropierea laturii de nord există trei foraje de mică adâncime, echipate cu pompe manuale, folosite pentru lucrări horticole. În partea de vest a terenului este plantată o livadă tânără, în timp ce partea de est a fost utilizată pentru grădinărit ( legume , zarzavaturi, răsaduri ) .

I.b.5 Echipare edilitară

a) În apropierea zonei studiate nu există sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. Pentru necesităţile uzuale unitățile din incinta trupului intravilan izolat aflat în vecinătate utilizează apă extrasă dintr-un foraj existent realizat în acest scop. Pe terenul aflat în proprietatea beneficiarului se află trei foraje de mică adâncime, echipate cu pompe manuale. Apa prelevată era utilizată în scopuri horticole.

b) În apropierea terenului nu există sistem centralizat de colectare a apelor uzate menajere. c) Apele meteorice din incinta aflată în vecinătate sunt colectate în rigole deschise şi dirijate

spre şanţurile existente , şanţuri care se descarcă în reţeaua locală de şanţuri colectoare a apelor pluviale, deversate în final în rețeaua de canale din zonă. Terenul este mărginit la nord de un șanț colector.

d) Alimentarea cu energie electrică a incintei din vecinătate s-a realizat cu un branşament la un post de transformare propriu amplasat în partea de nord a incintei , alimentat de o linie electrică aeriană de medie tensiune (de racord) din linia aflată paralel cu De 485/str. Câmpul albinelor. Aceasta traversează terenul pe latura de est.

e) Nu există reţele de alimentare cu gaze

f) Gospodărirea deşeurilor la unitățile aflate în trupul intravilan izolat se face prin colectarea, selectarea acestora , depozitarea temporară într-o zonă amenajată în incintă, contractarea evacuării şi transportării acestora fiind contractată cu o firmă specializată

g) În zonă nu există reţele de telefonie şi c.a.t.v. şi nici nu se intenţionează înfiinţarea unor astfel de reţele.

I.b.6 Probleme de mediu

Amplasamentul nu se află în arealul vreunei zone naturale protejate.

De asemenea amplasamentul nu se află într-o zonă supusă riscurilor naturale cum sunt alunecările de teren sau inundaţiile, conform studiilor de specialitate realizate în timpul elaborării unor documentaţii anterioare referitoare la acest amplasament..

I.b.7 Disfuncţionalităţi / Oportunităţi de dezvoltare

Beneficiarul , proprietar al terenului, își desfășoară activitatea profesională în cadrul unității economice situată în incinta trupului intravilan izolat aflat în vecinătate și a decis, din motive legate de confortul personal, construirea unei locuințe aflate în proximitatea acestei unități.

I.c Propuneri dezvoltare - Zonificare funcţională

I.c.1 Prevederi ale unor documentaţii sau studii elaborate anterior

Pe terenul propus pentru reglementare nu există prevederi cuprinse în studii sau documentații întocmite anterior. Singurele reglementări sunt cele menționate în P.U.G. – Municipiul Arad și Cartea Funciară Arad nr.330 368 în care terenul este notat ca” teren arabil” în extravilan, prevederile fiind congruente.

I.c.2 Modernizarea circulaţiei

În prezent accesul la teren se face din DN 7-E 68 prin De 485/strada Câmpul albinelor din care se ramifică un drum de exploatație cu nr. cad. 330 365, drum care separă pe latura de nord terenul de incinta trupului izolat vecin. Acest drum va fi modernizat pe porțiunea situată între strada Câmpul albinelor și accesul pe teren.

I.c.3 Zonificare funcţională / Reglementări

Investiţia pe care beneficiarul intenţionează să o dezvolte are în vedere realizarea unei locuințe individuale și a funcțiunilor complementare acesteia, urmând să fie ocupată întreaga suprafață de 5.000 mp ( 0,50 ha ), aceasta fiind suprafaţa zonei care urmează să fie reglementată prin p.u.z. este formată din parcela cu CF Arad nr. 330 368.

Această suprafaţă urmează să fie organizată astfel :

- Pe latura de est, spre strada Câmpul albinelor, în zona de protecție a liniei electrice aeriene va fi amplasată o zonă de spațiu verde.

- Accesul carosabil și pietonal se va realiza din drumul de exploatație aflat pe latura de nord, acesta urmând să fie modernizat pe lungimea cuprinsă între acces și stradă.

- În imediata apropiere a accesului se va amenaja o platformă de parcare cu 4 locuri

- Locuința se va amplasa retrasă față de stradă și față de drumul de acces - Partea de vest a terenului va fi amenajat ca grădină a locuinței (legume,

zarzavaturi, fructe ), livada urmând să fie reconfigurată, urmând ca aceasta să aibă, ca parte a casei și un rol estetic

Beneficiarul solicită ca incinta rezultată în urma realizării investiţiei să constituie un trup intravilan izolat faţă de intravilanul actual.

Pe lângă suprafaţa incintei propusă pentru reglementare au fost incluse în suprafaţa studiată şi suprafeţe învecinate, în scopul clarificării relațiilor urbanistice dintre prevederile care vizează terenul beneficiarului și cele instituite în aceste zone.

Astfel, pe latura de vest și pe latura de sud a fost inclusă în zona studiată o parte din parcela de teren arabil, nr. cad. 330 369 .Pe latura de nord a fost inclusă în zona studiată o porțiune din drumul de exploatație care separă amplasamentul de trupul izolat, parcela cu nr. cad. 330 350 cu folosința „ teren arabil „ și o porțiune din trupul izolat, delimitată de un drum de incintă. Pe latura de est a fost inclusă în zona studiată o porțiune din parcela cu nr. cad. 330 367 având folosința „ teren arabil „ și o porțiune din strada Câmpul albinelor.

În incinta trupului intravilan izolat din vecinătate se desfășoară activități de servicii, depozitare și industrie nepoluantă. Activitățile nu dezvoltă caracteristici care să le facă incompațibile cu vecinătatea unei locuințe individuale construită pe un amplasament retras față de drumurile de acces.

Suprafaţa zonei studiate este de 2,36 ha.

Pe terenurile incluse în zona studiată nu se află amplasate funcţiuni sau reţele de echipare teritorială, cu excepţia şanţurilor de colectare a apelor pluviale și a unei linii electrice de medie tensiune situată la circa10 m față de limita carosabilă a străzii. Din această linie este racordat postul de transformare din care se alimentează unitățile din incinta trupului intravilan izolat.

I.c.4 Dezvoltarea echipării edilitare

ALIMENTAREA CU APĂ Alimentarea cu apă potabilă se va face în sistem individual , prin reamenajarea unuia din

forajele existente și dotarea acestuia cu o instalație de potabilizare a apei..

CANALIZARE MENAJERĂ Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate var fi colectate într-

un rezervor vidanjabil de unde vor fi evacuate în baza unui contract încheiat cu o societate comercială care are ca obiect de activitate astfel de operații.

CANALIZARE PLUVIALĂ Apele colectate de pe platforme vor fi trecute prin separatoare de uleiuri şi nisip şi vor fi

dirijate spre un rezervor. Ele vor fi folosite pentru întreținerea amenajărilor horticole de pe amplasament.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare la postul de transformare

existent în incinta aflată în vecinătate.

TELECOMUNICAŢII Nu se are în vedere utilizarea telefoniei prin cablu. Telefonia mobilă se recepţionează în condiţii bune

ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ Alimentarea cu căldură pe perioada anotimpurilor reci se va face cu aparate alimentate cu agent termic din centrală proprie.

GOSPODĂRIE COMUNALĂ Deşeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului

I.c.5 Protecţia mediului

PROTECŢIA CALITĂŢII APELOR Prin măsurile propuse calitatea apelor din zonă nu va fi afectată.

PROTECŢIA AERULUI Funcțiunea propusă nu generează poluanți ai aerului. Centrala termică va fi conformă cu

normele de poluare în vigoare.

II. INDICATORI PROPUŞI II.a Indicatori urbanistici

Indicatorii urbanistici existenţi pe amplasament ( pentru subzonele de servicii şi echipare edilitară ) sunt următorii :

P.O.T. max. = - %

C.U.T. max. = -

Indicatorii urbanistici maximi propuşi pentru subzonele în care se va construi,sunt :

P.O.T. max. = 10 %

C.U.T. max. = 0,25

II.b Capacităţi de transport

Funcţionarea zonei nu presupune generarea de trafic rutier cu excepția celui legat de folosirea locuinței individuale și a celui aferent serviciilor de salubritate sau evacuare a apelor uzate menajere.

III. INTEGRAREA ÎN ZONĂ III.a Integrare funcţională

Beneficiarul își desfășoară activitatea profesională în cadrul unei societăți comerciale amplasată în una din clădirile trupului intravilan izolat aflat în vecinătate. Investiția pe care beneficiarul dorește să o realizeze este inspirată de modul de ocupare tradițională a terenurilor din zona de câmpie a Aradului. Formula în care alături deconstrucțiile și anexele gospodărești specifice exploatării agricole se află și locuința proprietarului fiind încă prezente în zonă.

III.a Relaţia cu mediul natural

Amplasamentul nu se află în arealul vreunei zone naturale protejate. De asemenea amplasamentul nu se află într-o zonă supusă riscurilor naturale cum sunt alunecările de teren sau inundaţiile. Construcțiile nu vor afecta negativ peisajul.

IV. EFECTE SOCIO-ECONOMICE LA NIVEL DE U.T.R. ŞI LOCALITATE

IV.a Efecte la nivelul zonei

Dezvoltarea investiţiei propusă de beneficiar nu va duce la modificări semnificative ale zonei . Beneficiarul solicită ca terenul pe care îl deține să constituie, după aprobarea p.u.z. un trup izolat distinct de cel aflat în imediata proximitate.

IV.b Efecte la nivelul localităţii

La nivelul localităţii efectul va fi de natură economică, terenul pe care se dezvoltă investiția urmând să aibă, din punct de vedere economic o formă superioară de valorificare.

V. CATEGORII DE COSTURI V.a Costuri publice

Realizarea investiţiei nu necesită alocarea unor fonduri publice , toate lucrările prezumate urmând să se realizeze din fonduri private asigurate de către beneficiar.

V.b Costuri private

În vederea asigurării condiţiilor de desfăşurare a activităţilor propuse , beneficiarul va suporta costurile necesare executării următoarelor lucrări :

- Realizare împrejmuire incintă - Modernizarea și întreţinerea drumului de exploatație pe traseul folosit ca drum de

acces în incinta locuinței - Asigurarea condiţiilor pentru realizarea investiţiei din incintă , inclusiv a celor

necesare racordării la reţelele de utilităţi din zonă sau realizării celor construite în sistem individual.

VI. CONCLUZII Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentaţii s-a demonstrat posibilitatea realizării investiţiei din punct de vedere tehnic, ( amplasamentul propus de beneficiar întrunind condiţiile necesare unei bune funcţionări ( acces auto existent, compatibilitatea funcţională a vecinătăţilor ). De asemenea , s-au analizat aspectele referitoare la siguranţa viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural ( concluzia fiind că în zona studiată nu există factori de risc necontrolabili) , precum şi eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu ( exclus prin respectarea normelor de proiectare şi execuţie în toate etapele ).

Din punctul de vedere al investitorului iniţiativa antreprenorială propusă este oportună prin fructificarea unei investiţii deja făcute prin achiziţionarea terenului și prin construirea unei locuințe în vecinătatea locului de muncă.

Alte argumente importante care susţin aportul pe care investiţia îl aduce la dezvoltarea zonei sunt legate de interesul administraţiei publice locale pentru lărgirea bazei de impozitare.

Întocmit

Arh. IOAN FEIER

Arh. BOGDAN PUIE

 

 

LINIE ELECTRICA AERIANA MEDIE TENSIUNE

Fp

Fp