ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA …...ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC...

.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 68474/

05.09.2019

Alateali Saaed

Studiu de oportunitate

PUZ – Clădire cu funcțiuni

mixte în regim de înălțime

P+2E

Intravilan municipiul

Arad,Calea Victoriei

nr.16

CF 319500 Arad

Suprafata teren :

617mp

Data afişării anunţului:

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 18.09.2019-

27.09.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 27.09.2019.

Proiect nr. 32/2019 CLADIRE cu FUNCTIUNI MIXTE

in regim de inaltime P=2E

1

STUDIU DE OPORTUNITATE

INVESTIŢIA: CLADIRE CUFUNCTIUNI MIXTE in regim de inaltime P=2E

BENEFICIAR: ALATEALI SAAED PROIECTANT: S.C. "PRO URBAN" S.R.L. Arad



2

FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI

I. COLECTIV DE ELABORARE: arh. SERBAN Elvira II. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: arh. SERBAN Elvira

Intocmit arh. SERBAN Elvira



3

BORDEROU

A. PIESE SCRISE 1. Foaie de capăt 2. Fisa de responsabilitati 3. Borderou 4. Certificat de urbanism-informare 5. Extras C.F. 6. Memoriu de prezentare

B. PIESE DESENATE

1. Plan de situaţie - anexă la C.U. 01 2. Plan – situatia existenta 02A 3. Plan – conceptul propus 03A

Întocmit, arh. SERBAN Elvira



4

MEMORIU de prezentare

1. PREZENTAREA INVESTIŢIEI

1.1. Date de identificare

BENEFICIAR: ALATEALI SAAED

FAZA DE PROIECTARE:

A.O. - AVIZ DE OPORTUNITATE pentru INIŢIERE P.U.Z.

AMPLASAMENT: Mun. Arad, Calea VICTORIEI, nr. 16, CF nr. 319500- Arad

DENUMIRE PROIECT: CLADIRE cu FUNCTIUNI MIXTE in regim de inaltime P=2E

PROIECTANT: S.C. "PRO URBAN" S.R.L. - Arad

PROIECT NR.: 32/2019

1.2 Încadrarea în teritoriul municipiului Arad - Amplasament

ZONA STUDIATA: Terenul propus spre studiu este situat in partea de nord-vest a municipiului Arad, la limita zonei centrale, fiind delimitat: - la V, de Calea VICTORIEI; - la SE de str. Simion Barnutiu; - la N de zona de locuinte. În zona studiată se delimitează următoarele tipuri de funcţiuni: locuinte cu dotari aferente, spatii comerciale si prestari servicii. 1.3 Folosinta actuala a terenului Suprafaţa totală a terenului este de 617 mp, format dintr-o singura parcela, proprietatea beneficiarului, conform extras C.F. nr. 319.500 - Arad cu folosinta actuala de teren cu constructii. Pe amplasament se afla o cladire (C1) in regim de inaltime subsol partial si parter, cu functiunea de locuire.

1.4. Circulaţia

Accesul in incinta se face pietonal din Calea VICTORIEI, pietonal si auto din strada Simion Barnutiu. In incinta vor fi prevazute platforme de parcare.



5

1.5 Echiparea edilitara Din punct de vedere al echiparii edilitare, cladirea existenta este racordata la reteaua de alimentare cu energie electrica, reteaua de apa-canal, reteaua de alimentare cu gaz, reteaua de telecomunicatii. Cladirea cu functiuni mixte propusa se va racorda la aceleasi utilitati existente in incinta. 2. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. Arad nr. 502/2018, terenul face parte dintro zona cu functiunea de zone de locuinte cu subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban Lmu6c cu functiunea dominanta a zonei de locuire cu dotari aferente si functiune complementara admisa ale zonei de spatii comerciale si prestari servicii. Indicatori urbanistici maxim existenti: P.O.T. maxim = 70% C.U.T. maxim = 0,60-0,90 Indicatori urbanistici maxim propusi: P.O.T. maxim = 70% C.U.T. maxim = 2,00 Indicatori urbanistici minim propusi: P.O.T. maxim = 70% C.U.T. maxim = 1,60 Regimul maxim de inaltime va fi de S(D)+P+2E(M). Functiuni admise : Zona de locuire

Zona de spatii comerciale

Zona de prestari servicii Parcaje Spatii verzi minim Lucrari tehnico edilitare

3. INTEGRAREA in ZONA

3.1. Prevederi ale unor documentaţii sau studii elaborate anterior

Zona este reglementata prin P.U.G. aprobat prin H.C.L. Arad nr. 502/2018.

3.2. Modernizarea circulaţiei

Accesele in incinta se vor face se face pietonal din Calea VICTORIEI, pietonal si auto din strada Simion Barnutiu. In incinta vor fi prevazute platforme de parcare.

3.3. Zonificare funcţională/ Reglementări Se propune construirea cladiri cu functiune mixta: locuire si spatiu comercial, cu regim de înăltime parter+ doua etaje.



6

Cladirea va fi amplasata la frontul stradal (Calea Victoriei), alipita de cladirea existenta; se va pastra o distanta de 0,60 m fata de proprietatea invecinata lateral stamga. Se va amenaja zona verde din incinta.

3.4. Dezvoltarea echipării edilitare a. Alimentarea cu apă se va face prin bransarea la reteaua existentă in incinta. b. Apele menajere vor fi colectate pre canalizarea existentă in zonă. c. Apele pluviale vor fi colectate si conduse in reteaua stradala comunala. d. Alimentarea cu agent termic: se va utiliza reteaua de gaz existenta in incinta prin utilizarea unei centrale termice comune. e. Alimentarea cu energie electrică se va face prin bransarea la reteaua de alimentare cu energie electrică a localităţii, la care este bransata si constructia C1. f. Alimentarea cu căldură: se va face prin punerea in functiune a unei centrale termice comune care va functiona pe gaz. g. Alimentarea cu gaze naturale se va face prin bransarea la reteaua de gaz existentă in zonă. h .Gospodăria comunală: deseurile rezultate din activitatea comerciala si din cea de locuire vor fi depozitate intrun spatiu special amenajat dotat cu europubele si vor fi colectate de serviciul de salubritate al municipiului. Capacitati de transport admise – max. 3,50 tone. 3.5. Integrare funcţională

Zona aleasă pentru realizarea investiţiei se consideră a fi una favorabilă pentru tema propusă de beneficiar, fara efecte negative asupra amplasamentelor

învecinate având în vedere că în vecinatate sunt zone de comert-servicii. 3.6.Relaţia cu mediul natural Amplasament studiat nu face parte din zone sau arii protejate. Amenajarea spaţiilor verzi amenajate vor contribui la îmbunătăţirea aspectului cadrului natural.

4.CONSECINTE ECONOMICE si SOCIALE



7

4 1. Efecte la nivelul zonei Prin realizarea de utilităţi comerciale si de locuire se creează premisele dezvoltării din punct de vedere economic si modernizarii zonei propuse in studiu. Ca urmare a acestei investiţii, se vor crea noi locuri de muncă si noi spatii de locuire, definind o strictă utilitate socială.

4.2. Efecte la nivelul localităţii

Punerea in functiune a obiectivului duce la o creştere a veniturilor realizate de autorităţi din taxele şi impozitele încasate.

5. CATEGORII de COSTURI

Investitia propusa de beneficiari va fi realizata din fonduri proprii. Costurile pentru dotarea cu instalaţii şi construcţii vor fi suportate de investitorul privat.

6. CONCLUZII – JUSTIFICAREA OPORTUNITATII REALIZARII INVESTITIEI SOLICITATE

Tinand cont de posibilitatea de integrare functionala, cu realizarea investiţiei din punct de vedere tehnic, amplasamentul propus de beneficiar întruneste condiţiile necesare unei bune funcţionări neinfluenţând în niciun fel caracteristicile urbanistice ale localităţii. În consecinţă, obiectivul propus nu va conduce la stabilirea de restricţii sau interdicţii în localitate, nefiind necesare în acest sens întocmirea de studii de fundamentare referitoare la circulaţie, dotare edilitară, relaţionări cu localitatea, precum nici completarea ridicării topografice prin extinderea ei.

Intocmit, arh. SERBAN Elvira

gj

gj

C1

C1P+1 C2

anC1 C2 an

C1

S+P+2C1

PC2

gj

C1

C1

C1

C2

gj

C2

ct an

m C1 P

gj

C1 S+PC2S+1

C1C2

P

P+1C1

C1

C1C2

an

ctgj

C1

gj

C1

C1

gj

mC1

gjC1

C2B

C1gj

C1

C1

gj

anct

C1C2

C3

P

P

C1B

C2B

m

m gj

ct

C1

m

C1

gj

C1

C1

C1

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc1Cc

1Cc

1Cc 1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag2Ag

2Ag

2Ag

2Ag

2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag

1Cc

2Ag

2Ag

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

102949

102977

102978

102979

102980

102981

102982

102983

102984102985

102986

102987

102988

102989

102990

102991

103030103031

103032

103033

103034

103035

103036103037

103038

103039103040

103041

VIC

TOR

IEI

MILITARILOR

SIMION BARNUTIU

OCTAV BANCILA

16

18

S+P

S+1

20

22

22A

24

P+1

P+1

P

S+P+1

1b

1cS+1

S+1

1

3

S+P 5

1 S+P

12

S+P

12S+P

2S+P

4

6

8

S+P

S+P

P+1 2

11

9

7

3

5

S+PS+P

S+P

PP

10 24

68

10

1214

S+P

S+P

S+P

S+PP

P

P

Verificator/ Expert SemnaturaA1; A2Cerinta

Sef proiectNumele Semnatura

ProiectantDesenat

Scara1: 1000

FazaS.O.Pl. nr.

02

Nr pr. 32

arh. Serban Elviraarh. Serban Elvira

PRO URBAN S.R.L. arhitectura, urbanism, design B-dul Revolutiei nr. 71, JO2/1360/1994

SITUATIA EXISTENTAarh. Serban Elvira

Beneficiar: ALATEALI SAAED mun. Arad, Cl. Victoriei, nr. 16

PLAN INCADRARE IN ZONAF.S.

LEGENDA:

Circulatii

Zona verde - existenta

Zona locuinte cu functiuni complementare

STUDIU deOPORTUNITATE

CLADIRE CU FUNCTIUNIMIXTE in regim de inaltime

P+2E

SITUATIAEXISTENTA

Scara 1 : 1000

CLADIRE cu FUNCTIUNI MIXTEin regim de inaltime P+2E

Limita zonei studiateLimita incinta propuneri

Criterii de analizaElemente amplasament:

Functiuni predominante in zona studiata:

Circulatii existente in zona studiata:

17.5

011

,10

0,60

11,1

00,

60

20,10 8,79

gj

gj

C1

C1P+1 C2

anC1 C2 an

C1

S+P+2C1

PC2

gj

C1

C1

C1

C2

gj

C2

ct an

m C1 P

gj

C1 S+PC2S+1

C1C2

P

P+1C1

C1

C1C2

an

ctgj

C1

gj

C1

C1

gj

mC1

gjC1

C2B

C1gj

C1

C1

gj

anct

C1C2

C3

P

P

C1B

C2B

m

m gj

ct

C1

m

C1

gj

C1

C1

C1

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc1Cc

1Cc

1Cc 1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag2Ag

2Ag

2Ag

2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

1Cc

1Cc

2Ag

1Cc

2Ag

2Ag

1Cc

1Cc2Ag

1Cc

102949

102977

102978

102979

102980

102981

102982

102983

102984102985

102986

102987

102988

102989

102990

102991

103030103031

103032

103033

103034

103035

103036103037

103038

103039

VIC

TOR

IEI

MILITARILOR

SIMION BARNUTIU

OCTAV BANCILA

16

18

S+P

S+1

20

22

22A

24

P+1

P+1

P

S+P+1

1b

1cS+1

S+1

1

3

S+P 5

1 S+P

12

S+P

12S+P

2S+P

4

6

8

S+P

S+P

P+1 2

11

9

7

3

5

S+PS+P

S+P

PP

10 24

68

10

1214

S+P

S+P

S+P

S+PP

P

P

Verificator/ Expert SemnaturaA1; A2Cerinta

Sef proiectNumele Semnatura

ProiectantDesenat

Scara1: 1000

FazaS.O.Pl. nr.

02

Nr pr. 32

arh. Serban Elviraarh. Serban Elvira

PRO URBAN S.R.L. arhitectura, urbanism, design B-dul Revolutiei nr. 71, JO2/1360/1994

CONCEPT PROPUSarh. Serban Elvira

Beneficiar: ALATEALI SAAED mun. Arad, Cl. Victoriei, nr. 16

PLAN INCADRARE IN ZONAF.S.

LEGENDA:

Circulatii

Zona verde - existenta

Zona locuinte cu functiuni complementare

Platforme (parcaje, circulatii, etc.)

STUDIU deOPORTUNITATE

CLADIRE CU FUNCTIUNIMIXTE in regim de inaltime

P+2E

CLADIRE cu FUNCTIUNI MIXTEin regim de inaltime P+2E

Limita zonei studiateLimita incinta propuneri

Criterii de analizaElemente amplasament:

Functiuni predominante in zona studiata:

Circulatii existente in zona studiata:

Indici si reglementari:Regim maxim de inaltime admis: S+P+2EInaltimea maxima la cornisa 12,00 mP.O.T. maxim admis: 70 %C.U.T. maxim admis: 2,00

Reglementari propuse in incinta:Functiuni:Zona edificabilaConstructii cu functiune mixta (spatiu comercial si locuire) in regim de inaltime S+P+2EZona verde propusa

Circulatii propuse in incinta:Parcaje auto propuseAcces auto existent

3

TOTAL INCINTA 100

17,21

617

2

%mp106,21 Constructii 329,32

mp%TEREN AFERENT PROPUSEXISTENT

1

BILANT TERITORIAL - INCINTA PROPUNERI

203,0284,66 13,7238,89 6,31 Zone verzi amenajate

53,3732,91109,05 17,67

6171004 0,00 0,00362,85 58,81 Gradina

CONCEPTPROPUS

Scara 1 : 1000

CLADIRE cu FUNCTIUNI MIXTE

S+P+2E

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA …...ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC...

Documents

Transcript of ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA …...ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC...