· Web viewLimita de proiectare a lucrării de instalaţii electrice interioare constituie bornele...

S.C. S.R.L. Tîrgu Mureş - Psj. Mimozelor nr.6 ap.1 tel: 0365/433537, fax: 0365/421328, e-mail: [email protected] PROIECT NR. 288/ iul. 2011 FAZA: Studiu de fezabilitate

Denumirea lucrării:

CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE PROMOVARE TURISTICĂ DIN MUNICIPIUL REGHIN

Faza de proiectare:

STUDIU DE FEZABILITATE

Autoritatea contractanta : Consiliul local al Municipiului Reghin

CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 1

mailto:[email protected]


BORDEROU

1. PIESE SCRISE

1. Borderou

2. Foaie de prezentare

3. Lista de semnături

4. Memoriu tehnic

5. Deviz general

6. Deviz pe Ob.nr. 01÷ 05

7. Devize financiare

8. Evaluarea lucrărilor de bază

9. Grafic de realizare a investiţiei

10. Analiza cost-beneficiu

11. Plan de marketing

B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare în zona A1 sc.1:5.000

2. Plan de situaţie A2 sc.1:500

3. Plan parter A01 sc.1:50

4. Plan învelitoare A02 sc.1:50

5. Secţiune A-A’ A03 sc.1:50

6. Faţada principală A04 sc.1:50

7. Faţada laterală vest A05 sc.1:50

8. Faţada laterală est A06 sc.1:50

9. Faţada nord A07 sc.1:50

INTOCMIT, Ungvari Andras




LISTA DE SEMNĂTURI

Şef proiect th.pr.Ungvari Andras____________

Proiectanţi arh. Gheorghiu Petre ___________

th.pr. Csiki Zoltan ____________

ing. Veres Iosif ____________

ing. Mihalyko Ludovic____________




FOAIE DE PREZENTARE

DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢIE

CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂProiect nr.290/2011

AMPLASAMENT

Obiectivul de investiţie propus este amplasat în Mun.Reghin,judeţul Mureş în centrul municipiului –P-ţa Petru Maior.

TITULARUL INVESTIŢIEI

Ministerul Dezvoltării Regionale şi TurismuluiRomânia,Bucureşti,B-dul Libertăţii nr.12 sector 5Telefon :0372111409 , Fax : 03722144042

BENEFICIARUL INVESTIŢIEI

Consiliul Local Mun.ReghinRomânia,Jud.Mureş,Mun.Reghin,P-ţa Petru Maior nr.41Telefon:0265511112 , Fax : 0265512542

ELABORATOR

S.C.UNGPRO SRL TG.MUREŞRomânia,Jud.Mureş,str.Mimozelor nr.6/1Telefon :0365433537 , Fax:0365421328 ,e-mail:[email protected]

FAZA DE PROIECTARE

STUDIU DE FEZABILITATE

Valoarea totala a investitiei : 386.034 lei din care C+M : 208.667 lei

MEMORIU GENERAL DE FEZABILITATE




I. DATE GENERALE

1. Denumirea obiectivului: Centrul naţional de informare şi promovare turistică Municipiul Reghin , judeţul Mureş2. Amplasamentul obiectivului: - judeţul Mureş

- Municipiul Reghin

- P-ţa Petru Maior.

3. Titularul investiţiei: Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului

4. Beneficiarul investiţiei: Consiliul Local Mun.Reghin

5. Elaborator documentaţiei: SC UNGPRO SRL Tg.Mureş

II. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1. Situaţia actuală şi informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea proiectului

Studiul de fezabilitate este documentaţia care cuprinde principalele caracteristici şi

indicatorii tehnici,financiari şi economici ai investiţiei.

Situaţia actuală În Municipiul Reghin, la ora actuală nu există un asemenea centru de promovare şi

informare turistică, care considerăm a fi foarte necesar pentru punerea în valoare a obiectivelor

turistice din acest municipiu situat într-o zonă pitorească , aflată la poalele munţilor Călimani şi ale

munţilor Gurghiului.De asemenea se doreşte crearea unei imagini pozitive a Mun.Reghin ca

destinaţie turistică prin definirea şi promovarea produselor locale, dezvoltarea şi consolidarea

turismului intern prin sprijinirea promovării produselor turistice locale şi a activităţilor de marketing

specifice.

În prezent accesarea informaţiilor privind date de interes general referitoare la Mun. Reghin

prin intermediul unor centre de informare şi promovare turistică este imposibilă datorită inexistenţei

acestui centru.

Entitatea responsabilă cu implementarea proiectului

Beneficiarul proiectului este Consiliul Local al Municipiului Reghin, care este şi entitatea

legală care aplică pentru finanţare. Stategia de implementare a proiectului ţine seama de

obiectivele generale specifice şi de limitările legate de resursele disponibile.

Entitatea responsabilă cu realizarea proiectului este Municipiul Reghin.

2. Descrierea investiţieia) Necesitatea şi oportunitatea promovării investiţiei Promovarea turismului în Municipiul Reghin va oferi noi oportunităţi şi alternative pentru

dezvolatrea regiunii. Prin crearea acestui centru de informare şi promovare a turismului va fi




facilitat schimbul de informaţii în sectorul turistic. Introducerea serviciilor moderne de informaţii şi

dezvoltarea unui sistem de informare turistică va creea condiţii moderne de informaţii in sectorul

turistic, va crea condiţii mai bune de stocare a informaţiilor şi va permite schimbul de date privind

activitatea turistică pentru turiştii străini cât şi pentru cei autohtoni, cât şi realizarea prin

interconectare cu alte sisteme de informare.

b) Scenariu tehnico – economic pentru atingerea obiectivuluiAtingerea obiectivelor finale privind realizarea unei centru de informare şi promovare a

turismului poate avea o serie de scenarii tehnico-economice, în funcţie de sursele de finanţare

obtenabile. Evident, realizarea acestui obiectiv de mare importanţă pentru comunitatea locală se

va desfăşura etapizat şi va dura în timp.

Variantele de scenarii privind realizarea obiectivului final diferă doar în privinţa surselor de

finanţare a etapelor de implementare.

Se propun următoarele scenarii :

Varianta 1 – amplasarea de indicatoare de atenţionare cu înscripţionarea zonelor

turistice ce pot fi vizitate în municipiu şi în împrejurimi

Varianta 2 - crearea centrului de informare turistică.

Scenariul recomandat de către elaborator S.F., avantajele scenariului recomandat Scenariul recomandat de către elaboratorul studiului de fezabilitate este varianta 2.

Avantajele scenariului recomandat :

- promovarea turismului în zonă şi împrejurimi

- încurajarea turismului în zonă şi împrejurimi

- informarea modernă a turiştilor străini şi autohtoni asupra posibilităţilor de turism în zonă

şi împrejurimi

- amplasarea centrului într-o zonă centrală a municipiului va constitui un real ajutor turiştilor

- interconecatrea sistemului informatic din centrul de informare cu alte sisteme de

informare:rezervări on-line, programe de conferinţe, sau evenimente culturale dinzonă şi

împrejurimi .

c) Descrierea constructivă şi funcţională Prin soluţiile tehnice adoptate în prezentul proiect s-a urmărit a se asigura:

spaţii corespunzătoare desfuşărării activităţilor de de informare şi promovare a

turismului;

alimentare cu energie electrică, încălzirea centrală a spaţiilor pe bază de curent

electric, apă rece şi caldă şi colectarea apelor uzate;

utilizarea unor materiale şi echipamente agrementate, rezistente la uzură şi coroziune,

care să confere siguranţă în exploatare;




crearea condiţiilor de execuţie cu minimă perturbare a circulaţiei rutiere şi pietonale,

reamenajarea ecologică a terenului la terminarea lucrărilor;

stabilirea unor soluţii avantajoase sub raport calitate - preţ;

protecţia factorilor de mediu solul, subsolul şi apele subterane.

Descrierea soluţiei proiectate în conformitate cu tema de proiectare, în prezentul proiect s-

a studiat o construcţie având în plan formă circulară şi un regim de construcţii: Parter, in

concordanţă cu tema de proeictare.

Caracteristici tehnice :

- Suprafaţa construită : 60,00 mp

- Suprafaţa desfăşurată : 60,00 mp

- Suprafaţa utilă : 51,50 mp

- Înălţimea la coamă : +7,40 m

- Înălţimea la cornişă : +4,15 m

Sistem constructiv:

- fundaţii continue din beton simplu.

- suprstructura din lemn de brad ecarisat

- închideri perimetrale : pereţi gipscarton dublu placaţi

- plafon din panouri de gipscarton

- şarpantă din lemn de brad ecarisat

- învelitoare din ţigle solzi

Instalaţii interioare :

- instalaţii electrice iluminat şi prize,instalaţie protecţie(priză de pământ)

- instalaţii sanitare la grupul sanitar

- instalaţii de încălzire centrală proprie printr-o microcentrală electrică de perete

- aparate de aer condiţionat

Obiectivul se va racorda la reţele electrice, de apă şi canalizare existente în zonă.

Soluţii alternative de producere a energiei necesare funcţionării obiectivului prin montarea

pe acoperiş a unor module fotovoltaice. Aceste panouri fotovoltaice transformă energia solară în

energie electrică.

3. Date tehnice ale investiţiei

a) Zona şi amplasarea lucrărilorTopografie




Municipiul Reghin este situat într-o zonă colinară, pe râul Mureş, la confluenţa acestuia cu

râul Gurghiu, la 46°46’33” latitudine nordică şi 22°42’30” longitudine estică. Altitudinea la care este

situat oraşul este de 395 m, la 27-30 m deasupra luncii. În partea de nord-vest se întinde un şir de

dealuri care ating de 450 m, cel mai important vârf fiind Pădurea Rotundă, la 477 m. Are o

suprafaţă de 7.282 ha, din care 62,50 ha străzi, 41,61 ha parcuri şi zone verzi.

Municipiul Reghin se află la 32 km faţă de municipiul de reşedinţă de judeţ Târgu-Mureş.

Populaţia municipiului, conform recensământului din 2002 este de 36.173 locuitori.

Clima Clima localităţii este continental-moderată, temperatura medie anuală oscilează între 5,5°

C şi 7,5° C. Iernile, în general sunt mai puţin geroase, luna cea mai rece fiind ianuarie, cu media

de temperaturi între -3°C şi -5°C. Verile au temperaturi blânde, cu o medie de +18°C, +19°C în

lunile iulie şi august. Precipitaţiile medii anuale oscilează între 650-700 mm anual.

Consideraţii morfologice,geologice,hidrologice şi hidrogeologiceGeologia generală a oraşului se caracterizează prin dezvoltarea largă pe suprafaţă sau la

mică adâncime a sedimentelor de argile muntoase care, în funcţie de poziţie geomorfologică, sunt

acoperite cu diferite roci şi sedimente.

Reţeaua hidrografică este dominată de râul Mureş, care traversează oraşul pe o lungime

de cca 4 km. Afluentul prinicipal al Mureşului este râul Gurghiu, pe stânga cursului şi pâraiele

torenţiale Agricultorilor,Trandafirilor,Temniţei, pe dreapta cursului.

În decursul timpului s-au executat o serie de lucrări hidrologice,respectiv canal,în scopul

asigurării funcţionării unor intreprinderi. Astfel, din cursul Mureşului, prin intermediul unui baraj se

desprinde canalul Morii, care nu mai are azi funcţii industriale fiind prezent doar colectorul de ape

pluviale din zonă. Canalul Gurghiu străbate zona industrială a oraşului şi se varsă în Mureş în

amonte de oraş. Sistemul de baraje de pe Gurghiu şi Mureş, împreună cu digurile realizate după

1970, formează un sistem hidrologic cu rol de a menţine nivelul apelor care traversează zonele

construite sub nivelul de inundabilitate.

b). Statului juridic al terenului care urmează să fie ocupat de lucrareRealizarea investiţiei nu necesită exproprieri. Suprafaţa de teren necesară investiţiei fiind

liber, aflându-se în domeniul public, în conformitate cu extrasul de carte funciară nr. 55119, în

suprafaţă de 840 mp aflat în intravilanul municipiului pe str. Petru Maior, în centrul municipiului.

Prin Hotărârea nr. /2011 a Consiliului local al municipiului Reghin a aprobat construirea

unei centru de informare şi promovare a turismului pe un amplasament situat în intravilanul

municipiului.

Este asigurat accesul in centru direct din stradă.

c). Situaţia ocupărilor de teren




Nu se vor efectua expropieri sau mutări de instalaţii.

d). Studii de terenS-au realizat studii pe teren, prin vizualizarea terenului pe care va fi amplasat obiectivul şi

pe hărţi topografice realizate în Sistem stereo 70.

Adâncimea de îngheţ în teren natural, conform STAS 6054/85 este 90 cm.

În conformitate cu normativul P100-2006, amplasamentul străzii se află în zona seismică

“F” cu cu coeficientul de intensitate seismică Ks=0,08 şi cu perioada de colţ Tc=0,7 s.

În urma sondajelor asupra terenului de fundaţie s-a constatat că terenul este de natură

coezivă, având o presiune convenţională de 250÷350 kPa.

e). Caracteristici principale ale construcţiei 1. Clădire:

Obiectivul este conceput dintr-un corp având forma circulară şi se va amplasa pe o

platformă de beton, cu regim de înălţime parter.

Faţadele sunt corespunzătoare volumetriei compuse a ansamblului. Faţada principală are

un accent în dreptul intrării, pentru a unifica stilul şi a le da o specificitate. Faţadele laterale se

remarcă prin simplitate.

Acoperişul, dezvoltat pentru simplitate şi eleganţă circular-conic.

Materialele de finisaj evidenţiază şi pun în valoare volumetria (tencuieli gata colorate,

învelitoare din ţiglă solzi, streşini înfundate etc.)

S-a încercat prin compunerea volumetrică şi materialele folosite înscrierea într-o

arhitectură modernă, contemporană, dar cu referire la elementele locale cu specific transilvan.

condiţii de urbanism:- Suprafaţa construită : 60,00 mp





Procentul de ocupare a terenului.

POT= Ac / At x 100 = 60,00 / 840,00x 100 = 7,14 %

Coeficientul de utilizare a terenului.

CUT = Adc / At = 60,00 / 840,00= 0,071- volumul construit: 1.410,0 mc

încadrarea construcţiei- clasa de importanţă (conf. P100/92 ) II

- categoria de importanţă (conf. HG 261/94 ) C –importanţă normală




- grad de rezistenţă la foc (conf. P118/99 ) IV

- regim de înălţime Parter

Funcţional, partiurile au fost dezvoltate pe o destinaţie concretă şi anume Centru de

informare şi promovare turistică, cu următoarele spatii:

Construcţia propusă cuprinde :

- spaţiu standuri cu suprafaţa utilă : 10,00 mp

- spaţiu informare cu suprafaţa utilă : 33,50 mp

- vestiare –depozite cu suprafaţa utilă : 5,50 mp

- grup sanitar cu suprafaţa utilă : 2,50 mp

Sistem constructiv

Construcţia are următoarea structură constructiva:

fundaţii continue din beton simplu;

pereţi exteriori portanţi din schelet de lemn ecarisat;

închideri perimetrale: termosistem pe suport polistiren de 10 cm grosime, izolaţie

termică din plăci de vată minerală de 10 cm grosime, placaj gipscarton pe structură cadmiată de

10 cm;

plafon suspendat din plăci degipscarton, cu izolaţie termică din plăci de vată minerală de

10 cm grosime;

tâmplărie izotermă din lemn stratificat cu geam termopan;

uşi profile lemn stratificat cu geam termopan;

şarpantă lemn, cu aşterială din placaj OSB de 6 mm grosime;

învelitoare din ţiglă solzi aşezate dublu pe folie PVC hidroizolaţie şi tablă la vârful

conului;

pardoseli granit şi gresie antiderapantă în anexe, aşezată pe o şapă de egalizare de 3

cm grosime peste o placă de beton slab armat de 12 cm grosime;

zugrăveli lavabile interioare.

2. Spaţii exterioare, cuprinde trotuare, alei, spaţii de odihnă şi zonă verde.

3. Dotări

Clădirea va fi dotată cu :

- instalaţii electrice iluminat şi prize, instalaţie protecţie (priză de pământ)

- instalaţii sanitare la grupul sanitar : obiecte sanitare, conducte şi legături din polipropilenă

cu inserţie de Al.

- instalaţii de încălzire: corpuri de încălzire tip panou, conducte şi legături polipropilenă cu

inserţie de Al , sursă de încîlzire proprie: microcentrală electrică de perete Qct= 8 kw.

- aparate de aer condiţionat 1200 BTU- 2 buc CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 10



- instalaţii de telefonie

- panouri fotovoltaice - 8 buc - monta pe acoperiş, care transformă energia solară în

energie electrică, soluţii alternative de producere a energiei necesare funcţionării obiectivului.

4. Clădirea va fi racordată la:

- Alimentarea cu apa se va face din sistemul de alimentare cu apa centralizat existent in

localitate, respectiv din reţeaua de apa stradala ce trece in imediata apropiere a amplasamentului

construcţiei - debit de apă rece : 0,06 mc/zi

- Canalizarea apelor uzate se va face printr-un racord la reţeaua stradală de canalizare

menajera a localităţii - debit de ape uzate : 0,048 mc/zi

- Alimentarea cu energie termică:

Prezentul proiect tratează instalaţiile termice interioare.

Odată cu ridicarea construcţiei s-a cerut ca încălzirea acesteia să se realizeze intr-un

sistem centralizat modern.

Astfel, instalaţia de încălzire interioară, inclusiv cazanul şi boilerul este compus din utilaje şi

echipamente noi, moderne şi cu un grad de fiabilitate ridicat.

Atât cazanul, cât şi boilerul de a.c.m. funcţionează cu curent electric, cazanul având

capacitatea de 12 kW.

Instalaţia interioară de încălzire centrală va fi compusă din radiatoare de oţel. In funcţie de

exigenţele estetice, traseele distribuţiei se pot masca. Beneficiarul poate opta şi pentru alte tipuri

de încălzire ce vor ceda aceeaşi flux termic necesar şi având dimensiunile corespunzătoare pentru

a putea fi montate în spaţiile prevăzute.

Necesarul de căldură pentru încălzirea clădirii s-a efectuat conform SR1907-1/1997 şi

ST1907-2/1977, rezultând: Q nec inc = 11.600 W.

Instalaţia de încălzire este în sistem bitubular. Fiecare corp de încălzire este prevăzut cu

robinet colţar cu ventil şi cap termostatic (pe tur) şi robinet colţat reglaj (pe retur).

În situaţia în care se pregăteşte clădirea pentru perioade friguroase şi în care nu este

activitate trebuie luate măsuri de golire a instalaţiei de apă rece şi caldă, golirea boilerului şi

completarea cu soluţie de antigel a gărzilor hidraulice de la lavoare, duşuri, sifoane de pardoselă

şi vase de closet.

De asemenea, conform normativelor in vigoare va exista şi o avertizare optica si Sonora

pentru depasirea temperaturii de 950C pe turul comun al instalatiei,respectiv de caderea presiunii

de apa sub 1 bar si depăşirea temperaturii de 650C pe conducta de a.c.m. Acest semnal va trebui

vizualizat intr-o incapere in care exista permanent un personal de deservire care poate intervenii.

- Instalaţie interioare de apă rece la centrală şi grupul sanitar

Clădirea este dotată cu un grup sanitar, care este echipat conform planului parter cu closet

şi lavoar.




Obiectele sanitare sunt prevăzute din porţelan sanitar, materialele folosite pentru

alimentarea consumatorilor cu apa rece si calda vor fi tevi polipropilenă montate ingropat in pereţi

şi izolate.

Evacuarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare se va face cu tuburi PVC cu

mufe şi inel de etanşare colectate şi conduse prin retele exterioare de canalizare executate tot din

tuburi de PVC Dn 160 mm.

Apa caldă menajeră se prepară semi-instantaneu într-un boiler electric de 15 l cu care este

echipată grupul sanitar.

Deoarece clădirea este o clădire civilă cu un volum mai mic de 600 mc, Normativul NP085-

05 art.4.1. şi art.6.1. şi conform STAS 1478-9 nu se prevăd hidranţi interiori şi exteriori de

incendiu.

- Clădirea va fi racordată la: reţeaua electrică de 380/220 V a localităţii.

In partea de instalaţii electrice a lucrării sunt stabilite soluţiile tehnice pentru:

- alimentarea cu energie electrica si distribuţie in clădiri,

- instalaţie de iluminat general, local si de siguranţa,

- instalaţia de forţă in CT,

- instalaţia AMC in CT,

- instalaţia de protecţie.

Alimentarea cu energie electrica a consumatorului de energie electrica, al cărui putere

instalată se estimează la Pi= 18,00 kW, se va face de la reţeaua de joasa tensiune a localităţii

prin soluţia ce se va adopta de ELECTRICA S.A. Prin grija investitorului se va solicita branşament

trifazat.

Limita de proiectare a lucrării de instalaţii electrice interioare constituie bornele de plecare

a tabloului de măsura si de protecţie /BMPT/ amplasat pe faţada posterioară a clădirii. De la BMPT

se alimentează tabloul electric printr-o coloană trifazată.

Distribuţia energiei electrice in clădire se va realiza de la tabloul de distribuţie amplasat

viza-vis de uşa de intrare la vestiar. Dimensiunile coloanelor, puterile instalate şi absorbite de

fiecare tablou, precum şi aparatele de protecţie sunt precizate în schema monofilară al tabloului.

Instalaţia electrică de iluminat asigură cerinţele atăt cantitative (nivel de iluminare) cât şi

calitative (distribuţie, culoare, grad de protecţie, etc) impuse de prescripţiile tehnice în vigoare

pentru această categorie de clădiri.

Pentru economisirea energiei electrice in timpul utilizării, comanda iluminatului in săli de

clase se prevede a se face in şiruri de lămpi / care sunt paralele cu ferestrele, de la aparatele de

conectare respective.

Instalaţia de iluminat de siguranţa pentru marcare ieşiri consta din corpuri monobloc CISA-

02 2x8W /ELBA/, care având o autonomie de funcţionare, in cazul căderii reţelei de 220V vor

funcţiona 1,5 ore.




Instalaţia de forţa constă din :

- circuitul trifazat de alimentare şi de protecţie a cazanului electric pentru incălzirea

centrală,

- circuitele de alimentare şi de protecţie ale prizelor monofazate,

- circuitul de alimentare şi de protecţie a boilerului de apă caldă.

Instalatia AMC şi comenzi automate la CT se va realiza prin următorele:

- reglarea temperaturii încăperilor de la termostaul de incintă amplasat în spaţiu de

informare.

- cazanul este dotat cu toate protecţiile cerute de normele în vigoare.

Se va realiza o priza de pământare artificială.

Pentru reducerea riscurilor de incendiu si a riscurilor de soc electric pentru persoane, in

interiorul spaţiului de protejat se prevăd legaturi de echipotentializare.

Protecţia împotriva atingerilor directe a părţilor active ale instalaţiei se realizează prin

folosirea de materiale izolate electric şi prin utilizarea de echipamente şi aparate electrice având

carcase cu grad de protecţie minim IP2xx (sau mai mare funcţie de natura încăperii) realizate în

aşa fel încât în mod permanent şi în condiţii normale de exploatare, să nu permită atingerea

părţilor active; carcasele nu trebuie să permită demontarea lor decât cu scule adecvate; tablourile

de distribuţie vor fi de tip placă frontală de protectie, permiţând manevrarea siguranţelor şi de către

persoane necalificate, fiind însă prevăzute cu uşi cu înceiutori pentru blocarea accesului

persoanelor neautorizate.

- Racordul pentru internet şi telefonie, cu două telefoane fixe.

Clădirea va fi dotată cu 2 buc. aparat de aer condiţionat, având capacitatea minimă de

1200 BTU fiecare.

Soluţii alternative de producere a energiei necesare funcţionării obiectivului:

- s-au prevăzut 8 modulue fotovoltaice pe acoperiş cu Lxl : 2,88 x 0,385 m; S=1,11 mp;

iradiere 500 kw/h cu invertor şi accesorii electrice şi de montaj.

Aceste panouri fotovoltaice transformă energia solară în energie electrică.

Toate materialele prevăzute poartă marca CS sau CE.

Măsuri specifice P.S.I.

Prin proiect s-au prevăzut soluţiile tehnice care să nu favorizeze declanşarea sau

extinderea incendiilor. În acest scop s-au respectat prescripţiile normativelor I.7-02, P118-99,

menite să asigure o bună siguranţă la foc a instalaţiilor, dintre acestea menţionând:

Utilizarea materialelor corespunzătoare mediului, a aparatajelor cu tipurile şi gradele de

protecţie conform categoriei mediului.

Alegerea soluţiilor constructive, a traseelor cablurilor, modului de pozare şi distanţelor

necesare pentru fiecare obiect în concordanţă cu prescripţiile care reglementează proiectarea

acestui tip de instalaţii. CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 13



Se recomandă amplasarea lângă tabloul electric a unui stingător portativ, iar după punerea

în funcţiune beneficiarul va lua toate măsurile pentru prevenirea incendiilor şi acţionarea în cazul

producerii lor.

În timpul exploatării instalaţiei electrice beneficiarul va evita:

• să folosească aparate electrice defecte, uzate sau improvizate;

• să încarce circuitele instalaţiei peste sarcina admisă;

• să înlocuiească aparatele prevăzute pentru protecţia circuitelor cu altele avănd valori

superioare;

• introducerea cordoanelor de alimentare fără fisa în prize;

• utilizarea corpurilor de iluminat suspendate direct de conductoarele de alimentare;

• utilizarea aparatelor de încălzit electrice fără măsuri de izolare faţă de elemente

combustibile;

• lăsarea sub tensiune a aparatelor electrice după încetarea utilizării acestora;

Lucrările vor fi încredinţate spre executarea unor firme specializate şi atestate pentru

categoriile respective de lucrări şi vor fi supravegheate de un diriginte de şantier atestat.

Eventualele modificări necesare a se aduce proiectului pe parcursul execuţiei lucrărilor

datorită unor situaţii neprevăzute, vor fi aduse la cunoştinţa proiectantului din timp, pentru

stabilirea soluţiilor în conformitate cu normativele în vigoare. Efectuarea unor modificări fără avizul

proiectantului, poate absolvi pe acesta de răspundere faţă de eventualele consecinţe.

f). Necesar utilităţiOrganizarea de şantier va fi analizată şi fixată de constructorul care va câştiga licitaţia de

execuţie Astfel, antreprenorul este cel care va asigura utilităţile necesare pe durata execuţiei

lucrărilor.

g). Impactul asupra mediuluiLucrările de execuţie pentru noua investiţie trebuie realizate astfel încât să nu creeze

deregleră ecologice, respectând legislaţia română în domeniu:

- OUG nr.195/2005 privind protecţia mediului;

- Legea 265/2006 pentru aprobarea OUG nr.195/2005 privind protecţia mediului;

Obiectivul are un impact nesemnificativ asupra mediului.

Protecţia calităţii apelorNu este cazul.

Protecţia aeruluiNoxele ce pot polua aerul sunt produse în timpul lucrărilor de execuţie :cele rezultate din

turnarea betonului şi din realizarea săpăturii. Se recomandă utilizarea de utilaje cu o emisie

minimă de noxe.

Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor




Obiectivul în sine nu poate produce zgomote sau vibraţii care ar putea polua zona.

Zgomote şi vibraţii vor apărea în perioada de execuţie, datorită utilajelor de săpare, dar durata

acestora este limitată la perioada de lucru de zi.

Protecţia solului şi subsolului În perioada de execuţie sursele de poluare a solului pot fi cele provenite de la traficul de

utilaje şi desfăşurat prin pierderi accidentale de ulei sau combustibili, de la manipularea unor

substanţe potenţial poluatoare(vopsele, carburanţi etc.).

În perioada de operare, sursele de poluare sunt doar accidentale. Nu sunt necesare măsuri

speciale de protecţie a solului.

Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes publicTerenul pe care va fi amplasată construcţia aparţine domeniului public. În zona unde se vor

executa lucrările nu sunt monumente istorice. Construcţia se va încadra perfect în spaţiul destinat

aflat în parcul Central.

Gospodărirea deşeurilorNu pot apărea deşeuri decât la executarea lucrărilor. În această situaţie, constructorul va

avea în vedere ca pe tot parcursul executării lucrărilor să păstreze zona în perfectă stare de

curăţenie, mai ales că ea se află în plin centrul oraşului. Această sarcină va cădea în sarcina

constructorului care la terminarea lucrărilor va preda către beneficiar zona curată. Constructorul

are obligaţia să încheie contract cu o firmă specializată în gestionarea deşeurilor. Deşeurile

diverse se vor depozita în locuri special amenajate cf. HG 865/2002.

Impactul în urma realizării investiţiei este unul pozitiv, având influenţe favorabile asupra

mediului prin reducerea poluării fonice, a noxelor etc.

4. Durata de realizare şi etapelor principale ; graficul de realizare a investiţieiDurata de realizare a acestei secţiuni de proiect se poate estima la maximum 6 luni.

Etape principale :

1. Execuţie fundaţii

2. Execuţie platformă betonată

3. Execuţie structură din lemn pereţi

4. Execuţie şarpantă

5. Execuţie invelitoare

6. Execuţie compartimentări

7. Execuţie instalaţii electrice, sanitare, încălzire

8. Execuţie finisaje

Referitor la evaluarea etapelor principale de realizare a diferitelor secţiuni de proiect,

respectiv elaborarea graficului general de realizare a obiectivului (de investiţie), aceste aspecte

tehnice se vor trata de proiectantul general al lucrării, în descrierea generală a proiectului.




III. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIŢIEI Se anexează prezentei documentaţii

IV. ANALIZA COST-BENEFICIU

1. Identificarea investiţiei şi definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referinţă

În vederea realizării obiectivului de investiţii „Centrul Naţional de Informare şi Promovare

Turistică, Municipiul Reghin, Judetul Mureş”, conform devizului general anexat, investiţia de capital

este de 311.730 lei (73.030 euro), la care se adaugă TVA în valoare de 74.304 lei. Valoarea totală

a investiţiei este de 386.034 lei, inclusiv TVA, la cursul de schimb leu/ euro la care a fost întocmit

devizul de 4,2685 lei / euro, conform cursului BCE din data de 18.07.2011.

Această investiţie este compusă din:

fonduri proprii în proporţie de 2% din valoarea cheltuielilor eligibile şi integral cheltuielile

neeligibile ale proiectului, fonduri de la bugetul de stat şi alocarea financiară prin POR 2007- 2013

Axa prioritară 5-Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului.

Obiectivul general al investiţiei cuprinde: crearea unui Centru de Informare şi Promovare

Turistică în municipiul Reghin.

În Municipiul Reghin la ora actuală nu există un centru de promovare şi informare turistică care să

pună în valoare obiectivele turistice din acest municipiu situat într-o zonă pitorească, aflat la

poalele munţilor Călimani şi ale munţilor Gurghiului. Dar, beneficiile de pe urma implementării

proiectului vor fi în primul rând pentru toţi locuitorii municipiului prin crearea unei imagini pozitive a

Mun. Reghin ca destinaţie turistică, prin definirea şi promovarea produselor locale, dezvoltarea şi

consolidarea turismului intern, prin sprijinirea promovării produselor turistice locale şi a activităţilor

de marketing specifice.

Promovarea turismului în Municipiul Reghin va oferi noi oportunităţi şi alternative pentru

dezvolatrea regiunii. Prin crearea acestui centru de informare şi promovare a turismului va fi

facilitat schimbul de informaţii în sectorul turistic, se vor crea condiţii mai bune de stocare a

informaţiilor, ceea ce va permite schimbul de date privind activitatea turistică pentru turiştii străini,

cât şi pentru cei autohtoni.

Durata de realizare a investiţiei este de 6 luni calendaristice.

2. Analiza opţiunilor

În cazul implementării proiectului, există mai multe opţiuni. Astfel, prima opţiune este

varianta în care nu se va realiza investiţia. În acest caz, consiliul local al municipiului Reghin nu va

suporta cheltuielile cu investiţia, dar nici cheltuielile cu întreţinerea şi operarea investiţiei, situaţia

rămânând practic neschimbată faţă de situaţia prezentă.

Cu implementarea proiectului CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 16



În condiţiile implementării proiectului, au fost previzionate cheltuielile consiliului local cu

întreţinerea centrului de informare nou-construit, dar şi veniturile previzionate ale investiţiei. Astfel,

cheltuielile cu întreţinerea şi reparaţiile curente ale centrului de informare turistică, după

implementare, se vor efectua anual şi au fost estimate la 0,5% din valoarea investiţiei fără TVA

(311.730) – 1.559 lei, actualizate cu rata inflaţiei prognozată de Comisia Naţională de Prognoză.

Anul 2012 Anul 2013 Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017 Anul 2018 Anul 2019 Anul 2020 Anul 2021Inflaţie 2,80% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70%

Anul 2022 Anul 2023 Anul 2024 Anul 2025 Anul 2026 Anul 2027 Anul 2028 Anul 2029 Anul 2030 Anul 2031Inflaţie 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70%

Pe lângă cheltuielile cu reparaţiile şi întreţinerea, au fost estimate şi cheltuielile cu utilităţile

în valoare de 4.486 lei pe an, actualizate cu rata prognozată a inflaţiei.

Pentru operarea investiţiei, consiliul local va angaja în perioada de operare 4 persoane

care vor activa în cadrul centrului de informare turistică şi vor derula activităţile necesare serviciilor

de informare turistică, centralizare şi procesare date etc. Salariul mediu brut al celor 4 persoane a

fost estimat la 1.500 lei/persoană/lună. Salariile personalului au fost actualizate cu rata creşterii

economice prognozată de Comisia Naţională de Prognoză.

Anul 2012

Anul 2013

Anul 2014

Anul 2015

Anul 2016

Anul 2017

Anul 2018

Anul 2019

Anul 2020

Anul 2021

Creştere economică 2,80% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70%

Anul 2022

Anul 2023

Anul 2024

Anul 2025

Anul 2026

Anul 2027

Anul 2028

Anul 2029

Anul 2030

Anul 2031

Creştere economică 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70%

Având în vedere natura investiţiei, care este publică şi nu produce venituri, serviciul fiind

unul pentru cetăţeni şi turiştii străini, veniturile proiectului reprezintă, în fapt, fondurile alocate de la

bugetul local al municipiului Reghin pentru operarea şi întreţinerea centrului de informare turistică,

dacă acesta ar funcţiona înr-una din clădirile pe care le deţine consiliul local, fără a se realiza

investiţia. În acest caz, cheltuielile salariale vor rămâne ca şi în cazul variantei cu proiect, iar

cheltuielile cu utilităţile şi de întreţinere ar creşte cu circa 40 % datorită gradului mare de uzură a

unei clădiri mai vechi şi a consumului mare de utilităţi datorită sistemelor învechite. Previziunea

veniturilor este una ipotetică şi prezintă situaţia cheltuielilor pe care le-ar avea consiliul local dacă CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 17



nu s-ar realiza investiţia, şi care în fapt, va produce economii la bugetul local. Investiţia nefiind

generatoare de venituri, nu e pot previziona venituri reale.

Costurile de operare în condiţiile implementării proiectului, sunt prezentate în tabelul de mai

jos:




Tabel 1 - VARIANTA CU PROIECTCheltuielile cu întreţinerea centrului de informare turistică

Nr. Indicatori AN 1 AN 2 AN 3 AN 4 AN 5 AN 6 AN 7 AN 8 AN 9 AN 10

Venituri la bugetul local 80.462 83.858 87.851 92.039 96.430 101.035 105.864 110.929 116.241 121.812

Cheltuieli curente 78.044 81.375 85.301 89.420 93.740 98.273 103.027 108.016 113.249 118.739

Cheltuieli cu utilităţile 4.486 4.607 4.731 4.859 4.990 5.125 5.263 5.405 5.551 5.701

Cheltuieli cu reparaţiile şi întreţinerea 1.559 1.601 1.644 1.688 1.734 1.781 1.829 1.878 1.929 1.981

Cheltuieli cu salariile 72.000 75.168 78.926 82.873 87.016 91.367 95.936 100.732 105.769 111.057

Nr. Indicatori AN 11 AN 12 AN 13 AN 14 AN 15 AN 16 AN 17 AN 18 AN 19 AN 20Încasări la bugetul local 127.655 133.784 140.213 146.955 154.028 161.447 169.229 177.392 185.955 194.939

Cheltuieli curente 124.500 130.543 136.884 143.537 150.517 157.841 165.526 173.589 182.050 190.928

Cheltuieli cu utilităţile 5.855 6.013 6.175 6.342 6.513 6.689 6.870 7.055 7.246 7.441Cheltuieli cu reparaţiile şi

întreţinerea 2.034 2.089 2.146 2.204 2.263 2.324 2.387 2.452 2.518 2.586 Cheltuieli cu salariile 116.610 122.441 128.563 134.991 141.740 148.827 156.269 164.082 172.286 180.901

Implementarea proiectului va aduce beneficii financiare la bugetul local al municipiului Reghin în fiecare an de operare, cheltuielile curente cu întreţinerea

obiectivului de investiţii fiind mult mai mici decât veniturile la bugetul local.




În urma analizei celor 2 opţiuni, se concluzionează faptul că cea de-a doua variantă, varianta cu

proiect total, este cea mai profitabilă din punct de vedere economic, social şi tehnic, fiind şi

varianta care aduce economii la bugetul local.

Avantaje sociale

Creşterea nivelului de trai al locuitorilor;

Crearea a noi locuri de muncă pe perioada execuţiei lucrărilor şi pe perioada operării

investiţiei;

Avantaje economice

Creşterea cifrei de afaceri în domeniul turismului pe plan local şi, indirect, creşterea

venituilor la bugetul local prin colectarea de taxe şi impozite;

3. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actuală netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu

Analiza cost-beneficiu prezintă influenţa proiectului asupra grupurilor ţintă cărora li se adresează,

a beneficiarilor direcţi şi a beneficiarilor indirecţi, determinând efectele sociale asupra costurilor şi

veniturilor, ieşind în evidenţă necesitatea aplicării proiectului. Analiza cost-beneficiu defineşte

evaluarea costurilor şi beneficiilor sociale.

În analiza cost–beneficiu se încearcă cuantificarea în expresie monetară a unor efecte

care pot fi considerare non–financiare. Luând în considerare toate posibilităţile, efectul va fi

descris în termeni fizici.

Indicatorii calculaţi în cadrul analizei financiare trebuie să se încadreze în

următoarele limite:

Valoarea actualizată netă (VAN) trebuie să fie < 0;

Rata internă de rentabilitate (RIR) trebuie să fie < rata de actualizare (5%); Fluxul de numerar cumulat trebuie să fie pozitiv în fiecare an al perioadei de referinţă;

Raportul beneficiu/cost ≥ 1, unde costurile se referă la costurile de exploatare pe

perioada de referinţă, iar beneficiile se referă la veniturile obţinute din exploatarea

investiţiei.

În cadrul analizei, au fost previzionate toate sursele generatoare de venituri şi valoarea

acestora, suma acestora reflectându-se în rândul „Total venituri”. Pe cealaltă parte, valoarea totală

a cheltuielilor pe an se reflectă în rândul „Total cheltuieli”. Rândul „Cost investiţie” reflectă valoarea

investiţiei totale în cazul implementării proiectului, valoare nepurtătoare de TVA.

Rândul „Flux de Numerar Net” arată fluxul net de numerar generat de proiect, prin

deducerea cheltuielilor totale din total venituri.

În cadrul analizei financiare, se realizează prezentarea costurilor previzionate şi a sumelor

alocate de la bugetul local pentru o perioadă de 20 de ani. Pe baza acestora, se calculează




indicatorii VANF/C şi RIRF/C, cu o rată de actualizare de 5% pentru a determina dacă proiectul

necesită intervenţia financiară din partea fondurilor nerambursabile.

Rândul „costul total al investiţiei” reflectă costul investiţiei, iar în anul 21, după 20 de ani de

exploatare a investiţiei, este prezentată valoarea de inventar a infrastructurii, valoarea investiţiei

din care s-a dedus amortizarea până în anul respectiv, datorită faptului că durata normală de

funcţionare a infrastructurii este de 30 ani.

Pentru realizarea prezentei investiţii, valoarea VANF/C este de -246 mii lei, (mai mică

decât 0), iar RIRF/C este -6,53% (mai mică decât rata de actualizare de 5%), astfel neputându-se

realiza fără intervenţia fondurilor nerambursabile.




Tabel 2 -mii lei-

Calcularea Ratei Interne a Rentabilităţii Financiare a Investiţiei

ANIAn 1

An 2

An 3

An 4

An 5

An 6

An 7

An 8

An 9

An 10

An 11

An 12 An 13 An 14 An 15 An 16 An 17 An 18 An 19 An 20 An 21

Total venituri 0 80 84 88 92 96 101 106 111 116 122 128 134 140 147 154 161 169 177 186 195Cheltuieli cu reparaţiile capitale 0 0

Cheltuieli salariale 72 75 79 83 87 91 96 101 106 111 117 122 129 135 142 149 156 164 172 181

Cheltuieli cu întreţinerea şi reparaţiile curente 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3

Cheltuieli cu utilitatile 4 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7

Costul total al investiţiei 312 -43

Total Cheltuieli 312 78 81 85 89 94 98 103 108 113 119 124 131 137 144 151 158 166 174 182 148

Flux de Numerar Net -312 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 47

Flux de Numerar cumulat 2 5 7 10 13 16 18 21 24 27 30 34 37 40 44 48 51 55 59 106

Rata internă de rentabilitate financiară a investiţiei (RIRF/C) -6,53%

Valuarea actualizata neta financiara a investitiei (VANF/C)

-246

Rata de actualizare 5%




În cazul implementării proiectului, raportul beneficiu/cost este mai mare decât 1 (Raportul

B/C = 1,04), ceea ce denotă necesitatea derulării proiectului din fonduri nerambursabile şi

impactul pozitiv al acestuia asupra societăţii civile.

Tabel 3 – RAPORTUL BENEFICIU/COST

Valoarea acualizată netă a veniturilor 1.495.648Valoarea acualizată netă a cheltuielilor 1.441.837

Raportul beneficiu/cost 1,04

4. Analiza economică, înclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actuală netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu

Analiza economică se realizează numai pentru proiecte de investiţii publice majore. În

cazul proiectului „Centrul Naţional de Informare şi Promovare Turistică, Municipiul Reghin, Judetul

Mureş”, valoarea totală a proiectului este de 311.730 LEI (fără TVA), fiind o investiţie relativ

redusă ca valoare şi care nu necesită analiză economică.

5. Analiza de senzitivitate

Analiza de senzitivitate reprezintă investigaţia care se realizează cu privire la nivelul unor

factori, la potenţialele modificări sau erori ce se pot produce, precum şi cu privire la impactul pe

care acestea le vor avea asupra fenomenului. Cu alte cuvinte, reprezintă studiul modificărilor pe

care aceste schimbări sau erori le generează asupra rezultatului unui fenomen.

Din punct de vedere al echilibrului financiar, analiza de senzitivitate evidenţiază exact

acţiunea celor două axe ce dau sens noţiunii de echilibru, şi anume: rentabilitatea şi riscul.

Prin analiza de senzitivitate se urmăreşte evidenţierea variabilelor cheie care au o influenţă

semnificativă asupra rezultatelor aşteptate. În cazul investiţiei propuse în studiu variabilele sunt:

Prognozarea eronată a evoluţiei inflaţiei;

Durata de realizare a proiectului – aceasta poate suferi modificări în funcţie de condiţiile de

mediu şi de seriozitatea societăţii contractante.

Analiza de senzitivitate evaluează performanţele financiare şi economice ale proiectului,

identificând variabilele critice şi prezentând astfel evoluţia principalilor indicatori financiari în

condiţiile modificării variabilelor cheie cu plus sau minus 1%.

În cadrul analizei de senzitivitate, s-a considerat oportună analiza variaţiei

indicatorilor financiari VANF/C şi RIRF/C în cazul creşterii ratei inflaţiei cu 1%. Acest aspect a fost

considerat oportun datorită fluctuaţiei inflaţiei în ultimii ani peste rata prognozată, iar instabilitatea

economică şi politică din cadrul ţării, ar putea accentua această influenţă. Cu toate acestea, în

cazul prezentului proiect nici una dintre variabilele analizei financiare nu a suferit fluctuaţii

considerabile. Astfel, VANF/C a scăzut cu 14 mii lei, iar RIRF/C a scăzut cu 0,92%.




Tabel 4 -mii lei-

Calcularea Ratei Interne a Rentabilităţii Financiare a Investiţiei ANIAn 1

An 2

An 3

An 4

An 5

An 6

An 7

An 8

An 9

An 10

An 11

An 12

An 13

An 14

An 15

An 16

An 17

An 18

An 19

An 20

An 21

Total venituri 0 80 84 88 92 96 101 106 111 116 122 128 134 140 147 154 161 169 177 186 195Cheltuieli salariale 73 76 80 84 88 92 97 102 107 112 118 124 130 136 143 150 158 166 174 183Cheltuieli cu întreţinerea şi reparaţiile curente 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3

Cheltuieli cu reaparatii capitale 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 8Costul total al investiţiei 312 -43

Total Cheltuieli 312 79 82 86 90 95 99 104 109 114 120 126 132 138 145 152 159 167 175 184 150Flux de Numerar Net -312 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 45Rata interna de rentabilitate financiara a investitiei (RIR)

-7,45%

Valuarea actualizata neta financiara a investitiei (VAN)

-260

4. Analiza de risc (riscuri asumate : tehnice, financiare, instituţionale, legale)

În mediul economic şi de afaceri actual, orice decizie de investiţii este puternic marcată de modificările imprevizibile - uneori în sens pozitiv, dar de cele mai multe

ori în sens negativ – ale factorilor de mediu. Aceste evoluţii imprevizibile au stat în atenţia specialiştilor în domeniu mai mult sub aspectul impactului lor negativ

asupra rentabilităţii proiectului şi au primit denumirea de risc al proiectului.Investiţia de înfiinţare a unui centru de informare turistică în municipiul Reghin, are efect pozitiv la nivelul dezvoltării municipiului, dar pot apărea unele riscuri,

cum ar fi:




Riscurile tehnice, care pot apărea în momentul în care prestatorul lucrărilor de construcţii nu

respectă specificaţiile din proiectul tehnic, sau calitatea materialelor folosite şi calitatea lucrărilor

executate nu sunt corespunzătoare. Datorită faptului că societăţile care vor efectua aceste servicii

vor fi alese prin intermediul sistemului de achiziţie publică şi vor trebui să întrunească anumite

criterii specifice, riscurile se consideră minime. Un alt risc tehnic ar putea apărea din cauza

nerespectării condiţiilor contractuale vizavi de termenele de realizare a investiţiei, fapt care ar

decala termenul de predare a lucrărilor. Acest risc a fost luat în considerare în cadrul analizei

financiare, estimându-se durata de derulare a lucrărilor de 1 an calendaristic.

Riscurile financiare sunt legate de imposibilitatea beneficiarului de a susţine investiţia din fonduri

proprii. Luând în considerare faptul că 98% din investiţie reprezintă fonduri nerambursabile, acesta

este minim.

Un alt risc financiar identificat sunt costurile conexe ale proiectului care apar pe durata

implementării şi pe care autoritatea publică locală trebuie să le suporte din bugetul local, care ar

putea fi acoperite prin contractarea unui credit.

Riscurile instituţionale vizează obţinerea diverselor autorizaţii şi acorduri pentru a putea

desfăşura investiţia, risc minimizat datorită faptului ca toate avizele şi acordurile pentru derularea

acestei investiţii, au fost deja obţinute. Iar faptul că investiţia nu are un impact semnificativ asupra

mediului, a simplificat cu mult procedura de obţinere a acordurilor de mediu.

Riscul de depăşire a costurilor ce apare în situaţia în care nu s-au specificat în contractul de

execuţie sau în bugetul investiţiei actualizări ale costurilor sau cheltuieli neprevăzute.

Riscul de întârziere (depăşire a duratei stabilite) poate conduce, pe de o parte la creşterea

nevoii de finanţare, inclusiv a dobânzilor aferente, iar pe de altă parte la întârzierea intrării în

exploatare cu efecte negative asupra respectării clauzelor faţă de furnizori şi de clienţi.

Sistemul de monitorizareEsenţa acestuia constă în compararea permanentă a situaţiei de fapt cu planul grafic de activităţi

al proiectului: evoluţie fizică, cheltuieli financiare, calitate. O abatere indicată de sistemul de

monitorizare conduce la un set de decizii a managerului de proiect care vor decide dacă sunt sau

nu posibile anumite măsuri de remediere.

Sistemul de controlSistemul de control va trebui să intre repede şi eficient în acţiune atunci când sistemul de

monitorizare indică abateri.

Membrii echipei de proiect au următoarele atribuţii principale:

luarea de decizii despre măsurile corective necesare

autorizarea măsurilor propuse

implementarea schimbărilor propuse

adaptarea planului de referinţă care să permită ca sistemul de monitorizare să rămână

eficient




Sistemul informaţional – va susţine sistemele de control şi monitorizare, punând la dispoziţia

echipei de proiect informaţiile pe baza cărora ea va acţiona. Pentru monitorizarea proiectului,

informaţiile strict necesare sunt următoarele: măsurarea evoluţiei fizice, măsurarea evoluţiei

financiare, controlul calităţii etc.

V. SURSELE DE FINANŢARE ALE INVESTIŢIEI Sursele de finanţare a investiţiei se constituie în conformitate cu legislaţia în vigoare şi

constau din contribuţia proprie 2% din valoarea cheltuielilor eligibile şi cheltuielilor neeligibile ale

proiectului iar din alocarea financiară pe diferenţă prin POR 2007- 2013 Axa prioritară 5-

Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului.

VI. ESTIMĂRI PRIVIND FORŢA DE MUNCĂ OCUPATĂ PRIN REALIZAREA INVESTIŢIEI1. Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie.Executarea lucrărilor se încredinţează, conform legislaţiei în vigoare, prin licitaţie publică

unui antreprenor specializat în realizarea unor astfel de obiective. În general, aceşti antreprenori

(generali) dispun de forţa de muncă specializată, necesară executării lucrărilor. În caz contrar, o

parte din lucrări se încredinţează sub formă de subantrepriză altor executanţi. În concluzie se

poate aprecia că, implementarea acestei investiţii nu presupune neaparat crearea de noi locuri de

muncă la nivel de antreprenor.

Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie vor fi în număr de 20 de persoane.

Se va angaja pe cât posibil, forţă de muncă din zonă.

2. Număr de locuri de muncă create în faza de operare. În faza de operare se pot crea 4 noi locuri de muncă, constând în personalul angajat la

centrul de informare turistică.

VII. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIŢIEI1. Valoarea totală a investiţiei

Valoarea totală a investiţiei (cu TVA) 386,034 mii lei Din care C+M (cu TVA) 208,667 mii lei

Valoarea totală a investiţiei(cu TVA) 90,438 mii euro Din care C+M(cu TVA) 48,885 mii euro

2. Eşalonarea investiţiei(INV/C+M) Anul I 386,034 mii lei

3. Durata de realizare 6 luni4. Capacităţi

- Suprafaţa construită : 60,00 mp








VIII. AVIZE ŞI ACORDURI DE PRINCIPIUSe prevede obţinerea următoarelor avize şi acorduri :

- Avizul beneficiarului de investiţie privind necesitatea şi oportunitatea investiţiei

- Certificatul de urbanism

- Alte avize şi acorduri de principiu specificate în certificatul de urbanism

Atribuirea terenului pe care se va amplasa obiectivul prin Hotărâre de Consiliu Local către

MDRT .

ConcluziiConform prezentului studiu de fezabilitate, considerăm că realizarea obiectivului de

investiţie Centrul de informare este necesară şi oportună, susţinută de dezvoltarea economică,

socială şi culturală dinamică a localităţii.

Obiectivul de faţă se încadrează în :

- clasa de importanţă (conf. P100/92 ) II

- categoria de importanţă (conf. HG 261/94 ) C –importanţă normală

B. PIESE DESENATE1. Plan de încadrare în zona A1 sc.1:5.000

2. Plan de situaţie A2 sc.1:500

3. Plan parter A01 sc.1:50

4. Plan învelitoare A02 sc.1:50

5. Secţiune A-A’ A03 sc.1:50

6. Faţada principală A04 sc.1:50

7. Faţada laterală vest A05 sc.1:50

8. Faţada laterală est A06 sc.1:50

9. Faţada nord A07 sc.1:50

Proiectant, Şef proiect, arh. Gheorghiu Petru th.pr.Ungvari Andras

DEVIZ GENERALprivind cheltuielile de capital necesare realizării obiectivului de investiţie:




”CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES”

în mii lei/mii euro la cursul BNR de 4,2685 lei/euro din data de 18.07.2011

AUTORITATEA CONTRACTANTĂ PROIECTANT MUNICIPIUL REGHIN SC UNGPRO SRL TG.MUREŞ

PRIMAR ŞEF PROIECT Nagy Andras Ungvari Andras




DEVIZUL OBIECTULUI: NR.01

„Centru de informare”


ŞEF PROIECT

Ungvari Andras





„ Amenajări exterioare ”


ŞEF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZUL OBIECTULUI: NR.03 CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 30



„ Racord apă-canal ”


ŞEF PROIECT

Ungvari Andras


„ Racord electric şi telefonie ” CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 31




ŞEF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZE FINANCIAREprivind lucrarea

” CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES ”

Nr.crt.

DENUMIREA CAPITOLELOR ŞI SUBCAPITOLELOR DE CHELTUIELI

Valoarea înmii lei

0 1 21. Deviz 3.1. Studii de teren




Studii geotehniceStudii topograficeStudii hidraulice

1,401,50

-TOTAL 2,90

2. Deviz 3.2. Cheltuieli pentru avize, acorduri şi autorizaţii Certificatul de urbanism Avize şi acorduri 2,00TOTAL 2,00

3. Deviz 3.3. Proiectare şi engineering Elaborarea proiectului faza SFElaborarea proiectului faza PT, DE, CSVerificarea tehnică a proiectului Documentaţie tehnică pentru acord mediu, avize, acorduri, certif. urb. autorizatie

26,7024,00

5,00

3,30TOTAL 59,00

4. Deviz 3.4. Organizarea procedurilor de achiziţie publicăîntocmirea documentaţiei pentru licitaţie execuţiemultiplicarea documentaţieionorariile, transportul, cazare şi diurnacorespondenţa, anunţuri

0,800,505,000,30

TOTAL 6,605. Deviz 3.5. Consultanţa -

- consultanţa 10,00TOTAL 10,00

6. Deviz.3.6. Asistenţă tehnicăasistenţă tehnică din partea proiectantului supravegherea execuţiei 1 pers. X 6 luni x 3.800,0 lei/lună

5,2022,80

TOTAL 28,007. Deviz 1.2. Amenajari exterioare

- Ob.nr. 02. Amenajarea terenului 11,83TOTAL 11,83

8. Deviz 2.1. Racorduri şi reţele - Ob.nr. 03. Reţele apă-canal- Ob.nr. 04. Racord electric şi telefonie

6,783,90

TOTAL 10,689. Deviz 4.1.Construcţii şi instalaţii

- Ob.nr. 01. Construcţii şi instalaţii centru informare 140,74TOTAL 140,74

10. Deviz 4.2 Montaj utilaje tehnologice- Ob.nr. 01. Construcţii şi instalaţii centru informareDeviz 2.2. Montaj utilaje tehnologice- Ob.nr. 04. Reţele apă-canal

0,40

0,18TOTAL 0,58

11. Deviz 4.3. Utilaje,echipamente tehnologice- Ob.nr. 01. Construcţii şi instalaţii centru informareDeviz 2.3. Utilaje,echipamente tehnologice- Ob.nr. 04. Reţele apă-canal

3,55

0,35TOTAL 3,90

12. Deviz 4.5. Dotări PSI 1,50TOTAL 1,50

13. Deviz 5.1. Organizare de şantier5.1.1. Lucrări de construcţii 0,025 x 163,83 mii lei 5.1.2. Cheltuieli anexe organizării şantier

4,10-

TOTAL 4,1014. Deviz 5.2. – Comision, taxe şi cote legale costuri de finanţare




- Comisionul băncii finanţatoare- Cota aferentă inspecţiei pt.controlul calităţii lucrărilor de construcţii 0,008 x 163,83 mii lei- Cotă aferentă Casa Socială a Constructorilor 0,005 x 163,83 mii lei

1,31

0,82TOTAL 2,13

15. Deviz 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute10% 0,10 x 277,73 mii lei 27,77TOTAL 27,77

16. C+M-construcţii şi instalaţii 1.2+2.1+4.1.+4.2-organizare de şantier – lucrări de construcţii 5.1.1.

163,834,10

TOTAL C+M (fără TVA) 167,93

ÎNTOCMIT

Ungvári András

EVALUAREA lucrărilor de bază pentru obiectivul:

CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES

Valoarea de investiţie este calculată în preţuri iulie 2011.Coeficientii KT au fost calculaţi în funcţie de indicii medii de actualizare a valorii şi a

construcţiilor specifice stabiliţi perioadic de INCERC–CET, cataloagele de preţuri ale producătorilor, cataloage de preţuri de deviz seria 1982 şi evoluţia raportului lei /Euro.

Coeficientuli de actualizare pentru lucrările de construcţii , din preţuri 1982 în lei vechi în preţuri iulie 2011 în lei , la clădiri administrative este de KT =1,14 . Valorile nu cuprind TVA.




1. LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII

a.) Centrul de informare :Construcţia are fundaţie continuă beton simplu sub pereţi exteriori, placă monolită sub

pardoseală, structură din stâlpi de 12 x 20 cm lemn de brad, exterior căptuşit cu plăci polistiren de 10 cm grosime pe care se va aplica tencuieli pa bază de apă gata colorată cu o grosime de 2,2 mm, izolaţie termică din plăci de vată minerală de 10 cm grosime cu folie reflectorizantă pe partea exterioară, interior căptuşit cu plăci gipcarton, planşeu suspendat pe schelet metalic cu izolaţie din termică cu plăci de vată minerală de 10 cm grosime cu folie reflectorizantă pe partea exterioară , şarpantă pe scaune din lemn ecarisat ignifugat, invelitoarea din ţigle solzi de culoare cărămizie.

Tâmplărie exterioare ferestre şi uşile din lemn multistratificat cu geam termopan de 20 mm de culoare stejar aurii.

Finisajele interioare din plăci de faianţă pe o înălţime de 2,10 m aşezaţi pe suport din plăci de gipscarton de 10 mm grosime şi rezistente la umiditate, iar restul de 0,9 m înălţime şi tavanul va fi vopsit cu vopsea lavabilă pe bază de apă de culoare albă. pardoseli de granit antiderapant şi de gresie, zugrăveli cu vopsea lavabilă, diverse .

Valoarea lucrările de bază.- centru de informare ( Hi=3,00 m) 60,00 mp x 1480 lei/mp x 1,14 = 101.230 lei

b.) Amenajări exterioare :- Trotuare dalate cu plăci colorate S = 30,0 mp 30,0 mp x 91,0 lei/mp x 1,14 - 3.110,0 lei - Amenajare zonă verde S= 750 mp 750 mp x 10,2 lei/mp x 1,14 - 8.720,0 lei

TOTAL 11.830,0 lei

2. LUCRĂRI DE INSTALAŢII TEHNICO – SANITARE a.) Racord apă rece:

- Ţevi polietilena PE 100 PN10, Dn=40x4,7 mm ml 27 x 21,0 lei /ml - 567,0 lei

- Cămin de vizitare buc. 1x 950,00 lei /buc - 950,0 lei - Săpături şi umpluturi mc 22,0 x 22,0 lei /mc - 484,0 lei- Pat de nisip şi umplutură de nisip mc 3,5 x 50,00 - 175,0 lei - Diverse cheltuieli - 544,0 lei

TOTAL 2.720,0 lei b.) Utilaj

- contor de apă - 350,0 lei- montaj utilaj - 70,0 lei - cheltuieli diverse - 110,0 lei

TOTAL 530,0 lei c.) Racord canal menajer:

- Ţevi PVC ø 160 mm ml 28 x 19,0 lei /ml - 532,0 lei - Cămin de vizitare buc. 2 x 950,00 lei /buc - 1.900,0 lei - Săpături şi umpluturi mc 28,0 x 22,0 lei /mc - 616,0 lei- Pat de nisip şi umplutură de nisip mc 4 x 50,00 - 200,0 lei - Diverse cheltuieli - 812,0 lei

TOTAL 4.060,0 lei CENTRUL NAŢIONAL DE INFORMARE ŞI PROMOVARE TURISTICĂ, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES – SF 35



d.) Instalaţii apă- canal interioare (grup sanitar)Pentru : 1 buc - vas WC , 1 buc chiuvetă

material mărunt şi manoperă - 1.680,0 lei TOTAL 1.680,0 lei

4. LUCRĂRI DE INSTALAŢII ÎNCĂLZIRE CENTRALĂa.) Instalaţii încălzire centrală a obiectivului - Materiale, ţevi, robineţi, etc. + manoperă - 6.920,0 leib.) Utilaj tehnologic (cazan, boiler) - 3.550,0 leic.) Montaj utilaj - 400,0 lei

5. LUCRĂRI DE INSTALAŢII ELECTRICE

a.) Instalatiile electrice interioareSuprafata desfasurata : 60 mpCost specific 1982 : 120 lei/mp KT = 1,1460 mp x 120 lei/mp x 1,14 = - 8.210,0 lei

TOTAL 8.210,0 lei b.) Instalatia solară

Panouri fotovoltaice, care transformă energia solară în energie electrică,soluţii alternative de producere a energiei necesare funcţionării obiectivului. 8 module fotovoltaice montate pe acoperiş cu Lxl :2,88 x 0,385 m; S=1,11 mp; iradiere 500 kw/h cu invertor şi accesorii electrice şi de montaj .Evaluarea se face pe baza proiectelor similare - 19.600,0 lei

c.) Racord electric şi telefonie 2.700,0 +1.200,0 = - 3.900,0 lei

6. LUCRĂRI DE INSTALAŢII DE CLIMATIZAREProcurare şi montare aparate de aer condiţionat cu capacitate de 1200 BTU/buc – 1.550,0 lei/bucx2 buc - 3.100,0 lei

Ing. Veres Iosif tehn. Csiki Zoltan

ing. Mihalyko Ludovic



· Web viewLimita de proiectare a lucrării de instalaţii electrice interioare constituie bornele...

Documents

Transcript of · Web viewLimita de proiectare a lucrării de instalaţii electrice interioare constituie bornele...