S.C. „ARA ARCHITECTS” S.R.L. Proiect nr. 12/2015TÂRGU MUREŞ P.U.Z. pentru reglementare zona

locuinte colective si dotari compatibile-construire bloc de

locuinte sociale in str.Ierbus nr.37 B

mun. Reghin, Jud. Mures

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea lucrării : P.U.Z. pentru reglementare zona locuinte colective si dotari compatibile-construire bloc de locuinte sociale in str.Ierbus

nr.37 Bmun. Reghin, Jud. Mures

(cf.CU 315/01.09.2015 ;1.599+2.117 mp) in intravilanul Mun.Reghin, jud. Mures.

Beneficiar: Primăria Municipiului Reghin- adresa poştală: Str.P-ţa Petru Maior nr.41, Reghin/MUREŞ 545300, România- nr. telefon: +40 - 265 - 511112- nr. fax: +40 - 265  - 512542- e-mail : office@primariareghin.ro

Proiectant urbanism: S.C. ARA ARCHITECTS S.R.L.Subproiectanti,colaboratori: Ridicare topografica: SC Top Cad2007 SRLStudiu geotehnic: S.C. GAIA S.R.L.Data elaborarii: 2015

1.2. Obiectul lucrării-Solicitari ale temei –program-Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiataZona studiata se gaseste in intravilanul municipiului Reghin.

1.REGIMUL JURIDIC : Imobilele - terenuri este în suprafaţă de 1.599 + 2.117 mp, sunt situate în intravilanul municipiului Reghin.

Imobilele-terenuri sunt înscrise în CF nr. 55499 REGHIN, Nr.Cad. 600/1/ 3/1/ 3/ 7, CF nr. 51176 REGHIN, Nr. Top. 600/1/ 3/ 1/ 3/1; 600/ 1/ 3/ 1/ 3/ 2; 600/ 1/3/1/ 3/ 3; 600/

1/3/ 1/ 3/ 4; 600/1/ 3/ 1/ 3/ 5; 1/ 3/1/ 3/ 6 terenul fiind proprietatea Consiliului Local al Municipiului Reghin - Domeniu Privat, întăbulat cu drept de proprietate cotă actuală 1/1;

2.REGIMUL ECONOMIC : Folosinţa actuală: „Arabil - Altele".Conform PUG imobilele sunt situate în : „Zona unităţi industriale / depozite". Destinaţia stabilită prin PUG nr. 6305.0/2005 si 6305.1/ 2008 aprobat prin HCL Reghin nr. 29/20.03.2008, HCL nr. 27/2015. Zona de impozitare: "C"

Municipiul Reghin detine in intravilan ,in prezent,suprafete semnificative de teren pentru care functionalitatea zonei este in curs de reconfigurare.

O astfel de zona este si cea propusa pentru amplasarea blocului de locuinte sociale ,pe un teren

1

aferent strazii Ierbus nr.37B. Cf.temei – program emisa de catre beneficiar au fost luate in considerare urmatoarele :Amplasament. REGIMUL TEHNIC : Terenul este situat conform PUG în UTR 53, în aliniamentul străzii lerbuş, nr. 37 B,Terenul studiat este constituit din doua parcele de teren separate de o cale ferata privata.Parcela de 2.117 mp are urmatoarele vecinatati:SV –teren in proprietatea SC Prolemn SA,NE-linia ferata a SC PROLEMN SA si parcela de 1.599 mp apartinand CL REGHIN;SE-strada Ierbus.Suprafata de 2.117 mp va fi alocata realizarii de locuinte sociale iar suprafata de 1.599 mp este alocata unui spatiu verde,aferent blocului .Elemente geografice și de mediu. Elementele majore ale cadrului natural sunt reprezentate de r.MURES ,r.Gurghiu si luncile acestora aflate totusi la distanta de amplasament. Infrastructura edilitară existentă. Infrastructura zonei reprezentata de traseul strazii Ierbusului si a caii ferate de incinta a SC PROLEMN SA genereaza culoare de protectie ce vor fi integrate conceptului.

Funcțiuni complementare. Conceptul PUZ prin implementarea si consolidarea functiunii de locuire tinde sa reorienteze profilul functional al frontului nordic al strazii Ierbus in acord cu cel sudic-locuire servicii si zone verzi care sa atenueze impactul cu functiunile economice de pe latura de est a strazii.Functiunile complementare (dotari ptr.educatie,sanatate,comert si prestari servicii se gasesc in relativa apropiere (str.Salcamilor,str.Garii)

1.3. Surse de documentareLista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ-Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ-Date statistice-Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei

Planul Urbanistic General al mun.Reghin aflat in vigoare la data intocmirii documentatiei are prevederi relativ sumare in ceea ce priveste reglementarea teritoriului intravilan si situeaza amplasamentul studiat la limita UTR 53 in zona cu profil predominant de activitati economice(zona unitati industriale/depozite) cf.CU.

Analiza teritoriului de amplasare arata ca fronturile str.Ierbus sunt mobilate cu functiuni diverse:locuire,prestari servicii,productie precum si ample zone destructurate ce urmeaza un proces de reconversie de la platforme monofunctionale la activitati diverse.Strazile din vecinatate (str.Salcamilor,Str.Muncitorilor) au acelasi sistem functional neunitar,ramanand in sarcina planului urbanistic reactualizat sa contureze o imagine unitarea a zonei din punct de vedere functional si sa impuna solutii pentru diminuarea conflictelor de vecinatate.

In elaborarea PUZ-lui s-au analizat date si informatii culese din urmatoarele surse:-Bazele topografice, actualizarea lor cu date si elemente culese pe teren;-Proiecte si studii elaborate anterior ca: -PUG Reghin aflat in vigoare la data intocmirii documentatiei-Studiu privind varianta de ocolire a mun.Reghin-Anuarul statistic al judetului Mures 2011;-Observatii si date furnizate de administratia publica locala si judeteana,de institutii de profil.Studii de fundamentare:Studiu topograficStudiu geologic

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII2.1. Evoluţia zonei

Date privind evolutia zonei-Caracteristici semnificative ale zonei,relationate cu evolutia localitatii-Potential de dezvoltareZona este prevazuta in Planul Urbanistic General in vigoare in zona unitati industriale /depozite,zona de impozitare „C”(UTR 53).Avand in vedere existenta cailor de acces,posibilitatile de echipare edilitara si alte proiecte pe care

2

primaria intentioneaza sa le dezvolte in apropiere,se poate aprecia ca zona are un potential bun de dezvoltare . Impactul pozitiv al programului se incadreaza in conceptul de dezvoltare durabila si in strategiile de investitii cu impact social derulate la nivel national si regional .

2.2. Incadrare in localitatePozitia zonei fata de intravilanul localitatii-Relationarea zonei cu localitatea,sub aspectul pozitiei, accesibilitatii,cooperarii in domeniul edilitar,servirea cu institutii de interes general,etc.Conform Certificatului de urbanism(CU 315/01.09.2015) terenul este situate în intravilanul localitatii , fiind proprietatea Consiliului local al municipiului Reghin –domeniul privat intabulat cu drept de proprietate cota actuala 1/1.

Zona dispune de cai de acces ,posibilitate de echipare cu utilitati si potential de inscriere in programe conexe de dezvoltare integrata (drum ocolitor,parc industrial tehnologic ,etc) conform proiectelor initiate de Primaria Reghin.

2.3 Elemente ale cadrului natural-Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica : relieful,reteaua hidrografica,clima,conditii geotehnice,riscuri naturale.Reghin, mai demult Reghinul Săsesc, Regin (în dialectul săsesc Reen, Ree, Rę, Rî, Rîn, în germană Sächsisch-Regen, Deutsch-Regen, Reen, Räen, Rennmarkt, Reensmarkt, în maghiară Szászrégen, Nagyrégen, Régen, Régön) este un municipiu și al doilea oraș ca mărime din județul Mureș, Transilvania, România. Are o populație de 36.126 locuitori (2002).

Municipiul Reghin este aşezat pe raul Mureş, perimetrul administrativ al acestuia fiind delimitat dinspre nord şi est de podişul vulcanic al munţilor Călimani, care este un platou suprastructural din conglomerate vulcanice cu altitudini de 1000-1200 m pe platourile vulcanice, până la 400 m în Lunca Mureşului, după ieşirea din defileu. Formele de relief dominante sunt platformele, văile înguste şi puternic adâncite la ieşirea spre dealurile subcarpatice, alcătuiţi din blocuri de lavă rezistente. Văile pâraielor fragmentează podişul iniţial. Masivul dominant, care are şi o imagine frumoasă este formaţiunea Scaunul Domnului cu o altitudine de 1381 m.

Teritoriul este mărginit dinspre est, sud-est pe podişul vulcanic al munţilor Gurghiului, cu denivelări mari la o altitudine între 1000-1300 m.

Defileul Mureşului este o străpungere îngustă a lanţului muntos Călimani- Gurghiu, având peste 35 km lungime între Deda şi Topliţa, fiind o zonă accesibilă şi atractivă pentru turişti în toate anotimpurile.

Potrivit aşezării geografice şi condiţiilor naturale specifice, zona municipiului se încadrează într-o climă continental-moderată de dealuri şi pădure. Varietatea morfologică a teritoriului impune unele diferenţieri climatice, influenţat în majoritate de masele de aer care se deplasează prin defileul Mureşului, din direcţii diferite-frecvente fiind cele din vest, nord-vest şi nord-est. Ca urmare, zonei în sunt specifice verile relativ călduroase şi iernile lungi şi reci. Regimul termic are valori medii anuale de 4-6°. Temperaturile minime se înregistrează în luna februarie (în medie -4, -10°C), iar cele maxime în luna august (în medie 10-15 °C).

Regimul precipitaţiilor se încadrează în limitele multianuale de 780-820 mm şi are o repartiţie relativ uniformă. Cantităţile cele mai mari de precipitaţii se înregistrează în perioada de tranziţie primăvară-vară, iara cele mici, iarna.

Vântul cel mai frecvent este cel de vest şi nord-vest, cu excepţia perioadelor de manifestare a unor factori topoclimatici, când vântul predominant este din este şi nord-est, canalizat şi intensificat dinamic pe vale. Acest lucru se resimte predominant iarna, când în condiţiile unei circulaţii atmosferice din sector nord-estic, vântul de est produce în cuprinsul defileului şi la ieşire, scăderea puternică a temperaturii aerului, viscole şi transport de zăpadă al sol.

Perimetrul din care face parte amplasamentul este situat în zona colinară a foii Bistriţa, la contactul unităţilor geomorfologice structurale a Subcarpaţilor Transilvaniei şi Câmpiei Transilvaniei, pe malul stâng a văii râului Mureş, cursul mediu, cu altitudini între 300-600 m, caracterizat prin pante prelungi sau scurte, având înclinări de la 50 până la 300. Relieful prezintă o morfologie denivelată, cu pante continui, cu expunere vestică nord-vestică, la poalele dealurilor ce mărginesc zona de luncă a râului. Coordonatele geografice ale amplasamentului sunt: 46°45’36” latitudine nordică, 24°43’17” longitudine estică. Pe plan local, perimetrul amplasamentului este situat în zona marginală a terasei nr.I (înălţime de circa 5,00 m – terasă inferioară, faţă de albia râului Mureş şi cotă de circa 360 m, faţă de nivelul mării), la linia de contact a terasei inferioare cu fruntea terasei superioare, mediane,

3

caracterizat prin teren plan, fără pante semnificative, cu înclinări sub 50, unde în general relieful este lin, fără denivelări, fragmentări sau ondulaţii majore ale suprafeţei terenului, caracteristic formelor de relief locale în această parte, din grupa condiţiilor geomorfologice simple. Unele părţi ale amplasamentului este caracterizat de zone depresionare, unde din cauza substratului cu coeficient de permeablitate ridicat, apa meteorică bălteşte, neavând pantă naturală de scurgere, posibilităţi de evacuare pe cale naturală, fapt demonstrat şi prin prezenţa plantelor higrofile.

Climatul este moderat, cu influenţe foehnale în vest şi sud, cu inversiuni de temperatură în culoarele văilor mari şi cu nuanţe mai umede în est. Vegetaţia este reprezentată de păduri de cvercinee în est şi pe toţi versanţii cu pantă mai mare, pe suprafeţe mai mici în sud vest, iar în rest păşuni, fânaţe şi terenuri de cultură.Geologia regiunii

Geologia generală a regiunii prezintă o litologie distinctă ca vârstă şi de natură.Sedimentele neogene, care intră în compoziţia Bazinului Transilvaniei, se caracterizează

printr-o uniformitate şi monotonie petrografică. Aceste sedimente aparţin Miocenului şi Pliocenului. Sarmatianul este constituit din marne vinete-cenuşii, cu intercalaţii de nisipuri, uneori slab cimentate, care depăşesc 10 m grosime. Sarmatianul, este acoperit la suprafaţă, cu formaţiuni mai tinere.

Din punct de vedere tectonic, neogenul este cutat, straturile suferind dislocări însemnate, care le-au încreţit în anticlinale şi sinclinale, cele dintâi fiind uşor bolţite şi lăţite, în timp ce sinclinalele sunt îngustate. Cutările neogene au dat naştere domurilor gazifere. Grosimea mare a depozitelor, neogene, de peste 5000 de m, din care Sarmatianul ocupă un însemnat procentaj şi aspectele lor de facies presupun, pentru întreaga perioadă a umplerii Bazinului, o uşoară dar continuă mişcare de subsidenţă.

Formaţiunile pliocene (panoniene) sunt reprezentate prin Meotian şi Pontian. Zona studiată este încadrat între Câmpia Transilvaniei şi Subcarpaţii Transilvaniei, care se caracterizează printr-un relief colinar-deluros, văi însoţite de terase şi lunci. Actuala înfăţişare a reliefului, de podiş puternic, fragmentat, de văi - culoare cu interfluvii, alunecări de teren şi o puternică eroziune torenţială, este consecinţa evoluţiei relativ recente în argile şi marne, cu unele intercalaţii de gresii helveţiene. Orizonturile superioare de gresii pun în evidenţă forme structurale şi păstrează mai fidel nivelurile de eroziune de pe interfluvii, încetinind în acelaşi timp şi procesele de modelare a versanţilor.

Formaţiuni mai tinere aparţin perioadei cuaternarului, alcătuite din roci aluviale – deluviale, care alcătuiesc stratificaţia zonelor de terasă şi de luncă majoră (nisipuri, pietrişuri cu bolovăniş), respectiv baza versanţilor (roci deluviale de natură prăfoasă, mâloasă). Dezvoltarea lor pe verticală variază de la o zonă la alta. Stratificaţia de mai sus este parţial interceptată prin lucrările de foraj recent executate, pe care vom reda detaliat în cadrul capitolului III. care urmează în continuare.

In zona de amplasament, au fost executate foraje geotehnice în sistem uscat semimecanic.F.10,00 – 1,90 m argilă prăfoasă neagră1,90 – 3,50 m praf argilos nisipos negru gălbui cenuşiu3,50 – 3,80 m nisip prăfos galben cafeniu cenuşiu3,80 – 5,00 m pietriş, bolovăniş cu nisipF.20,00 – 1,50 m umplutură pământoasă cu balast1,50 – 2,00 m argilă prăfoasă neagră2,00 – 2,80 m praf argilos nisipos negru gălbui cenuşiu2,40 – 2,80 m nisip prăfos galben cafeniu cenuşiu2,80 – 4,00 m pietriş, bolovăniş cu nisipApa subterană nu s-a interceptat în timpul execuţiei forajelor până la adâncimea de cercetare. La circa 100 m SE de amplasametul cercetat s-a interceptat apa subterană la cota de -3,00 – -3,20 m. Aceste foraje s-au efectuat în luna martie, caracterizate de precipitaţii maxime. Topografia zonei

Pentru elaborarea documentaţiei s-au utilizat ridicările topo în coordonate STEREO 70 . Terenul prezinta o topografie adecvata programului ce intentioneaza sa se dezvolte,fiind relativ plat,cu multiple posibilitati de acces si orientare cardinala.

Consideraţii hidrogeologiceÎn conformitate cu morfologia regiunii, principalul factor hidrologic în regiune îl constituie râul

Mureş, ce străbate regiunea dinspre nord nord-est spre sud, formând zonă de luncă şi terase bine dezvoltate pe cursul lui. În acest context se pot urmări în zonă acumulări importante a apelor freatice şi unele mici acumulări lenticulare în zonele de versant. Râul Mures Mureșul (în latină Maris, în maghiară Maros, în germană Mieresch) este un râu,

4

care curge în România și Ungaria, în lungime de 761 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Gurghiului și defileul Toplița - Deda, traversează Transilvania separând Podișul Târnavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad în Ungaria, unde se varsă în râul Tisa.

Râul Gurghiu are suprafaţa bazinului hidrografic de 563 km2 şi o lungime de 53 km. Prezintă un profil longitudinal de echilibru relativ, panta medie fiind de 1,5%, iar coeficientul de sinuozitate de 1,21, conform Cadastrului Apelor.Agresivitate chimică

Acviferul freatic superior din regiune, în general este caracterizat de ape dulci (ape tip Kontinental dure, cls. III Palmer) sau în anumite zone ape sălcii datorită unui amestec dintre apele dulci din terase, lunci şi apele mineralizate de adâncime (ape ascensionale sub presiune) pe liniile de microfracturi. Ceea ce priveşte chimismul apelor subterane, din lucrările de specialitate executate anterior concluzionăm că apa subterană nu prezintă concentraţii depăşite la capitol de agresivitate sulfatică, respectiv bicarbonatică faţă de betoane si metale, conform STAS 3349-64.

Avand in vedere lipsa compusilor de mangan si fier,a azotatilor,carbonatilor si sulfatilor,a hidrogenului sulfurat in dilutie,a alcalinitatii si cu un consum KmnO4 (substante organice)scazut, se poate concluziona ca apa raurilor Mures sau Gurghiu in zona Reghin este lipsită de agresivitate pentru orice fel de ciment, nu este agresivă chimic pentru materialele aductiunii, acestea fiind supuse doar agresivităţii mecanice a turbidităţilor, în regimuri meteo deosebite.ClimaAmplasamentul studiat se încadrează după cum urmează:Zona climatică de zăpadă: s0,k=1.50kN/mp, IMR=50ani cf. INDICATIV CR 1-1-3-2012Zona climatică de vânt: 31m/s (IMR=50ani) cf. INDICATIV CR 1-1-4/2012Zona seismică de calcul: ag = 0,10g cm/s2 pt. IMR=100ani, Tc = 0,7 (cf. P100-2013)

Conform STAS 1709-1/1990, după repartiţia indicelui de umiditate Thornthwait, amplasamentul se încadrează în tipul II climatic. Adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-85 este de 100 cm. Din punct de vedere al temperaturilor, sunt date următoarele:

Temperaturile exterioare convenţionale de calcul se consideră în conformitate cu harta de zonare climatică a teritoriului României, pentru perioada de iarnă:

zona III, Te=-18oC (cf. C 107/3-1997) temperatura media anuală: 8.8°C număr mediu anual al zilelor cu îngheţ: 120 zile.

Terenul are suprafaţa relativ plană, astfel încât nu prezintă riscul de alunecări.Adâncimea de îngheţ în regiune este peste 0,7 m, adaptându-se valorile rezultate din observaţiile locale (STAS: 6054/77).

In concluzie, parcelele studiate prin PUZ se afla pe un amplasament relativ plat,cu o geologie cu risc mic(grevata totusi de un important strat de umplutura rezultat din dezintegrarea fostelor zone functionale).

Hidrologia este marcata de prezenta la oarecare distanta a r.Mures si r.Gurghiu si mai aproape de paraul Gurghiu –zona de legatura intre acestea ce poate fi recuperata prin restabilirea profilului natural al zonei;nu au fost detectate zone de risc privind stabilitatea sau inundabilitatea terenului.

2.4. Circulaţia-Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei ,a circulatiei rutiere, feroviare, navale,aeriene-dupa caz-Capacitati de transport,greutati in fluenta circulatiei,incomodari intre tipurile de circulatie,precum si intre acestea si alte functiuni ale zonei,necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi,capacitati si trasee ale transportului in comun,intersectii cu probleme de prioritati

Municipiul Reghin se află amplasat la intersecția a două axe de intensă și veche circulație, una pe Valea Mureșului (Târgu Mure ș -Reghin-Deda-Topli ț a ) și alta dinspre Valea Gurghiului spre câmpia Transilvaniei (Lăpu ș na -Gurghiu-Reghin-Crăie ș ti ).Strada Ierbus si str.Muncitorilor se afla in vecinatatea zonei studiate,cele doua terenuri fiind accesibile

5

din str.Ierbus care le si desparte de zona cu functiune predominant economica.Zonele studiate sunt despartite de o cale ferata de incinta (ingusta) in vecinatatea careia culoarul de protectie poate fi plantat.Exista o buna accesibilitate a utilizatorilor amplasamentului atat spre zonele de dotari cat si spre zonele naturale oferite de cele doua rauri pe directia nord.Trebuie mentionat ca frecventa si natura acceselor la obiectivul proiectat nu va genera probleme pentru circulatia locala ce se va desfasura in zona si nici un impact major asupra mediului natural.

2.5. Ocuparea terenurilor-Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata-Relationari intre functiuni-Gradul de ocupare a zonei cu fond construit-Asigurarea cu servicii a zonei,in corelere cu zonele vecine-Asigurarea cu spatii verzi-Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine-Principalele disfunctionalitati Regimul juridic existent al terenurilor ce fac obiectul studiului este în proporţie de 100 % alcatuit din terenuri ce apartin domeniului privat de interes local(CL mun.Reghin)

Suprafata terenului luat in studiu este de 1.599+2.117 mp. si conform PUG Reghin in vigoare la data intocmirii documentatiei se afla in intravilanul localitatii.Folosinta actuala „arabil-altele”

(C.F. 51176/Reghin, TOP 600/1/3/1/3/1; 600/1/3/1/3/2; 600/1/3/1/3/3; 600/1/3/1/3/4; 600/1/3/1/3/5; 600/1/3/1/3/6 (anexat) au o suprafaţă de 1599mp .CF 55499/Reghin (CF vechi 101/V/H/Iernuţeni), TOP 600/1/3/1/3/7, cu suprafaţa de 2117mp.)

Zona care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal este practic neconstruită (zonele adiacente sunt slab si mediu construite), vecinatatile de pe latura de vest sunt terenuri preponderent destructurate ,in plin proces de reconversie.

În zona învecinată există:- zonă de productie,depozite, servicii în curs de constituire şi dezvoltare.- zona de locuinţe individuale si in ansambluri aparţinând orasului Reghin;

Microzona de referinţă are o parcelare iniţială relativ neregulată ca forma şi dimensiuni .Imaginea globală a amplasamentului o reprezintă aceea de teren predominant neconstruit

(teren arabil-altele). Construcţiile existente alcătuiesc în majoritate frontul strazilor adiacente strazii Ierbusului şi sunt parter sau P+1+M, în general în stare bună sau mediocră situate în afara perimetrului zonei studiate.

Accesul la functiunile propuse prin Planul Urbanistic Zonal se va realiza din str.Ierbusului .Programul propus - bloc de locuinte sociale rezolva necesitatea asigurarii accesului la

locuire pentru populatia municipiului Reghin ; pentru servicii zona va coopera cu dotarile si serviciile existente la nivelul municipiului.Asigurarea cu spatii verzi se va realiza pentru proiectul propus prin amenajarea unui spatiu verde pe parcela dinspre nord precum si prin plantarea spre calea ferata si strazile adiacente a terenului adiacent blocului .

Realizarea unui nucleu functional pentru locuire colectiva presupune reorganizarea in timp a vecinatatilor astfel incat sa se asigure compatibilitatea functiunilor precum si coerenta tesutului urban. Principalele disfunctionalitati legate de amplasament sunt legate de complexitatea functionala a vecinatatilor.

2.6. Echiparea edilitară-Stadiul echiparii edilitare a zonei ,in corelare cu infrastructura localitatii(debite si retele de distributie apa potabila,retele de canalizare,retele de transport energie electrica,retele de telecomunicatii,surse si retele de alimentare cu caldura,posibilitati de alimentare cu gaze naturale-dupa caz-Principalele disfunctionalitati

Zona localitatii din vecinatatea amplasamentului studiat - traseul stazii Ierbusului - beneficiază in prezent de echipare tehnico-edilitară (alimentare cu apa,canalizare,alimentare cu energie electrica)

Noua zona functionala genereaza necesitati de consum care pot fi preluate de rezervele de capacitate ale utilitatilor existente.

Parcela sudica este traversata de o conducta de aductiune apa(Diam.600 mmm);pentru

6

valorificarea amplasamentului conducta se va devia pe un traseu paralel cu trotuarul existent.

2.7. Probleme de mediuConform Ordinului comun al MAPPM (nr.214/RT/1999)-MLPAT(nr.16/NN/1999)si ghidul sau de aplicare,problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului,incluse in planurile de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism.Aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu sunt:-Relatia cadru natural-cadru construit-Evidentierea riscurilor naturale si antropice-Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoria echiparii edilitare ce prezinta riscuri pentru zona-Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie-Evidentierea potentialului balnear si turistic-dupa caz Relatia cadru natural-cadru construit este una prietenoasa datorita reconversiei treptate a zonelor de productie precum si datorita tendintei de valorificare prin conceptul de dezvoltare a culoarelor naturale din zona de nord-vest.Proiectul investiţional, prin respectarea măsurilor de diminuare a impactului asupra mediului natural , nu va avea impact negativ semnificativ asupra biodiversităţii locale, nici în etapa de construcţie şi nici în cea de funcţionare; nu se fac defrişări sau tăieri de arbori, nu se periclitează specii floristice ocrotite sau pe cale de dispariţie. Zona nu este situata în arie protejataLucrările propuse nu presupun măsuri speciale de reconstrucţie ecologică.Existenţa construcţilor nu va afecta negativ peisajul zonei.

Zonele de amplasament nu au stabilite portiuni alunecari de teren sau cu pericol de inundabilitate.

2.8. Optiuni ale populatiei-Se vor prezenta optiunile populatiei,precum si punctele de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei-Se va expune punctul de vedere al elaboratorului privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ

In conditiile complexe de dezvoltare actuale, implementarea proiectului conduce la crearea de locuri de munca ,stabilizarea populatiei tinere in zona,fiind in acelasi timp si o sursa de venituri pentru bugetul local. Optiunile populatiei vor fi evidentiate si in urma procedurii de consultare a populatiei prevazute in derularea P.U.Z. precum si in alte faze ale derularii proiectului conform prevederilor legislatiei in vigoare.Administratia publica locala agreaza posibilitatea derularii acestei investitii.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

Se vor prezenta sintetic concluziile studiilor de fundamentare elaborate anterior si concomitent cu PUZ ,in special a celor ce justifica enuntarea unor reglementari urbanistice.Riscuri naturaleConcluzii tehnice Concluziile studiilor de fundamentare elaborate anterior si concomitent cu PUZ : Studiile anterioare si alte studii derulate concomitent cu PUZ ,stabilesc caracterul zonei de studiu ca fiind de teren intravilan ,cu potential de dezvoltare ,aplicarea masurilor rezultate din studiile de fundamentare precum si respectarea conditiilor

7

din avize urmand sa asigure dezvoltarea programului pe un teren fara riscuri naturale si tehnologice induse de factorii existenti.Conform Planului Urbanistic General in vigoare, acest teren face parte din UTR 53 fiind amplasat la limita nordica a unitatii teritoriale de referinta. Prin studiul geotehnic s-au stabilit caracteristicile terenului de fundare si hidrologia zonei,studiu necesar si pentru etapele ulterioare de dezvoltare;

3.2. Prevederi ale PUGVor fi prezentate prevederile PUG aprobat cu implicatii asupra dezvoltarii urbanistice a zonei in studiu :cai de comunicatie, relatiile zonei studiate cu localitatea si in special cu zonele vecine,mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor,lucrari majore prevazute in zona,dezvoltarea echiparii edilitare , protectia mediului,etc.Teritoriul este in intravilanul localitatii.PUG-ul prevede pentru aceasta zona functiunea de unitati industriale/depozite ,dezvoltata in conditii de creare de cai de acces si echipare cu utilitati a terenului.In perioada care s-a scurs de la intocmirea PUG ,zona a dezvoltat si alte tendinte decat prevederile initiale ,zone importante fiind destructurate ca incinte economice de productie, urmand sa primeasca prin reconversie alte profile functionale.Prin documentatia prezenta se propune ,conform temei formulate de beneficiar , crearea unei subzone destinata locuirii colective .Proiectul prevede modernizarea amplasamentului pentru implementarea noii functiuni studiate,conservarea tramei stradale exitente,amplasarea functiunii principale (locuirea) si inventarierea celor complementare de deservire (dotari de proximitate);organizarea spatiilor verzi aferente ,a spatiilor de parcare precum si a zonelor de circulatii pietonale.Terenul cu folosinta initiala de arabil-altele va capata destinatia de curti-constructii in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare pentru derularea unui program de dezvoltare locala,propunand functiunea de locuire si functiuni complementare compatibile precum circulatia,spatiile verzi si echipamentele necesare functionarii zonei .Terenul va fi dotat cu utilitati edilitare (alimentare cu apa,canalizare,alimentare energie electrica )prin bransamente la retelele orasenesti din zona.Prin arhitectura promovata,materialele de constructii,indicatorii urbanistici propusi,modul de dezvoltare a echipamentelor publice si a utilitatilor proiectul isi propune sa se incadreza in conceptul de dezvoltare durabila.(protectia mediului,protectia categoriilor sociale aflate la inceputul integrarii sociale.Din Regulamentul aferent acestei documentatii vor rezulta condiţiile de amplasare in spatiul parcelelor studiate, modul de rezolvare a volumetriei, invelitorii şi a plasticii arhitecturale pentru obiectul ce va mobila zona studiată.

3.3. Valorificarea cadrului naturalSe vor mentiona posibilitatile de valorificare ale cadrului natural : relationarea cu formele de relief ; prezenta unor oglinzi de apa si a spatiilor plantate;construibilitatea si conditiile de fundare ale terenului;adaptarea la conditiile de clima;valorificarea unor potentiale balneare,etc. dupa caz.Relationarea functiunilor programului transpuse in cladirea blocului propus cu formele de relief este buna in sensul adaptarii optime a acestora la teren ; prezenta spatiilor plantate si coeficienti urbanistici(POT, CUT) adecvate contribuie la evidentierea specificului de locuire colectiva al amplasamentului; construibilitatea si conditiile de fundare ale terenului conform studiilor de specialitate nu prezinta complicatii si se pot executa si exploata in conditii de siguranta.Materialele folosite in zonele vizibile ale amenajarilor vor fi naturale ,specifice zonei,de asemenea culorile alese ; speciile pentru plantatii vor fi indigene si adecvate climei si cadrului natural.

Studiul preliminar geotehnic face urmatoarea recomandare : deoarece construcţia este proiectata la adâncimi medii,datorate zonelor de umplutura cu grosimi varioabile pentru preliminarea condiţiilor de fundare se recomandă a se adopta valorile minime pentru toate categoriile de rocă.

8

3.4. Modernizarea circulatieiIn functie de prevederile PUG in domeniul circulatiei si concluziile studiilor de fundamentare se vor prezenta :-organizarea circulatiei si a transportului in comun (modernizarea si completarea arterelor de circulatie,asigurarea locurilor de parcare + garare;amplasarea statiilor pentru transportul in comun;amenajarea unor intersectii;sensuri unice;semaforizari;etc)-organizarea circulatiei feroviare-organizarea circulatiei navale-organizarea circulatiei aeriene-organizarea circulatiei pietonale(trasee pietonale,piste pentru biciclisti;conditii speciale pentru handicapati).Gabaritul existent strazilor din zona amplasamentului face posibil atat accesul riveranilor cat si a mijloacelor de interventie (SMURD, Pompieri, etc.) asigurind posibilitatea realizarii unei circulatii auto si pietonale corespunzatoare precum si spatiu suficient pentru echipamentele edilitare. Zonele de racordare ale principalei cai de acces la amplasamentul studiat se vor rezolva conform normativelor in vigoare si avizelor specifice amplasamentului (compus din doua parcele legate prin calea de acces pietonal si prin cea carosabila).Dat fiind caracterul pentru implementarea optima a functiunii de locuire, s-a ales varianta amplasării de spaţii de parcare în spaţiul individual al parcelei, conform regulamentului general de urbanism.Accesul la teren se realizeaza din strada Ierbusului configurata ca un traseu modernizat cu profil de 6 m,trotuare de 1,5 m si rigole pluviale .Strada Muncitorilor din vecinatate ,ce urmeaza a fi modernizata proiectata va avea profile proiectate adaptate necesitatilor de manevra si parcare .In spatiul destinat locuirii colective se vor amenaja de asemenea spatii de parcare conf.prevederilor RGU.Elementele de infrastructura ce genereaza zone de protectie faciliteaza crearea de alei pietonale ,spatii plantate.

3.5. Zonificarea functionala-reglementari , bilant teritorial,indici urbanisticiIn documentatia PUZ se prezinta principalele functiuni propuse ale zonei,grupate pe unitati si subunitati teritoriale(delimitate ca atare) care sa permita enuntarea reglementarilor precum si a conditiilor de conformare si construire prevazute in regulament.Tuturor terenurilor din zona le-a fost stabilita destinatia.Fiecarei functiuni i s-a stabilit categoria de interventie urbanistica in spiritul valorificarii potentialului existent si a inlaturarii difunctionalitatilor.Bilantul teritorial s-a stabilit comparativ existent-propus, din care a rezultat proportia intre functiuni si mutatiile ce au intervenit in ocuparea propusa a terenurilor. Principalii indici urbanistici ai PUZ ,propusi pe functiuni si categorii de interventie sunt Procentul de ocupare al terenului(POT-raportul intre aria construita la sol si suprafata terenului considerat) si coeficientul de utilizare a terenului (CUT –raportul dintre aria desfasurata a constructiilor si suprafata terenului considerat)

BILANT TERITORIAL

EXISTENT mp EXISTENT % PROPUS mp PROPUS %

LOCUINTE SOCIALE 0,00 0,00 657,20 17,69

CIRCULATII CAROSABILE, PARCAJE,ALEI 0,00 0,00 475,01 12,78

9

SPATII VERZI AMENAJATE 0,00 0,00 2583,79 69,53

ALTE ZONE TEREN NECONSTRUIT 3716,00 100,00 0,00 0,00

TOTAL 3716,00 100,00 3716 100,00

Prin zonificarea functionala se stabileste ca intreaga zona studiata sa fie cuprinsa in cadrul unei singure unitati teritoriale de referinta destinata locuirii colective si functiunilor complementare compatibile cu aceasta.Regulamentul aferent stabileste conditiile de mobilare a parcelarului si pe cele legate de construire.Indicatorii urbanistici propusi POT si CUT sunt in acord cu cei prevazuti in Legislatia de urbanism in vigoare,RGU si specificului zonei de amplasare.Procent maxim de ocupare al terenului s-a stabilit la un POTmax = 20% ;coeficient maxim de utilizare al terenului pentru cladiri cu regim de inaltime max.P+3+M=1,0 In functie de avizele primite ce configureaza zonele de protectie si interdictie de constructie capacitatea amplasamentului este stabilita la cca.100 locuitori.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitareIn functie de concluziile analizei critice a situatiei existente si de prevederile din PUG s-au tratat urmatoarele categorii de probleme :-alimentarea cu apa:lucrari necesare pentru extinderea capacitatii instalatiilor de alimentare cu apa la sursa,tratare si aductiune ;dezvoltari ale retelelor de distributie din zona;modificari partiale ale traseelor retelelor de distributie existente.-Canalizare :imbunatatiri si extinderi ale retelei de canalizare din zona;extinderi sau propuneri de statii noi de epurare sau statii de preepurare.-Alimentarea cu energie electrica:asigurarea necesarului de consum electric;propuneri pentru noi statii sau posturi de trnsformare;extinderi sau devieri de linii electrice;modernizarea linilor electrice existente;modernizarea iluminatului public.-Telecomunicatii: extinderea liniilor de telecomunicatii;noi amplasamente pentru oficii postale,centrale telefonice,relee;posturi de radio si TV.-Alimentare cu caldura : sisteme de incalzire propuse;tipuri de combustibili;modernizari sisteme existente.-Alimentare cu gaze naturale: extinderi ale capacitatilor existente;procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentarii cu gaze naturale.-Gospodarie comunala:amenajari pentru sortarea , evacuarea, depozitarea si tratarea deseurilor ;extinderi pentru baze de transport in comun;constructii si amenajari specifice.Echiparea edilitara a zonei este gandita in sistem centralizat.Alimentarea cu apa,canalizarea menajera,alimentarea cu energie electrica se vor realiza prin racordarea obiectivului la capacitatilor existente in apropierea amplasamentului si in functie de strategia proprie a fiecarui gestionar de retele.Bransamentul electric precum si eventualul post de transformare necesar a fi realizat in cadrul proiectului de echipare vor respecta Normativele de protectie in vigoare la data executarii lucrarilor.Conformarea noii capacitati de cazare se va subordona conditiilor de peisaj al locului de amplasare in curs de transformare in sensul evitarii poluarii vizuale sau a reducerii acesteia pentru echipamentele si infrastructura deja existenta.

Echiparea edilitarăAmplasamentului va beneficia de racorduri şi branşamente de alimentare cu apă

si canalizare menajera si pluviala , la reţeaua existenta în lungul strazii Ierbusului .În funcţie de avizele primite şi de strategia de extindere a gestionarilor de reţele se va adopta soluţia optimă. Curentul electric se vor obţine din racorduri la reţelele existente, realizate conform prescripţiilor tehnice ale gestionarilor de reţele.

Reţelele tehnico-edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate in lungul cailor de acces. Reţelele electrice ,de telecomunicatii şi toate celelalte reţele tehnico-edilitare (alimentare cu apa pentru consum si pentru interventii in caz de

10

incendiu,canalizare menajera ,canalizare pluviala) se vor amplasa în zona adiacentă aleilor carosabile proiectate, prin corelarea cu normativele specifice în vigoare ale fiecărui tip de utilitate publică.

Alimentarea cu apăDin analiza situaţiei existente rezulta ca zona care face obiectul prezentului

documentaţii de urbanism dispune de posibilităţi de alimentare centralizată cu apă potabilă în condiţiile bransarii la retelele localitatii .

CanalizareaCanalizarea menajeră a a obiectivelor de investiţii propuse în cadrul planului

urbanistic se va rezolva în sistem centralizat prin legarea la sistemul de canalizare menajeră a mun.Reghin.

Estimarea necesarului si cerintei de apa potabila si a volumului de ape uzate canalizate/epurate este urmatoarea : Total cerinţa de apă: 571,20mc/luna

Total apa uzata evacuata la canalizare571,20mc/luna

Canalizarea apelor pluvialeApele pluviale colectate de pe acoperişul construcţiei cât şi de pe platformele

amenajate, drumuri de acces si parcaje vor fi preluate prin reţeaua de canalizare pluvială .

Alimentarea cu căldurăIncălzirea noii construcţii se va realiza prin: centrale electrice de apartamentAlimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a noilor construcţii propuse se va realiza printr-un racord la reţeaua de joasa tensiune existenta.

Reţeaua electrică subterană care se va executa, va fi realizată în spaţiul trotuarelor,

Modul detailat al realizării sistemului de alimentare cu energie electrică a zonei ce face obiectul prezentului plan urbanistic, va fi rezolvat printr-un studiu de soluţie de specialitate întocmit de SC ELECTRICA SA. Se va stabili si modul de amplasare pentru un eventual post de transformare al zonei, în conformitate cu prevederile din PUZ-ul întocmit, fără a deranja soluţiile urbanistice propuse în diferitele etape. Soluţiile se vor încadra în avizul emis de Comisia tehnico-economică a SDFEE.

TelecomunicaţiiTelefonizarea si alimentarea cu curenti slabi (cablu TV,internet,etc.) a noii

construcţii ce urmează a se realiza în această zonă se va face pe baza unui proiect de specialitate comandat unei firme atestate. Circuitele de cable vor fi coordonate cu cele de alimentare cu energie electrică (se pot folosi canalizaţii comune) şi vor folosi şi pentru reţeaua de cablu TV,internet si telefonie.

SalubritateDepozitarea deşeurilor menajere - se va realiza în containere amplasate în spaţiul

adiacent noii constructii .Acestea se vor selecta diferentiat si se vor evacua prin grija firmei prestatoare de servicii, ce va încheia un contract de prestări servicii cu gestionarii cladirii.

3.7. Protectia mediuluiIn functie de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona studiata (studiu de fundamentare) se formuleaza propuneri si masuri de interventie urbanistica ce privesc:-prevenirea producerii riscurilor naturale-epurarea si preepurarea apelor uzate

11

-depozitarea controlata a deseurilor-recuperarea terenurilor degradate ,consolidari de maluri,plantari de zone verzi.-organizarea sistemelor de spatii verzi.-protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate-refacerea peisagistica si reabilitare urbana-valorificarea potentialului turistic si balnear-eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore.

Relaţia cadru natural-cadru construit ,in ideea reconformarii treptate a zonei este una prietenoasa. Amplasamentul este situat la oarecare distanta de r.Mures si r.Gurghiu; Proiectul prevede conectarea amplasamentului la zona nordica a intravilanului cu functionalitate mixta si cadru natural consolidat de prezenta celor doua cursuri de apa si a zonelor de legatura cu acestea.Pentru zona vestica se prefigureaza reconversia fostei zone de productie destructurate in timp ;fata de zona estica (str.Ierbus,incinta Costamonu se prevad zone tampon cu vegetatie.Proiectul investiţional, prin respectarea măsurilor de diminuare a impactului asupra mediului natural, nu va avea impact negativ semnificativ asupra biodiversităţii locale, nici în etapa de construcţie şi nici în cea de funcţionare. Lucrările propuse nu presupun măsuri speciale de reconstrucţie ecologică. Existenţa noii construcţii nu va afecta negativ peisajul zonei.Propunerea va avea in vedere protejarea funcţiunii propuse prin zone tampon tratate ca spatii verzi in raport cu culoarele de protecţie ale elemetelor de infrastructura majora aflate in vecinătate si pe amplasament(CF de incinta)Zonele de amplasament nu au stabilite porţiuni cu alunecări de teren sau inundabilitate.

Programul propus va urma calea de implementare adecvata in sensul evitarii poluarii apelor ,aerului ,solului si subsolului precum si implementarea intr-o formula prietenoasa cu mediul natural si antropic .Impreuna cu mobilarea si accesul carosabil se va realiza un sistem de spatii verzi care sa includa protectia in raport cu zonele infrastructurii (calea ferata de incinta) si de asemenea sa asigure indicatorul de spatii verzi de cca 24 mp pentru fiecare locuitor al locuirii colective.La întocmirea proiectului tehnic) se va ţine cont de prevederile şi reglementările impuse de: OUG 195 / 2005 aprobată prin Legea 265 / 2006 privind protecţia mediului,Legea 107/1996 a apelor cu modificările şi completările aduse de Legea 310/2004, HG 188/2002 privind norme de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Ord. 27 / 2007 pentru modificarea şi completarea unor ordine care transpun acquis-ul comunitar de mediu, Ordinul nr, 135/76/84/1284 din 10.02.2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evaluării impactului asupra mediului pentru proiecte publice şi private, OG 243/2000 privind protecţia atmosferei, Ord. 68 / 2007 privind prevenirea şi repararea prejudiciului de mediu aprobat prion Legea 19 / 2008 privind repararea prejudiciilor de mediu, Ord. MAPPM 462/1993 pentru aprobarea condiţiilor tehnice privind protecţia atmosferei, Ord. MAPPM 756/1997 privind Reglementarea evaluării poluării mediului şi Legea 46 / 2008 Codul silvic. Construcţiile prevăzute în proiect nu generează noxe sau poluanţi în mediul înconjurător. Deşeurile menajere şi cele de construcţie se vor colecta selectiv în europube în spaţii special amenajate la marginea parcelei, iar administratorul cladirii va încheia contract cu o firmă specializată pentru ridicarea acestora.

Protecţia calităţii apelorSistemul conceput de alimentare cu apa din reteaua centralizata a mun.Reghin este de natura sa protejeze panza freatica din subsol precum si calitatea apelor de suprafata.De asemenea se are in vedere realizarea unui bransament la sistemul centralizat de canalizare menajera utilizandu-se capacitatea existenta a mun.Reghin,in zona strazii Ierbusului asigurandu-se astfel evitarea poluarii calitatii apelor .Pentru apele pluviale se urmareste realizarea unui sistem natural de avacuare in canalul colector adiacent amplasamentului printr-un sistem de santuri si rigole.De asemenea prin regulamentul de constructie propus se urmareste reducerea la minimum a gradului de impermeabilizare al terenului rezultand astfel o circulatie cat mai naturala a apelor

12

meteorice.Lucrările proiectate nu vor avea influenţă negativă asupra regimului apelor de

suprafaţă sau subterană. Calitatea apei va fi monitorizată atât pe perioada execuţiei lucrărilor cât şi în faza de exploatare a investiţiei, pentru a se asigura menţinerea în clasa de calitate.

După finalizarea lucrărilor, executantul trebuie să asigure curăţenia , să îndepărteze containerele cu deşeuri şi să refacă terenul in forma iniţiala.

Proprietarii vor asigura plantarea si gestionarea ulterioara a terenurilor ,adaptata noii cladiri.

Protecţia aeruluiProgramul functional propus prin aceasta documentatie de urbanism nu este de natura sa afecteze calitatea aerului prin emisii sau zgomote si vibratii.Sistemul de plantatii si distantele reglementate prin PUZ sunt de natura sa conserve calitatea aerului , insorirea si nivelul redus de zgomot specific programului functional de locuire.Pentru protecţia aerului din zonă nu sunt necesare măsuri speciale în perioada de exploatare,microclimatul zonei fiind imbunatatit si de spatiile plantate realizate in special pe cea de-a doua parcela a zonei studiate.Atât în faza de construcţie cât şi în faza de exploatare nu se vor folosi substanţe toxice şi periculoase. Utilajele, echipamentele şi sculele vor fi verificate zilnic pentru prevenirea oricăror incidente ce ar putea duce la rănirea muncitorilor sau producerea unor accidente ecologice.Transformarea treptata a vecinatatilor amplasamentului prin reconversie spre functiuni mai compatibile cu locuirea si mobilizarea atenta a zonelor de productie aflate pe latura de est a strazii Ierbusului,sunt fenomene de natura sa protejeze calitatea aerului.Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilorSe va avea in vedere , in ipoteza derularii etapizate a programului de construire,realizarea protejarii zonelor de folosiinta in raport cu cele aflate in executie.In acest timp sistemul de circulatie , de parcare si garare,gandit in raport cu mobilarea parcelelor este de natura sa evite manevrele inutile ,reducand astfel nivelul zgomotului si noxele datorate circulatiei in raport cu vecinatatile. Sursele de producere a zgomotului în zona de lucru pe timpul executării lucrărilor sunt circulaţia auto şi a utilajelor de şantier la punctele de lucru. In raport cu calea ferata de incinta adiacenta amplasamentului se urmareste plantarea la limita zonei de siguranta cu specii de arbori (coniferi si foiase care filtreaza sau absorb zgomotul).Protecţia împotriva radiaţiilorNu se pune problema poluării cu radiaţii precum nici a măsurilor de limitare a acestora, atât în timpul execuţiei cât şi după terminarea lucrărilor, deoarece nu apar surse de radiaţii faţă de cele naturale existente — fondul natural al zonei.Protecţia solului şi a subsoluluiConceptul general cu indci urbanistici moderati,sistemul de echipare edilitara centralizat,sistemul de adaptare a cladirilor la un teren relativ plat,fara miscari semnificative de teren ,sunt masuri conceptuale ,menite sa evite poluarea solului si a sublolului.In faza de executie sunt necesare masuri suplimentare de evitare a poluarii sulului si subsoluluiBetonul se va pune în operă fiind transportat direct cu betoniera de la cea mai apropiată staţie de betoane.Depozitul de material vegetal şi decopertă va constitui un depozit temporar pentru uscarea şi încărcarea în autobasculante a pământului excavat.Nu se operează cu substanţe toxice şi periculoase care să afecteze solul şi subsolul.Impactul produs de lucrările de organizare de şantier asupra factorilor de mediu, sol şi subsol va fi neglijabil şi nu va conduce la modificări în structura solului şi subsolului.Temporar pot apărea fenomene de compactare şi tasare în perioada execuţiei prin circulaţia utilajelor şi amplasarea acestora, respectiv eroziune superficială. Accidental, în timpul execuţiei lucrărilor de investiţie, s-ar putea deversa pe sol substanţe cu caracter poluant de tipul combustibili, lubrifianţi şi reziduurile acestora, care vor fi culese pe materiale absorbante (batiste, cârpe, bariere) şi depozitate în locuri speciale pentru a fi tratate ca deşeuri cu conţinut periculos.Nu se operează cu substanţe toxice şi periculoase care să afecteze solul şi subsolul.Lucrările şi dotările pentru protecţia solului şi subsolului vor cuprinde:

13

• umplerea şanţurilor în care au fost pozate conductele se va face cu pământul rezultat din săpătură, în straturi subţiri, cu udarea şi compactarea cu maiul de mână a fiecărui strat, sau cu compactoare vibro-mecanice.După finalizarea lucrărilor suprafaţa terenului se va aduce la starea iniţială.Se vor lua măsuri de reconstrucţie ecologică a unor perimetre afectate anterior ce au suferit denudaţii prin executarea de fundări, sau expuneri la acţiuni torenţiale.

Protecţia ecosistemelor terestre şi acvaticeAmplasamentul ales pentru investiţie este situat la distanta mare de siturile de importanţă comunitară Natura 2000 - SCI Călimani-Gurghiu ,SCI RAUL.Mures intre Deda si Reghin si SPA Depresiunea Giurgeului. Prin natura lucrărilor propuse, nu va fi afectat ecosistemul terestru (fauna, flora, etc.) şi nici cel acvatic prin asigurarea debitului salubru. Impactul asupra biodiversităţii în faza de execuţie a lucrărilorPotenţialul impact al investiţiei asupra biodiversităţii zonei este redus acesta manifestându-se local şi pe o perioadă scurtă (pe perioada de execuţie ce nu depăşeşte 12 luni /obiectiv). Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes publicAmplasamentul face parte din zona de intravilan a mun.Reghin si se situeaza la distanta mare in raport cu zonele cu arii protejate pentru monumente istorice sau situri arheologice.Implementarea functiunii de locuire intr-o zona urbana in curs reconfigurare este de natura sa consolideze functionalitatea nepoluanta a arealului si sa limiteze efectele datorate diferitelor activitati economice la propriile incinte ce vor trebui sa contina zone verzi in raport cu vecinatatile in care se deruleaza alte functiuni.Prin soluţiile tehnice adoptate şi prin materialele de construcţie utilizate se realizează lucrări ce se încadrează în ansamblul natural al zonei, nu pun în pericol siguranţa sau sănătatea populaţiei şi nu afectează planurile de urbanism ale localităţii.Gospodărirea deşeurilor generate pe amplasament

Execuţia săpăturilor generează deşeuri din material vegetativ care se folosesc pentru stabilizarea unor zone învecinate surplusul fiind predat la procesatorii autorizaţi de deşeuri din zonă. Se vor genera următoarele tipuri de deşeuri:• Materialul mineral, solul, rezultat din procesul de amenajare al amplasamentului • Materialul metalic• Deşeurile menajereDin procesul efectiv de locuire vor rezulta :• Deşeuri menajere:Din punct de vedere al gestiunii deşeurilor, acestea vor fi colectate ca si în restul zonelor rezidenţiale din Reghin, în baza unui contract cu un prestator de specialitate, fiind ulterior introduse pe fluxul de eliminare al tuturor deşeurilor din zona Reghin (cu depozitare finala la depozitul avizat de APM Mureş - colectarea selectiva va fi în concordanta cu prevederile noului Plan Judeţean de Gestiune a Deşeurilor aflat în curs de aprobare).

Din activitatea desfăşurată nu rezultă deşeuri tehnologice.Deşeurile menajere care se vor genera din functionarea programelor propuse pe amplasament vor fi colectate selectiv şi reciclate sau transportate la groapa de gunoi autorizată cea mai apropiată pe baza unui contract cu firme autorizate.Deşeurile menajere vor fi colectate în containere corespunzătoare, care vor fi golite periodic. Compoziţia acestui tip de deşeu este specific menajeră, nefiind considerat deşeu cu compoziţie toxică sau care ar prezenta vreun pericol, deci acesta nu necesită un program special de gospodărire.Ţinând cont de datele prezentate, nu considerăm că sunt probleme legate de producerea şi modul de eliminare a deşeurilor menajere.

Gestiunea substanţelor şi preparatelor chimice periculoaseNici o lucrare prevăzută a se efectua in situ nu utilizează substanţe toxice sau periculoase.Vor fi in timp adoptate măsuri specifice de prevenire a poluării accidentale cu substanţe chimice ce pot ajunge în ecosistemul acvatic, în urma utilizării în condiţii de incendiu a mijloacelor de intervenţie ori în urma căderilor accidentale ale mijloacelor de transport. în acest sens sunt prevăzute în stocul de intervenţie batiste absorbante, bariere mobile

14

şi rumeguş pentru izolarea, neutralizarea şi îndepărtarea promptă a efectelor de poluare accidentala.In cazul în care se produce o poluare accidentală de mici proporţii - datorită faptului că pe amplasament nu există depozitări de substanţe chimice, aceasta se va reţine într-un perimetru redus si controlat in scopul eliminarii rapide a efectului de pluare.In timpul execuţiei lucrărilor şi pe perioada de exploatare, personalul ce deservire va fi instruit şi antrenat pentru prevenirea poluărilor accidentale.

Prevederi pentru monitorizarea mediuluiFaza supusa avizarii in cadrul acestui proiect se refera la documentatia de urbanism a carei aprobare genereaza fazele ulterioare de autorizare a constructiei si de executie a acesteia.Impactul de mediu în faza de organizare de şantier

Accesul la lucrările propuse se va face pe drumurile existente ,modernizate. Căile de acces vor fi protejate si întreţinute pe toată durata execuţiei.

Lucrările proiectate nu sunt amplasate în zone de risc, fiind situate peste limita de inundabilitate.

Impactul produs de lucrările de organizare de şantier asupra factorilor de mediu, sol şi subsol va fi neglijabil, fără a conduce la modificări în structura solului şi subsolului.

Se vor amplasa în incinta containerele necesare desfăşurării procesului de execuţie, spaţii de depozitare a materialelor, precum şi spaţiul pentru utilaje şi autovehicule, iar la accesul în incintă se va amplasa un panou cu toate datele de recunoaştere ale obiectivului, durata de execuţie, etc. Incinta va fi delimitată prin împrejmuire cu gard realizat din stâlpi şi panouri metalice. La terminarea lucrărilor, constructorul va dezafecta zona organizării de şantier, readucându-se terenul la starea iniţială.Organizarea de şantier trebuie să dispună de toate condiţiile materiale necesare execuţiei lucrărilor cu utilajele prevăzute. In zona invecinata amplasamentului există reţea electrică şi stâlpi ai reţelei de distribuţie. Se va solicita şi obţine un acord pentru racordarea organizării de şantier la un branşament din reţeaua publică de electricitate pentru evitarea folosirii alternative a generatorului de curent.Echipamentele utilizate în şantier se încadrează în limitele admise in mediul urban pentru nivelul de noxe emise, respectiv de zgomot cu masurile de protectie fata de vecinatati descrise anterior.Alimentarea cu apă se va realiza din cisterne mobile sau din reteaua locala. La punctul de lucru se va asigura un WC ecologic vidanjabil cu frecvenţă bisăptămânalâ.Cazarea şi masa va fi asigurată de executant la nivel local.• emisiile de Ia circulaţia auto la / de la punctele de lucruPentru protecţia aerului din zonă nu sunt necesare măsuri speciale deoarece emisiile vor fi nesemnificative, încadrându-se în fondul antropic actual. Transportul materialelor trebuie să se facă fără a se împrăştia praf în aer, pentru aceasta se recomandă udarea drumurilor de acces în funcţie de condiţiile climatice din perioada executării lucrărilor.Zgomotul produs de utilajele de lucru nu poate fi evitat, fiind necesară adoptarea unui program de lucru adecvat cu utilizarea terenurilor învecinate.Singurele măsuri preventive în vederea reducerii poluării sonore la autovehicule sunt reglementate prin inspecţiile tehnice periodice ale autovehiculelor şi prin condiţiile tehnice de limitare a zgomotului prevăzute la omologarea pentru circulaţia autovehiculelor rutiere. Se recomandă ca programul de lucru şi circulaţia autovehiculelor în zonă să se stabilească în aşa fel încât să fie respectate cu stricteţe perioadele de odihnă ale locuitorilor din zonă.Viteza de deplasare a autovehiculelor în zona afectată derularii executiei va fi marcată prin indicatoare rutiere, respectându-se limita maximă de viteză impusă. • consumuri pentru parcul de utilajeCombustibilul principal utilizat pentru utilaje este motorina. Alimentarea se va face de la rezervoare remorcate de tractoare, autocisterne , cisterne de capacitate mică (autotractate sau amplasate pe vehicule cu platformă). Aceste rezervoare vor fi alimentate de la benzinării auto amplasată apropiat.Uleiurile (de motor, hidraulice, etc.) pentru funcţionarea vehiculelor de transport şi a utilajelor nu se vor depozita în incinta şantierului , manoperele de întreţinere sau

15

reparaţii urmând a se realiza în incinta unor unităţi specializate din zonă.Pentru alimentarea utilajelor la punctul de lucru, operaţia se va desfăşura pe o platformă etanşă / betonată, prevăzută cu rigole - pentru asigurarea scurgerii şi colectarea centralizată a apelor pluviale, care poate fi deversată în butoaie şi transportată de pe amplasament pentru neutralizare, în cazul în care se produc scurgeri accidentale de produse petroliere (uleiuri sau motorină).

Modul de gospodărire a deşeurilor se prezintă în felul următor:• Deşeuri menajere - colectarea se va face selectiv pe bază de contract în

pubele metalice amplasate pe platforme special amenajate. Acestea vor fi transportate la depozitele de deşeuri sau la staţiile de transfer ale localităţilor. Vor fi păstrate evidenţe cu cantităţile predate în conformitate cu prevederile HG nr. 349/2005 privind depozitarea deşeurilor, cu modificările şi completările ulterioare.

• Deşeuri metalice - colectarea se va face pe platforme special amenajate şi valorificate pe bază de contract cu autorităţile specializate. Vor fi păstrate evidenţe cu cantităţile valorificate în conformitate cu prevederile OUG nr. 16/2001 privind gestionarea deşeurilor industrial reciclate, aprobată prin Legea nr. 456/2001, cu modificările şi completările ulterioare.

• Deşeuri materiale de construcţii - colectarea se va face pe platforme speciale şi valorificarea prin utilizarea la infrastructura drumurilor.

Dat fiind faptul că pentru funcţionarea utilajelor este nevoie de o cantitate redusă de uleiuri şi carburanţi, nefiind necesare realizarea de depozite, stocuri sau rezerve suplimentare, nu se impune realizarea planurilor de intervenţie, a planurilor de urgenţă pentru prevenirea riscurilor de accidente.

Atât în faza de construcţie cât şi în faza de exploatare nu se vor folosi substanţe toxice şi periculoase. Utilajele, echipamentele şi sculele vor fi verificate zilnic pentru prevenirea oricăror incidente ce ar putea duce la rănirea muncitorilor sau producerea unor accidente ecologice.

Conform graficului de execuţie al lucrărilor, stabilit de proiectant şi care va fi avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii Mureş, precum şi datorită măsurilor de protecţie a angajaţilor în timpul executării lucrărilor, nu se permite executarea activităţilor de edificare a obiectivelor de construcţii aferente amenajărilor amintite, după momentul lăsării întunericului.

In vederea diminuării impactului generat în faza de construcţie, au fost prevăzute următoarele măsuri de diminuare a impactului:- limitarea traseelor autovehiculelor şi utilizarea reţelei de căi de acces existente ;- reconstrucţia ecologică cât mai grabnică a spaţiilor afectate prin acoperire (copertare) cu covor vegetal, ierbos în toate suprafeţele libere şi acolo unde este posibil, plantarea de specii de arbori din flora spontană locală pentru crearea unor habitate favorabile unor specii de faună ;

3.8 Obiective de utilitate publicăRegimul juridic existent al terenurilor ce fac obiectul studiului este în proporţie de 100% alcătuit din terenuri aparţinând domeniului privat de interes local.Intreaga operatiune urbanistica este de utilitate publica avand in vedere proprietatea asupra terenului (proprietate publica de interes local) si scopul declarat al lucrarii .Modul de gestionare imobilului in raport cu regimul de proprietate actual va fi stabilit prin Hotararea Consiliului Local.

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PREVAZUTE IN PUZ PENTRU DERULAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE LOCALA „BLOC DE LOCUINTE SOCIALE IN STRADA IERBUS-REGHIN”

NR.CRT

DOMENII(DENUMIREA)

CATEGORIA DE INTERES

SUPRAFATA(MP)

LUNGIMEA(ML)

OBSERVATII

N J LLUCRARI PREGATITOARE PENTRU PUNEREA IN SIGURANTA A AMPLASAMENTULUI1. Lucrari pentru

devierea conductei transport apa

* Se vor intocmi

documentatii tehnice

16

pentru eliberare amplasament

SF+PT

CAI DE COMUNICATII SI SPATII PUBLICE1. Amenajare spatii

acces si parcare * Se vor intocmi

documentatii tehnice SF+PT

2. Amenajare alei si trotuare * Se vor

intocmi documentatii

tehnice SF+PT

3. Amenajare zone verzi * Se vor

intocmi documentatii

tehnice SF+PT

INFRASTRUCTURA EDILITARA1. Bransament de

alimentare cu apa potabila si alimentare hidranti

* Se vor intocmi

documentatii tehnice SF+PT

2. Bransament retea de canalizare menajera

* Se vor intocmi

documentatii tehnice SF+PT

3. Bransament retea de canalizare pluviala

* Se vor intocmi

documentatii tehnice SF+PT

4. Infiintare linie electrica de joasa tensiune

* Se vor intocmi

documentatii tehnice SF+PT

5. Bransament retea de telecomunicatii

* Se vor intocmi documentatii tehnice SF+PT

4. CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARESe prezinta concluzii privind:

Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUGCategoriile principale de interventie care sustin materializarea programului de dezvoltarePrioritati de interventieAprecieri ale elboratorului PUZ asupra propunerilor avansate ,eventuale restrictiiSe indica lucrarile necesare de elaborat in perioada urmatoare:

-adancirea propunerilor pentru unele amplasamente(prin PUD-uri)-proiecte prioritare de investitii care sa asigure realizarea obiectivelor ,in special in domeniul interesului general-montaje ale etapelor viitoare (actori implicati ,atragerea de fonduri,etape de realizare,programe de investitii)

-asigurarea unui profit convenabil, în termeni strategici, prin operarea proiectului; Programul propus prin Planul Urbanistic Zonal ce face obiectul acestei documentatii va

17

influenta in prevederile PUG ce urmeaza a fi reactualizat precum si strategia locala de dezvoltare luand in considerare proiectele ce privesc teritoriul invecinat (studii privind zonele de reconversie precum si studiile privind dezvoltarea zonelor de productie si tehnologice cu obiectiv cresterea numarului de locuri de munca pe teritoriul mun.Reghin).

Intocmit,Arh.Adriana Raus

18