7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 1/7

f a c u l t a t e a d e a r h I t e c t u r a s i u r b a n I s m

an universitar: 2014 - 2015disciplina: proiectare de arhitectura 6 – anul 3 – semestrul 2

t e m a d e p r o i e c t a r e

ansamblu de locuințe colective accesibile

otto: "creativitatea începe atunci când tai un zero din buget" 

!"aime #erner$ arhitect$ fost primar al ora%ului &uritiba'

motivare

Proiectul de locuințe colective din semestrul 2 al anului 3 de studii este o tradiție a

Facultății de Arhitectură de la Cluj. Acest proiect va fi tratat drept un produs de sinteza al

activității în cadrul atelierului de proiectare, o trecere înspre !intezele de proiectare" din

anii # $i %. &n acest proiect se vor testa toate cuno$tințele acumulate în proiectele

precedente, precum $i în cadrul diverselor cursuri, proiecte, seminarii la care ați asistat

p'nă acum. (ste un proiect care va fi dezvoltat de la o scară mai mare, a unei zone ur)ane,

p'nă la nivelul detalierii materialelor.

Față de alte proiecte de p'nă acum, vom introduce pentru prima dată pro)lema costuluiintervenției $i discuția privind dimensiunea socială a arhitecturii.

Pentru că*

+re)uie să realizați că arhitectura este prinsă întrun cumul de factori -politici, sociali,

economici, psiholoici/ care o influențează $i pe care îi influențează la r'ndul său, depă$ind

astfel desinul o)iectului $i funcționalitatea unor planuri.

(0istă o percepție în eneral neativă a conceptului de locuință accesi)ilă -să ne 'ndim la

cele)rele 1 din Franța, sau la Council Estates din area 4ritanie/

 A oferi soluții pentru locuințe colective de calitate, cu costuri reduse, accesi)ileunor cateorii

c't mai diverse de populație este una dintre misiunile arhitectului.

 A inora componenta socială a arhitecturii poate duce la apro)area sau sau chiar

proiectarea unor ansam)luri care promovează discriminarea sau serearea socială - e0*

ghettourile pentru romi din 4aia are/

Prin intermediul unui astfel de proiect vom încerca să dezvoltăm discuții privind

sustena)ilitatea. Considerăm că locuințele sociale dezvoltă imainația tocmai prin

restr'nerea costurilor de construcție, prin cre$terea eficienței $i prin dezideratele sociale

ale demersului, fără să facă ra)at de la calitatea arhitecturală. Arhitectura contează5

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 2/7

(efiniție

ocuințele accesi)ile sunt locuințe destinate anumitor cateorii de utilizatori considerațielii)ili a căror nevoi locative nu pot fi asiurate de piața li)eră. Poate fi un imo)il nou sau

 vechi, dezvoltat de autoritățile locale sau de investitori privați.

ocuințele accesi)ile sunt uneori asimilate conceptului de locuință socială. 6e data aceasta

nu ne aflăm întro astfel de situație.

)remisa

a 7 ani de la începutul crizei economice, piața imo)iliară clujeană începe să resimtă o

u$oară revenire. &n special datorită cre$terii numărului de anajați $i a veniturilor în

sectorul 8+, a reluării creditării de către )ănci, dar $i a proramului uvernamental Prima

Casă", dezvoltatorii au reînceput să investească în clădiri rezidențiale noi. 6ar dezvoltarea

-$i politica creditării/ este destinată în primul r'nd celor care au salarii net peste 9:::

(;<=lună. Aceste prauri mai puțin oficiale elimină o masă de indivizi de la accesul la o

locuință decentă. >u vor)im în mod neapărat doar de cazuri sociale, ci de o masă care

depă$e$te ca venit un caz social, dar care nu î$i permite prețul sta)ilit de piață. Ansam)lurile care se dezvoltă acum sunt de cele mai multe ori omoene din punct de

 vedere social.

Ceea vă propunem ca e0ercițiu este să ne imainăm că autoritățile locale vor să se asiure

că dezvoltarea $i cre$terea imo)iliară va duce de această dată la reducerea inealităților.

>oile ansam)luri de locuit vor tre)ui astfel să promoveze coeziunea noilor comunități prin

asiurarea de locuințe de calitate, dar accesi)ile ca preț, unor cateorii mai lari depopulație -)uetari, muncitori, personal au0iliar, etc./. Aceste ansam)luri tre)uie să fie

interate, incluzive $i să ofere dotări sociale care să ajute la reducerea diferențelor întrenoii locuitori. Altfel spus, noile ansam)luri de locuit vor tre)ui să formeze comunități

echili)rate, formate din indivizi cu oriini, preătiri, educație, locuri de muncă foarte

diverse.

Precum în țări precum ?landa sau !uedia, locuirea este considerată drept o

responsa)ilitate pu)lică primară, iar scopul construirii de locuințe pu)lice $i a dezvoltării

politicilor de dezvoltare a fondului locativ este să ofere $ansa tuturor indivizilor la o

locuință decentă la un preț accepta)il. !copul nu este de a proteja anumite cateorii

sociale, precum în cazul locuințelor sociale, ci de a asiura un nivel accepta)il al prețurilor

pe piața imo)iliară. 8ntervenția administrației în politica de dezvoltare imo)iliară nu esteastfel o limitare a li)ertății investitorului, c't o asiurare că piața se dezvoltă în

concordanță cu veniturile tuturor indivizilor. ?ra$ele nu pot fi locuite doar de

proramatori, juri$ti, etc.

 Ansamblul de locuințe pe care îl veți propune se bazează pe principiul

parteneriatului public privat. odelul de PPP propus este unul în care pu)licul -adică

administrația locală/ este puternic implicat.

Primăria Cluj-Napoca cumpără terenuri e0tinse în zone strateice, acolo unde sunt

situații de parcelar foarte framentat, sau terenuri mult prea mari pentru a putea ficumpărate de dezvoltatorii privați. (ste o atitudine activă a Primăriei pentru asiurarea

dezvoltării ora$ului în direcția $i conform strateiilor $i politicilor pu)lice locale. Pe acest

teren, Primăria organizează un concurs de arhitectură $i alee proiectul c'$tiător.

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 3/7

Pe )aza acestui proiect, Primăria organizează o licitație pentru a găsi un

dezvoltator imobiliar capa)il să dezvolte un astfel de proiect. &n )aza parteneriatului,

dezvoltatorul este o)liat să respecte proiectul $i caracterul investiției @ locuințe

accesibile ca preț din care o parte vor intra în parcul de locuințe sociale al

Primăriei.  Pentru asiurarea profita)ilității investiției $i pentru dezvoltator sunt

asiurate două facilități* 7% dintre apartamentele construite vor fi v'ndute la sume care

pot fi asiurate prin creditare, iar 9% vor reveni Primăriei pentru a fi închiriate la prețuri

su)venționate în reim de locuință socială. Ansam)lul, odată construit va fi estionat de oasociație a locatarilor.

>u va e0ista nici o formă de sereare în cadrul ansam)lului între tipurile diferite

de apartamente, fie ele cumpărate de proprietari, fie sociale. 6iferența este dată de

reimul de proprietate, în nici un caz de calitate sau poziție în cadrul ansam)lului.

Proiectul, va tre)ui să )alanseze între subconstruire $i supraconstruire, indicii

ur)ani -P.?.+. $i C.;.+./ cu valori adecvate determin'nd medierea justă între cele

două tendințe.

Pro)lema economicității de mijloace $i resurse, eficiența spațiilor $i a soluțiilordevine în acest conte0t crucială. copul nu este de a realiza locuințe ie!tine,

ci locuințe accesibile de calitate.  (ste necesară o 'ndire creativă care

consideră desinul arhitectural mult dincolo de imaine, în alcătuirea sa spațială,

loica funcțională, realizarea structuraltehnică, performanța materialelor $iecoloie, adică o)ținerea unui ma0imum de calitate arhitecturală cu un minim de

mijloace. !pațiile interioare ale locuințelor 'ndite eficient, precum $i soluții

inenioase de tehnică $i materiale pot reduce costul construcțiilor !ără să

sacri!ice imaginea "i designul de calitate.

Proiectul se va dezvolta în două faze. ;na de desin al ansam)lului $i a doua de detaliere a

locuințelor. Prima fază se va încheia cu o predare notată provizoriu în rupă $i o discuție

comună a unor proiecte selectate din fiecare rupă. A doua fază se va încheia cu două

săptăm'ni înainte de încheierea semestrului, prin notarea proiectelor în rupă. ;ltimele

două săptăm'ni vor fi dedicate notării finale a proiectelor de către toți profesorii.

&e se cere*

Propunerea unui ansam)lu multifuncțional cu un număr ma0im de locuințe,

 încadra)ile în C;+ sta)ilit pentru situl vostru, conform noului P;B. Ansam)lul

 vostru va fi un e#ercițiu de densitate "i calitate.  Amenajarea spațiilor pu)lice, a spațiilor comune, a spațiilor e0terioare în eneral,

 într-un mod ce se integrează cu propunerea de ansamblu. !pațiul e0terior

al ansam)lului va tre)ui să e0erseze o trecere raduală de la spațiul pu)lic spre cel

privat -pu)lic, semipu)lic, semiprivat, privat/. B'ndirea unui ansam)lu construit care să asiure*

- +ipoloii diferite de locuire colectivă $i semicolectivă, conform normativului

de proiectare a locuințelor se e0clude locuirea individuală izolată pe parcelă.

-vezi normativul privind proiectarea clădirilor de locuințe, revizuire P:9D

ED, indicativ >P :%:2, ane0a 9, tipoloia clădirilor de locuit/- ;n număr restr'ns de tipuri de apartamente. !e va porni de la tipul de

utilizatori -familii cu copii, familii monoparentale, cupluri, indivizi sinuri,

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 4/7

 )ătr'ni, etc./ $i se vor defini 3 @ % tipuri de unități de locuit -apartamente/ @

prin serialitate se obține e!iciență economică.  +ipurile vor avea

ponderi compara)ile în cadrul ansam)lului. upra!ața acestora se va

 încadra în normele legale -leea locuinței/. >erespectarea acesteia duce

automat la descalificarea proiectelor @ A$%N&'% ( nu e#istă di!erențe

 între locuințele accesibile "i oricare alt tip de locuință.- )* + dintre apartamente vor fi în proprietatea Primăriei.

-Persoanelor cu handicap li se vor o!eri apartamente la nivelulparter, cu asiurarea tuturor calităților spațiale $i funcționale necesare.

- 8mo)ilele cu mai mult de # niveluri necesită lifturi.- ;n procent de 9: @ 9% din supra!ața totală des!ă"urată  va fi alocată

funcțiunilor comerciale $i sociale comune" sau pu)lice". >u se vor accepta

soluțiile unor ansam)luri monofuncționale, e0clusiv rezidențiale. Funcțiunile

propuse răm'n la aleerea voastră, dar se vor lua în considerare

corelații între !uncțiuni "i tipul de utilizator al ansamblului. - Coerența tramei stradale, a circulației pietonale $i carosa)ile-

;n parcaj  pentru autoturismele rezidenților, conform normativului delocuințe, cu posi)ilitatea de amenajare în su)sol. !unt necesare parcări

pentru biciclete.- 6e asemenea este necesar a se prevedea puncte gospodăre"ti -colectarea

unoiului, )ătut covoare etc/.- 8nterarea unor spații verzi în cadrul ansam)lului, conform relementărilor.

B'ndirea unor unități de locuit !le#ibile. (ste vor)a despre a croi locuirea după

nevoile schim)ătoare $i despre a asiura că locuințele î$i vor păstra utilitatea odată

cu schim)area societății. ocuințele tre)uie să asiure o înaltă calitate a locuirii pe o

durată lună" -attheG Carmons, ;C/ B'ndirea unităților locative în funcție de profilul utilizatorilor. Proiectul este $i un e0ercițiu de ecoloie socială, de $tiință a trăitului împreună, de

 )unăvecinătate.

+nde*

Situl propus se află la intersecție între str. 4ucure$ti, str. 1enri 4ar)usse $i str. Borunului

-vezi planurile de situație ata$ate/, visavis de )locul Farmec". !itul are deschidere la str.

Borunului $i str. 4ucure$ti. Către (st, situl este mărinit de Canalul orii. Hecinătățile

sunt diverse. 4locuri de locuințe cu # etaje, cu 7 etaje, cu partere comerciale sau locuințe,

locuințe individuale parter, rămă$ițe ale țesutului rural modificat radical în anii D: $i :.,araje, spații pu)lice $i edificii de cult.

!uprafața totală a sitului este de apro0imativ %#:: mp. !itul este compus din mai multe

parcele cu locuințe individuale $i locuințe colective. 6e$i situl este cataloat <i în P;B,

acest lucru nu presupune în mod necesar o 'ndire de tip tabula rasa. Fiecare proiect va

chestiona situația e0istentă $i va prezenta o atitudine față de acesta.

 A$%N&'% ( relațiile urbane ale arhitecturii sunt tema atelierului de

proiectare de anul . (ste un sit ce are în apropiere tipoloii variate de locuire, servicii,

 )irouri, trafic intens, un spațiu verde amenajat, acces la transport în comun. +oate acestea

 vor fi luate în considerare în momentul 'ndirii proiectului.  A$%N&'% - e impune un

minim de gndire prospectivă a vecinătăților, dar proiectul nu poate ie"i din

situl de!init prin temă. 

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 5/7

Cum?

Proiectul se va realiza în echipe de câte 2 studenți. Corecturile se vor face în sistemul 2 îndrumători/grupă. Îndrumătorii se trag la sorți per

grupă în prima edință i rămân aceiai pe întreaga durată a semestrului. Proiectul este conceput în două faze. !m"ele faze tre"uie promovate pentru a promova

disciplina.

Proiectul va fi încheiat cu două săptămâni înainte de încheierea semestrului. #ltimele 2edințe vor fi dedicate corecturilor în colectiv. ATENȚIE – din fiecare grupa vor fi

selectate 2 sau 3 proiecte care vor fi discutate în colectiv. Datorită Zilelor Aritecturii

notarea în colectiv a proiectelor peste !"#$ este i%posi&ila.

Prezența la corecturi este o"ligatorie. 'n nu%ăr de a&sen(e %ai %are de )$* din

nu%ărul total de ore alocate disciplinei duce auto%at la recontractarea disciplinei în

anul +colar ur%ător.

c lend r

Faza I

ansarea $i prezentarea temei* 2# fe)ruarie Corectură intermediară, panou* 9E martie Predare si notare în grupă A/A )0 joi 1 aprilie

Faza II

Predare "i notare pe grupe0 2) mai

6iscuții în colectiv -2 $edințe/* 2D.:% 27.:% -de această dată, din cauza Iilelor

 Arhitecturii, notarea în colectiv va fi înlocuită discuția celor mai )une sau

controversate 2 sau 3 proiecte din fiecare rupă/

)iese minime neces re:

Faza I –ansamblul 

(0plicarea rafică $i te0tuală a demersului analize @ concept @ ansam)lu Plan de situație, scara 9*9:::, ce va arăta încadrarea intervenției în conte0tul mai lar

al zonei Plan de situație, scara 9*%::, în care este prezentat nivelul parter al ansam)lului

 împreună cu vecinătățile imediate. Pe acest plan se vor identifica tipul de funcțiuni la

nivelul parter, toate accesele, nodurile de circulație verticală pentru fiecare o)iect

construit, amenajarea spațiului pu)lic. Planul de situație va fi cotat -cote de nivel $i de

a)arit/ $i va fi însoțit de P?+, C;+, nr. de unități locative totale=ansam)lu, nr de

unități locative =tipoloie=ansam)lu densitatea ansam)lului !chema de însorire !cheme a0onometrice sau diarame de e0plicitare a ansam)lului* spații pu)lice, spații

comune, spații semiprivate, spații de circulație interioare=e0terioare, accese. !cheme a0onometrice sau diarame de e0plicitare a dispunerii unităților locative în

interiorul ansam)lului, modul de mi0are spațială, amplasarea spațiilor pu)lice sau

comune un )ilanț al supra!ețelor construite  $i des!ă"urate  suprafețele fiind defalcate

după*

9. !uncțiune* locuire, comerț, servicii, circulații, etc.2. după tipul de spațiu* comun sau individual, pu)lic, semipu)lic=semiprivat, privat.3. supra!ețele deschise, cele verzi $i cele pavate. plan sc. 9*9:: pentru fiecare tip de unitate de locuit -minimum trei/, mo)ilat,

e0plicitarea suprafețelor

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 6/7

6esfă$urate front strada 4ucure$ti, strada Borunului, scara 9*%:: !ecțiuni caracteristice prin ansam)lu, scara 9*%:: achetă ansam)lu, scara 9*%:: 3 Perspective recomanda)il colaj peste situația reală.

,aa II - locuin eleț 

Faza a 88a va presupune îm)unătățirea ansam)lului de locuințe $i detalierea

apartamentelor din cadrul ansam)lului Plan de situație, scara 9*%:: Plan etaj curent, scara 9*2:: !emente de plan, mo)ilate care să e0pliciteze toate tipoloiile de apartamente

folosite in cadrul ansam)lului, scara 9*%: 8nventariere a tipurilor de apartamente cu menționarea numarului de unități, a

suprafețelor, a poziției in cadrul ansam)lului si a numărului de apartamente din tipul

respectiv in cadrul ansam)lului. !cheme de plan ce demonstrează fle0i)ilitatea rezolvării unui apartament. Plan parter, scara 9*2:: -împreună cu vecinătățile imediate din cadrul ansam)lului

$i desenul spațiului pu)lic al interiorului ansam)lului/ !ectiuni caracteristice prin ansam)lu, scara 9*2:: ? secțiune caracteristică, pe semente, scara 9*%:, cu e0plicitarea materialelor Fațade, scara 9*2::, ce vor prezenta $i vecinătățile ansam)lului @ acestea vor fi

 încadrate în desfă$uratele de fronturi -strada 4ucure$ti, strada Borunului/ acheta, scara 9*%:: a ansam)lului  Alte scheme, diarame, te0t, cifre pentru e0plicarea demersului Perspective e0terioare. inim 2 perspective interioare apartamentelor.

&riterii de ev lu re

8novația spațială, de relații funcționale, de funcțiuni, de e0presie plastică, de

relaționare cu vecinătățile $i cu ora$ul, de modalități de interare a diver$ilor

utilizatori în cadrul ansam)lului Construi)ilitatea @ standardizare, cost redus, feza)ilitate, viteză de construcție Calitatea desinului

- 6iversitate spațială $i tipoloică- Funcționalitatea socială $i economică @ radul de investire, detaliere $i

calitate a spațiilor comune $i pu)lice-  Atractivitatea ansam)lului

- !cara umană- Bradul de fle0i)ilitate- Cone0iunea cu ora$ul $i calitatea relațiilor cu vecinătățile- Calitatea spațiilor interioare -comune $i private/

6ensitatea de locuire !ustena)ilitatea ansam)lului

- (conomică- (ficiență eneretică- (alitate socială -mi0itate $i com)aterea sereării sociale/

7/21/2019 TemaProiectare2

http://slidepdf.com/reader/full/temaproiectare2 7/7

3ibliogra!ie0

a4t research group 526)7 10 Stories of Collective Housing. Graphical Analysis of Inspiring

 Masterpieces, a4t architecture publishers, 8itoria-9asteiz

3roto, Carles, 2:::, Architectural :esign0 Multiunit Housing, 3arcelona, ;<NA 3roto, Carles, 2:::, Architectural :esign0 =esidential 3uildings, 3arcelona, ;<NA 3roto, Carles,2::%, Innovative Public Housing, 4erJeleK, BinJo Press3r>son, 3ill, 2:92 Acasa. ? istorie a vietii private, 2:92, (ditura Polirom 8asi

Cousins, ;atthe?, 2::E,  Design uality in !e" Housing. #earning fro$ the !etherlan%s,>eG LorJ, +aKlorMFrancis

:esign !or @ondon, 2::, &eco$$an%ations for #iving at Super%ensity,, ondon, 6esin for1omes

%l Crouis, 26)), nr.)*B 5Aires ;ateus7, pa.99: @ 99 %l Crouis, 2661, nr.)B

5%#perimentos Collectivos7D

9henciulescu, te!anD Andrei Eerbescu, Adrian Fntaru, 3ogdan 3rădățeanu 526)B7

 #ocuin% '$preun(. ) blocuri %e AD! *A, /eppelin G %d. Fniversitară 'on ;incu,

3ucure"ti, 26)B. 9uallart, 8incente, -editor/ 2::# Sociopolis. Pro+ect for a City of the ,uture , 4arcelona, Actar

- GGG.sociopolis.net/@eupen, 3ernardD Harald ;ooij 526))7 Housing Design- A Manual ,  NAi Publishers,

=otterdam, 26)) ;ihăilescu, 8intilăD 8iorica Nicolau, ;ircea 9heorghiu, Costel <laru, 2::E,  *locul

'ntre loc /i locuire. e$e /i proble$e %e etnologie urban( , în ihăilescu, Hintilă-editor/, Etnografii urbane. Coti%ianul v(1ut %e aproape, 8a$i, Polirom, pa.39 @ %:

;ostaedi, Arian, 2666, Architectural :esign0  Apartment Buildings, 3arcelona,

;<NA chittich, Christian, 2::#,  High2Density Housing. Concepts Planning Construction, 4asel,

4irJhNuser

 8ais, :ana, 9EE, #ocuire, Cluj >apoca, ;niversitatea +ehnicaNormativ privind proiectarea clădirilor de locuințe 5NP 6*I-627@egea nr.))BJ)11K -eea ocuintei/, actualizata 2:99, pu)licata in onitorul ?ficial nr.3E3 din

39.92.9EEH9 )2I*J2666 ->orme metodoloice pentru punerea in aplicare a prevederilor eii ocuinteinr.99#=9EED/, pu)licat in onitorul ?ficial nr.DE: din 22.92.2::: O(4*

http*==GGG.Gohnmodelle.at= http*==GGG.archdailK.net http*==GGG.dezeen.com http*==GGG.eastthames.co.uJ=assetscm=files=pdf=hihdensitKtoolJit.pdf  http*==GGG.hermannJaufmann.at=v29.phpQJidR3MlRen http*==GGG.primariaclujnapoca.ro=locuinte.html http*==GGG.)estmsGprorams.com=impressivesocialhousinprojects=

 .ntocmit: /erificat:

ebastian I&+ profdrarh (ana /I

(rao% (&7#+