STATUTUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI

Art.1 Asociaţia de Proprietari nr. constituită în cadrul Adunării

Generale a Proprietarilor, compusă din titularii celor apartamente situate în Bl:

_____________________________

Art.2. Asociaţia de Proprietari, legal constituită, după înregistrare devine persoană

juridică cu toate drepturile şi responsabilităţile prevăzute de lege, având următoarele atribuţii:

Administrarea în comun a blocului situat în

, ce totalizează ……………apartamente ,

apartamente proprietate – personală � , spaţii cu altă destinaţie � dobândite în condiţii legale.

Gestionarea în comun a tuturor bunurilor şi fondurilor băneşti.

Angajarea prin reprezentanţi legali aleşi de către adunarea generală a

proprietarilor în relaţii juridice privind realizarea contractelor cu furnizorii serviciilor

necesare funcţionării asociaţiei şi urmărirea realizării acestora în mod corespunzător şi la

termenele stabilite.

Asigurarea sistemului informaţional în rândul proprietarilor pentru respectarea

regulilor de convieţuire în comun, a drepturilor şi îndatoririlor legale in conformitate cu

art. 12 din HG nr. 1588/2007.

Reprezentarea intereselor proprietarilor în raporturi juridice cu autorităţile publice

atât cele prestatoare de servicii, cât şi cele, prin organele juridice proprii, alese de

Adunarea Generală a Proprietarilor.

Îndeplinirea tuturor obligaţiilor prevăzute de lege în vederea asigurării bunului

mers al asociaţiei, conf. Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi

funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi a normelor metodologice de aplicare a acesteia

1588/2007.

Art.3. Asociaţia de Proprietari dobândeşte personalitate juridică în baza înregistrării la

Judecătoria Piatra Neamţ.

Durata de funcţionare a asociaţiei este nelimitată şi începe odată cu înregistrarea

acesteia în registrul persoanelor juridice, conform art. 8 din O.G. nr. 26/2000,

actualizată.

Art.4. Atribuţiile Adunării Generale a Proprietarilor din Asociaţia de

Proprietari………… sunt prevăzute în art. 27 lit. a-e din Legea nr. 230/2007, şi în

normele metodologice de aplicare a acesteia HG nr. 1588/2007.

Art.5.Asociaţia de Proprietari nr……………este condusă de Adunarea Generală a

Proprietarilor.

Convocarea Adunării Generale a Proprietarilor se face în scris cu cel puţin 7 zile

înainte de data propusă şi se afişează în loc vizibil sau se ia la cunoştinţă pe bază de

semnătură.

În cazul în care, din motive obiective, luarea unor decizii nu suferă amânare,

acestea vor putea fi discutate şi hotărâte în prezenţa membrilor Comitetului Executiv,

care sunt reprezentanţii legali ai proprietarilor.

Art.6. Adunarea Generală este valabil constituită dacă întruneşte jumătate +1 din nr.

proprietarilor. În caz contrar, aceasta poate fi suspendată şi reconvocată în maxim 10 zile

de la prima convocare.

Dacă adunarea a fost reconvocată şi s-a făcut dovada că toţi proprietarii au fost

legal convocaţi, deciziile pot fi luate indiferent de numărul celor prezenţi.

Art.7. În cazul în care deciziile în regim de urgenţă, se iau de membrii Comitetului

Executiv, hotărârea acestora reprezintă voinţa tuturor proprietarilor reprezentaţi şi este

definitivă şi executorie.

La adunările generale ale proprietarilor se poate folosi sistemul reprezentării familiale

sau prin împuternicire scrisă pentru un alt membru al asociaţiei.

În luarea deciziilor, votul preşedintelui este decisiv numai în cazul de paritate.

Dezbaterile şi deciziile se consemnează sub formă de proces verbal de şedinţă, în registru

numerotat şi parafat, care constituie instrumentul de arhivă operativă al asociaţiei.

Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este

necesar acordul a cel puţin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de

proprietari.

Orice modificare sau completare se înregistrează la judecătoria care a emis

încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi.

Art.8. Comitetul Executiv al asociaţiei proprietarilor este organ operativ de lucru

şi se compune din ………….membrii ( număr impar) cu drept de vot deliberativ.

Membrii Comitetului Executiv sunt aleşi de Adunarea Generală, prin vot deschis

pe o durată de……….ani .

Comitetul Executiv îşi îndeplineşte atribuţiile prevăzute de lege cu excepţia celor

rezervate exclusiv proprietarilor în Adunarea Generală.

Art.9 Cenzorul sau Comisia de Cenzori

Este ales(-easă) de Adunarea Generală pentru o perioadă de ……….. ani

exercitând următoarele atribuţii:

Verifică îndeplinirea condiţiilor statutare referitoare la prezenţa şi validarea

voturilor în Adunarea Generală.

Verifică execuţia bugetară şi propunerile pentru proiectul de buget.

Execută controlul financiar periodic şi gestiunea asociaţiei, cel puţin o dată la

3 luni, întocmind informări ce sunt prezentate Comitetului Executiv, cu propuneri

adecvate.

Art.10. Preşedintele Asociaţiei de Proprietari este ales de Adunarea Generală,

fiind desemnat candidatul cu cel mai mare număr de voturi .El reprezintă interesele

asociaţiei în relaţiile juridice cu toate organele ce intră în asemenea raporturi cu

Asociaţia.

Reprezintă Asociaţia în acţiunile judecătoreşti împotriva debitorilor asociaţiei ori

a persoanelor sau furnizorilor care nu respectă clauzele contractuale.

Art.11.Activitatea financiar-contabilă a asociaţiei se desfăşoară în conformitate

cu prevederile Legii nr. 82/1991 republicata si a Ordinului Ministerului Economiei şi

Finanţelor nr. 1969 din 09.11.2007.

Art.12. Anul fiscal al Asociaţiei de Proprietari este cel calendaristic .

Art.13. Mijloacele băneşti:

Fondul de rulment;

Fondurile de reparaţii constituite prin contribuţia membrilor asociaţiei în

cuantumul stabilit de Adunarea Generală;

Alte fonduri constituite conform prevederilor legale.

Mijloacele băneşti se păstrează în contul curent pe numele asociaţiei de proprietari.

Dobânzile aferente vor fi folosite conform deciziei Comitetului Executiv, acestea vor

fi verificate şi analizate trimestrial.

Art.14. Mijloacele băneşti ale Asociaţiei de Proprietari sunt realizate, administrate şi

gestionate de către administratorul asociaţiei care prin natura funcţiei este gestionar de

drept şi de fapt, supunându-se numai prevederilor legale.

Orice abatere atrage răspunderea disciplinară, administrativă sau penală potrivit

legislaţiei în vigoare.

Art. 15. Mijloacele materiale ale asociaţiei sunt mijloace fixe şi obiecte de inventar ,

clarificate conform legii şi completată conform Legii 15/1994, republicată şi actualizată.

Art.16. Asociaţia de Proprietari poate folosi personal salariat cu respectarea

prevederilor Codului Muncii şi funcţie de deciziile Adunării Generale (preşedinte,

administrator casier, îngrijitoare).

De asemenea, Asociaţia poate beneficia de sprijinul unor persoane de specialitate

(jurişti, economişti, ingineri, etc) care prin delegare pot reprezenta interesele asociaţiei în

raporturi cu alte organe.

Art.17. Încetarea activităţii asociaţiei se face conform prevederilor legale.

Art.18. Litigiile de orice fel, în care este implicată asociaţia, sunt de competenţa

Instanţelor de drept comun.

Art. 19. Prezentul statut al Asociaţiei de Proprietari este întocmit în conformitate cu

Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea Asociaţiilor de

Proprietari şi a Normelor de aplicare ale acesteia, cu nr. 1588/2007.

PREŞEDINTE, ADMINISTRATOR,