2011 Acord Si Statut Fc4

7/23/2019 2011 Acord Si Statut Fc4

1/25

A C O R D D E A S O C I E R E

1. Asocierea

1.1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare(locuine/apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin) dincondominiul situat n localitatea Constana str. Zeirului nr.!", bloc #C$ sc.%,

&udeul Constana, am 'otrt s ne asociem n asociaie de proprietari. 1.!. %socierea a ost determinat de eistena proprietii comune, indiizibille*at de proprietile indiiduale pe care le deinem n cadrul condominiului.

%sociaia de proprietari constituie orma de asociere autonom, de or*anizare ide reprezentare a intereselor comune a ma&oritii proprietarilor unui condominiu,cu personalitate &uridic, r scop patrimonial , niinat n condiiile prezutede le*e.

1. Descrierea proprietatii

!.1 Condominiul (+-+0) locul #C$/C.% are urmtoarele caracteristici2 a) bloc de locuine subsol, parter 3 $ niele i r alte spaii destinate unoractiiti lucratie .

b) re*im de nlime2 subsol, parter3 $ niele. ubsolul este niel te'nic.c) structura n unctie de destinatia proprietatii2

- FC4 sc. A are un numr de 19 apartamente, cu o suprafa util total de1.308,63 mp, destinate locuirii, din care

cu 4 camere2 1!!5,67 mp. adic un nr. de 17 apartamente8 cu $ camere2 7!,95 mp. adic 1 apartament8

d) structura cldirii2 inte*ral preabricate, cu acoperi tip teras8

e) cldirea a ost dat n olosin n anul 1675 i nu este inclus n istamonumentelor istorice8 ) cldirea este le*at la reelele de utiliti (termoicare, ap rece, canalizare,teleonie, electricitate i altele asemenea) comunale8 !.!. Proprietatea, n cadrul asociatiei de proprietari, este reprezentat prinproprietatea indiidual i proprietatea comun. !.4. Proprietatea indiidual (apartamentul sau spatiul cu alt destinaie dectcea de locuin) aparine eclusi proprietarului i este un bun al su, asupracruia poate decide n deplina libertate. #iecare apartament sau spaiu cu altdestinaie dect cea de locuin const din supraaa cuprins ntre zidurile,subdiiziunile dintr:un apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea de

locuin i zidurile de perimetru cu supraaa interioar a acestora. Zidurileinterioare, podelele si taanele se considera ca cnd parte din apartament,respecti din spaiul n care sunt cuprinse. Zidurile de necinare ntreapartamente ac parte n cota:parte e*al din iecare dintre acestea. unt considerate c ac parte din proprietatea indiidual i dependinelesituate la acelai niel sau la nieluri dierite, nele*ate structural de apartamentulsau de spaiul respecti, dar cnd parte din acesta. Proprietii asupra unuiapartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i corespunde si o

1


2/25

cota:parte proporional din proprietatea comun, alocat conorm cotelornscrise n anea la prezentul acord de asociere, preluate potriit actului deproprietate sau care au ost recalculate potriit preederilor art. $5 din ;ormelemetodolo*ice priind niinarea, or*anizarea i uncionarea asociaiilor deproprietari. Prin proprietate indiidual, n sensul prezentului acord de asociere,

se nele*e i proprietatea aparinnd unei sin*ure persoane, n indiiziune cucotele stabilite sau n delmie, ca bunuri comune ale soilor.!.$. Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt

pri dintr:un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin.


3/25

4.4. Pentru iecare proprietate imobiliar care a ost trecut n proprietatepriat i la iecare transer de proprietate ulterior se or ace consemnrilenecesare n cartea unciar, prin *ri&a proprietarului/proprietarilor acesteia. 4.$. +n momentul dobndirii unui apartament sau a unui spaiu cu altdestinaie dect cea de locuin, iecare proprietar poate deeni membru al

asociaiei de proprietari. 4.5. #iecare proprietar a rmne membru al asociaiei de proprietari pn lapierderea calitii de proprietar n cadrul condominiului.

3. Restrictii privind folosina i constrciile

$.1. #iecare proprietar, indierent dac ace parte sau nu din prezentaasociaie de proprietari, are dreptul de a olosi proprietatea comun din cldire, ncondiiile stabilite de le*e, de re*ulamente ale autoritilor n drept, dar dac unproprietar al unui apartament ori spaiu, sau alt persoan care acioneaz nnumele su prooac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt

apartament sau spaiu, respectiul proprietar sau respectia persoan areobli*aia s repare stricciunile ori s plteasc c'eltuielile pentru lucrrile dereparaii.

$.!. Proprietatea comun, deinit la pct. !.$., se al n *ri&a tuturorproprietarilor, care particip, proporional, cu cota:parte indiiz de proprietate, la

ntreinerea i repararea ei. $.4. C'iriaii din proprietile imobiliare indiiduale, aerente condominiului, nupot participa la mana*ementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaieide proprietari, ci trebuie s se supun re*ulilor adoptate de asociaia deproprietari, n msura n care acestea se aplic tuturor ocupanilor cldirii. $.$. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea de

locuin l poate olosi conorm destinaiei2 pentru sine, pentru amilia sa, pentruc'iriai sau pentru musairi. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea delocuin are dreptul de a:l nc'iria, cu condiia ca respectiul c'iria s accepteolosirea acestuia n condiiile prezute n prezentul acord de asociere saurespectnd orice re*uli ori re*ulamente ale asociaiei de proprietari. $.5. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea delocuin este obli*at s menin apartamentul sau spaiul respecti n bun starei este rspunztor de daunele proocate din cauza nendeplinirii acesteiobli*aii. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea delocuin poate ace lucrri de construcii sau renori ale acestuia r a aectastructura de rezisten a imobilului, doar dac aceste lucrri sunt realizate nconormitate cu preederile stabilite de le*e i pe riscul i c'eltuiala sa. $.9. -rice instalaie suplimentar a de cele cuprinse n cartea te'nic aconstruciei pe proprietatea comun, n aoarea unuia sau a mai multorproprietari (cabluri electrice, elemente de calorier, antene deteleonie/teleiziune, maini i ec'ipamente, instalaii teleonice i alteleasemenea), pe pereii eteriori ai cldirii, precum i pe pereii interiori ai spaiilor

3


4/25

comune, sau strpun*erea acoperiului se poate realiza numai cu acordul%sociaiei de proprietari i dup obinerea aprobrilor le*ale. $.>. ?eprezentanii asociaiei de proprietari au dreptul s intre ntr:unapartament sau ntr:un spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, n bazaunui preaiz de 5 zile, semnat pentru luare la cunotin de ctre proprietar si

nmnat acestuia, pentru a eectua lucrri de ntreinere, reparare, renoare saude nlocuire a prilor proprietii comune din apartament sau din spaiul cu altdestinaie dect cea de locuin, la care accesul se poate ace numai prinacestea. @aca necesitatea de a intra n apartament sau n spaiul cu alt destinaiedect cea de locuin este ur*ent (cazuri de calamitate2 incendiu, inundaie,emanaii de *az, scur*eri de substane c'imice nocie i altele asemenea), nueste neoie de preaiz, iar reprezentanii asociaiei de proprietari pot intra,indierent dac proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea preederilorle*ale reeritoare la cazurile de necesitate. +n cazul n care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun

acestor preederi, se pot utiliza cile le*ale de atac al unor asemenea pozitii,asociaia de proprietari rezerndu:i dreptul de a calcula i de a pretinde daunemorale i materiale proocate de acest reuz. $.7. -rice tip de publicitate n/pe proprietatea comun se poate ace numai cuacordul adunrii *enerale a asociaiei de proprietari. -cupanii apartamentelor iai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin trebuie s se abin de laaciunile care duc la tulburarea linitii locatarilor ntre orele 22,00 - 6,00, prin

producerea de zgomote, larm sau prin folosirea oricrui aparat, obiect oriinstrument muzical la intensitate mare. Aste interzis depozitarea de produse i substane periculoase napartamente sau in spaiile comune.

Proprietarii care dein animale n apartament sau n spaiul cu alt destinaiedect cea de locuin nu pot lsa n libertate ori r suprae*'ere animalelecare pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri.

!. Ad"inistrare# sancini i regli interne

5.1. %sociaia de proprietari a rspunde de administrarea i de uncionareacondominiului i de ntretinerea, repararea, renoarea i mbuntireaproprietii comune, iar costurile aerente or i calculate conorm cotei:priproporionale de proprietate sau, dup caz, conorm numrului de persoaneprezute n anea la prezentul acord de asociere.

5.!. ;ici un proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dectcea de locuin nu a i eceptat de obli*aia de a contribui la plata c'eltuielilorcomune, ca urmare a renunrii la olosirea unei pri din proprietatea comun, aabandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea delocuin ori n alte situaii. 5.4. %dministrarea condominiului se a ace n conormitate cu preederilele*islaiei n i*oare, ale prezentului acord de asociere i ale tatutului asociaiei

4


5/25

de proprietari, precum i cu re*ulile i re*ulamentele care se or adopta prin'otrri de ctre adunarea *enerala a asociaiei de proprietari. 5.$. #iecare proprietar, c'iria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cualt destinaie dect cea de locuin se a conorma re*ulilor prezentului acordde asociere, re*ulilor i re*ulamentelor asociaiei de proprietari, precum si

'otrrilor i rezoluiilor adoptate le*al de ctre asociaia de proprietari. ;erespectarea acestor preederi, 'otrri i rezoluii a constitui temeiulaciunii n &ustiie a asociaiei de proprietari mpotria celor n cauz, pentrurecuperarea daunelor sau n ederea obli*rii la conormare. +n cazul n care unc'iria sau alt ocupant al apartamentului ori spaiului cu alt destinaie dect ceade locuin nu respect re*lementrile menionate, asociaia de proprietari lpoate c'ema n &udecat pe c'iriaul/ocupantul sau pe proprietarul respectiuluiapartament ori al spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin sau pe ambii,dupa cum 'otrte asociaia de proprietari. 5.5. @ac o 'otrre a adunrii *enerale a asociaiei de proprietari saupreederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei

minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n &ustiiempotria asociaiei de proprietari, pentru inalidarea 'otrrii sau a preederiirespectie, n termen de $5 de zile de la adoptarea acesteia. Presedintele comitetului eecuti a reprezenta asociaia de proprietari nprocesele intentate mpotria proprietarilor sau de ctre proprietari. -rice 'otrre a adunrii *enerale a asociaiei de proprietari ce intr subincidena acestei re*lementri se aplic numai dup epirarea termenului de $5de zile de la adoptarea acesteia. 9. Prezentul acord de asociere poate i reocat sau amendat cu acordul a4/$ 3 1 din numrul proprietarilor asociai. >. %cordul iecrui proprietar se consemneaz n >"6>4 eliberat de .P.C..A.P.Constana la data de 17."4.!""6, n calitate deicepreedinte, s se prezinte la notar public pentru autentiicarea %cordului deasociere al asociaiei de proprietari #C $.

Se ataseaza la prezenta : ANEXA TABEL SEMNATURI ACORD DE ASOCIEREDATA_________________

5


6/25

Se"narea acordli de asociere

%cordul iecrui proprietar se consemneaz n tabelul de mai &os2

$%&E'E (I)RE$%&E'E

)RO)RIE*AR%'%I

ADRESA COD%'$%&ERIC

)ERSO$A'

SERIA (I$%&+R

,I-CI

AC*%' DE)RO)RIE*A*E

DA*A SE&*%

Bianu Iulian-Nicolae Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1 19!"616141!!> BZ 161!65 Ctr.!!$"9 166$Geene!"i#i" $ri"!o" Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.2

%#rea Ioan Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.3 1$6"9"114146> B< >>"6>4 Ctr.119!9 166>$u"ac &a"ile Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.4 157"$1"141!91 BZ "1"$54 Ctr.!$$ 1669Banu '#rian Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.5 156"$4"141!!9 BZ !7"694 Ctr.11777 1665Co"!iuc Cornel Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.( 195"5">"7""$1 B< >7"619 Ctr.1!1"$ 1669ona)cu Ioan Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.* 151"5!7141!94 BZ !1!9!6 Ctr.15511 !"""

Bercea &alen!ina Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.+ !>9"6"!141!57 B< 794>6$ Ctr. 745! !""9iof!i aria Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap. !9""1!$141!6! BZ 176$5$ Ctr. !6"71 166>orna#e oru Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.10 19>"9!""51"6! B< 7$9517 Ctr. $11$ 1666eri Ca#ri Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.11 144"44"141!94 BZ 4"!7>6 Ctr. 1>4!6 1661

ai arin Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.12 157">1!141!15 B< >61$"9 Ctr. !1!$$ 166!Cpn Ciprian Ca, &.'lec"an#ri nr.(' e!a 2 1>>">">141!17 BZ 41>9$7 Ctr. $$>4 !""9nil ui!ru Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.14 15>"717141!!5 B< 64"6$6 Ctr. !11!! 166!

a"cu Ion Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.15 1591!!7141!9$ BZ !55$77 Ctr. !$$4" 166!$anu Cri"!ian Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1( 1>>"71"141!4$ B< 56>617 Ctr. !16! !""$

#urariu i6aela Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1*

Bcoanu Ionel Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1+ 199"!"5!>!9!6 B< 6447>4 Ctr. 1"79 !""1Boro) Nicolae Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1

Data/

A$E0A la Acordl de asociere al Asociatiei de proprietari C ! Constanta

(


7/25

* A , E 'c cotelepri indivie din proprietatea co"n# ce revinfiecrei proprieti individale din cadrl condo"inili

$"rl ap. alspaili c altdestinaie dec4t aceeade locin5# pe nivelcrent

Sprafaa til"p5

Cota parte individin proprietateprocent sa valoarea6solt5

$"rl depersoane caregospodresc

7"pren

Ap.1 parter 89#11 :#2; !Ap.2 parter 89#11 :#2;

Ap.3 parter 92#8: 8#3; 3Ap.! eta< 1 89#11 :#2; 2Ap.: eta< 1 89#11 :#2; 2Ap.8 eta< 1 89#11 :#2; !Ap.= eta< 1 89#11 :#2; 3Ap.9 eta< 2 89#11 :#2;Ap.> eta< 2 89#11 :#2; 2Ap.1? eta< 2 89#11 :#2; 3Ap.11 eta< 2 89#11 :#2; 2Ap.12 eta< 3 89#11 :#2; 2Ap.13 eta< 3 89#11 :#2; 3

Ap.1! eta< 3 89#11 :#2; 3Ap.1: eta< 3 89#11 :#2; 2Ap.18 eta< ! 89#11 :#2; !Ap.1= eta< ! 89#11 :#2;Ap.19 eta< ! 89#11 :#2; 3Ap.1> eta< ! 89#11 :#2; :

*


8/25

S * A * % * % 'asociaiei de proprietari C !

CA)I*O'%' IDen"irea# for"a


9/25

c'eltuieli comune de la proprietari8 impune penalizri pentru ntrzierea la platacotelor de ntreinere, conorm le*islaiei n i*oare8 e) adopt sau amendeaz decizii, re*uli sau re*ulamente8 ) iniiaz i apr n procese, n nume propriu i/sau al asociailor, intereselecomune le*ate de cldire8

*) eercit i alte atribuii care i:au ost conerite prin acordul de asociere sauprin otul asociailor, sau prin le*islaia n i*oare. (4) Pentru urnizarea unor sericii necesare realizrii obiectului su deactiitate asociaia de proprietari poate an*a&a persoane izice sau &uridicespecializate, din cadrul asociaiei i/sau din aara acesteia. Personalul necesarbunei *ospodriri a proprietii comune din cldire poate i an*a&at prin contractindiidual de munca sau prin conenie ciil de prestri de sericii, conormcelor ce se stabilesc prin ne*ociere. AR*. ! ediul asociatiei ediul asociatiei de proprietari este n ?omnia, localitatea Constana str.

@efirli nr. 2? ,l. C! Sc. A )arter#


10/25

i din alte enituri ale asociaiei. %sociaia de proprietari a aea cont la unitateabancar sau la iliala C.A.C. stabilit de comitetul eecuti al acesteia. (4) #ondul de rulment se constituie pe baza 'otrrii adunrii *enerale aasociaiei de proprietari. ;ecesitatea constituirii acestuia este determinat demodul de ntocmire a listei lunare de plat, termenul de plat a cotelor de

contribuie i sistemul de penalizri al asociaiei de proprietari i al urnizorilor desericii. ($) #ondul de rulment se calculeaz pentru iecare proprietar n uncie denumrul de persoane nre*istrate n cartea de imobil i de cota:parte deproprietate indiiz din proprietatea comun, dup natura sericiului acturat(modul de repartizare a consumurilor aerente acturilor). (5) =aloarea ondului de rulment trebuie s ie e*al cu suma corespunztoareacoperirii c'eltuielilor lunare, la nielul lunii cu c'eltuielile cele mai mari, dintr:unan calendaristic. (9) @ac este cazul, n condiii de instabilitate economic, ondul de rulment seactualizeaza periodic prin depunerea de ctre iecare proprietar a unei sume

reprezentnd dierena dintre aloarea eistent i cea necesar acopeririic'eltuielilor lunare ale asociaiei de proprietari, corespunztoare iecruiproprietar. (>) #iecare proprietar a beneicia de propriul ond de rulment pentruacoperirea c'eltuielilor curente. (7) #ondul de rulment constituit se utilizeaz numai pentru plata acturilorcurente, aerente consumurilor lunii anterioare. @up plata acturilor curenteondul de rulment se rentre*ete lunar prin ncasarea cotelor de contribuieaiate pe lista de plata a lunii n curs, and ca reerin de calcul aceste acturicurente, corespunztoare consumurilor lunii anterioare. (6) +n perioadele n care aloarea ondului de rulment este mai mare dect

olumul c'eltuielilor, dierena deine depozit bancar purttor de dobnd. (1") #ondul de rulment se ncaseaz distinct a de cota de contribuie lunar. (11) #ondul de rulment se restituie n ntre*ime respectiului proprietar, nmomentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari, urmnd caiitorul proprietar, membru al asociaiei, s ac'ite ondul de rulment,corespunztor c'eltuielilor aerente lui. (1!) #ondul de reparaii se constituie pn la limita maim aprobat deadunarea *enerala a asociaiei de proprietari la stabilirea bu*etului de enituri ic'eltuieli anual, n uncie de necesitile stabilite de comitetul eecuti, princontribuia lunar a membrilor, proporional cu cota:parte din proprietateacomun. (14) @up eectuarea reparaiilor, ondul de reparaii se rentre*ete lunar princontribuia iecrui proprietar, iar sumele rmase nec'eltuite ie se restituieproprietarilor, ie se constituie ntr:un depozit bancar, urmnd a i incluse nbu*etul anual urmtor, potriit 'otrrii adunrii *enerale a asociaiei deproprietari. (1$) +n momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari,ondul de reparaii nu se restituie dect n conditiile alineatului precedent, urmnda i alimentat n continuare de iitorul proprietar.

10


11/25

(15) =eniturile obinute de asociaia de proprietari din actiiti economice saudin alte actiiti desurate se constituie ca fond special i se or utiliza neclusiitate pentru mbuntirea conortului i eicienei condominiului, pentru

ntreinerea i repararea proprietii comune, potriit art. $5 alin. (4) din e*ea nr.!4"/!"">. Dn aceste enituri se cuprind i cele obinute din nc'irierea unor spaii

alate n proprietate comun indiiz, a spaiilor pentru instalarea de reclame ipentru sericiul de teleiziune prin cablu, irme luminoase, precum i alte enituriobinute din orice surs, n condiiile le*ii. %ceste enituri se constituie ca surseproprii ale asociaiei de proprietari, nu se pltesc proprietarilor, nu pot i olosite laconstituirea sau la completarea ondului de rulment i nu pot i olosite la plataacturilor emise de urnizorii de sericii publice de utiliti. %cest ond a i depus

n contul asociaiei de proprietari i nu a putea i olosit dect cu acorduladunrii *enerale a asociaiei de proprietari, n conormitate cu bu*etul deenituri i c'eltuieli. (19) i&loacele materiale se compun din2 mobilier, unelte, utila&e, materialepentru curenie i iluminat, consumabile necesare desurrii actiitilor n

cadrul asociaiei de proprietari i altele asemenea. (1>) i&loacele materiale se dobndesc prin cumprare sau prin donaie.umele necesare pentru cumprarea mi&loacelor materiale, altele dect cele caresunt cuprinse n c'eltuielile administratie, se obin prin contribuia proprietarilor,proporional cu cota:parte din proprietatea comun, i se restituie sau sedepoziteaz, n msura n care nu au ost c'eltuite, conorm 'otrrii adunrii*enerale a asociaiei de proprietari. AR*. 9 (1) Patrimoniul asociaiei de proprietari poate proeni i din donaii isponsorizri. (!) %partamentele sau spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin,

cumprate de asociaia de proprietari, or ace parte din patrimoniul asociaiei. AR*. > (1) Eestionarea patrimoniului, precum i actiitatea inanciar:contabil seeercit ie de membri ai comisiei de cenzori sau ali membri ai asociaiei deproprietari, cu cunotine de specialitate i eperien n domeniile economic,inanciar i &uridic, ie de persoane izice sau &uridice, asociaii ori a*enieconomici specializai. (!) Controlul *estiunii patrimoniului, precum i al actiitii inanciar:contabilese eercit de comitetul eecuti i comisia de cenzori ale asociaiei deproprietari. AR*. 1? Patrimoniul asociaiei de proprietari nu poate i *reat de datorii sau de alteobli*aii personale ale asociatilor.

CA). 3Strctra organiatorica

AR*. 11 %dunarea *enerala

11


12/25

(1) %sociatia de proprietari este condus de adunarea *eneral. @up primantrunire or*anizatoric adunarea *eneral se ntrunete cel puin o dat niecare an calendaristic, de re*ul n primul trimestru. (!) +ntrunirea adunrii *enerale a i anunat n scris prin aiare la loc izibil,cu cel puin > zile nainte de data conocrii.

(4) Pentru ca 'otrrile adunrii *enerale s ie alabile, este necesarprezenta ma&oritii membrilor asociai, personal sau prin reprezentant le*al. ($) +n cazul n care corumul nu este ntrunit, adunarea *enerala a isuspendat i reconocat n termen de maim 1" zile de la data primeiconocri, cnd proprietarii prezenti pot 'otr, cu ma&oritate de oturi, asupraproblemelor nscrise pe ordinea de zi, indierent de corum. (5) Fotrrile adunrii *enerale or i luate cu ma&oritate de oturi (cu cel putin

&umtate plus unu din oturile proprietarilor prezeni la adunarea *eneral). (9) Fotrrile adunrii *enerale priind modiicarea statutului sau dizolareaasociaiei de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate ac'itriic'eltuielilor comune neprezute n bu*et, dar necesare, se adopt cu otul a

dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari. (>) =otul iecrui proprietar are o pondere e*al cu cota:parte din proprietateacomun. Proprietarul poate i reprezentat de un membru al amiliei sau de un altreprezentant care are o mputernicire semnat de proprietarul n numele cruiaoteaza. 0n membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult ncun membru absent, prin mputernicire scris. +n cazul e*alitii de oturi, otulpreedintelui este decisi. (7) @ac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar le*ii sau acorduluide asociere ori este de natur s produc daune considerabile intereselor uneiminoriti a proprietarilor, orice proprietar poate iniia aciune n &ustiie mpotriarespectiei decizii, n termen de $5 de zile de la adoptarea acesteia. %ciunea n

&ustiie nu trebuie s ntrerup aplicarea deciziei dect atunci cnd instana'otrte suspendarea aplicrii deciziei respectie. (6) %dunarea *eneral are urmtoarele atribuii principale2 a) ale*e i reoc din uncie preedintele, membrii comitetului eecuti icenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaiei de proprietari8 b) adopt, modiic sau reoc 'otrri8 c) adopt i modiic bu*etul de enituri i c'eltuieli8 d) mandateaz comitetul eecuti, reprezentat de preedintele asociaiei deproprietari, pentru an*a&area i eliberarea din uncie a persoanei care ocupuncia de administrator al imobilului sau a altor an*a&ai ori prestatori, n scopuladministrrii i bunei uncionri a cldirii8 e) eercit alte atribuii care i:au ost conerite prin statut, prin acordul deasociere sau prin otul proprietarilor asociai. (1") @iscutiile i 'otrrile adunrii *enerale se consemneaza ntr:un re*istrude procese:erbale, care se pstreaz la preedintele asociaiei de proprietari8procesul:erbal se a semna de toti membrii participani.

12


13/25

AR*. 12 Comitetul eecuti (1) %utoritatea de a stabili direciile priind uncionalitatea i administrareacondominiului poate i dele*at de ctre asociaia de proprietari ctre comitetuleecuti al acesteia.

(!) Comitetul eecuti a aciona n numele proprietarilor n ceea ce prieteadministrarea i uncionalitatea condominiului, cu ecepia atribuiilor rezerateeclusi acestora. (4) Comitetul eecuti se a ntruni lunar. ;umrul membrilor ce ormeazacomitetul eecuti a i stabilit de adunarea *enerala a asociatiei de proprietari,dar a i un numar impar . ($) Comitetul eecuti a i condus de un preedinte care a i desemnat npersoana celui care ntrunete cel mai mare numr de oturi la ale*ereacomitetului eecuti. (5) Comitetul eecuti a ale*e icepreedintele i secretarul, care suntmembri ai comitetului eecuti.

(9) Preedintele asociaiei de proprietari a i i preedintele comitetuluieecuti. (>) %tribuiile comitetului eecuti sunt2 a) duce la ndeplinire 'otrrile adunrii *enerale i urmrete respectareapreederilor le*ale, a statutului i a acordului de asociere ale asociaiei deproprietari8 b) emite, dac este cazul, decizii scrise priind re*ulile pentru ducerea la

ndeplinire a 'otrrilor adunrilor *enerale i pentru respectarea preederilorle*ale, a statutului i a acordului de asociere, precum i alte decizii ce priescactiitatea asociaiei de proprietari8 c) ntocmete proiectul bu*etului de enituri i c'eltuieli i pre*tete

desurarea adunrilor *enerale8 d) re*lementeaz olosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modiicareaprilor proprietii comune, inclusi cu priire la consumurile aerente proprietiicomune, n conormitate cu actele normatie n i*oare8 e) ntocmete sau propune planuri de msuri i actiiti, conorm curesponsabilitile ce le rein, i urmrete realizarea lor8 ) suprae*'eaz desurarea tuturor actiitilor din cadrul asociaiei deproprietari, n mod special situaia ncasrilor i a plilor lunare8 *) pentru realizarea scopului i a actiitilor asociaiei de proprietari,an*a&eaz i demite personalul necesar, nc'eie i reziliaz contracte cupersoane izice/&uridice8 ') i asum obli*aii, n numele asociaiei de proprietari sau n numeleproprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, priind interesele le*ate decldire8 i) iniiaz sau apr n procese, n numele asociaiei de proprietari sau nnumele proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, interesele le*ate decldire8

13


14/25

&) stabilete sistemul propriu de penalizri al asociaiei de proprietari pentrurestanele aiate pe lista de plat ce priesc c'eltuielile asociaiei de proprietari,conorm preederilor le*ale8 G) aizeaz documentele asociaiei de proprietari8 l) asi*ur completarea la zi a crii te'nice a construciei8

m) asi*ur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata deeisten a acesteia8 n) *estioneaz situaiile ecepionale i de criz8 o) eercit alte atribuii care i:au ost conerite prin 'otrrile adunrii*enerale8 p) aprob lunar lista cu cotele de contribuie la plata c'eltuielilor asociaiei deproprietari, conorm 'otrrii adunrii *enerale8 r) stabilete cotele de participare pe persoan la c'eltuielile aerentepersoanelor cu domiciliul n cldire i pentru persoanele care locuiesc temporar,minimum 15 zile pe lun8 stabilete perioada pentru care proprietarii, respectic'iriaii, pot solicita n scris scutirea de la plata c'eltuielilor pe persoan i care

trebuie s ie de cel puin 15 zile pe lun, conorm 'otrrii adunrii *enerale8 s) analizeaz problemele ridicate de membrii asociaiei de proprietari i iamsuri pentru rezolarea acestora, conorm 'otrrii adunrii *enerale8 ) ia toate msurile pentru aducerea la starea dinaintea produceriieenimentului a zonei n care se eectueaz reparaii la prile comune, urmndca sumele aerente reparaiilor respectie s ie suportate de toi proprietarii,proporional cu cota indiiz. (7) %sociaia de proprietari, prin comitetul eecuti, poate suspenda din unciesau poate rezilia contractul indiidual de munc ori conenia ciila de prestri desericii, nc'eiat cu oricine din rndul personalului an*a&at ori, dup caz, poaterezilia contractele nc'eiate cu alte persoane izice sau &uridice, n condiiile le*ii.

(6) Comitetul eecuti lucreaz alabil n prezena a &umtate plus unu dinnumrul membrilor si i adopt 'otrri cu cel puin dou treimi din numrulmembrilor prezeni. (1") @iscuiile i 'otrrile se consemneaz n re*istrul de procese:erbale,care se pstreaz la preedinte, procesele:erbale semnndu:se de toi membriicomitetului eecuti prezeni.

AR*. 13 Cenzorul sau Comisia de cenzori (1) %dunarea *eneral a asociaiei de proprietari ale*e dintre membriiasociaiei de proprietari, un cenzor sau o comisie de cenzori, care a eriicasituaia inanciar i contabil i a consilia asociaia n ceea ce prieteproblemele inanciare i statutare. (!) ;umrul membrilor comisiei de cenzori, care a i impar, i duratamandatului acestora se stabilesc la adunarea *eneral de constituire a asociaieide proprietari.

14


15/25

(4) embrii comisiei de cenzori nu pot ace parte din comitetul eecuti sitrebuie sa aib cel puin cunotine medii n domeniile inanciar, economic i/sau

&uridic. Comisia de cenzori a ale*e dintre membrii si un preedinte. ($) andatul membrilor comisiei de cenzori nceteaza nainte de epirareaduratei sale, prin reocare sau n cazul imposibilitii de a:i continua atribuiile.

(5) Comisia de cenzori are urmtoarele atribuii2 a) eriic le*alitatea actelor i documentelor, a 'otrrilor, deciziilor, re*ulilori a re*ulamentelor8 b) eriic eecuia bu*etului de enituri i c'eltuieli8 c) eriic *estiunea inanciar:contabil8 d) cel puin o dat pe an, ntocmete i prezint adunrii *enerale rapoarteasupra actiitii sale i asupra *estiunii asociaiei de proprietari, propunndmsuri. (9) %dunarea *enerala a asociatiei de proprietari poate 'otr transerareaatribuiilor comisiei de cenzori unor persoane izice sau &uridice, asociaii saua*eni economici specializati, pe baza de contract.

AR*. 1! Preedintele (1) Dn cazul n care preedintele se al n imposibilitatea de a:i eercitaatribuiile, acestea or i ndeplinite de ctre un icepreedinte, numit depreedintele asociaiei de proprietari dintre membrii comitetului eecuti, urmndca n termen de 6" de zile de la data cnd s:a constatat indisponibilitatea s ieconocat o adunare *eneral pentru a ale*e un nou preedinte. (!) Preedintele asociaiei de proprietari are urmtoarele atribuii2 a) preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea

contractelor an*a&ate de aceasta i i asum obli*aii n numele acesteia. b) preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n relaiile cu terii,inclusi n aciunile iniiate de asociaie mpotria unui proprietar care nu i:a

ndeplinit obli*aiile a de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietarcare contest o 'otrre a adunrii *enerale a proprietarilor. c) preedintele asociaiei de proprietari urmrete ndeplinirea obli*aiilorceteneti ce rein proprietarilor i punerea n aplicare a deciziilor comitetuluieecuti. d) preedintele asociaiei de proprietari pstreaz i urmrete inerea la zi acrii te'nice a construciei, precum i a celorlalte documente priitoare laactiitatea asociaiei de proprietari. e) tampila asociaiei de proprietari se pstreaz i se olosete numai dectre preedinte sau de icepreedinte. (4) a asociaiile de proprietari care cuprind pn la 1" proprietari preedintelepoate ndeplini i uncia de administrator.

15


16/25

AR*. 1: ecretarul comitetului eecuti

(1) ecretarul comitetului eecuti a pstra i a ntocmi procesele:erbaleale edinelor comitetului eecuti i procesele:erbale ale tuturor adunrilor*enerale ale asociaiei de proprietari. (!) ecretarul comitetului eecuti poate pstra re*istrele i celelalte acte aleasociaiei de proprietari, potriit 'otrrii comitetului eecuti. %?


17/25

(!) %dministratorul, persoan izic, poate i an*a&at i pe uncia de contabil,daca ndeplinete condiiile prezute n statut i n normele metodolo*ice. (4) %sociaia de proprietari an*a&eaz administratorul atestat i contabilul,persoane izice, pe baza de contract indiidual de munc, care preededrepturile i obli*aiile iecreia dintre pri, stabilite prin ne*ociere.

($) Pentru reparaii i pentru alte actiiti de ntreinere administratorul, tinndcont de cost, timp de eecuie i calitate, propune comitetului eecuti, spreanaliz i aprobare, a*eni economici care satisac cerinele n edereaeecutrii lucrrilor, conorm le*ilor eistente. (5) Pentru asi*urarea uncionrii centralelor termice aparinnd asociaiilor deproprietari sau alate n administrarea acestora pot i an*a&ai oc'iti i altepersoane, prin contract indiidual de munc sau prin conenie ciil de prestride sericii, sau poate i dele*at un a*ent economic specializat, persoan &uridic. (9) +ncadrarea personalului cu contract indiidual de munc se ace curespectarea dispoziiilor le*ale n i*oare. (>) @urata i aloarea contractului indiidual de munc i a coneniei ciile de

prestri de sericii, sarcinile, drepturile i obli*aiile se stabilesc prin ne*ocierintre pri, cu respectarea preederilor le*ale. (7) %dministratorul, persoan izic sau &uridic, are urmtoarele atribuiiprincipale2 a) prestarea sericiilor conorm atribuiilor, obli*aiilor i responsabilitiloratribuite de comitetul eecuti, n condiiile le*islaiei n i*oare8 b) *estionarea bunurilor materiale i a ondurilor bneti, dac nu are an*a&atun casier8 c) eectuarea ormalitilor necesare n an*a&area contractelor cuurnizorii/prestatorii de sericii pentru eploatarea i ntreinerea cldirii,derularea i urmrirea realizrii acestor contracte8

d) asi*urarea cunoaterii i respectrii re*ulilor cu priire la proprietateacomun8 e) *estionarea modului de ndeplinire a obli*aiilor ceteneti ce reinproprietarilor n raport cu autoritile publice. -bli*aiile ceteneti sunt celestabilite, potriit le*ii, de adunarea *eneral8 ) ndeplinirea oricror alte obli*aii epres prezute de le*e, precum i acelor stabilite prin contractul nc'eiat cu asociaia de proprietari.

AR*. 2? =enituri si c'eltuieli comune8 calculul cotelor de contributie la c'eltuielileasociaiei de proprietari (1) %nul iscal al asociatiei de proprietari a i anul calendaristic. (!) +nainte de nceputul urmtorului an iscal i pentru iecare an iscal ceurmeaz comitetul eecuti a pre*ti i a prezenta proprietarilor, n adunarea*eneral a asociaiei de proprietari, un bu*et de enituri i c'eltuieli anual,suicient pentru a acoperi c'eltuielile anticipate ale asociaiei. (4) u*etul anual de enituri i c'eltuieli se adopt prin otul ma&oritii simplea adunrii *enerale a asociaiei de proprietari.

1*


18/25

($)


19/25

de 4" de zile calendaristice de la termenul stabilit pentru plat, r ca sumapenalizrilor s poat depi suma cotei de ntreinere lunar la care s:a aplicat. (1$) 0rmrirea de ctre asociaia de proprietari a sumelor datorate deproprietarii restanieri se ace n baza etrasului din ultima lista de plat.C'eltuielile eectuate n scopul recuperrii datoriilor or i suportate de restanierii

n cauz. (15) entina dat n aoarea asociaiei de proprietari pentru sumele datoratede oricare proprietar poate i pus n aplicare prin orice modalitate permis deCodul de procedura ciil pentru acoperirea datoriilor.

CA). :O6ligatiile proprietarilor

AR*. 21 #iecare proprietar este obli*at s i menin proprietatea imobiliar(proprietatea indiidual i cota:parte de proprietate comun indiiz aerent

acesteia) n bun stare i este rspunztor de daunele proocate din cauzanendeplinirii acestei obli*aii.

AR*. 22 Proprietarii de apartamente i spaii cu alt destinaie dect cea de locuinsunt obli*ai s plteasc cotele de ntreinere obinuite sau speciale ctreasociaia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate c'eltuielile comune alecldirii.

AR*. 23 Proprietarii din condominiu, membri ai asociaiei de proprietari, sunt obli*ai2

a) s accepte accesul n apartamentul sau n spaiul propriu, cu un preaiz de5 zile, al unui dele*at al asociaiei, atunci cnd este necesar i &ustiicat s seinspecteze, s se repare ori s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun,la care se poate aea acces numai din respectiul apartament sau spaiu. #acecepie cazurile de ur*en, cnd accesul se poate ace r preaiz, conormpreederilor din statutul asociaiei de proprietari8 b) s contribuie la constituirea mi&loacelor bneti i materiale ale asociaiei deproprietari i s ac'ite n termenul stabilit cota de contribuie care le reine ncadrul c'eltuielilor asociaiei de proprietari8 c) s ia msuri, n cadrul asociaiei, pentru modernizarea, consolidarea,reabilitarea termic, precum i pentru creterea perormanei ener*etice acldirii, dup caz, potriit preederilor le*ale, i s ac'ite cota:parte din costurileaerente. +ndierent de natura intereniilor, se a aea n edere meninereaaspectului armonios i unitar al ntre*ii cldiri. Dn cldirile aectate de seisme,proprietarii au obli*aia de a lua de ur*en msuri pentru consolidare, conormpreederilor le*ale n i*oare8 lucrrile de reparaii, interenii etc. se or eecutacu personal autorizat, potriit le*ii8

1


20/25

d) s repare stricciunile ori s plteasc c'eltuielile pentru lucrrile dereparaii, dac ei sau alte persoane care acioneaz n numele lor au proocatdaune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament ori spaiu8 e) la nstrinarea proprietii, s transmit toate obli*aiile ctre dobnditor,inclusi cele cu priire la sumele de plat ctre asociaia de proprietari eistente

la data tranzaciei, precum i orice alte inormaii releante sau and consecineasupra drepturilor i obli*aiilor priitoare la proprietatea care este nstrinat8 ) la dobndirea proprietii, s depun n copie, la asociaie, actul deproprietate8 *) s modiice instalaiile de distribuie a utilitilor n interiorul unui condominiusau al unui apartament din cadrul unui condominiu numai n condiiile le*ii, pebaza reeratului te'nic de specialitate emis de urnizorul utilitii, n care se arateectele modiicrii instalaiei respectie. Pe baza acestui reerat, comitetuleecuti a 'otr asupra eecturii modiicrii. Dn cazul producerii locale, la nielde condominiu, a ener*iei termice i a apei calde de consum, nu este necesarreeratul te'nic menionat8

') nu pot ocupa uncii n comitetul eecuti i n comisia de cenzori membriand *rade de rudenie, pn la *radul al $:lea inclusi.

AR*. 2: @ac proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea delocuin sau orice alt persoan care acioneaz n numele su prooac dauneoricrei pri din proprietatea comun sau altei proprieti indiiduale, trebuie srealizeze reparaiile necesare ori s plteasc c'eltuielile pentru lucrrile dereparaii.AR*. 28

+n cazul spatiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, respecti alapartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate dintreproprietari or i re*lementate n conormitate cu preederile Codului ciil.

AR*. 2= Zidurile dintre apartamentele sau spaiile alturate, care nu ac parte dinstructura de rezisten a cldirii i din proprietatea comun, pot i reamplasateprin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaiilor respectie, pe bazaautorizaiei de modiicare a construciei, eliberata de autoritatea publica local icu ntiinarea asociaiei. Zidurile dintre apartamente sau spaii i proprietateacomuna care nu ac parte din structura de rezistenta a cldirii pot i reamplasatenumai prin modiicarea acordului de asociere, n baza 'otrrii ma&oritiiproprietarilor i a autorizaiei de modiicare a construciei, eliberata de autoritateapublica local.

AR*. 29 @aca unul dintre proprietari mpiedic, cu bun tiin i sub orice orm,olosirea normal a condominiului, crend pre&udicii celorlali proprietari, dup

20


21/25

caz, msurile pentru olosirea normal a condominiului se or 'otr pe cale&udectoreasc, la solicitarea asociaiei de proprietari.

AR*. 2>

#iecare proprietar, c'iria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu altdestinaie dect cea de locuin are obli*aia s se conormeze re*ulilorprezentului statut, precum i re*ulilor, re*ulamentelor, 'otrrilor i rezoluiiloradoptate le*al de asociaia de proprietari.

CA). 8Dreptrile proprietarilor

AR*. 3? #iecare proprietar, are dreptul de a olosi proprietatea comun din condominiu

n conditiile stabilite de le*islaia n i*oare, dar nici un proprietar nu poate olosi

aceasta proprietate astel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui altproprietar al acesteia, inclusi cele stabilite prin prezentul statut.

AR*. 31 #iecare proprietar poate olosi, poate ipoteca sau poate nstrina, n deplinlibertate, proprietatea imobiliar pe care o deine n cadrul condominiului.

AR*. 32 embrii asociatiei de proprietari au i urmtoarele drepturi2 a) s participe, cu drept de ot, la adunarea *eneral a asociaiei deproprietari8

b) s i nscrie candidatura, s candideze, s alea* i s ie alei n structuraor*anizatoric a asociaiei de proprietari, dac au capacitatea deplin deeerciiu8 c) s cunoasc toate aspectele ce in de actiitatea asociaiei i s aib acces,la cerere, la orice document al acesteia8 d) s primeasc eplicaii cu priire la calculul cotei de contribuie lac'eltuielile asociaiei de proprietari i, eentual, s o conteste la preedinteleasociaiei de proprietari, n termen de 1" zile de la aiarea listei de plat.Preedintele asociaiei de proprietari este obli*at s rspund la contestaie ntermen de > zile8 e) s oloseasc prile comune de construcii i instalaii ale condominiuluiconorm destinaiei pentru care au ost construite8 ) s i nc'irieze proprietatea, r a i aectate eercitarea drepturilor i

ndeplinirea responsabilitilor le*ate de asociaia de proprietari.

21


22/25

CA). =Diolvarea asociaiei de proprietari

AR*. 33 %sociatia de proprietari se a dizola n situaia n care numrul proprietarilor

condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori alreprezentantilor acestora, n conditii de maim ur*en, cnd situaia sau cndstarea condominiului o impune.

AR*. 3! %sociaia de proprietari se a putea dizola i n urmtoarele cazuri2 a) cnd scopul pentru care a ost le*al niinat nu se ndeplinete8 b) prin 'otrrea adunrii *enerale a asociaiei de proprietari, adoptat cuotul a cel puin dou treimi din numrul membrilor asociaiei.

AR*. 3:

+n momentul dizolrii. patrimoniul asociaiei de proprietari, respecti eniturileproenite din preluarea sau din lic'idarea bunurilor asociaiei, acesta a idistribuit proprietarilor proporional cu cotele:pri din proprietatea comun sau,dac este cazul, dup cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilorasociaiei.

AR*. 38 @izolarea asociaiei de proprietari a i anunat la &udectoria sauadministraia inanciar unde aceasta a ost nre*istrat.

CA). 9

Dispoitii finale AR*. 3= (1) %ctiitatea asociaiei de proprietari se desoar i cu respectareametodolo*iei de nc'eiere, de eecutare i ncetare a raporturilor de munc, deconducere a eidenei, de eectuare a operaiunilor de disciplin inanciar i decas, precum i de eriicare inanciar:contabil, stabilite de ministerele de resorti consiliile locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, respecti ale sectoarelormunicipiului ucuresti. (!) %r'iarea documentelor i a re*istrelor asociaiei de proprietari se aceconorm preederilor le*ale.

AR*. 39 (1) @aca toi proprietarii, membri ai asociaiei, sunt abonai indiiduali, pe bazade contract, ai urnizorilor de sericii, asociaia de proprietari este de*reat deatribuiile aute pn la data respecti, cu reerire la calculul i ncasareacotelor de contributie, precum i la plata acturilor aerente.

22


23/25

(!) Pe baza unui contract ntre urnizorii de sericii i asociaia de proprietari,cu aprobarea adunrii *enerale a asociaiei de proprietari, asociaia poate prestasericii de intermediere, conorm statutului si le*ilor n i*oare.

AR*. 3>

Pentru obtinerea de enituri necesare desurrii actiitilor sale, asociaiade proprietari poate desura actiiti lucratie, n conditiile le*ii.

AR*. !? (1) Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si, respecti, alesectoarelor municipiului ucuresti, cu spri&inul aparatului propriu al consiliilor

&udetene, respecti al Consiliului Eeneral al unicipiului ucuresti, or or*anizaeercitarea controlului inanciar:contabil si *estionar asupra actiitatii asociatieide proprietari, din oiciu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri aiasociatiei de proprietari. (!) +n acest scop asociatia de proprietari este obli*at s pun la dispoziie

autoritilor prezute la alineatul precedent re*istrele, actele asociatiei si toateinormatiile considerate utile de acestea. (4) +n situaia n care se constat raude sau lipsuri n *estiune, or i sesizateor*anele de cercetare, iar comitetul eecuti al asociaiei de proprietari a iindrumat s oloseasc cile le*ale pentru recuperarea pre&udiciului i pentru aaciona n &ustiie mpotria celui care se ace inoat.

AR*. !1 -r*anizarea i conducerea contabilitii asociaiei de proprietari se ace potriitle*ii.

AR*. !2 +n cazul decesului unuia dintre asociai, actiitatea asociaiei de proprietari aputea continua cu succesorii testamentari sau le*ali, dup caz.

AR*. !3 (1) oluionarea liti*iilor dintre asociaia de proprietari i tere persoane izicesau &uridice romne este de competena instantelor &udectoreti romne. (!) iti*iile asociaiei de proprietari cu persoane izice sau &uridice strine suntde competena or*anelor &udectoreti prezute n le*islaia romn.

AR*. !! (1) Pentru recuperarea banilor datorai si a dobnzii aerente, asociaia deproprietari i a putea c'ema n &ustiie pe proprietarii care nu i ac'it cotele de

ntreinere datorate mai mult de 6" de zile. (!) Aecutarea acestor 'otrri &udectoreti se a ace conorm Codului deprocedur ciil.

23


24/25

AR*. !: Comitetul eecuti al %sociaiei de proprietari #C $ Constana mputernicetepe domnul 0drea +oan, care se le*itimeaz cu C.+. seria B< nr.>>"6>4 eliberat de.P.C..A.P.Constana la 17."4.!""6, n calitate de icepreedinte, s se prezintela notar public pentru autentiicarea prezentului tatut.

AR*.!8 Prezentul statut a ost redactat n ! (doua) eemplare.

Se ataseaza la prezentul : ANEXA Semnturi Memri ai As!"iatiei

#re$e%inte As!"ia&ia %epr!prietari 'C ( Constana,

Pascu +on

@ataI1!.1!.!"15

24


25/25

%nea2 la tatutul %sociaiei de proprietari

' I S * A Se"ntri5privind acordl "e"6rilor Asociaiei de )roprietari C !# "nicipil

Constana# c Stattl asociaiei

;? P?-P?+A

2011 Acord Si Statut Fc4

Documents

Transcript of 2011 Acord Si Statut Fc4