Prin cererea nregistrat la data de 08

Prin cererea nregistrat la data de 08.07.2008, pe rolul T r i b u n a l u l u i B u c u r e t i - Secia a V-a Civil sub nr 1234, reclamanta J. N. a chemat n judecat pe prtul Statul Romn, prin Compania de Autostrzi i Drumuri Naionale din Romnia S.A., de sub autoritatea Ministerului Transportului, solicitnd ca prin hotrrea ce se va pronuna, s se constate nulitatea absolut parial a Hotrrii nr. 16/29.05.2008, comunicat n data de 25.06.2008 a Comisiei de expropriere, raportat la valoarea despgubirilor stabilite pentru imobilul situat n B, sector 1, avnd numr cadastral 24064/8 i n consecin, obligarea prtului s plteasc reclamantei o despgubire aferent imobilului expropriat prin intermediul Hotrrii nr. 16/29.05.2008, comunicat n data de 25.06.2008 a Comisiei de expropriere, imobil situat n B, sectorul 1, la valoarea real a imobilului i innd cont de prejudiciul cauzat acesteia, precum i obligarea prtului la plata cheltuielilor de judecat.

n motivarea cererii a artat c prin Hotrrea nr. 16/29.05.2008 s-a dispus exproprierea imobilului situat n B, sectorul 1, cu suprafaa de 85 mp, avnd numr cadastral 24064/8. S-a aprobat o despgubire pe seama reclamantei de 453.313,93 lei echivalentul a 124.199,00 EURO.

Reclamanta a susinut c msurtorile au relevat suprafaa mai mic cu 4,64 mp fa de suprafaa din contractul de vnzare cumprare nr. 228/1 0.08.2004, iar subsolul a fost sub-evaluat (deoarece subsolul ocup exact aceeai suprafa ca i locuina), considernd c suma stabilit este derizorie, raportat la valoarea imobilului care este foarte solid, construit din crmid i beton, subsol locuibil cu toate utilitile, pod i acoperi n comparaie cu preurile imobilelor din aceeai zon.

A mai artat c, potrivit art. 41 alin. 3 din Constituia Romniei "nimeni nu poate fi expropriat dect pentru cauza de utilitate public, stabilit potrivit Legii, cu dreapt i prealabil despgubire". Art. 26 din Legea nr. 33/1994 stabilete coninutul noiunii de o dreapt despgubire statund c despgubirea se compune din valoarea real a imobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului. La calcularea despgubirilor, experii, precum i instana vor ine seama de preul cu care se vnd, mod obinuit, imobilele de acelai fel n unitatea administrativ-teritorial, la data ntocmirii raportului de expertiz, precum i daunele aduse proprietarului.

De asemenea, a mai artat c imobilul supus exproprierii are o valoare mult mai mare dect cea stabilit de expropriator. La stabilirea despgubirii nu s-a avut n vedere preul cu care se vnd, n mod obinuit, imobilele de acelai fel de pe raza Sectorului 1 B - Cartier Bneasa.

Prin sentina civil nr. 479/03.04.2009, T r i b u n a l u l B u c u r e t i - Secia a V-a Civil a respins, ca nentemeiat, cererea formulat de reclamanta J. N., n contradictoriu cu prtul Statul Romn prin Compania de Autostrzi i Drumuri Naionale din Romnia avnd ca obiect constatarea nulitii absolute pariale a hotrrii nr.16/2008 a Comisiei de Expropriere i obligarea prtului s plteasc reclamantei despgubiri aferente imobilului expropriat la valoarea real a acestuia.

Pentru a hotr astfel, instana de fond a reinut c, n vederea realizrii obiectivului de utilitate public fluidizare trafic i centura rutier n zona de nord a Municipiului B, obiect 6, continuizarea centurii rutiere existente a Municipiului B cu pasaj superior peste calea ferat la Otopeni", prin Hotrrea de stabilirea despgubirilor nr. 16/29.05.2008, s-a dispus exproprierea i acordarea despgubirii aferente imobilului construcie situat n Bucureti, sector 1, avnd nr. cadastral 24064/8, n suprafa total de 85 mp, aparinnd reclamantei J. N., despgubirea acordat fiind n cuantum de 124.199 euro, echivalent a 453.373,93 lei.

Prin prezenta cerere, reclamanta solicit s se stabileasc un cuantum mai mare a despgubirii, apreciind c valoarea imobilului expropriat este mai mare.

Tribunalul a reine c reclamanta a dobndit, prin contractul de vnzare cumprare nr. 228/10.08.2004 (filele 31-31 dosar), proprietatea asupra unei locuinei compus din 2 camere, buctrie, hol, baie i D. cu o suprafa util de 61,38 mp, atribuindu-i-se drept de superficie pe durata existenei construciei, asupra terenului ocupat de locuin n suprafa de 89,64 mp, acordndu-se drept de nchiriere asupra curii i grdinii aferente n suprafa de250 mp. Tribunalul a mai constatat c, n cuprinsul aceluiai contract se menioneaz, la clauza privind rspunderea contractual, urmtoarele: "cumprtorul (reclamanta din cauz) declar c a luat cunotin despre posibilitatea exproprierii pentru cauz de utilitate public n condiiile legii, caz n care despgubirile nu vor fi mai mari dect preul pltit pentru locuin, actualizat la nivelul datei la care se face exproprierea"; de asemenea, la rubrica alte clauze se precizeaz c, n cazul exproprierii pentru cauz de utilitate public preul de achiziionare a locuinei va fi actualizat n funcie de rata inflaiei comunicat de Institutul Naional de Statistic la data la care se face despgubirea.

Prin urmare, Tribunalul a apreciat c reclamanta a achiziionat respectiva locuin avnd cunotin de posibilitatea de a fi expropriat pentru cauz de utilitate public i acceptnd, n aceste condiii s dobndeasc proprietatea consimind la o anumit modalitate de a fi despgubit n cauz n care exproprierea urma a se produce.

Ca atare, reinnd c suma ce i se cuvenea reclamantei cu titlu de despgubire pentru imobilul expropriat consta, conform clauzelor contractului de vnzare cumprare, numai n contravaloarea preului achitat pentru locuin la data de 10.08.2004, n sum de 38.409.333 lei, actualizat n funcie de rata inflaiei pentru perioada 2004 -2008, pn la data emiterii Hotrrii de expropriere, avnd n vedere c suma stabilit cu titlu de despgubire prin Hotrrea contestat, anume 453.313,93 lei (echivalentul a 124.199 euro) este evident superioar preului actualizat, Tribunalul a reinut c reclamanta nu mai poate pretinde o alt valoare a despgubirilor, mai mare dect aceea ce a fost deja stabilit.

mpotriva acestei sentine a declarat n termen legal apel, reclamanta solicitnd admiterea cii de atac formulate, schimbarea n tot a hotrrii apelate n sensul admiterii aciunii aa cum a fost formulat.PENTRU RECLAMANI: ARGUMENTE N FAVOAREA ADMITERII APELULUI;

PENTRU PRI: ARGUMENTE N FAVOAREA RESPINGERII APELULUI.

Legislatie aplicabila:

1. Legea nr. 33/1994;

2. Legea nr. 255/2010;

3. Codul civil art. 863 si 1270