Seminar 3. Posesia
2
DREPT CIVIL – DREPTURILE REALE PRINCIPALE Seminar 3 Posesia ca stare de fapt protejată juridic Speța 1 La data de 1 octombrie 2011, A a cumpărat de la X, angajatul său, un imobil, amenințându-l pe acesta că îl va da afară de la serviciu dacă nu va consimți la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. La data de 15 octombrie 2011, A a vândut imobilul către B. Imediat după cumpărarea imobilului de către B, profitând de lipsa acestuia din localitate în timpul unui scurt concediu, C, vecinul său, s-a instalat în acest imobil, împreună cu tot restul familiei sale şi, la scurt timp după aceea, l-a închiriat lui D. La data de 1 decembrie 2011, C a introdus o acțiune posesorie împotriva lui D, prin care a solicitat instanței de judecată să îl oblige pe pârât la restituirea stăpânirii materiale a imobilului. În cadrul acestei acțiuni, D a invocat următoarele mijloace de apărare: violența prin care A a preluat posesia imobilului, de natură să afecteze atât posesia acestuia, cât şi a succesorilor săi în drepturi faptul că D este de bună-credință, el crezând că a încheiat contractul de închiriere cu proprietarul imobilului faptul că D este un simplu detentor precar, iar nu un posesor al imobilului 1. Ce va decide instanța de judecată cu privire la fiecare dintre aceste mijloace de apărare? 2. Ce soluție va pronunța instanța de judecată? Speța 2 La data de 1 octombrie 2011, A a închiriat de la X un imobil compus din casă şi livadă pentru o perioadă de patru ani, îndeplinind formalitățile de publicitate imobiliară prevăzute de lege.
-
Upload
alexandra-pascariu -
Category
Documents
-
view
222 -
download
2
description
Seminar 3. Posesia
Transcript of Seminar 3. Posesia
I
DREPT CIVIL DREPTURILE REALE PRINCIPALE
Seminar 3Posesia ca stare de fapt protejat juridic
Spea 1La data de 1 octombrie 2011, A a cumprat de la X, angajatul su, un imobil, ameninndu-l pe acesta c l va da afar de la serviciu dac nu va consimi la ncheierea contractului de vnzare-cumprare. La data de 15 octombrie 2011, A a vndut imobilul ctre B. Imediat dup cumprarea imobilului de ctre B, profitnd de lipsa acestuia din localitate n timpul unui scurt concediu, C, vecinul su, s-a instalat n acest imobil, mpreun cu tot restul familiei sale i, la scurt timp dup aceea, l-a nchiriat lui D.
La data de 1 decembrie 2011, C a introdus o aciune posesorie mpotriva lui D, prin care a solicitat instanei de judecat s l oblige pe prt la restituirea stpnirii materiale a imobilului. n cadrul acestei aciuni, D a invocat urmtoarele mijloace de aprare:
violena prin care A a preluat posesia imobilului, de natur s afecteze att posesia acestuia, ct i a succesorilor si n drepturi faptul c D este de bun-credin, el creznd c a ncheiat contractul de nchiriere cu proprietarul imobilului
faptul c D este un simplu detentor precar, iar nu un posesor al imobilului1. Ce va decide instana de judecat cu privire la fiecare dintre aceste mijloace de aprare?
2. Ce soluie va pronuna instana de judecat?
Spea 2La data de 1 octombrie 2011, A a nchiriat de la X un imobil compus din cas i livad pentru o perioad de patru ani, ndeplinind formalitile de publicitate imobiliar prevzute de lege.
La data de 1 noiembrie 2011, A a vndut imobilul nchiriat lui B care nu cunotea lipsa calitii lui A de proprietar al imobilului.
Crezndu-se proprietar, mai nti, B a reuit, la data de 1 decembrie 2011, s nchirieze casa lui C pe o perioad de trei ani n schimbul unei chirii de 120 lei pe lun. Conform conveniei dintre pri, chiria era pltit anticipat, o dat la trei luni.Apoi, B a cultivat livada cu meri operaiune care l-a constat 950 lei. n anul 2012, B a cules o jumtate dintre mere i le-a vndut, contra sumei de 1000 lei lui D. B nu a reuit ns s culeag i cealalt jumtate de mere, drept pentru care acestea au putrezit. La data de 1 aprilie 2013, X a introdus o aciune n revendicare mpotriva lui B i C, solicitnd instanei de judecat obligarea prilor la restituirea stpnirii materiale a imobilului, precum i obligarea lui B la restituirea fructelor produse de bun sau, dup caz, a contravalorii acestora.
1. Este B de bun sau de rea-credin?
2. a. Ce soluie ar pronuna instana de judecat n ipoteza n care B ar fi de bun-credin?
b. Presupunnd c merele din ser, deja coapte la data de 1 februarie 2013, au fost furate de ctre T, cine ar fi ndreptit s obin restituirea lor de la acesta?
3. Ce soluie ar pronuna instana de judecat n ipoteza n care B ar fi de rea-credin? PAGE 2
