VIZAT APROBAT

DIRECTIA JURIDICA DIRECTOR GENERALSEF BIROU JURIDIC CRISTIAN BELTECHIMARIOARA ROSAN

CAIET DE SARCINI

pentru lucrarile de „Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire tigla la acoperis la Palatul Poynar str. Nicolae Grigorescu nr.6, Oradea”

1. DATE GENERALE

Denumnirea obiectivului de investitii : Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire tigla la acoperis, la Palatul Poynar.Amplasament : Judetul Bihor, Localitatea – Oradea, str. Nicolae Grigorescu nr.6

2. Informatii generale privind obiectivul de investitii

Clădirea care face obiectul prezentei lucrări, este Casa POYNAR amplasata in Oradea, str Nicoale Grigorescu nr 6

Imobilul este monument istoric clasificat în Lista Monumentelor Istorice la poziţia 199. BH-II-m-B-01049 - casa Poynar - 1907

Din punct de vedere juridic, Casa Poynar este o proprietate mixta, respectiv Proprietatea privata a municipiului Oradea si proprietari privati

Istoric: (din Oradea 1900, Ghid de arhitectura Mircea Pasca) Comanditarul constructiei a fost familia de origini aromane Poynar. Proiectul

este realizat de catre Sztarill in 1907.Constructia a inceput in aprilie 1907(eveniment subliniat de presa vremii,

conform Liviu Borcea -Memoria caselor) si se termina in noiembrie 1907. Conform proiectului initial subsolul era ocupat de depozite, la parter si mezanin existau spatii pentru magazine. La etajul I exista un singur apartament, iar la etajul 2 se gaseau doua apartamente.

Constructia se incadreaza in conceptul seccesion de tratare tridimensionala a fatadelor, un exemplu fiind folosirea frecventă a bow –window- urilor sau scoaterea în consolă a etaje întregi. Tratarea acestora diferă de la o clădire la alta şi sunt reprezentate în două din tendinţele curentului- momentul curbiliniu (unde elementele în

Piaţa Unirii, nr. 1410 100, OradeaTel. +40 0259-436 276Fax. +40 0259-436 276E-mail: aio@oradea.ro

Consiliul Local al Municipiului OradeaAdministraţia Imobiliară Oradea

consolă capătă aspecte sculpturale) sau momentul rectiliniu (când bow- window-urile sunt cu muchii clar delimitate)

Palatul Poynar se incadreaza in momentul curbiliniu unde etaje complete sunt scoase în exterior şi unde elementele de spectaculozitate sunt consolele care se scurg după nişte direcţii curbe încadrând vitrinele mezaninului.

Casa Poynar are următorii indici de suprafaţă şi volum:

Aria construită 328,45 mp.Aria desfasurata (inclusiv terase, fara subsol) 1313,80 mp.

Regim de inaltime: S+P+3EClasa de importanţă: IIICategoria de importanţă B

Proiectul de reabilitare constă din următoarele lucrări: releveu, studiu istoric si de parament, expertiză tehnică şi proiectul propriu-zis.

Expertiza tehnică s-a întocmit conform normelor tehnice şi legislaţiei specifice în vigoare, pentru cerinţa „A1”.

Prin expertiza s-a constat ca starea elementelor structurale au avut in timp o comportare corespunzatoare si nu prezinta degradari specifice depasirii capacitatii portante a acestora. Singurele pericole identificate sunt degradarile de pe intradosul balcoanelor si planseul de pe casa scarii principale

Referitor la acoperis, strarea tehnica a acestuia este buna, cu un comportament in timp satisfacator, nu prezinta degradari sau deformatii care sa afecteze rezistenta si stabilitatea acesteia.

3. DESCRIEREA LUCRARILOR:

Repararea preconizată a faţadei nu implică modificarea de aspect a exteriorului ci se încearcă ,folosind elementele de decor existente, revitalizarea acestora pentru a rezista vremii şi pentru a constitui în continuare o construcţie ce reprezintă un reper în cadrul oraşului.

La fel ca şi alte monumente din zona, reprezintă un punct de referinţă în cadrul Municipiului şi punerea în valoare a acesteia reprezintă un caz notabil, demn de urmat pentru beneficiarii altor clădiri reprezentative din oraş.

Varianta prezentata subliniază prin culoare specificitatea clădirii, marchează elementele decorative a traveelor reprezentative,în ultimă instanţă orizontalitatea sau verticalitatea clădirii.

Cu acestă ocazie se vor reface ornamentele distruse,se repară acoperişul , jgheaburile,burlanele şi paziile din tablă, se repară părţile de tencuieli distruse de timp.

Nu se fac intervenţii care să afecteze structura de rezistenţă sau să schimbe arhitectura faţadelor.

PRINCIPII DE RESTAURARE

Cladirea are doua momente de imagine: 1. in care apar mai multe randuri de decoratie cu elemente semisferice si cu

elementul de décor principal (medalionul central) diferit fata de cel actual2. dispar liniile verticale si orizontale din elemente semisferice, ramane unul

singur, sub streasina. De asemenea medalionul principal este inlocuit.

Astfel, ramane imaginea din 1942 a pozitiilor elementelor semisferice, din imaginea de 1911 se foloseste doar imaginea unuia din modelele de tamplarie (in 1911 –spatiul de la parter era cu mai multe intrari, fiecare magazin avind modele diferite de timplarii)

INTERVENTII PE FATADELE PRINCIPALE

Refacerea tamplariilor de la spatiile comerciale conform propunerilor. La cererea beneficiarilor s-a propus o etapizare a realizarii tamplariilor de la parter si mezanin, repectiv

etapa 1 - o inlocuire a tamplariilor existente din PVC cu tamplarie din lemn stratificat cu geam termopan

etapa 2 - unificarea acestora cu o imbacaminte din lemn stratificat care sa cuprinda o cutie pentru reclame la nivelul superior al parterului, precum si pe pilonii dintre goluri, conform planselor de fatade propuneri.

În execuţia şi montajul tâmplăriei din lemn stratificat în întregul ei, trebuie să se facă faţă unui amplu complex de cerinţe foarte variate ca natură şi mod de rezolvare, astfel:- Toate materialele înglobate în ansamblul tâmplăriilor de lemn stratificat trebuie să aibă certificate de calitate, să fie omologate, nepoluante, pentru a nu afecta sănătatea oamenilor.- Materialele termoizolante trebuie să fie durabile şi nepoluante, să nu se degradeze sub acţiunea căldurii, a umezelii temporare sau a îngheţului, să reziste la eventuale vibraţii, să corespundă condiţiilor de calitate.- Materialele elastice folosite la etanşări trebuie să-şi păstreze timp îndelungat proprietăţile mecanice şi să nu fie influenţate în ceea ce priveşte comportarea, de variaţiile de temperatură.- Între toate materialele ce vin în contact în compunerea tâmplăriei sau în montajul la faţadă trebuie să existe o perfectă compatibilitate chimică. Prin măsuri adecvate, trebuie să se prevină pericolul coroziunii electrochimice.- Soluţiile tehnice date de subproiectarea tâmplăriei de lemn stratificat, cât şi pentru asamblare, trebuie să asigure elasticitatea permanentă, dar şi perfecta etanşeitate a îmbinărilor şi, în acelaşi timp, să asigure condiţiile eliminării apei pătrunse în sistemul tâmplăriei sub formă de vapori, apă de infiltraţie sau apă de condens.

- execuţia şi montajul trebuie să se facă în conformitate cu proiectul tehnic, cu normele, normativele din construcţii şi cu legislaţia specifică ţării noastre valabile la data montării tâmplăriei din lemn stratificat.- Din punctul de vedere al rezistenţei mecanice, tâmplăria din lemn stratificat, sistemul format din totalitatea elementelor ce o compun prin legăturile la faţadă şi structura de rezistenţă a clădirii trebuie să reziste fără a-şi altera continuitatea la sarcinile gravitaţionale; la acţiunea vântului (simţită ca o presiune pe suprafeţele ce se opun frontului de atac al acestuia, dar putând apărea ca efect de sucţiune pe faţadele opuse sau pe cele ce formează un unghi negativ cu direcţia vântului); la solicitările date de încărcările din zăpadă; la efectul mişcărilor seismice; al mişcărilor rezultate din dilatări şi contracţii termice; al deformărilor elastice ale componentelor faţadei sau ale structurii; al trepidaţiilor etc, manifestându-se ca un sistem permanent elastic într-o geometrie determinată cu rigoare, materiale adecvate şi un montaj de precizie cu posibilităţi de reglaj fin tridimensional, trebuie să asigure un mod perfect de transmitere a sarcinilor.- Tâmplăria din lemn stratificat în întregul ei ansamblu va fi realizată în funcţie de condiţiile specifice de climă, exploatare şi realizare ale ţării noastre: diferenţe mari între temperaturile extreme, frecvenţa poleiului şi a îngheţului, fiabilitatea relativă a sistemelor de încălzire şi ventilaţie, toleranţe încă mari ale montajului, inconstanţa de calitate a materialelor etc.- Pentru a crea un confort corespunzător, tâmplăria din lemn stratificat în întregul ei trebuie să asigure o bună izolare termică, evitarea punţilor termice şi condiţiilor de producere a condensului, o bună izolare fonică, silenţiozitatea îmbinărilor elastice, precum şi pentru siguranţă, înălţimea parapeţilor, geamurilor, vor corespunde cerinţelor din normativul C47-86.- Pentru asigurarea rezistenţei în timp a tâmplăriei în ansamblul ei (inclusiv legăturile cu faţada şi structura) se impune utilizarea în integralitate a unor materiale durabile, rezistente la acţiunea agresivă a apei de ploaie şi a gazelor din fum, la căldură şi îngheţ, la alternanţele de umezeală şi uscăciune.- Alegerea componentelor şi materialelor tâmplăriei trebuie să fie antiaderente la praf, funingine şi alte depozite, prin măsuri de protecţie prin folosirea unor baiţuri lacuri corespunzătoare. La acestea vor fi asociate dispoziţii de ordin tehnic, care să faciliteze operaţiile periodice de întreţinere.- Detaliile de alcătuire şi montaj să permită înlocuirea elementelor eventual deteriorate.- Tâmplăria din lemn stratificat impune precizie şi calitate ridicată, excluzând rezolvările cu caracter meşteşugăresc de pe şantier, de aceea dimensiunile golurilor construcţiei, precum şi cotele de montaj, trebuie să fie executate conform proiect. Având în vedere că de abaterile constructive din execuţie faţă de proiect, precum şi de neconcordanţele rezultate din neînţelegerea proiectului în ansamblul său, răspunde constructorul şi proiectantul tâmplăriei de lemn stratificat, vor fi luate următoarele măsuri:- se vor releva toate golurile executate şi înălţimile de parapeţi, iar situaţia va fi înregistrată într-un proces verbal care va fi inclus în cartea tehnică a construcţiei.- Prin măsuri deosebite, va fi evitată degradarea tâmplăriei la transport, la montaj, precum şi pe parcursul execuţiilor ulterioare ale celorlalte elemente ale construcţiei, astfel ca la recepţia clădirii, tâmplăria să aibă aspectul şi caracteristicile cerute.

Pentru tamplaria confectionata se va prezenta dovada producatorilor de a aplica marcaj CE si de a emite declaratii de conformitate CE in conformitate cu HG 622/2004privind stabilirea conditiilor de introducere pe piata a produselor pentru constructii.Documentatia data de producator trebuie sa contina urmatoarele:

- clasa de performanta privind etanseitatea la apa;- rezistenta la incarcarea de vant- protectia impotriva zgomotului- economia de energie – izolarea termica- rezistenta la incovoiere statica

Reparatii la tencuieli. Acestea se vor realiza dupa executarea sondajelor pentru identificarea unor eventuale decoratii acoperite. Tencuileile se vor realiza cu tencuiala fabricata industrial, pe baza de var hidraulic natural, nisip granulatie 0-4mm fara aditivi chimici. Materialul trebuie sa fie fara dispersie sintetica, hidrofug, permeabil la vapori, cu absorbtie capilara redusa

Zugraveli lavabile noi cu nuante comform propunerii

repapatii la decoratia din strucatura. Stucaturile lipsa se vor realiza dupa modele existente pe fatada. Elementul decorativ din timpanul de la etajul 3 se va realiza prin duplicarea celui existent pe fatada din str N Grigorescu.

reparatii la elementele smaltuite si completarea lor in locurile in care au disparutreparatii, curatarea si vopsirea elementelor din fier forjat dupa cele existente

INTERVENTII LA ACOPERIS

se vor realiza reparatii la elementele structurale din lemn compromise sau atacate de infiltratiile de apa

se vor inlocui elementele de tabla: masti, glafuri, jgheaburi si burlanese vor inlocui paziile din lemn acolo unde este cazulSe va inlocui acoperirea din eternit si tabla actuala cu unele noi de acelasi tip si

format. Elementele din eternit vor fi de 2 culori conform proiectului.Se vor realiza reparatii la tamplariile existente prin curatarea straturilor vechi de

vopsea, reparatii acolo unde este cazul si revopsire. Se vor pastra dimensiunile, geometria si decoratiile initiale. Acolo unde lipsesc se vor inlocui cu elemente identice preluate de la tamplariile existente.

INTERVENTII LA FATADELE DIN CURTEA INTERIOARA

Reparatii la tencuieliZugraveli lavabile noi cu nuanta conform propuneriiReparatii la tamplaria existenta sau inlocuirea lor , conform tabloului de

tamplarie

Reparatii la jgheaburi si burlaneReparatii la pazii si streasinele din lemn conform planselor de propuneri

INTERVENTII STRUCTURALE LA CASA SCARII SI CURSIVEa.Scara principala:Se va executa consolidarea planseului la casa scarii si anume:-Se va indeparta si reface tencuiala degradata - Se va pozitiona la partea inferioara a planseului o plasa de armatura Ø 10/15

cu Ø8/15 care va fi ancorata cu mustati Ø8/30 in placa din b.a.care se va executa ulterior. Armatura retelei Ø 10/15 se va pozitiona perpendicular pe talpa inferioara a profilelor de care se va suda.

- Se va executa o sustinere a plasei cu grinzi din lemn pozitionate la aproximativ 1,5m. Sustinerea planseului respectiv si a plasei se va face avand in vedere faptul ca placa din beton de zgura (Matray) nu mai prezinta siguranta in exploatare in conditiile in care se va lucra la partea superioara a planseului.

-Se va sparge si indeparta intreaga stratificatie a planseului de la partea superioara a placii din beton de zgura si se vor monta ancorele metalice( Ø8/30) care vor sustine plasa de la partea inferioara a planseului si se vor ancora in betonul noului planseu.

- Pe tot conturul scarii principale se va realiza un gol de 25x20 cm in care se va executa o centura din b.a. pentru rezemarea planseului nou din b.a. ce se va executa.

- De talpa superioara a profilelor se vor suda conectori Ø 10/15 care se vor ancora in betonul placii din b.a.

-Placa din b.a. va rezema la partea superioara a talpii profilelor metalice si se va finisa la partea superioara, pentru a se monta hidroizolatia aferenta planseului.

- Peste hidroizolatie se va executa o sapa si stratul de uzura al pardoselii terasei.

-Dupa demontarea sprijinirilor din lemn, plasa de la partea inferioara a planseului se va tencuii cu mortar de reparatii.

Aceasta solutie de consolidare a planseului este conditionata de lucrarile ascunse privind stratificatia planseului existent. Din acest considerent , in executie, la indepartarea stratificatiei planseului de la partea superioara a placii din betonul cu zgura se va chema pe santier expertul tehnic si proiectantul de rezistenta pentru finalizarea detaliilor de executie si verificarea starii tehnice a profilelor metalice ale planseului.

Ancadramentul rotund de la partea de sus al ferestrei de la etajul 3 este descompletat avand caramizi cazute deci se propune refacerea acestuia.

Se vor reface tencuielile exterioare si interioare ale curtii interioare atat la scara principala cat si la cea secundara .

La peretele scarii din axul 2 exista capul de ancorare a unui tirant care este aparent si ruginit si care se va curati de rugina si se va proteja cu vopsea.

b. Cursivele de la cotele +12,68 si +16,74mLa aceste cursive se constata ca profilele metalice sunt aparente intrucat

tencuiala este desprinsa pe unele zone. Pentru a asigura rezistenta si durabilitatea acestor plansee se impune a se repara stratul de uzura al pardoselii, tencuiala de la

intradosul placii din beton si refacerea locala a stratului de acoperire al armaturilor si profilelor cu mortar special de reparatii.

4. ELABORAREA OFERTEIPropunerea tehnica :Propunerea tehnică pentru executia lucrarilor de constructii-montaj va cuprinde:a) activitătile care sunt necesare pentru ca lucrările să poată fi executate asa cum sunt acestea structurate în documentatia pusa la dispozitie ; Se vor avea in vedere: - Descrierea detaliata a metodologiei si a planului de lucru conceput pentru executarea lucrarilor, corelata cu graficul de executie.- Se vor furniza detalii complete despre metodele de lucru avute în vedere, etc, pentru fiecare operatiune principala necesara pentru finalizarea lucrarilor. Detalierea va fi facuta pentru toate activitatile, subactivitatile necesare indeplinirii contractului.

b) graficul activitătilor pentru incadrarea in termenul de realizare solicitat. Se va intocmi un grafic fizic si valoric de executie a lucrarilor pe saptamani si categorii de lucrari (pentru toate obiectele), in corelare cu legislatia (standarde, normative) în vigoare, cu indicarea necesarului de resurse (manopera, utilaje de constructie, mijloace de transport) pentru fiecare activitate si lucrare. Se va prezenta un plan detaliat de program pentru realizarea indeplinirii obiectului contractului în conformitate cu metodologia de realizare a executiei lucrarilor si timpul declarat de finalizare. Planul de lucru propus trebuie sa fie conform cu abordarea tehnica si metodologia; sa demonstreze: intelegerea prevederilor din Caietul de Sarcini; incadrarea activitatilor in timp de asa maniera incat sa se asigure finalizarea lucrarilor in termenul specificat.

c) resursele alocate pentru executarea lucrărilor. Se vor indica resursele privind personalul cheie si mana de lucru avute in vedere in conformitate cu metodologia propusa.Se vor prezenta:-Structura echipei propusa pentru executarea lucrarilor.- Modul de abordare in lucrul cu subcontractantii( daca este cazul), in raport cu natura activitatilor subcontractate

d) Programul de asigurare a calitatii pentru aceste lucrari, care trebuie sa cuprinda cel putin:- Prezentarea generala a lucrarii;- Descrierea sistemului calitatii, inclusiv procedurile aferente sistemului calitatii aplicat la lucrarile prevazute in Caietul de sarcini;- Descrierea si prezentarea procedurilor tehnice de executie a principalelor obiecte si categorii de lucrari, care urmeaza sa fie aplicate la realizarea obiectivului de investitii;- Planul de control al calitatii, verificarii si incercarii pentru toate categoriile de lucrari.

e)Planul cu masurile privind protectia mediului – va cuprinde urmatoarele elemente:- identificarea aspectelor de mediu aferente lucrarilor si activitatilor - identificarea si evaluarea impacturilor asociate aspectelor de mediu - prezentarea planului de actiuni, prioritati, responsabilitati, mijloace si termene de realizare in scopul reducerii impacturilor semnificative asociate aspectelor de mediu - Se vor prezenta masurile de protectie a mediului.

Ofertantii au obligatia de a indica in cadrul ofertei faptul ca, la elaborarea acesteia au tinut cont de obligatiile referitoare la conditiile de munca si protectia muncii, care sunt in vigoare la nivel national si care vor fi respectate de catre ofertant pe parcursul indeplinirii contractului de lucrari.

Organizare de santier:Se vor furniza detalii pentru Organizarea de santier propusa, aratând pozitia diverselor facilitati de care dispune ofertantul si operatiunile care urmeaza sa fie efectuate pe santier.

Garantia acordata lucrarilor:

Oferta va contine in mod obligatoriu perioada de garantie acordata lucrarii . Nu se accepta o garantie mai mica de 10 ani.

NOTA: Modificarea solutiilor tehnice, neprezentarea propunerii tehnice in conformitate cu cerintele din documentatia de atribuire, va conduce la descalificarea ofertantului conform legislatiei in vigoare.

Propunerea financiară: Precizari in vederea elaborarii ofertei financiare pentru executia lucrarilor:

Oferta financiară se prezintă în lei respectând structura formularelor din proiect (Formularele F1 - F5) si va fi intocmita pe baza documentatiei intocmita de proiectant si pusa la dispozitie: piese scrise, piese desenate, caiete de sarcini si liste de cantitati. Pentru elaborarea ofertei este obligatorie consultarea intregii documentatii puse la dispozitie ofertantilor. Pentru verificarea ofertelor se solicita anexarea extraselor de material, forta de munca, utilaj si transport pentru fiecare deviz in parte. Orice ofertă financiară este declarată ca fiind necorespunzătoare si neconformă cu prevederile documentatiei intocmita de proiectant si pusa la dispozitie, iar ofertantul urmează a fi descalificat dacă acesta se încadrează în una din următoarele situatii:

o nu sunt bugetate (elaborate oferte de pret) toate articolele de deviz elaborate de către proiectantul BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI, precum si pentru toate elementele de cheltuială prevăzute în Formularul 1 – Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv.

o sunt bugetate (elaborate oferte de pret) si alte elemente de cheltuială altele decât cele prevăzute de proiectant in listele de cantităţi, respectiv a celor prevăzute în Formularul 1 – Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv .

5.CERINTE GENERALE PENTRU EXECUTANT: Lucrarile se vor executa cu stricta respectare a proiectului tehnic de executie intocmit de BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI si a caietelor de sarcini.

a. Personal de specialitate

Constructorul va dispune de personal specializat in executarea lucrarilor care fac obiectul acestui Caiet de Sarcini - 1 specialist atestat de MCPN in domeniul 4 - inginerie-consolidare si/sau restaurare structuri istorice: E si G;- 1 specialist atestat de MCPN in domeniul componente artistice: restaurare piatra- sculptura – clasa E; - 1 responsabil tehnic cu executia (RTE ) atestat de MDRT( Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului), cu experienta profesionala in domeniul restaurarii monumentelor istorice, care sa fie atestat si de MCPN in domeniul 1 si 4, specializarea E si G.- 1 responsabil cu controlul tehnic de calitate in constructii, numit prin decizie de reprezentantul legal al ofertantului(prezentare decizie)

b. Personal minim calificat si necalificat pentru executia lucrarilor prezentate mai sus:

Muncitori calificati: dulgher , zidar, zugrav-vopsitor,tamplar restaurator, muncitor deservire, etc.

c. Echipamente, utilaje, mijloace de transport:- utilaje: schela metalica tubulara, bob elevator, betoniera, compresor, etc- mijloace de transport: autobasculanta, autoutilitara, etc.

5. Precizari cu privire la decontarea lucrarilor: La fiecare situatie de lucrări prezentată spre decontare se vor anexa în mod obligatoriu :

oProcesele verbale de lucrări ce devin ascunse;oProcese verbale de receptie calitativa;oProcese verbale pe faze determinante (daca este cazul);oCertificate de calitate;oCertificate de conformitate.

9. Durata de executie a lucrarilor:

Durata de executie a lucrarilor este de 12 luni de la data predarii amplasamentului.

Durata de executie pe parcursul executării lucrărilor poate fi modificată prin acordul părtilor in situatii temeinic justificate.

10.Anexa: CD - Documentatia de licitatie intocmita de BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI - piese scrise, piese desenate, caiete de sarcini si liste de cantitati, in format electronic

Director general adj. Sef serviciu Intocmit Tunde Benyovszki Halasz Marcela Dorina Bolojan