SOLUȚII INTEGRATE DE REABILITARE A BLOCURILOR DE

LOCUIT

REABILITĂRI INTEGRATE PENTRU BLOCURILE DE LOCUINȚE

STUDII de CONCEPT

INCADRARE IN ZONA A CVARTALULUI STUDIAT

Ne-am oprit la cartierul Militari, zona Politehnicii (in sectorul 6, situata intre Bulevardul Iuliu Maniu si incinta Universitatii Politehnice Bucuresti). Este vorba de o zona în care apar cam toate problemele tipice cu care ne confruntăm în cartierele de tip dormitory construite in anii anteriori :•lipsa unui echilibru între funcțiuni –locuire, dotari, servicii,• nerezolvarea problemelor de trafic si de parcare,•lipsa de dotare si amenajare a spațiilor verzi,• lipsa dotarilor necesare unei vieți comunitare de calitate,•vechimea relativ mare a tronsoanelor de bloc (construite in anii ’70) cu toate problemele aferente, la instalații, fațade, învelitori, izolații.

IDENTIFICAREA PROBLEMELOR

Avantajele alegerii acestei zone constau în:•situarea în oras într-o zona aflata în dezvoltare si up-gradare de standing•varietatea de organizare spațiala la scara urbanistica•dimensionarea generoasa a spațiilor verzi,•varietatea de regim de înalțime,•varietatea tronsoanelor de bloc si de apartamente, etc

În cea ce priveste propunerile de amenajareurbanistica, peisagera si de arhitectura, am oferit o întreaga gama de variante si de soluții. S-a parcurs si o prima etapa de consultare cu beneficiarii, rezultatele acestui feed-back fiind apoi integrate în studiu si elaborarea unor noi propuneri.

Pentru o cat mai buna analiza a situatiei existente si o scanare a evaluarii zonei de catre utilizatori, am definit un Chestionar. Chestionarul a fost prezentat unui numar de persoane, locatari in zona studiata. Raspunsurile au furnizat informatii calitative si cantitative, foarte utile in analiza zonei si evaluarea modului in care sunt percepute realitatile locale de catre utilizatori. Chestionarul a pus probleme locuitorilor, din citeva capitole importante: circulatia – atit pietonala cit si auto, dotari din diverse cimpuri, social, probleme de functiuni existente si propuse de locuitori, functiuni prezente in cartier, bloc, unitate de locuit, economice, de confort etc. În urma prelucrarii raspunsurilor la chestionare s-a ajuns la unele concluzii referitoare la soluția de reabilitare, care modifica si îmbogațeste conceptul adoptat inițial si pus în discuție. Acestea se refera la :- Necesitatea extinderii suprafeței utile la apartamentele existente ;- Oportunitatea cresterii numarului de apartamente prin mansardare ;- Extinderea suprafețelor de fațada sau acoperis solar ;- Crearea unor spații subterane pentru parcare în spațiile dintre blocuri, care sa se integrezearmonios în ansamblu.

Proiectul de față se referă la reabilitarea blocurilor de patru nivele din zona selectată.

•Soluțiile se dezvoltă ținând cont de orientarea geografică.

•Anvelopantele volumelor înglobează sisteme fotovoltaice sau de înmagazinare a căldurii, parasolare și alte elemete de conservare și acumulare a energiilor naturale. •Energia se utilizează la :

preluarea, scăderea consumului de energie termică a locuințelor existenteasigurarea energiei termice pentru spațiile noi construite

•Se prevăd sisteme de colectare a apelor pluviale și refolosirea acestora ca apă menajeră și udare a grădinilor verticale.

Reabilitări integrate pentru blocurile de locuințe

STUDII de CONCEPT

Se propun patru categorii de soluții:

Reabilitarea imobilelor de locuințe din punctele de vedere ce au fost cercetare în fazele anterioare Adosarea unor spații cu funcțiuni complementare locuințelor, pornind de la studierea prin intermediul

chestionarelor, a nevoilor locuitorilor.

Aceste spații sunt: balcoane închise de tip sera pentru spațiu tampon de izolare, loc de luat masa, adosat pe peretele bucătăriei, sau livingului, după caz, balcoane deschise cu parasolare sau grădini verticale, în funcție de orientare

Mansardarea construcțiilor existente în vederea creșterii procentului de ocupare aferent unei metropole, cum este Bucureștiul. În spațiile obținute se amenajeaza locuințe în doua variante: duplex si simple. Accesul la acestea se va aface printr-un nod de circulatie vertical care deserveste de asemenea si cel de-al treilea volum propus de proiect.

Adosarea construcții pe structură proprie, care să închidă calcanele blocurilor și care să cuprindă funcțiuni comunitare, după analiza chestionarelor des studiu al nevoilor comunității.

Aceste funcțiuni ar fi: birourile administrației comunitare, spații pentru evenimente comunitare, spații de tip after school, săli de fitness, săli pentru evenimente comunitare.Construcția va avea acoperire cu terasa verde care va deveni un spațiu comunitar.

Reabilitări integrate pentru blocurile de locuințe

STUDII de SOLUȚIE

VARIANTA 1

În urma studiului efectuat între locuitorii din zona s-au constatat, printre altele, o necesitate pentru suplimentarea parcărilor și o amenajare a curților interioare pentru mărirea potențialului de loisir.

Astfel se propune reamenajarea spațiilor adiacente blocurilor în vederea redistribuirii locurilor de parcare

Diversificarea tipurilor de plantații, folosind specii autohtone, și adăugarea unor construcții semiînchise, polivalente, de tip pavilionar duc la sporirea atractivității curților interioare

VARIANTA 1

Varianta 1 propune un volum adosat, compact, pe structură metalică, cu funcțiunile amintite, generate de nevoile comunitare. Adiacent bucătăriilor se alipesc volume pe structură metalică independentă, care conțin funcțiunea de loc de luat masa și balcoane închise tip sera.

VARIANTA 1

La mansardă vor fi apartamente tip duplex. Accesul la acestea se va face prin circulația verticală creaată în volumul adosat .Se suplimentează cu cca 30% spațiul locuibil.

VARIANTA 1Se propune o volumetrie jucată, cu o compoziție asimetrică, detalii

aparente, combinații de metal și sticlă. Structura părții adăugate este metalică, sprijinităparțial pe construcția existentă.

VARIANTA 2

Varianta a II-a propune un volum mult mai compact, soluțiile de reabilitare păstând aceleași principii. Accesul la mansarda se face prin casa scării a imobilului reabilitat.

VARIANTA 2

GENERAREA CONCEPTULUI

Cuvintele cheie :

sutenabil, ecologic, protectia mediului natural

SIMILITUDINI DE IMAGINE

GENEREAREA FORMEICONCEPT

GENERAREA CONCEPTULUI

S-a pornit de la imaginea pe care o oferă blocurile de locuit și modelul locuirii pe care o impun ele. Asemanatoare sau identice din punct de vedere formal, imobilele de locuințe adapostesc, fără un factor de individualizare, apartamentele, ca niste dulapuri cu sertare, semanând izbitor de bine cu stupul de albine. Dorinta de uniformizare a individului care s-a impus în politica de locuire ce a generat astfel de construcții imprumută elemente formale din stup.

Celula de locuit și nevoia de tipizare, de prefabricare generează noțiunea de modul.

Unul dintre punctele asupra caruia trebuie să ne concentram este prețul. Prețul ridicat al unei rebilitări nu poate duce decât la scaderea standardelor sau renuntarea la procedură. Astfel , avantajele oferite de elemente tipizate, prefaricate, scad prețul de cost și oferă calitatea detaliului realizat industrial. Pentru a pune în opera acest tip de element fără a intra în connflict cu individualizarea produsului final se va recurge la modul.

Se propune realizarea unui modul in forma de hexagon, inspirat din forma celulelor fagurelui.Acest modul va fi unitatea de baza care, multiplicata sau nu, va adaposti functiunile necesare reabilitarii. Modulul astfel creat se va regasi atât în conformația planimetrică cât și în cea volumetrică.

Modulul ales este un hexagon cu latura de 2 metri, creând o suprafață de cca. 10mp.

Conceptul propune deci folosirea elementelor prefabricate în cit mai mare măsură, de la structura pânăla tâmplarie sau panotări de fațadă.

SOLUȚIA CONCEPTUALĂPrimul pas este de a crea un proiect tip, pentru cartierul studiat, prin aplicarea conceptului pe un bloc ales din zona studiată.

Proiectul folosește deci, moduluul hexagonal ca modul de bază, care se multiplică, generând spațiile necesare. Modularea va folosită pentru o prefabricare ușoară atât la structură cât și la elemente de panotare.

Se propun:

1. Adosarea unei circulații verticale cu scară și ascensor care sa acceadă atât la mansardă cât și la spațiul comunitar adosat. Parterul acestuia va fi lăsat liber, fiind amenajate parcări supraetajate, tip Klaus.

2. Adosarea unor spații care conțin locuri de luat masa, așezate lângă bucatarii.

PLAN PARTER

SOLUȚIA CONCEPTUALĂSe propun:

1. Dezvoltarea pe patru nivele a volumului spațiului comunitar, generând o suprafață totală de 580mp, cu 145mp pe nivel.

2. Se continuă adosarea volumelor care conțin balcoane-seră și spațiile de luat masa, acolo unde este posibil și necesar.

PLAN ETAJE 1,2,3,4

SOLUȚIA CONCEPTUALĂSe propun:

1. Terasă verde ce acoperă volumul spațiului comunitar

2. Mansarda pe două nivele, cu acces prin circulalția spațiului comunitar.

Se suplimentează suprafața locuibilă cu cca. 40%., pe acceași suprafață construită

PLAN MANSARDĂ NIVEL 1

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

Din punct de vedere constructiv se prpune o structură autoportatnă, adosată blocului, pe fundații proprii tip pahar, legată de existent prin sisteme flexibile la nivelul planșeelor.

Strucutra orizontală este din lemn lamelat, tip glulam, soluție aleasă din considerente estetice și ecologice. Ginzile vor rămâne aparente în spațiul locuit.

Plașeul intermediar al mansardei se agață cu tiranți de grinda principală și este de tip casetat tot pe structură de lemelat și sandwish de OSB placat cu scândură de parchet.

Pereții interiori sunt din panouri prefabricate, pe structură din lemn reciclat, tip fagure, placate cu plăci din aglomerate lemnoase. Ei vor îngloba și spații de depozitare de dimensiuni diferite.

Anvelopanta se va executa din panouri prefabricate de tip sanwish termoizolat și ventilat, prinse de structura.

Se vor accepta în exterior: -placaje din lemn cu finisaje speciale, panouri din tablă, palcaje ceramice

În interior se vor folosi placaje prefabricate din lemn reciclat.

Tâmplăria se execută în sistem prefabricat, fiin din pvc sau metalică.

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

FAȚADA PRINCIPALĂ

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

FAȚADA POSTERIOARĂ

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

FAȚADA DIN DREAPTA

GRADINI VERTICALE

In scheletul metalic este nituita o foaie de 1 cm grosime de PVC care asigura atât rigiditatea structurii cât si hidroizolaia. Un strat de pâsla, din polyamida, este fixata pe foaia de PVC. Capilaritatea mare asigura distribuia omogena a apei. Radacinile cresc pe aceasta pâsla.Plantele se instaleaza pe acest strat de pâsla sub forma de semine, rasaduri sau plante mature. Densitatea este de aproximativ 30 plante/ mp. Udarea se face de la partea superioara. Apa de la robinet trebuie suplimentata cu nutrieni. Udarea si fertilizarea sunt automate.

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

FAȚADA DIN STÂNGA

Valorificarea energiei solare în cadrul unor sisteme active implica conversia energiei radiante emise de soare, în energie termica sau electrica, prin intermediul captatoarelor solare plane, respectivfotovoltaice.

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

PERSPECTIVE DIN CURTE

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

SOLUȚIA CONCEPTUALĂ

TERASE GRADINA