Regulamentul Local de Urbanism pentru Municipiul Bucuresti

8/14/2019 Regulamentul Local de Urbanism pentru Municipiul Bucuresti

http://slidepdf.com/reader/full/regulamentul-local-de-urbanism-pentru-municipiul-bucuresti 1/94

R e g u l a m e n t u l L o c a l d e U r b a n i s m a l M u n i c i p i u l u i B u c u r e ş t i

UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA ŞI URBANISM "ION MINCU" CENTRUL DE CERCETARE, PR!ECTARE, E"PERT!#ARE $! CN%ULT!N&

%trada Academiei '( ) *+ , Teleon- .'/0/1 0(* , .'.02/ 03/ , ∗.'.0(+ 0(+

4a5-61+7'.'*0.20/1 , E)mail - rectorat8iaim0ro ,BUCURE%T!)9+'+2, RMAN!A

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCUREŞTIETAPA FINALĂ

MAPA 4

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUIBUCUREŞTI

CONŢIN T:

T!TLUL ! ) PRE%CR!P:!! &ENERALE0

T!TLUL !! ) PRE%CR!P:!! %PEC!4!CE PE #NE, %UB#NE $! UN!T;:!TER!TR!ALE DE RE4ER!N:;0

T!TLUL !!! ) B!ECT!<E DE UT!L!TATE PUBL!C;0

ANE"E

'0 DE4!N!:!! ALE TERMEN!LR UT!L!#A:! =N RE&ULAMENTUL LCAL DEURBAN!%M AL MUN!C!P!ULU! BUCURE$T!

*0 CADRUL LE&AL DE ELABRARE A RE&ULAMENTULU! LCAL DEURBAN!%M PENTRU MUN!C!P!UL BUCURE$T!

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCUREŞTIETAPA FINALĂ

MAPA 4

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUIBUCUREŞTI

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE.

DOMENIU DE APLICARE.

Pre?entul regulament se aplic@ pe teritoriul cuprins n limitele intrailanului e5istent alMunicipiului Bucureşti, precum şi pe teritoriul cuprins n e5tinderea acestui intrailan,conorm Planului Urbanistic &eneral al Municipiului Bucureşti din anul '222*+++0

CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII.

Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu preederile urmtoarelor PlanuriUrbanistice #onale aprobate sau n curs de aprobare-

'0 PU# ) #ona Central a Municipiului Bucureşti

*0 PU# ) AmenaFare a traseului RGului DGmboiHa pe teritoriul Municipiului Bucureşti.0 PU# ) #ona de nord a Capitalei10 PU# ) #ona Lacurilor Colentinei/0 PU# > #one proteFate ?one proteFate n Municipiul Bucureşti030 PU# > %ector 3

Pre?entul regulament menHine ) cu unele reactuali?@ri şi adaptri inerente ) acele preederidin regulamentele anterioare, ale cror eecte sunt imprimate n coniguraHia cadruluiconstruit al Capitalei sau şi menHin actualitatea prin comparaHie cu regulamentele actuale dindierite alte mari oraşe europene0

D!<!#!UNEA TERENULU! =N #NE, %UB#NE $! UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ.

Regulamentul cuprinde preederi cu priire la urmtoarele ?one, sub?one şi unitHiteritoriale de reerinH-

I. ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN

C. ZONA CENTRALĂ

CP - SUBZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN LIMITELE ZONEI DE PROTECŢIE AVALORILOR ISTORICE ŞI ARHITECTURAL URBANISTICE

CP - #ona central n care se menHine coniguraHia Hesutului urban tradiHional-CP! ) %ub?ona central suprapus peste nucleul istoricCP ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor arIitecturale şiurbanistice, adiacent nucleului istoric, aGnd coniguraHia Hesutului urbantradiHional, ormat din cldiri medii şi nalte, dispuse pe aliniament şi alctuind

un ront relati continuu la strad

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *




CP# ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor urbanistice, aGndconiguraHia Hesutului urban tradiHional, ormat din cldiri cu puHine nieluri 6P)

PJ.7, retrase de la aliniament şi dispuse i?olat sau grupat

CP$ - %ub?ona Dealului PatriarIiei, a Dealului Radu <od şi a Bisericii DomniHa Blaşa

CP% ) %ub?ona central ormat din inserHii de cldiri reali?ate n ultimele decenii ninteriorul ?onei proteFate&

CP4 ) %ub?ona nucleului central comercial şi de aaceri0

CA - ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTE'ATE

CA ) %ub?ona central cu uncHiunea de centru de aaceri cu cldiri de nlHime medie şi

accente nalteCA$ ) %ub?ona central cu uncHiuni comple5e, cu cldiri de nlHime medie şi nalte, cu

regim de construire continuu sau discontinuu

CA% ) %ub?ona central cu uncHiuni comple5e, cu cldiri de nalHime medie şi nalte, curegim de construire continuu şi discontinuu, aand un rol deosebit in conigurareasiluetei localitHii spre DGmboiHa0

CB - ZONE SITUATE ÎN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CAREGRUPEAZĂ FUNCŢIUNI COMPLE(E DE IMPORTANŢĂSUPRAMUNICIPALĂ ŞI MUNICIPALĂ .

CB ) sub?one dispersate e5istente n aara ?onelor proteFate

CB$ ) sub?one dispersate e5istente n ?one proteFate

CB% ) poli terHiari principali

CB4 ) campusuri uniersitare, unitHi de cercetare, parcuri ştiinHiiceCB4! ) parcuri ştiinHiiceCB4 ) campusuri uniersitareCB4# ) unitHi de cercetare0

CB) ) centre de conerinHe şi e5po?iHii internaHionale0

CB * > centrul internaHional de studii ecumenice <creşti

M ) ZONA MI(TĂ CONŢIN+ND INSTITUŢII, SERVICII ŞI ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL SERVICII MANAGERIALE,TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE ŞI PERSONALE,COMERŢ, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE, ACTIVITĂŢIPRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE ŞI LOCUINŢE.

M ) sub?ona mi5t situat n ?ona proteFat

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .




M$ ) sub?ona mi5t cu cldiri aGnd regim de construire continuu sau discontinuu şinlHimi ma5ime de PJ'1

M% ) sub?ona mi5t cu cldiri aGnd regim de construire continuu sau discontinuu şinlHimi ma5ime de PJ10

F ) ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE

L ) ZONA DE LOCUIT

L ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI P/, P/$

L! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n aara perimetrelor de protecHie-

L! ) n regim continuu 6 nşiruit7

L!$ ) n regim grupat 6cuplat7L!% ) n regim i?olat0

L ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n interiorul perimetrelor de protecHie-

L ) n regim continuu 6nşiruit7L$ ) n regim grupat 6cuplat7L% ) n regim i?olat0

L# ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n noilee5tinderi

L0 ) locuinHe indiiduale mici cu parcele cu PTK$1 situate n ?ona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei0

L$ ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU P ) P/$NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZĂRI ANTERIOARE

L$! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioarecu P ) PJ* nieluri situate n aara ?onei proteFate-

L$! ) cu locuinHe proiectate standard i?olate& L$!$ ) cu locuinHe proiectate standard cuplate0

L$ ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioarecu P) PJ* nieluri situate n ?one proteFate-

L$ ) cu locuinHe proiectate standard i?olate& L$$ ) cu locuinHe proiectate standard cuplate .

L% ) SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII P/%-4 SITUATE ÎNANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE

L%! ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale situate n aara ?onei proteFateL% ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale situate n ?ona proteFat0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1




L4 ) SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P/*-P/1 NIVELURI,SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE:

L4! ) sub?ona locuinHelor colectie nalte cu PJ3)'+ nieluri, ormGnd ansambluri

preponderent re?idenHiale, situate n aara ?onei proteFateL4 ) sub?ona locuinHelor colectie nalte cu PJ3)'+ nieluri, ormGnd ansambluri

preponderent re?idenHiale, situate n ?ona proteFat0

A ) ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE

A ) #ona de actiitHi agro)industriale0A$) #ona actiitHilor productie şi de sericii-

A$! ) %ub?ona unitHilor predominant industrialeA$ ) %ub?ona unitHilor industriale şi de sericii-

A$ ) ActiitHi productie, de depo?itare comercial şi alte sericii legatede accesul pe ci rutiereA$$ ) ActiitHi productie, de depo?itare comercial şi de transporturilegate de accesul pe cale erat

A$# ) ActiitHi terHiare pentru ?ona industrialA% ) %ub?ona unitHilor mici şi miFlocii productie şi de sericiiA4 ) UnitHi industriale mici şi miFlocii productie şi de sericii dispersateA) ) Parcuri de actiitHi0

B ) ZONA ACTIVITĂŢILOR BALNEARE ŞI TURISTICE

B ) %ub?ona de turism, tratament şi loisir balnearB$ ) %ub?ona pentru case de acanH0

V ) ZONA SPAŢIILOR VERZI

V ) %paHii er?i publice cu acces nelimitat -V! ) Parcuri, grdini şi scuaruri publice oraşeneşti şi Gşii plantate publiceV ) %cuaruri şi amenaFri sportie publice din ?onele re?idenHialeV# ) %paHii plantate proteFate

V$ ) %paHii er?i publice cu acces limitat de olosinH speciali?at-V$! ) &rdini Botanice şi #oologiceV$ ) Parcuri E5po?iHionaleV$# ) Mu?eul %atului

V% ) %paHii er?i pentru agrement-V%! ) Ba?e de agrement, parcuri de distracHiiV% ) Comple5e şi ba?e sportie

V4 ) %paHii er?i pentru protecHia cursurilor de ap şi ?onelor umedeV) ) Culoare de protecHie aH de inrastructura teInicV* ) Pduri de agrementV2 ) Pduri şi plantaHii orestiere

V3 ) Pduri şi Gşii plantate de protecHie sanitar0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /




T ) ZONA TRANSPORTURILOR

T ) %ub?ona transporturilor rutiere-T! ) UnitHi de transporturi i?olateT ) UnitHi de transer

T$ ) #ona transporturilor pe cale eratT% ) #ona transporturilor aeriene0

G ) ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ

G ) %ub?ona construcHiilor şi amenaFrilor i?olate pentru gospodrie comunalG$ ) %ub?ona cimitirelor-

G$! ) sub?ona cimitirelorG$ ) sub?ona cimitirelor proteFate0

S ) ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ

R ) ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MA'ORE

II. ZONE SITUATE ÎN AFARA INTRAVILANULUI ŞI A TERITORIULUIADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

E( ) #one re?erate pentru traseul autostr?ilor şi pentru noilor accese eroiareE($ ) #one re?erate pentru e5tinderea unor uncHiuni de producHie, de distribuHie şi

comercialeE(% ) #one re?erate pentru e5tinderea unor instituHii şi sericii publiceE(4 ) #one re?erate pentru e5tinderea locuinHelorE() ) #one re?erate pentru turism şi recreereE(* ) #one re?erate pentru e5tinderea unor spaHii plantate cu rol de ameliorare a climatului

urban şi de protecHieE(2 ) Alte perimetre de protecHie > ecologic, arIeologic, peisagistic, sanitar etc0E(3 ) #one re?erate pentru actiitHi agricoleE( ) #one care necesit reacerea peisaFului degradat

OBSERVAŢII PRIVIND ALCĂTUIREA REGULAMENTULUI:

'0 =n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte tri europene, obiectiele deutilitate public ) construcHii şi spaHii plantate şi amenaFate ) nu ac obiectul preederilorregulamentare deoarece acestea sunt proteFate prin lege, au n maForitate ca beneiciar şiresponsabil aceeaşi autoritate public local care eliberea? certiicatele de urbanism şiautori?aHiile de construire şi deci nu pot ace obiectul speculei unciare şi imobiliare0Deoarece n Hara noastr, aplicare practic a regulamentelor rencepe dup un Iiatus dedecenii, s)a considerat necesar o protecHie suplimentar a obiectielor de utilitate

public şi, n consecinH, acestea ac obiectul unor articole de regulament0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3




*0 Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opo?abil n FustiHie,structura acestuia a urmat u?anHele n acest domeniu din Hrile cu o ndelungate5perienH de aplicare, utili?are şi reactuali?are a unor astel de regulamente astel s)aHinut seama de aptul c 6a7 preederile trebuie s ie simplu şi clar e5primate, r

posibilitatea de interpretare dierit, 6b7 nu se admite trimiteri de la preederile care priesc o unitate teritorial de reerinH la alta, cIiar dac apar unele repetri, 6c7 n ca?ulunor situaHii insuicient de clare, documentul scris prealea? asupra celui graic0

.0 Preederile Regulamentului au ost adaptate situaHiei de tran?iHie n care au aprutsporadic sau nc ntGr?ie s şi ac simHit pre?ent noi tipuri de grupri de uncHiuni,moti pentru care e5ist un grad ridicat de le5ibilitate care s permit de?oltareaacestora0

10 =ntrucGt o parte important a localitHii a ost conigurat pe ba?a unor regulamenteanterioare, preederile acestui regulament menHin, restituie şi interpretea? n raport cue5igenHele actuale, dispo?iHiile din regulamentele precedente0

/0 =n ca?ul unor particularitHi eidente, unele dintre preederile acestui regulament au prealat aH de preederile Regulamentului &eneral de Urbanism, ca de e5emplu cele priind ?ona proteFat0

30 Pentru loti?rile e5istente, n special pentru cele proteFate şi pentru cele reali?ate cucldiri standard cuplate sau i?olate, condiHiile de construire au ost restituite dupmsurtorile din planurile cadastrale, pentru a se eita deteriorarea calitHii locuirii şi aaspectului general al acestor ?one datorit unor presiuni speculatie0

90 Deoarece n planul la scara 5$1 111 nu este posibil indicarea graic a unitHilor dereerinH, acest plan urmea? s ie nsoHit de detalieri pe cartiere la scara 5)111 suborma unui album care a constitui o ba? mai uşor de utili?at n ederea acordriicertiicatelor de urbanism şi autori?aHiilor de construire0

(0 Pre?entul Regulament Local de Urbanism este nsoHit de un &Iid de aplicare 6Mapa 170

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9




I. ZONE CUPRINSE IN INTRAVILAN

C. ZONA CENTRALĂ

CP SUBZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN LIMITELE ZONEI DEPROTECŢIE A VALORILOR ISTORICE SI ARHITECTURALURBANISTICE

CP ) #ona central n care se menHine coniguraHia Hesutului urban tradiHional-CP! ) %ub?ona central suprapus peste nucleul istoricCP ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor arIitecturale şi urbanistice,adiacent nucleului istoric, aGnd coniguraHia Hesutului urban tradiHional, ormat dincldiri medii şi nalte, dispuse pe aliniament şi alctuind un ront relati continuu lastrad

CP# ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor urbanistice, aGnd coniguraHiaHesutului urban tradiHional, ormat din cldiri cu puHine nieluri 6P ) PJ.7, dispuse pealiniament n regim continuu sau retrase de la aliniament şi dispuse i?olat sau grupat0

CP$ ) %ub?ona Dealului PatriarIiei, a Dealului Radu <od şi a Bisericii DomniHa Blaşa0

CP% ) %ub?ona central ormat din inserHii de cldiri reali?ate n ultimele decenii ninteriorul ?onei proteFate0

CP4 ) %ub?ona nucleului central comercial şi de aaceri situat n ?ona proteFat0

&ENERAL!T;:!- CARACTERUL #NE!

#ona central situat n interiorul limitelor de protecHie a alorilor istorice şi arIitecturalurbanistice pstrea? ragmentar Hesutul urban re?ultat din succesiunea dieritelor etape de

preci?are a tramei stradale ca trasee şi proile şi de reconstrucHie spontan sau ba?at peregulamente urbanistice ori proiecte0 Aceast ?on conHine marea maForitate amonumentelor de arIitectur din Bucureşti, alctuit din cele mai importante şi mairepre?entatie cldiri destinate uncHiunilor publice, biserici sau oste cldiri re?idenHiale demare aloare istoric, arIitectural şi memorial adpostind acum dierite alte uncHiuni,cldiri de locuit, nscrise n lista monumentelor şi propuse a i nscrise conorm studiului de

undamentare, toate acestea nsoHite de cldiri cu aloare arIitectural sau numai deacompaniere0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (




<aloarea deosebita a ?onei const n e5istenHa ntr)un perimetru uşor de parcurs pietonala unor areale aparHinGnd unor dierite perioade istorice care sunt suicient de ample pentru aconeri o atmoser proprie bine deinit0 Aceast diersitate pe arii coerente necesit o

protecHie special deoarece repre?int atractiitate pentru-

) turismul urban ) surs important de enituri pentru locuitori şi deci şi pentru bugetullocal

) inestitorii importanHi ) datorit prestigiului cultural conerit localitHii de e5istenHaunor alori arIitectural)urbanistice0

#ona se compune din urmatoarele sub?one-

CP ) #ona central n care se menHine coniguraHia Hesutului urban tradiHional-CP! ) %ub?ona central suprapus peste nucleul istoricCP ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor arIitecturale şi

urbanistice, adiacenHa nucleului istoric, aGnd coniguraHia Hesutuluiurban tradiHional, ormat din cldiri medii şi nalte 6PJ3 şi peste7,dispuse pe aliniament şi alctuind un ront relati continuu la strad0

CP# ) %ub?ona central proteFat datorit alorilor urbanistice, aGndconiguraHia Hesutului urban tradiHional, ormat din cldiri cu puHinenieluri 6P ) PJ.7, retrase de la aliniament şi dispuse i?olat saugrupat0

CP$ ) %ub?ona Dealului PatriarIiei, a Dealului Radu <od şi a Bisericii DomniHaBlaşa)

CP% ) %ub?ona central ormat din inserHii de cldiri reali?ate n ultimele decenii ninteriorul ?onei proteFate

CP4 ) %ub?ona nucleului central comercial şi de aaceri0

=ntreaga ?on central proteFat ace obiectul unui P0U0#0 cu un regulament mai detaliat carea Hinut seama de preederile Regulamentului Local de Urbanism0rice interenHie n ?ona proteFat necesit ai?e de specialitate conorm legii0 =n edereaautori?rii se impun Fustiicri suplimentare prin desene, otomontaFe, macIete, pentru oriceinterenHie asupra cldirilor declarate sau propuse a i declarate monumente de arIitectur, acelor cu aloare arIitectural şi ambiental, pentru amplasarea, conigurarea olumetriei şi

pentru aspectul arIitectural al unor noi cldiri şi amenaFari, pentru demolari de construcHii para?itare toate acestea or i puse n relaHie cu monumentele istorice şi cu cldirile cualoare arIitectural şi ambiental e5istente n imediata ecinatate şi n ?ona de co)i?ibilitate de '++ metri0 De la ca? la ca?, se pot solicita şi alte studii suplimentare de inserHie

n ederea autori?rii0

%EC:!UNEA !- UT!L!#ARE 4UNC:!NAL;

ART!CLUL ' ) UT!L!#;R! ADM!%E

CP! / CP / CP# ) se menHin nescIimbate acele utili?ri iniHiale ale cldirilor carecorespund cerinHelor actuale sau se admite reenirea la acestea 6Bursa de <alori70 %eadmit conersii ale uncHiunilor n condiHiile n care orice scIimbare de destinaHie acldirilor monument de arIitectur şi din centrul istoric se ai?ea? conorm legii

) se admit conersii uncHionale compatibile cu caracterul ?onei şi cu statutul de protecHie al cldirilor pentru uncHiuni publice de interes supramunicipal şi municipaladministratie, culturale, de nHmGnt, uncHiuni terHiare superioare, media, edituri,

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 2




agenHii, comerH, sericii proesionale şi personale, loisir şi turism, cu condiHiamenHinerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinHelor de minim .+ din aria construitdesşurat

) se recomand eentual o not de speciali?are a str?ilor, mai ales pietonale, prin

predominanHa ie a unui comerH de obiecte de art, biFutieri şi consignaHii, ie a unorcaenele, ceainrii, mici restaurante speciali?ate, distracHii, mici Ioteluri, pensiuni,cluburi, sedii ale unor asociaHii, etc0

) se admite e5tinderea adurilor comerciale pe toate str?ile din cadrul Centrului <ecIişi utili?area pentru uncHiuni atractie pentru turism a curHilor cldirilor, asubsolurilor şi a mansardelor

) se admite acoperirea cu sticl a curHilor n ederea transormrii lor n spaHiiuncHionale interioare

) se or menHine actiitHile productie manuacturiere compatibile cu statutul ?oneicentrale proteFate şi atractie pentru turismul cultural actiitHile incompatibile orace obiectul unor programe de conersie sau relocare conorm P0U0#0

) n ca?ul conersiei şi e5tinderii uncHiunilor din cldirile actuale, ca şi n ca?ulintroducerii unor noi uncHiuni şi al reconstrucHiei unor cldiri r aloare estenecesar dispunerea la parterul cldirilor şi n curHi a acelor uncHiuni care permitaccesul liber al locuitorilor şi turiştilor0

CP / CP# ) se admite, n ca?ul conersiei uncHiunilor din cldirile actuale care nu suntsau nu se propun a i declarate monumente de arIitectur şi n ca?ul reconstrucHieiunor cldiri r aloare, introducerea unor uncHiuni publice şi uncHiuni de interesgeneral care permit accesul liber al locuitorilor şi turiştilor la parterul cldirilor aGnd

preponderent caracter de comerH şi sericii de standard ridicat- maga?ine de lu5,

restaurante, coetrii, caenele, baruri, agenHii, bnci şi oicii bancare, Ioteluri, birouridierse, sericii colectie şi personale, distracHii, sericii pentru recreere, atelieremanuacturiere, locuinHe cu partiu adecat proesiunilor liberale etc

) se admite, n ca?ul conersiei uncHiunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu se propun a i declarate monumente de arIitectur şi n ca?ul reconstrucHiei unor cldirir aloare, introducerea unor uncHiuni publice şi uncHiuni de interes generalaGnd preponderent caracter comercial de lu5 şi sericii speciali?ate- maga?inespeciali?ate, anticariat, consignaHie, repre?entanHe comerciale, agenHii, bnci şi oicii

bancare, birouri dierse pentru proesiuni liberale şi consultanH, sedii de asociaHiidierse, ateliere manuacturiere, locuinHe0

ART!CLUL * ) UT!L!#;R! ADM!%E CU CND!:!N;R!

CP! / CP / CP# ) se admite conersia locuinHelor n alte uncHiuni numai n ca?ulmenHinerii unei ponderi a acestora de minim .+ din aria construit desşurat, atGt

pe ansamblul sub?onei cGt şi pe iecare operaHiune urbanistic ) de e5emplu, dereabilitare a unei insule

) se admit restaurante de orice tip care comerciali?ea? pentru consum buturialcoolice numai la o distanH de minim '++ metri de instituHiile publice şi lcaşele decult

) parterul cldirilor a i destinat unor spaHii comerciale, restaurante şi sericiiaccesibile publicului

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '+




) se admit ronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiHia ca lungimeaunor astel de segmente s nu depşeasc 1+ metri şi s grupe?e cel mult douconstrucHii adiacente0

CP! J CP / CP# ) se admit e5tinderi sau reconstrucHii ale cldirilor e5istente lipsite dealoare cu urmatoarele dou condiHii-

6'7 ) uncHiunea e5istent s nu stGnFeneasc ecintHile sau, n ca?contrar, proiectul s demonstre?e eliminarea sursei de incomodare sau

poluare6*7 ) proiectul s asigure ameliorarea aspectului construcHiei şi

amenaFrilor şi o mai bun integrare n ?ona proteFat0

ART!CLUL . ) UT!L!#;R! !NTER#!%E

CP / CP# / CP0 ) se inter?ic urmtoarele utili?ri- ) actiitHi care pot prooca degradarea cldirilor proteFate sau sunt incompatibile cu

statutul de ?on proteFat) actiitHi productie poluante, cu risc teInologic sau incomode prin traicul generat) construcHii proi?orii de orice natur) depo?itare en)gros) depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHe inlamabile sau to5ice) actiitHi care utili?ea? pentru depo?itare şi producHie terenul i?ibil din circulaHiile publice sau din instituHiile publice

) depo?itri de materiale reolosibile) platorme de precolectare a deşeurilor urbane

) staHionarea şi gararea autoeIicolelor n construcHii multietaFate) lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile publice şi construcHiile de pe parcelele adiacente

) orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgerea apelor pe parcelele ecine sau care mpiedic eacuarea şi colectarea apelor meteorice0

%EC:!UNEA !! ) CND!:!! DE AMPLA%ARE EC!PARE $! CN4RMARE ACL;D!R!LR

ART!CLUL 1 ) CARACTER!%T!C! ALE PARCELELR 6%UPRA4ETE, 4RME,D!MEN%!UN!7

CP! J CP / C6# / CP$ ) se menHin nescIimbate dimensiunile şi ormele actuale ale parcelelor din ?ona proteFat

) se consider construibile parcelele aGnd minim )1 mp şi un ront la strad deminim 3.1 m n ca?ul construcHiilor nşiruite dintre dou calcane laterale şi de minim$.1 metri n ca?ul construcHiilor cuplate şi i?olate parcelele sub )1 mp pentru adeeni construibile, este necesar s se comase?e cu una dintre parcelele adiacente

- n ca?ul comasrii parcelelor se or menHine amprentele ecIii loti?ri prinamenaFrile din curHi ) dalaFe, parapete, Fardiniere i5e, plantaHii, etc0

CP% / CP4 ) se consider construibile parcelele cu supraaHa de minim 1++ mp şi ront lastrad de minim ) metri0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ ''




ART!CLUL / ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE AL!N!AMENT

CP! J CP / C6# / CP% / CP4 ) la intersecHiile dintre str?i aliniamentul a i racordat

printr)o linie perpendicular pe bisectoarea ungIiului dintre str?i aGnd o lungimede minim $,1 metri pe str?ile de categoria ! şi a !!)a şi de *,1 metri pe str?ile decategoria a !!!)a0

CP! / CP% / CP4 ) se menHine nescIimbat situaHia e5istent de raportare la aliniament

CP ) construcHiile se or amplasa pe aliniament

CP# ) construcHiile se or amplasa cu o retragere minim de la aliniament de 4.1 m

CP$ ) se menHine situaHia e5istent cu luarea n considerare a posibilitHii completrii laturiisudice a palatului PatriarIal şi punerea n aloare a curHii de onoare din partea de est0

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELE LATERALE $!P%TER!ARE ALE PARCELELR

CP! ) se menHine nescIimbat situaHia actual

CP ) cldirile se or alipi de calcanele cldirilor necinate dispuse pe limitele lateraleale parcelelor pGn la o distanH de ma5im $1.1 metri de la aliniament cldirile se

or retrage aH de limita posterioar la o distanH de cel puHin Fumtate din nalHimeacldirii msurat la corniş dar nu mai puHin de ).1 metri- n ca?ul n care parcela se necinea? numai pe una dintre limitele laterale cu o

cldire aGnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se necinea? cu ocldire retrasa de la limita lateral a parcelei şi aGnd pe aHada lateral erestre, nouacladire se a alipi de calcanul e5istent iar aH de limita opus se a retrageobligatoriu la o distanH egal cu Fumatate din nlHime, dar nu mai puHin de %.1 metri

- se inter?ice construirea pe limita parcelei dac aceasta este şi linia de separaHie aH deo cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau aH de o bisericortodo5

) cldirile se or retrage aH de limita posterioar la o distanH de cel puHin Fumtate

din nlHimea cldirii msurat la corniş, dar nu mai puHin de ).1 metri0

CP# ) n ca?ul n care pe una din limitele laterale ale parcelei e5ist calcanul uneiconstrucHii necinate, noua cldire se a alipi la acest calcan pe o lungime dema5im ),1 metri de la aliniament iar aH de limita opus a parcelei se a retrage la

o distanH egal cu Fumtate din nlHimea la corniş, dar nu mai puHin de %,1 metri- n ca?ul n care parcela se necinea? cu cldiri retrase aH de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se a retrage obligatoriu aH de ambele limite laterale ale parcelei la o distanH egal cu Fumtate din nlHime dar nu mai puHin de %.1 metri- se inter?ice construirea pe limita parcelei dac aceasta este şi linia de separaHie aH de

o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau aH de o bisericortodo5

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '*




- cldirile se or retrage aH de limita posterioar la o distanH de cel puHin Fumtatedin nlHimea cldirii msurat la cornise dar nu mai puHin de ).1 metri0

- distanH dintre cldirea unei biserici şi limitele laterale ale parcelei ca şi de cea posterioar este de minim 1.1 metri

ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR UNELE 4A:; DE ALTELE PEACEEA$! PARCEL;

CP! / CP$ / CP% / CP4 ) se menHine nescIimbat situaHia e5istent dac din necesitHiuncHionale sunt necesare unele completri, e5tinderi sau demolri, acestea se oreectua pe ba?a studiilor de impact n ?ona proteFat, conorm legii0

CP! / CP# ) se admite acoperirea curHilor la cldirile n orm de U la cldirile cuuncHiuni de birouri, Ioteluri, comerH, recreere care pot deeni astel spaHii

uncHionale de tip galerii, Iall ) uri, ?one de recepHie, sli de e5po?iHie, etc0CP / CP# ) cldirile or respecta ntre ele distanHe egale cu Fumtate din nlHimea la

cornişe a celei mai nalte dintre ele) distanHa se poate reduce la '1 din nlHime numai n ca?ul n care aHadele pre?int

calcane sau erestre care nu asigur luminarea unor ncperi ie de locuit, ie pentrualte actiitHi ce necesit lumin natural0

ART!CLUL ( ) C!RCULA:!! $! ACCE%E

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% ) parcela este construibil numai dac are asigurat un

acces carosabil de minim %.1 metri dintr)o circulaHie public n mod direct sau prindrept de trecere legal obHinut prin una din proprietHile necinate

CP / CP4 ) n ca?ul ronturilor continue la strad se a asigura un acces carosabil ncurtea posterioar printr)un pasaF care s permit accesul autoeIicolelor de stingere aincendiilor0

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% / CP4 ) n toate ca?urile este obligatorie asigurareaaccesului n spaHiile publice a persoanelor Iandicapate sau cu diicultHi de deplasare0

ART!CLUL 2 ) %TA:!NAREA AUT<E!CLELR

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% / CP4 ) staHionarea eIicolelor se admite numai ninteriorul parcelei, deci n aara circulaHiilor publice

) n ca?ul n care nu e5ist spaHiu suicient pentru asigurarea locurilor de parcarenormate, se a demonstra prin pre?entarea ormelor legale amenaFarea unui parcaF

propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare aceste parcaFe se orsitua la distanHa de ma5im '/+ metri0

ART!CLUL '+ ) =N;L:!MEA MA"!M; ADM!%!B!L; A CL;D!R!LR

CP! J CP$ ) se a menHine situaHia e5istent

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '.




CP / CP# ) nlHimea ma5im admisibil este egal cu distanHa dintre aliniamente pot iadugate suplimentar dou nieluri cu condiHia retragerii acestora n limitele unui arcde cerc cu ra?a de 4.1 metri continuat cu tangenta sa la 4) grade

) n ca?ul n care la intersecHii e5ist deFa o marcare pe colH a po?iHiei aori?ate a

cldirilor printr) un plus de nlHime, se admite pe colH depşirea nlHimii ma5imeadmisibile cu cel mult un niel0

ART!CLUL '' ) A%PECTUL E"TER!R AL CL;D!R!LR

CP! / CP$ ) orice interenHie asupra aHadelor e5istente, ca şi modul de reali?are al unorcompletri sau e5tinderi, elemente de mobilier urban, signalectica necesit studii de

specialitate, ai?at conorm legii

CP! ) n ca?ul utili?rii uncHionale a mai multor parcele pentru o nou construcHie, se amenHine e5primarea n plan şi n arIitectura aHadelor a amprentelor parcelaruluiiniHial0

CP / CP# / CP% / CP4 ) orice interenHie asupra monumentelor de arIitecturdeclarate sau propuse a i declarate, se a putea reali?a numai n condiHiile legii

pentru restul cldirilor şi pentru noile cldiri propuse se a Hine seama de caracterul?onei şi de caracteristicile cldirilor din pro5imitate ca olumetrie, arIitecturaaHadelor, materiale de construcHie, irme, aisaF, publicitate n aceast ?onarIitectura se a subordona cerinHelor de coerenHa la scar urban

- n ederea autori?rii pot i cerute studii suplimentare de inserHie pentru noile cldirişi Fustiicri graice, otomontaFe sau macIete pentru interenHii asupra cldirilor

e5istente sau noi inserHii) se inter?ic imitaHii stilistice dup arIitecturi strine ?onei, imitaHii de materialesau utili?area improprie a materialelor, utili?area culorilor stridente sau strlucitoare

- irmele, sistemele de aişaF şi publicitate, elementele de mobilier urban or respectaaloarea ?onei proteFate şi arIitectura cldirilor0

CP4 ) noile interenHii or urmri creşterea gradului de coerenHa şi or e5prima caracterulcomercial şi de aaceri al nucleului central din perioada interbelic atGt prinarIitectura cldirilor, amenaFarile e5terioare cGt şi prin elementele de mobilier urban,irme, reclame, iluminat nocturn, egetaHie0

ART!CLUL '* ) CND!:!! DE EC!PARE ED!L!TAR;

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% / CP4 ) toate construcHiile or i racordate lareHelele edilitare publice

- n ca?ul alimentrii cu ap din surse proprii se a obHine acordul autoritHiicompetente

- se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor lacanali?area pluial s ie cut pe sub trotuare pentru a se eita producerea gIeHii

- se a asigura n mod special eacuarea rapid şi captarea apelor meteorice n reHeauade canali?are

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telecomunicaHii or i reali?ate

ngropat- se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locuri i?ibile din circulaHiile publiceşi se recomand eitarea dispunerii i?ibile a cablurilor T<0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '1




ART!CLUL '. ) %PA:!! L!BERE $! %PA:!! PLANTATE

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% / CP4 ) spaHiile libere i?ibile din circulaHiile publice

or i tratate ca grdini de aHad- curHile interioare accesibile publicului or i tratate cu paaFe decoratie, elemente de

mobilier urban, plantaHii, decoratie inclusi pe aHade- spaHiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gard or i nierbate şi plantate cu un arbore la iecare 11 mp- se recomand ca pentru mbuntHirea microclimatului şi pentru protecHia construcHiei

s se eite impermeabili?area terenului peste minimum necesar pentru accese- se a aea n edere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului

cldirilor şi condiHionarea reali?rii lor de aceleaşi ai?e de specialitate ca şiconstrucHiile0

ART!CLUL '1 ) =MPREOMU!R!

CP! / CP / CP# / CP$ / CP% / C ) se a menHine caracterul e5istent almpreFmuirilor astel-

- gardurile spre strad or i transparente, or aea nlHimea de minim $.11 metri dacsunt conorm ecIilor regulamente gardurile or aea un soclu opac de circa 1.*1m0, partea superioar iind transparent reali?at din ier orFat sau plas metalic şior putea i dublate de gard iu pe limitele laterale şi posterioare gardurile or iopace şi or aea nlHimea minima de $.)1 metri

- construcHiile publice or putea ace e5cepHie ca dimensiuni şi calitate a decoraHiei

gardurilor şi porHilor de intrare0

%EC:!UNEA !!!- posibilitHi ma5ime de ocupare şi utili?are a terenului

ART!CLUL '/ ) PRCENT MA"!M DE CUPARE A TERENULU! 6PT 7

CP / CP / CP# / CP$ ) se a menHine situaHia e5istent ) se admite acoperirea integral a curHilor n orm de U0

CP% ) P.O.T. 7!897 *1 , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporHie de 2) cu cldiri cu ma5im * nieluri 63 metri7 pentru actiitHi comerciale, sli despectacole etc0

CP4 ) P.O.T. 7!897 2) , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporHie de 2) cu cldiri cu ma5im * nieluri 63 metri7

) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

ART!CLUL '3 ) CE4!C!ENT MA"!M DE UT!L!#ARE A TERENULU!6CUT7

CP / CP / CP# / CP$ ) conorm caracterului ?onei proteFate

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '/




CP% ) CUT 7!897 ; $.$ 76.ADC576.<=>=?) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

CP4 ) CUT 7!897 ; $.4 76.ADC576.<=>=?) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

CA ) ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN AFARA LIMITELORZONEI PROTE'ATE

&ENERAL!T;:!- CARACTERUL #NE!0

#ona se compune din urmtoarele prHi ale ?onei centrale care sunt situate n aara ?onei proteFate-

CA ) %ub?ona central cu uncHiunea de centru de aaceri cu cldiri de nlHime medie şiaccente nalte

CA$ ) %ub?ona central cu uncHiuni comple5e, cu cldiri de nlHime medie şi nalte, cu regimde construire continuu sau discontinuu

CA% ) %ub?ona central cu uncHiuni comple5e, cu cldiri de nalHime medie şi nalte, curegim de construire continuu şi discontinuu, aGnd un rol deosebit n conigurareasiluetei localitHii spre DGmboiHa

P>=@=0=>9= !#=<9 >=!7=?< #!>= 6>@9? 09? #?90=>=?<= 0= !?!7 6>9@9?070 0= 0=@<!>= ! #!9<99 9 ! ?=9 #=?<>!= ! J< 6>=!<=, 0=@<!<= 90=<!9!<= 6>9? >=!7=?< P.U.Z. Z?! C=?<>! ! M?9#9699 B#>=<9.

%EC:!UNEA ! - UT!L!#ARE 4UNC:!NAL;0

ART!CLUL ' ) UT!L!#;R! ADM!%E0

CA J CA$ / CA% ) se admit uncHiuni de interes general speciice unui centru deaaceri-

) sedii de companii şi irme n construcHii speciali?ate pentru birouri) sericii inanciar)bancare şi de asigurri) sericii autonome aansate 6manageriale, teInice şi proesionale7) sericii pentru cercetare)de?oltare

) sericii de ormare ) inormare) biblioteci,mediateci

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '3




) poşta şi telecomunicaHii 6releu inastructur7) edituri, centre media) actiitHi asociatie dierse) Ioteluri pentru turismul de aaceri şi alte spaHii de recepHie

) e5po?iHii, galerii de art) sericii proesionale, colectie şi personale, sericii speciali?ate pentru comerH şi

pentru uncHionarea ?onei centrale, pentru ntreHinere şi grupuri sanitare) restaurante, coetrii, caenele, baruri, terase) centre comerciale, maga?ine cu pla? interioar, galerii comerciale, comerH cu obiectede art) casino, dancing, cinema) centre de recreere şi sport n spaHii acoperite şi descoperite) mici unitHi productie manuacturiere şi de depo?itare mic)gros legate deuncHionarea ?onei centrale) locuinHe cu parHiu special aGnd incluse spaHii pentru proesiuni liberale) parcaFe multietaFate de descongestionare a circulaHiei n ?ona central proteFat0

CA J CA$ / CA% ) se admit uncHiuni publice repre?entatie de importanHsupramunicipal şi municipal re?ultate n urma procesului de moderni?are şidescentrali?are, instituHii de coordonare a AglomeraHiei Urbane Bucureşti a Regiunii (Bucureşti > !lo şi altele similare, sedii ale unor organisme internaHionale şi ?onal >europene, nHmGnt superior de tip urban, asistenH social sericii medicale, str?i şi

piaHete pietonale, plantaHii decoratie, reclame, mobilier urban şi elemente de artdecorati0

ART!CLUL * ) UT!L!#;R! ADM!%E CU CND!:!N;R!0CA J CA$ / CA% ) se admit cldiri cu uncHiuni care nu permit accesul liber al publiculuicu condiHia ca la nielul parterului şi me?aninului rontul spre strad s ie destinatunor spaHii accesibile locuitorilor şi turiştilor ) comerH, e5po?iHii, restaurante recreere,sericii personale şi colectie etc0

) se admit la parterul cldirilor uncHiuni care nu permit accesul liber al publiculuinumai cu condiHia ca acestea s nu repre?inte mai mult de .+ din rontul str?ilor şis nu se grupe?e mai mult de dou astel de cldiri) se admit locuinHe la nielurile superioare ale cldirilor aGnd alte uncHiuni, de

preerinH un partiu special de adaptat ?onei centrale de aaceri

) se admite conersia in alte unctiuni a locuintelor situate in cladiri e5istente cucondiHia menHinerii a unei ponderi a locuinHelor de minim .+ din totalul arieiconstruite desşurat) se admit restaurante de orice tip care comerciali?ea? pentru consum buturialcoolice numai dac sunt situate la o distanH de minim '++ metri de instituHiile

publice repre?entatie şi de lacşele de cult) se menHin unitHile productie actuale cu condiHia asigurrii compatibilitHii cauncHionare şi aspect cu ?ona central0


CA/ CA$ / CA% ) se inter?ice epui?area re?erei de teren pentru centrul de aaceri prinadmiterea neselecti a unor unor unctiuni inerioare statutului acestei ?one0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '9




CA / CA $ / CA % ) sunt inter?ise urmtoarele tipuri de actiitHi şi de lucrri-) actiitHi productie poluante, cu risc teInologic sau incomode prin traiculgenerat

) construcHii proi?orii de orice natur) depo?itare en gros) depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHe inlamabile sauto5ice) actiitHi care utili?ea? pentru depo?itare şi producHie terenul i?ibil din circulaHiile

publice sau din instituHiile publice) depo?itri de materiale reolosibile) staHii de ntreHinere auto) spltorii cIimice) platorme de precolectare a deşeurilor urbane) staHionarea şi gararea autoeIicolelor n construcHii multietaFate) lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile publice şi construcHiile de pe parcelele adiacente) orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgerea apelor pe parceleleecine sau care mpiedic eacuarea şi colectarea apelor meteorice0

%EC:!UNEA !!- CND!:!! DE AMPLA%ARE, EC!PARE $! CN4!&URARE ACL;D!R!LR0

ART!CLUL 1 ) CARACTER!%T!C! ALE PARCELELR 6%UPRA4E:E, 4RME,D!MEN%!UN!70

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele recomandri -) sunt necesare operaHiuni unciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cue5ercitarea dreptului de preempHiune, prin scIimb sau prin e5propriere pentru cau? deutilitate public de ctre administraHia local sau central a terenurilor pentru instituHiişi sericii publice) n ca?ul construcHiilor publice dispuse i?olat terenul minim este de 111 mp cu unront la strad de minim %1.11 metri0

CA / CA$ / CA% ) necesit operaHiuni unciare de regrupare a parcelelor de ctre promotorii de inestiHii) se consider construibile parcelele aGnd minim 311 mp şi un ront la strad deminim ),11 metri, n ca?ul construcHiilor nscrise dintre dou calcane laterale şi deminim $1,11 metri n ca?ul construcHiilor cuplate la un calcan lateral sau i?olate0

ART!CLUL / ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE AL!N!AMENT0

) racordarea aliniamentelor la intersecHiile str?ilor se a ace printr)o linie perpendicular pe bisectoarea ungIiului dintre aliniamente, aGnd lungimea de $.11metri pe str?ile de categoria !>a şi a !!)a şi de *.11 metri pe cele de categoria a !!!)a0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '(




CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele preci?ri-) cldirile care adpostesc uncHiuni publice repre?entatie se or amplasaretrase de la aliniament la o distanH de minim *.11 metri cu condiHia s nu lase i?ibilecalcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor

) n raport cu caracterul str?ilor e5istente cldirile pot i dispuse pe aliniamentsau pot i retrase cu condiHia s nu lase aparente calcane ale cldirilor necinate) cldirile se amplasea? pe aliniamentul ctre traseele şi spaHiile e5clusi pietonaleconorm P0U0#0, ie continuu, ie grupat sau i?olat dar legate prin portice0

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELELATERALE $! P%TER!ARE ALE PARCELELR0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele recomandri -) cldirile care adpostesc uncHiuni publice repre?entatie se pot amplasa i?olat sau nregim continuu sau discontinuu) cldirile care adpostesc uncHiuni de interes general şi locuinHe or alctui ronturicontinue prin alipire de calcanele cldirilor necinate dispuse pe limitele laterale ale

parcelelor pGn la o distanH de ma5im $1.11 metri de la aliniament) n ca?ul n care parcela se necinea? cu o cldire care pre?int calcan pe una dintrlimitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se necinea? cu o cldire retras delimita lateral a parcelei şi aGnd pe aHada lateral erestre ale unor ncperi carenecesit lumina natural, noua cldire se a alipi de calcanul e5istent, iar aH de limitaopus se a retrage obligatoriu la o distanH egal cu Fumtate din nlHime, dar nu mai

puHin de 4.11 metri) se inter?ice construirea pe limita lateral a parcelei daca aceasta este şi linia de

separaHie aH de o cldire public dipus i?olat sau aH de o biseric ortodo5 nacest ca? se admite o retragere aH de limitele parcelei egal cu Fumtate din nlHimeala cornişe, dar nu mai puHin de 4.11 metri) cldirile se or retrage aH de limita posterioar la o distanH de cel puHin Fumtatedin nlHimea cldirii msurat la cornişe, dar nu mai puHin de ).11 metri) se inter?ice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu e5cepHia ca?ului n caree5ist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcHie se limitea? laacoperirea acestuia0

ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR UNELE 4A:; DE ALTELE PEACEEA$! PARCEL;0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele-) cldirile or respecta ntre ele distanHe egale cu Fumtate din nlHimea la cornişe acelei mai nalte dintre ele) distanHa se poate reduce la 54 din nlHime, dar nu mai puHin de *.11 metri numai nca?ul n care aHadele pre?int calcane sau erestre care nu asigur luminarea unorncperi ie de locuit, ie pentru alte actiitHi ce necesit lumina natural) curHile pot i construite n proporHie de 2) compact ntre aliniamentul posteriorsituat la $1,11 metri de cel principal şi limitele parcelei cu condiHia s nu se depşeascnHimea de $ nieluri 6ma5im 3 metri70

ART!CLUL ( ) C!RCULA:!! $! ACCE%E0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ '2




CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele-) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.11metri dintr)o circulaHie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obHinut prinuna din proprietHile necinate

) n ca?ul ronturilor continue la strad se a asigura la iecare %1,11 metri de ront lastrad cGte un acces carosabil n curtea posterioar printr)un pasaF care s permitaccesul autoeIicolelor de stingere a incendiilor) n toate ca?urile este obligatorie asigurarea accesului n spaHiile publice a persoanelorIandicapate sau cu diicultHi de deplasare0

ART!CLUL 2 ) %TA:!NAREA AUT<E!CLELR0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele recomandri -) staHionarea eIicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n aaracirculaHiilor publice) n ca?ul n care nu e5ist spaHiu suicient pentru asigurarea locurilor de parcarenormate, se a demonstra prin pre?entarea ormelor legale amenaFarea unui parcaF

propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr)un parcaF colectiaceste parcaFe or i situate la distanH de ma5im )1 metri0

ART!CLUL '+ ) =N;L:!MEA MA"!M; ADM!%!B!L; A CL;D!R!LR0

CA ) nu se limitea? nHimea ma5im a cldirilor ) pentru cldirile oarte nalte 6peste )1 metri7 se a pre?enta Fustiicarea coniguraHieide ansamblu HinGndu >se seama de seama de modul de percepere de pe principalele

trasee de circulaHie, de pe splaiuri şi de pe cornişele DGmboiHei şi Colentinei0CA$ / CA% ) conorm P0U0#0 cu urmtoarele condiHionri-) respectarea n planul aliniamentului a unei nlHimi la cornişe egal cu distanHa dintrealiniamente şi retragerea olumelor mai nalte la o distanH egal cu dierenHa aH deaceasta, dar nu mai puHin de 4,11 m) nlHime ma5im admisibil P J '+ 6%%.11 m7 pe str?i cu * ire de circulaHie P J 3 6$.11 m7 pe str?i cu 4 ire de circulaHie P J . 6$.11 m7 pe str?i cu $ ire de circulaHie0) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri retrase aH de planul aHadei n interiorulunui cerc cu ra?a de 4.11 metri şi tangenta la 1/ grade la acesta

) n ca?ul racordrii ntre str?i aGnd regim dierit de nlHime, dac dierenHa este deun singur niel, se a prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungimede )1.11 metri daca strada are 3 sau 1 ire de circulaHie şi pe o lungime de $).11 metridac strada are * ire de circulaHie dac regimul dier cu dou nieluri sau peste, se areali?a o descreştere n trepte, primul tronson prelungind nlHimea cldirii de pe strada

principal pe o lungime minim de $)m


CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele condiHionri-) aspectul cldirilor a Hine seama de caracterul general al ?onei şi de arIitectura

cldirilor din ecintate cu care se al n relaHii de co)i?ibilitate) se a asigura o tratare similar a tuturor aHadelor aceleiaşi cldiri aGnd n edere

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *+




perceperea acestora din cldirile nalte) se a acorda atenHie modului de tratare a acoperişurilor sau teraselor perceptibile ntr)o perspecti descendent din cldirile nalte) se inter?ice aectarea aspectului arIitectural al cldirilor prin dispunerea neadecat a

reclamelor pe plinurile aHadelor, parapete, balcoane etc0

CA ) aspectul cldirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban a i subordonatcerinHelor speciice unui ?one centrale de aaceri dictate de e5primarea prestigiuluiinestitorilor0

ART!CLUL '* ) CND!:!! DE EC!PARE ED!L!TAR;0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele condiHionri-- toate cldirile or i racordate la reHelele teInico)edilitare publice-

n ca?ul alimentrii cu ap din surse proprii se a obHine acordul autoritHiicompetente) dat iind intensitatea circulaHiei pietonale, racordarea burlanelor la canali?area

pluial este obligatoriu s ie acut pe sub trotuare pentru a se eita producereagIeHii) se a asigura n mod special eacuarea rapida şi captarea apelor meteorice n reHeauade canali?are) se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locuri i?ibile din circulaHiile publiceşi dispunerea i?ibil a cablurilor CAT<0

ART!CLUL '. ) %PA:!! L!BERE $! %PA:!! PLANTATE0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele condiHionri-) spaHiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gard or i nierbate şi

plantate cu un arbore la iecare '11 mp) se recomand c pentru mbuntHirea microclimatului şi pentru protecHia construcHieis se eite impermeabili?area terenului peste minimum necesar pentru accese,circulaHii pietonale, terase) se recomand ner?irea teraselor cldirilor n proporHie de 21 00) parcaFele la sol or i plantate cu un arbore la iecare 1 locuri de parcare şi or inconFurate cu un gard iu de minim .$1 metri0

ART!CLUL '1 ) =MPREOMU!R!0

CA / CA$ / CA% ) conorm P0U0# cu urmtoarele condiHionri-) gardurile spre strad or i transparente, or aea nlHimea de $,11 metri , or aeaun soclu opac de circa 1.*1 metri şi or putea i dublate de gard iu gardurile dintre

proprietHi or i opace şi or aea nlHimea de $,)1 metri) marcarea limitei proprietHii n ca?ul parterelor cu uncHiuni accesibile publicului se

poate ace prin paaFe decoratie, parapete, Fardiniere, etc

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *'




%EC:!UNEA !!!- posibilitHi ma5ime de ocupare şi utili?are a terenului0

ART!CLUL '/ ) PRCENT MA"!M DE CUPARE A TERENULU! 6PT70

CA ) 2)

CA$ / CA% - pentru cldiri cu * ?9@=>9 9 6=<= - P.O.T. 7!897 ; 21 , cu posibilitateaacoperirii restului curHii n proporHie de 9/ cu cldiri cu ma5im $ nieluri 3 6metri7

pentru aciitHi comerciale, sli de spectacole etc0- pentru cldirile sub * ?9@=>9 P.O.T. 7!897 ; *1,cu posibilitatea acopeririirestului curHii n proporHie de 2) cu cldiri cu ma5im $ nieluri 3 7=<>9 pentruaciitHi comerciale, sli de spectacole etc0) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

ART!CLUL '3 ) CE4!C!ENT MA"!M DE UT!L!#ARE A TERENULU! 6CUT70

CA > ? = 979<=!, >=#7!?0!9 4,) 76.ADC576.<=>=?&

CA$ / CA% ) pentru cldiri cu 3 nieluri şi peste CUT 7!897 ; $.4 76. ADC576.<=>=?

) pentru cldirile sub 3 nieluri CUT 7!897 ; $,.$ 76.ADC576.<=>=?&) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

CB - Z?= S9<!<= 9? !J!>! P=>97=<>9 C=?<>!, #!>= >6=! J?#9?9#76=8= 0= 976><!? S6>!-M?9#96! 9 M?9#96! .

#ona contine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de de?oltare aMunicipiului situate n aara ?onei centrale, care or putea coneri Capitalei un nou

prestigiu, o ecIilibrare uncHional si noi calitHi estetic > coniguratie, n condiHiileunei oerte diersiicate şi parHial imediat accesibile inestitorilor0

#ona se compune din urmatorele sub?one si unitati de reerinta-CB > sericii publice publice dispersate e5istente in aara ?onelor proteFate

CB $ – sericii publice dispersate e5istente in ?one proteFate

CB % ) poli urbani principali 6E' reali?abili n prima etap7-

Nr0 Polul a0 brut a0 net' Autostrada Bucureşti ) Piteşti * '* Berceni 6E'7 / *,/

. Berceni <est 1 *1 B!& ) Berceni 6E'7 +,( +,1

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ **




cercetare)de?oltare, edituri, sericii pentru media centre de inormare, biblioteca)mediateca actiitati asociatie diersesericii proesionale, colectie si personale,Ioteluri pentru turismul de aaceri si alte spatii de receptie, restaurante coetarii, caenele,

baruri, comert, e5po?iHii, recreere 6casino, dancing, cinema, centre de recreere, sport7 in

spatii acoperite si descoperite, sali de conerinte, spectacole şi sport de dierite capacitaticu sericiile ane5a, locuinte cu partiu special pentru proesiuni liberale, nHmGntsuperior şi de ormare continu,) unitati mici si miFlocii speciali?ate in actiitati de productie abstracta si concreta indomenii de ar actiitHi manuacturiere si depo?itare mic)gros legate de unctionarea

polului tertiar, parcaFe multietaFate

CB 4! - parcul ştiinHiic de inormatic 6sot7 <creşti

CB 4 ) spatii pentru inatamant superior, auditoriu academic, sericii uniersitare, biblioteca)mediateca, camine, restaurante, birouri si ateliere de intretinere, spatii socialesi medicale pentru studenti, spatii acoperite si descoperite pentru sport si loisir, locuinte

pentru proesori si proesori)i?itatori, club proesori, comert, sericii personale, parcaFe

CB 4# ) spatii pentru cercetare independente sau grupate cu inatamantul superior dincampus

CB ) ) sali de conerinte de dierite capacitati cu sericiile ane5a, birouri proprii sericiilorlegate de unctionarea centrului, sericii de necesare conerintelor, sali de e5po?itie,

biblioteca)mediateca, centru de presa, posta si telecomunicatii 6nod de inostructura7,

birouri dierse, centru de ormare)inormare cuprin?and o grupare de sali de seminarii siconerinte, Ioteluri pentru turismul de aaceri, restaurante, comert, loisir parcaFemultietaFate

) pailioane de e5po?itie, platorme de e5punere, birouri, ateliere, restaurante, loisir inspatii acoperite si in spatii libere, alte sericii, parcaFe

CB * ) centru de studii si cercetari, biblioteca)mediateca, sali de conerinte si e5po?itii, arIia,centru de conserare si restaurare de carte ecIe, spatii pentru traduceri, editare deacsimile si de noi publicatii, ateliere de reproducere pe dieriti suporti a materialelordestinate scIimburilor internationale, centru de perectionare, librarie, gradina, parcaFe

şi ) n cadrul Mnstirii reconstituite <creşti ) ca?are pentru personalul permanent 6insistem monaIal şi sau laic si pentru initaHi si cursanHi, biserica recut <creşti

ART!CLUL * ) UT!L!#AR! ADM!%E CU CND!T!NAR!

CB ) e5tinderile si scIimbarile de proil se admit cu conditia nu incomode?e prin poluaresitraic unctiunile inecinate

CB $ > e5tinderile si scIimbarile de proil trebuie sa ie compatibile cu statutul ?onei

proteFate

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *1




CB % / CB 4 J CB * ) intrucat reali?area acestor obiectie se a derula in timp, serecomanda ca prin PU# terenul ramas neaectat in prima etapa si pastrat in re?era saie amenaFat sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, egetatia importantaurmand sa aca parte din amenaFarea deinitia a ?onei0

CB ) ) se admite comert cu an?area cu amanumtul numai pentru maurile pre?entate inscop promotional in perioada e5po5itiilor0

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * > se a asigura n toate locurile publiceaccesul persoanelor cu Iandicap motor

CB % – se or asigura circulaHii şi piaHete pietonale precum si scuaruri atractie pentrurecreere n cadru urban n pondere de minim '+ din supraaHa de teren0

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * > n pro5imitatea aeroporturilor se a respectaai?ul autoritatii aeronautice priind conditiile impuse de culoarului de ?bor

ART!CLUL . ) UT!L!#AR! !NTER#!%E

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) se inter?ic-) orice alte actiitati care nu corespund caracterului ?onei si prin aceasta pre?inta

riscul indepartarii inestitorilor interesati- actiitati productie poluante, cu risc teInologic sau incomode prin traiculgenerat) constructii proi?orii de orice natura

) depo?itare en gros) depo?itari de materiale reolosibile) platorme de precolectare a deseurilor urbane) lucrari de terasament de natura sa aecte?e utili?area terenurilor inecinate) orice lucrari de terasament care pot sa prooace scurgerea apelor pe parceleleecine sau care impiedica eacuarea si colectarea apelor meteorice

CB $ ) se inter?ic unctiunile incompatibile cu statutul de ?ona proteFata

%ECT!UNEA !! ) CND!T!! DE AMPLA%ARE EC!PARE %! CN4RMARE ACLAD!R!LR


CB ) se or re?era terenuri pentru institutii si sericii publice parcelat in moduleaand supraata minima de 111 mp0 si un ront la strada de minim %1.1 metri

CB $ ) se recomanda menHinerea parcelrii caracteristce ?onei proteFate, aand supraataminima de 411 mp0 si un ront la strada de minim ) metri cei interesati au

posibilitatea sa concesione?e sau sa cumpere una sau mai multe parcele adiacente cucondiHian s se menHin amprenta parcelarului tradiHional

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ */




CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) conorm PU# cu recomandarea unei loti?ri de minim311 mp0 si un ront la strada de minim 3.1 metri in ca?ul ronturilor continue si

de minim $4.1 metri in ca?ul ronturilor discontinue

ART!CLUL / ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR 4ATA DE AL!N!AMENT

CB ) sericiile publice or i retrase de la aliniament cu minim '+ metri sau or i dispuse pe aliniament in unctie de caracterul str?ii, de proilul actiitatii si de normelee5istente

) cladirile care alcatuiesc ronturi continue or aea o adancime ata de aliniament carenu a depasi *+0+ metri 6aliniament posterior7

CB $ - pe stra?ile din ?onele proteFate se a mentine situatia e5istenta de conigurare aronturilor stradale > ca retragere minim sau dispunere pe aliniament

) sericiile publice or i amplasate pe aliniament in ca?ul in care inaltimea ma5ima lacornise nu depaseste distanta dintre aliniamente

) daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente,cladirea se a retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltimeal cladirii ata de distanta dintre aliniamentele stra?ii, dar nu cu mai putin de 4.1 metriac e5ceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare prin plus de inaltime aintersectiilor si intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe stra?ile laterale ) cladirile care alcatuiesc ronturi continue or aea o adancime ata de aliniament carenu a depasi $1.1 metri 6aliniament posterior7

CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) se recomanda o retragere de '+ metri de la aliniament

) cladirile care alcatuiesc ronturi continue or aea o adancime ata de aliniamentcare nu a depasi $1.1 metri 6aliniament posterior7

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR 4ATA DE L!M!TELELATERALE $! P%TER!ARE ALE PARCELELR

CB / CB $ ) cldirile publice se or amplasa de regul in regim i?olat) cldirile care or alcatui ronturi continue se or alipi de calcanele cladirilorinecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de ma5im $1.1la aliniament) n ca?ul ronturilor discontinue, in care parcela se necinea?a numai pe una dintre

limitele laterale cu o cldire aand calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltalatur se inecinea?a cu o cldire retrasa de la limita lateral a parcelei si aGnd peaHada laterala erestre, noua cladire se a alipi de calcanul e5istent iar ata de limitaopusa se a retrage obligatoriu la o distanta egala cu Fumatate din inaltime dar nu mai

putin de *.1 metri) cladirile se or retrage ata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin Fumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de *.1

metri) distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si posterioara ale parcelei

este de minim 1.1 metri

CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) conorm PU#

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *3




ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR UNELE 4A:; DE ALTELE PEACEEA$! PARCELA

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) cladirile or respecta intre ele distanteegale cu inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele) distanta se poate reduce la Fumatate din inaltime dar nu mai putin de 30+ metrinumai in ca?ul in care atadele pre?inta calcane sau erestre care nu asiguraluminarea unor incaperi ie de locuit, ie pentru alte actiitati permanente cenecesita lumina naturala

ART!CLUL ( ) C!RCULAT!! %! ACCE%E

CB / CB $ / CB % / CB 4 K CB ) / CB * ) parcela este construibila numai daca areasigurat un acces carosabil direct de minim .0+ metri dintr)o circulatie

publica

CB / CB $ / CB % ) in ca?ul ronturilor continue la strada se a asigura un acces carosabilin curtea posterioara printr)un pasaF dimensionat astel incat sa permita accesulautoeIicolelor de stingere a incendiilor distanta dintre aceste pasaFe masurata pe aliniamentnu a depasi %1.1 metri0

CB 4 / CB * ) conorm PU#

CB ) ) conorm PU# circulatiile carosabile din campusuri şi s?b?one de cercetare or i

prea?ute cu denielari transersale pentru temperarea ite?ei autoeIicolelorCB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) in toate ca?urile este obligatorie asigurareaaccesului in spatiile publice a persoanelor Iandicapate sau cu diicultati de deplasare0

ART!CLUL 2 ) %TAT!NAREA AUT<E!CLELR

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) stationarea autoeIicolelor se admitenumai in interiorul parcelei, deci in aara circulatiilor publice

) locurile de parcare se dimensionea?a conorm normelor speciice si se dispun in

constructii supra subterane sau in parcaFe amenaFate la sol care or i plantate cuminim un arbore la 1 masini si or i inconFurate cu gard iu de '0*+ m inaltime

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) in ca?ul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se a demonstra 6prin pre?entarea ormelorlegale7 amenaFarea pe un alt amplasament a unui parcaF propriu sau in cooperare oriconcesionarea locurilor necesare intr)un parcaF comun multietaFat aceste parcaFe or isituate la distanta de ma5im '/+ metri0

ART!CLUL '+ ) !NALT!MEA MA"!MA ADM!%!B!LA A CLAD!R!LR

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *9




CB / CB $ - inaltimea ma5ima admisibila nu a depHi distanHa dintre aliniamente6inaltimi ma5ime in planul aliniamentului de PJ3 pe stra?ile cu 1 ire de circulatie siPJ. pe stra?ile cu doua ire de circulatie7- pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea cladirilor de pe

o strada principala cu ronturi continue sau discontinue se a intoarce si pe stra?ilesecundare care debusea?a in aceasta pe o lungime de )1.1 metri pe stra?ile de 1 ire decirculatie si pe o lungime de $) metri pe stra?ile cu doua ire de circulatie sau mai putinin acest spatiu se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe stradaconsiderata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca dierenta dintreacesatea este mai mare de doua nieluri

) se admite ca la intersectii inaltimea ma5ima sa ie depasita cu cel mult douanieluri, retrase n nteriorul unui arc de cerc cu ra?a de * metri pe o distanta de

ma5im ).1 metri de la intersectia aliniamentelor0

CB % - nu se limitea? nlHimea cldirilor

CB 4 / CB ) / CB * ) conorm PU#

CB * ) inaltimea cladirilor a i stabilita printr)un studiu de olumetrie care a lua inconsiderare modul in care se percepe silueta olumelor reconstituite ale Mnstirii

<creşti

ART!CLUL '' ) A%PECTUL E"TER!R AL CLAD!R!LR

CB / CB $ / CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) conorm P0U0# cu urmatoarelerecomandari in ederea elaborarii acestuiaCB - aspectul e5terior al cladirilor aspectul cladirilor a e5prima caracterul si

repre?entatiitatea unctiunii şi a tine seama de caracterul general al ?onei si dearIitectura cladirilor din ecinatate cu care se ala in relatii de co)i?ibilitate0

CB $ - aspectul e5terior al cladirilor a tine seama de caracterul general al ?onei si de

arIitectura cladirilor din ecinatate şi a monumentelor de arIitectur cu care se ala inrelatii de co)i?ibilitate0) in ederea autori?arii or i cerute studii suplimentare de insertie şi interentie asupracladirilor din ?ona proteFat 6Fustiicari graice, otomontaF, macIeta7

) se inter?ic imitatii stilistice dupa arIitecturi straine ?onei, imitatii de materiale sauutili?area improprie a materialelor, utili?area culorilor stridente sau stralucitoare

CB % - aspectul cladirilor a i subordonat cerintelor speciice unei diersitati de unctiunisi e5primarii prestigiului inestitorilor 6 similar unui centru de aaceri7 dar cu conditiareali?arii unor ansambluri compo?itionale care sa tina seama de caracterul general al?onei si de arIitectura cladirilor din ecinatate cu care se ala in relatii de co)i?ibilitate

CB % / CB 4 / CB ) / CB * ) aspectul cladirilor a e5prima caracterul sirepre?entatiitatea unctiunii si a raspunde e5igentelor actuale ale arIitecturii

europene de coerentaQ si elegantaQ

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ *(




CB / CB $ ) pentru unctiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului # >=#7!?0!>=! 0= ! = 6<! 6=?<> POT 7!897 ; )1

CB % – POT 7!897 21 cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporHie de '++ cu cldiri cu ma5im * nieluri 6( metri7 pentru sli cu dierite utili?ri

CB 4 / CB ) / CB * ) POT 7!897 ; )1


CB - pentru unctiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciaruluidar ara a se depşi CUT ma5im *,1 mp0ADCmp0teren pentru cldiri cu 3 şi maimulte nieluri şi CUT ma5im *,* pentru cldiri cu .)1) nieluri

CB $ - pentru unctiunile publice normele speciice sau tema beneiciarului0se oradapta la caracteristicile ?onei proteFate

CB % ) CUT 7!897 ; 4,) 76.ADC576.<=>=? - pentru unctiunile publice se or respecta normele speciice sau tema

beneiciarului0

M. ZONA MI(TĂ

M – ZONA MI(TĂ CONŢIN+ND INSTITUŢII, SERVICII ŞI ECHIPAMENTE

PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL SERVICII MANAGERIALE,TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE ŞI PERSONALE, COMERŢ,HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE, MICI ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE ŞILOCUINŢE .


#ona este constituit din dierite uncHiuni publice sau de interes general şi din locuinHedispuse n lungul principalelor artere de circulaHie, n prelungirea ?onei centrale şi a polilor

principali urbani, n centrele de cartier şi n Furul altor puncte de concentrare a locuitorilor6gri, autogri, ?one de actiitHi etc070

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .+




=n aceasta ?on se admite conersia locuinHelor n alte uncHiuni, cu condiHia ca acestea scontinue s repre?inte cel puHin %1 din ADC0

Este recomandabil, ca pentru ?ona mi5t care se reali?ea? prin conersia şi e5tinderea

blocurilor recent reali?ate, s se elabore?e Planuri Urbanistice #onale n lungul principalelorartere de circulaHie n ederea asigurrii coerenHei imaginii urbane şi a bunei uncHionalitHi a?onei preponderent re?idenHiale adiacente situate n planul secund0

#ona se compune din urmtoarele sub?one şi0unitHi teritoriale de reerinH-

M ) sub?ona mi5t situat n ?ona proteFat

M$ ) sub?ona mi5t cu cldiri aGnd regim de construire continuu sau discontinuu şi nHimima5ime de PJ'1 nieluri

M% ) sub?ona mi5t cu cldiri aGnd regim de construire continuu sau discontinuu şi nHimima5ime de PJ1 nieluri0

%EC:!UNEA !- UT!L!#ARE 4UNC:!NAL;0


M / M$ / M% ) sunt admise urmtoarele utili?ri-) instituHii, sericii şi ecIipamente publice de niel supramunicipal, municipal, de

sector şi de cartier) sedii ale unor companii şi irme, sericii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,e5perti?are, consultanH n dierite domenii şi alte sericii proesionale

) sericii sociale, colectie şi personale

) sedii ale unor organi?aHii politice, proesionale etc0) lcaşuri de cult) comerH cu amnuntul) depo?itare mic)gros) Ioteluri, pensiuni, agenHii de turism) restaurante, baruri, coetrii, caenele etc

) sport şi recreere n spaHii acoperite) parcaFe la sol şi multietaFate) spaHii libere pietonale, pasaFe pietonale acoperite) spaHii plantate ) scuaruri) locuinHe cu partiu obişnuit) locuinHe cu partiu special care includ spaHii pentru proesiuni liberale0

ART!CLUL * ) UT!L!#;R! ADM!%E CU CND!:!N;R!0

M / M$ / M% ) cldirile or aea la parterul orientat spre strad şi spre traseele pietonaleuncHiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conorm unui programde uncHionare speciic şi or i pre?ute cu itrine luminate noaptea se admitactiitHi n care accesul publicului nu este liber numai cu condiHia s nu repre?inte

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .'




mai mult de .+ din lungimea str?ii incluse n ?ona mi5t şi s nu orme?esegmente de astel de ronturi mai lungi de 1+ metri

) se inter?ice locali?area restaurantelor care comerciali?ea? buturi alcoolice la odistanH mai mic de '++ metri de sericii şi ecIipamente publice şi de biserici

) pentru orice utili?ri se a Hine seama de condiHiile geoteInice şi de ?onare seismic) n ?onele e5istente se admite conersia locuinHelor n alte uncHiuni, cu condiHia

menHinerii ponderii locuinHelor n proporHie de minim .+ din ADC) se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaHiile dintre blocuri cu condiHia

s se menHin accesele carosabile şi trecerile pietonale necesare şi s se respectecerinHele de protecHie a cldirilor e5istente0

M ) orice interenHie n ?onele proteFate or respecta preederile legii se recomandmenHinerea actiitHilor sau introducerea actiitHilor compatibile cu caracterul ?onei

proteFate0

ART!CLUL . ) UT!L!#;R! !NTER#!%E0

M / M$ / M% ) se inter?ic urmtoarele utili?ri-) actiitHi productie poluante, cu risc teInologic sau incomode prin traicul generat) construcHii proi?orii de orice natur) depo?itare en gros) staHii de ntreHinere auto) curHtorii cIimice) depo?itri de materiale reolosibile

) platorme de precolectare a deşeurilor urbane) depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHe inlamabile sau to5ice) actiitHi care utili?ea? pentru depo?itare şi producHie terenul i?ibil din circulaHiile publice sau din instituHiile publice

) lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile publice şi construcHiile de pe parcelele adiacente

) orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgerea apelor pe parcelele ecinesau care mpiedic eacuarea şi colectarea apelor meteorice0

%EC:!UNEA !!- CondiHii de amplasare, ecIipare şi conigurare a cldirilor 0

ART!CLUL 1 ) Caracteristici ale Parcelelor 6supraeHe, orme, ) Dimensiuni70

M ) se or menHine caracteristicile parcelarului din ?ona proteFat

M$ / M% ) cu urmtoarele condiHionri pentru sub?ona mi5t din lungul principalelorartere şi pentru ?ona de e5tindere-

) n ca?ul construcHiilor publice dispuse i?olat, terenul minim este de 111 mp, cu unront la strad de minim %1.11 metri

) pentru celelalte categorii de uncHiuni, se recomand loti?area terenului n parceleaGnd minim )11 mp şi un ront la strad de minim $.11 metri, n ca?ulconstrucHiilor nşiruite dintre dou calcane laterale şi de minim 3.11 metri n ca?ul

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .*




construcHiilor cuplate la un calcan lateral sau independente n uncHie de necesitHior putea i concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente0

M$ / M% ) terenul liber dintre construcHiile e5istente pe care se poate reali?a inserHia unor

cldiri comerciale se a delimita printr)un PU# elaborat pentru tot traseul str?ii princare se a asigura coerenHa cadrului construit, respectarea distanHelor minime aH decldirile e5istente care s asigure o uncHionare corect, eitarea blocrii acceselorcarosabile şi pietonale e5istente, conserarea arborilor e5istenHi0


M ) se a respecta caracterul ?onei proteFate prin menHinerea tipului tradiHional de raportarela aliniament

M$ / M% ) ecIipamentele publice or i retrase de la aliniament cu minim * ) 1 metri sauor i dispuse pe aliniament n uncHie de caracterul str?ii, de proilul actiitHii şi denormele e5istente) la intersecHia dintre str?i aliniamentul a i racordat printr)o linie perpendicular pe

bisectoarea ungIiului dintre str?i aGnd o lungime de minim $.11 metri pe str?i decategoria !, a !!)a şi de *.11 metri pe str?i de categoria a !!!)a0

M$ / M% - n ca?ul str?ilor cu ronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nusunt sericii sau ecIipamente publice se amplasea? pe aliniament se pot acceptaretrageri de minim ).11 metri numai cu condiHia ca cldirile adiacente s ie retrase aHde limitele laterale ale parcelelor şi s pre?inte aHade laterale n ca?ul n care cldirilede pe parcelele adiacente pre?int calcane este obligatorie alipirea la acestea

) cldirile care alctuiesc ronturi continue or aea o adGncime aH de aliniament carenu a depşi $1 metri 6aliniament posterior70

M$ / M% ) n ca?ul str?ilor cu ronturi continue sau discontinue retrase aH de aliniamentse a respecta o retragere de minim ).11 metri0

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELE LATERALE $!P%TER!ARE ALE PARCELELR0

M ) se a respecta caracterul ?onei proteFate prin menHinerea retragerilor curente aH delimitele parcelelor0

M$ / M% ) cldirile publice se or amplasa n regim i?olat, retragerea aH de limitelelaterale or i de minim Fumtate din nlHimea la cornişe, dar nu mai puHin de ).11metri, retragerea aH de limitele posterioare a i de minim Fumtate din nlHimea lacornişe, dar nu mai puHin de *.11 metri

M$ / M% ) cldirile se or alipi de calcanele cldirilor necinate dispuse pe limitele lateraleale parcelelor pGn la o distanH de ma5im $1.11 metri de la aliniament) n ca?ul n care parcela se necinea? numai pe una dintre limitele laterale cu ocldire aGnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se necinea? cu ocldire retras de la limita lateral a parcelei şi aGnd pe aHada lateral erestre, noua

cldire se a alipi de calcanul e5istent, iar aH de limita opus se a retrage obligatoriula o distanH egal cu Fumtate din nlHime, dar nu mai puHin de %.11 metri n ca?ul n

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ ..




care aceast limit separ de ?ona re?idenHial, de o uncHiune public sau de o biseric, distanHa se maForea? la ).11 metri) se inter?ice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaHiedintre ?ona mi5t şi ?ona re?idenHial, o uncHiune public sau o biseric, ca?uri n care

se admite reali?area noilor cldiri numai cu o retragere aH de limitele laterale ale parcelei egal cu Fumtate din nlHimea la cornişe, dar nu mai puHin de ).11 metri) distanHa dintre cldirea unei biserici ortodo5e şi limitele laterale şi posterioare ale

parcelei este de minim 1.11 metri) cldirile se or retrage aH de limita posterioar la o distanH de cel puHin Fumtatedin nlHimea cldirii msurat la corniş, dar nu mai puHin de ).11 metri) se recomand ca, pentru respectarea intimitHii locuinHelor, parapetul erestrelor de peaHadele laterale ale cldirilor din ?ona mi5t cu alte uncHiuni decGt locuinHe care suntorientate spre locuinHele de pe parcelele laterale situate la mai puHin de 1.11 metri, saib parapetul erestrelor la minim .1 metri de la pardoseala ncperilor) n ca?ul cldirilor comerciale şi de producHie se admite regimul compact de construirecu condiHia respectrii celorlalte preederi ale regulamentului0


M ) se a respecta caracterul ?onei proteFate prin menHinerea distanHelor caracteristice

M$ / M% ) cldirile or respecta ntre ele distanHe egale cu Fumtate din nlHimea celeimai nalte distanHa se poate reduce la Fumtate din nlHime, dar nu mai puHin de *.11metri numai n ca?ul n care aHadele pre?int calcane sau erestre care nu asigur

luminarea unor ncperi ie de locuit, ie pentru alte actiitHi permanente carenecesit lumin natural0


M ) se a menHine modul de acces pe parcel caracteristic ?onei proteFate

M$ / M% ) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim4.11 metri lHime dintr)o circulaHie public n mod direct sau prin drept de trecere legalobHinut prin una din proprietHile necinate) n ca?ul ronturilor continue la strad, se a asigura un acces carosabil n curtea

posterioar printr)un pasaF dimensionat astel ncGt s permit accesul autoeIicolelorde stingere a incendiilor distanHa dintre aceste pasaFe msurat pe aliniament nu adepşi %1.11 metri) se pot reali?a pasaFe şi curHi comune priate sau accesibile publicului permanent saunumai n timpul programului de uncHionare precum şi pentru pentru accese desericiu) n toate ca?urile este obligatorie asigurarea accesului n spaHiile publice a persoanelorIandicapate sau cu diicultHi de deplasare0


M / M$ / M% ) staHionarea autoeIicolelor necesare uncHionrii dieritelor actiitHise admite numai n interiorul parcelei, deci n aara circulaHiilor publice

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .1




) n ca?ul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, sea demonstra 6prin pre?entarea ormelor legale7 reali?area unui parcaF n cooperare oriconcesionarea locurilor necesare ntr)un parcaF colecti aceste parcaFe or i situate ncadrul centrului de cartier sau n ?ona adiacent la o distanH de ma5im $)1 metri

) se recomand ca gruparea prin cooperare a parcaFelor la sol s se ac n supraeHedimensionate şi dispuse astel ncGt s permit ulterior, odat cu creşterea gradului demotori?are, construirea unor parcaFe supraetaFate0


M ) n ?ona proteFat se a respecta alinierea cornişelor e5istente n ca?ul unor olume caredepşesc nlHimea ecintHilor imediate pentru acordarea autori?aHiei se or pre?enta

Fustiicri suplimentare priind nscrierea n ?ona proteFat şi relaHiile cu monumentelee5istente 6sau propuse a i declarate7 care sunt situate n limita de 11 metri precum şi

priind impactul noii olumetrii asupra siluetei interioare şi generale a Bucureştilor

M$ / M% ) nlHime ma5im admisibil pentru cldirile dispuse pe aliniament- P / 1 6%%.1 m07 pe str?i cu * ire de circulaHie P / * 6$.1 m07 pe str?i cu 4 ire de circulaHie P / % 6$.1 m07 pe str?i cu $ ire de circulaHie0

) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri numai cu condiHia ca acestea s ieretrase n interiorul unui arc de cerc cu ra?a de 4,1 metri şi a tangentei la acesta la 4)grade se admite marcarea intersecHiilor prin ma5im dou nieluri situate n planulaHadei numai pe o lungime de '/0+ metri de la punctul de intersecHie al

aliniamentelorM$ / M% ) dac nlHimea cldirii depşeşte distanHa dintre aliniamente, cldirea se a

retrage de la aliniament cu o distanH minim egal cu plusul de nlHime al cldiriiaH de distanHa ntre aliniamentele str?ii, dar nu cu mai puHin de ),1 metri ace5cepHie de la aceast regul numai ntoarcerile şi racordrile de nlHime a cldirilor

pe str?ile laterale conorm aliniatului anterior

M / M$ / M% ) nlHimea cldirilor de pe o strad principal cu ronturi continue saudiscontinue se a ntoarce şi pe str?ile secundare care debuşea? n aceasta pe olungime de )1.11 metri pe str?ile de 3 şi 1 ire de circulaHie şi pe o lungime de $).11

metri pe str?ile cu dou ire de circulaHie sau mai puHin n acest spaHiu se recomandracordarea n trepte a nlHimii cldirilor de pe strada considerat principal cunlHimea cldirilor de pe strada secundar dac dierenHa dintre acestea este mai marede dou nieluri0


M ) orice interenHii or necesita studii de inserHie ai?ate conorm legii) se inter?ice modiicarea aspectului cldirilor e5istente prin tratarea dierit a

inisaFului parterului de cel al nielurilor superioare sau acoperirea cu irme a parapetului erestrelor de la primul niel

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ ./




M$ /M% ) aspectul cldirilor a i subordonat cerinHelor speciice unei diersitHi deuncHiuni şi e5primrii prestigiului inestitorilor dar cu condiHia reali?rii unoransambluri compo?iHionale care s Hin seama de rolul social al str?ilor comerciale,de particularitHile sitului, de caracterul general al ?onei şi de arIitectura cldirilor din

ecintate cu care se al n relaHii de co)i?ibilitate) aspectul cldirilor a e5prima caracterul şi repre?entatiitatea uncHiunii şi a

rspunde e5igenHelor actuale ale arIitecturii europene de coerenHQ şi eleganHQ) pentru irme, aişaF şi mobilier urban se a asigura coerenHa pe arterele principale pe ba?a unor studii şi ai?e suplimentare0


M / M$ / M%) toate cldirile or i racordate la reHelele teInico)edilitare publice

) n ca?ul alimentrii cu ap din surse proprii se a obHine acordul autoritHiicompetente

) se a asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaHii) dat iind intensitatea circulaHiei pietonale, racordarea burlanelor la canali?area pluial este obligatoriu s ie cut pe sub trotuare pentru a se eita producereagIeHii

) se a asigura n mod special eacuarea rapid şi captare a apelor meteorice dinspaHiile re?erate pietonilor, din spaHiile minerali?ate şi din spaHiile plantate cu ga?on

) se inter?ice dispunerea antenelor T<) satelit n locuri i?ibile din circulaHiile publice

şi dispunerea i?ibil a cablurilor T<0


M / M$ / M% ) se or identiica, proteFa şi pstra n timpul e5ecutrii construcHiilor arboriiimportanHi e5istenHi aGnd peste 4.11 metri nlHime şi diametrul tulpinii peste ).11cm n ca?ul tierii unui arbore se or planta n scIimb alHi 1 arbori n perimetrulunor spaHii plantate publice din apropiere

) n grdinile de aHad ale ecIipamentelor publice minim 41 din supraaH a i pre?ut cu plantaHii nalte

) terenul care nu este acoperit cu construcHii, platorme şi circulaHii a i acoperit cuga?on şi plantat cu un arbore la iecare 11 mp) se recomand ca minim 2) din terasele neutili?abile şi 1 din terasele utili?abile

ale construcHiilor s ie amenaFate ca spaHii er?i pentru ameliorarea microclimatuluişi a imaginii oerite ctre cldirile necinate

) parcaFele or i plantate cu un arbore la iecare 4 locuri de parcare şi or inconFurate cu un gard iu de ,$1 metri nlHime

) n ?ona cu terenuri contractile se or eita speciile care prin tipul de rdcin potmri sensibilitatea la umiditate a terenului de undare


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .3




M ) se a respecta tipul e5istent de mpreFmuiri cu condiHia ca acestea s aib socluri opacectre strad n ca?ul uniicrii uncHiunilor interioare a mai multor cldiri se amenHine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiHional

M / M$ / M% ) se recomand separarea spre strad a terenurilor ecIipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de $,11 metri nlHime din care 1,*1 metri socluopac, dublate de gard iu0 &ardurile de pe limitele laterale şi posterioare or i opaceşi or aea nlHimea de minim $,$1 metri) spaHiile comerciale şi alte sericii retrase de la aliniament pot i lipsite de gard, poti separate cu borduri sau cu garduri ii şi pot i utili?ate ca terase pentru restaurante,caenele etc

%EC:!UNEA !!!- P%!B!L!T;:! MA"!ME DE CUPARE $! UT!L!#ARE ATERENULU!


M ) #?J>7 #!>!#<=>9 ?=9 6><=!<=&

M$ ) P.O.T. 7!897 21, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporHie de 2)# #09>9 # 7!897 $ ?9@=>9 3 7=<>9&

- pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

M% ) P.O.T. 7!897 *1, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporHie de 2)

# #09>9 # 7!897 $ ?9@=>9 3 7=<>9 pentru actiitHi comerciale, sli despectacole, garaFe, etc0


M ) #?J>7 #!>!#<=>9 ?=9 6><=!<=&

M$ ) CUT 7!897 ; $.4 76.ADC576.<=>=?) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

M% ) CUT 7!897 ; $.$ 76.ADC576.<=>=?

) pentru uncHiunile publice se or respecta normele speciice sau tema beneiciarului0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .9




F. ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DECULTE

F - ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE


#ona se compune dintr)o unic unitate teritorial de reerinH care conHine lcaşurile de cultşi cldirile cu uncHiuni legate de culte0



F ) sunt admise urmtoarele utili?ri-- lcaşuri de cult- sericii pentru culte- actiitHi sociale ale asociaHiilor religioase- actiitHi complementare pentru bisericile paroIiale din ansamblurile re?idenHialeormate din locuinHe colectie necesare pentru ritualuri religioase care nu pot aea locn apartamentele blocurilor 6de e5emplu capele pentru priegIi la ritul ortodo57

- mnstiri0


F ) pentru lacaşurile de cult ortodo5e se a asigura spaHiul necesar nconFurrii bisericii de ctre procesiunile de credincioşi

) la celelalte culte se or respecta cerinHele speciice acestora0


F - orice tipuri de actiitHi care nu sunt legate de culte0

%EC:!UNEA !!- CND!:!! DE AMPLA%ARE, EC!PARE $! CN4!&URARE ACL;D!R!LR


F ) parcela este construibil numai dac are acces direct dintr)o strada public ) supraaHa minim construibil este de 1++ mp0 cu e5cepHia mnstirilor a

cror supraaH minim a i de /+++ mp0 ) rontul minim la strad este de '/ metri0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .(




F ) pentru bisericile ortodo5e se a asigura o retragere de minim *.1 metri de laaliniament ) lcaşurile pentru celelalte culte sau actiitHile complementare or respecta

regulamentul de pe unitHile de reerinHa adiacente0


F ) bisericile ortodo5e or i retrase cu 1.1 metri de la limitele laterale şi posterioareale parcelelor

- celelalte lcaşuri de cult ca şi oricare dintre actiitHile complementare pot i dispuse nregim de construire continuu sau discontinuu, respectGnd o retragere de la limita lateral

a- proprietHii egal cu cel puHin Fumtate din nlHimea la cornişe a olumului dominantdar nu mai puHin de ).1 metri n ca?ul necinrii cu o cldire retras de la limita parcelei

- este obligatoriu ca noua cldire s se alipeasc de calcanele cldirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei

- cldirile se or retrage ata de limita posterioar la o distanta egal cu cel puHin Fumtatedin nlHimea olumului principal dar nu cu mai puHin de ).1 metri0


F ) cldirile de pe aceeaşi parcel se or dispune la o distanH egal cu Fumtate dinnlHime a cldirii celei mai nalte dar nu mai puHin de *.1 metri distanHa se poatereduce la Fumtate numai dac pe aHadele respectie nu sunt accese n cldire şi nusunt ncperi n care se desşoar actiitHi care necesit lumina natural0


F - toate parcelele or aea asigurat un acces carosabil direct dintr)o circulaHie public0


F ) or i asigurate parcaFele necesare n aara circulaHiilor publice0 ART!CLUL '+ ) =NAL:!MEA MA"!M; ADM!%!B!L; A CL;D!R!LR0

F ) nlHimea cldirilor complementare situate n regim de construire continuu dispuse pealiniament a respecta nlHimea ronturilor n care acestea se nscriu şi regula canlHimea cldirii s nu depşeasc distanHa dintre aliniamente

) nlHimea cldirilor de cult nu se limitea?0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ .2




F ) aspectul cldirilor a e5prima uncHiunea, se a nscrie n caracterul ?onei şi a Hineseama de ecintHi ) aspectul cldirilor din ?onele proteFate se a ai?a conorm legii şi pe ba?a unor

Fustiicri suplimentare priind modul de nscriere n limitele de '++ metri aH de

monumentele de arIitectura e5istente şi propuse cu care se al n relaHii decoi?ibilitate0


F - toate cldirile or i racordate la reHelele publice de ecIipare edilitar0


F ) spaHiul liber dintre cldire şi aliniament a i tratat peisagistic şi plantat n proporHiede minim 41 cu arbori

) terenul neocupat cu cldiri, trotuare de gard şi accese a i nierbat şi plantat cu unarbore la iecare 11 mp0


F ) cldirile or i nconFurate spre strad cu un gard transparent, decorati, cu un socluopac de 1.41 metri aGnd nlHimea total de ma5im $.$1 m0 şi minim .31 m0 dublatde un gard iu

) pe limitele laterale şi posterioare ale parcelei gardurile or aea nlHimea de minim$.$1 şi or i transparente sau semi ) opace n ca?ul necinrii cu spaHii plantate,

locuinHe colectie medii şi mari sau circulaHii pietonale şi or i opace n ca?ulnecinrii cu locuinHe indiiduale şi colectie mici sau cu actiitHi cu care se potstGnFeni reciproc0

%ECT!UNEA !!!- P%!B!L!T;:! MA"!ME DE CUPARE $! UT!L!#ARE ATERENULU!0


F - conorm caracteristicilor speciice iecrui cult0


F - conorm caracteristicilor speciice iecrui cult0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1+




L. ZONA DE LOCUITL. ZONA DE LOCUIT

#ona se compune din urmtoarele sub?one şi unitHi de reerinH-

L ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI P/, P/$

L! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n aara perimetrelor de protecHie-

L! ) n regim continuu 6 nşiruit7L!$ ) n regim grupat 6cuplat7L!% ) n regim i?olat0



L# ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n noile e5tinderi

L0 ) locuinHe indiiduale mici cu parcele cu PTK*+ situate n ?ona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei0

L$ ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CUP)P/$ NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZĂRIANTERIOARE

L$! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioare cu P )PJ* nieluri situate n aara ?onei proteFate-


L$ ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioare cu P)PJ* nieluri situate n ?one proteFate-

L$ ) cu locuinHe proiectate standard i?olate& L$$ ) cu locuinHe proiectate standard cuplate .

L % - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII P / %-4 SITUATE INANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE

L%! ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale situate n aara ?onei proteFate

L% ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale situate n ?ona proteFat0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1'




L4! ) sub?ona locuinHelor colectie nalte cu PJ3)'+ nieluri, ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale, situate n aara ?onei proteFate

L4 ) sub?ona locuinHelor colectie nalte cu PJ3)'+ nieluri, ormGnd ansambluri preponderent re?idenHiale, situate n ?ona proteFat0

L ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI P/,P/$


%ub?ona se compune din urmtoarele unitHi de reerinH-

L! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n aara perimetrelor de protecHie-L! ) n regim continuu 6 nşiruit7L!$ ) n regim grupat 6cuplat7L!% ) n regim i?olat0



L# ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri situate n noile e5tinderi

L0 ) locuinHe indiiduale mici cu parcele cu PTK*+ situate n ?ona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei0



L! / L / L# / L0 ) locuinHe indiiduale şi colectie mici cu ma5im PJ* nieluri nregim de construire nşiruit, cuplat sau i?olat0


L! / L / L# / L0 ) se admite mansardarea cldirilor e5istente, cu luarea n calcululcoeicientului de utili?are a terenului a unei supraeHe desşurate pentru nielulmansardei de ma5im *1 din aria unui niel curent) se admit uncHiuni comerciale şi sericii proesionale cu condiHia ca supraaHaacestora s nu depşeasc $)1 mp ADC şi s nu genere?e transporturi grele aceste

uncHiuni or i dispuse la intersecHii şi se a considera c au o arie de serire de $)1metri

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1*




L# / L0 ) reali?area locuinHelor este condiHionat de e5istenH unui PU# aprobat conormlegii0


L! / L / L# / L0 ) se inter?ic urmtoarele utili?ri-- uncHiuni comerciale şi sericii proesionale care depşesc supraaH de */+ mp

ADC, generea? un traic important de persoane şi mruri, au program prelungitdup orele $$.11, produc poluare

- actiitHi productie poluante, cu risc teInologic sau care sunt incomode printraicul generat 6peste ) autoeIicule mici pe ?i sau eIicole de transport greu7,

prin utili?area incintei pentru depo?itare şi producHie, prin deşeurile produse ori prin programul de actiitate prelungit dup orele $$.11

- ane5e pentru creşterea animalelor pentru producHie şi sub?istenH

- depo?itare en gros- depo?itri de materiale reolosibile- platorme de precolectare a deşeurilor urbane- depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHe inlamabile sau

to5ice- actiitHi productie care utili?ea? pentru depo?itare şi producHie terenul i?ibil

din circulaHiile publice- staHii de betoane- autoba?e şi staHii de ntreHinere auto- spltorii cIimice-

lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile publice şiconstrucHiile de pe parcelele adiacente- orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgerea apelor pe parcelele

ecine sau care mpiedic eacuarea şi colectarea rapid a apelor meteorice0



L! / L / L# ) se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiHiicumulate-6'7 ) dimensiuni minime-

Regimul deconstruire

Dimensiuneminim n ca?ul

concesionriiterenului

Dimensiune minimn ?one proteFate

Dimensiune minim nalte ?one

%upraaHamp0

4rontm0

%upraaHamp0

4rontm0

%upraaHamp0

4rontm0

=nşiruit '/+ ( */+ '+ '/+ (

Cuplat *++ '* ./+ '* */+ '*!?olat *++ '* ./+ '1 ./+ • '1 ••

Parcel de ) ) Reducere Reducere Reducere Reducere

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1.




colH cu /+mp ront cu*/

pentruiecare

aHad

cu /+mp ront cu*/

pentruiecare

aHad* ) conorm Regulamentului &eneral de Urbanism• Pentru L 'd > /++ mp•• Pentru L'd > minim '1 m

6*7 ) adGncimea parcelei s ie mai mare sau cel puHin egal cu lHimea acesteia.


) la intersecHia dintre str?i aliniamentul a i racordat printr)o linie perpendicular pe bisectoarea ungIiului dintre str?i aGnd o lungime de minim $.1 metri pe str?i decategoria !, a !!)a şi de *.1 metri pe str?i de categoria a !!!)a0

L!/L ) cldirile se dispun pe aliniament cu e5cepHia celor a cror nalHime depşeştedistanHa dintre aliniamente, ca? n care se or retrage cu dierenHa dintre nlHime şidistanHa dintre aliniamente dar nu cu mai puHin de 4.1 metri

) cldirile nu or i depşi adGncimea de ) metri de la aliniament0

L!$ / L!% / L$ / L% ) cldirile se or retrage de la aliniament cu minim 4.1 metri pe str?i de categoria !!! şi ).1 metri pe str?i de categoria !! şi !0

L# J L0 ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-) cldirile se or retrage aH de aliniament cu o distanHa de minim ).1 metri pentru a permite n iitor parcarea celei de a doua maşini n aara circulaHiilor publice şi pentru a permite plantarea corect a unor arbori n gradina de aHad r riscul dedeteriorare a gardurilor şi a trotuarelor de protecHie

) n ca?ul cldirilor nşiruite pe parcelele de colH nu se admit decGt cldiri cu aHade peambele str?i 6semi)cuplate sau i?olate70


L! / L ) cldirea construit n regim nşiruit se a alipi pe limitele laterale decalcanele de pe parcelele necinate pe o adGncime de ma5im ).1 metri, cu e5cepHiacelor de colH care or ntoarce aHade spre ambele str?i) n ca?ul segmentrii nşiruirii, spre interspaHiu se or ntoarce aHade care or iretrase de la limita proprietaHii la o distanH de cel puHin Fumtate din nlHimea lacorniş n punctul cel mai nalt aH de teren, dar nu cu mai puHin de %.1 metri se arespecta aceeaşi preedere şi n ca?ul n care nşiruirea este necinat cu o uncHiune

public sau cu o unitate de reerinH aGnd regim de construire discontinuu

L!$ / L$ ) cldirile semi)cuplate se or alipi de calcanul cldirii de pe parcel alaturat şi

se or retrage aH de cealalt limita la o distanH de cel puHin Fumtate din nlHimea lacornişe n punctul cel mai nalt aH de teren, dar nu cu mai puHin de %.1 metri n ca?ul

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 11




n care parcela se necinea? pe ambele limite laterale cu cldiri retrase aH de limita proprietHii aGnd aHade cu erestre, cldirea se a reali?a n regim i?olat

L!% / L% ) cldirile se or retrage aH de limitele laterale ale parcelei cu cel puHin

Fumtate din nlHimea la cornişe dar nu cu mai puHin de %.1 metri

L# / L0 ) conorm PU#, cu respectarea condiHionrilor anterioare de la articolul *

L ) n ca?ul loturilor puHin adGnci se accept retragerea cldirilor i?olate pe latura posterioar a parcelei numai n ca?ul n care pe aceast limit e5ist deFa calcanul unei

cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlHimea şi lHimea acestui calcan, preederea neiind alabil n ca?ul unor ane5e şi garaFe

L! / L / L# J L0 ) retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i egal cu Fumatate din nlHimea la corniş, msurat n punctul cel mai nalt aH de teren dar numai puHin de ).1 metri0


L! / L / L# / L0 - distanHa minim dintre cldirile de pe aceeaşi parcel a i egalcu nlHimea la corniş a cldirii celei mai nalte pentru aHadele cu camere locuibiledistanHa se poate reduce la Fumatte dar nu la mai puHin de 4.1 metri dac ronturileopuse nu au camere locuibile

ART!CLUL ( ) C!RCULA:!! $! ACCE%EL! / L / L# J L0 ) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces

carosabil de minim 4.1 metri lHime dintr)o circulaHie public n mod direct sau prindrept de trecere legal obHinut prin una din proprietHile necinate

) locuinHele nşiruite or aea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei deminim $,) metri0


L! / L / L# / L0 ) staHionarea autoeIicolelor se admite numai n interiorul parcelei,

deci n aara circulaHiilor publice0


L! / L / L# / L0 ) nlHimea ma5im a cldirilor a i PJ* 61 metri7

L! / L ) se admit depşiri de -$ metri numai pentru alinierea la cornişa cldirilornecinate n ca?ul regimului de construire nşiruit sau cuplat0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1/




L! / L / L# / L0 ) cldirile noi sau modiicrilereconstrucHiile de cldiri e5istente seor integra n caracterul general al ?onei şi se or armoni?a cu cldirile necinate caarIitectur şi inisaFe

) garaFele şi ane5ele i?ibile din circulaHiile publice se or armoni?a ca inisaFe şi

arIitectur cu cldirea principal ) se inter?ice olosirea a?bocimentului şi a tablei strlucitoare de aluminiu pentru

acoperirea cldirilor, garaFelor şi ane5elor

L ) orice interenHii n ?ona proteFat se or ai?a n condiHiile legii0


- L! / L / L# / L0 ) toate cldirile or i racordate la reHelele teInico)edilitare publice

) la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canali?area pluial a icut pe sub trotuare pentru a se eita producerea gIeHii) se a asigura n mod special eacuarea rapid şi captarea apelor meteorice nreHeaua de canali?are) toate noile branşamente pentru electricitate şi teleonie or i reali?ate ngropat) se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locuri i?ibile din circulaHiile

publice şi se recomand eitarea dispunerii i?ibile a cablurilor CAT<0

ART!CLUL '. ) %PAT!! L!BERE %! %PAT!! PLANTATE

L! / L / L# - spaHiile libere i?ibile din circulaHiile publice or i tratate ca grdini de

aHad) spaHiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gard or i plantate cuga?on şi cu un arbore la iecare 11 mp) se recomand ca pentru mbuntHirea microclimatului şi pentru protecHia construcHieis se eite impermeabili?area terenului peste minimum necesar pentru accese0


L! / L / L# / L0 ) mpreFmuirile spre strad or aea nlHimea de minim $.11 metridin care un soclu opac de 1.*1 şi o parte transparent dublat sau cu gard iu) gardurile spre limitele separatie ale parcelelor or i opace cu nlHimi de ma5im

$.)1 metri0



L! / L / L# ) POT 7!897 ; 4)

L0 ) POT 7!897 ; $1


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 13




L! / L/ L# ) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/ ; 1. 76 ADC576 <=>=? ) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/$ ; .% 76 ADC576 <=>=?L0 ) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/ ; 1,4 76 ADC576 <=>=? ) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/$ ;1,* 76 ADC576 <=>=?

L$ ) SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CUP)P/$ NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZĂRIANTERIOARE


%ub?ona se compune din urmtoarele tipuri de loti?ri anterioare cu locuinHe indiidualeşi colectie mici-

L$! ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioare cu P )PJ* nieluri situate n aara ?onei proteFate-


L$ ) locuinHe indiiduale şi colectie mici reali?ate pe ba?a unor loti?ri anterioare cu P)PJ* nieluri situate n ?one proteFate-

L$ ) cu locuinHe proiectate standard i?olate&

L$$ ) cu locuinHe proiectate standard cuplate .

Problemele ridicate de aceast sub?on sunt ariate, unele loti?ri constituind reper pentrucel mai nalt niel de locuire, moti pentru care sunt proteFate 6cartier Oianu, cartier <atraLuminoas, Cotroceni7, altele, mai modeste, iind iabile sau alGndu)se ntr)un stadiuaansat de u?ur0

Toate dimensiunile loturilor precum şi regulile dup care au ost reali?ate iniHial, rmGn şiast?i alabile0 =n timp, n unele ca?uri, au aprut modiicri, adugiri şi inserHii de altecldiri, generGnd situaHii necorespun?toare pentru ecintHi0

Procesul de reconstrucHie şi moderni?are a locuinHelor de pe aceste loti?ri este normal şiineitabil, dar tran?iHia la case mult mai mari şi cu un numr mai ridicat de nieluri esteconsiderat ca iind o potenHial cau? de deteriorare a calitHii locuirii şi de nemulHumiri alelocuitorilor datorate reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitHii locuinHelor şi apariHieidisonanHelor ntr)o ?on coerent, toate acestea aGnd eecte negatie asupra alorii

proprietHii şi indirect asupra eniturilor la bugetul local0

Cea mai diicil problem este ridicat de loti?rile cu case standard cuplate n care reacereaunei unitHi de locuire semi)cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care secuplea?, mai ales dac ntre cele dou construcHii e5ist numai un ?id comun0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 19




Din aceste motie, pentru eliberarea autori?aHiei de construire, se impune pre?entarea unui plan de situaHie cu ntreaga loti?are care s ilustre?e respectarea regulilor proprii loti?riirespectie0



L$! / L$ ) locuinHe i?olateL$!$ / L$$ ) locuinHe cuplate0

ART!CLUL * ) UT!L!#;R! ADM!%E CU CND!:!N;R!L$! / L$ ) se admit uncHiuni comerciale şi sericii proesionale cu condiHia ca supraaHa

acestora s nu depşeasca $)1 mp ADC şi s nu aecte?e liniştea, securitatea şisalubritatea ?onei

L$! / L$ ) se admite pentru moderni?area dotrii locuinHelor cu bi şi grupuri sanitare,e5tinderea cldirii n partea posterioar cu o supraaH construit la sol de ma5im $.1m0p0

L$ ) orice modiicare a olumetriei şi arIitecturii aHadelor a necesita Fustiicrisuplimentare pentru integrarea n caracterul ?onei şi a aea ai?e de specialitateconorm legii0


L$! / L$ ) se inter?ic urmtoarele utili?ri-• uncHiuni comerciale şi sericii proesionale care depşesc supraaHa de $)1 mp

ADC, generea? un traic important de persoane şi mruri, au program prelungitdup ora **0++, produc poluare

• actiitHi productie poluante, cu risc teInologic sau incomode prin traiculgenerat

• construcHii proi?orii de orice natur• depo?itare en)gros• depo?itri de materiale reolosibile• platorme de precolectare a deşeurilor urbane• creşterea animalelor pentru sub?istenH• depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHe inlamabile sau

to5ice• actiitHi care utili?ea? pentru depo?itare şi producHie terenul i?ibil din

circulaHiile publice sau din instituHiile publice• staHii de betoane• lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile publice şi

construcHiile de pe parcelele adiacente• orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgerea apelor pe parcelele

ecine sau care impiedic eacuarea şi colectarea apelor meteorice0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 1(




L$ ) se inter?ic orice interenHii de natur s contrain statutului de ?on proteFat şicaracterului general al loti?rii0

%EC:!UNEA !!- CND!:!! DE AMPLA%ARE EC!PARE $! CN4RMARE ACL;D!R!LR


L$! / L$ ) se menHin dimensiunile şi orma parcelarului iniHial care aria? ntre %11 şi)11 mp şi au n general rontul la strad cuprins ntre $ ) 4 metri pentru construcHiilecuplate şi ) ) 3 metri pentru construcHiile i?olate) dac o parcel neconstruit dintr)o loti?are are o supraaH şi un ront de dimensiuni

mai mici decGt celelalte parcele 6de e5emplu parcelele de colH7, aceasta se poateconsidera construibil numai dac terenul nu proine din submprHirea anterioar aunei parcele de dimensiuni normale pentru loti?area respecti, are o supraaH maimic cu cel mult )1.1 mp şi un ront la strad 6sau ambele ronturi n situaHia de

parcele de colH7 mai redus cu cel mult $)


L$! / L$ ) se menHin retragerile din planurile iniHiale de loti?are care aria? de la loti?arela loti?are ntre dispunerea cldirilor pe aliniament şi retrageri de circa 4.1 ) ).1 metri) se menHine limita pGn la care se consider n planurile iniHiale parcela construibil

6aliniament posterior70

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELELATERALE $! P%TER!ARE ALE PARCELELR

L$! / L$ - cldirile or respecta regimul de construire propriu loti?rii) retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i determinat de aliniamentul

posterior al loti?rii care a putea i depşit numai pentru e5tinderi n supraaHa dema5im $.1 mp construiHi la sol şi numai n ca?ul n care distanHa aH de limita

posterioar a ramGne egal cu Fumatate din nalHime dar nu mai puHin de ).1 metri

L$!$ / L$$ ) cldirile se or dispune respectGnd sistemul de cuplare pe o adGncime carenu a depşi ) metri de la aliniament, cu o retagere aH de limita lateral opus a

parcelei egal cu Fumtate din nlHimea la corniş, dar nu mai puHin de %.1 metri) se inter?ice dispunerea cldirilor semicuplate cu calcanul i?ibil din circulaHia publiccu e5cepHia ca?ului n care una dintre cldirile de pe loturile necinate ncalc regulade cuplare, iar noua cldire respect regula alabil pentru ntreaga loti?are) n ca?ul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale suntcuplate şi sunt retrase de la limita parcelei pre?entGnd aHade cu erestre ale unorncperi locuibile, cldirea se a reali?a i?olat şi se a retrage de la limitele laterale ale

parcelei la o distanH egal cu Fumtate din nlHimea la corniş, dar nu cu mai puHin de%.1 metri dac rontul parcelei este de minim $.1 m0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 12





L$! / L$ ) nu este ca?ul

) garaFele şi alte ane5e se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiHia s nudepşeasc nlHimea gardului ctre parcelele necinate 6 $.$1 m070


L$! / L$ ) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim4.1 metri lHime dintr)o circulaHie public n mod direct sau prin drept de trecere legalobHinut prin una din proprietHile necinate0


L$! / L$ ) staHionarea autoeIicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n aaracirculaHiilor publice0


L$! / L$ ) nlHimea ma5im a cldirii msurat de la nielul terenului la corniş arespecta nlHimea ma5im pre?ut prin proiectul iniHial al loti?rii) se admite mansardarea cldirilor e5istente cu şarpant, cu condiHia lurii n calcululCUT > ului a unei supraeHe suplimentare de minim *1 din aria construit la sol a

cldiriiL$!$ / L$$ ) se inter?ice supraetaFarea cldirilor standardi?ate cuplate dac nu se respect

Articolul 3 şi dac nu se reali?ea? simultan supraetaFarea ambelor cldiri cuplate0


L$! / L$ ) cldirile noi sau modiicrilereconstrucHiile de cldiri e5istente se or integran caracterul general al ?onei şi se or armoni?a cu cldirile necinate ca arIitectur şiinisaFe) cldirile or i pre?ute sau nu cu acoperiş, uncHie de caracterul iniHial al loti?rii

) garaFele şi ane5ele i?ibile din circulaHiile publice se or armoni?a ca inisaFe şiarIitectur cu cldirea principal) se inter?ice olosirea a?bocimentului şi tablei strlucitoare de aluminiu pentruacoperirea cldirilor, garaFelor şi ane5elor

L$ ) orice interenHie n ?onele proteFate se or ai?a conorm legii0


- L$! / L$ ) toate cldirile or i racordate la reHelele teInico)edilitare publice) se a asigura eacuarea rapid şi captarea apelor meteorice n reHeaua de canali?are) toate noile branşamente pentru electricitate şi teleonie or i reali?ate ngropat

) se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locuri i?ibile din circulaHiile publiceşi se recomand eitarea dispunerii i?ibile a cablurilor T<0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /+





L$! / L$ ) spaHiile libere i?ibile din circulaHiile publice or i tratate ca grdini de

aHad) spaHiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gard or i nierbate şi

plantate cu cel putin un arbore la iecare 11 mp) se recomand ca pentru mbuntHirea microclimatului şi pentru protecHia construcHieis se eite impermeabili?area terenului peste minimum necesar pentru accese0


L$! / L$ - se a menHine caracterul e5istent al mpreFmuirilor astel-) gardurile spre strad or i transparente, or aea ma5im $.$1 m nlHime şi minim.)1 m nlHime din care un soclu opac de 1.41 m şi or i dublate de gard iu) gardurile spre limitele separatie or putea i opace cu nlHimi de ma5im $.$1 metricare or masca spre ecini garaFe, sere, ane5e0



L$! / L$

) POT 7!897 ; @! >=6=#<! POT 9?99! ! <9>99, 0!> ? 7!9 7< 0=4).


L$! / L$ ) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/ ; 1. 76 ADC576 <=>=?) CUT 7!897 6=?<> ?979 P/$ ; .% 76 ADC576 <=>=?

L % - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII P / %-4 SITUATE IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE


#ona se compune din urmtoarele sub?one şi unitHi de reerinH-L%! ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri

preponderent re?idenHiale situate n aara ?onei proteFateL% ) sub?ona locuinHelor colectie medii cu PJ. > PJ/ nieluri ormGnd ansambluri

preponderent re?idenHiale situate n ?ona proteFat0

Pentru ansamblurile e5istente, noile cerinHe ale locuitorilor şi disuncHionalitHile cau?ate denerespectarea proiectelor iniHiale sau de unele modiicri arbitrare ale cadrului construit şi

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /'




amenaFat or impune interenHii corectie pentru care a i necesar s se elabore?e PU#)uri parHiale aGnd urmatoarele obiectie-6'7 clariicarea dierenHerii apartenenHei terenurilor publice 6circulaHii publice, ecIipamente

publice, spaHii plantate publice, Gşii de teren aerent reHelelor edilitare publice etc07 de cele

care or reeni n indii?iune proprietarilor 6persoane i?ice sau Furidice7, urmGnd a igestionate de ctre asociaHiile de locatari, sau dierse societHi economice mi5te6*7 eliminarea cau?elor disuncHionalitHilor şi polurilor care nemulHumesc locuitorii6.7 reacerea amenaFrilor e5terioare şi n special a spaHiilor plantate, a locurilor de Foac

pentru copii şi a parcaFelor617 e5tinderea şi completarea ecIipamentelor publice deicitare6/7 ameliorarea aspectului cldirilor şi amenaFrilor637 diminuarea insecuritHii şi inracHionalitHii prin delimitarea şi marcareangrdireaspaHiilor aerente locuinHelor colectie pe grupri de blocuri697 introducerea unor re?olri alternatie ciili?ate la proliererea abu?i a garaFelorindiiduale6(7 adecarea la situaHia de locali?are n ?ona de protecHie a monumentelor de arIitectur0

Pentru noile ansambluri re?idenHiale situate n e5tinderea intrailanului se or reali?aoperaHiuni urbanistice pe ba?a unor Planuri Urbanistice #onale cu urmtoarele recomandri-6'7 operaHiunile s se reali?e?e n parteneriat public)priat, sectorului public reenindu)iresponsabilitHi priind operaHiunile unciare prealabile, lucrrile principale de inrastructur,ecIipamentele publice, locuinHele sociale şi amenaFrile plantate publice precum şigarantarea calitHii generale a operaHiunii n care intr bani publici6*7 mrimea unei operaHiuni s nu depşeasc un numr de ma5im '+++ locuinHe6.7 locuinHele sociale s ie integrate ntr)o pondere de ma5im .+ n orice operaHiune de

construire a locuinHelor0%EC:!UNEA !- UT!L!#ARE 4UNC:!NAL;


L%! / L% ) sunt admise urmtoarele utili?ri-) locuinHe n proprietate priat) construcHii aerente ecIiprii teInico)edilitare) amenaFri aerente locuinHelor- ci de acces carosabile şi pietonale priate, parcaFe,garaFe, spaHii plantate, locuri de Foac pentru copii, amenaFri de sport pentru tineret,

mpreFmuiri0


L%! ) locuinHele din cldiri colectie medii pot i de standard mediu sau ridicat ) locuinHele sociale nu or depşi $1-%1 din numrul total al locuinHelor dintr)o

operaHiune urbanistic şi nu or distona n nici o priinH n raport cu locuinHele n proprietate priat

) se admit ecIipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarelecondiHii

) cabinetele medicale de la parterul blocurilor or aea un acces separat de cel allocatarilor

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /*




) creşele şi grdiniHele or aea un acces separat de cel al locatarilor şi or dispune nutili?are e5clusi de o supraaH minim de teren de 11 mp

) se admite conersia locuinHelor de la parter n spaHii comerciale e5clusi pentru produsecerute de aproi?ionarea ?ilnic, numai la intersecHii de str?i şi numai n limitele unei

ra?e de serire de $)1 metri) se admit spaHii pentru administrarea grupurilor de peste )1 ) 21 apartamente proprietate

priat, eentual cu locuinHa administratoruluiportarului angaFat permanent0

L% ) cldirile medii de locuinHe din ?onele proteFate se or nscrie n e5igenHele acesteia şior i aprobate conorm legii pe ba?a ai?elor de specialitate0


L%! ) se inter?ice conersia locuinHelor e5istente din cldirile colectie n alte uncHiuni sauconstruirea unor locuinHe colectie mi5tate cu alte uncHiuni cu e5cepHia celorspeciicate la Articolul *

) se inter?ice utili?area spaHiilor care deFa au cut obiectul conersiei pentrudepo?ite, alimentaHie public şi alte actiitHi de natur s incomode?e locuinHele

) se inter?ic urmtoarele lucrri- ) construcHii comerciale şi de alimentaHie public

) construcHii pentru actiitHi productie ) curHtorii cIimice

) construcHii proi?orii de orice natur) depo?itare en)gros sau mic)gros) depo?itri de materiale reolosibile

) platorme de precolectare a deşeurilor urbane ) depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHeinlamabile sau to5ice) autoba?e) staHii de ntreHinere auto) staHii de betoane) lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile

publice şi construcHiile necinate) orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgereanecontrolat a apelor meteorice sau care impiedic eacuarea şicolectarea acestora0

L% ) reali?area cldirilor colectie nalte de locuinHe n ?ona proteFat a ace obiectul unorstudii speciale şi or i aprobate conorm legii0

%ecHiunea !!- condiHii de amplasare, ecIipare şi conormare a cldirilor

Articolul 1 ) caracteristici ale parcelelor 6supraeHe, orme, dimensiuni7

L%! ) conorm PU#) cldirile colectie de locuit pot i dispuse iecare pe un lot propriu aGnd acces directdintr)o circulaHie public sau pot i grupate pe un teren utili?at n comun cu acceseleasigurate din circulaHia public prin intermediul unor circulaHii priate0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /.




L% ) se inter?ice introducerea n loti?rile anterioare proteFate a locuinHelor colectie medii prin unicarea parcelelor şi ridicarea nielului de nlHime) n ?ona proteFat locuinHele colectie medii or menHine caracteristicile parcelarului

e5istent sau amprentele acestuia n ca?ul uniicrii mai multor parcele şi l or e5primaolumetric prin segmentarea aHadelor0


L%! ) conorm PU# cu urmtoarele recomandri priind ?onele de e5tindere-) cldirile se or retrage de la aliniament cu minim 4.1 metri pe str?i de categoria !!!şi *.1 metri pe str?i de categoria !! şi !, dar nu cu mai puHin decGt dierenHa dinHrenalHimea construcHiilor si distanHa dintre aliniamente

L% ) n ca?ul e5istenHei retragerilor de la aliniament, se a respecta situaHia din ?ona proteFata

) n ca?ul n care n ?ona proteFata cladirile sunt dispuse pe aliniament n rontcontinuu, noile cladiri se or dispune deasemeni pe aliniament- n ca?ul siturii la intersecHia unor str?i aGnd situri dierite ale cldirilor aH dealiniament, noile cldiri or asigura racordarea prin ntoarecerea retragerii dealiniament şi pe strada aGnd cladirile dispuse pe aliniament pe o distanH egal cu ceadintre aliniamentele ronturilor opuse, cu condiHia s nu ramGn calcane i?ibile0


L%! ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri pentru ?onele de e5tindere-) cldirile i?olate or aea aHade laterale şi se or retrage de la limitele parcelei la odistanH cel puHin egal cu Fumtate din nlHimea la corniş a cldirii msurat n

punctul cel mai nalt aH de teren) cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adGncime dema5im ).1 metri de la aliniament, iind retrase aH de cealalt limit lateral cu odistanH cel puHin egal cu Fumtate din nlHimea la corniş a cldirii msurat n

punctul cel mai nalt aH de teren) cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adGncime dema5im ).1 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu e5cepHia

parcelelor de colH unde se a ntoarce aHada n condiHiile de aliniere ale str?ii laterale) retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i cel puHin egal cu nlHimeacldirii

L% ) n uncHie de regimul de construire, cldirea se alipeşte pe o adGncime de ma5im ).11metri ie de dou calcane de pe limitele parcelei, ie dac e5ist pe o limit un calcan,iar aH de cealalt limit cldirea necinat este retras, noua cldire se alipeşte decalcanul e5istent şi se retrage de cealalt limit la o distanH cel puHin egal cu Fumtatedin nalHimea la corniş a cldirii0 =n ca?ul cldirilor i?olate, retragerea aH de limitelelaterale ale parcelei, a i la o distanH cel puHin egal cu Fumtate din nalHimea lacorniş a cldirii msurat n punctul cel mai nalt aH de teren dac pe aHadele

cldirilor necinate sunt erestre ale unor ncperi de locuit distanHa se poate reduce la

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /1




Fumtate, dar nu mai puHin de %.1 metri n ca?ul n care pe aHadele laterale alecldirilor necinate sunt numai erestre ale dependinHelor şi casei scrii0

L%! / L% ) retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i cel puHin egal cu Fumtate

din nlHimea la corniş a cldirii msurat n punctul cel mai nalt aH de teren, dar numai puHin de ).1 metri0


L%! / L% ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-) ntre aHadele nspre care sunt orientate camere de locuit distanHa a i egal cunalHimea cldirii celei mai nalte distanHa se poate reduce la Fumtate n ca?ul n care

pe aHadele opuse sunt numai erestre ale dependinHelor şi ale casei scrii0


L%! / L% ) cldirile or aea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr)o circulaHie publicie direct, ie, n ca?ul utili?rii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prinintermediul unei str?i priate0


L%! / L% ) conorm PU# şi normelor n igoare) staHionarea autoeIicolelor a i asigurat n aara spaHiilor publice0


L%! ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-) nlHimea ma5im admisibil este egal cu distaHa dintre aliniamente n ca?ul n carenlHimea depşeşte distanHa dintre aliniamente, cldirea se a retrage de la aliniamentla o distanH egal cu dierenHa dintre acestea, dar nu mai puHin de 4.11 metri) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri numai cu condiHia ca acestea s ieretrase n interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 4) grade0

L% ) n toate ca?urile, Fustiicarea nlHimii cldirilor, se a ace n raport cu monumentele

situate n limita distanHei de 11 metri ) n ca?ul olumelor situate pe colH, la racordarea ntre str?i aGnd regim dierit denlHime, dac dierenHa este de un singur niel, se a prelungi regimul cel mai naltspre strada secundar pe ntreaga parcel dac regimul dier cu dou sau mai multenieluri se a reali?a o descreştere n trepte, primul tronson prelungind nalHimeacldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distanHa dintrealiniamente) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri numai cu condiHia ca acestea s ieretrase n interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 4) grade0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ //




L%! ) conorm PU#, cu condiHia integrrii n particularitaHile ?onei şi armoni?rii cuecintHile imediate

L% ) olumetria noilor cldiri ca şi modul de reali?are a aHadelor necesit un studiu despecialitate, ai?at conorm legii0


L% ! / L% ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-) toate construcHiile or i racordate la reHelele edilitare publice) se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locurile i?ibile din circulaHiile publiceşi dispunerea i?ibil a cablurilor CAT<0


L%! / L% ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-) terenul liber rmas n aara circulaHiilor, parcaFelor şi circulaHiilor, a i plantat cu unarbore la iecare 11 mp) terenul amenaFat ca spaHii de Foc, de odiIn şi grdini de aHad decoratie arepre?enta cel puHin )1 din supraaHa total a terenului liber) n orice operaHiune eectuat pe un teren mai mare de )111 mp, se a preedea ca dinaceste spaHii minim 1 s ie destinate olosinHei n comun0


L%! / L% ) n ca?ul cldirilor i?olate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad

or i transparente, or aea nlHimea de ma5im $,$1m şi minim .)1m din caresoclu opac de 1.41m, partea superioar iind reali?at din ier sau plas metalic şidublate de un gard iu mpreFmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale

parcelelor or i opace din ?idrie sau lemn, or aea nlHimea de $.$1m şi panta descurgere a i orientat spre parcela proprietarului mpreFmuirii0



L%! / L% ) POT 7!897 P/%-) ; %1

ART!CLUL '3 ) CE4!C!ENT MA"!M DE UT!L!#ARE A TERENULU! 6CUT7L%! / L% ) CUT 7!897 P/%-) ; ,1


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /3




L4! ) se inter?ice conersia locuinHelor n alte uncHiuni ) se inter?ice dispunerea locuinHelor sociale n cldiri nalte ) se inter?ic urmtoarele lucrri-

) actiitHi comerciale şi productie) construcHii proi?orii de orice natur) depo?itare en gros sau mic)gros) depo?itri de materiale reolosibile) platorme de precolectare a deşeurilor urbane) depo?itarea pentru Gn?are a unor cantitHi mari de substanHeinlamabile sau to5ice) autoba?e) staHii de ntreHinere auto) staHii de betoane) lucrri de terasament de natur s aecte?e amenaFrile din spaHiile

publice şi construcHiile necinate) orice lucrri de terasament care pot s prooace scurgereanecontrolat a apelor meteorice sau care impiedic eacuarea şicolectarea acestora0

L4 ) n general se inter?ice reali?area cldirilor colectie nalte de locuinHe n ?ona proteFat0 Pentru situaHii speciale, se a reali?a PU# cu obHinerea tuturor ai?elor pre?ute de lege0

%EC:!UNEA !!- CND!:!! DE AMPLA%ARE, EC!PARE $! CN4RMARE ACL;D!R!LR

ART!CLUL 1 ) CARACTER!%T!C! ALE PARCELELR 6%UPRA4E:E, 4RME,D!MEN%!UN!7L4! ) conorm PU#

) cldirile de locuit pot i dispuse iecare pe un lot propriu aGnd acces direct dintr)ocirculaHie public sau pot i grupate pe un teren utili?at n comun cu accesele asiguratedin circulaHia public prin intermediul unor circulaHii priate

L4 ) nu este ca?ul decGt urmare a unui PU# aprobat0


L4 ! ) conorm PU#, cu urmtoarele recomandri priind ?onele de e5tindere-

) cldirile se or dispune i?olat şi se or retrage de la aliniament cu minim 4.1 metri pestr?ile de categoria !!! şi *.1 metri pe cele de categoria !! sau !, dar nu cu mai puHindecGt dierenHa dintre nalHimea construcHiilor şi distanHa dintre aliniamente

L4 ) nu este ca?ul decGt urmare a unui PU# aprobat0


L4! ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri pentru ?onele de e5tindere-) cldirile i?olate or aea aHade laterale şi se or retrage de la limitele parcelei la odistanH cel puHin egal cu Fumtate din nlHimea la corniş a cldirii msurat n

punctul cel mai nalt aH de teren aceast distanH se poate reduce la Fumtate dacsegmentele de aHad care se opun nu au erestre ale camerelor de locuit0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /(




) retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i cel puHin egal cu Fumtate dinnlHimea la corniş a cldirii msurat n punctul cel mai nalt aH de teren, dar numai puHin de ).1 metri0


L4! ) conorm PU#, cu urmtoarele condiHionri-) ntre aHadele spre care sunt orientate camere de locuit distanHa a i egal cunalHimea cldirii celei mai nalte distanHa se poate reduce la Fumtate n ca?ul n care

pe aHadele opuse sunt numai erestre ale dependinHelor şi ale casei scriiL4 ) conorm PU# aprobat conorm legii0


L4! / L4 ) cldirile or aea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr)o circulaHie publicie direct, ie, n ca?ul utili?rii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prinintermediul unei str?i priate0


L4! / L4 ) conorm PU# şi normelor n igoare) staHionarea autoeIicolelor a i asigurat n aara spaHiilor publice0


L4! ) conorm PU#, cu urmtoarele condiHionri-) nlHimea ma5im admisibil este P J '+ nieluri n ca?ul n care nlHimea depşeştedistanHa dintre aliniamente, cldirea se a retrage de la aliniament la o distanH egalcu dierenHa dintre acestea, dar nu mai puHin de 4.11 metri) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri, numai cu condiHia ca acestea s ieretrase n interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 4) grade

L4 ) conorm unui PU# aprobat conorm legii) se admite depşirea cu ma5im dou nieluri, numai cu condiHia ca acestea s ieretrase n interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 4) grade0


L4! ) conorm PU#, cu condiHia intregrrii n particularitHile ?onei şi armoni?rii cuecintHile imediate) terasele i?ibile de pe nlHimile nconFurtoare or i ner?ite pe minim 21 dinsupraaH

L4 ) conorm unui PU# aprobat conorm legii0


L4! / L4 ) conorm PU# cu urmtoarele condiHionri-

) toate construcHiile or i racordate la reHelele edilitare publice

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ /2




) se inter?ice dispunerea antenelor T<)satelit n locuri i?ibile din circulaHiile publiceşi dispunerea i?ibil a cablurilor CAT<0


L4! ) conorm PU#, cu urmtoarele condiHionri-) terenul liber rmas n aara circulaHiilor, parcaFelor şi circulaHiilor a i plantat cu unarbore la iecare 11 mp) terenul amenaFat ca spaHii de Foc, de odiIn şi grdini de aHad, decoratie, arepre?enta cel puHin )1 din supraaHa total a terenului) n orice operaHiune eectuat pe un teren mai mare de )111 mp, se a preedea ca dinaceste spaHii minim 1 s ie destinate olosinHei n comun0


L4! ) n ca?ul cldirilor i?olate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad or itransparente, or aea nalHimea de ma5im $.$1m şi minim .31m din care soclu opacde 1.41m, iind dublate de un gard iu mpreFmuirile de pe limitele laterale şi

posterioare ale parcelelor or aea ma5im $.$1 metri şi or i opace sau transparente,n uncHie de preerinHele de intimitate aH de ecintHi0



L4! / L4 ) PT ma5im *+


L4! / L4 ) CUT ma5im '01

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3+




A. ZONA DE ACTIVITĂŢIPRODUCTIVE

A - #NA DE ACT!<!T;:! PRDUCT!<E

UN!T;:! TER!TR!ALE DE RE4ER!N:;

A ) #ona de actiitHi agro)industrialeA$ ) #ona actiitHilor productie şi de sericii-

A$! ) %ub?ona unitHilor predominant industrialeA$ ) %ub?ona unitHilor industriale şi de sericii-

A$ ) ActiitHi productie, de depo?itare comercial şi alte sericii legate deaccesul pe ci rutiereA$$ ) ActiitHi productie, de depo?itare comercial şi alte sericii legate deaccesul pe cale erat0

A$# ) ActiitHi de sericii şi depo?itare0A% ) #ona unitHilor mici şi miFlocii productie şi de sericiiA4 ) UnitHi industriale mici şi miFlocii, dispersate n teritoriul oraşuluiA/ - P!>#>9 0= !#<9@9<9 <=?9#=.

%EC:!UNEA !- UT!L!#AREA 4UNC:!NAL;


Pentru toate platormele industriale a i necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice#onale0

Pentru toate UTR sunt admise utili?ri compatibile cu caracteristicile de uncHionare pentrudieritele tipuri de unitHi n ca?ul n care aceste caracteristici nu permit de?oltareaactiitHilor şi sau este necesar scIimbarea destinaHiei se cere PU#6reparcelareconormare70

A ) ActiitHi productie agro)industriale nepoluante desşurate n construcHii agro)industriale mari, distribuHia şi depo?itarea bunurilor şi materialelor, cercetarea agro)industrial care necesit supraeHe mari de teren0 Cuprind supraeHe de parcare pentruangaFaHi, accese auto sigure şi suicient spaHiu pentru camioane > ncrcat, descrcat şimanere0 =n mod obişnuit sunt permise actiitHile care necesit spaHii mari n Furulcldirilor şi care nu generea? emisii poluante0

A$ ) ActiitHi industriale şi sericii pentru ntreprinderi-A$! ) ActiitHi industriale productie nepoluante desşurate n construcHii industrialemari, cercetarea care necesit supraeHe mari de teren0 Cuprind supraeHe de parcare

pentru angaFaHi, accese auto sigure şi suicient spaHiu pentru camioane > ncrcat,descrcat şi manere0 =n mod obişnuit, actiitHile permise sunt cele care creea?

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3'




disconortincomodare, necesit spaHii mari n Furul cldirilor pentru depo?itareamateriei prime şi a produselor obHinute şi care nu generea? emisii poluante0

A$ ) ActiitHi industriale productie şi de sericii, !MM cu proil nepoluant

desşurate n construcHii industriale mari şi miFlocii, distribuHia şi depo?itarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrial care necesit supraeHe mari deteren0 Cuprind supraeHe de parcare pentru angaFaHi, accese auto sigure şi suicientspaHiu pentru camioane > ncrcat, descrcat şi manere0 =n mod obişnuit actiitHile

permise sunt cele care creea? disconortincomodare, actiitHi care se desşoara nntregime n cldiri 6mai puHin parcare, ncrcat, descrcat şi maner7, necesit spaHiimari n Furul cldirilor pentru depo?itarea materiei prime şi a produselor obHinute şicare nu generea? emisii poluante0

A$# ) ActiitHi terHiare pentru ?ona industrial, transporturi, depo?itare comercial,sericii comerciale legate de transporturi şi depo?itare ) n % ma5 de %111 mp ADC6)11 mp % Gn?are7, per amplasament indiidual, care necesit supraeHe mari deteren0 Cuprind supraeHe de parcare pentru angaFaHi, accese auto sigure şi suicientspaHiu pentru camioane > ncrcat, descrcat şi manere0 =n mod obişnuit actiitHile

permise sunt cele care creea? n mod redus disconortincomodare, actiitHi care sedesşoar n ntregime n cldiri 6mai puHin parcare, ncrcat, descrcat şi maner7,nu necesit spaHii mari n Furul cldirilor pentru depo?itarea materiei prime şi a

produselor obHinute şi care nu generea? emisii poluante0

A% ) ActiitHi productie desşurate n construcHii industriale mici şi miFlocii, destinatedistribuHiei şi depo?itrii bunurilor şi materialelor, cercetrii industriale şi anumitor

actiitHi comerciale 6dar nu de Gn?are cu amnuntul7 care necesit supraeHe mari deteren0 Cuprind supraeHe de parcare pentru angaFaHi, accese auto sigure şi suicientspaHiu pentru camioane > ncrcat, descrcat şi manere0 =n mod obişnuit actiitHile

permise sunt cele care creea? n mod redus disconortincomodare, actiitHi care sedesşoara n ntregime n cldiri 6mai puHin parcare, ncrcat, descrcat şi maner7,nu necesit spaHii mari n Furul cldirilor pentru depo?itarea materiei prime şi a

produselor obHinute şi care nu generea? emisii poluante0

A4 ) ActiitHi productie, desşurate n construcHii industriale mici şi miFlocii, care nunecesit supraeHe mari de teren0 Cuprind supraeHe de parcare pentru angaFaHi, acceseauto sigure şi suicient spaHiu pentru camioane > ncrcat, descrcat şi manere0 =n mod

obişnuit actiitHile permise sunt cele care nu creea? disconortincomodare, actiitHicare se desşoar n ntregime n cldiri 6mai puHin parcare, ncrcat, descrcat şimaner7, nu necesit spaHii mari n Furul cldirilor pentru depo?itarea materiei primeşi a produselor obHinute şi care nu generea? emisii poluante0

A) ) Parcuri de actiitHiteInologice ) ActiitHi productie din domenii de Gr, sericiicone5e, cercetare > de?oltare, ormare proesional, transporturi, depo?itare,e5po?iHii, acilitHi pentru angaFaHi şi clienHi0

A /A$ / A% ) &araFe publice sau priate0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3*




A, A$!, A$, A$$ ) ActiitHile actuale or i permise n continuare cu condiHiadiminurii cu cel puHin /+ a polurii actuale n termen de / ani e5tinderea sauconersia actiitHilor actuale a i permis cu condiHia s nu agrae?e situaHia

polurii-

) se pot locali?a cu aceleaşi condiHii de diminuare a polurii urmtoarele uncHiuni-- Conorm PU#-'0 !mplantri comple5e de birouri inclu?Gnd oricare din urmtoarele utili?ri-

a7 birouri proesionale sau de aaceri b7 sericii pentru aaceric7 instituHii inanciare sau bancared7 restaurant 6conenHional70

*0 !mplantri comple5e industriale inclu?Gnd oricare din urmtoarele utili?ri-a7 producHie manuacturier

b7 birouri proesionale sau de aaceri ie ca utili?are principal, ie ca utili?aresecundar

c7 construcHii destinate cercetrii şi de?oltrii cu e5cepHia celor care utili?ea?substanHe e5plo?ie sau to5ice conorm preederilor legale

d7 depo?ite şi comple5e Gn?ri en)gros cu e5cepHia celor care utili?ea?substanHe e5plo?ie sau to5ice conorm preederilor legale

e7 depo?ite şi comple5e Gn?ri en)detail numai pentru produse care nu pot itransportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu ta5i

7 restaurant 6conenHional70

A$#, A%, A4 ) se admite depo?itare comercial şi comerH n % ma5 de %111 mp ADC6)11mp supraaH de Gn?are7 per unitate şisau amplasament

A4 ) n ca?ul abandonrii proilului actual pot i reali?ate n loc garaFe şi parcaFe publicesupraetaFateA) ) se admit numai actiitHi care se situea? n ?ona teInologiilor de Gr0


) Conorm PU#

) =n toate unitHile teritoriale de reerinH ale ?onei A se inter?ice amplasarea unitHilor denHmGnt şi orice alte sericii de interes general n interiorul limitelor n care poluareadepşeşte CMA0

A, A$, A% ) %e inter?ice amplasarea locuinHelorA4 ) %e inter?ice amplasarea unitHilor de nHmGnt şi alte sericii de interes general, a

oricror alte sericii nespeciicate la punctul Art0*0A) ) %e inter?ice locali?area unor actiitHi productie şi de sericii care nu se nscriu n

categoria celor cu teInologie de Gr0

ART!CLUL .a ) CA#UR! %PEC!ALE > E"CEP:!!

=n toate unitHile teritoriale de reerinH ale ?onei A sunt permise n mod e5cepHionalurmtoarele-

'0 Cabinete medicale

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3.




*0 eliporturi

.0 ricare din sericiile pentru actiitatile admise0



) Conorm PU#) Pentru a i construibile parcelele or aea un ront minim la strad de )1,11 metri n toate

UTR din ?ona A şi o supraaH minim de %111 mp0 Parcelele cu dimensiuni şi supraeHe maimici decGt cele anterior speciicate nu sunt construibile pentru actiitHi productie0Dimensiunile se pastrea? şi n ca?ul parcelelor noi aprute prin dii?iunea unor parceleanterioare 6prin scIimb, nstrinare, etc070 =n ca?ul n care n momentul aprobrii pre?entuluiregulament parcelele au dimensiuni mai mici decGt cele speciicate anterior, este necesarrelocarea unitHilor productie respectie n termen de ) ani de la data aprobrii pre?entuluiregulament0


) la intersecHia dintre str?i aliniamentul a i racordat printr)o linie perpendicular pe

bisectoarea ungIiului dintre str?i aGnd o lungime de minim $.1 metri pe str?i decategoria !, a !!)a şi de *.1 metri pe str?i de categoria a !!!)a0A, A$, A%, A4, A) ) Prin PU# se or preci?a retragerile de la aliniamente spre str?ile

perimetrale şi interioare, ele or i ns obligatoriu mai mari de - 1,11 metri pe str?ile de categoria !)a si a !!)a *,11 metri pe str?ile de categ0 a !!!)a0


A, A$, A%, A4, A) ) Conorm PU#

) Cldirile pot i alipite de construcHiile de pe parcelele alturate n ca?ul n careacestea se situea? pe limita de proprietate şi nu pre?int incompatibilitHi 6trepidaHii,risc teInologic7) =n toate celelalte ca?uri, cldirile se dispun i?olat de limitele laterale ale parcelei la odistanH egal cu Fumtate din nlHime, dar nu mai puHin de *.11 metri) =n toate ca?urile retragerea aH de limita posterioar a parcelei a i de minim *.11metri) =n ca?ul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte unitHi teritoriale de reerinHdecGt A, se inter?ice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte ?one) %e or respecta distanHele minime egale cu Fumtate din nlHimea cldirii, dar nu mai

puHin de *.11 metri aH de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor0 Nu se admite

amplasarea, pe aHadele laterale orientate spre alte unitHi teritorile de reerinH 6n

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 31




special sericii publice şi locuinHe7, a calcanelor sau a erestrelor cu parapetul sub ,1metri de la nielul solului0

ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR UNELE 4A:; DE ALTELE PE

ACEEA$! PARCEL;

A, A$, A%, A4, A) - DistanHa ntre cldiri a i egal cu Fumtate din nlHimea cldirii celeimai nalte, dar nu mai puHin de *,11 metri) DistanHa de mai sus se poate reduce la Fumtate dac nu sunt accese n cldire şisaudac nu sunt erestre care s lumine?e ncperi n care se desşoara actiitHi

permanente) =n toate ca?urile se a Hine seama de condiHiile de protecHie aH de incendii şi altenorme teInice speciice0


A, A$, A%, A4, A) ) Conorm PU#) Pentru a i construibile, toate parcelele trebuie sa aib acces dintr)o cale public sau

priat sau s beneicie?e de seritute de trecere , legal instituit, printr)o proprietateadiacent aGnd o laHime de minim 4.11 metri pentru a permite accesul miFloacelor destingere a incendiilor şi a miFloacelor de transport grele0 Accesele n parcele, dinstr?ile de categoria ! şi !! se or asigura dintr)o dublur a cilor principale decirculaHie0

A, A$, A%, A) ) %e or asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele0

ART!CLUL 2 ) %TA:!NAREA AUT<E!CULELR

A, A$, A%, A4, A) ) Conorm PU#) staHionarea eIiculelor atGt n timpul lucrrilor de construcHii)reparaHii cGt şi n timpuluncHionrii cldirilor se a ace n aara drumurilor publice, iecare unitate aGnd

prea?ute n interiorul parcelei spaHii de circulaHie, ncrcare şi ntoarcere- n spaHiul de retragere aH de aliniament, ma5im 1+ din teren poate i re?erat

parcaFelor cu condiHia nconFurrii acestora cu un gard iu aGnd nlHimea deminimum ,$1 m0

ART!CLUL '+ ) =N;L:!MEA MA"!M; ADM!%; A CL;D!R!LR

) Conorm PU#A, A$ ) se or respecta nlHimi ma5ime ale cldirilor de $1,1 metriA% ) se or respecta nlHimi ma5ime ale cldirilor de ,1 metriA4 ) nlHimea cldirilor nu a depşi nlHimea ma5im admisibil n unitHile de reerinH

nconFurtoareA, A$, A%, A4, A) ) nlHimea pe str?ile interioare nu a depşi distanHa ntre aliniamenteA, A$, A%, A4, A) ) n culoarele re?erate liniilor electrice nlHimea se subordonea?

normelor speciice0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3/




A, A$, A%, A4, A) ) olumele construite or i simple şi se or armoni?a cu caracterul?onei şi cu ecintHile imediate) aHadele posterioare şi laterale or i tratate arIitectural la acelaşi niel cu aHada

principal

) tratarea acoperirii cldirilor a Hine seama de aptul c acestea se percep din cldirilemai nalte nconFurtoare, n special din cele cu uncHiuni publice


A, A$, A%, A4, A) ) toate cldirile or i racordate la reHelele publice de ap şi canali?are şise a asigura preepurarea apelor u?ate, inclusi a apelor meteorice care proin dinntreHinerea şi uncHionarea instalaHiilor, din parcaFe, circulaHii şi platorme e5terioare

- n ca?ul alimentrii cu ap din surse proprii se a obHine acordul autoritHiicompetente


A, A$, A%, A4, A) ) orice parte a terenului incintei i?ibil dintr)o circulaHie public,inclusi de pe calea erat, or i astel amenaFate ncGt s nu altere?e aspectul generalal localitHii0) supraeHele libere din spaHiul de retragere aH de aliniament or i plantate cu arborin proporHie de minim 41 ormGnd de preerinH o perdea egetal pe tot rontulincintei) supraeHele libere neocupate cu circulaHii, parcaFe şi platorme uncHionale or i

plantate cu un arbore la iecare $11 mp se inter?ic plantaHiile de plop, steFar, arin,

salcie şi alte specii cu rdcini piotante care pot pune n pericol stabilitateaconstrucHiilor0


A, A$, A%, A4, A) ) mpreFmuirile spre strad or i transparente cu nlHimi de minim $.11metri din care un soclu de 1.*1 m0, or i dublate cu un gard iu0 =n ca?ul necesitHiiunei protecHii suplimentare se recomand dublarea spre interior la $.)1 metri distanH,cu un al doilea gard transparent de $.)1 m nlHime, ntre cele dou garduri iind

plantaHi arbori şi arbuşti) porHile de intrare or i retrase aH de aliniament pentru a permite staHionarea

eIicolelor teInice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaHia pe drumurile publice de categoria ! şi a !!)a şi cele care au transport n comun

SECTIUNEA III: POSIBILITĂŢI MA(IME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE ATERENULUI

ART!CLUL '/ ) PRCENT MA"!M DE CUPARE $! UT!L!#ARE A TERENULU!

A, A$ ) Conorm PU#, dar nu peste 31A%, A4 ) conorm PU# dar nu peste *1A) ) Conorm PU# dar nu peste 41

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 33




ART!CLUL '3 ) CE4!C!ENT MA"!M DE UT!L!#ARE A TERENULU!

A, A$ ) conorm PU# , se recomand un coeicient olumetric de utili?are a terenului cares nu depşeasc ) mcmp teren

A%, A4 ) conorm PU# se recomand ca acest coeicient s nu depşeasc mc mp terenA) ) conorm PU# se recomand s nu se depşeasc 4,) mcmp teren0

B. ZONA ACTIVITĂŢILOR BALNEAREŞI TURISTICE

B ) ZONA ACTIVITĂŢILOR BALNEARE ŞI TURISTICE


B - %ub?ona de turism şi tratament balnear-- centre balneare legate de resursele de ape termale- unitHi turistice grupate sau dispersate0

B$ ) %ub?ona caselor de acanH0

Pentru deoltarea unor noi tipuri de astel de sub?one sau transormarea acestora şi pentrunoile case de acanH care grupea? mai mult de * parcele este necesar s se elabore?ePlanuri Urbanistice #onale0



B ) conorm PU# cu recomandarea de a se admite urmtoarele uncHiuni-- tratament balnear- Ioteluri cu acilitHi pentru tratament balnear- Ioteluri cu acilitHi pentru conerinHe, reuniuni de aaceri şi ştiinHiice- restaurante- distracHii n spaHii acoperite si descoperite- tabere pentru copii şi tineret- ba?e de cantonament pentru sporturi de perormanH

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 39




- mic comerH pentru turism- sport n spaHii acoperite şi descoperite- punct de prim aFutor-

adposturi, buete- mobilier urban- grupuri sanitare- spaHii pentru administrarea şi ntreHinerea ?onei- tabere pentru copii şi tineret- ba?e de cantonament pentru sporturi de perormanH- cluburi0

B$ ) case de acanH cu locuire nepermanent0


B, B$ ) toate uncHiunile admise or i dispuse astel ncGt s orme?e enclae n interiorulspaHiului plantat, iind cGt mai puHin pre?ente n peisaF şi mai ales cGt mai puHini?ibile pe malul lacurilor0


B ) sunt inter?ise orice uncHiuni care nu au legatur cu tratamentul balnear şi turismul ) sunt inter?ise orice cldiri şi amenaFri care scad atractiitatea ?onei prin diminuarea

alorii peisagistice şi ecologice prin agresarea peisaFului, prin irosirea resursei

balneare, prin proocarea de intense aglomerri, poluri şi circulaHii, prin diminuareaegetaHiei şi distrugerea Iabitatului aunei locale sau contrain normelor de protecHiestabilite pe plan local0) sunt inter?ise orice cldiri si amenaFri care nu respect limita de protecHie de )1metri aH de malul lacurilor şi ) metri aH de cursurile de ap0


ART!CLUL 1 ) CARACTER!%T!C! ALE PARCELELR 6%UPRA4E:E, 4RME,

D!MEN%!UN!70

B) conorm PU#

B$ ) dimensiunea minim construibil a loturilor este de )1 mp0


B ) conorm PU#

B$ ) cldirile or i dispuse i?olat şi or i retrase cu minim ).1 m0 de la aliniament0

ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELE LATERALE $!

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 3(




P%TER!ARE ALE PARCELELR0

B ) conorm PU#

B$ ) cldirile or i retrase cu minim %.1 m0 de la limitele laterale ale parcelei şi cu minim).1

m0 de la limita posterioar a acesteia0


B ) conorm PU#

B$ ) nu este ca?ul0


B) conorm PU# cu recomandarea s se limite?e n cGt mai mare msur circulaHiaautoeIicolelor n interiorul ?onei de agrement

B$ ) parcelele sunt construibile numai dac au acces direct la un drum public sau beneicia?de drept de trecere legal obHinut cu o lHime de minim %.1 m0


B) conorm PU#B$ ) eIicolele or staHiona numai n spaHiul parcelei pentru i?itatori se or preedea prin

PU# parcaFe conorm normelor n igoare


B ) conorm PU# cu recomandarea s nu se depşeasc nlHimea de .1 metri0 PentruconstrucHii mai nalte se a pre?enta un studiu al impactului n peisaF

B$ ) ma5im PJ'0


B) conorm PU#, cu recomandarea ca orice cldire s se integre?e n peisaF

B$ ) aspectul caselor de acanH a i in concordanH cu utili?area acestora şi cu caracterul?onei etnogeograice0


B ) conorm PU#, se a inter?ice reali?area oricrei construcHii care nu este racordat la

reHelele publice de alimentare cu apa şi canali?are0 ) n ca?ul alimentrii cu ap din surse proprii se a obHine acordul autoritHii

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 32




competente

B$ ) n mod obligatoriu toate casele de acanH or i racordate la reHelele publice dealimentare cu ap, de canali?are şi de alimentare cu energie electric0


B ) conorm PU#

B, B$ ) tierea oricrui arbore pentru reali?area unor amenaFri şi construcHii se acompensa n mod obligatoriu prin plantarea altor =#= !>>9 şi replantarea aceloracare n interalul de timp de ) ani de la plantare nu s)au de?oltat normal sau s)auuscat0


B ) conorm PU#

B, B$ ) mpreFmuirile or i de ma5im $.$1 m0 şi minim de .31 m0 nalHime din care unsoclu opac de 1.41 m0 şi o parte transparent reali?at din ier, plas metalic sau lemn,dublate cu gard iu mpreFmuirile dintre proprietHi or i opace şi de ma5im $.$1m0nlHime0

%EC:!UNEA !!!- P%!B!L!T;:! MA"!ME DE CUPARE $! UT!L!#ARE A

TERENULU!0


B ) Conorm P0U0#0 cu condiHia ca n interiorul culoarelor er?i pentru ameliorareaclimatului şi n Gşia de circa )1 metri de)a)lungul Lacurilor Colentinei, Morii şi <creşti,

ponderea supraeHei de teren ocupat cu cldiri, platorme, circulaHii carosabile şi pietonale snu depşeasc ) din supraaHa ?onei

B$ ) case de acanH parter ) PT $1 ) case de acanH P J ' ) PT $1


B ) conorm PU#

B$ ) case de acanH P ) CUT 1.$ ) case de acanH P J ' ) CUT 1.%

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9+




V. ZONA SPAŢIILOR VERZI

V - ZONA SPATIILOR VERZI

&ENERAL!TAT! - CARACTERUL #NE!

V - %paHii er?i publice cu acces nelimitat -V! - Parcuri, grdini, scuaruri şi Gşii plantate publiceV – AmenaFri sportie publiceV# ) %paHii plantate proteFate

V$ - %paHii er?i publice de olosinH speciali?at-V$! - &rdini Botanice şi #oologice

V$ - Parcuri E5po?iHionaleV$# - Mu?eul %atuluiV% - %patii er?i pentru agrement-

V%! ) Ba?e de agrement, parcuri de distracHiiV% ) Comple5e şi ba?e sportie

V4 - %patii er?i pentru protecHia cursurilor de apa şi ?onelor umedeV) - Culoare de protecHie aH de inrastructura teInicV* - Pduri de agrementV2 - Pduri şi plantaHii orestiereV3 - Pduri şi Gşii plantate de protecHie sanitar0

Pentru &radina #oologic, noile parcuri, ba?e de agrement, parcuri de distracHii şi pentrunoile comple5e şi ba?e sportie sunt necesare Planuri Urbanistice #onale0

%ECT!UNEA ! - UT!L!#ARE 4UNC:!NAL;


V! ) sunt admise numai uncHiunile de spaHiu plantat public constGnd in -) spatii plantate) circulaHii pietonale din care unele oca?ional carosabile pentru ntreHinerea spatiilor

plantate şi oglin?ilor de ap) mobilier urban, amenaFri pentru Foc şi odiIn) construcHii pentru e5po?iHii, actiitHi culturale 6spaHii pentru spectacole şi bibliotecin aer liber, pailioane cu utili?are le5ibil sau cu dierite tematici7, alimentaHie

public şi comerH) adposturi, grupuri sanitare, spaHii pentru administrare şi ntreHinere) parcaFe0

V ) sunt admise amenaFri pentru practicarea sportului n spaHii descoperite0

V# - se menHin uncHiunile speciice n ?onele er?i proteFate

) nu se admit nici un el de interenHii care deprecia? caracterul spaHiului plantat proteFat sau modiicarea proiectului iniHial

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9'




V$! / V$ / V$# ) sunt admise numai construcHiile legate de programul speciic uncHiuniispeciali?ate0

V%! / V% - sunt admise construcHiile si instalaHiile speciice conorm proiectelor legal

ai?ate0

V4 / V) / V* / V2 / V3 - conorm legilor si normelor in igoare0


V# - orice interenHie necesita documentaHii speciice aprobate de organele competente inconormitate cu preederile Legii nr0 '.9'22/ si cu normele de protecHie stabilite pe

plan local0

V* - se admite utili?area pentru agrement cu condiHia ca prin dimensionarea si conigurareaspatiilor libere r egetaHie nalt s nu ie diminuat eectul de ameliorare a climatuluilocal0


V - V3 ) se inter?ic orice interenHii care contrain legilor si normelor in igoare0

V / V$ - se inter?ic orice scIimbri ale uncHiunilor spatiilor er?i publice si speciali?ate- se inter?ice conersia grupurilor sanitare n spaHii comerciale- se inter?ice locali?area tonetelor şi tarabelor prin decuparea spaHiilor plantate

adiacente trotuarelor0V# - nu se admit nici un el de interenHii care deprecia? caracterul ?onei protaFate ) este inter?isa n perimetrul de protecHie amplasarea de obiectie şi desşurarea de

actiitHi cu eecte duntoare asupra egetaHiei şi amenaFrillor 0

V) ) se inter?ic orice amenaFri care sa atrag locuitorii in spatiile de protecHie ata deinrastructura teInica repre?entata de circulaHii maFore si de reHele de transport a energieielectrice si ga?elor0

V* - se inter?ice reali?area caselor de acanta in aara perimetrelor stabilite prin regulament6sub?ona B *70

V - V3 - se inter?ice tierea arborilor r autori?aHia autoritHii locale abilitate0

%ECT!UNEA !! - CND!:!! DE AMPLA%ARE, EC!PARE $! CN4!&URARE ACL;D!R!LR


V - V3 - conorm studiilor de specialitate ai?ate conorm legii0

ART!CLUL / ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR 4ATA DE AL!N!AMENT

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9*





ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR 4A:; DE L!M!TELE LATERALE $!

P%TER!ARE ALE PARCELELR0



V - V3 - conorm studiilor de specialitate ai?ate conorm legii


V - V3 - conorm studiilor de specialitate ai?ate conorm legii ) se a asigura accesul din circulaHiile publice a aleilor oca?ional carosabile 6pentruntreHinere, aproi?ionare, drum de IalaF7 care or i tratate ca alei principale0


V - V3 ) parcaFele se or dimensiona şi dispune n aara circulaHiilor publice conormnormelor speciice şi proiectelor de specialitate legal aprobate0

ART!CLUL '+ ) =N;L:!MEA MA"!M; ADM!%!B!LA A CL;D!R!LR

V - V3 – cu e5cepHia instalaHiilor, nlHimea ma5im a cldirilor nu a depşi P J * nieluri0

ART!CLUL '' ) A%PECTUL E"TER!R AL CL;D!R!LR0

V - V3 - conorm studiilor de specialitate ai?ate conorm legii) se recomand adecarea arIitecturii cldirilor la caracterul dieritelor categorii despaHii plantate0


V - V3 - conorm studiilor de specialitate ai?ate conorm legiiV / V$ / V% ) se recomand e5tinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n ba?ine decoratie pentru a i utili?ate pentru ntreHinerea spaHiilor plantate0


V – V3 > plantaHiile nalte se or dispune conorm normelor speciice pentru iecarecategorie de spaHii plantate) toate parcaFele or i obligatoriu plantate cu cel puHin un arbore la patru locuri de

parcare şi or i nconFurate de un gard iu de ,$1 metri nlHime0) se recomand, din considerente ecologice şi de economisire a cIeltuielilor de

ntreHinere de la buget, utili?area speciilor locale adaptate condiHiilor climatice şi

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9.




aorabile aunei antropoile speciice, cu e5cepHia segmentelor decoratie cucaracter special din ?onele V şi V$0


V - V3 - conorm normelor speciice e5istente se recomand n intrailan=mpreFmuiri transparente de $,11 metri nlHime din care un soclu opac de1,*1 metri dublate de gard iu

V! > spre deosebire de parcuri şi grdini, scuarurile şi Gşiile plantate nu or i ngrdite daror i separate de trotuare ie prin parapet de +03+ cm nlHime, ie prin borduri nlungul crora, pe o distanH de minim +,/ metri terenul a i coborGt cu minim +,'+metri sub nielul prHii superioare a bordurii pentru mpiedica poluarea cu pra

proocat de scurgerea pmGntului pe trotuare0



V / V$ / V4 – PT cu construcHii, circulaHii, platorme ma5im ) cu e5cepHiaspaHiilor plantate proteFate 6< 'c7 care se menHin conorm proiectuluiiniHial0

V% - PT cu construcHii, circulaHii, platorme ma5im %1

V) / V3 ) r obiect0

V* / V2 ) conorm normelor speciice n igoare şi PU# ai?at conorm legii


V / V$ - CUT 7!897 1.$ 76. ADC5 76. <=>=?, cu e5cepHia spaHiilor plantate proteFate6V#7 care se menHin conorm proiectului iniHial0

V% ; CUT 7!897 1.%) 76. ADC5 76. <=>=? ! conorm normelor speciice n igoare şi

PU# ai?at conorm legii

V) / V3 > r obiect0

V* / V2 ) conorm normelor speciice n igoare şi PU# ai?at conorm legii

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 91




T. ZONA TRANSPORTURILOR

T - ZONA TRANSPORTURILOR


!ntrucat aspectul general al municipiului este puternic inluentat de imaginile oerite catre principalele cai de acces rutier si eroiar ca si de ctre legatura dintre aeroport si centrullocalitatii, se a acorda o atentie sporita considerentelor estetice in acordarea autori?atiilor deconstruire pentru sub?onele de transporturi0

Aspectul oerit de spatiul aerent caii erate, constituind o carte de i?ita pentru municipiu,

a i necesar sa aca obiectul unui studiu de ansamblu si a unor programe de ameliorare ncondiHiile pre?entului regulament pentru intreg traseul cilor de acces n municipiu cuprinsntre gri şi linia de centur precum şi pe tot traseul acesteia0

Totodat, aGnd n edere poluarea onic a locuinHelor cau?at de distanHa redus a acestoraaH de linia erat, a i necesar ca in sectoarele n care aceast distanH este sub '/ metri sie reali?ate ?iduri antionice sau construcHii cu acelaşi rol pe ba?a unor studii de specialitate0

#ona transporturilor se compune din urmtoarele sub?one

T ) %ub?ona transporturilor rutiere-

T! ) Unitati de transporturi i?olateT ) UnitHi de transer

T$ ) #ona transporturilor pe cale erataT% - #ona transporturilor aeriene0

%EC:!UNEA ! - UT!L!#ARE 4UNC:!NALA

ART!CLUL ' ) UT!L!#AR! ADM!%E

T > noi ci publice de circulaHie

T! ) autogri şi alte constructii si amenaFari pentru gararea si intretinerea miFloacelor detransport rutiere cu tonaF şi gabarit admis pe str?ile din Municipiu pentru

transportul de cltori şi mara, precum si sericiile ane5e aerente parcaFe şi garaFe0

T ) constructii si amenaFari pentru gararea si intretinerea miFloacelor de transport greurutier si pentru transerul marurilor transportate in miFloace de transport cu tonaF sigabarit care nu sunt admise in localitate, insataltii teInice de transer, precum sisericiile ane5e aerente, parcaFe, garaFe) constructii si amenaFari pentru depo?itarea, reambalarea şi e5pedierea produselortransportate, spaHii şi construcHii de e5punere şi comerciali?are a produselor pentru

comerHul en gros şi numai pentru comerHul en detail cu mruri care nu pot itransportate la domiciliu cu automobilul personal 6elemente de construcHie şi inisaF,

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9/




mobilier, ambarcaHiuni şi dierse alte produse pentru ntreHinerea grdinilor, camping,etc07) sericii pentru transportatorii in tran?it - birouri, telecomunicaHii, moteluri,

resaurante, destindere

) am) unitHi de producHie şi montaF

T$ ) gri, instalatii, constructii si depo?ite necesare unctionarii sericiilor eroiare) sericii publice si de interes general compatibile cu unctionarea sericiilor

eroiare) lucrari de terasamente şi spaHii aerente necesare unctional şi pentru siguranHa

transportului eroiar) lucrari de terasamente si plantatii necesare ameliorarii aspectului peisagistic

T% ) aeroporturi, instalatii, constructii si depo?ite necesare unctiunarii sericiilor detransporturi de bunuri si persoane, parcaFe) sericii publice si de interes general compatibile cu unctionarea sericiilor de

transporturi aeriene) lucrari de terasamente necesare unctional) lucrari de terasamente si plantatii necesare asigurarii calitatii aspectului peisagistic0

ART!CLUL * ) UT!L!#AR! ADM!%E CU CND!T!NAR!

T / T$ / T% - conorm studiilor de specialitate0

ART!CLUL . > UT!L!#;R! !NTER#!%ET / T$ / T% – se inter?ic orice utili?ri care aectea? buna uncHionare şi diminuea?

posibilitHile ulterioare de moderni?are sau e5trindere0

T – se inter?ice comerciali?area en detail a produselor care pot i transportate la domiciliucu automobilul propriu sau cu ta5i0

%EC:!UNEA !!- CND!:!! DE AMPLA%ARE EC!PARE $! CN4RMARE ACL;D!R!LR


T / T$ / T% ) pentru construcHiile de birouri parcela minim construibil este de 411 mp,cu un ront la strad de minim ) metri) pentru noi incinte şi pentru e5tinderi ale incintelor teInice se or elabora PlanuriUrbanistice #onale sau de Detaliu conorm normelor speciice00

T$ / T% ) conorm studiilor de specialitate0

ART!CLUL / ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR 4ATA DE AL!N!AMENT0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 93




T / T$ / T% ) cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se or se or dispune pealiniament n ca?ul n care pe strada respecti maForitatea cldirilor mai noi se al naceast situaHie sau se or retrage la o distanH de minim *,1 metri n ca?ul n careronturilor dominant noi sunt retrase de la strad0

T / T$ / T% ) n ca?ul incintelor teInice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniamentla o distanH de minim minim 1.1 metri pe str?ile de categoria ! şi !! şi de minim 3.1metri pe str?ile de categoria !!!0


ART!CLUL 3 ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR 4ATA DE L!M!TELE LATERALE%! P%TER!ARE ALE PARCELELR

T / T$ / T% ) distanta ata de limitele parcelei a i de minim Fumatate din inaltimeacladirii dar nu mai putin de *,1 metri


ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CLAD!R!LR UNELE 4ATA DE ALTELE PEACEEA%! PARCELA

T / T$ / T% - n toate ca?urile se or respecta normele teInice speciice

T / T$ / T% – pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme

speciice, distanHa minim dintre cldiri a i egal cu Fumtate din nlHimea la cornişe acldirii celei mai nalte dar nu mai puHin de 30+ metri distanHa de mai sus dintre cldiri se poate reduce la Fumtate dac nu sunt accese n cldire şi nu sunt erestre care luminea?ncperi n care se desşoar actiitHi permanente


ART!CLUL ( ) C!RCULAT!! %! ACCE%E

T / T$ / T% ) se a asigura accesul in incinte numai direct dintr)o circulaHie publica

ART!CLUL 2 ) %TAT!NAREA AUT<E!CLELR

T / T$ / T% - staHionarea autoeIicolelor se a asigura n aara circulaHiilor publice ) n ca?ul str?ilor cu transport n comun şi a arterelor de penetrare n Municipiu

stationarea autoeIicolelor pentru admiterea in incinta se a asigura in aara spatiuluicirculatiei publice) in spatiul de retragere de la aliniament se poate re?era ma5im 1+ din teren pentru

parcaFe ale salariatilor si clientilor

ART!CLUL '+ ) !NALT!MEA MA"!MA ADM!%!B!LA A CLAD!R!LR

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 99




T / T$ / T% - nlHimea cldirilor n planul aHadei nu a depşi distanHa dintre aliniamenteşi nici nlHimea ma5im admis n unitHile de reerinH adiacente, cu e5cepHiainstalaHiilor teInice0


ART!CLUL '' ) A%PECTUL E"TER!R AL CLAD!R!LR

T / T$ / T% ) olumele construite or simple si se or armoni?a?a cu caracterul ?onei sicu

ecinatatile imediate ) atadele posterioare si laterale or i tratate arIitectural la acelasi niel cu atada

principala ) tratarea acoperirii cladirilor a tine seama de aptul dac acestea se percep din

cldirile nconFuratoare mai nalte

T – n ca?ul autogrilor noi din pro5imitatea locuinHelor, ?onelor comerciale şi a polilorurbani se recomand soluHionri care s permit acoperirea şi ncIiderea spaHiilor de

parcare şi mbarcare n pentru reducerea discomortului utili?atorilor cldirilornecinate0

T% - tratarea acoperirii cladirilor a tine seama de aptul c acestea se percep la ateri?area şidecolarea aeronaelor0

ART!CLUL '* ) CND!T!! DE EC!PARE ED!L!TARA

- T / T$ / T% ) toate cladirile or i racordate la retelele publice de apa si canali?aresi se a asigura preepurarea apelor u?ate, inclusi a apelor meteorice care

proin din parcaFe, circulatii si platorme e5terioare n ca?ul alimentrii cu apdin surse proprii se a obHine acordul autoritHii competente0


T / T$ / T% – n limitele standardelor teInice de siguranH a circulaHiei, utili?area spaHiilorlibere şi amenaFarea peisagistic a plantaHiilor din aceste sub?one, atGt n intrailan

cGt şi n e5trailan 6pGn la linia de centur7, se subordonea? e5igenHelor de calitatea imaginii Capitalei, iind porHileQ repre?entatie de ntrare

T / T$ / T% ) orice parte a terenului incintelor sau culoarelor i?ibile din circulatiile publice, inclusi de pe calea erata, or i astel amenaFate incat sa nu altere?easpectul general al localitatii se inter?ic depo?itri de materiale, piese sau utilaFedegradate, resturi de amenaFri de şantier abandonate, platorme cu supraetedeteriorate, menHinerea construcHiilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradateşi lipsite de egetaHie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depo?ite de deşeuri etc0

) supraetele libere din spatiul de retragere ata de aliniament or i plantate cu arbori

in proportie de minim 41 ormand de preerinta o perdea egetala pe tot rontulincintei

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 9(




) supraetele libere neocupate cu circulatii, parcaFe si platorme unctionale or i plantate cu un arbore la iecare $11 mp0



T / T$ / T% ) impreFmuirile spre strada or i transparente cu inaltimi de ma5im .31 metri

din care un soclu opac de 1.41 m0, or i dublate cu gard iu in ca?ul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la $.)1 m distanta cu un aldoilea gard transparent sau de opacitatea necesar de $.$1 m inaltime, intre cele douagarduri iind plantati dens arbori si arbusti

) porHile de intrare n incinte or i retrase ata se aliniament pentru a permitestationarea eIicolelor inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomodacirculatia pe drumurile publice de penetrare n Municipiu sau a celor care au transportn comun0

T$ – terenul aerent cilor erate a i ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limiteleintrailanului pe ba?a unor modele standard

) oriunde distanHa dintre calea erat şi locuinHe este mai mic de '/ metri se or reali?a nloc de garduri, ?iduri de protecHie antionic de minim 10+ metri nlHime0



T / T$ / T% ) PT ma5im )

#ona construibil Nr0 nieluri PT ma5im

T$, T% ) incinte principale ale transporturiloraeriene şi pe cale erat 6aeroporturi, gri7

conorm studiilor de specialitate

T / T$ / T% !ncinte teInice dispersate, cusau r cldiri de birouri

', * şi . 9+1 şi / /+

3 şi peste /+T / T$ / T% !ncinte teInice n ?oneindustriale

) (+

T / T$ / T% Birouri ', * şi . 9+T / T$ / T% Birouri ) cu condiHia ca s nuse depşeasc o adGncime de *+ metri aH dealiniament iar din restul curHii s poat iconstruit o pondere de 9/ cu cldiri aGndma5im * nieluri 6( metri70

1 şi / 9+3 si peste 9+

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 92





T / T$ / T% – C0U0T0 ma5im ) mp0ADC mp0 teren sau C0U0T0 olumetric ) mc0 mp0teren0

#ona construibil nr nieluri CUT CUT) olumetric )

T$, T% ) incinte principale aletransporturilor aeriene şi pe caleerat 6aeroporturi, gri7

conorm studiilor de specialitate

T / T$ / T% - incinte teInicedispersate, cu sau r cldiri de

birouri

' ',+* ',3. *,+

1 si / *,13 si peste *,1

T / T$ / T% ) incinte teInice n?one industriale ) ) '*

T / T$ / T% - birouri ' ',+* ',3. *,+

1 si / *,*3 si peste *,1

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (+




G. ZONA DE GOSPODĂRIECOMUNALĂ

G ) ZONA DE GOSPODARIE COMUNALĂ


#ona este alctuit din urmtoarele sub?one-G ) sub?ona construcHiilor şi amenaFrilor pentru gospodrie comunalG$ ) sub?ona cimitirelor-

G$! ) sub?ona cimitirelorG$ ) sub?ona cimitirelor proteFate0



G ) construcHii, instalaHii şi amenaFri pentru gospodria comunal-) birouri autonome)incinte teInice cu cldiri şi instalaHii pentru sistemul de alimentare cu ap, canali?are,alimentare cu energie electric şi termic, transportul public urban, salubritate,ntreHinerea spaHiilor plantate 6 tratate n R0L0U0 la capitolul < > %paHii er?i70

G$ - cimitire şi cldiri ane5-- cimitire- capel mortuar- mausoleu ) osuar- circulaHii carosabile- parcaFe- circulaHii pietonale- plantaHii- pailion pentru administraHie, depo?itare şi ane5e sanitare0


G ) se or asigura ?onele de protecHie pre?ute prin norme0

G$ ) se a asigura conorm normelor o ?on de protecHie de )1.1 metri ) se a asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de eci 6minim

2.)7) 3.1 mp0teren pentru un loc de eci, circulaHii carosabile şi pietonale ciili?ate şi o

pondere mai ridicat a egetaHiei potriit rolului de reculegere şi respectului cuenit0 G$ ) n cimitirele care sunt incluse n categoria ?onelor proteFate sunt inter?ise orice lucrri

care aectea? traseele amenaFrii iniHiale, construcHiile unerare monumente dearIitectur şi art precum şi plantaHiile0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ ('





G ) pentru incintele situate n ?one re?idenHiale se inter?ic orice actiitHi care pre?int risc

teInologic şi produc poluare prin natura actiitHii sau prin transporturile pe care legenerea?

G$ ) se inter?ice densiicarea cimitirelor e5istente prin ocuparea aleilor şi distrugereaegetaHiei din lungul acestora sau din aria perimetral0



G ) pentru dierite sericii şi birouri supraaHa minim a parcelei este de 411 mp0 şi un rontla strad de minim ) metri0

) pentru incintele teInice, n uncHie de comple5itatea impactului uncHiunii n teritoriulnconFurtor, se a elabora un Plan Urbanistic #onal sau de Detaliu şi un studiu deimpact asupra mediului0


) la intersecHia dintre str?i aliniamentul a i racordat printr)o linie perpendicular pe bisectoarea ungIiului dintre str?i aGnd o lungime de minim $.1 metri pe str?i decategoria !, a !!)a şi de *.1 metri pe str?i de categoria a !!!)a0

G ) cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se or dispune pe aliniament n ca?ul n care pe strada respecti maForitatea cldirilor mai noi se al n aceast situaHie sau se orretrage la o distanH de minim *.1 metri n ca?ul n care maForitatea ronturilordominant noi sunt retrase de la strad

) n ca?ul incintelor teInice situate n ?one de actiitHi industriale, de sericii şidepo?itare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distanH de minim1.1 metri pe str?ile de categoria ! şi !! şi de minim 3.1 metri pe str?ile de categoria

!!!0


G ) distanHa cldirilor aH de limitele parcelei a i de minim Fumtate din nlHimea cldiriidar nu mai puHin de *.1 metri

) se inter?ice alipirea cldirilor cu uncHiuni teInice de calcanele cldirilor cu uncHiuni publice şi de locuit n ca?ul producerii unor ?gomote şi ibraHii sau n care au loc procese de producHie non)stop 6. scIimburi70


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (*




G ) distanHa minima ntre cldiri a i egal cu media nlHimilor ronturilor opuse dar numai puHin de *.1 metri sau conorm normelor teInice speciice

) distanHa de mai sus dintre cldiri se poate reduce la Fumtate dac nu sunt accese n

cldire şi nu sunt erestre care luminea? ncperi n care se desşoar actiitHi permanente

) n toate ca?urile se or respecta normele teInice speciice0


G ) se a asigura accesul n incinte numai direct dintr)o circulaHie publicG$ ) se or asigura circulaHiile carosabile şi pietonale n pondere de circa ) din

supraaHa total a cimitirului


G ) staHionarea pentru admiterea n incint se a asigura n aara spaHiului circulaHiei publice)locurile de parcare or i asigurate n aara circulaHiilor publice)n spaHiul de retragere de la aliniament se poate re?era ma5im 41 din teren pentru parcaFe ale salariaHilor şi i?itatorilor

G$ ) parcaFele se or asigura n aara circulaHiei publice şi or i plantate cu un arbore la 1locuri de parcare0


G ) nlHimea cldirilor nu a depşi $.1 metri cu e5cepHia instalaHiilor şi a coşurilorG$ ) nu este ca?ul0


G ) olumele construite or i simple şi se or armoni?a cu caracterul ?onei şi cuecintHile imediate

) aHadele posterioare şi laterale or i tratate arIitectural la acelaşi niel cu aHada principal

) tratarea acoperirii cldirilor a Hine seama de aptul c acestea se percep din cldirile

nconFurtoareG$ ) se a Hine seama de caracterul uncHiunii0


G ) toate cldirile or i racordate la reHelele publice de ap şi canali?are şi se a asigura preepurarea apelor u?ate, inclusi a apelor meteorice care proin din intreHinerea şiuncHionarea instalaHiilor, din parcaFe, circulaHii şi platorme e5terioare


G$ ) se or asigura puncte de ap din reHea public ) se a asigura un punct sanitar

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (.




) se a asigura un spaHiu de depo?itare a lorilor oilite şi a altor deşeuri ) se a sigura colectarea şi eacuarea rapid la reHeaua public de canali?are a apelor

meteorice0


G ) orice parte a terenului incintei i?ibil dintr)o circulaHie public, inclusi de pecalea erat, or i amenaFate astel ncGt s nu altere?e aspectul general allocalitHii

) supraeHele libere din spaHiul de retragere aH de aliniament or i plantate cu arborin proporHie de minim 41 ormGnd de preerinH o perdea egetal pe tot rontulincintei

) parcaFele din dreptul aHadei or i nconFurate de un gard iu de .$1 metri şi or i plantate cu un arbore la iecare 1 locuri de parcare

) supraeHele libere neocupate cu circulaHii, parcaFe şi platorme uncHionale or i plantate cu un arbore la iecare $11 mp0

G$ ) se or asigura plantaHii nalte pe aleile principale şi la limita e5terioar a incintei n proporHie de minim ) din supraaHa total a cimitirului0


G ) impreFmuirile spre strad or i transparente cu nlHimi de minim $.11 metri din careun soclu de 1.*1 m0, or i dublate cu gard iu n ca?ul necesitHii unei protecHii

suplimentare se recomand dublarea spre interior la $.)1 metri distanH cu un al doi)leagard transparent de $.)1 m nlHime, ntre cele dou garduri iind plantaHi arbori şi

arbuşti) porHile de intrare or i retrase aH de aliniament pentru a permite staHionareaeIicolelor teInice nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaHia

pe drumurile publiceG$ ) impreFmuirile spre strad or i semi ) opace sau opace, or i tratate arIitectural n

mod discret potriit uncHiunii, aGnd nlHimi de ma5im $,11 metri ) se a acorda atenHie modului de tratare arIitectural a accesului0

%EC:!UNEA !!!- P%!B!L!T;:! MA"!ME DE CUPARE $! UT!L!#ARE ATERENULU!0


G ) PT ma5im )1

G$ ) supraaHa total pentru un loc de eci a i de 2.) - 1 mp0 din care ) circulaHiicarosabile şi pietonale, ) plantaHii şi construcHii0


G ) CUT ,3 mp ADC mp0teren

G$ ) CUT ; 1,) mp ADC mp0teren

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (1




S. ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ

S - ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ


#ona este alctuit din urmtoarele sub?one şi unitHi de reerinH-

S > sub?ona cu destinaHie special cu caracter urban ormat din-- unitHi militare- unitHi aparHinGnd seiciilor speciale- penitenciare- unitHi de protecHie ciil şi de pa? contra incendiilor- unitHi de poliHie0

S$ > sub?ona cu destinaHie special n care ponderea spaHiilor plantate este dominant dinconsiderente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare er?i0

A J< 7=?9?<= <!<= #!9>9= =89<=?<= ? 6>==?< # ?== >=<>9#99 ? ?! S $6>9@9?0 979<!>=! 6>!J==> !#6=>9<= # #09>9 9 #9>#!99 ! ) 09? <=>=? 9979<!>=! ?9799 #09>9> ! 7!897 P / $ ?9@=>9.

E9=>!>=! !<>9!99> 0= #?<>9>= = J!#= # >=6=#<!>=! ?>7=> 6=#9J9#= 9 #!@9== 79?9<=>=> <<=!>= #?J>7 =9> ? @9!>=.

Din considerente urbanistice se recomand ca unitHile care necesit o protecHie special n priinHa i?ibilitHii incintei s ie mpreFmuite spre strad cu un gard transparent cunlHimea de ma5im $.$1 metri şi minim .31 metri din care un soclu opac de 1.41 metri,dublat spre interior la circa $.)1 metri de un al doilea gard de nlHimea şi opacitateanecesar, ntre cele dou garduri iind dispuse plantaHii dense de arbori şi arbuşti0


S ) PT ma5im conorm normelor speciice > recomandabil )1 0

S$ - PT ma5im ) nclusi circulaHiile carosabile şi pietonale pentru ?ona situat ntre$oseaua Ale5andriei, Buleardul &Iencea şi limita teritoriului administrati al Municipiului

pGn la care se a e5tinde intrailanul0


S - CUT conorm normelor speciice ) recomandabil ,3 mp ADC mp0teren

S$ ) CUT ma5im ; 1,) mp ADC mp0teren

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (/




R. ZONA ECHIPAMENTELORTEHNICE MA'ORE

R ) ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MA'ORE


#ona conHine construcHii şi instalaHii aerente ecIiprii teInice maFore, inclusi sediile unor

regii cu arii de competenH supramunicipale0



R ) construcHii şi instalaHii aerente ecIiprii teInice maFore0


R ) se or respecta normatiele teInice speciice0


R ) pentru incintele situate n ?one re?idenHiale şi mi5te sau n care se produc aglomerri de populaHie se inter?ic orice actiitHi care pre?inta risc teInologic şi produc poluare prinnatura actiitHii sau prin transporturile pe care le generea?0



R ) se menHin incintele actuale cu condiHia diminurii polurii şi riscurilor teInologice, nca? contrar se a aea n edere relocarea acestora

- pentru noi incinte şi pentru e5tinderi ale incintelor teInice se or elabora PlanuriUrbanistice #onale sau de Detaliu

- pentru noi incinte se recomand locali?ri n ?ona de tip A- pentru noi birouri sunt admise locali?ri n ?onele CA, CB, CM şi n noii poli urbani,

supraaHa minim a parcelei construibile iind de 411 mp0


U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (3




R ) cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se or se or dispune pe aliniament n ca?uln care pe strada respecti maForitatea cldirilor mai noi se al n aceast situaHie sau seor retrage la o distanH de minim *.1 metri n ca?ul n care ronturilor dominant noi suntretrase de la strad

) n ca?ul incintelor teInice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distanHde minim minim 1.1 metri pe str?ile de categoria ! şi !! şi de minim 3.11 metri pestr?ile de categoria !!!0


R ) distanHa aH de limitele laterale şi posterioare ale parcelor a i de minim Fumtate dinnlHimea cldirii dar nu mai puHin de *.11 metri0

ART!CLUL 9 ) AMPLA%AREA CL;D!R!LR UNELE 4A:; DE ALTELE PE

ACEEA$! PARCEL;

R ) n toate ca?urile se or respecta normele teInice speciice ) n ca?ul n care nu e5ist astel de norme, distanHa minim dintre cldiri a i egal cu

Fumtate din nlHimea la cornişe a cldirii celei mai nalte dar nu mai puHin de *.11 metridistanHa de mai sus dintre cldiri se poate reduce la Fumtate dac nu sunt accese n cldireşi nu sunt erestre care luminea? ncperi n care se desşoar actiitHi permanente0


R ) se a asigura accesul n incinte numai direct dintr)o circulatie public0


R ) staHionarea pentru admiterea n incint se a asigura n aara spaHiului circulaHiei publice prin retragerea porHii de acces

) n spaHiul de retragere al cldirilor de la aliniament se a re?era ma5im 41 din teren pentru parcaFe ale salariaHilor şi i?itatorilor0

0ART!CLUL '+ ) =N;L:!MEA MA"!M; ADM!%!B!L; A CL;D!R!LR

R ) nlHimea cldirilor n planul aHadei nu a depşi distanHa dintre aliniamente şi nicinlHimea ma5im admis n unitHile de reerinH adiacente, cu e5cepHia instalaHiilorteInice0


R ) olumele construite or simple şi se or armoni?a cu caracterul ?onei şi cu ecintHileimediate

) aHadele laterale şi posterioare or i tratate arIitectural la acelaşi niel cu aHada principal

) tratarea acoperirii cldirilor a Hine seama de aptul dac acestea se percep din cldirilenconFuratoare0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (9





R ) toate cldirile or i racordate la reHelele publice de ap şi canali?are şi se a

asigura preepurarea apelor u?ate, inclusi a apelor meteorice care proin din parcaFe, circulaHii şi dierse alte platorme e5terioare0



R ) orice parte a terenului incintei i?ibil dintr)o circulaHie public, inclusi de pe caleaerat, or i astel amenaFate şi utili?ate ncGt s nu altere?e aspectul general al

localitHii) supraeHele libere din spaHiul de retragere aH de aliniament or i plantate cu arbori n proporHie de minim 41 , ormGnd de preerinH o perdea egetal pe tot rontul incintei

) n dreptul aHadei parcaFele or i nconFurate de un gard iu cu nlHimea de .$1 metri şise a preedea plantarea unui arbore la iecare 1 maşini

) supraeHele libere neocupate cu circulaHii, parcaFe şi platorme uncHionale or i plantatecu ga?on şi cu un arbore la iecare $11 mp0


R ) mpreFmuirile spre strad or i transparente cu nlHimi de ma5im $.$1 metri şi minim

.31 metri din care un soclu opac de 1,41 metri şi or i dublate cu gard iu n ca?ulnecesitHii unei protecHii suplimentare se recomand dublarea spre interior la $.)1 metridistanH cu un al doilea gard transparent de $.$1 metri nlHime, ntre cele dou garduriiind plantaHi arbori şi arbusti

) pentru a nu incomoda circulaHia pe drumurile publice, se recomand ca porHile de intrares ie retrase aH de aliniament pentru a permite staHionarea eIicolelor teInice nainte deadmiterea lor n incint0

%EC:!UNEA !!!- P%!B!L!T;:! MA"!ME DE CUPARE $! UT!L!#ARE ATERENULU!0


R ) PT ma5im )

#ona construibil Nr0 nieluri PT ma5im !ncinte teInice dispersate, cu sau r cldiride birouri

', * şi . 9+1 şi / /+

3 şi peste /+!ncinte teInice n ?one industriale ) (+Birouri ', * şi . 9+

Birouri ) cu condiHia ca s nu se depşeasc oadGncime de *+ metri aH de aliniament, iardin restul curHii s poat i construit o

1 şi / 9+3 şi peste 9+

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ ((




pondere de 9/ cu cldiri aGnd ma5im *nieluri 6( metri70


R ) C0U0T0 ma5im ) mp0ADC mp0 teren sau C0U0T0 olumetric ) mc0 mp0 teren0

#ona construibil nr nieluri CUT CUT) olumetric )

!ncinte teInice dispersate, cu saur cldiri de birouri

' ',+* ',3. *,+

1 si / *,13 şi peste *,1

!ncinte teInice n ?one industriale ) ) 2

Birouri ' ',+* ',3. *,+

1 şi / *,*3 şi peste *,1

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ (2




II. ZONE SITUATE IN AFARATERITORIULUI ADMINISTRATIV

II. ZONE SITUATE IN E(TRAVILAN

&ENERAL!TAT! - CARACTERUL #NE!

Pentru proteFarea posibilitHilor de de?oltare a Capitalei, n Planul de AmenaFare aTeritoriului !ntercomunal or i luate n considerare urmtoarele necesitHi de ocupare şi

utili?are a terenului din Furul teritoriului administrati al Municipiului Bucureşti-

E( - ?one re?erate pentru traseul autostr?ilor şi pentru noilor accese eroiare) teren necesar pentru asigurarea circulaHiei rieranilor şi amenaFarea peisagistic aaceeselor n Capital

E( $ > #one re?erate pentru poli de transer dintre circuitele transcontinentale şi celelocale, similar cu T, conHinGnd-

) constructii si amenaFari pentru gararea si intretinerea miFloacelor de transport greurutier si pentru transerul marurilor transportate in miFloace de transport cu tonaF sigabarit care nu sunt admise in localitate, insataltii teInice de transer, precum sisericiile ane5e aerente, parcaFe, garaFe) constructii si amenaFari pentru depo?itarea, reambalarea şi e5pedierea produselortransportate, spaHii şi construcHii de e5punere şi comerciali?are a produselor pentrucomerHul en gros şi numai pentru comerHul en detail cu mruri care nu pot itransportate la domiciliu cu automobilul personal 6elemente de construcHie şi inisaF,mobilier, ambarcaHiuni şi dierse alte produse pentru ntreHinerea grdinilor, camping,etc07) sericii pentru transportatorii in tran?it - birouri, telecomunicaHii, moteluri,

resaurante, destindere ) am

) unitHi de producHie şi montaFE( % > #one re?erate pentru e5tinderea unor instituHii şi sericii publice 6similar cu CB70

E( 4 ) #one re?erate pentru e5tinderea locuinHelor 6similar cu L70

E( ) > #one re?erate pentru turism şi recreere0 6%imilar cu B şi V7

E( * ) #one re?erate pentru e5tinderea unor spaHii plantate cu rol de ameliorare aclimatului urban şi de protecHie 6similar cu V70

E( 2 > Alte perimetre de protecHie > ecologic, arIeologic, peisagistic, sanitar etc06similar cu V70

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 2+




E( 3 > #one re?erate pentru actiitHi agricole0

E( > #one care necesit reacerea peisaFului degradat0

RE%TR!CT!! PR<!#R!! RECMANDATE

E( ) se recomand inter?icerea in mod proi?oriu a reali?rii oricror construcHii deinitie, pGn la aprobarea studiilor de e?abilitate, aprobarea PAT!C şi reactuali?area PU& > urilorcomunelor0

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 2'




ANE(A

DEFINITIILE TERMENILOR UTILIZATI IN REGULAMENTUL

LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI!n pre?entul Regulament Local de Urbanism in aara termenilor preci?ati prin &Iiduluicuprin?and preci?ari, detalieri si e5empliicari pentru elaborarea regulamentului local deurbanismQ , aprobat cu rdinul MLPAT nr0 (+N'223, au ost utili?ati si alti termeni aandurmatorul inteles-

- ACT!<!TAT! TERT!ARE actiitati de sericii de toate categoriile conormClasiicarii Actiitatilor din Economia Nationala > Comisia Nationala de %tatistica,'22*0

- CENTRU DE A4ACER! parte a ?onei centrale care grupea?a cele mai importantesericii manageriale, teInice si proesionale 6grupate in cladiri speciali?ate pentru birourimultietaFate ) dar nu peste PJ3 nieluri conorm celor mai recente studii de marSeting )7sericii inanciar)bancare, sericii proesionale pentru persoane i?ice si Furidice, posta sitelecomunicatii, agentii dierse 6imobiliare, de turism etc07, edituri, centre media, centresi galerii de e5po?itii, Ioteluri, restaurante, comert general, speciali?at si de lu5, sericiicolectie si personale, actiitati ale dierselor organi?atii economice, patronale si

proesionale, loisir si sport in spatii acoperite, mici actiitati productie speciali?ate saunecesare pentru unctionarea altor actiitati din centrul de aaceri, depo?ite mic)gros,locuinte cu partiu special care includ spatii pentru proesiuni liberale 6birouri deaocatura cabinete medicale, birouri de consultanta pentru impo?itare etc07, stra?i si

piatete pietonale pentru loisir urban, parcaFe multietaFate0 !nstitutiile si sericiile publice pot i locali?ate in centrul de aaceri dar nu participa la deinirea acestuia nici unctional,nici ca indici PT si CUT0 Centrele de aaceri sunt totodata priite ca principalaconcentrare de locuri de munca cu caliicare medie si superioara din localitate0

- CMERT EN &R% societati comerciale care se ocupa cu acIi?itionarea, depo?itarea,reambalarea si distribuirea marurilor catre comerciantii detailisti0

- CMERT DEP#!TE M!C)&R% iliera intermediara de depo?ite in care intramaruri in ambalaFe de comerciali?are, in cantitati reduse si cu rulaF rapid pentru

aproi?ionarea maga?inelor si care se locali?ea?a in ?ona centrala, in ?ona mi5ta si incentrele de cartier astel de depo?ite pot asigura si aproi?ionarea la domiciliu aclientilor0

) !0M0M0 intreprinderi mici si miFlocii compuse din-- unitati micro > sub '+ angaFati- unitati mici > intre '+ si '++ angaFati- unitati miFlocii > intre '++ si /++ angaFati0

- %ER<!C!! %! EC!PAMENTE PUBL!CE sericiile publice care sunt inanHate de la buget, se stabilesc prin norme si sunt destinate tuturor locuitorilor in mod special

termenul de ecIipamente publice se reera la sericiile publice structurate in retea la

U0A0U0!0M0 > C0C0P0E0C0 *+++ 2*




ANE(A $

CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCALDE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCUREŞTI.

• Codul Ciil• Legea ondului unciar nr0 '('22'• Legea administratiei publice locale nr032'22' si completeri• Legea nr0/+'22' priind autori?area e5ecutarii constructiilor si unele masuri pentru

reali?area locuintelor si completari• Legea nr0 '+'22/ priind calitatea in constructii• Legea nr0 '.9'22/ priind protectia mediului• Legea nr0 9'223 priind cadastrul si publicitatiea imobiliara• Legea nn0*3'223 > Codul silic• rdinul MLPAT nr0 2''22' priind ormularele, procedura de autori?are si

continutul documentatiilor• rdinul Ministerului %anatatii pentru aprobarea Normelor de igiena priind modul de

iata al populatiei• &R nr /*/'223 pentru aprobarea Regulamentului &eneral de Urbanism•

rdinul nr0 .1NM .+.1**1**' din '22/ al MLPAT, M!, MAPN, %R!, pentruaprobarea Preci?arilor priind ai?area documentatiilor de urbanism si amenaFareateritoriului, precum si a documentatiilor teInice pentru autori?area constructiilor

• rdinul Ministerului Transporturilor nr0 13'22( pentru aprobarea Normelor teInnice priind stabilirea clasei teInice a drumurilor publice

• Dierite alte reglementari teInice in domeniu

• Planul de AmenaFare a Teritoriului National > sectiunile !)!<

Carta <erdeQ priind politica de de?oltare regional n Romania, elaborat de &uernulR i i i C i i E

Regulamentul Local de Urbanism pentru Municipiul Bucuresti

Documents

Transcript of Regulamentul Local de Urbanism pentru Municipiul Bucuresti