Regulament de Interventie in Zp 03.10.2011

P.U.G. ORAUL BUTENI

BENEFICIAR : CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI BUTENI

PROIECTANT GENERAL

PLAN URBANISTIC GENERAL

ORAUL BUTENI

PRIMA VERSIUNE

SC ALTRIX ARHITECTURA SRL

REGULAMENT DE INTERVENIE N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent

PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA

- PARTE SCRISA I DESENAT -

REGULAMENT DE INTERVENIE N ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

parte a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAULUI BUTENI judeul PRAHOVA

BENEFICIAR : CONSILIUL LOCAL AL ORAULUI BUTENI

PROIECTANT

GENERAL: SC ALTRIX ARHITECTURA SRL

SC THEOTOP SRL

PROIECTANT

DE SPECIALITATE: SC ALTRIX ARHITECTURA SRL

COLECTIV DE ELABORARE: Drd. arh. Marius ALBIOR

Arh. Adriana Cristina GRECU

Drd. urb. Mariana UGLEA

CUPRINS

ZONA PROTEJAT NR. 1 ansamblul Fabricii de hrtie 5

ZONA PROTEJAT NR. 2

ansamblul de locuine Palanca 18

ZONA PROTEJAT NR. 3 zon preponderent rezidenial adiacent Fabricii de hrtie 26

ZONA PROTEJAT NR. 4

zona preponderent rezidenial, cu locuine muncitoreti, construite de Fabrica de hrtie 38

ZONA PROTEJAT NR. 5 centrul oraului Buteni, zona primariei Buteni 47

ZONA PROTEJAT NR. 6

zona bd. Libertii, cartier Trestia 58

ZONA PROTEJAT NR. 7 zona strzii Nestor Ureche 68

ZONA PROTEJAT NR. 8

fostul hotel Palace 77

ZONA PROTEJAT NR. 9 zona muzeului Cezar Petrescu 86

ZONA PROTEJAT NR. 10

zona cii Griviei 94

ZONA PROTEJAT NR. 11 ansamblul castelului Cantacuzino 103


zona rezidenial cartier Zamora 110

ZONA PROTEJAT NR. 13 zona rezidenial cartier Zamora 119


zona central a cartierului Poiana apului 128

ZCP

1a-1e

ZCP

2

ZCP

3

ZCP

4

ZCP

5

ZCP

6

ZCP

7

ZCP

8

ZCP

9

ZCP

10

ZCP

11

ZCP

12

ZCP

13

ZCP

14

Zon construit protejat nr. 1a...1e:ansamblul Fabricii de hrtie

ParaulJEPILOR

ParaulJEPILOR

Str.TELECABINEI

PH-II-a-B-16383

PH-II-a-B-16383.06

PH-II-a-B-16383

PH-II-a-B-16383.01

PH-II-a-B-16383.02

PH-II-a-B-16383.05

PH-II-a-B-16383.03

PH-II-a-B-16383.05

PH-II-a-B-16383.04

ZCP1a

ZCP1e

ZCP1b

ZCP1d

ZCP1c

N

Legenda

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor istorice

Parcele

Constructii

DrumuriM2P

zonificare functionala

L2P

V1P

r u

PH-II- a-....Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004

Limita zone protejate

Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica de Hartie si Castel Cantacuzino

Limita de protectie a monumentelor

Zona protejata-Numar criteriuZPxx

Zona construita protejata nr. 1a-1e

Limita administrativ teritoriala

Partii propuse

7

ZONA PROTEJAT NR. 1 ansamblul Fabricii de Hrtie

Zon construit protejat, cu caracter industrial, de interes local / zonal

1. Descriere

a. Delimitare: Zona se afl n extremitatea vestic a intravilanului localitii Buteni, la vest de bulevardul Libertii (DN 1). Zona n cauz este strbtut de o a doua arter important din punct de vedere funcional i anume strada Telecabinei, strad care se desfoar ncepnd de la bulevardul menionat nspre vest, permind accesul la hotelul Silva i staia de telecabin situat n vecintatea acestuia.

b. Caracteristici: - zona - iniial cu caracter industrial - are n prezent funciune mixt, compus

din locuine, cldiri specific industriale i edificii mai noi destinate turismului; - integritatea ansamblului industrial i a zonelor funcionale complementare a

fost alterat n timp, prin modificarea funciunii, chiar abandonarea celei principale i prin completarea fondului construit, frecvent n mod agresiv sau neparticipativ fa de statutul de monument;

- se evideniaz n cadrul zonei protejate cinci subzone cu caracter diferit, asociate cu prezena monumentelor istorice care aparin ansamblului Fabricii de hrtie.

1. Zona protejat 1a: locuine colonia Fierstru; 2. Zona protejat 1b: hale de producie; 3. Zona protejat 1c: zon verde; 4. Zona protejat 1d: anexe gospodreti ale coloniei Fabricii de Hrtie; 5. Zona protejat 1e: locuine colonia Celuloza.

Zp 1a:

- zon destinat preponderent locuirii, cu regim de nlime mic, cu cldiri izolate, dispuse pe panta terenului;

- imobilele sunt similare ca proporii, aspect exterior, gabarit i orientare; n vestul coloniei Fierstru fondul construit a fost dezvoltat ulterior, zona fiind ocupat de anexe, unele dintre acestea fiind transformate, impropriu, n locuine; aceste elemente contravin caracterului zonei protejate prin incompatibiliti de ordin arhitectural i urbanistic i prin utilizarea abuziv a terenului.

Zp 1b:

- specificul zonei este industrial, ca prim i unic funciune; aceast zon protejat adapostete hale de producie ale Fabricii de hrtie, n prezent nefuncionale sau utilizate n alte scopuri fa de starea iniial;

- din punct de vedere arhitectural, ansamblul industrial prezint specificul funcional i al intervalului temporal cruia i aparine ;

8

- dispunerea cldirilor reflect relieful accidentat i fostele trasee tehnologice, fr s urmreasc constituirea sau respectarea unor linii compoziionale.

Zp 1c:

- spaiu verde, preponderent lipsit de vegetaie nalt, care ofer perspectiva deschis perimetral ctre ansamblurile construite;

- terenul urc pe direcia est vest, n terase cu suprafa i planeitate mare.

Zp 1d:

- zon cu caracter industrial, compus dintr-un ansamblu de construcii anex ale coloniei Fabricii de hrtie;

- dispunere neregulat, atribuit reliefului accidentat.

Zp 1e:

- cldirile care aparin ansamblului Fabricii de hrtie sunt similare ca tipologie i menin un mod de amplasare organizat (obiectele ntre ele i obiectele fa de circulaia de acces);

- post construirii ansamblului de locuine muncitoreti, s-a dezvoltat adiacent o zon de locuine individuale, cu dimensiuni modeste i constante, regim de nlime mic, tipologie similar, lotizare variat ca geometrie;

- n privina ordonrii construciilor sunt vizibile diferene de abordare ntre ansamblul istoric protejat i completrile ulterioare ale fondului construit.

c. Evoluie:

- perioada de dezvoltare a ansmablului se desfoar ntr-un interval de timp identificat ntre sfritul de secol XIX i mijlocul secolului XX;

- construirea este etapizata, ncepnd n anul 1882 cu halele de producie, coloniile de locuine i anexele;

- n jurul anului 1920 ncepe construirea halei gaterului azi sala de sport.

d. Agresiuni: - proasta ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n

privina interveniilor asupra cldirilor au denaturat imaginea de ansamblu; - neglijenta n privina ridicarii construciilor anexa, care polueaza vizual

vecintile; - din cauza incetarii funciunii industriale unele cldiri ale ansamblului

protejat au fost abandonate.

e. Valoare: - fond construit cu valoare istoric, martor al evoluiei oraului i al

arhitecturii industriale de nceput de secol; - dispunerea de ansamblu, care respect relieful i avantajeaz

perspectivele asupra cadrului natural perimetral;

9

- meninerea coerenei ansamblului prin pstrarea unui numr mare de piese originale, astfel nct imaginea generala este uor lizibila.

f. Grad de protecie:

- se va proteja cadrul natural i se va conserva i pune n valoare valea prului Jepi i cursul su de ap;

- se vor conserva perspectivele eseniale pentru definirea relaiei cu cadrul natural;

- se va proteja regimul de nlime prin adoptarea unuia similar celui existent i uniform distribuit astfel nct s fie pus n valoare relieful natural;

- se vor proteja cldirile monument, compoziia spaial i orientarea cardinal;

- se vor pstra cile de circulaie.

g. Intervenii: - pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii; se va

completa raportul construit / liber, pstrandu-se n acelai timp, specificul fiecrei subzone;

- meninerea unui regim de nlime similar celui existent i uniform distribuit, pentru valorificarea reliefului natural;

- protejarea i conservarea fondului construit din primele etape i reabilitarea acestuia, dup caz;

- refuncionalizarea ansamblului astfel nct s corespund cerinelor contemporane, pentru a l reintegra ca zon activ din punct de vedere funcional;

- reconversia funcional a fostelor construcii industriale n perspectiva includerii acestora n circuitul cultural turistic; este permisa refuncionalizarea, dac nu pericliteaza valorile arhitecturale, urbanistice i cele a relaiei cu cadrul natural;

- eliminarea construciilor dezvoltate spontan i neregulat, nocive pentru imaginea ansamblului protejat;

- pstrarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.

2. Utilizare funcional

- Zp 1a: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;

- Zp 1b: M2P (subzona funciuni mixte servicii comerciale, turistice, manageriale, tehnice, profesionale, sociale, comer, locuine cu partiu special, cu caracter dispersat n spaii plantate situate n zone protejate);

- Zp 1c: V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate);

- Zp 1d: M2P - Zp 1e: L2P

10

a. Utilizri admise Zp 1a, Zp 1e:

- locuine individuale i locuine colective mici n limita a 6 apartamente / cldire;

- pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare; - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - instalaii i echipamente n scopuri turistice/de agrement.

Zp 1b, Zp 1d:

- instituii, servicii i echipamente publice de nivel local i regional; - comer cu amnuntul; - instalaii i echipamente n scopuri turistice / de agrement; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere; - parcaje; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri;

Zp 1c:

- activiti sportive - agrement; - parc.

b. Utilizri admise cu condiionri Zp 1a, Zp1e:

- funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;

- funciuni comerciale, servicii complementare locuirii i activiti manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 metri ptrai, dispensare, cree, grdinie, nvmant, culte, sport-ntreinere cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;

- orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate conform legii.

Zp 1b, Zp1d:

- funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de manufactur pentru obiecte unicat (croitorie, cizmrie, patiserie-cofetrie, ceasornicarie, mic mobilier, decoraiuni etc.) cu urmtoarele condiii:

funciunea s nu stnjeneasc vecintile ; funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii

exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;

11

funciunile comerciale, servicii, administrativ, care sunt complementare funciunilor admise principale, s nu afecteze curile (curi de faad i de spate) i amenajrile exterioare;

amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei s nu afecteze amenajrile exterioare urbanistice.


Zp 1c:

- funciuni cu caracter comercial (alimentaie public, artizanat), complementare celor de agrement (principale) propuse, cu urmatoarele condiii:

funciunea s nu stnjeneasc vecintile i s fie compatibila cu funciunea principal;

funciunea s nu implice nici un fel de modificare semnificativ a mediului natural (relief, vegetaie);

orice amenajare sau construcie s fie ncadrat stilistic n tipologia specific montan i local, att ca gabarit / volumetrie, ct i n privina materialelor utilizate.

c. Utilizri interzise Zp 1a, Zp1e:

- orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare

de antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - creterea animalelor pentru subzisten; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile

sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din

circulaiile publice sau din instituiile publice; - staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.

Zp 1a: este interzis orice funciune n zona de protecie a reelei de gaz.

12

Zp 1b, Zp1d:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de antier pe durata existenei antierului;

- depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau

toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din

circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

Zp 1c:

- activiti care pot provoca degradarea mediului natural sau sunt incompatibile cu statutul de zon protejat;

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general ;

- construcii provizorii de tip panouri publicitare, de orice dimensiune i indiferent de modalitatea lor de montare ;

- depozitare en-gros ; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substante inflamabile

sau toxice ; - depozitri de materiale refolosibil ; - platforme de precolectare a deseurilor urbane ; - staionarea i gararea autovehiculelor n regim public parcaje publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze relieful actual ; - spaii comerciale pentru vnzarea obiectelor de mari dimensiuni (mobil,

tmplarie, autovehicule, materiale de construcii etc).

3. Amplasarea cldirilor

a. Caracteristicile parcelelor - nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i

care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune comasarea;

- orice propuneri de parcelare se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru zona protejat.

13

b. Amplasarea fa de aliniament: - se interzice construirea pe limita de proprietate;

Zp 1a, Zp1e:

- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 5 metri;

Zp 1b, Zp1, Zp1c:

- retragerea fa de aliniament a construciilor noi va fi de minim 10 metri;

c. Alinierea lateral i posterioar: - este interzis construirea pe limitele laterale sau posterioare; - retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din

nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri: atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea

va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor; pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de

3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri; atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de

limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de 5,00 metri.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a

celei mai nalte dintre ele; - Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00

metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural;

- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;

4. Echiparea cldirilor

a. Circulaii i accese - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de

minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;

14

- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de depalasare.

b. Staionarea autovehiculelor

- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.

- n cazul n care nu exista spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje vor fi situate la maxim 150 de metri.

- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor Reglementri.

c. Condiii de echipare edilitar

- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor

meteorice n reteaua de canalizare ; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi

realizate ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile

publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ; - se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,

telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ; - se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele principale

ctre strazi i ctre curile de acces ;

d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice vor fi

tratate ca grdini de faad ; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi

nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai; - se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia

construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa parcelei / terenului amenajat.

a. mprejmuiri

- se interzice delimitarea proprietilor prin gard, aceasta putnd fi realizat eventual doar prin marcajul aleilor;

15

Zp1c: - sunt posibile imprejmuiri doar n situaii care in de siguran (pentru tipuri

de agrement al cror perimetru necesit protecie prtii de schi, etc.), eventual prin separri mobile.

5. Conformarea cldirilor

a. nlimi admise Zp 1a, Zp1e, Zp 1b, Zp 1d:

- se vor prelua caractericticile construciilor din alctuirea ansamblurilor protejate: nlimea la corni, nlimea maxim, panta nvelitorii, regimul de nlime;

- motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.

Zp 1b:

- se accepta elemente de arhitectur cu nlime superioar celor reglementate anterior, cu scopul de semnalizare a ansamblului rezultat, cu suprafaa la sol de maxim 20 metri ptrai; nlimea maxim este de 20 de metri.

Zp 1c:

- nlime maxim: 12 metri; nlime minim 6 metri; - regim de nlime: max. P+1+M; - se va prelua sistemul de acoperire i panta nvelitorii din subzonele

alturate, respectiv arpant cu panta nvelitorii de 45 grade;

b. Aspectul exterior - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur clasate se va putea

realiza numai n condiiile legii; inseriile noi trebuie s prezinte aceleai caracteristici din punct de vedere al regimului de construcie, al regimului de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a acestui ansamblu s fie consolidat;

- prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac este cazul) arhitectura iniial a faadelor ;

- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul zonei, nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;

- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;

- Vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele sau fragmentele de imobile nregistrate ca monumente n Lista Monumentelor Istorice;

- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia pstrrii aspectului exterior;

16

- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;

- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;

- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

6. Ocuparea i utilizarea parcelelor

a. Procent maxim de utilizare a terenului Zp 1a, Zp 1e 30% Zp 1b, Zp 1d 25% Zp 1c 15%

b. Coeficient de utilizare a terenului Zp 1a, Zp 1e 0.9 Zp 1b, Zp 1d 0.6 Zp 1c 0.45

c. Alte servitui

- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.

7. Spaii publice

a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor; - se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci

de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

b. Profil transversal - se pstreaz profilul existent; - se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci

de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

c. Echipare i amenajare - amenajarea vii prului Jepi va respecta caracterul zonei protejate prin

folosirea exclusiv de materiale naturale locale; - se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i

a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.

17

8. Condiii de avizare

- n vederea autorizrii cldirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete;

- Autorizarea lucrrilor de construire se va face n condiiile respectrii prezentului regulament n toat zona protejat. Pentru intervenii la monumentele clasate n Lista Monumentelor Istorice sau pentru lucrri pe parcele aflate n zona de protectie a monumentelor marcata distinct n anexa la regulament, prin certificatul de urbanism se va solicita avizul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Prahova.

- derogri de la prezentul regulament se pot face doar n cazul elaborarii unui Plan Urbanistic de Zona Protejat conform metodologiei aprobate prin Ordin 562/20.10.2003

- pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate conform legii.

ZCP

1a-1e

ZCP

2

ZCP

3

ZCP

4

ZCP

5

ZCP

6

ZCP

7

ZCP

8

ZCP

9

ZCP

10

ZCP

11

ZCP

12

ZCP

13

ZCP

14

Zon construit protejat nr. 2:ansamblul de locuine Palanca

ParaulJEPILOR

Str.P

ALANCA

St r.LARICEI

St r .P

ALANCA

PH-II-a-B-16383.05PH-II-a-B-16383.05

ZCP2

N

Legenda

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor

istorice

Parcele

Constructii

Drumuri

r u

PH-II- a-....Cod ansamblu de monumente clasat LMI 2004

obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice

relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare

le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

,


Zone protejate apartinand ansamblurilor: Fabrica

de Hartie si Castel Cantacuzino



Zone construita protejata nr.2


20

ZONA PROTEJAT NR. 2 ansamblul de locuine Palanca

Zona construit protejat, cu caracter rezidenial, de interes local / zonal

1. Descriere

a. Delimitare: - Ansamblul se afla n Poiana Palanca, trup de intravilan al oraului Buteni,

ctre care se face accesul din bdul Libertii pe str. Palanca. - Este limitat la nord, est i sud de limita de intravilan a trupului 2, iar la vest

se nvecineaz cu terenul mnstirii Palanca.

b. Caracteristici - Zona rezidenial, ansamblu de locuine muncitoreti, cu caracter unitar ca

form, proporii, dispunere; regim de nlime i de ocupare mic. - Ocuparea acestei zone se reduce la cteva construcii, concentrate n

vecintatea strzii Palanca; - parcelar tradiional, cu geometrie regulata, de dimensiuni medii, putin

variabile; - cldirile sunt dispuse, n majoritate, izolat, retrase de la limitele de proprietate; - construciile i parcelele sunt orientate spre strada Palanca.

c. Evoluie - Construirea este sincrona, ntr-un interval de timp relativ scurt, identificat n

jurul anului 1950, pentru muncitorii Fabricii de Hrtie.

d. Agresiuni - ridicarea de construcii anex n interiorul parcelelor, necaracteristice imaginii

generale, n poziii cu vizibilitate ridicat din spaiul strzii; - Instalarea excesiv de antene TV satelit pe faadele caselor.

e. Valoare - pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului

construit, dintre care opt case sunt propuse n prezent pentru clasare; - martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural.

f. Grad de protecie - Se vor proteja valorile fondului construit; - Se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul urban (cile de circulaie

i parcelarul);

g. Intervenii - clasarea construciilor propuse a fi incluse n Lista Monumentelor Istorice; - Conservarea i restaurarea ansamblului de locuine, fiind permise

refuncionalizarile care nu afecteaz valorile arhitecturale, urbanistice i ale relaiei cu contextul natural;

- Completarea ansamblului de locuine cu elemente care s prezinte aceleai caracteristici cu acesta din punct de vedere al regimului de construire, al

21

regimului de nlime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial s fie consolidat;

- interveniile asupra construciilor identificate ca fiind valoroase (modificri ale partiului) nu trebuie s genereze vreun fel de modificare a volumetriei sau / i a faadelor;

- Arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul strzii, nscriindu-se n scara definit de construciile existente; este obligatoriu ca edificiile noi s fie acoperite cu arpant cu panta de aceeai valoare ca cele din vecintate;

- cromatica i materialele utilizate vor respecta caracterul ansamblului istoric; - conservarea cilor de circulaie cu valoare de vechime.


Zp 2: L2P (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare (vile, pensiuni turistice i agroturistice) cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate;

a. Utilizri admise - locuine individuale i locuine colective mici cu gabarit similar celor existente; - pensiuni turistice, uniti pentru turism i servicii complementare; - echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri - funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu

condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 metri ptrai ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;

- funciuni agroturistice pe parcele cu suprafaa mai mare de 1000 metri ptrai cu condiia elaborrii i autorizrii unor planuri urbanistice de detaliu (PUD);


c. Utilizri interzise - orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i

caracterului general al lotizrii; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de

antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau


circulaiile publice sau din instituiile publice;

22

- staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor.


a. Caracteristicile parcelelor - se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i

sistemul de amplasare a cldirilor ; - se va completa parcelarul n sistem similar ca proporii i dimensiuni cu cele

din restul zonei protejate; inseriile noi vor prezenta aceleai caracteristici ca i ansamblul istoric din punct de vedere al indicatorilor urbanistici, al regimului de nalime i al tipului de acoperire, astfel nct unitatea potenial a acestui ansamblu s fie consolidat;

- nu se admit comasri de loturi, cu excepia loturilor care au fost divizate i care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune comasarea;

- orice alte propuneri de modificare a parcelarului se vor face prin elaboarea unui PUZ pentru zona protejat.

b. Amplasarea fa de aliniament: - se vor pstra caracteristicile zonei protejate: modul de amplasare a cldirilor

i retragerea fa de aliniament stabilit de construciile existente; - se va menine orientarea i dispunerea tradiional pe lot;

c. Alinierea lateral i posterioar: - se va pstra modul de amplasare i retragerile stabilite de construciile

existente; - garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de

proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate;

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - distana ntre cldirile amplasate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din

nlimea celei mai nalte construcii; - distana ntre corpuri se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n

care faadele existente prezint ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi principale sau activiti ce nu necesit lumin natural direct;

- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate.

23



minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

- caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen;

- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de depalasare.

b. Staionarea autovehiculelor - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n

afara circulaiilor publice. - calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i

detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor Reglementri.

c. Condiii de echipare edilitar - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice

n reteaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate

ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile

publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ; - se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate,

telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ; - se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe faadele principale

ctre strazi i ctre curile de acces ;

d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile libere din curile de acces, vizibile din circulaiile publice, vor fi tratate

ca grdini de faad ; - curtea din spate va fi tratat ca o grdin n care se admit amenajri

peisagere (alei, chiocuri, barbeque, piscine, plantaii horticole inclusiv grdini de zarzavat etc) ;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 metri ptrai;

- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

24

- suprafaa amenajat ca spaiu verde va fi de minim 20% din suprafaa parcelei.

e. mprejmuiri - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime

din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu; - gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50

metri pentru nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.


a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam ale cldirilor existente; - motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise

ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii.

b. Aspectul exterior - prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a

structurilor), se va pstra sau se va reveni (dac este cazul) la arhitectura iniial a faadelor ;

- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul general al zonei, nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de cldirile existente ;

- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perei cortin), imitaiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente sau saturate;

- vor fi meninute i - n funcie de nevoie restaurate imobilele din ansamblul istoric de locuine muncitoreti i elementele de mobilier urban identificate a fi valoroase ;

- pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare, cu condiia pstrrii aspectului exterior;

- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;

- sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;

- descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.


a. Procent maxim de utilizare a terenului POT maxim = 30%

25

b. Coeficient de utilizare a terenului CUT maxim = 1.2%

c. Alte servitui - trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a

mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.

7. Spaii publice

a. Traseu - este propus, prin PUG Buteni 2009, prelungirea strzii Palanca n partea

sudic a zonei protejate i ctre domeniul mnstirii, situat n vestul zonei protejate;

b. Profil transversal - se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de

comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

c. Echipare i amenajare - nu exista condiionri stilistice, dar se va avea n vedere subordonarea

oricror intervenii n spaiul public i a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.






ZCP

1a-1e

ZCP

2

ZCP

3

ZCP

4

ZCP

5

ZCP

6

ZCP

7

ZCP

8

ZCP

9

ZCP

10

ZCP

11

ZCP

12

ZCP

13

ZCP

14

Zon construit protejat nr. 3:zon rezidenial adiacent Fabricii de

hrtie

ParaulJ

EPILOR

B uleva rdu l LIB ERTATII

St r .MESTEACANULUI

CARAIM

AN

Str.TELECABINEI

Str.CIM

ITIRULUI

Str.CUZA

VODA

Str.

St r .E

ROU

CONCIU

Str.

TELECABINEI

Str.

CARAIMAN

Str.ROZELOR

Zona C .F

SANTIER IN LUCRU

N

Legenda

Parcele

Constructii

Drumuri

r u

obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice

si tehnice relative



Zona construita protejata nr. 3

Limita administrativ teritoriala zonificare functionala

L2P

CP

ZCP3

28

ZONA PROTEJAT NR. 3 zon preponderent rezidenial adiacent fabricii de

hrtie


1. Descriere

a. Delimitare: - este amplasata la vest de bdul Libertii i la nord de str. Telecabinei;

cuprinde partial str. Caraiman.

b. Caracteristici - zona preponderent rezidenial, generat de prezena Fabricii de hrtie; - ctre bulevardul Libertii, locuirea este completat cu funciuni aferente zonei

centrale, ceea ce implic diferene n caracteristicile fondului construit, cu deosebiri fa de cel din zona rezidenial propriu-zis.

- lotizarea este destructurat, fr s se evidenieze respectarea unor reguli de parcelare;

- cile de circulaie care rspund necesitilor zonei sunt reduse ca numr i dimensiune, o caracteristic a zonei fiind imobilele accesate prin drumuri de servitute n cadrul parcelelor;

- spre bdul Libertii procentul de ocupare a terenului scade.

c. Evoluie - Construirea se desfoar n intervalul 1882 - 1909, realizandu-se locuine

pentru muncitorii Fabricii de hrtie. Zona iniial rezidenial i modific n timp caracterul, adpostind n prezent i funciuni specific zonei centrale.

d. Agresiuni - proasta ntreinere a fondului construit valoros i absena msurilor luate la

timp n privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz imaginea original;

- fondului construit nou (post perioadei de dezvoltare a zonei istorice) i lipsete caracterul arhitectural prezent la construciile vechi. Contrastul de imagine este, cel mai frecvent, o disfuncie.

e. Valoare - Elementele definitorii care i confer caracterul specific: esutul urban i tipul

tradiional de construire; - Pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului

construit; - Martor al evoluiei oraului, construcii cu valoare tehnic i arhitectural. - 17 construcii cu valoare artistic i tehnic.

f. Grad de protecie - Se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban

(cile de circulaie i parcelarul) - Se protejeaz fondul construit identificat drept valoros.

29

g. Intervenii - Conservarea tramei stradale, a parcelarului i a regimului de construire:

modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de nlime i acoperirea n arpant;


Cp de la b-dul Libertii n direcia str. Telecabinei pn la nr. 3; n direcia str. Caraiman pn la nr. 2; n direcia str. erou Conciu pn la nr. 1; (subzona central situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice). L2P - la stnga limitei descris mai sus (subzona locuinelor individuale P - P+1 i a unitilor de cazare - vile, pensiuni turistice i agroturistice - cu P - P+2 niveluri, cu servicii complementare, cu preponderenta spaiilor plantate situate n afara zonei protejate);

a. Utilizri admise Cp - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund

cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor cu valoare arhitectural se avizeaz conform legii;

- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie a cldirilor pentru: funciuni publice de interes local i zonal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;

- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;

- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocri;

L2P - locuine individuale i colective cu gabarit similar construciilor existente; - pensiuni i vile turistice, hoteluri, moteluri cu minim 5 camere i servicii

complementare; - echipamente publice specifice zonei rezideniale.

b. Utilizri admise cu condiionri Cp - se admite conversia n alte funciuni a locuinelor cu condiia meninerii unei

ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei construite desfurate pe parcela n cauz;

- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice;

- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii accesibile publicului;

30

- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii:

funciunea existent s nu stnjeneasca vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;

proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat.

L2P - se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii

locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - funciuni cu caracter comercial, servicii, administrativ, mici ateliere de

manufactura pentru obiecte unicat (croitorie, cizmarie, patiserie-cofetarie, ceasornicarie, mic mobilier, decoratiuni etc.) cu urmatoarele condiii:

funciunea s nu stnjeneasc vecintile; funciunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii

exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului; funciunile comerciale, servicii, administrativ, care sunt complementare

funciunilor admise principale, s nu afecteze curile (curi de faada i de spate) i amenajrile exterioare;

amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul incintei s nu afecteze / demoleze amenajrile exterioare urbanistice.


c. Utilizri interzise Cp - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea

neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat ; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de

antier, numai n timpul lucrrilor; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau


circulaiile publice sau din institutiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente;

31

- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice ;

- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;

- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor, dac acestea nu au caracter tehnic;

- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora.

L2P - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250

metri ptrai ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup ora 22:00, produc poluare;

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizarea de antier, pe durata lucrrilor;

- depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - creterea animalelor pentru subzisten; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau


circulaiile publice sau din instituiile publice; - staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i


parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice;

- se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i caracterului general al lotizrii.



care, din aceasta cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune comasarea;

- Se va pstra caracterul zonei protejate: esutul urban, sistemul de amplasare a cldirilor, orientarea faadelor principale paralel cu aliniamentul.

32

b. Amplasarea fa de aliniament - n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi amplasate pe

aliniament sau retrase fa de acesta, conform alinierii vecintilor, cu condiia ca faada principal a cldirii cea prin care se face accesul s fie paralel cu aliniamentul;

- este interzis s fie lsate aparente calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural - urbanistice sau de ntrebuinare.

c. Alinierea lateral i posterioar Cp - cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu

o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele condiii:

parcela alturat este liber de construcii; peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil

din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca i celelalte faade.

- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:

atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;

pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri ;

atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn.

- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei de minim 4,00 metri;

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la cornisa, dar nu mai puin de 5,00 metri.

- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia ;

L2P - se va respecta caracterul zonei protejate; - retragerea fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din

nlimea la corni a cldirii, dar nu mai puin de 5.0 metri; - cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu

va depi 15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral

33

opus egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel

- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;

- Distana se poate reduce la 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural;

- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri, dimpotriv, punerea lor n valoare;


a. Circulatii i accese - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de

minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului I.S.U Prahova;

- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.

b. Staionarea autovehiculelor

- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului drumului public;

- n cazul n care nu se pot asigura, n limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;

- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor Reglementri;

c. Condiii de echipare edilitar

- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor

meteorice n reteaua de canalizare ;

34

- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat ;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;

- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate, telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;

- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate

- suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi obligatorii sunt interzise a primi o alt destinaie;

- spaiile libere din faa construciilor vor fi tratate ca grdini de faad; - n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafa

va fi prevazut cu plantaii nalte. - parcajele n aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grij i

compuse de o asemenea manier nct gruprile de cte 4 locuri de parcare s fie separate de minim un arbore de talie nalt;

- spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile, comer, dar i o ambian plcut;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai;

- se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;

- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;

e. mprejmuiri Cp - Ctre bdul Libertii este interzis mprejmuirea; - Singurele mprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt cele transparente,

din fier forjat, sau cele realizate din arbuti sau plante utilizate n mod curent pentru aceasta funciune, cu nlime mai mic de 2,00 metri (este exclus mprejmuirea ctre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat - chiar perforate, uluci din lemn sau metal);

- n toate cazurile, se va asigura perceperea de ctre trector a faadei principale a cldirilor cu vedere la strad.

L2p - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:

gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;

35

gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri pentru a nchide vizibilitatea spre vecini garaje, sere, anexe.


a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona

protejat; - se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat; - motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise

ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;

b. Aspectul exterior - Orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie

armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens, proiectele pentru autorizare vor fi avizate de ctre comisia tehnic de specialitate abilitat prin Hotrrea Consiliului Local al oraului Buteni i de ctre Direcia Judeteana pentru Cultur Culte i Patrimoniu Cultural Prahova;

- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s evidenieze ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i dimensiunile golurilor o continuitate n peisajul strzii;

- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i spre vecini, vor fi de aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd rezult un calcan;

- Cldirile noi vor prelua motivele decorative specifice zonei protejate; se admite adaptarea acestora pentru a nu ncuraja pastiarea, dar se vor folosi materiale, cromatic i proporii similare cu cele existente;

- Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor.

Reguli relative la lucrrile de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente Cererea de certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a

unei cldiri, trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n care se gsea la data depunerii cererii, compus din: - plan de situaie al ntregii proprieti; - plan al fiecrui nivel cruia i se aduc modificri; - releveu i fotografii a faadelor, dac se modific. n cazul cldirilor cu valoare arhitectural

- Se vor menine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici o atingere dect n cazul n care au suferit degradri i fr ca elementele de profilatur s fie ascunse sau deteriorate; se poate schimba materialul nvelitorii, pstrndu-se geometria acoperiului.

- nlocuirea acoperiurilor tradiionale existente, prin acoperiuri teras, este interzis.

36

Reguli particulare pentru comer - Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a

unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului su (faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale originale. Modificarea vitrinelor este acceptat n special n cazul n care se revine la situaia iniial (n cazul cldirilor cu valoare arhitectural).

- Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajrile temporare reduse la simple etalaje mobile, n msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal.

- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere trebuie s fie complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.

- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construciei, cu excepia firmelor n consol amplasate pe o poriune neutr i care nu mpiedic perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de arhitectur.

- nlocuirea sau extinderea imobilelor - acolo unde sunt permise - se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general;

- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;

- Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.


a. Procent maxim de utilizare a terenului Cp POT maxim = 80% L2p

POT maxim = 40%.

b. Coeficient de utilizare a terenului Cp CUT = maxim 2,4 L2p CUT maxim = 1,2

c. Alte servitui

- trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.

37

7. Spaii publice

a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;

b. Profil transversal

- Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

c. Echipare i amenajare

- se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.






ZCP

1a-1e

ZCP

2

ZCP

3

ZCP

4

ZCP

5

ZCP

6

ZCP

7

ZCP

8

ZCP

9

ZCP

10

ZCP

11

ZCP

12

ZCP

13

ZCP

14

Zon construit protejat nr. 4:zona rezidenial cu locuine

muncitoreti, construite de Fabrica dehrtie

ona

C.F

Zona

C.F

RaulPRAHOVA St r

.PRIETENIEI

Str.FLORILOR

St r .PESCA

RIE

Str.DI MITRIE

CANTEMIR

Str.

Str.PLANTATIEI

Str.PESCARIEI

Raul PRAHOVA

Str. GHEORGHE

LAZAR

Bulevardul

Paraul JEP

ILOR

NISIPULUI

LIB

ERTATII

St r .P

ALANCA

St r.LAR

ICEI

St r.PALANCA

D.N.1

ZCP4

N

Legenda

Parcele

Constructii

Drumuri

r u

obiecte/ansambluri ale caror valori

artistice si tehnice relative, precum

si valori de raritate identificate prin

cartare le califica pentru includerea

in lista monumentelor istorice

,

obiecte /ansambluri ce prezinta

valori artistice si tehnice relative





40

ZONA PROTEJAT NR. 4 zona preponderent rezidenial, cu locuine muncitoreti,

construite de Fabrica de hrtie


1. Descriere

a. Delimitare: - Zona desfurat longitudinal n lungul bdului Libertii, ntre numerele

postale 20...86.

b. Caracteristici - Zona preponderent rezidenial, cu cldiri n regim de nlime mic (majoritate

P, maxim P+1+M) i dimensiuni reduse; - Zon caracterizat de coeren arhitectural exprimat prin proporii similare,

preluarea geometriei acoperisurilor i materiale de anvelopant similare; - Parcelar tradiional, dispus regulat fa de cile de circulai circulaie, cu loturi

i cldiri orientate spre acesta; loturile au dimensiuni comparabile i geometrie regulata, frecvent rectangular;

- construciile preponderent izolate, orientate ctre aliniament, iar pe anumite segmente amplasate pe acesta.

c. Evoluie - Construirea se desfoar n perioada 1909-1945, n cadrul unuia dintre

cartierele rezideniale pentru muncitorii Fabricii de Hrtie; Zona este rezultatul unui proces de sistematizare implementat prin proiectul de ansamblu rezidenial, manifestarile fiind vizibile att la nivelul fondului construit, ca unitate stilistica, ct i la nivelul elementelor urbane (dimensiuni i dispunere);

- Ulterior acestui interval de timp, fondul construit a suferit modificri fireti, completri sau nlocuiri, care reflect n mai mare sau mai mic msur caracterul stabilit de construciile cu vechime.

d. Agresiuni - lipsa de ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n

privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz aspectul arhitectural; - adugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care

afecteaz perspectiva asupra imaginii originale; - n cazuri izolate, folosirea de materiale i culori stridente, necaracteristice

zonei protejate.

e. Valoare - specificitatea unitar la nivelul zonei dat de caracteristicile caselor

muncitoreti; - pstrarea nealterat a esutului original i, n mare msur, a fondului

construit; - tesut urban tradiional i valoros prin conservarea sa n format compact i

coerent; - perimetru martor al evoluiei oraului, cu valoare reprezentativ; - construcii cu valoare tehnic i arhitectural.

41

f. Grad de protecie - se protejeaz valorile urbanistice i arhitecturale, respectiv esutul urban

(cile de circulaie i parcelarul) i fondul construit (modul de dispunere a cldirilor pe parcele i fa de spaiul public, regimul de nlime i acoperirea n arpant).

g. Intervenii - pstrarea aspectului arhitectural existent: volumetrii, proporii, limitele

regimului de nlime, raportul spaiu construit /spaiu liber. - nlturarea construciilor anex ce obtureaz imaginea i percepia asupra

construciilor principale; - nlocuirea funciunilor incompatibile existente pentru creterea dinamicii zonei.


ZP 4: M1P (subzona funciuni mixte - servicii, comer, locuire situate n zone protejate)

a. Utilizri admise - instituii, servicii i echipamente publice de nivel de cartier; - sedii de companii i firme; - comer cu amnuntul; - lcauri de cult; - activiti manufacturiere; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere; - parcaje; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - locuine ;

b. Utilizri admise cu condiionri Pentru cldirile cu parterul orientat spre strad se fac urmtoarele recomandri: - spaiile vor fi destinate funciunilor care admit accesul publicului n mod

permanent sau conform unui program de funcionare specific; se recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;

- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;

c. Utilizri interzise - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat; - construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de

antier pe durata existenei antierului; - depozitare en-gros;

42

- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti de substane inflamabile sau toxice;

- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

- depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i


parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.



care, din aceast cauz au generat servitui; pentru acestea se poate propune comasarea;

- Se va pstra forma i dimensiunea parcelelor existente n zona protejat i sistemul de amplasare a cldirilor.

b. Amplasarea fa de aliniament - Se va prelua sistemul de amplasare a cldirilor conform caracterului frontului

n care se ncadreaz noua construcie; - n cazul construciilor retrase de la aliniament, este obligatorie orientarea

faadei principale (cea prin care se face accesul) paralel cu aliniamentul.

c. Alinierea lateral i posterioar - cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o

cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele condiii:

parcela alturat este liber de construcii ; peretele realizat pe limita de proprietate, atunci cnd rmne vizibil

din domeniul public, va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca i celelalte faade ;

- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri:

atunci cnd sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea va fi egal cu jumtate din nlimea construciilor;

pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de 3,0 metri retragerea va fi de minim 3,0 metri;

- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine, retragerea fa de limita de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure nsorirea zilnic a tuturor ncperilor de locuit, cu durat de nsorire minim de 1 1/2 ore la solstiiul de iarn;

43

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00 metri ;

- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.

d. Amplasarea cldirilor pe aceeai parcel - cldirile vor avea ntre ele distane minime egale cu jumtate din nalimea la

corni a celei mai nalte dintre ele; - distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,

numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti ce nu necesit lumin natural;

- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor ; se va urmri dimpotriv, punerea lor n valoare.



minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic de 3,5 metri, este obligatorie obinerea avizului Inspectoratului pentru Situaii de Urgen.

- este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.

b. Staionarea autovehiculelor - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite

numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i

detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu prevederile titlului II - Prescripii specifice pe zone, subzone i uniti teritoriale de referin, capitolul 5, parcarea autovehiculelor Reglementri.

c. Condiii de echipare edilitar - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice ; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice

n reteaua de canalizare ; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate

ngropat ; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile

publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV ;

44

- se interzice amplasarea firidelor de branament pentru electricitate, telecomunicaii i gaze pe faadele principale ale cldirilor ;

- se interzice montarea aparatelor de aer condiionat pe faadele principale ctre strazi i ctre curile de acces.

d. Spaii libere i spaii plantate - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi

nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 metri ptrai; - se recomand ca, pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia

construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;

- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;

- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde sau spaiu liber circulaiei pietonale ;

- se vor identifica, proteja i pstra, n timpul executrii construciilor, arborii importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 centimetri. n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;

- n grdinile de faad ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa va fi prevazut cu plantaii nalte.

e. mprejmuiri

- Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.;

- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;

- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.


a. nlimi admise - se vor prelua nlimile la corni i coam de la cldirile existente n zona

protejat; - se va prelua regimul de nlime dominant n zona protejat; - motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise

ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii;

b. Aspectul exterior - se vor prelua proporiile i gabaritul cldirilor existente, tipul de acoperire,

panta nvelitorii; - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor noi de mobilier urban va fi

subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri

45

compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;

- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri; - orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie

armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast ; - sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,

folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulat, plastic ondulat, etc.).

- vor fi meninute i, n funcie de nevoie, restaurate imobilele identificate drept valoroase;

- nlocuirea sau extinderea imobilelor, acolo unde sunt permise - se pot face cu condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;

- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei ;

- Descoperirea, n cursul lucrrilor, a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii, trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msur n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

Reguli particulare pentru comer

- Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine noi trebuie nsoite de un dosar coninnd toate elementele necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau (faada total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale originale;

- Este admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front la domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre domeniul public;

- Ocuparea circulaiilor va fi limitat prin regulile n vigoare. Se pot autoriza amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple etalaje mobile n msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal;

- Sistemele de protecie mpotriva furtului i cele de nchidere trebuie s fie complet ascunse atunci cnd magazinul este deschis.


a. Procent maxim de utilizare a terenului POT maxim = 50%.

b. Coeficient de utilizare a terenului CUT maxim = 1.5

46

c. Alte servitui - trebuie introduse, prin studii ale zonei, criterii de utilizare a materialelor, a

mprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale, etc.

7. Spaii publice

a. Traseu - se pstreaz traseele actuale ale strzilor ;

b. Profil transversal - Se vor respecta reglementrile prevzute n plana C3 Reglementri ci de

comunicaii aferent P.U.G. Buteni 2009.

c. Echipare i amenajare - se va avea n vedere subordonarea oricror intervenii n spaiul public i a

elementelor de mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.






ZCP

1a-1e

ZCP

2

ZCP

3

ZCP

4

ZCP

5

ZCP

6

ZCP

7

ZCP

8

ZCP

9

ZCP

10

ZCP

11

ZCP

12

ZCP

13

ZCP

14

Zon construit protejat nr. 5:centrul oraului Buteni, zona primriei

PADURE

Str.

Str.

Al.PARCULUI

Str.ALPINULUI

ParaulV

ALEAALBA

St r

M

EMINESCU

Str.FANTANII Fd t .AMOS

FRANCUSt r . I.L.C

ARAGIALE

St r .EROUMOLDOVEANU

St r .G

RIVITA

Fd t .EROU MARIN

St r .ANDREI MURESAN

B-dulLIBERTATII

ZonaC.F

Str.COSTIL

FANTANII

Alee

Str

Garii

St r .POIANAMARU

LUI

St r .PRUNDULUI

ALPINISTI LOR

St r .ALPINISTILOR

Str.GARII

Bu leva rdu lLIB

ERTATII

Zona

C.F.S

t rGr ivit e

i

Str.FANTANII

Str.

PALTINULUI

Str.PRUNDULUI

Raul PR AHOVA

Zamora

VALEA

ALBA

St r .

PH-III-m-A-16871

PH-II-m-B-16378

N

ZCP 5

Legenda

obiecte /ansambluri incluse in lista monumentelor

istorice

Parcele

Constructii

Drumuri

r u

PH-II- m-.... Cod monument istoric clasat -LMI 2004

obiecte/ansambluri ale caror valori artistice si tehnice

relative, precum si valori de raritate identificate prin cartare

le califica pentru includerea in lista monumentelor istorice

,

obiecte /ansambluri ce prezinta valori artistice

si tehnice relative





Limita administrativ teritoriala zonificare functionala

V1P

CP

49

ZONA PROTEJAT NR. 5 centrul oraului Buteni, zona primariei Buteni

Zona construit protejat, cu caracter reprezentativ, de interes local / zonal

1. Descriere

a. Delimitare: - Zona central a oraului Buteni, delimitata de paraul Valea Alba la nord,

calea ferata la est, spaiul verde de langa cldirea primariei - la sud, strada 7 Noiembrie i fundurile de lot aliniate la aceasta - la vest. Cuprinde o portiune din bd. Libertii, str. Fantanii i str. Alpinului.

b. Caracteristici

- Zona central a oraului, cuprinde institutii i servicii reprezentative de importan oreneasc i, n extremitatea nordica, o zona de locuine. Include, de asemenea, o zona verde protejat cu acces nelimitat, n vecintatea cldirii primariei;

- Parcelarea din zona reflecta doua tipologii de lotizare: una dintre ele este definit de funciunea principal rezidenial din extremitatea nordica a zonei protejate spre str. Valea Alba - i cea de-a doua este reprezentata de parcelele din vecintatea bdului Libertii.

- n vecintatea bdului Libertii, majoritatea parcelelor au dimenisuni mari i servesc cldirilor reprezentative din zona central; dispunerea cldirilor i parcelelor se conformeaza prezentei bulevardului, ctre care sunt orientate;

- n zona rezidenial, parcelele au dimensiuni variate, cu geometrie neregulat, orientate ctre circulaiile care le deservesc.

c. Evoluie

- Zona s-a dezvoltat ntre anii 1880-1909, suferind transformari n timp, att de ordin formal, cat i de ordin funcional. Caracterul de centru al asezarii este recunoscut n anul 1909.

d. Agresiuni

- Lipsa de ntreinere a fondului construit i absena msurilor luate la timp n privina interveniilor asupra cldirilor, care denatureaz imaginea de ansamblu;

- adaugarea de construcii provizorii i permanente, cu stil neidentificat, care perturb percepia asupra unitii spaiale.

e. Valoare

- prezenta unor cldiri-martor pentru evoluia oraului, constituind un nucleu istoric i reprezentativ la nivel local;

- prezenta a doua monumente istorice: Casa de Cultura i Statuia Ultima Grenada a cap. Constantin Musat i a altor cldiri cu valoare arhitectural, artistic, istoric sau tehnic, relevante pentru evoluia oraului, dintre care patru sunt propuse n prezent pentru clasare.

- nod funcional i punct de acces n ora, constituit de gara Buteni; - zon reprezentativ, centrul administrativ al oraului.

50

f. Grad de protecie - se protejeaz valorile urbanistice, respectiv esutul urban: cile de circulaie

i parcelarul; - Se protejeaz valorile arhitecturale - se protejeaz fondul construit, dispunerea cldirilor i raportul dintre spaiul

liber i cel construit. - se protejeaz spaiile verzi.

g. Intervenii

- Conservarea tramei stradale, a parcelarului, a regimului de construire: modul de dispunere a cldirilor pe parcele i faa de spaiul public, regimul de nlime, acoperirea n arpant;

- Conservarea i restaurarea construciilor valororase.


ZP 5: CP (subzona central situat n limitele zonei de protejare a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice); V1P (spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii plantate publice, amenajri sportive, situate n zone protejate).

a. Utilizri admise CP

- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;

- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie a cl

Regulament de Interventie in Zp 03.10.2011

Documents

Transcript of Regulament de Interventie in Zp 03.10.2011