2

Regenerare urbana si gentrificare Regenerare urbana

Regenerare urbanǎ: Demolarea zonelor vechi, considerate “ghetouri” pentru a construi locuinţe noi

sau proiecte comerciale. Raţionalizarea spaţiului – bulevarde mari, rectangulare

Fǎcutǎ de cele mai multe ori fǎrǎ a ţine cont de opinia și interesele locuitorilor Amenajarea Parisului de cǎtre Baronul Hausmann, dǎrîmarile lui Ceaușescu din anii

’80, interventiile lui Robert Moses

Regenerare urbana Film New York – regizor Rick Burns Planurile lui Robert Moses în New York 15:10- 18:41 Programul de eliminare a ghetourilor 36:00-47:50; Bronx 51:00-56:00; 59:27-1:01; 1:48:51-1:51:12; 1:58-2:00 Proteste numeroase – urbanista Jane Jacobs – începînd cu anii ’70 orașele americane

au renunţat la modelul acesta de dezvoltare urbanǎ. The death of New York 1:20-1:43

Gentrificare Succesoarea regenerǎrii urbane Procesul de reabilitare şi transformare a zonelor urbane bine amplasate şi ocupate de

familii cu venituri scăzute în zone ocupate de o clasă mijlocie, mai puternica financiar. Diferǎ de regenerare prin faptul cǎ zonele și clǎdirile vechi nu sînt demolate, ci

recondiţionate Diferǎ de refuncţionalizare (atribuirea altei funcţionalitǎţi pentru o clǎdiere) Nume diferite pentru gentrificare: reciclare a cartierului, renaștere urbanǎ,

îmbunǎtǎţire urbanǎ, trendificare (Australia). Încurajat și de cǎtre administraţia publicǎ

Gentrificare Gentrificarea și suburbanizarea nu sînt stadii successive, ci se suprapun Mișcare de “reîntoarecere în oraș” din suburbii mai mult mit, decît realitate Un studiu despre gentrificarea unei zone centrale din Philadephia arǎta cǎ doar 30%

proveneau din suburbie, de obicei provin chiar din oraș. Recentralizare și reconsolidare a claselor de mijloc în centrele orașelor. Mobilitatea capitalului înspre domeniul imobiliar din orase

Mișcare de reîntoarcere a capitalului în oraș Numǎrul locuinţelor care se gentrificǎ mai mic decît cele care se construiesc, prezenţa

procesului are efecte importante în comunitate

Gentrificare Proces controversat – studiile empirice relateazǎ avantaje și dejavantaje

Film: GENTRIFICATION_LOWER_EAST_SIDE.avi Avantaje

o Printre acestea se numără reabilitarea clădirilor cu valoare arhitecturală ridicată o O creşterea taxelor ca urmare a sporirii valoriilor bunurilor imobiliare o Crearea unor zone turistice capabile să sustină diverse servicii (hoteluri,

restaurante, buticuri, baruri). Gentrificare

Dezavantaje o Gentrificarea implicǎ violenţǎ simbolicǎ, economicǎ și uneori chiar fizicǎ

2

o Dislocareo Evacuǎrio Segregarea geografică a claselor sociale în zone de “razboi” şi în paradisuri

rezidentiale (adică polarizări de genul Ferentari-Zăbrăuţi versus Corbeanca) o Ruperea legăturilor comunitare ce se dezvoltă în cartierele ce sînt gentrificate o Povara economică ce însoţeşte mutarea familiilor de condiţie modestă ce sînt

dislocate din aceste zone.

Gentrificare “Spirit de frontiera”: legǎturǎ între expansiunea geograficǎ și expansiunea economicǎ

o Agenţii gentrificǎrii se descriu ca pionieri urbani o Reviste imobiliare care vorbesc de cercetași urbani: sǎ cartografieze peisajul

urban pentru posibilitǎţi de investiţii, sǎ descrie cît de prietenoși sînt locuitorii o Locuitorii erau vǎzuţi ca parte din peisajul ce trebuia cucerit o Locuitorii obișnuiţi acuzaţi cǎ ocupǎ și cǎ “furǎ” orașul de la cei cu bani mai

mulţi

Gentrificare Denumire diferitǎ, orientatǎ spre marketing al locului: East Village, faţǎ de Loisaida,

sau Lower East Side Cîrciumile obișnuite sînt înlocuite cu baruri cu deseign nou, modern, bucǎtǎrie

internaţionalǎ, salata, cafele “rafinate” Discursul gentrificǎrii sugereazǎ cǎ anumite zone sînt muribunde, patologice: Unele într-adevǎr erau – Harlem Altele erau foarte viabile – Lower East Side Neil Smith – gentrificare este un atac al imobiliarilor și administraţiei publice

împotriva sǎrǎcimii urbane.

Gentrificare Primele studii: cine se mutǎ în cartier și cine pleacǎ? Explicaţii ale gentrificǎrii:

o explicaţii culturale; o legate de producţia spaţiului; o discrepanta chiriei

  Teorii culturale: s-au schimbat gusturile, paternurile demografice, pǎtrunderea

femeilor pe piaţa de muncǎ Schimbǎri de lifestyle ale generaţiei baby-boom. Dezirabilitatea caselor suburbane unifamiliale a scǎzut Vîrsta de cǎsǎtorie a loc mai tîrziu; existǎ mai puţin copii

Gentrificare Sînt înfiinţate comunitǎţi noi – artiști alternativi Spaţii care conotǎ capitalul cultural și distincţia socialǎ:

o restaurante elegante o buticuri cu obiecte care conotă distincţie socială o preferinţa pentru transportul pe bicicletă, mai degrabă decît pentru transportul

public sau cu automobilul. o Asociererea cu zone istorice și stiluri arhitectonice stil victorian în Statele

Unite.

GentrificareCritica explicaţiilor culturale:

2

Ignorǎ cum ajung acolo, ce se întîmplǎ cu locuitorii. Iau de-a gata disponibilitatea spaţiilor de închiriat, cumpǎrat. Explicaţiile bazate pe consum pun prea mult accent pe suveranitatea consumatorului Ca sǎ aibǎ ce sǎ consume, trebuie sǎ existe investitori, proprietari, instituţii de credit

ipotecar, deciziile autoritǎţilor locale.

GentrificareTeorii legate de producţia de spaţii gentrificate:

Analiza investiţiilor și a lipsei de investiţii care produc condiţiile pentru gentrificare Dezvoltare inegalǎ a zonelor orașului Geografia de clasǎ a orașelor copiazǎ și se schimbǎ geografia investiţiilor Proiectele moderniste – gen amenajarea Parisului, Le Corbusier specifice orașului

fordist Reconfigurarea spaţiilor urbane are legǎturǎ cu acumularea flexibilǎ și centralitatea

rolului culturii în viaţa economic. Imobiliarii cauta spatii diferite sa investeasca, pe linga suburbii: expansiune geografica

GentrificareDecalajul (discrepanţa) chiriei – Neil Smith

Def.: diferenţa dintre cîștigurile potenţiale ale terenul și cît este realizat într-un anumit moment.

Proprietǎţile imobiliare trec pintr-o cîteva etape ciclice de devalorizare/lipsǎ a investiţiilor și recapitalizare.

o Ocuparea de cǎtre proprietar – are grijǎ de eao Vînzare (în cazul SUA intervin restricţiile de credit ipotecar pentru centrul

orașelor)o Degradare și investirea doar cît este minimal necesar pentru obţinerea plǎţilor

de la chiriași o Degradarea, divizarea unitǎţilor locative (pentru obţinere suplimentarǎ) și lipsa

aproape totalǎ a investiţiilor.o Abandonul caselor, încasarea asigurǎrilor o Intervenţia imobiliarilor de a cumpǎra casele și a reinvesti

Gentrificare Nu e un process natural, de decǎdere legatǎ de timp, ci o acţiune intenţionatǎ. Implica statul și agenţii imobiliari – statul garanteazǎ creditul ipotecar. Imobiliarii încearcǎ sǎ cumpere nu una, ci mai multe proprietǎţi pentru reabilitare Agenţii imobiliari sînt de trei feluri

o Proprietari care cumpǎrǎ și locuiesc acolo o Proprietari care cumpǎrǎ, reabiliteazǎ și închiriazǎ o Imobiliari specializaţi, care cumpǎrǎ, reabiliteazǎ și vînd.

Primii 2 de dimensiuni mai mici, datoritǎ dificultǎţilor de a mobiliza strǎzi întregi. Unele suburbii încep sǎ aibǎ probleme similare cu cele ale orașului.

  Film: OLD HOUSE/NEW HOUSE 20 min.