ROMÂN 1 A iljDETIT GALATI

MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL —

PROIECT DE HOTARÂRE Nr. g din Oc 2021

U.A.T. MUNICIPIUL TECUCI

VIZAT r-CONTROL FINANCIAR PREVENTIV

2 Ec. DASCĂţU IpNICĂ lunab

IA

Privind : aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil ( teren ), aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Plt. Stoicescu FN

Iniţiator : Lucian-Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Număr de inregistrare şi data depunerii proiectului: «-.0 6 , 2021 ; Consiliul Local al Municipiului Tecuci, judeţul Galaţi, intrunit in şedinţă ordinară in data de 2021; Avăndin vedere - Referatul de aprobare a iniţiatorului, inregistrată sub nr. 21;

raportul de specialitate Intocmit de Direcţia Generală Economică, Direcţia Arhitect şef şi Serviciul ADPP, Inregistrat sub nr. 2 i -(-7 I D,6 2021.

- rapoartele de avizare intocmite de comisiile de specialitate - Raportul de evaluare nr.23/05.05.2021, - prevederile art. 129 alin.2, lit. c , alin 6 lit. b din OUG 57/2019 privind Codul

Administrativ; - art. 139 alin 2 coroborat cu art.196 alin.1 lit. a din OUG nr.57/2019 privind

Codul Administrativ;

HOTĂRĂŞTE:

Art.1.- Se aprobă studiul de oportunitate cu privire la vânzarea prin licitaţie publică a unui imobil (teren), in suprafaţa de 11685 mp, situat 1n municipiul Tecuci, str. Plt. Stoicescu FN, conform anexei 1 la prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fişa de date a procedurii şi formulare pentru vânzarea imobilului(teren) situat in str. Tecuci, str. Plt. Stoicescu, FN, 1n suprafaţă de 11685 mp, anexele nr.2 ,3,4 i 5 la prezenta;

Art.3. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a unui imobil (teren) in suprafaţa de 11685 m.p. situat in municipiul Tecuci, str. Plt. Stoicescu FN, identificat conform anexei 6 la prezenta hotărâre.

Art.4. Preţul de pornire la licitaţie este de 22 euro + TVA/mp conform raportului de evaluare nr. 23 din 05.05.2021 1ntocmit de evaluator Irimia Vasile.

Art.5. Anexele 1, 2 , 3,4,5 şi 6 fac parte integrantă." din prezenta hotărâre. Art.6. Cu data prezentei se abrogă orice prevederi contrare. Art.7. Prezenta hotărâre va fi adusă la indeplinire prin grija Primarului municipiului

Tecuci. Art.8. Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci.

INIŢIATOR„ Avizat,

PRIMAR

SECRETAR GENERAL Lucian - Grl_w_re Costin

Jr. George-Lucian Borşan

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI

MUNICIPIUL TECUCI P RI MA R

Nr. 3 2933 din ţ o,6 2021

REFERAT DE APROBARE

Privind : aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil ( teren ), aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Plt. Stoicescu FN

in prezent municipiul Tecuci deţine mai multe terenuri situate in intravilanul localităţii ce pot fi folosite pentru dezvoltarea unor afaceri.

Imobilul (teren) ce face obiectul proiectului de hotărâre este situate in partea de est a municipiului Tecuci şi are suprafaţa de 11685 mp. Terenul ce urmează a fi valorificat face parte dintr-o parcelă 'in suprafaţă de 13.450 mp, conform Cărţii funciare nr.107191. Acesta se invecinează la sud cu spaţii de producţie şi prestări servicii din zona Cuza Vodă.

Pentru valorificarea acestuia, a fost necesară o evaluare in urma căreia expertul evaluator Irimia Vasile a concluzionat că valoarea de piaţă este de 22 euro+TVA/mp.

Ţinând cont că amplasamentul nu a fost solicitat pentru Inchiriere sau concesionare, consider că vânzarea poate fi o opţiune ce va aduce fonduri la bugetul local cât i posibilitatea unui investitor de a dezvolta o afacere.

Imobilul nu a făcut obiectul restituirii 1n baza legilor proprietăţii. Prin cererea nr.47/19.03.2021, inregistrată la Municipiul Tecuci cu

nr.16992/19.03.2021 Societatea Davide Construct SRL şi-a manifestat interesul pentru achiziţionarea terenului.

in aceste condiţii propun vânzarea prin licitaţie publică a imobilului, fondurile obţinute urmând a fi folosite pentru

PRIMAR,

L~re Costin

ROMÂNIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI DIRECŢIA GENERALA ECONOMICĂ

ARHITJET SF Nr. Z.73y din 0/I0 2021

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind : aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil ( teren ), aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci situat In str. Plt. Stoicescu FN

Imobilul (teren) cu suprafaţă de 11685 mp propus spre vânzare aparţine domeniului privat al municipiului Tecuci.

Potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. C , alin. 6 lit. b din OUG 57/2019, consiliile locale hotărăsc cu privire la vânzarea bunurilor aparţinând domeniului privat al

Art.363 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, prevede posibilitatea vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ teritoriale prin licitaţie publică şi stabileşte că aceasta se aprobă prin hotărârea consiliului judeţean, respectiv a consiliului local al comunei al oraşului sau al municipiului după caz.

Preţul de pornire la licitaţie este de : 22 euro + TVA/mp, conform raportului de evaluare nr. 23/05.0752021, Intocmit de evaluator Irimia Vasile.

Imobilul nu a făcut obiectul restituirii în baza legilor proprietăţii. Vânzarea imobilului se face prin licitaţie publică. Faţă de aceste precizări, considerăm că proiectul de hotărâre Indeplineşte

condiţiile de legalitate .

Director Direcţ(i-e\Oenerată Direcţia Arhitect Şef ec Nicole ăpoi arh VasilicăfĂtTcuin

Şef Serviciu ADPP, Ing. Luciân Gradea

Anexa nr. 1 la HCL nr. 2021

STUDIU DE OPORTUNITATE

Privind : aprobarea vânzării prin licitaţie ub1ică a unui imobil ( teren ). aparţinând dorneniului privat al municipiului Tecuci situat în str. Plt. Stoicescu FN

CAP. I. OBIECTUL VĂNZĂRH

1.1. Terenul care urmează a fi vândut este situat în Municipiul Tecuci, str. Plt. Stoicescu, F.N. si face parte din CF107192.

Terenul precizat în extrasul de carte funciară este destinat pentru servicii.

12. Terenul care face obiectul vânzării aparţine domeniului privat al municipiului Tecuci având suprafaţa de 11685 mp.

1.3. Construcţiile ce se vor reaiiza, vor corespunde din punct de vedere al destinaţiei cu planul urbanistic general.

Cap. 11. MOTIVAŢIA VÂNZĂRII

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea unor bunuri - terenuri, sunt următoarele: - potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. C si art. 6 lit. B, art.139 coroborat cu art.5 lit. dd din OUG 57/2019,

consiliile locale hotărăsc cu privire la vânzarea bunurilor aparţinând domeniului privat al localităţii. - administrarea eficientă a domeniului public şi privat al Municipiului Tecuci pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local.

Cap. 111. ELEMENTE DE PRET

1111. Preţul de pornire al licitaţie la vânzare este de 22 euro +TVAImp.

111.2. Piata preţului se va face în totalitate la perfectarea contractului de vânzare-cumpărare.

Cap. V. CARACTERISTICILE INVESTITIEI

V.1. lnvestiţia se va realiza în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism şi va fi asigurată pentru gradul 8 de seismicitate.

V.2. Arhitectura va fi în concordanţă cu ambientul arhitectural zonal.

V.3. Se vor folosi la finisajul exterior materiale din producţia internă sau din import, care să confere personalitate obiectivului ce se va realiza.

V.4. Amplasarea în teren ca şi accesele vor fi proiectate astfel încât să se asigure circulaţia în zona.

V.5. Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia clădirilor învecinate precum şi protecţia mediului.

V.6. Regimul de înălţime şi tratarea arhitecturală va fi în concordanţă cu proiectul realizat în acest sens.

Cap. Vl. MODALITATEA DE ACORDARE A VÂNZĂRII

Procedura de vânzare este prin licitaţie publică.

Anexa nr.2 la HCL nr 2021

CAIET DE SARCINI Privind : aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil ( teren ), aparţinând domeniului

privat al municipiului Tecuci situat in str. Plt. Stoicescu FN

CAP. I. OBIECTUL VÂNZĂRII

1.1. Lotul de teren care urmează a fi vândut sunt situat in Municipiul Tecuci, strada Plt. Stoicescu, F.N.

1.2. Terenul care face obiectul vânzării aparţine domeniului privat al municipiului Tecuci şi are suprafaţa de 11685 mp .

Cap. II. MOTIVATIA VÂNZĂRII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun vânzarea unor bunuri - terenuri, sunt următoarele: - potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. C şi art. 6 lit. B. art.139 coroborat cu art.5 lit. dd din OUG 57/2019, consiliile locale hotărăsc cu privire la vânzarea bunurilor aparţinând domeniului privat al - administrarea eficientă a domeniului public şi privat al Municipiului Tecuci pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local. Terenurile precizate in planşa anexă, sunt destinate realizării de prestări servicii, comerţ, sedii birouri, etc..

Cap. tII. ELEMENTE DE PRET 3.1 Preţul de vânzare propus şi acceptat este de 22 euro +TVA/mp. transformată în lei la cursul zilei, conform Raportului de evaluare 23/05.05.2021 Intocmit de Irimia Vasile 3.2. Garanţia de participare la licitaţie in sumă de 25707 euro echivalent in lei calculat la preţul de pornire, depusă de ofertantul câştigător se reţine de vânzător până in momentul incheierii contractului de vânzare — cumpărare, urmând ca după această dată, garanţia să constituie avans din preţul de vânzare datorat de cumpărător. in cazul neIncheierii contractului, aceasta se va face venit la bugetul local. 3.3. Valoarea adjudecată va fi achitată integral la data semnării contractului.

Cap. IV. CONDITII DE 1VIEDIU

4.1 Cumpărătorul poartă intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale In domeniul protecţiei mediului.

CAP. V . OBLIGATILLE PARTILOR 6.1. Vânzătorul are următoarele obligaţii: b) - Vânzătorul are obligaţia de a nu tulbura pe cumpărător in exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de vânzare - cumpărare. c) - De asemenea, vânzătorul garantea7 pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat. d) - Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente. 6.2. Cumpărătorul are următoarele obligaţii: a) - cumpărătorul are intreaga responsabilitate in ceea ce priveşte respectarea legislaţiei in vigoare cu privire la P.S.I., protecţia mediului şi persoanelor. b) - achitarea integrală a debitelor pe care le au fara de bugetul local. c) - cumpărătorul se obligă să achite preţul terenului la valoarea adjudecată, la data semnării contractului de vânzare — cumpărare în faţa notarului public d) - să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare — onorariul notarial, de publicitate imobiliară, documentaţie de lotizare cadastrală, etc. e) - să achite integral debitele pe care le are faţă de bugetul local până la incheierea contractului de vânzare — cumpărare şi cele care decurg după încheierea contractului de vânzare — cumpărare.

1) - îI1 cazul cş- istentei pe amplasament a unor retele de utilităti, cumpărătorul va permite accesul la acestea sau le va devia pe cheltuiala sa.

Cap. VII. DISPOZITI1 FINALE 7.1 Drepturile şi indatorhile părţilor se stabilesc prin contractul de vănzare - cumpărare. 7.2. Soluţhle prezentate o data cu depunerea opţiunilor, în cazul adjudecării licitaţiei, nu reprezintă aprobarea acestora şi nu exonerează pe căştigător de obţinerea avizelor şi acordurilor legale din partea organismelor stabilite în eliberarea acestora (exemplu avizul Comisiei de urbanism, autorizaţia de construcţie sau demolare ş.a.m.d.). 7.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea investiţiilor privesc pe cumpărător. 7.4 Toate lucrările privind racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe cumpărător. 7.5 Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza îri contractul de vânzare - cumpărare 7.6. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, în valoare de 100 lei. 7.7.0fertanţii, la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie, in suma de 500 lei. 7.8. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie, garanţia de participare la licitaţie in sumă de 25707 euro transformat 1n lei la cursul zilei . . Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care:

o au debite faţă de bugetul statului i al Municipiului Tecuci; o sunt in litigii cu Municipiul Tecuci; o au fost adjudecători ai unei licitaţii anterioare şi nu au incheiat contract cu Municipiul

Tecuci. o nu fac dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, taxei de participare şi a garanţiei de

participare. ( in cazul in care plata nu se face la casierie , daca valoarea acestora nu se regăseşte in conturile primăriei acestea nu se considera achitate).

o Nu este in stare de insolvenţă, faliment sau lichidare 7.9. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. in acest caz ofertanţilor li se va inapoia ,1n termen de cinci zile, garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie, pe baza unei cereri scrise şi înregistrată la Primăria municipiului Tecuci. Prin Inscrierea la licitaţie, toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră insuşite de ofertant. 7.10. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la registratura Primăriei municipiului Tecuci, in termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar comisia de soluţionare a contestaţiilor va analiza şi instrumenta contestaţiile Inregistrate 1n termen de 5 zile de la data Inregistrării acestora.

Contractul de vânzare se va Incheia, in termenul prevăzut de OUG 57/2019, caz contrar câstigâtorul va pierde garanţia care se va face venit la buget local.

PRESEDINTE DE SEDINTĂ

Anexa nr 3 la HCL nr. 2021

INSTRUCŢIUNI PENTRU OFERTANŢI

I. Licitaţia publică organizată pentru vânzarea imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci situate în municipiul Tecuci, str. Plt. Stoicescu, FN nr. cadastral 1 07 1 9 1, în suprafaţa 1 1685p, se va desiăşura în data de ,ora , la sediul Municipiului Tecuci, strada 1 Decembrie 1918, nr. 66.

Depunerea documentaţiilor pentru licitaţie se va face până la data de , ora la registratura Municipiului Tecuci, din strada 1 Decembrie 1918, nr. 66.

În vederea participării la licitaţie, ofertantul trebuie să plătească: - garanţia de participare la licitaţie, în sumă de 1 0% din valoarea totală a terenului, calculată

la preţul de pornire 25707 euro echivalent în lei.. caietul de sarcini aferent licitaţiei, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei în sumă de 100 lei. taxa de participare la licitaţie 500 lei. Preţul de pornire Ia licitaţie este de: 22 euro + T.V.A/mp.

Ofertanţii vor depune la sediul Municipiului Tecuci două plicuri închise şi sigilate, unul exterior şi unul interior care vor conţine:

• plicul exterior va cuprinde plicul interior(care conţine oferta de preţ) şi urrnătoarele documente in copii xerox după:

Pentru persoanejuridice

act constitutiv al societăţii(statut!contract), certificat de Îriregistrare fiscală, certificat de îriregistrare la Registrul Comerţului. dovada că nu sunt în litigiu cu Consiliul local al municipiului Tecuci; certificat fiscal prin care să se ateste faptul că nu are datorii bugetare faţă de bugetul de stat i Municipiul Tecuci.

Certificatele fiscale vor fi eliberate şi de instituţiile abilitate din localitatea de reşedinţă a ofertantului şi vor fi depuse în forma originală;

actul autentic de reprezentare, în cazul în care ofertele sunt depuse de împuterniciţii ofertanţilor şi nu de aceştia personal.

- copie xerox după chitanţele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitaţie şi a garanţiei depuse.

- declaraţie ce atestă că nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare

Penlru persoane j2zice.

- actul de identitate copie xerox după chitanţele care atestă plata caietului de sarcini, a documentaţiei pentru licitaţie şi a garanţiei depuse. dovada că nu sunt în litigiu cu Municipiul Tecuci. actul autentic de reprezentare, în cazul în care ofertele sunt depuse de împuterniciţii ofertanţilor şi nu de aceştia personal.

- certif1cat f1scal prin care să se ateste faptul că nu are datorii bugetare faţă de bugetul de stat i, Municipiul Tecuci.

declaraţie ce atestă că nu se af1ă în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare

Certif1catele f1scale vor fi eliberate şi de instituţiile abilitate din localitatea de reşedinţă a ofertantului şi vor f1 depuse în forma originală.

Ofertele depuse de persoane care nu participă la 1icaţie ln data stabilită, nu vor fi luate in calcul. urmând a fi returnate.

II. DESFĂŞURAREA

Se incepe licitaţia parcurgând următoarele etape: 1. se verifică existenţa actelor doveditoare de plată a garanţiei, a caietului de sarcini şi a documentaţiei pentru 2. se verifică identitatea ofertanţilor pe baza buletinului de identitate/cărţii de identitate/adeverinţei. 3. se verifică ofertele financiare depuse (vor fi verificate doar ofertele financiare a participanţilor ce au depus toate documentele necesare participării la 4. imobilul se adjudecă acelui ofertant care a făcut cea mai mare ofertă. 5. în cazul în care două oferte financiare sunt egale, ofertanţii afiaţi la egalitate vor depune în termen de 15 minute, o nouă ofertă financiară şi declarat câştigător, va fi cel cu oferta financiară mai mare. 6. comisia de organizare şi desfăşurare a licitaţiei va incheia un proces — verbal de adjudecare, in două exemplare. 7. Părţile se vor prezenta în vederea incheierii contractului de vânzare, pe baza procesului — verbal de adjudecare, in termenul prevăzut de OUG 57/2019, caz contrar câştigătorul va pierde garanţia care se va face venit la buget local.

De asemenea, în cazul în care la data şi ora anunţată pentru desfăşurarea licitaţiei, este inscris un singur ofertant, licitaţia se amână. La unnătorul termen daca va fi inscris acelaşi unic ofertant acesta va fi declarat câştigător în condiţiile în care documentaţia va fi completa si va corespunde caietului de sarcini.

in ambele cazuri se va organiza o nouă licitaţie, cu respectarea prezentei metodologii, în condiţiile prevăzute în caietul de sarcini.

Nesemnarea de către adjudecător a contractului în termenul stabilit duce la pierderea garanţiei de participare ce se va face venit la bugetul local şi disponibilizarea lotului de teren pentru o nouă

Pentru ofertan-tul care a adjudecat şi a incheiat contractul de vânzare, garanţia depusă pentru inscrierea la licitaţie se va reţine şi va constitui avans din preţul de vânzare datorat de cumpărător.

Nu se pot inscrie la licitaţie persoanele fizice sau juridice care au fost adjudecători ai unei licitaţii anterioare şi nu au incheiat contract cu Consiliul local al municipiului Tecuci. Din taxa de participare la licitaţie se suportă cheltuielile privind organizarea licitaţiei(anunţuri publicitare, cheltuieli materiale — furnituri de birou).

Anexa nr. 1 /a HCL nr. 2021

Anexa nr. 2 Ia HCL

CONTRACT CADRU

---Între: U.A.T. MUNICIPIUL TECUCI, JUDEŢUL GALAŢI, CUI 4269312, reprezentată legal de domnul , domiciliat în , judeţul Galaţi, în calitate de vânzător şi In calitate de cumpărător, a intervenit prezentul contract de vânzare: U.A.T. MUNICIPIUL TECUCI, JUDEŢUL GALAŢI vinde în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Tecuci , iar , cumpără, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în intravilanul municipiului Tecuci, str. , judeţul Galaţi, care face parte din domeniul privat al UAT Municipiul Tecuci în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Tecuci, jud. Galaţi nr. intabulat în Cartea Funciară nr. a localităţii Tecuci constând din suprafaţa de m.p. Eu, , în numeie şi pentru UAT Municipiul Tecuci, judeţul Galaţi, declar că imobilul nu a mai fost înstrăinat până în prezent, nu face obiectul nici unui litigiu şi nu este grevat de alte sarcini, , aşa cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. din , eliberat de O.C.P.l. Galaţi— B.C.P.l.Tecuci şi garantez pe cumpărător contra evicţiunii totale sau parţiale în condiţiile prevăzute de art.1695 Cod Civil şi contra viciilor ascunse ale bunului vândut conform art.1707 Cod Civil.

---Preţul vânzării imobilului este de , la care se adaugă TVA în sumă de RON, stabilit în baza , sumă achitată integral de cumpărător

---Eu, , în numele şi pentru UAT Municipiul Tecuci, judeţul Galaţi, declar că imobilul ce se înstrăinează nu a fost inclus în categoria siturilor arheologice şi nu mi-a fost comunicat până în acest moment vreun ordin de clasare de către organele competente. De asemenea, eu, reprezentantul vânzătoarei, declar că la locul situării imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu a fost amplasat niciun însemn referitor la marcarea siturilor arheologice şi că imobilul susmenţionat nu face parte din: ansamblu cultural, istoric, arhitectural, urbanistic ori muzeistic de construcţii urbane sau rurale; sit arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, ştiinţific tehnic sau al peisajului cultural, aşa cum este prevăzut la art.3 din Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările şi completările ulterioare.

---Intrarea în stăpânire de drept şi de fapt asupra imobilului are loc astăzi, data autentificării prezentului contract, cu obligaţiile înscrierii în evidenţele fiscale în termenul legal de 30 zile şi plăţii impozitului începând cu anul următor. ---Eu, , , cumpăr de la U.A.T. MUNICIPIUL TECUCI, JUDETUL GALAŢI, imobilul descris mai sus, a cărui stare o cunosc, cu preţul pe care l-am achitat aşa cum s-a arătat.

---In temeiul Legii Cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996, notarul public este obligat să ceară din oficiu inscrierea 1n cartea funciară a actului, l'n ziva intocmirii lui sau cel mai târziu a doua zi, la biroul de carte funciară 1n a cărui rază de activitate se află imobilul. ---Noi, părţile, declarăm că avem cunoştinţă de prevederile Legii nr.241/2005 privind prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale, ale Legii nr.656/2002 pentru prevenirea şi

sancţionarea spălării banilor şi ale Legii nr.70/2015 pentru Intărirea disciplinei financiare privind operaţiunile de incasări şi plăţi in numerar. ---Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost suportate de cumpărător. ---Mai declarăm că actul a fost citit, conţinutul său reprezentănd voinţa noastră şi că notarul public ne-a oferit consilierea necesară incheieril acestuia. ---Declarăm că am fost informaţi de prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protectia datelor), 1n sensul că informaţiile cu privire la datele cu caracter personal furnizate pentru Intocmirea prezentului act pot fi utilizate exclusiv In scopul pentru care au fost solicitate. ---Redactat, editat şi autentificat la Biroul Individual Notarial , cu sediul in municipiul Tecuci, astăzi data autentificării, intr-un exemplar original şi patru duplicate, care au aceeaşi forţă probantă cu originalul, din care două duplicate se eliberează părţii.

VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR, UAT MUNICIPIUL TECUCI

Prin

Anexa nr. 4 la HCL nr. /2021

FIA DE DATE A PROCEDURII Privind licitaţia publică cu oferta în plic pentru vânzarea unui imobil

(teren) aparţinând domeniului privat al Municipiului Tecuci.

A. INTRODUCERE A. 1. Informaţii privind autoritatea contractantă: Denumirea oficială : UAT Municipiul Tecuci Adresă: str. 1 Decembrie 1 9 1 8, nr.66, Municipiul Tecuci, Judeţul Galaţi, fax : 023 6-8 1 605 4 tel .03 72-3 64 1 1 1 ,e-mail: registraturamunicipiu1tecuci .ro

A.2. Scopul aplicării procedurii: Municipiul Tecuci invită persoanele juridice i/sau fizice interesate să depună

oferte în vederea atribuirii contractului de vânzare pentru imobilul (teren),în suprafaţă 1 1685 m.p. aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci, situat in str. Plt. Stoicescu FN.

A.3. Legislaţia aplicabilă Vânzarea se face conform art.363 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ,

HCLnr. 2021

A.4 Preţul de pornire al licitaţiei este 22 euro+TVA/mp.

A.5 Criteriul de atribuire: cel mai mare preţ

Licitaţia publică se va iniţia prin publicarea unui anunţ de către Municipiul Tecuci în Monitorul Oficial al României, partea VI-a, într-un cotidian central i in unul de interes local, pe pagina de internet.

Anunţul de licitaţie se va întocmi după aprobarea documentaţiei de atribuire de către Consiliul Loca Tecuci.

(1) Neîncheierea contractului conform OUG 5 7/20 1 9 atrage pierderea garanţiei care se face venit la bugetul local.

(2) In cazul în care ofertantul declarat câtigător refuză încheierea contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura de licitaţie în condiţiile legii

A.6. Dispoziţii Finale

1 Caietul de sarcini, inclusiv documentaţia necesară licitaţiei se pun la dispoziţia solicitanţilor contra cost.

Documentaţiile licitaţiei pot fi achiziţionate, contra cost, de la sediul Municipiului Tecuci, str. 1 Decembrie 1918, nr.66, serviciul ADPP, tel 0725802109 sau 0725802100.

PREŞED1NIL SEDINŢĂ

Contrasemnează, SECRETAR GENERAL

Jr. George Lucian Boran

Anexa nr.5 la HCL nr. 202 1

Listă de formulare

1 Declaraţie privind inexistenta stării de faliment,insolvenţă sau lichidare 2 Declaraţie privind eligibilitatea 3 Formular de ofertă 4 Imputernicire 5 Scrisoare de înaintare

40.22 6

stX. Plutonjer Stoicescu

75.28

SUPRAFAŢA PROPUSĂ VÂNZĂRl

11685 MP

Cc

75.28

S.C. Cascada S.R.L. 40.22

Arghire Costica

,, r

s.c. Modleznn S.R.L

79.16

90.39 CosjJjuJ Locaj

29.24

29.53 13 10

II AN 1)1 \Il l I DlLI I1TARI: l N l l INII )1Il

caio 1:1000

Nlcildnstral 1 iijintnla iiinit lta J Adcsa iiuobilului

. 1345(tnip j Muii. TccuCi, str. Plutoiuci ţ(»cisu lu

.- ..

Ă ,..

VASILE IRIMIA EVALUATOR PROPRIETĂŢI IMOBILIARE

Tel/Fax: 0744 771 894; 0336119366 Nr. 23/05.05.2021

:o Anu_L/ Z u Luna ___-__

RAPORT DE EVALUARE

PARCELĂ DE TEREN INTRAVILAN ÎN

MUNICIPIUL TECUCI Strada Plt. Stoicescu F.N

Suprafaţa teren = 13.450,00 mp

Client: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TECUCI

Destinatar: PRIMĂRIA MUNICIPIUL TECUCI

3Lator au•.

I!t!A Legcin

05.05.2021

Către: PRIMĂRIA MUNICIPIUL TECUCI

Referitor la: PARCELE DE TEREN INTRAVILAN

Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus.

Am efectuat inspecţia proprietăţii, am analizat piaţa imobiliară specifică i am estimat valoarea de piaţă a proprietăţii.

În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor t raţionamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piaţă a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 05.05.2021, este:

Nurnăr CF Număr cadastral

Suprafaţa (mp)

Categorie folosinţa

Valoare unitara (EUR/mp)

Valoare de piaţa (Euro)

Valoare de piaţa (LEI)

107191 107191 13.450 intravilan 22 295.900 1.457.400

295.900 EUR, echivalent a 1.457.400 LEI, fără TVA

• Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative i aprecierile exprimate în prezentul raport i este valabilă în condiţiile economice i juridice menţionate în raport; • Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport. • Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului. • Valoarea este o predicţie

Cu deosebită consideraţie, Vasile IRIMIA Evaluator Autorizat EPI

uaOr

!AA!

Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante 4 2. Certificarea evaluatorului 5 3. Termenii de referinţă ai evaluării 6 Obiectul evaluării 6 Adresa proprietăţii 6 Scopul evaluării 6 Clientul raportului 6 Destinatarul raportului 6 Solicitant Proprietar 6 Drepturi de proprietate evaluate 6 Baza de evaluare. 6 Tipul valorii estimate 6 Data evaluării 7 Inspecţia proprietăţii 7 Moneda în care se exprimă valoarea estimată 7 Modalităţi de plată 7 Conformitatea evaluării cu SEV 7 Procedura de evaluare 7 Natura şi sursa informaţiilor 7 Responsabilitatea faţă de terţi 8 Ipoteze generale i condiţii limitative 8 Ipoteze speciale 9 Riscul evaluării Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 9 4. Prezentarea datelor 10 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 10 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate 10 Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare 10 Informaţii despre amplasament. Descrierea terenului 11 Descrierea am enaj ărilor şi construcţiilor 12 Date privind impozitele şi taxele 12 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 12 Analiza pieţei imobiliare. Studiu de vandabilitate 12 5. Analiza datelor i concluziilor 16 Cea mai bună utilizare 16 Metoda comparaţiei 18 Metoda reziduala 19 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 20 6.Anexe 22

1. Rezumatul faptelor principale şi al conc1uzii1or irnportante

Client PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TECUCI Destinatar PRIMĂRIA MUNICIPIUL TECUCI Data raportului de evaluare

05.05.2021

Data inspecţiei 05.05.2021 Data evaluării 05.05.2021 Evaluator autorizat Vasile IRIMLA, Evaluator Autorizat EPI, Legitimaţie 13440 Tip proprietate TEREN INTRAVILAN Adresa proprietăţii Tecuci, Strada Plt. Stoicescu, F.N, Judeţul Galaţi Cartier / amplasare Zona periferică a localităţii Tecuci Utilităti Energie electrica, apa, gaz, canalizare - posibilitate racord Acces Din drum asfaltat strada Cuza Vodă pe strada Plt. Stoicescu, stradă

balastată:

Suprafaţa teren

Număr CF

Număr cadastral

Suprafaţa (inp) Categorie folosinţa

107191 107191 13.450 intravilan

Proprietar PRLMAIUA MUNICIPIUL TECUCI - Domeniul Privat, conf HCL nr. 62/13. 10.2008

Utilizare existentă Teren intravilan

Curs de schimb valutar 4,9254 LEI/EUR

VALOAREADE PIAŢA estimata

295.900 EUR 1 .457.400 LEI

Dreptul de propnetate Considerat deplin - Teren intravilan - 1 parcelă; categoria de folosinta- . . . .. intravilan - curti constructu.

Sarcini înregistrate - Nu

Descriere anexe -

. Observatii speciale

Terenul a fost identificat conform planurilor cadastrale de amplasament puse la dispoziţia evaluatorului şi anexate Ia raport. Având în vedere forma geornetrica al ansamblului de terenuri analizat

. . . . . .. (relativ ingust şi lung), difcu1tatea utilizarii numai aI acestora pentru construcţii, raportul a fost întocmit utilizând o singura metodă de evaluare respectiv metoda comparaţiilor de piaţă.

Diferenţe constatate în urma inspecţiei (faţă de documentele de proprietate/documentaţia cadastrală)

Nu

3L!Qr

10

2. Certificarea eva!uatorului

Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul şi concluziile evaluării numai faţă de clientul şi destinatarul lucrării şi certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că:

Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte şi adevărate; Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează numai la ipotezele şi condiţiile limitative

prezentate şi reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale şi imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi

niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile

implicate în această evaluare; v Angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; v Deţin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; v Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; v Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). / La data acestui raport, îndeplinesc cerinţele ANEVAR privind programul de pregătire continuă.

Vasile IRIMIA Evaluator Autorizat EPI

Termenii de referinţă ai evaluării

Obiectul evaluării Proprietatea imobiliară — Teren Intravilan Adresa proprietăţii Tecuci, Strada Plt. Stoicescu, F.N, Judeţul Galaţi Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum

este deflnită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2020. Clientul raportului PRIMARIA MUNICIPIUL TECUCI Destinatarul raportului PRIMARIA MUNICIPIUL TECUCI Proprietar PRIMARIA M(JNICIPIUL TECUCI

. Drepturi de propnetate evaluate

In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, deţinut de către Primăria Municipiul Tecuci în baza următoarelor documente: /Extras CF si documentatie cadastrala pentru lotul de teren, anexate la raport. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini.

Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietăţii, aşa cum este aceasta def1nită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2020 - SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard suma estimatăpentru care oproprietale va fi schimbată la dala evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, înlr-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitale de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţional în cunoşlinţă de cauză, prudent şifără constrângere. Metodologia de calcul a valorii de piaţă a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor la data de 05.05.2021, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în luna Mai 202 1. Data evaluării este 05.05.2021.

• . .. Inspecţia proprietaţii Inspectia a fost efectuată în data de 05.05.2021 de către evaluator . . . .

autonzat Vasile IR]MIA, legitimaţie nr. 13440.

Moneda in care se exprima valoarea estimata

Opinia f1nală a evaluă.rii este prezentată în LEI şi EUR. . • Cursul de schimb 1euJEUR valabil la data evaluarii (05.05.2021) este . cel af1şat de BNR, şi anume 4,9254 lei/EUR.

Modalităţ i de plată Valoarea exprimată în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită în echivalent cash la data tranzacţiei, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite.

.• Conformitatea evaluarii cu SEV

Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de SC9 Pt.[U care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2020: is1 Vc

SEV 100 - Cadrul general , •. . . •• r. SEV 101 - Termenii de referinţa ai evaluarii -.. SEV 103 - Raportare \ / e

SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Procedura de evaluare

Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: vldocumentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; vlinspecţia proprietăţii; vstabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului, vselectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; vdeducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; vanaliza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; vlaplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului.

Natura şi sursa informaţiilor

Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul terenului, respectiv: vExtras C.F. şi documentaţie cadastrală pentru lotul de teren, anexate la raport. Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: . ... . vlCursul de referinţa al monedei naţionale afişat de BNR; vPublicatii privind piaţa imobiliară. vArticole din presă Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite.

Responsabilitatea faţă de terţi

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client şi de către proprietarul terenului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi utilizării precizate în cadrul acestui raport. Raportul este confidenţial, strict pentru client şi destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terţă persoană, în nici o circumstanţă.

Ipoteze generale şi condiţii vAspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi limitative documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost

prezentate fară a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; vInformaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acurateţe; vSe presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să infuenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; vSe presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; vDjn informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu

\ propnetarul, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea propnetăţii

( LnL r evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine.

V2b2O2 . Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor c ,. rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau matenalelor

periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în fl.incţiune mij loace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; iEvaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informaţiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

Va1oarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; iS-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; iAlegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a facut ţinând seama de tipul proprietăţii, tipul valorii exprimate şi de informaţiile disponibile; iEvaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; ilntrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; iEvaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; iNici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fară acordul prealabil al evaluatorului; iRaportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea.

Ipoteze speciale Nu sunt.

Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare

1

CizrC

!

ilntrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; iEvaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; iRaportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale.Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea; iOrice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fiacţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; iNicj prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fară acordul prealabil al evaluatorului autonzat care semnează acest raport, cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi destinatarul raportului de evaluare, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale.

astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor

la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fară acordul prealabil al evaluatorului autorizat care semnează acest raport, cu specificarea formei şi contextului în care urmează să. apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi destinatarul raportului de evaluare, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale.

: .; . : . Evaluarea a fost realizată în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2020

4. Prezentarea datelor

Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică

Conform extraselor de carte i.inciara, proprietatea este descrisă teren iniravilan sitnaf în Tecuci, nr. în suprafaţă totală de 13

astfel: .450 mp

Număr CF Număr cadastral

Suprafaţa (mp)

Categorie folosinţă

107191 107191 13.450 intravilan

1cientifcarea eventualelor bunuri inobile evaluate

Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare

Nu ai fost identificate/evaluate bunuri mobile.

o Proprietatea este amplasată în Zona periferică a localităţii Tecuci. Amplasarea proprietăţii este prezentată în Anexa nr. 5 la prezentul raport. o Tipul zonei: Zona periferică, partea de Est a localităţii. o Accesul în zonă se realizează cu ajutorul mijloacelor autovehiculelor personale. o Unităţi comerciale în apropiere: da o Unităţi de învăţământ: nu o Unităţi medicale: nu o Instituţii de cult: nu Sedii de bănci: nu o Instituţii guvernamentale: nu o Muzee: Nu o Parcuri: nu o Lacuri: nu o Cursuri de apă: - nu o Altele:

Informaţii despre amplasament. Descrierea terenului

72 1A VR Nr. iO

s ,

Proprietatea este amplasată în Zona periferică a localităţii Tecuci. Caracterislicijizice: o Suprafaţa terenului: 1 lot în suprafaţă totală de S=13.-lSOmp o Inclinare: plan o Formă: regulata (plan de amplasament anexat) o Acces: din drum balastat o Utilităţi: Reţea urbană de energie electrică: existentă-posibilitate racord la limita proprietăţii Reţea urbană de apă: existentă - posibilitate racord în imediata apropiere a proprietăţii Reţea urbană de termoficare: inexistentă Reţea urbană de gaze existentă-posibilitate racord în trnediata apropiere a proprietăţii

Cea mai bună utilizare

a: \\

ţi iA - n.:i; Ni-. 44

Reţea urbană de canalizare: existentă-posibilitate racord în imediata apropiere a proprietăţii Reţea urbană de telefonie: existentă o Alte observaţii: - Caracteristicijuridice: o Utilizare legală: intravilanicurţi constructii. o Servituţi de trecere: Nu este cazul o Restricţii de sistematizare: Nu este cazul o A1te restricţii existente: Nu este cazul Caracteristici economice: o Impozite asupra terenurilor: - o Taxe Iocale de construire: - o Avantaje fiscale: Nu este cazul

Descrierea amenajărilor şi construcţiilor

in documentele de proprietate exislă următoarele înscrieri referitoare la construcţii: Nu esle cazul

Date privind impozitele şi taxele

Valorile impozabile, impozitele şi taxele locale şi alte taxe asimilate acestora sunt stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale.

• . . Istonc, incluzand vanzarile

• . anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente

Ultimele informatii despre tranzactionarea proprietătii sunt disponibile » • • in Contractul de vanzare-cumparare pus la dispozitie: -Data:- - Vanzator: - - Preţ vanzare: -

5. Ana]iza datelor si concluziiior Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire i va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare. Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă şi legală a unui teren libersau a unei proprietăji construite, care estef7zic posibilă, fundamen tată adecvat, fezabilă fînanciarşi care determină cea maî mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situaţii: o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber; În plus faţă de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie: o permisă legal o fizic posibilă o fezabilă financiar o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietăţii construite) Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi este determinată după aplicarea celor patru criterii şi după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplineşte toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piaţă informaţii referitoare la terenuri Iibere amplasate în Zona periferică a localităţii Tecuci. Pe baza analizei de piaţă efectuate, am studiat utilizările considerate probabile şi rezonabile pe baza conformităţii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ţlnând conttn acelaşl tlmp de speclflcul zonel ş! caracterlsticlle terenului (formă şt dimensiunl).

În vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăţii, după cum urmează:

cea

din este

fi

este,

şi

Utilizare analizată

Criteriu CMBU Permis ă legal

Fizic posibilă

Fezabilă financiar

Maxim productivă

Industrial da da da da Rezidenţial da da da nu Comercial da da da da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este de teren intravilan - industrial sau comercial. Având în vedere cele prezentate mai sus i concluziile rezultate analiza pieţei specifice, cea mai bună utilizare a proprietăţii cea de teren intravilan - industrial sau comercial. Având în vedere cele de mai sus, considerăm că terenul poate construibil conform celei mai bune utilizări a acestuia. Ca urmare, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber de teren întravilan —curţi constructii. Această utilizare îndeplineşte criteriile care definesc CMBU, anume: o estefizic posibilă o este permisă legal o estefezabilă jinanciar o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber i a proprietăţii construite)

Metode de evaluare

Valoarea terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, i anume, prin considerarea lui ca fiind liber şi disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă. Având in vedere informaţiile disponibile s-a optat pentru 1 dintre cele 6 metode de evaluare ale terenurilor, prevăzute in GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile, respectiv metoda comparatiei.

Metoda comparatlel

,/ LA VÂ

?ir. i4oA

ţ !,

Tn aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate i ajustate vânzările i alte date despre Ioturi similare, în scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat. În procesul de comparaţie, sunt luate în considerare asemănările i deosebirile între loturi. Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente i sigure. Prin această metodă, preţurile şi acele informaţii referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie de . . . asemanari sau diferenţieri. La data evaluării, evaluatorul a dispus de informaţii privind terenuri similare ce au fost tranzacţionate recent (mai aproape de data evaluăru), informaţiile fiind culese din publicaţiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu şi fară construcţii). Ofertele de vânzare ale terenurilor din zona unde se situează proprletatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 15-3OEUR/mp În metoda comparaţiei directe valoarea este estimată prin analiza

Tehnica reziduala a terenului este o metoda de estimare a valorii terenului, în care venitul net din exploatare atribuit terenului este izolat i capitalizat pentru a obţine o indicaţie asupra contribuţiei terenului la valoarea întregii proprietăţi. Tehnica reziduală a terenului a fost utilizată de-a lungul timpului pentru a estima valoarea terenului atunci când nu există date disponibile asupra parcelelor similare de teren liber. Tehnici precum extracţia i alocarea au înlocuit tehnica reztduală a terenului, deoarece celelalte tehnici se bazează pe un număr mai mic de variabile supuse raţionamentului i expertizei evaluatorului i astfel sunt mai convingătoare.

În practica curentă, tehnica reziduală este utilizată aproape în mod exclusiv în analiza CMBU, pentru a testa productivitatea utilizărilor alternative ale terenului ca fiind liber. Tehnica reziduală a terenului necesita respectarea următoarelor condiţii: • valoarea construcţiilor este cunoscută sau se poate estima cu precizie; • venitul net din exploatare al proprietăţii este cunoscut sau se poate estima; • atât ratele de capitalizare ale clădirii cât ş ale terenului pot fi obţinute de pe piaţă Micile variaţii, dacă există, ale oricăreia dintre aceste variabile pot duce la o modificare substanţială a valorii terenului. Pentru a aplica tehnica reziduală a terenului evaluatorul determină mai întâi care construcţie prezentă sau ipotetica reprezintă cea mai buna utilizare a terenului ca fiind liber. Apoi, venitul net din exploatare aI proprietăţii este estimat pe baza chiriilor de piaţă ş a cheltuielilor de exploatare de la data evaluării. În continuare evaluatorul calculează partea din venit care se poate atribui clădirii ş scade aceasta sumă din totalul venitului net din exploatare. Ceea ce rămâne este venitul rezidual atribuit terenului care este capitalizat cu o rată de capitalizare a terenului conform pieţei, pentru a oferi o estimare a valorii terenului. Având în vedere forma geometrică al terenului analizat (relativ dreptunghiular), utilizarea numai pentru constructii, aceasta metoda în cadrul prezentului raport de evaluare nu a fost aplicata.

Metoda reziduală

activităţii pieţei pentru tranzacţii cu proprietăţi similare. Elementele de comparaţie includ drepturi de proprietate, restricţii legale, condiţii de finanţare, condiţii de vânzare (motivaţia), condiţii de piaţă (data vânzării), localizarea, caracteristici fizice, utilităţi disponibile, zonarea şi cea mai buna utilizare. În anexe sunt prezentate datele despre vânzări sau cotaţit ale unor proprietăţi similare sau asemănătoare cu cea evaluată. Aceste date au fost verificate pentru valabilitate i corectitudine prin contactarea vânzătorului. În anexa nr. 1 este prezentată procedura de aplicare a metodei i Grila comparaţiilor de piaţă. În urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea proprietăţii analizate. Aceasta a fost estimată la:

295.900 EUR, echivalent 1.457.400 LEI

Valorile rezultate în urma aplicării metodelor de evaluare selectate sunt următoarele: Abordarea prin metoda comparaţiei directe = 295.900 EUR Abordarea prin metoda reziduală = nu s-a aplicat Criteriile care au stat la baza estimării finale a valorii, fundamentată şi semnificativă, sunt: adecvarea, precizia şi cantitatea de informaţii. Adecvarea: Prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metodă, scopului şi utilizării evaluării. Adecvarea unei metode, de regulă, se referă direct la tipul proprietăţii imobiliare şi viabilitatea pieţei. Precizia: Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului in corectitudinea datelor, de calculele efectuate şi de corecţiile aduse preţurilor de vânzare a proprietăţilor comparabile. Can titatea informatiilor: Adecvarea şi precizia influenţează calitatea şi relevanţa rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informaţiilor evidenţiate de o anumită tranzacţie comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar şi datele care îndeplinesc criteriile de adecvare şi precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informaţii. În termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informaţiile suplimentare disponibile. Având in vedere lipsa informaţiilor necesare aplicării unei tehnici alternative metodei comparaţiei directe, luând în calcul criteriul adecvăr/i, cea mai potrivită metodă, având în vedere tipul de proprietate (teren intravilan) scopul evaluării, este metoda comparaţiei directe. Această metodă îndep1inete criteriul preciziei i criteriul can tităţii i calităţii informaţiilor.

Luând în considerare cele de mai sus, opinia evaluatorului este că abordarea cea mai adecvată în cazul de faţă este metoda comparaţiei directe, în urma aplicării căreia valoarea de piaţă a proprietăţii a fost estimată la (rotund):

Nr. CF

Nr. cadastr al

Suprafa ţa (mp)

Categoria de folosintă

Valoarea unitară

Valoarea de piaţă (euro)

Valoarea de piaţă (lei)

107191 107191 13.450 UitIaVI]an 22 295.900 1.457.400

2959OO EUR, echivalent L4574OO LEI la cursul valutar de 4,9254 lei/EUR, valabil pentru data de referinţă a evaluării.

Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii

6. Anexe

Anexa nr. 1 - Metode de evaluare Metoda comparaţiei În aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate i ajustate vânzările i alte date despre

loturi similare, în scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

În procesul de comparaţie, sunt luate în considerare asemănările i deosebirile între loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor Jibere, sau considerate libere

pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente i sigure.

Prin această metodă, preţurile şi acele informaţii referitoare la loturi similare, sunt analizate,

comparate şi corectate în funcţie de asemănări sau diferenţieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informaţii privind terenuri similare ce au fost

tranzacţionate recent (mai aproape de data evaluării), informaţiile fiind culese din publicaţiile de

specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu şi fară construcţii).

Ofertele de vânzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliară evaluată sunt cuprinse între 15 - 30 EIJR/mp.

În metoda comparaţiei directe valoarea este estimată prin analiza activităţii pieţei pentru

tranzacţii cu proprietăţi similare.

Elementele de comparaţie includ drepturi de proprietate, restricţii legale, condiţii de finanţare,

condiţii de vânzare (motivaţia), condiţii de piaţă (data vânzării), localizarea, caracteristici fizice,

utilităţi disponibile, zonarea şi cea mai buna utilizare.

N r. ELEMENTE DE COMPARAŢIE

TERENURI COMPARABILE

SUBIECT Comparabila A Comparabila B Comparabila C

0 1 2 3 4 5 Suprafaţa(mp) 13,450 8,800 9,120 12,400

Elemente speciflce tranzacţiei Pret oferta/vânzare (Euro/mp) 30.0 28.8 26.4

Tipul oferta oferta oferta Cuantumajustare% -10% -10% -10% -10%

Cuantum ajustare (Euro/mp) -3.00 -2.88 -2.64 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 23.76

2

deplin deplin deplin deplin

Cuantum ajustare % 0% 0% 0%

Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00

PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 23.76

Restricţii de utilizare fără similar similar similar Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00

PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 23.76

Condiţii de finanţare la piaţă la piaţă la piaţă la piaţă Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 23.76

Condiţii de vânzare independent independent independent independent Cuantum ajustare % O% 0% 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 23.76

6

Condiţii ale pieţei februarie-17 februarie-17 februarie-17 martie-16 Cuantum ajustare % 0% 0% 10% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 2.38

PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 27.00 25.92 26.14 Elemente specifIce proprietăţii

7

Localizare Tecuci Tecuci Criviţeni tnai puţin favorabiţ

Tecuci Petru Rareş mai puin favorabil

Tecuci - Cuza odj mai favorabil

Cuantum ajustare % +5% +5% -5% Cuantum ajustare (Euro/mp) +1.35 +1.30 -1.45 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 28.35 27.22 24.69

g Suprafaţa (mp) 13,450 8,800 9,120 12,400 Cuantum ajustare % 0°o 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00

9 Destinaţia (utilizarea terenului) intravilan intravilan intravilan intravilan Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00 0.00

10 Topografia plan similar siinilar sitnilar Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0 0 0 0

1 1 Utilităţi toate similar similar similar Cuantum ajustare % 0% 0° 0% 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00

. . 0.00 . .

0.00 .

12 Acces

din Strada Plt. Stoicescu - drum balastat

direct din drurn asfaltat

direct din drurn asfaltat

dtrect dtn druin asfaltat

Cuantum ajustare % s.o° -s.o°0 -5.Oo Cuantumajustare(Euro/mp) -1.-t2 -1.36 -1.38

14

Alţi factori nu nti nu nu Cuantum ajustare % 0% 0% 0% Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00 To(al ajustare caracterîsticijizice % 0% 0° i 00

Total ajustare caracteristicijizice (Euro/mp) 0.00 0.00 0.00 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 26.93 22.15 23.31

Construcţie demolabila pe teren Nu Nu Nu Cuantum ajustare (%) . O°> O°o -5°o

Cuantum ajustare (Euro/mp) 0.00 0.00 -1 .32 PREŢ CORECTAT (Euro/mp) 26.93 25.85 21.99

Ajustare totală brută absolută (Euro) 2.75 2.66 5.76

Ajustare tota1ă procentuală absolută %) 10% 10% 22% Ajustarea brută cea mai mică s-a efectuat la comparabila: B VALOAREA PROPUSA (Euro/mp) - rotund 22.0 € / mp 4.9254 Valoare de piaţă : 295,900 € echivalent a 1,457,400 lei

JUSTIFICAREA AJUSTARILOR APLICATE: Ajustare pentru tip oferta sau tranzacţie

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piaţă sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de 1 0% întrucât în urma discutiilor telefonice cu proprietarii aceştia sunt dispuşi să negocieze. Valoarea corecţiei a fost stabilită pe ba.za observaţiilor __\ istonce referitoare la marja de negociere pentru acest tlp de proprietate /

Dreptul de proprietate transmis Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări. u

Restricţii de utilizare i Deoarece nu avem cunoştinţă despre restricţii de utilizare atât pentru proprietatea de evaluat, cât şi pentru comparabilele utilizate nu sunt necesare ajustări.

Condiţii de finanţare Deoarece condiţiile de f1nanţare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiţii de vânzare Condiţii de vânzare similare - pentru acest element de comparaţie nu au fost necesare ajustări.

Condiţii de piaţă (data) In aplicarea metodei comparaţiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informaţii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiţii de piaţă.

Ajustarea pentru localizare Zona de amplasare a proprietăţii subiect este: Tecuci Valoarea ajustării a fost calculată între coinparabila A şi comparabila B = (27.00 - 25 .92 )/ 25 .92 = 4.2% Având în vedere poziţionarea proprietăţilor comparabile faţă de proprietatea subiect s-au avut în vedere următoarele: Locaţie comparabi1e vs. Locaţie subiect: A: mai slabă B: mai slabă C: mai bună Ajustările aplicate pentru localizare: pt. A: +5% pt. B: +5% pt. C: -5% Ajustările procentuale se stabilesc în urma analizei de piaţă pentru zona de amplasare a proprietăţii subiect şi zonele unde se află proprietăţile comparabile,

ţinând cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit între zona unde se af1ă proprietatea de evaluat şi zona în care se află comparabilele. Ajustarea pentru suprafaţă

Comparabila A, nu necesita ajustări. Comparabila B, nu necesita ajustări. Comparabila C, nu necesita ajustări. 0.0% Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe b observaţiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferenţa de suprafaţa dintre suprafaţa comparabilelor şi suprafaţa proprietăţii de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaşte o diferenţa în preţul plătit doar pentru o diferenţa semnificativă între

suprafaţa comparabilelor şi supraf1ţa proprietăţii de evaluat) Ajustări pentru destinaţia terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie să aibă aceeaşi utilizare cu cea a proprietăţii de evaluat - dar, există şi situaţii când nu se găsesc infonnaţii despre comparabile cu aceiaşi CMBU af1ate în aceeaşi zonă, dar se găsesc în zone din imediata apropiere informaţii despre comparabile asemănătoare ca şi

caracteristici doar că au CMBU diferită. Se fac ajustări pentru acest element, ţinând cont de diferenţa în preţul plătit faţă de un teren cu o utilizare diferită de cea a proprietăţii de evaluat.

Destinaţia terenului A - intravilan - similara cu a proprietăţii subiect. - Nu se impun ajustări. Destinaţia terenului B - intravilan - similara cu a proprietăţii subiect. - Nu se impun ajustări.

Destinaţia terenului C - intravilan - similara cu a propnetăţii subiect. - Nu se impun ajustări. Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeaşi forma ca si propnetatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Deoarece comparabila B are aceeaşi forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustăn. O% Deoarece comparabila C are aceeaşi forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Valoarea ajustărilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit faţă de un imobil ce are o forma

diferită faţă forma terenului de evaluat. Aj ustări pentru utilităţi

Deoarece comparabila A are aceleaşi utilităţi ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila B are aceleaşi utilităţi ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are aceleaşi utilităţi ca şi propnetatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Valoarea ajustărilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit faţă de un imobil ce dispune de utilităţi

diferite faţă de cele care sunt prezente la proprietatea subiect. Corecţii pentru starea terenului (liber/construit)

Comparabila A - Teren construit: NU - similar cu cel al proprietăţii subiect - Nu se aplica corecţii. Comparabila B - Teren construit: NU - similar cu cel al proprietăţii subiect - Nu se aplica corecţii. Comparabila C - Teren construit: DA - diferit de cel al proprietăţii subiect - Se aplica o corecţie de: -5% Valoarea corecţiilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic că diferenţa în preţul plătit pentru un teren afectat de o construcţie demolabilă faţă de terenul subiect evaluat în ipoteza că este liber de construcţii

Corecţii pentru acces Deoarece comparabila A are acces din acelaşi tip de drum ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Deoarece comparabila B are acces din acelaşi tip de drum ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Deoarece comparabila C are acces din acelaşi tip de drum ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Valoarea ajustărilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit faţă de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit faţă de drumul pe care se face accesul către proprietăţii subiect.

Ajustări pentru deschidere Deoarece comparabila A are aceleaşi deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila B are aceleaşi deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are aceleaşi deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit faţă de un imobil ce dispune de o deschidere diferită faţă de deschiderea proprietăţii subiect.

Ajustări pentru alţi factori Deoarece comparabila A prezintă aceleaşi amenajaţi ca şi propnetatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Deoarece comparabila B prezintă aceleaşi amenajaţi ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Deoarece comparabila C prezintă aceleaşi anienajaţi ca şi proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. O% Valoarea ajustărilor ţine cont de cât ar recunoaşte un cumpărător tipic ca diferenţa în preţul plătit faţă de un imobil ce dispune de amenajări diferite faţă de proprietatea subiect.

NU SUNT o

.: ,. i ,:.,.. ,t( ! m : .,, ,,,. .

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORNARE

Carte Fonciar* Nr 1071 1 T(cuc,

A. Partea l. Descr$erea lnobIIuIui

TEREN lntravilan Adresa: Loc. Tecuci. Str Pt.Stoce,cu, jd. Galati lNr.l Nr.c.d.st,l ICrtINr. toogr.f*c ţ_&i I 10719)

vechi. 10962 ral vechi:9062

Supraf.ţa (inp)

o Observaţ*l l R

B. Partea 11. Proprl

lnscr*.rl pr*vlteare 1 dreptul de preptletate şI .lt. d

113101 21J1]J2008 Hotarare nr. 62. din 13110/2008 em)s de Consi)iu) ţ.ocai Tecuci.

RÎATE. dobandit pnIc . ctuiia 111 1) DOlSE$IUL PIVAT AL MUNICIPWLUI TE

O8F711. (pi,eita drn c)aC O?Ţ

C. Pa )nscr*.rl pr*v*nd d.zmembrtssIntsledr.ptu

dr.pturlr.al.de

R.t.rinţ.

A1

R.terttsţ.

______Prna 1 dit, 3

?.\ . .,, .-

....,J .

Anea Nr. 1 La Partea l

a95. 2 t*t 3

l..

s oalRenţe

cuttf •. cons*fucti

OA 13AO --

Punct tnc.put

Pwict s!r1t

: slgmnt - (m) . 78A33

2 79.157

3 - - 4•V 3.608

- I. 90388 5

__ . 33.896 12.781

Ooc c,ţne de cu cate pet,cn p,etqise de prederde Lc.. *. 67ZQ001

.1. ţ4. 3. dtt_ ...yact.l•o

Lunglm. S.gm.nt. 1) V.e,il. Sunglmflor

Supaa ce dccrnnatl pţarut e pIo5cfţ Stecu lCj.

O€TAJ1 L1NAR

/ Rcr.n

Iri

Teren

B. Pa.tssaU.a lnsaiefl p.tvo.e rzepea*o

O

1 • L FRIVAT AJ. MUN lfci Nr.lnlv 1 1310 Da lnoholer: 11l2112008 lnsc: HCt. lE 82113.102008 PRMNO AT(STAREA APAR TNTE1 LAOCltA PRIVAT AL .*I TECIJCI A IMOSILULUI TEFel S*11JAT $N l flRAL*. MUN TECUCI SÎU PLT STOICESCU.

Nr ctl.

sunt 5a*il

tnsaiefl p.M$oere l• s1n$

CitSi c ţitu5i $*u *1 p10 $ vi Pre?arul .n rW c.rW poiW 8 ilIz*. cou Oit.r. .Fnia 1.1. vabl 8*tiiiii a Sa1t ădOlmdrWn.n,

Aslstent -

DIJNDEV CRISTINA

ASISTEN F REGISTtATOR

jJu

Oficiui de Cadas*iu l PĂ licItato hnoblUar Galati

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR•

INFORMARE

Cartea funCIaTD aj n 10962 SPICIALA Camunal Orwl Uun$clpiu TECtJCI

A. Patca 1-. -. fleWea lb*lui l S1Ma O(zvv8tă

j inmp

AdresaSTR PLT STOICESCt) NrFN Ncednslrnl 9062 TERfl1 t) CONSTRJCTU

C. Pattsaall-s