PUZ Memoriu Final (2)

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 NR: 102/2009 E-mail: [email protected]

Proiect Faza: P.U.Z.

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei-

DENUMIREA

LUCRRII:

- PLAN URBANISTIC

ZONAL

INTRODUCEREA TERENULUI N INTRAVILAN I PARCELAREA TERENULUI N SCOPUL CONSTRUIRII CASE DE LOCUIT STR. FORENI F.NR.- ODORHEIU SECUIESC - BENEFICIAR: KOVCS CSABA ISTVN, MAN ERWIN - PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC - DATA ELABORRII: 2009 1.2 Obiectul lucrrii Prezenta documentaie s-a ntocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a certificatului de urbanism nr. 131 din 14.04.2009, n baza Avizului prealabil de oprtunitate nr. 3/18.06.2009 aprobat cu HCL 56/2009, n vederea ntocmirii planului urbanistic zonal pentru introducerea terenului n intravilan i parcelarea acestuia n scopul construirii unor case de locuit. Documentaia trateaz un teren cu o suprafa de 19.418mp din care 702mp in intravilan si 18.716mp n extravilan n vederea formrii unei zone de locuit i funciuni complementare. Terenul studiat este n proprietatea beneficiarilor n proporie de 91,35% (17.739mp) restul de 8,65% (1.679mp) fiind n proprietatea public a municipiului drum de cmp respectiv o poriune din strada Foreni.

1/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005

Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL



Obiectivul propus nu afecteaz statutul juridic al terenului dect n msura n care beneficiarii cedeaz teren pentru modernizarea drumurilor existente respectiv crearea unui nou drum de acces care va deservi o parte din parcelele studiate. La cererea beneficiarilor, terenul va fi parcelat n vedere construirii a 14 case de locuit unifamiliale si o cas cuplata. Pentru terenul studiat nu sunt prevzute reglementri urbanistice specifice. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Date privind evolutia zonei; Zona de vest a localitii a cunoscut o dezvoltarea major n ultima vreme. Sa dezvoltat att fondul construit prin inserarea de noi construcii n zonele de locuit deja tradiionale dar cu un fond construit mbtrnit, dar i prin extinderea acestuia ctre limita intravilanului. Desasemenea n aceast zon s-a dezvoltat infrastructura rutier i cea edilitar. Potential de dezvoltare; Zona studiat este una cu un potenial mare de dezvoltare, lucru ce rezult din numrul mare de construcii realizate. Odat cu realizarea reelelor edilitare n zon potenialul de dezvoltare al zonei crete. Un alt punct favorabil n ceea ce privete dezvoltarea zonei este dat de tendina aprut n ultimii ani de implementare a funciei rezideniale la periferia oraului, n zone linitite, cu o panoram frumoas dat de poziia geografic a municipiului. 2.2. ncadrarea n localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Zona studiata este strbtut de limita imitravilanului conform PUG. Relationarea zonei cu localitatea. Zona se afl pe strada Foreni, n partea de nord-vest a municipiului. 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: Relieful Relieful este caracteristic zonelor de depresiune. Zona studiat este nclinat, situat pe malul prului Feher. Conditii geotehnice Morfologia terenului este dominat de versantul prului Feher i de suprafaa n pant al acestuia care coboar spre valea prului. n zona amplasamentului terenul nu prezint acidente naturale sau artificial, se afl ntr-o stabilitate general bun. Din punct de vedere geologic n forajele executate a fost interceptat o formaiune de baz alctuit din conglomerate, marne i argile marnoase2/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL



cenuii de sedimentaie marin, foarte compacte. Aceast formaiune este acoperit de aluviunile fluviatile grosiere aproape n ntreaga arie depresionar, iar pe versantul n pant de un complex argilos de vrst pleistocen. Avnd n vedere caracteristicile geotehnice ale terenului studiat se recomand fundarea construciilor preconizate pe fundaii continue i directe, pe stratul de argil glbuie cu rar pietri, plastic consistent spre vrtoas n zona forajului F1, respectiv pe stratul de argil cenuie plastic consistent - n zona forajului F2, lundu-se n considerare o presiune convenional de baz PconvF1 = 200-220 kPa i PconvF2 = 180kPa. Reteaua hidrografica Principal arter hidrografic a zonei este rul Trnava Mare.Cursurile de ap din aceast parte a depresiunii i stratele acvifere freatice sunt tributare Trnavei Mari. Zona amplasamentului este dranata de prul Feher, afluent de dreapta al prului Szejke. n forajele executate pnza de ap freatic nu a fost interceptat pn la adincimea investigat. Riscuri naturale Nu exist riscuri naturale . 2.4. Circulatia. Accesibilitate Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei, disfunctionalitati. In prezent zona este accesibil din str. Foreni dar i din str. Pantei ( str. asfaltat ). 2.5. Ocuparea terenurilor Terenul este liber de construcii n prezent fiind utilizat ca fnea respectiv drum. CATEGORIE SUPRAFATA - mp PROCENT % Faneata 17.739 91,35 Drum 1.679 8,65 TOTAL zona studiata 19.418 100 2.6. Echiparea edilitara n zon se afl reele de ap, canalizare, energie electric i gaz. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural cadrul construit; Din punct de vedere al relaiei cadrul natural cadrul construit nu exist disfuncionaliti. n imediata vecintate a zonei studiate se afl o zon de locuit tradiional n care au fost inserate n ultimii ani case noi. Evidentierea riscurilor naturale si antropice; Nu exist riscuri naturale evidente.



SC HOUSE DESIGN SRL



Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce reprezinta riscuri pentru zona; Nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie; Nu e cazul Evidentierea potentialului balnear si turistic; Nu e cazul 2.8. Optiuni ale populatiei Nu a fost organizat o discuie de fond cu populaia din zon. Nu sunt n zon obiecte sau valori de patrimoniu i nici resurse omologate. Nici n zona studiat nici n vecintate nu sunt terenuri sau zone cu destinaie special. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu s-au ntocmit studii de fundamentare anterior care s aprofundeze funciunile i reglementrile urbanistice ale zonei studiate. Singurele prevederi sunt cele reglementate prin PUG aprobat cu hotrrea nr. 85/1999 a Consiliului Local Odorheiu Secuiesc i cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 131 din 14.04.2009 respectiv din Avizul prealabil de oportunitate n vederea elaborrii PUZ, nr. 3/18.06.2009, aprobat cu HCL 56/2009. 3.2 Prevederi ale PUG Conform Planului Urbanistic General, zona studiat este strbtut de limita intravilanului. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se va putea ntocmi numai dup aprobarea documentaiei de urbanism PUZ, pentru introducerea terenului n intravilan i parcelarea acestuia, cu obligativitatea respectrii ntocmai a prevederilor acesteia. 3.3 Valorificarea cadrului natural Arhitectura construciile propuse se va adapta la condiiile de relief. Se vor folosi materiale tradiionale care s pun n valoare cadrul natural. Din punct de vedere morfologic n zona amplasamentului terenul este nclinat, fr acidente naturale sau artificiale. 3.4 Modernizarea circulaie Organizarea circulatiei Drumuri Zona studiat are acces direct din str. Forenie. Drumul nu este intr-o stare bun nefiind asfaltat. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea accesului la cldirile din interiorul incintei. Se vor prevedea strzi de categoria a III a cu dou benzi de circulaie ( 6m parte carosabil + 1m trotuar pe o latur, 0,5m an pentru scrurgerea apelor pluviale)4/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005


SC HOUSE DESIGN SRL



Parcaje Se vor amenaja minim 2 parcri n incint pentru fiecare parcel. Nu s-au prevzut parcaje publice. 3.5 Zonificare funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici Interveniile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncionalitilor i au condus la urmtoarele principii de lucru: generarea unei zone de locuire i funciuni complementare prin introducerea terenului studiat n intravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc. Funciunea dominant a zonei sistematizate este cea de locuinte, n sistem individual. Avind in vedere suprafaa studiat 1,941 ha, precum si pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile regulamentului aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat ntr-o singur Unitate Teritoriala de Referinta ( U.T.R.) cu o singur zon funcional zon de locuit ZL, ale caror limite au fost materializate dupa : criteriul functiunii predominante (de locuire ), si limitele de proprietate. Astfel s-au materializat limitele UTR astfel: - delimitat la nord de prul Feher - delimitat la est de limita de proprietate - delimitat la sud de str. Foreni - delimitat la vest de drum de pmnt existent-

Caracteristicile zonelor cu propuneri Zona ZL- zon de locuit i funciuni complementare Sistematizarea verticala La elaborarea soluiei de sistematizare s-a avut in vedere : stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent. reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii compozitionale realizarea unui spaiu urban, care s pun n valoare importana cadrului natural i s creeze un ansamblu specific funciunii, un ansamblu care s se integreze in specificul zonei existente. realizarea unor cladiri care s mobileze in mod corespunzator relieful existent Criterii functionale asigurarea suprafeelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei funcionale Aliniamentul este determinat de formele de relief. Regimul de inaltime Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de specificul zonei: P+2E Plantatii Vor fi meninute n mare parte zonele verzi existente, i vor fi prevzute zone verzi amenajate cu plante decorative n jurul construciilor propuse. 5/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL



Indici urbanistici POT max propus = 35% CUT max propus = 1,2

Bilan teritorialDestinaia terenurilor S total S drumuri S construitS parcri + circulaii n incint Zon verde

Existent mp % 19.418 100 1.679 8,65 0 0 0 0 17.739 91,35

Propus mp 19.418 3.404 1.538 1.311 13.165 % 100 17,53 7,92 6,75 67,80

3.6Dezvoltarea echiprii edilitare 3.6.1. Alimentare cu apa: Alimentarea cu ap potabil al obiectivului pentru satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor, va fi asigurat din reeua de ap potabil al oraului Odorheiu Secuiesc pe baz de contract, printr-un branament executat sub adncimea de nghe de 1,1 m. Apa potabil utilizat de ctre consumatori va fi contorizat prin montarea unor apometre pe conductele de branare ale caselor de locuit, n cmine de apometru. Cu furnizorul de ap potabil s-a va ncheia un contract de furnizare de servicii pentru ap. Apa potabil se folosete n urmtoarele scopuri: - satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor; Apa cald i nclzirea va fi asigurat prin cazane alimentat cu gaz sau lemn. 3.6.2. Canalizare menajera: Apele uzate menajere se vor colecta prin intermediul unei reele de canalizare proprii. Dou dintre case, cele mai apropiate, se vor lega direct la reeaua de canalizarea menajer existent n partea de sud a amplasamentului. Datorit faptului c amplasamentul este situat ntr-o zon cu pant accentuat apele menajere provenite de la celelalte case vor fi colectate prin reeaua de canalizare proprie i adunate ntr-o staie de pompare pe partea nordic a amplasamentului. Staia de pompare va fi echipat cu dou pompe submersibile, co de retenie materiale grosiere i un tablou de automatizare pentru fucionarea alternativ a pompelor. Apele uzate vor fi pompate n reeaua de canalizare a oraului pe baza unui acord primit de la operator.6/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005


SC HOUSE DESIGN SRL



3.6.3. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenional curate provenite de pe acoperiul cldirilor vor fi colectate prin intermediul burlanelor i evacuate n prul necodificat "Feher" din incinta amplasamentului, sau vor fi deversate pe spaiile verzi din incint. In cazul in care suprafetele parcarilor se vor realiza betonate sau placate cu dale apele pluviale se vor colecta si se vor epura intr-un separator de produse petroliere, dupa care se vor descarca in paraul Feher din vecinatate. 3.6.4. Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electric se va face prin extinderea reelei existente n zon. 3.6.5. Alimentare cu gaz: Alimentarea cu gaz se va face prin extinderea reelei existente n zon. 3.7 Protecia mediului Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundaii sau alunecri de teren n aceast zon. innd cont de specificul zonei, zon de locuit i funciuni complementare, nu exist emisii de noxe peste normele admise. 3.8Obiective de utilitate public Fiind vorba de un teren privat cu activitate de locuit, n afar de modernizarea drumurilor existente i crearea unui drum de acces n zona studiat nu sunt prevazute obiective de utilitate public. Regimul juridic al terenurilor i circulaia acestora Tipul proprietate Privat de Existent Propus

17.739m 91,35% 16.014m 82,47% p p Public 1.679mp 8,65% 3.404mp 17,53% Teren cedat de beneficiari pentru modernizare drumuri existente i creare drum de acces 1.725mp (8,88%). 4. Concluzii Avnd n vedere c organizarea arhitectural urbanistic a zonelor nou create are o importan deosebit pentru pstrarea aspectului arhitectural al oraului, aprobarea i respectarea planului urbanistic de detaliu are o valoare deosebit. Totodat menionm necesitatea dezvoltrii zonelor periferice ca urmare a schimbrilor sociale i economice survenite n ultimii ani. Proiectantul consider ca implementarea acestor propuneri vine n completarea frontului existent i contribuie la dezvoltarea zonei. ntocmit Ing. Bartha Lszl7/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL



iunie 2009



PUZ Memoriu Final (2)

Documents

Transcript of PUZ Memoriu Final (2)