PUZ bis PARC SOLAR GOIESTI -...

TITLUL PROIECT: P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.

T17 / PA2+PA4+PA5+ PA7+PA8 SI T21 / P458/3 comuna Goiesti, jud. Dolj

OBIECT: MEMORIU GENERALMEMORIU GENERALMEMORIU GENERALMEMORIU GENERAL ANALIZA MULTICRITERIALA

SITUATIA EXISTENTA Benef.: S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. str. 9 Mai, nr. 39, mun. Sib iu, jud. Sibiu PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI FAZA: P.U.Z. PR. NR.: 1 / 2013 DATA: Ian. 2013 VOLUMUL …. EXEMPLAR ….

BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC

ΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΙΙΙΙ

C.I.F. nr. 20929755/02.02.2007 Calea Bucuresti, bl. A5, sc.4, ap.3, Craiova 1100, Dolj,

tel.251/415 478, fax 415 478 /m.0744 571 765

S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. T17 / PA2+PA4+PA5+PA7+PA8 SI T21 / P458/3

comuna Goiesti, jud. Dolj COLECTIV DE ELABORARE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI ŞEF PROIECT: Arh. MIHAI COJOCARU REŢELE ELECTRICE: S.C. RALICRI COM. SRL Craiova ING. SPECIALITATE Ing. BADEANU RADU BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC


comuna Goiesti, jud. Dolj

BORDEROU GENERAL P.U.Z. Volumul 1. MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse de documentare / Baza legala 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Incadrarea in teritoriul administrative al comunei 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echiparea edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Necesitati si opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC Ă 3.1 Studiil de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. comuna Negoesti, jud. Dolj 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificare funcţionala – reglementări, bilanţ teritorial, indicatori urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecţia mediului 3.8 Obiective de utilitate publică 4. Concluzii, m ăsuri în continuare 5. Anexe




MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentatiei

Denumirea lucrării

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC



Beneficiar: S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. str. 9 Mai, nr. 39, mun. Sibiu, jud. Sibiu

Proiectant: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI Director: Arh. Mihai Cojocaru

Data elaborării – Ian. 2013

1.2 Obiectul P.U.Z. Prezenta documentatie se întocmeşte la solicitarea S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. în calitate de superficiar

în scopul introducerii în intravilanul comunei Goieşti, jud. Dolj, a terenului arabil extravilan detinut de urmatorii proprietari: - Ciuru Catalin Viorel - T.17 / P.A2, S = 100000 mp;

- Popescu Petre Razvan - T.17 / P.A4, S = 36700 mp; - Dumitrache Ion - T.17 / P.A5, S = 50000 mp; - Popescu Constantin - T.17 / P.A8, S = 67833 mp; - Paliu Paula - T.17 / P.A8/1, S = 7833 mp; - Trinca Elena - T.17 / P.A.8/2, S = 7833 mp;

(successor Paul Murgan George Petrisor) - Radut Floarea - T.17 / P.A7, S = 10000 mp;

- Cocarascu Mircea - T.21 / P.A458/3, lot 1, S = 167999 mp; - Marcea Ion - T.21 / P.A458/3, lot 2, S = 167999 mp. S.t.= 61.619 ha.

si a reglementării acestui teren pentru a permite beneficiarului superficiar obtinerea Autorizatiei de Construire, conform solicitării si conditiilor precizate prin Certificatul de Urbanism nr. 01/08.01.2013 eliberat de catre Primaria comunei Goiesti, anexat prezentei documentaţii P.U.Z., realizarea investiţiei propuse.

Prin P.U.Z.se stabilesc reglementările specifice de urbanism - permisiuni si restricţii / procentele P.O.T / C.U.T. / dotari – servicii - producţie / spatii verzi / echipare edilitara, reţele de circulaţie rutiera - pietonală, necesar a fi respectate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor în zona studiată compusă din una sau mai multe parcele.

Pe baza analizei critice a situaţiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei iniţiatorului, conţinutul P.U.Z. tratează următoarele categorii de probleme:

- indici şi indicatori urbanistici: P.O.T. / C.U.T. - regim de aliniere, regim de inalţime - organizare urbanistic-arhitecturală - organizare reţea carosabilă / pietonală şi accese - statut juridic şi circulaţia terenurilor - delimitare / protejare cadru natural - echiparea teritoriului




1.3. Surse documentare – Baza topografica

a. Documentaţii existente sau elaborate ca anexe P.U.Z. - Certificat de Urbanism nr. 1 din 08.01. 2013 Primăria Goieşti - P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, aprobat prin H.C.L. ……/2009, pr.8136/2000 SC PROIECT C.va; - Contractele de superficie incheiatev intre detinatorii de teren si beneficiarul S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. str. 9 Mai, nr. 39, mun. Sibiu, jud. Sibiu; - Planurile de situatie avizate O.C.P.I. de la documentaţiile cadastrale de carte funciară proprietari; - Fisele bun imobil de la documentaţiile cadastrale avizate O.C.P.I. ale parceleor; - Extrasele de Carte Funciară ale parcelelor; Informaţiile privind datele conţinute in avizele solicitate la următorii:

.-S.C.ELECTRICA S.A. (C.E.Z.-DISTRIBUŢIE) - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - S.C. TRANSELECTRICA S.A. - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI DOLJ - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - Informaţiile culese de proiectant la faţa locului, în deplasările făcute în zonă.

1.3.1. Metodologie Prezenta structura şi metodologia de elaborare a P.U.Z. a fost intocmita conf. metodologiei de elaborare si

continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu – Reglementare Tehnica Ind: GM009/2000 - Ordin Nr. 37/N/2000.

1.4. Cadrul legal - P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, aprobat prin H.C.L. ……/2009, pr.8136/2000 SC PROIECT C.va Legea nr. 453/2001 – modif. L. nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor; H.G.R. nr. 525 / 16.06.1996 - pentru aprobarea R.G.U.; Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N / 18.XI.1996 - “Ghid cuprinzand precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea Regulamentului Local de Urbanism” Legea nr.350/2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul L 289/07.2006 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 27/2008 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 O.U.G. nr.12 / 12.12.2012 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor H.G.R. nr.214/4 dec. 2008 pentru modificarea L. nr. 50/1991; Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; Legea Locuinţei nr. 114/21.Oct. 1997; Legea Protecţiei Mediului nr. 137/1995; Legea nr. 31/1978 - privind asigurarea sănătăţii populaţiei; Legea nr. 98/1994 - privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică; Ord. M.S. nr.536/3.06.1997 ptr aprobare Normelor de Igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţa al populaţiei; Legea nr.82/1998 - privind aprobarea O.G. nr.43 privind regimul juridic al drumurilor; Legea drumurilor nr. 13/1974 si H.G. nr. 36/1996 (anexe); STAS 10 144/1-6 referitor la drumurile publice; Ord. Nr. 43-50/6 Apr.”98 ref. la proiectarea intersecţiilor si clasificarea străzilor in interiorul localitaţilor; Normativ PE 155 – cu stabilirea sarcinilor de calcul pt. consumatori casnici; H.G.R. nr. 623 / 1993 - privind alimentarea cu gaze naturale; Legea nr. 18 / 1991 – privind fondul funciar; Legea nr. 69 / 1991 – privind organizarea Administratiei publice locale; Legea nr. 7 / 1996 – privind cadastrul si publicitatea imobiliara; Ordinul M.A.P.P.M. nr. 125 / 1996; Legea nr. 255/14.12.2010) privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; Legea nr.106/1996 privind protecţia civilă; Legea apelor nr.107/1996;

BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL

COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.

T17 / PA2+PA4+PA5+PA7+PA8 SI T21 / P458/3 comuna Goiesti, jud. Dolj

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE (ANALIZA MULTICRITERIAL Ă A SITUAŢIEI EXISTENTE)

2.1. Date privind evoluţia zonei Comuna Goiesti este situata in nordul jud. Dolj, de o parte si alta a vaii raului Amaradia si a D.N.68

Craiova – Melinesti, la 20 km. nord fata de municipiul Craiova, la latitudine 44,52° N si longitudine 23,78° E. Subzona ce conţine amplasamentul propus, reprezentată de terenuri arabile proprietate privata, este situată în

extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre limita administrativa cu comuna Melinesti.

2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei - teren arabil extravilan de formaţie colinară si subcolinară din adiacentul estic al Văii Amaradiei; - Comuna Goiesti este continuta in subunitatea sudica a Podisului Getic dintre raurile Jiu si Olt, cunoscuta in literature de specialitate ca “Dealurile Amaradiei”; - zona de amplasament este libera de constructii trupului, exceptand dar este traversata in partea de sud de traseul L.E.A.d,c.400 kv. Ţânţăreni – Filiaşi de directie est-vest; - echiparea tehnico-edilitara este inexistenta, exceptand traseul L.E.A.d,c.400 kv. Ţânţăreni – Filiaşi; - reteaua de circulatie este reprezentata doar de drumuri de exploatare agricola;

2.2. Incadrarea in teritoriul administrativ al comunei Subzona ce conţine amplasamentul propus, reprezentată de proprietăţi private / parcele de teren arabil din tarlaua

T17 şi T21 retrocedate în temeiul Legii nr. 18 / 1991, este situată în extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre limita administrativa cu comuna Melinesti, respectiv la nord-est de satul Muiereni si la nord de satul Gruita.. - terenul din zona de studiu este configurata in patru trupuri , respectiv:

- la nord, adiacent est D.e.358 trup L1 - T.17 (P.A6+P.A7) - la sud, adiacent est D.e.358 trup L2 - T.17 (P..A4+P.A5) - la sud-vest, adiacent nord si est D.e.432 trup L3 – T.17 (P.A2) - la est, adiacent sud De 457 si vest De 457/1 trup L4 – T.21 / P.A458/3, lot 1 + P.A458/3

- din informaţiile deţinute de către proiectant, zona nu este reglementată la nivel de P.U.Z. Relaţionarea zonei cu localitatea

Amplasamentul studiat se accede rutier mai rapid pe nordul satului Gruita, prin intermediul De 436.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Relieful: Trupurile L1, L2, L3 si L4 au forme poligonale neregulate rezultate din reunirea parcelelor cu contract de superficie şi o suprafaţă totala de S.t.= 61,619 ha . Terenul prezintă o declivitate naturala coborâtoare de la 250 m la 230 m de la est, vest si nord către De 436.

Condiţii geotehnice

Încadrarea construcţiei în categorii (conf.pct.11.1.7 din P100-92, cap11 si 12 completate si modificate in 1996) - Categoria de importanţă: C – (normala) - Clasa de importanţă I – statii de producere a energiei - Grupa de construcţii: A2- construcţii industriale - zona seismică: D, gr. 71 zona de zăpadă: C acţiunea vântului : zona E T.c. = 1,0sec. A.g = 0,16 adâncimea de îngheţ : 0,85 m. - presiune convenţională de calcul la cota de fundare -2,245 :P.c.c. = 1,65 kP/cm2 - presiune convenţională de calcul la cota de fundare -3,25 :P.c.c. = 1,86 kP/cm2 Conditii morfo-geologice Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va, terenul este reprezentat de

vechi argile, nisipuri si pietrisuri de varsta levantina, acoperite de depozite noi de acumulare de varsta cuaternara. S-au interpretat următoarele: formaţiuni interceptate de vârstă pleistocen mediu / superior, alcătuite din strat vegetal pe primii 20 cm, umplutură stabilizată din prafuri nisipoase nergricioase cu elemente de pietriş până la 0,6 – 0,8 m, prafuri nisipoase gălbui îndesare medie / compresibilitate medie / umede până la 1,3 – 1,5 m, nisipuri fine prăfoase cafenii gălbui îndesare medie / compresibilitate medie / umede sub 1,5 m.

Orizontul acvifer se înterceptează la adâncimi de 16,0 – 18,0 m sub nivelul solului. Terenurile se încadrează în categoria a II-a, teren mijlociu.

Clima : temperat - continentală, cu ierni reci si veri calde si uscate.Variatiile termice sunt pronuntate ca valorilor absolute (max. 410 C vara si -300C iarna. Temperatura medie anuala: 108o celsius. Cantitatea medie de precipitatii = 520 ml/an.

Vantul dominant are directia E./N.E. – V./N.V. BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC

S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.


2.4. Căi de comunicaţie Accesul rutier la amplasament se face fie prin nordul satului Gruita, prin intermediul De 436, fie prin nordul satului

Muiereni, printr-un drum silvic ce se continua cu drumurile de exploatare De 359 / De 432 / De 435 / De 437. - aspecte critice privind desfăurarea circulaţiei rutiere existente în cadrul zonei Întrucât terenul este extravilan, drumurile de exploatare sunt abnorme, nemodernizate si de pante naturale.

2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funcţiunilor din zonă. Relaţionări între func ţiuni Funcţiunea zonei: Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va. - zonă cu folosinta de teren arabil extravilan, continuta in tarlalele T17 si T21, configurata in acumulari de

parcele proprietati private: T.17 (P.A2), T.17 (P..A4+P.A5), T.17 (P.A6+P.A7), T.21 / P.A458/3, lot 1 + P.A458/3

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit: - P.O.T.EX. = 0,00%, C.U.T. EX.= 0,00

2.5.1. Situaţia existentă Zona pentru care s-a întocmit documentaţia este situată în extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre

limita administrativa cu comuna Melinesti, respectiv la nord-est de satul Muiereni si la nord de satul Gruita. - terenul din zona de studiu este configurat in acumulari de parcele proprietate privata, denominate trupuri , respectiv:


având vecinătăţile: • Trup L1 : la nord : - T.17 / P.A8/1 propr. privata;

la sud : - T.17 / P.A6 propr. Temelie Mihai; la est : - D.e. 358 drum de exploatare; la vest : - P.s. 438 pasune;

• Trup L2 : la nord : - T.17 / P.A8/1 propr. Temelie Mihai; la sud : - T.17 / P.A3 propr. Ionescu Onisin; la est : - D.e. 358 drum de exploatare la vest : - P.s. 438 pasune

• Trup L3 : la nord : - T.17 / P.A3 propr. Ionescu Onisin; la sud : - T.17 / P.A1 propr. Ionescu Onisin; la est : - T.17 / V.432 domeniu privat – rezerva primarie; la vest : - P.s. 438 P.s. 438 pasune

• Trup L4 : la nord : - D.e. 457 drum de exploatare; la sud : - T.21 propr. Ionescu Ileana; la est : - T.21 propr. 2/1P (Marcea Ion) + 3 (Cocorascu Mircea) +

+ Manolache Elena la vest : D.e. 457/1 drum de exploatare;

2.5.2. Regimul juridic : teren proprietate privată a: - fam.Ciuru Catalin Viorel T.17/P.A2 S = 100000 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 63 / 23 Ianuarie 2013 - fam.Popescu Petre Razvan T.17/P.A4 S = 36700 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 78 / 25 Ianuarie 2013 - fam.Dumitrache Ion T.17/P.A5 S = 50000 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 147 / 11 Februarie 2013 - fam.Radut Floarea T.17/P.A7 S = 10000 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 64 / 23 Ianuarie 2013 - fam.Popescu Constantin T.17/P.A8 S = 67833 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 38 / 16 Ianuarie 2013 - fam.Paliu Paula T.17/P.A8/1 S = 7833 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 69 / 23 Ianuarie 2013 - fam.Trinca Elena T.17/P.A8/2 S = 7833 mp. (successor Paul Murgan George Petrisor)

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 68 / 17 23 Ianuarie 2013 - fam.Cocarascu Mircea T.21/P.A458/3 lot 1 S = 167999 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 459 / 22 Februarie 2013 - fam.Marcea Ion T.17/P.A458/3 lot 2 S = 167999 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 460 / 22 Februarie 2013 - suprafaţa totala studiată trupuri L1 + L2 + L3 + L4 S.t. = 61,619 ha.




Aspecte calitative Zona fiind extravilana, de formatiune colinara si avand folosinta de teren arabil, terenul este neconstruit - se remarcă absenta oricaror echipari tehnico-edilitare si precaritatea circulatiilor rutiere reprezentate

numai de drumuri de exploatare din pamant.

Asigurarea cu servicii, spaţii verzi a zonei Din vizita, la amplasament se constată o reprezentare corespunzătoare a spaţiilor verzi plantate, atat în

subzona studiată, căt şi în amplasamentul propus.

Riscuri naturale : posibil pericol de lunecare in ipoteza amenajarii versantilor pentru primirea investitiei propuse si necesitatea masurilor de stabilizare in acest caz (taluzare, inierbare).

2.5.3. Regimul economic : Conform Fişa corpului de proprietate la documentaţiile cadastrale la Cartea Funciară com. Negoiesti, ale parcelelor ce formeaza zona de studiu, terenul este continut intr-o zona

extravilana, avand folosinta de teren arabil proprietate privata. Suprafaţa totala studiată trupuri L1 + L2 + L3 + L4 S.t. = 61,619 ha.

2.5.4. Regimul tehnic al terenului Terenul, in suprafaţa S.t. = 61,619 ha. este continut in tarlalele T17 si T21 si format din patru zone

compacte de parcele denominate de proiectant trupuri L1 + L2 + L3, L4, cu forme poligonale neregulate şi o declinitate coboratoare pronuntata N-S, E-V si V-E. astfel :


Terenul are folosinta de teren arabil extravilan si este liber de constructii. Limita trupurilor sunt pe limitele drumurilor de exploatare existente si pe limitele parcelelor extravilane vecine.

2.5.5. Conditiile de construibitate ale terenului Zona ce conţine terenul este morfologic framantata, trupurile fiind situate pe versantii de est si vest ai vaii pe care

se desfasoara De. 436. Pentru a permite executarea investitiilor va fi necesara amenajarea terenului la o fata morfologic plana, cu pante catre firul vaii De. 436. Din punct de vedere geotehnic, dat fiind ca toate constructiile propuse investitiei sunt de tipul constructii provizorii, aprovizionate in chit sau anvelopa, terenul este acceptabil ca si construibilitate. La amenajare se va acorda atentie masurilor de stabilizare a terenului, pentru prevenirea pericolului de lunecare.

2.6. Echipare edilitară Zona nu este echipata cu reţelele de utilităţi necesare locuirii. La limita sud a trupului L4 intalnim traseul L.E.A. 400 KV. Tantareni-Slatina, care determina un coridor

de siguranta si protectie cu interdictie de construire 2x37,5 m. conform Ord. ANRE 49/2009.

2.6.1. Principalele disfuncţionalităţi Analiza situaţiei existente evidenţiază câteva disfuncţionalităţi importante în zona construită: - existenţa catre limita de sua a zonei studiate a traseului L.E.A. 400 KV. Tantareni-Slatina, care determina un coridor de protectie cu interdictie de construire 2x37,5 m. conform Ord. ANRE 49/2009, fapt care face neconstruibila o suprafata apreciabila de teren a trupului L4.

- calitatea nemulţumitoare a circulatiilor rutiere, reprezentate doar de drumuri de exploatare din pamant.

Evidenţierea acestor disfuncţionalităţi a fost făcută în tabelul următor:

PRINCIPALELE DISFUNC ŢIONALIT ĂŢI ŞI PRIORIT ĂŢII

DOMENII DISFUNC ŢIONALIT ĂŢI PRIORIT ĂŢI CIRCULAŢIA CAROSABILĂ

DRUMURI DE EXPLOATARE ÎMBRĂCĂMINTE DE PAMANT

REABILITARE EVENTUAL PRIN RECTIFICARE PANTE

REŢELE ELECTRICE

TRASEU DE L.E.A.400 Kv. ÎN PERIMETRUL STUDIAT

INSTITUIRE CORIDOR DE PROTECTIE L=2x37,5 m. Ord. ANRE 49/2009

2.7. Probleme de mediu : Funcţiunile existente nu generează noxe ale factorilor apă/aer/sol/colectivităţi. Zona nu conţine valori de patrimoniu. Ramane la aprecierea exprimata de catre Agentia Regionala de

Protectia Mediului, in urma examinarii documentatiei, in ce conditii se va acorda avizul de mediu.

2.8. Opţiuni ale populaţiei Fenomenul investitional al productiei energetice din surse neconventionale (energie verde) prezinta doua fatete contradictorii. Pe de o parte exista beneficul nepoluarii si al veniturilor suplimentare la bugetul primariei locale, iar pe de alta exista dezavantajul cresterii siplimentare al pretului energiei electrice la populatie pentru a pastra stimulativ efortul investitional.




3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: nu s-au intocmit pentru domeniul respectiv, daca nu vorbim despre micul referat de oportunitate intocmit in vederea obtinerii Certificatului de Urbanism.

3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va., amplasamentul studiat

este situat în extravilanul nord-estic comunei şi are următoarele reglementări: - destinaţia zonei: zonă cu folosinta de teren arabil extravilan;

3.2.Concluzii din documentaţii întocmite concomitent P.U.Z. propus - nu cunoaştem.

3.3.Valorificarea cadrului natural Se poate vorbi de urmatoarele oportunitati oferite de amplasamentul studiat: - caracterul de teren neconstruit (P.O.T.EX. = 0,00%, C.U.T. EX.= 0,00) oferit de amplasamentul extravilan; - lipsa retelelor edilitare in perimetrul trupurilor L1 + L2 + L3 + L4, care sa impieteze prin restrictii investitia: - amplasarea pe versantii adiacenti De. 436, permitand drenarea libera a apelor meteorice sau a celor utilizate in

procesul de spalare periodica a panourilor fotovoltaice: - inexistenta unor surse unor poluatoare in suspensie ale factorului aer, datorita caracterului extravilan si lipsei

industriei in environant, impiedicand murdarirea panourilor: - existenta mai multor drumuri de exploatare pentru accesul la investitie.

3.4.Modernizarea circulaţiei Intrucat prezentul P.U.Z. se elaboreaza sub comanda privata, acesta nu poate reglementa decat in cadrul

perimetrului L1 + L2 + L3 + L4, constituit din parcele private sub contract de superficie cu beneficiarul. Astfel, in cadrul fiecarui trup s-a proiectat un sistem de circulatie rutiera din macadam dispus astfel : - drumuri interioare categoria a III-a, avand l = 7,00 m cu directie E – V si N – S, care se intersecteaza

intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. - alei interioare perimetrale categoria a IV-a, avand latime l = 3,5 m., care se intersecteaza cu drumurile de cat. A

III-a si intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. Aleile perimetrale interioare se executa cu latura exterioara separata de o banda verde plantatie de aliniament avand latimea de l = 1,00 m fata de limita trupului, respectiv a imprejmuirii.

Terenul incintelor se va amenaja intre panouri ca alei l = 4.0 m. de pamant inierbate / peluze accesibile auto. Incintele trupurilor L1 + L2 + L3 + L4 sunt accesibile din teritoriu prin drumurile de exploatare De.358,

De.432, De.457, De.457/1. Prvitor la aceste drumuri de exploatare, aflate in domeniul public de interes local, acestea raman

neschimbate, putand constitui, eventual, subiectul unor lucrari de intretinere si relativa rectificare de pante, cu conditia avizului Consiliului Local al comunei Goiesti.

Circula ţia pietonală: in cadrul trupurilor si exterioar acestora nu exista necesitatea si nu se executa circulatii pietonale conventionale, traficul de persoane fiind nesemnificativ datorita automatizarii de proces.

Profile transversale caracteristice Circulatiile se vor executa potrivit profilelor caracteristice strazi A1, A1*, si A2, continute in plansa A4

« Reglementari – Organizarea circulatiei » Profilele sunt informative, neexistând comandă privind amenajarea incintelor L1 + L2 + L3 + L4.

Transportul în comun: - nu există trasee în zonă.

Sistematizarea verticală: - teren de versant colinar cu declivitati mari (pana la 100%) pe direcţie N-S, E-V si V-E, coboratoare spre valea De. 436, necesita lucrari de amenajare a incintelor, de preferat cu taluzari si pante planeizate mentinute spre valea De. 436. Se va asigura stabilitatea terenului prin taluze si inierbare.




3.5.Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial

3.5.1. Elemente de tema Mediind opţiunea beneficiarului, prevederile P.U.G. înscrise în C. U. nr. 01 din 08.01.2013 Primăria

Goiesti, precizările avizelor obţinute şi Analiza a situatiei existente, rezultă următoarele elemente de temă: - definirea unitatilor si subunitatilor teritoriale ce urmeaza a fi introduce in intravilan; - stabilirea funcţiunii de zona de productie industriala, respectiv «Construire parc fotovoltaic» pentru terenul

propus a fi introdus in intravilan; - stabilirea P.O.T. si C.U.T. propusi conform prevederi R.G.U. pentru tipul de funcţiune propusa; - realizarea accesului si circulatiilor carosabile din macadam în incintă; - instituirea zonei de protectie si siguranta 2x37,5 m pe traseul L.E.A. 400 Tantareni-Slatina existent. - respectarea suprafeţei de spaţii verzi amenajate conform procentului prevăzut în R.G.U. pentru funcţiune;

3.5.2.Descrierea soluţiei de organizare arhitecturală / Condiţii de construibilitate

A. Factorii configurativi caracteristici

factori cu impact pozitiv: - condiţii de construibilitate topo-morfo-geologice relativ normale; - teren liber în incintă suficient pentru realizarea investitiei, în respectul prevederilor R.G.U.; - oportunitatea vecinătăţii la nord şi est si vest cu domeniul public de interes local prin drumuri de exploatare; - distanţe suficiente ale lotului faţă de vecinătăţile construite.

factori cu impact negativ: relativa alterare a caracterului funcţional (reducerea suprafetei de teren arabil).

B. Criterii de organizare spatio-urbanistică - respectarea reglementărilor P.U.G. Com. Goieşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va; - reglementarea condiţiilor de construibilitate privind:

– regimul de aliniere al construcţiilor la vecinătăţi şi la drumurile / aleile interioare de incinta; - regimul de înălţime corelat cu indicii P.O.T./C.U.T. propuşi pentru funcţiune conf. prevederi R.G.U. - asigurarea compatibilitatii cu zonele functionale invecinate; - realizarea acceselor carosabil/pietonal la construitul propus; - prezervarea zonelor verzi plantate conform procent prevăzut în R.G.U. pentru tipul de funcţiune; - respectarea Normelor Codului Civil şi a legislaţiei care reglementează domeniul.

Prezentarea solutiei spatial-urbanistice se regaseste în pl. nr.2 ”Reglementari – Zonificarea Teritoriului” şi pl. 3.1. “Reglementări – Organizarea circulatiei / Profile caracteristice străzi”

3.5.3. Zonificarea teritoriului Documentaţia se întocmeşte pentru schimbarea functiunii si categoriei de folosinta a unui numar de

parcele din extravilanul nord-estic al comunei Goiesti continute in tarlalele T17 si T21, din functiunea agricola categoria teren arabil in intravilanul comunei Goiesti in

functiunea propusa de de zona industriala – productie de energie neconventionala «Construire parc fotovoltaic 30 MW com. Goiesti, jud. Dolj»

si stabilirea indicatorilor P.O.T. şi C.U.T. propusi pentru noile unitati si subunitati teritoriale propuse; Amplasamentul studiat are o suprafată de S.t = 61,619ha., conform titlurilor de proprietate ANEXA nr. 2. Parcelele sunt amplasate in patru trupuri denominate ca trupurile L1, L2, L3, L4 (se detaliaza mai jos),

trupurile L1 + L2 + L3 fiind continute in tarlaua T17 iar trupul L4 in tarlaua T21. Ca amplasare in zona, relatia cu elemente identificabile cadastral le poate defini astfel: - la nord, adiacent est D.e.358 trup L1 - T.17 (P.A6+P.A7) - la sud, adiacent est D.e.358 trup L2 - T.17 (P..A4+P.A5) - la sud-vest, adiacent nord si est D.e.432 trup L3 – T.17 (P.A2) - la est, adiacent sud De 457 si vest De 457/1 trup L4 – T.21 / P.A458/3, lot 1 + P.A458/3

Circulatiile interioare necesare pentru satisfacerea functiunii (accesul la panourile fotovoltaice pentru spalare periodica) au determinat impartirea trupurilor in subunitati teritoriale denominate L1.1…L1.2, L2.1, L3.1…L4.7

3.5.4. Aliniament – limita de proprietate (împrejmuire) la drumurile publice. Regim de aliniere - reprezintă limita maximă admisibilă de realizare a construcţiilor. Sânt permise retrageri pe verticală faţă de regimul de aliniere propus. – aliniament propus : limitele incintelor la drumurile de exploatare adiacente (profil A1); – regim de aliniere propus: min. 4,5m. din limitele de proprietate (profil A1 + A1*); - fata de circulatiile interioare macadam cat. a-III-a regimul de aliniere nu este normat.

3.5.5. Regim înălţime propus: - parter , pentru toate constructiile din cadrul L1 + L2 + L3 + L4.




3.5.6. Bilanţ teritorial S-a calculat bilantul teritorial aferent fiecarui trup in parte si pentru intreaga zona reglementata si au rezultat urmatoarele:

BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL

COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.





3.5.6. Modul de utilizare a terenului

Indici şi indicatori tehnico-spaţiali P.O.T. şi C.U.T.

a) existent: P.O.T.EX. = 0,00% C.U.T.EX. = 0,00

b) propus: P.O.T.PR. = 29.54% C.U.T.PR. = 0,295

3.6. Dezvoltarea echiparea tehnico-edilitare Zona nu dispune de reţelele tehnico-edilitare constituite, fiind continuta in extravilanul arabil al comunei.

Retele electrice Catre latura sud a incintei trup L4 incinta este traversata pa directia est-vest de traseul reţele de transport

energie electrică LES 400Kv. Tantareni-Slatina, care oblige la instituirea unui coridor de siguranta si protectie 2x37,5m. conform ord. nr.49/2009 ANRE.

Investitia fiind destinata producerii energiei electrice din surse neconventionale (Parc fotovoltaic), realizarea ei presupune un camp de panouri fotovoltaice legate printr-o retea propusa L.E.S.0,4 KV la tablouri de distributie, din care pleaca retele electrice L.E.S. 0,4 KV catre posturi de transformare in anvelopa P.T.A. 20/0,4 KV, din care alte retele L.E.S. 20 KV. conduc catre Statia de Transformare 20/110 KV./40MW, din care pleaca o linie de racord L.E.S. 100 KV catre L.E.S de transport 100 KV Almaj - Moflesti, existenta la sud de traseul L.E.A. 400.

Avem astfel configurate urmatoarele: - siruri de panouri fotovoltaice cu invertor racordate inseriat prin LES 0,4 KV. la tablouri de distributie; - tablouri de distributie inseriate racordate prin LES 0,4 KV. la P.T.A. 20/0,4 KV.; - posturi trafo la P.T.A. 20/0,4 KV legate in bucla si racordate la S.T. 20/100 KV. prin LES 0,20 kv. KV.; - linie de transport L.E.S. 110 KV. de record la L.E.A. 110 KV. existenta n adiacentul sudic al amplasamentului. Trebuie mentionat ca, prin studiul de solutie si avizul administratiei locale si Transelectrica trebuie obtinut acceptul

amplasarii liniilor L.E.S. 20 KV. care au ca traseu drumurile de exploatare, facand legatura intre P.T.A. 20/0,4 kv. din cadrul trupuri L1, L2, L3, L4, precum si in ce priveste traseul L.E.S. 100 KV. propuse.

Retea alimentare cu apa Intrucat in exploatarea centralei fotovoltaice, in timp se produce acoperirea cu perticole de praf

atmospheric a panourilor fotovoltaice, fapt care conduce la micsorarea randamentului acestora, este necesara spalarea periodica a lor la furtun.

Apa tehnologica necesara in proces va fi furnizata de un put forat care se va executa in incinta trup L3 si care va fi prevazut cu o pompa submersibila 10Kw si cu un rezervor tampon V.min.= 5,0 m3. din polistif ingropat termoizolat. O motopompa cu cisterna alimentata din rezervor si furtun autoderulant, va circula periodic printre sirurile de panouri fotovoltaice (distanta libera intre siruri este d = 4,0m.) si le va spala.

Retea canalizare In masura in care amenajarea terenului se va executa cu panta catre firul vaii care adaposteste drumul de

exploatare De.436, apa reziduala rezultata din spalarea periodica a panourilor fotovoltaice va drena natural in aceasta directie, fiind conmventional curate. Nu este necesara realizarea unei retele de canalizare.

Datorita automatizarii cvasicomplete a functionarii parcului eolian alte retele edilitare nu se propun.

3.7. Protectia mediului Funcţiunea propusa nu generează noxe ale factorilor apă/aer/sol/colectivităţi. Zona nu conţine valori de patrimoniu. Ramane la aprecierea exprimata de catre Agentia Regionala de

Protectia Mediului, in urma examinarii documentatiei, in ce conditii se va acorda avizul de mediu. Depozitarea controlată a deşeurilor Incintele propuse vor fi dotate cu cate 2 conteinere metalice pentru gunoiul menajer, care se va

transporta la groapa de gunoi a localitatii prin contract cu firme de salubritate autorizate. Diminuarea riscurilor naturale: nu s-au identificat Organizarea sistemelor de spaţii verzi: se prezervă conform R.G.U.

3.5.3.Obiective de utilitate publica / Regim juridic – Circulaţia terenurilor Ca obiective de utilitate publica putem enunta:

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA




Identificarea tipului de proprietate Tipul de proprietate rezultat din actele bază de proiectare specificate în capitolul ANEXE Terenul este proprietate privată – teren arabil sub contracte de superficie incheiate cu S.C. MULBACH

SOLAR S.R.L, str. 9 Mai, nr. 39, mun. Sibiu, jud. Sibiu, a urmatorilor:

- fam.Ciuru Catalin Viorel T.17/P.A2 S = 100000 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 63 / 23 Ianuarie 2013

- fam.Popescu Petre Razvan T.17/P.A4 S = 36700 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 78 / 25 Ianuarie 2013

- fam.Dumitrache Ion T.17/P.A5 S = 50000 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 147 / 11 Februarie 2013

- fam.Radut Floarea T.17/P.A7 S = 10000 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 64 / 23 Ianuarie 2013

- fam.Popescu Constantin T.17/P.A8 S = 67833 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 38 / 16 Ianuarie 2013

- fam.Paliu Paula T.17/P.A8/1 S = 7833 mp. Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 69 / 23 Ianuarie 2013

- fam.Trinca Elena T.17/P.A8/2 S = 7833 mp. (successor Paul Murgan George Petrisor)

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 68 / 17 23 Ianuarie 2013 - fam.Cocarascu Mircea T.21/P.A458/3 lot 1 S = 167999 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 459 / 22 Februarie 2013 - fam.Marcea Ion T.17/P.A458/3 lot 2 S = 167999 mp.

Contract Superficie cu MULBACH SOLAR S.R.L. - autentificat nr. 460 / 22 Februarie 2013 - suprafaţa totala studiată trupuri L1 + L2 + L3 + L4 S.t. = 61,619 ha.

Parcelele sunt situate in tarlalele 17 si 21, iar dupa modul in care sunt grupate proiectantul s-au configurat trupuri denominate trupurile L1 + L2 + L3 + L4.

Vecinătăţile terenului sânt următoarele: • Trup L1 : la nord : - T.17 / P.A8/1 propr. privata;

la sud : - T.17 / P.A6 propr. Temelie Mihai; la est : - D.e. 358 drum de exploatare; la vest : - P.s. 438 pasune;

• Trup L2 : la nord : - T.17 / P.A8/1 propr. Temelie Mihai; la sud : - T.17 / P.A3 propr. Ionescu Onisin; la est : - D.e. 358 drum de exploatare la vest : - P.s. 438 pasune

• Trup L3 : la nord : - T.17 / P.A3 propr. Ionescu Onisin; la sud : - T.17 / P.A1 propr. Ionescu Onisin; la est : - T.17 / V.432 domeniu privat – rezerva primarie; la vest : - P.s. 438 P.s. 438 pasune

• Trup L4 : la nord : - D.e. 457 drum de exploatare; la sud : - T.21 propr. Ionescu Ileana; la est : - T.21 propr. 2/1P (Marcea Ion) + 3 (Cocorascu Mircea) +

+ Manolache Elena la vest : D.e. 457/1 drum de exploatare;




Circula ţiei terenurilor: - prin P.U.Z. se propune transferul terenurilor din extravilanul arabil com. Goiesti, jud. Dolj, respectiv al parcelelor trupurilor denominate L1 + L2 + L3, in intravilanul cu functiune industriala – productie de energie neconventionala – al acestei comune.

4. Concluzii – Masuri in continuare Înscrierea în prevederile P.U.G., P.U.Z. aprobate P.U.G. Com. Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va reglementează pentru zonă funcţiunea de

teren arabil (folosinta) extravilan cu functiune agricola. Functiunea P.U.Z. propus se înscrie în funcţiunile permise pentru zona de amplasament.

Categorii de intervenţie Prezenta documentaţie stabileşte reglementările privind modul de ocupare a terenului pe zona studiată,

fapt ce permite demararea demersurilor de avizare/aprobare P.U.Z. şi – ulterior – autorizării intervenţiei de construire ale beneficiarului.

Priorit ăţi de intervenţie - modificarea regulamentului P.U.G. aprobat privind:

- modul (funcţiunea alocată) şi indicii de ocupare propuşi în incintă, - instituirea zonei de siguranta si protectie 2x37,5m. conform ord. nr.49/2009 ANRE pe traseul LES 400Kv., Tantareni – Slatina, care traverseaza partea de sud a trupului L2 de la est la vest, - amenajarea terenului cu pante catre De. 436 si stabilizarea lui prin interventii specifice / taluzari – inierbare, - rezervarea terenurilor necesare circulaţiilor carosabile /parcări incintă,

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerii avansate, eventuale restricţii - introducerea in intravilanul com. Goiesi, jud. Dolj a zonei de studiu si functiunea propusă prin prezentul

P.U.D. sunt necontradictorii fata de functiunea actuala din P.U.G, acest fapt fiind dedus din acceptarea Primariei Goiesti de a elibera certificatul de urbanism care prevede, intre altele, elaborarea P.U.Z. prezent;

- în baza P.U.Z. se vor urmări etapele ulterioare de proiectare şi avizare a documentaţiilor (A.C./P.T.+C.S.) subsecvente realizării “Construire parc fotovoltaic 30 MW”; - în baza P.U.Z. se vor elibera: - certificatele de urbanism pentru terenul din perimetrul studiat - autorizaţia de construire pe terenul din perimetrul studiat.

Întocmit Arh. Mihai Cojocaru BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC



5. ANEXE Anexa 01 – Certificat de Urbanism nr. 1 / 08.01.2010 - copie Anexa 02 – Contract de Superficie fam.Ciuru Catalin Viorel nr. 63 / 23.01.2013 - copie Anexa 03 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30527 - copie Anexa 04 – Extras C.F. nr. 30527 nr. 5375 / 23.01.2013 - copie Anexa 05 – Contract de Superficie fam. Popescu Petre Razvan nr. 78 / 25.01.2013 - copie Anexa 06 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30616 - copie Anexa 07 – Extras C.F. nr. 30616 . nr. 6231 / 25.01.2013 - copie Anexa 08 – Contract de Superficie fam. Dumitrache Ion nr. 147 / 11.02.2013 - copie Anexa 09 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30740 - copie Anexa 10 – Extras C.F. nr. 30740 nr. 3824 / 17.01.2013 - copie Anexa 11 – Contract de Superficie fam. Radut Floarea nr. 64 / 23. 01. 2013 - copie Anexa 12 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30494 - copie Anexa 13 – Extras C.F. nr. 30494 nr. 6926 / 25.01.2013 - copie Anexa 14 – Contract de Superficie fam. Popescu Constantin nr. 38 / 16.09.2013 - copie Anexa 15 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30522 - copie Anexa 16 – Extras C.F. nr. 30522 nr. 3049 / 14.01.2013 - copie Anexa 17 – Contract de Superficie fam. Paliu Paula nr. 69 / 23. 01. 2013 - copie Anexa 18 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30616 - copie Anexa 19 – Extras C.F. nr. 30616 nr. 3049 / 16.01.2013 - copie Anexa 20 – Contract de Superficie fam.Paul Murgan Georgr Petrisor nr. 68 / 23.01. 2013 - copie Autor Trinca Elena Anexa 21 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30522 - copie Anexa 22 – Extras C.F. nr. 30522 nr. 3049 / 16.01.2013 - copie Anexa 23 – Contract de Superficie fam. Cocarascu Mircea nr. 459 / 22.02. 2013 - copie Anexa 24 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30300 - copie Anexa 25 – Extras C.F. nr. 30300 nr. 15390 /21.02.2013 - copie Anexa 26 – Contract de Superficie fam.Marcea Ion nr. 460 / 22.02. 2013 - copie Anexa 27 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 30301 - copie Anexa 28 – Extras C.F. nr. 30301 nr. 15386 / 21.02.. 2013 - copie Anexa 29 – BILANŢ TERITORIAL – SITUAŢIA EXISTENTĂ Anexa 30 – BILANŢ TERITORIAL L1 – PROPUNERE Anexa 31 – BILANŢ TERITORIAL L2 – PROPUNERE Anexa 32 – BILANŢ TERITORIAL L3 – PROPUNERE Anexa 33 – BILANŢ TERITORIAL L4 – PROPUNERE Anexa 34 – BILANŢ TERITORIAL L1+ L2 + L3 – PROPUNERE Anexa 35 - CIRCULATIA TERENURILOR Anexa 36 - SCHIMBURI TEREN INTRAVILAN - EXTRAVILAN Anexa 37 - Aviz AGENŢIA PROTECŢIA MEDIULUI nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie Anexa 38 - Aviz CEZ.- DISTRIBUŢIE nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie Anexa 39 - Aviz TRANSELECTRICA nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie

ΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΙΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΙΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΙΒΙΡΟΥ ∆Ε ΑΡΗΙΤΕΧΤΥΡΑ ΧΟϑΟΧΑΡΥ ΜΙΗΑΙ

C.I.F. nr. 20929755/02.02.2007 Calea Bucuresti, bl. A5, sc.4, ap.3, Craiova 1100, Dolj,

tel.251/415 478, fax 415 478 /m.0744 571 765

TITLUL PROIECT: P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.


OBIECT: REGULAMENT DE URBANISMREGULAMENT DE URBANISMREGULAMENT DE URBANISMREGULAMENT DE URBANISM Benef.: S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. str. 9 Mai, nr. 39, mun. Sib iu, jud. Sibiu PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI FAZA: P.U.Z. PR. NR.: 1 / 2013 DATA: Ian. 2013 VOLUMUL …. EXEMPLAR ….




REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT P.U.Z.

CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC S.C. MULBACH SOLAR S.R.L.

T17 / PA2+PA4+PA5+PA6+PA7+PA8 SI T21 / P458/3 comuna Goiesti, jud. Dolj

I. Dispoziţii generale

1. Rolul R.L.U. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. detaliază şi întăreşte reglementările şi precizează

prescripţiile (permisiuni şi restricţii) cu caracter obligatoriu pentru amplasamentul ce face obiectul P.U.Z.

2. Baza legală a elaborării: - Regulament P.U.G. Com. Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va, - Certificatul de Urbanism nr. 1 / 08.01.2013, Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996; Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N / 18.XI.1996 - “Ghid cuprinzand precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea Regulamentului Local de Urbanism”, Legea nr.2/1968 privind organizarea administrativă a teritoriului Republicii Socialiste Romania Legea nr.84/2004 privind reorganizarea administrativă a unor comune din judeţul Dolj; Legea nr.350/2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul L 289/07.2006 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 27/2008 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 7/2011 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Legea nr. 453/2001 – modif. L. nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor; Legea nr. 50/1991 (completată şi modificată prin Legea nr. 453/2001, republicată 2004 + O.U.G. nr.214/2008) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor). H.G.R. nr.214/4 dec. 2008 pentru modificarea L. nr. 50/1991 Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; Legea Protecţiei Mediului nr. 137/1995 Legea nr. 31/1978 - privind asigurarea sănătăţii populaţiei, Legea nr. 98/1994 - privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică; Ord. M.S. nr. 536/3.06.1997 ptr aprobarea Normelor de Igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţa al populaţiei; Legea nr.82/1998 - privind aprobarea O.G. nr.43 privind regimul juridic al drumurilor; Legea drumurilor nr. 13/1974 si H.G. nr. 36/1996 (anexe); STAS 10 144/1-6 referitor la drumurile publice; Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor; Ord. Nr. 43-50/6 Apr.”98 ref. la proiectarea intersecţiilor si clasificarea străzilor in interiorul localitaţilor; Legea fondului funciar nr. 18/1991 + Legea îmbunătăţirilor funciare nr. 84/1996; Legea nr. 69 / 1991 – privind organizarea Administratiei publice locale; Legea nr. 255/14.12.2010) privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 7 / 1996 – privind cadastrul si publicitatea imobiliara; Ordinul M.A.P.P.M. nr. 125 / 1996; Legea nr. 54/1998 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; Legea nr.106/1996 privind protecţia civilă; Legea apelor nr.107/1996; Legea îmbunătăţirilor funciare nr. 84/1996; Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Căi de comunicaţii Legea nr. 5/2000 privind zonele protejate; HGR nr.1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe; Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice;




3. Domeniul de aplicare

- parcelele proprietate privata cuprinse in trupurile L1, L2, L3 aflate in tarlalele 17 SI T21 din extravilanul arabil al comunei Goiest, jud. Dolj, dupa cum urmeaza: - fam.Ciuru Catalin Viorel T.17/P.A2 S = 100000 mp. - fam.Popescu Petre Razvan T.17/P.A4 S = 36700 mp. - fam.Dumitrache Ion T.17/P.A5 S = 50000 mp. - fam.Radut Floarea T.17/P.A7 S = 10000 mp. - fam.Popescu Constantin T.17/P.A8 S = 67833 mp. - fam.Paliu Paula T.17/P.A8/1 S = 7833 mp. - fam.Tranca Elena T.17/P.A8/2 S = 7833 mp. - fam.Cocarascu Mircea T.21/P.A458/3 lot 1 S = 167999 mp. - fam.Marcea Ion T.17/P.A458/3 lot 2 S = 167999 mp. - suprafaţa totala studiată trupuri L1, L2, L3, L4 S.t. = 61,619 ha.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4.1. Reguli privind păstrarea integrităţii mediului - se vor asigura cate o platformă betonată prevăzută cu cate 2 conteinere metalice cu capac in incinta fiecarui trup, pentru depozitarea temporară controlată a gunoiului menajer; - gunoiul menajer se va evacua prin contract cu firme de salubritate la groapa de gunoi a oraşului; - se va asigura numărul minim un loc de parcare în incinta fiecarui trup L1, L2, L3, L4;

4.2. Reguli privind protejarea patrimoniului natura l şi construit: nu se identifică în zonă. - se va respecta procentul de spaţii verzi plantate prevăzut în Bilant Teritorial - propunere, Anexa 2.

5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public - vezi Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; - documentatia P.U.Z. va fi anuntata public prin anunt intr-un ziar cu notorietate judeteana.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii trupuri L1, L2, L3

Regim de aliniere propus - limita maximă admisibilă de realizare a construcţiilor.

Aliniament propus – limita de proprietate (împrejmuire) propusă la drumurile publice.

– regim de aliniere propus: - min. 4,5 m.fata de aliniamentele (limitele de proprietate) ale incintelor trupurilor L1, L2, L3, L4 (profil “A1” si “A1*”); - pentru subunitatile teritoriale determinate de circulatiile auto interioare din cadrul trupurilor, respectiv subunitatile L1.1…L1.2, L2.1, L3.1…L4.7, regimul de aliniere ramane acelasi la drumurile interioare perimetrale trupurilor (profil “A1” si “A1*”) si este nenormat pentru drumurile separatoare de subunitati (profil “A2”)

– aliniament propus : - limitele la drumurile de exploatare existente De.358, De.432, De.457, De.457/1 (profile “A1”);

Regim înălţime propus trupuri L1, L2, L3, L4 : - P -

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii - accese auto din de exploatare existente De.358, De.432, De.457, De.457/1.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară - se institute restrictie definitive de construire pe coridorul de siguranta si protectie 2x37,5 m. conf. ord.49/2009 A.N.R.E. pe traaseul reţelei L.E.A. 400Kv. Tantareni –Slatina, care traverseaza E-V perimetrul sudic al trupului L4. - in cadrul incintei trup L3 se realizeaza un foraj Fa dotat cu pompa submersibila si rezervor tampon 5 mc. pentru necesitatile tehnologice. - pentru executia putului se va intocmi sau procura un studio hidrogeologic pe amlasament.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunea terenurilor pentru construcţii Trupuri formate din proprietati - parcele existente / nu se propun transferuri de teren.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

- spaţii verzi 63,98% Se va respecta procentului de spaţii verzi plantate rezultat in Bilantul Teritorial - propunere, cu alegerea de specii rezistente la fenomene meteo (brad, molid), a gardurilor vii (thuya) şi care să împiedice eroziunea stratului vegetal.

- împrejmuiri: h = 1,90 m transparent – către drumurile de exploatare adiacente aliniamentului; h = 2,10 m opac - împrejmuiri catre loturile celorlalti proprietari extravilani. BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC



III. Zonificare func ţională Parcelele proprietate privata cuprinse in extravilanul arabil, tarlalele 717 SI T21 al com. Goiesti si care formeaza zona reglementata de P.U.Z. sunt introduse in intravilan cu functiunea generala de:

zona industriala intravilana PARC FOTOVOLTAIC 30 MW. P.O.T. pr. = 29,54% C.U.T. pr. = 0,295, St = 61,619 ha.

Parcelele s-au grupat, pe considerent de alaturare compacta, in trei unitati teritoriale distincte, denominate astfel: trup L1 P.O.T. pr. = 29,76% C.U.T. pr. = 0,297 StL1 = 9,35 ha. – zona industriala trup L2, P.O.T. pr. = 36,62% C.U.T. pr. = 0,366 St L2 = 8,67ha. – zona industriala trup L3: P.O.T. pr. = 27,86% C.U.T. pr. = 0,279 St L2 = 10,0 ha. – zona industriala trup L4: P.O.T. pr. = 28,15% C.U.T. pr. = 0,282 St L2 = 33,6 ha. – zona industriala

Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare teren s-au considerat strict relativ la constructiile industriale (panouri fotovoltaice, posturi trafo, statie de transformare) ce se propun a fi amplasate.

Circulatiile interioare macadam l = 7,0 m. (profiile A2) din cadrul trupurilor L1, L2, L3 au configurat subunitati functionale:

trup L1: trup L1.1 StL1.1 = 5,01 ha. – zona industriala, trup L1.2 StL1.2 = 3,50 ha. – zona industriala

trup L2: trup L2.1 StL1.3 = 3,41 ha. – zona industriala, trup L2.2 StL1.4 = 4,46 ha. – zona industriala

trup L3: trup L3.1 StL2.1 = 8,92 ha. – zona industriala,

trup L4: trup L4.1 StL3.1 = 4,54 ha. – zona industriala, trup L4.2 StL3.2 = 6,10 ha. – zona industriala trup L4.3 StL3.3 = 5,86 ha. – zona industriala, trup L4.4 StL3.4 = 3,80 ha. – zona industriala trup L4.5 StL3.5 = 4,42 ha. – zona industriala, trup L4.6 StL3.6 = 3,96 ha. – zona industriala trup L4.7 StL3.7 = 2.71 ha. – zonz verde

IV. Prevederi la nivelul trupurilor L1, L2, L3, L4

IV.a Permisiuni

- I.D. unitati de productie energetica fotovoltaica: trupurile L1, L2, L3, L4 – mai putin L4.7

- C. căi de comunicaţie - acces rutier: din drumurile de exploatare adiacente limitelor trupurilor L1, L2, L3, respectiv: De.358, De.432, De.457, De.457/1; Caile de circulatie auto interioare incintelor L1, L2, L3 si L4: - 1 loc de parcare la nivelul fiecarui trup L1, L2, L3, L4 - drumuri interioare categoria a III-a, avand l = 7,00 m cu directie E – V si N – S, care se intersecteaza intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. - alei interioare perimetrale categoria a IV-a, avand latime l = 3,5 m., care se intersecteaza cu drumurile de cat. A III-a si intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. Aleile perimetrale interioare se executa cu latura exterioara separata de o banda verde plantatie de aliniament avand latimea de l = 1,00 m fata de limita trupului, respectiv a imprejmuirii. Terenul incintelor se va amenaja intre panouri ca alei l = 4.0 m. de pamant inierbate / peluze accesibile auto.

- S.P. spaţii plantate: conform indiciilor din Bilanturile teritoriale ale trupurilor L1, L2, L3, L4 din P.U.Z. propus.

- D.S. destinaţie specială : nu e cazul

- G.C. gospodărie comunală: - conf. prevederi P.U.Z. propus – cate 1 platformă betonată dotată cu cate 2 conteinere gunoi menajer, cu evacuare periodică la groapa de gunoi a oraşului, prin contract cu firme de salubritate.

- Echipare edilitară: - retea locala alimentare cu apa = 1 put forat + pompa submersibila 10 kw. + rezervor tampon V = 5 mc in L2, numai dupa obtinerea studiului hidrogeologic pentru executarea forajului; - retele electrice subterane L.E.S. 0,4 KV / L.E.S. 20 KV pentru colectarea si transportul energiei electrice pe circuitul panourile fotovoltaice / tablouri electrice / posturi trafo 20/04 KV / statie de transformare 20/110 KV;

IV.a Restrictii

- instituire restrictie de construire / coridor de siguranta si protectie pentru LES 400 KV. Tantareni-Slatina din perimetrul sudic al trupului L4 - avize obligatorii pentru traseele L.E.S. 10 KV / L.E.S. 110 KV. propuse pe drumurile de exploatare existente;

- se va respecta aliniamentul şi regimul de aliniere stabilit în P.U.Z. propus (vezi pl.2 ”Reglementări Urbanistice – Zonificare Funcţională”), - nu se va autoriza împrejmuire opacă la alee pietonală vecină la sud şi platformă parcare auto vecină la est; - se va asigura 1 loc de parcare conform R.G.U. pentru funcţiune.

Întocmit Arh. Mihai Cojocaru




ANEXA 30

Întocmit

Arh. Mihai Cojocaru




ANEXA 31

Întocmit

Arh. Mihai Cojocaru




ANEXA 32

Întocmit

Arh. Mihai Cojocaru




ANEXA 33





ANEXA 34





ANEXA 35





ANEXA 36


PUZ bis PARC SOLAR GOIESTI -...

Documents

Transcript of PUZ bis PARC SOLAR GOIESTI -...