PLAN URBANISTIC ZONAL -...

22
PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL: CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI PENTRU S.C. FUTURE GREEN POWER S.R.L. S.C. IDP PROIECT S.A. CRAIOVA – STR. ION MAIORESCU NR.4, CP 200760, CRAIOVA, DOLJ S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23 PROIECT NR. 160 B/ 21.05.2013 OBIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL: CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC - COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI - PENTRU S.C. FUTURE GREEN POWER S.R.L. FAZA P.U.Z.

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL -...

Page 1: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

PLAN URBANISTIC ZONAL

PENTRU OBIECTIVUL: CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI

PENTRU S.C. FUTURE GREEN POWER S.R.L.

S.C. IDP PROIECT S.A. CRAIOVA – STR. ION MAIORESCU NR.4, CP 200760, CRAIOVA, DOLJ S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL L IBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23

PROIECT NR. 160 B/ 21.05.2013 OBIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL: CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC - CO MUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI - PENTRU S.C. FUTURE GRE EN POWER S.R.L. FAZA P.U.Z.

Page 2: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

BORDEROU A. PIESE SCRISE 1 . INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.2. OBIECTUL P.U.Z.

SOLICITARI ALE TEMEI – PROGRAM PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A MUNICIPIULUI PENTRU ZONA STUDIATA

1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z. 1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z. 1.3.3. METODOLOGIA UTILIZATA 1.3.4. BAZA DOCUMENTARA 1.3.5. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI

2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI 2.1. EVOLUTIA ZONEI

DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA MUNICIPIULUI CARACAL POTENTIAL DE DEZVOLTARE 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. RELIEFUL 2.3.2. CLIMA 2.3.3. RETEAUA HIDROGRAFICA 2.3.4. CONDITII GEOTEHNICE 2.4. CIRCULATIA 2.5. OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA 2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI 2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT 2.5.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT 2.5.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE 2.5.6. ASIGURAREA CU SPATII VERZI 2.5.7. EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA 2.8. OPTIUNI ALE INITIATORILOR 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PROPUNERI ALE P.U.G.E 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI 3.4.1. ORGANIZAREA CIRCULATIEI 3.4.2. ORGANIZAREA TRANSPORTULUI IN COMUN 3.4.3. ORGANIZAREA PARCAJELOR 3.4.4. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 3.5.1. ORGANIZAREA RETELEI STRADALE 3.5.2. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR 3.5.3. ORGANIZAREA URBANISTIC- ARHITECTURALA 3.5.4. INDICATORI URBANISTICI 3.5.5. DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII 3.5.6. STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR 3.5.7. DELIMITAREA SI PROTEJAREA FONDULUI ARHITECTURAL- URBANISTIC SI ARHEOLOGIC DE PATRIMONIU 3.5.8. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI 3.5.9. MENTIONAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA 3.5.10. REGLEMENTARI 3.5.11. BILANT TERITORIAL AL ZONEI 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPARII TEHNICO- EDILITARE 3.7. PROTECTIA MEDIULUI 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE ANEXA I – DISFUNCTIONALITATI SI PRIORITATI DE INTERVENTIE ANEXA II – BILANT TERITORIAL − AVIZ PREALABIL DE OPORTUNITATE NR. 1527 / 28.03.2013 – PRIMARIA COMUNEI MELINESTI − CERTIFICAT DE URBANISM NR. 07/ 19.03.2013 − PLAN INCADRARE IN ZONA – ANEXA LA C.U. NR. 07/ 19.03.2013 − CERTIFICAT DE URBANISM NR. 11/ 28.03.2013 − PLAN INCADRARE IN ZONA – ANEXA LA C.U. NR. 11/ 28.03.2013 − CONTRACT VANZARE-CUMPARARE NR. 344/ 30.01.2013 − DOCUMENTATIE CADASTRALA

Page 3: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− EXTRAS CARTE FUNCIARA NR. 30255/ UAT MELINESTI − CERTIFICAT CONSTATATOR − CERTIFICAT DE INREGISTRARE SERIA B NR 2716539 FISE TEHNICE/ AVIZE − AVIZ – CONSILIUL JUDETEAN DOLJ NR. 28/20.06.2013 − FISA TEHNICA AVIZ S.C. PETROM S.A NR. 1890/ 20.05.2013 – CALE ACCES PARCURI FOTOVOLTAICE – T26, P4/ LOT 4 − FISA TEHNICA AVIZ S.C. PETROM S.A NR. 1804/ 15.05.2013 – PARC FOTOVOLTAICE – T26, P4/ LOT 3 − FISA TEHNICA AVIZ S.C. PETROM S.A NR. 1805/ 15.05.2013 - PARC FOTOVOLTAICE – T26, P4/ LOT 2 − FISA TEHNICA AVIZ S.C. PETROM S.A NR. 1806/ 15.05.2013 - PARC FOTOVOLTAICE – T26, P4/ LOT 1 − AVIZ - S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. - COER CRAIOVA – NR. 2600005223/11.04.2013 − CONTRACT REALIZARE STUDIU DE SOLUTIE NR. 7600000756/ 10.05.2013 − CONTRACT REALIZARE STUDIU DE SOLUTIE NR. 7600000754/ 10.05.2013 − CERERE – LUCRARI RACORDARE RED − CHESTIONAR ELIGIBILITATE LUCRARI RACORDARE RED − CONTRACT REALIZARE STUDIU DE SOLUTIE NR. 7600000755/ 10.05.2013 − ANEXA – PLAN – AVIZ COER − AVIZ - ANPM – APM DOLJ – DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE NR. 3042/ 04.04.2013 STUDIU GEOTEHNIC B. PIESE DESENATE

A0. PLAN INCADRARE IN TERITORIU

A 1. PLAN INCADRAREIN P.U.G. COMUNA MELINESTI

A2. PLAN INCADRARE IN ZONA – T26, P 4

A 3. SITUATIA EXISTENTA SC. 1: 5 000

A 4. REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1: 5 000

A 5. REGLEMENTARI – ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA SC. 1: 5 000

A 6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA SC. 1: 5 000

A 7. PLAN DE SITUATIE SC. 1: 5 000

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBA NISTIC ZONAL

ZONA INDUSTRIALA – COMUNA MELINESTI, T26, P 4, JUD ETUL DOLJ

A 8. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA - UTR I

intocmit, Arh. Urbanist Polizu Bogdana S.C. IDP PROIECT S.A. CRAIOVA – STR. ION MAIORESCU NR.4, CP 200760, CRAIOVA, DOLJ S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL L IBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23

PROIECT NR. 160 B/ 21.05.2013 OBIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL: CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC - CO MUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI - PENTRU S.C. FUTURE GRE EN POWER S.R.L. FAZA P.U.Z.

Page 4: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

• DENUMIREA LUCRARII : PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE PARC FOTOVOLTAIC

COMUNA MELINESTI, T26, P 4, JUDETUL DOLJ

• BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI - JUDETUL DOLJ

PENTRU S.C. FUTURE GREEN POWER S.R.L.

• PROIECTANT GENERAL: S.C. IDP PROIECT S.A. CRAIOVA –

STR. ION MAIORESCU NR.4, CP 200760, CRAIOVA, D OLJ

• COORDONATOR URBANISM: S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA,

PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 2 3

• DATA ELABORARII : 06. 2013

1.2.OBIECTUL P.U.Z.

Planul urbanistic zonal reprezinta documentatia ce se elaboreaza si se aproba in conformitate cu prevedrile

Legii nr. 350/2001 – privind amenajarea teritoriului si urbanismul – cu completarile si modificarile ulterioare,

avand valabilitatea stabilita prin Hotarare a Consiliului Local ( dar nu mai mare decat valabilitatea P.U.G.)

Dupa aprobare, documentatia devine act normativ cu valoare juidica , fiind opozabil in justitie.

Prevederile PUZ sunt obligatorii pentru toti factorii interesati si pot fi modificate numai printr-un nou PUZ,

elaborat si aprobat in conditiile legii.

In baza prezentei documentatii PUZ, dupa aprobare, se pot emite Certificate de urbanism si Autorizatii de

construire pentru obiective ce respecta intocmai prescriptiile de construibilitate stabilite privind :

destinatia zonei, regim de aliniere, regim de inaltime, P.O.T. si C.U.T., echipare tehnico-edilitara, accese

pietonale si carosabile, spatii verzi si plantate .

Obiectul documentatiei PUZ consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale,

tehnice si estetice din zona studiata, rezultata din analiza multicriteriala a situatiei existente si a prescriptiilor

in vigoare stabilite prin PUG aprobat si solutionarea problemelor ridicate prin tema de proiectare , in corelare

cu obiectivele generale de dezvoltare sustenabila a localitatii si cu obiectivele stabilite de initiatorul

documentatiei.

Page 5: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

SOLICITARI ALE TEMEI – PROGRAM

Zona studiata are o suprafata de 71.514 mp si urme aza a fi reglementata urbanistic pentru

schimbarea destinatiei terenului cu functiune act uala de teren agricol in zona industriala in

vederea construirii unui PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC -

PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL – cresterea productivitatii economice

AXA PRIORITARA 4 - cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii de energie electrice

DOMENIUL - valorificarea resurselor regenerabile de energie pentru producerea energiei verzi

OPERATIUNEA - sprijinirea investitiilor in modernizarea si realizarea de noi capacitati de producere

a energiei electrice si termice, prin valorificarea resurselor energetice regenerabile

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obie ctivul mentionat, solicitand aprobarea

modificarilor propuse pentru regimul de construire :

− introducerea terenului in teritoriul intravilan

− destinatia – zona industriala

− indicatori caracteristici modului de ocupare a tere nului – P.O.T. si C.U.T.

− reglementare alee interioara de incinta – acces car osabil

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea

dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate

in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z.

trateaza urmatoarele categorii de probleme :

• Organizarea retelei stradale

• Zonificarea functionala a terenurilor

• Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

• Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere

- regim de inaltime

- P.O.T., C.U.T.

• Dezvoltarea infrastructurii

• Statutul juridic si circulatia terenurilor

• Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu

• Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

• Masuri de protectie a mediului

• Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

• Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A COMUNEI PENTRU ZONA STUDIATA

Planul urbanistic general aprobat al comunei Melinesti – prevede pentru zona studiata – Tarla 26, Parcela 4,

- teren extravilan in teritoriul administrativ al comunei:

Page 6: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− destinatia – teren agricol ; categoria de folosinta - arabil

− circulatii carosabile – De – drum de exploatare - acces la amplasament

- DJ 605 – drum national Craiova – Melinesti

- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare

- delimitarea zonelor de protectie sanitara

- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare

- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora

- strategii pentru protectia mediului natural si construit

1.3. SURSE DOCUMENTARE

1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE A NTERIOR P.U.Z.

− Plan Urbanistic General -Comuna MELINESTI - aprobat prin Hotarare a Consiliului Local MELINESTI

NR. 8683/1999

− Studiu de fezabilitate – Parcuri fotovoltaice – T26, P4 – Comuna Melinesti, sat Melinesti, judetul Dolj

− Studii de solutie privind lucrari de racordare RED

− Studiu geotehnic – T26, P4 – Comuna Melinesti, sat Melinesti, judetul Dolj

1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INOCMITE CON COMITENT CU P.U.Z.

Nu se cunosc studii de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

1.3.3. METODOLOGIA UTILIZATA

Prezenta metodologie a fost elaborată în temeiul Legii 350/2001/ 2011- privind amenajarea teritoriului şi

urbanismul

In cuprinsul prezentei metodologii, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, va fi în

continuare numită Lege. Pentru celelalte acte normative menţionate se specifică numărul şi titlul acestora.

Prezenta metodologie înlocuieşte: "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL -

CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL" aprobata cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000.

Proiectul are la baza:

Legea nr. 350/2001 / 2011– privind amenajarea teritoriului si urbanismul

HGR Nr.525/1996/2002 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

Legea Nr. 50 – republicata - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor;

Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii;

Codul Civil;

Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica sI regimul juridic al acesteia;

Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;

Legea Nr. 7/1996/2000 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare;

Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului - modificata prin Legea Nr. 159/1999;

Legea Nr. 82/1998 - privind aprobarea OG Nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

1.3.4. BAZA DOCUMENTARA

* Plan de amplasament si delimitare a amplasamentului studiat sc. 1: 5000

* PUG comuna Melinesti, sat Melinesti - sc. 1: 5 000

* Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1.

* Date culese de proiectant in teren

Page 7: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

1.3.5. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOM ENII CE PRIVESC

DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI

Zona studiata se situeaza in teritoriul administrativ al comunei, respectiv, tarlaua 26, parcela 4.

Pentru zona studiata - in teritoriul administrativ al comunei, este reglementat prin PUG aprobat – limita

teritoriului intravilan al satului Melinesti, adiacenta drumului de exploatare care limiteaza la nord-est, T 26.

2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI

2.1. EVOLUTIA ZONEI

DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI

Conform PUG comuna Melinesti– teren agricol – cu destinatia : teren arabil

• CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA comunei

- teren agricol – cu destinatia: teren arabil

- circulatie carosabila – Drum de exploatare –, cu acces din drumul judetean DJ 605, Craiova - Melinesti

� POTENTIAL DE DEZVOLTARE

-programe de dezvoltare a infrastructurii;

-aprobarea P.U.Z. si crearea regulamentului de urbanism aferent PUZ;

-dinamica schimburilor de terenuri intre proprietari;

-cuprinderea zonei in programe si strategii de dezvoltare la nivel comunitar si intercomunitar

- programe axate pe amenajarea teritoriului .

2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE

• POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Zona studiata se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, in partea sud-est a limitei teritoriului

intravilan al satului Melinesti , in Tarlaua 26, Parcela 4 .

Amplasamentul studiat are o suprafata de 71.514,00mp, fiind delimitat astfel:

-nord - est – 92,00 m – domeniu public aferent De – drum de exploatare

- sud - est – 221,82 m + 243,67 m + 299,69 m = 765,18 m -teren proprietate privata – T 26, P5

-sud - vest – 92,00 m - domeniu public

- nord - vest - 290,49 m + 243,21 m + 257,15 m = 790,85 m , din care:

- 695,42 m - teren proprietate privata – T 26, P5, respectiv:- 95,81 m - domeniu public

Pentru suprafata studiata a fost emisa solicitarea de schimbare a modului de folosire.

Accesul carosabil in zona studiata se realizeaza din drumul de exploatare situat la nord-est , drum care

prezinta acces spre drumul judetean DJ 605, care strabate localitatea Melinesti.

RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZI TIEI, ACCESIBILITATII,

COOPERARII IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTI TUTII DE INTERES GENERAL

- Teren neconstruit cu destinatia teren agricol

- Circulatia carosabila existenta este formata din drumul de exploatare

Mentionam ca nu se solicita acces carosabil din drumul judetean, ( DJ605), amplasamentul considerat

beneficiind de acces din drumul de exploatare situat la nord-est.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

2.3.1. RELIEFUL

Comuna Melinesti este situata in nordul judetului Dolj, la limita de trecere intre marile unitati geo -

morfologice: Podisul Getic (nord) si campia Dunarii (Olteniei) la sud.

Comuna este traversata de la nord la sud de raul Amaradia. Este formată din satele Bodăieşti, Ohaba,

Page 8: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

Bodăieştii de Sus, Melineşti, Odoleni, Popeşti, Muieruşu, Valea Muieruşu de Jos, Negoieşti, Ploştina, Valea

Mare (pe partea dreaptă a râului Amaradia) şi Spineni şi Godeni (situată pe partea stângă a râului

Amaradia).

La nordul comunei se află comuna Cruşeţ cu satul Slămneşti, la est comuna Murgaşi cu satul Balota şi

comuna Fărcaş cu satul Amărăşti, iar la vest oraşul Filiaşi şi comuna Brădeşti.

2.3.2. RETEAUA HIDROGRAFICA - bazinul raului Amaradia

2.3.3. CLIMA

Zona se caracterizeaza printr-un climat temperat-continental, cu slabe influente submediteraneene, cu ierni

blande si veri calde si uscate.

Temperatura medie anuala : 10 0 C. Se inregistreza variatii termice foarte pronuntate atat in privinta valorilor

medii lunare, cat si in privinta valorilor absolute. Astfel, temperatura maxima absoluta a oscilat intre 35 0C si

41 �C, iar temperatura minima absoluta a oscilat intre -18 0C, respectiv -30,5 0C.

Cantitatea medie a precipitatiilor este de 520 ml/cm, fiind repartizata neuniform in timpul anului.

Vanturile dominante au directia est - vest, cu o cu o diminuare constanta a vanturilor din est pe timpul verii.

Conditiile de clima si incadrarea in zonele din hartile climaterice prevazute in :

• STAS 6472/2-83 - temperatura de calcul pentru vara;

• SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarna;

• STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vanturilor;

• STAS 10101/21-92 - incarcarile date din zapada.

2.3.4. CONDITII GEOTEHNICE – conform Studiului geotehnic

Zona studiata se incadreaza in Depresiunea Getica , respectiv, in terasa inferioara a raului Amaradia.

Sub aspect geologic, in zona se dezvolta formatiuni neogene si quaternare. Cuaternarul este constituit din

nisipuri, prafuri si argile, peste care s-au suprapus nisipuri prafoase, la nisipuri argiloase si prafuri de natura

argiloasa.

Din punct de vedere tectonic, zona face parte din Domeniul Moesic – Platforma Valaha.

Din punct de vedere morfologic, amplasamentul prezinta o usoara inclinare pe directia est- vest.

Zona in ansamblul ei, din punct de vedere geotehnic este o zona cu conditii bune de fundare.

SEISMICITATE – amplasamentul se gaseste in zona "D", pentru care corespunde coeficientul Ks =

0,16.Coeficientul perioadelor de colt a spectrului de proiectare este Tc = 1,0 secunde. Pentru aceasta

pereche de coeficienti, Ks = 0,16 si Tc = 1,0 secunde, corespunde in echivalenta gradul VIII (8) de intensitate

seismica pe scara M.S.K., pentru o perioada de revenire a intensitatii seismice de 100 ani.

RISCUL : - EOLIAN – zona B; - CLIMATIC – zona C;

ADANCIMEA DE INGHET - Conform prevederilor STAS 6054- 1989 – adancimea de inghet = 85 cm

2.4. CIRCULATIA

- Circulatia carosabila existenta este formata din drumul de exploatare : De – 4,00 m latime; traseu

neamenajat

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

2.5.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA

− functiuni agricole

− trasee drum exploatare

Page 9: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI

Functiunile prezente in zona sunt complementare – fara a crea disfunctionalitati sau incomoditati in zona

La nord de drumul de exploatare se situeaza limita teritoriului intravilan al localitatii; in teritoriul intravilan al

localitatii Melinesti – identificam, conform PUG, zona de locuinte si functiuni complementare.

2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT

Suprafata zonei studiate - = 71.514,00mp + 400,00 mp, din care:

- 400,00 mp - circulatii carosabile adiacente

- 71.514,00mp - Teren liber neconstruit – teren agricol

P.O.T. Existent = 0,00 %

C.U.T. Existent = 0

2.5.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

STRUCTURA CLADIRILOR – nu este cazul

STAREA CONSTRUCTIILOR – nu este cazul

2.5.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE

- traseu De , care asigura legatura cu teritoriul intravilan al comunei – sat Melinesti

2.5.6. ASIGURAREA CU SPATII VERZI

- teren agricol extravilan

2.5.7. EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUD IATA SAU IN ZONELE VECINE

Situarea zonei , conform Studiului geotehnic, specifica conditii bune de fundare pentru noile constructii.

2.5.8. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI ( Anexa I)

DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI DE INTERVENTIE

CADRUL NATURAL conditii de fundare - studiu geote hnic

- preluare ape pluviale pe parcela/

rigole, lucrari de sistematizare verticala

ACCES CAROSABIL De - acces carosabil , parca je pe parcela

ECHIPARE EDILITARA echipare edilitara - bransam ente si racorduri – LEA 20 Kv

- se vor respecta conditiile impuse prin

Avizele detinatorilor de retele electric e

2.6. ECHIPARE EDILITARA

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

SITUATIA EXISTENTA Retelele electrice de joasa tensiune

• PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

- Conform Anexa nr.I a prezentei documentatii

2.7. PROBLEME DE MEDIU

2.7.1. RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Informatiile geotehnice la nivel de teritoriu au evidentiat caracteristicile geotehnice ale terenului, categoria de

risc geotehnic .

2.7.2. EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPIC E

Riscurile naturale sunt legate de situarea terenurilor, de conformarea geomorfologica .

Nu se evidentiaza riscuri antropice, activitatile existente neconstituind disfunctionalitati majore pentru zona .

Page 10: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

2.7.3. MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE COMUNICATII SI DIN

CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCUR I PENTRU ZONA

Circulatia carosabila – se desfasoara – pe trasee de drum de exploatare

Traseu LEA 20Kv – culoarul de protectie nu afecteaza parcela – Aviz COER

2.7.4. EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECE SITA PROTECTIE - Nu este cazul.

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Optiunea investitorului – optiune care a generat documentatia PUZ in vederea ANALIZARII

REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII CONFOR PUG – APROBAT – PENTRU DEZVOLTAREA

ZONEI INDUSTRIALE - este DEZVOLTARE PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC – COMUNA MELINESTI,

T26, P 4, JUDETUL DOLJ

Oportunitatea investitiilor solicitate se justifica prin:

− conditiile de amplasament: - situare in teritoriu, configuratia topografica;

− crearea locurilor de munca si atragerea fortei de munca din comuna pentru activitati industriale,

− dezvoltarea economica a unitatii administrativ – teritoriale

− cogenerare de energie electrica

− cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii in contextul schimbarilor climatice

− reducerea dependentei de importuri de resurse de energie primara ( in principal combustibili fosili ) si

imbunatatirea sigurantei in aprovizionare

− protectia mediului prin reducerea emisiilor poluante si combaterea schimbarilor climatice

− diversificarea surselor de producere a energiei tehnologiilor si infrastructurii pentru producerea de

energie electrica

− implicarea activa a mediului de afaceri si a autoritatilor locale in procesul de valorificare a resurselor de

energie regenerabila, respectiv, fotovoltaice

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Planul Urbanistic General al comunei MELINESTI prevede, pentru zona studiata prin PUZ:

− dezvoltarea zonei - teren agricol

− circulatia carosabila – De -

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Planul urbanistic - aprobat - prevede integrarea zonei, avand ca obiective:

- destinatia zonei: teren agricol l;

- organizarea circulatiei carosabile majore: De -

- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare

- delimitarea zonelor de protectie sanitara

- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare

- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora

- strategii pentru protectia mediului natural si construit

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL – nu este cazul

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

3.4.1. ORGANIZAREA CIRCULATIEI

CIRCULATIA CAROSABILA

Circulatia carosabila se va desfasura pe De – adiacent amplasamentului si pe aleea carosabila interioara ,

Page 11: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

alei carosabile de intretinere si acces la obiective.

Profilurile caracteristice drumurilor sunt in conformitate cu normativele in vigoare. Profilurile longitudinale ale

drumurilor, sunt relativ plane, asigurand pante pentru preluarea apelor pluviale.

SISTEMATIZAREA VERTICALA - are in vedere stabilirea cotei ±0,00 pentru constructii, pante ale terenului

pentru preluarea apelor pluviale la terenul natural. Propunerile de amenajare a incintei si sectiunile

caracteristice vor fi prezentate la fazele ulterioare de proiectare.

ORGANIZAREA TRANSPORTULUI IN COMUN – nu este cazul

3.4.2. ORGANIZAREA PARCAJELOR

Parcajele au fost propuse pe parcela.

3.4.3. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE

Circulatia pietonala este reprezentata prin amenajari de incinta.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea

dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate

in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. , a opiniei initiatorilor, a Avizului prealabil

de oportunitate

ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZO NEI CONFORM P.U.G. APROBAT -

ZONA INDUSTRIALA- pentru obiectivul :

PARC FOTOVOLTAIC – COMUNA MELINESTI T26, P 4, JUDE TUL DOLJ

continutul P.U.Z. trateaza urmatoarele categorii de probleme :

3.5.1. ORGANIZAREA RETELEI STRADALE

Circulatia interioara zonei se realizeaza prin De – traseu nemodernizat , ce asigura accesul la diferitele

functiuni ale teritoriului.

Criteriile ce au stat la baza organizarii retelei stradale au fost urmatoarele:

- infrastructura existenta;

- asigurarea legaturilor inter si intrazonale;

- crearea caracteristicilor geometrice corespunzatoare drumurilor comunale;

- asigurarea accesului carosabil la toate parcelele;

- crearea locurilor de parcare in zonele de interes ;

3.5.2. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR -zona industriala

Obiectivul: – parc energetic fotovoltaic

• REGIMUL ECONOMIC AL IMOBILULUI

a) Folosinta actuala: teren agricol –

b) Destinatia terenului: zona industriala

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obie ctivul mentionat, solicitand aprobarea

modificarilor propuse pentru regimul de construire

− introducerea terenului in teritoriul intravilan al comunei

− schimbarea destinatiei pe parcela – din zona agric ola in zona industriala – pentru echipamente

speciale – Parc fotovoltaic

Page 12: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− stabilirea indicatorilor caracteristici modului de ocupare a terenului – P.O.T. si C.U.T.

− realizare drum acces de incinta – la obiective

REGIMUL CONSTRUCTIILOR

REGIMUL CONSTRUCTIILOR PROPUSE

Regimul de aliniere propus pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii,

de la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical.

− se va respecta regimul de aliniere propus prin PUZ

REGIM DE ALINIERE

− regim de aliniere pentru echipamente speciale pentru captarea , transformarea/ convertirea energiei

solare/ alternative in energie electrica - aliniament la De -

− regim de aliniere pentru constructii – 7,50 m fata de axul drumului de exploatare

POZITIONAREA CONSTRUCTIILOR

− pozitionare panouri fotovoltaice in siruri , organizate conform expunerii optime , in functie de configuratia

amplasamentului, cu accese carosabile/ pietonale de intretinere

− pozitionare cabine: cabine invertor, cabina transformare, cabina servicii tehnologice – in zona centrala a

desfasurarii panourilor

− pozitionare cabina distributie – in relatie cu zona de transfer

REGIM DE INALTIME - maxim propus P+1

ACCES CAROSABIL - din De –

UTILITATI - retelele tehnico- edilitare existente in zona

INDICI PRIVIND MODUL DE CONSTRUIRE

P.O.T. MAXIM PROPUS = 80%

C.U.T. MAXIM 1,0

3.5.3. ORGANIZAREA SPATIAL-URBANISTICA SI ESTETI C- ARHITECTURALA

IN FUNCTIE DE CARACTERISTICILE STRUCTURII URBANE

Tratarea arhitecturala va fi simpla, cu caracter strict utilitar

3.5.6. STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR

REGIMUL JURIDIC

a) Conform Planului Urbanistic General al comunei , amplasamentul se situeaza in extravilan, in teritoriul

administrativ al comunei

b) Amplasamentul luat in studiu cuprinde parcela situata in Tarla T26 parcela P4- teren apartinand

domeniului privat apartinand S.C. FUTURE ENERGY POWER S.R.L..

Prin prezenta documentatie PUZ, se propune trecerea terenului in teritoriul intravilan al comunei si

reglementarea terenului in vederea construirii parc urilor energetice fotovoltaice.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA

Zona studiata nu dispune de retelele edilitare:

- alimentare cu energie electrica.

Page 13: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− se propun instalatii specifice pentru transformare energie ;

− iluminare incinta

EVACUARE APE PLUVIALE

Apele pluviale vor fi dirijate prin rigole si pante ale terenului amenajat in interiorul amplasamentului spre

spatiile verzi.

EVACUARE DESEURI MENAJERE

Nu este cazul

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

• DIMINUAREA PANA LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE

• PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE

• DEPOZITAREA CONTROLATA A DESEURILOR

• ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPATII VERZI

Prin PUZ se propune introducerea terenului aferent amplasamentului , in teritoriul intravilan al

comunei

Pentru organizarea spatiilor verzi aferente parcelei de 71.514,00 mp, este necesar a se rezerva o

suprafata de 5%, respectiv , 3576 mp. Prin prezenta documentatie PUZ se prevede rezervarea a

7.000,00 mp pentru organizarea spatiilor verzi pe parcela. Se prevede plantarea cu plantatii joase,

de tip gazon si plantatii gard viu adiacente limitei de proprietate.

• ELIMINAREA DISFUNCTIONALITATILOR DIN DOMENIUL CAILOR DE COMUNICATIE SI AL

RETELELOR EDILITARE MAJORE

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

• IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL (TEREN + CONSTRUCTII)

DIN ZONA, CONFORM LEGII 213/1998:

− terenuri proprietate publica (de interes local)

− terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice

• LISTAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA

–reglementarea profilului tansversal al drumului d e exploatare

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

• INSCRIEREA AMENAJARII SI DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE IN PREVEDERILE PUG

Planul urbanistic al comunei - aprobat - prevede integrarea zonei, avand ca obiective:

- destinatia zonei: teren agricol

- organizarea circulatiei carosabile : De

- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare

- delimitarea zonelor de protectie sanitara

- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare

- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora

- strategii pentru protectia mediului natural si construit

• CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENTIE, CARE SA SUSTIN A MATERIALIZAREA

PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

Prezenta documentatie PUZ prevede pentru amplasamen tul studiat: PARCURI ENERGETICE

FOTOVOLTAICE – ACCES CAROSABIL DE INCINTA

Page 14: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− introducerea terenului in teritoriul intravilan al comunei

− schimbarea de destinatie a terenului – din teren agricol in zona industriala

− accese carosabile/ parcaje/ accese pietonale

− indicatori ai modului de utilizare a terenului

P.O.T. MAXIM PROPUS = 80%

C.U.T. MAXIM 1,0

- organizarea parcelei – constructii, amplasare pan ouri fotovoltaice , spatii de circulatie, spatii ve rzi

plantate, imprejmuiri, iluminare publica a parcelei

• PRIORITATI DE INTERVENTIE

Se va urmari aprobarea PUZ si a regulamentului de urbanism local aferent PUZ, de catre organismele in

drept

Se va urmari scoaterea terenului din circuitul agricol si schimbarea de destinatie a acestuia in teren cu

destinatie industriala

Se va urmari accesarea fondurilor destinate dezvoltarii infrastructurii de drumuri si tehnico-edilitare

• APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE

RESTRICTII

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obiectivul mentionat, solicitand aprobarea modificarilor

propuse pentru regimul de construire : introducerea terenului in teritoriul intravilan, cu destinatia – ZONA

INDUSTRIALA; indicatori caracteristici modului de ocupare a terenului – P.O.T. si C.U.T.

Zona studiata are o suprafata de 71.514,00mp si urmeaza a fi reglementata urbanistic pentru schimbarea

destinatiei terenului cu functiune teren agricol in zona industriala in vederea construirii PARCURILOR

ENERGETICE FOTOVOLTAICE – si elizarii drumului de acces de incinta.

Oportunitatea investitiilor solicitate se justifica prin:

− conditiile de amplasament: - situare in teritoriu, configuratia topografica;

− crearea locurilor de munca si atragerea fortei de munca din comuna pentru activitati industriale,

− dezvoltarea economica a unitatii administrativ – teritoriale

− cogenerare de energie electrica

− cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii in contextul schimbarilor climatice

− reducerea dependentei de importuri de resurse de energie primara ( in principal combustibili fosili ) si

imbunatatirea sigurantei in aprovizionare

− protectia mediului prin reducerea emisiilor poluante si combaterea schimbarilor climatice

− diversificarea surselor de producere a energiei tehnologiilor si infrastructurii pentru producerea de

energie electrica

− implicarea activa a mediului de afaceri si a autoritatilor locale in procesul de valorificare a resurselor de

energie regenerabila, respectiv, fotovoltaice

PLANUL URBANISTIC ZONAL - propune introducerea terenului in teritoriul intra vilan,

reglementeaza schimbarea destinatiei unui teren di n teren cu destinatie agricola in zona industriala

in vederea construirii unor echipamente de producti e prin cogenerare de energie electrica .

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea

dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate

in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Page 15: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z.

trateaza urmatoarele categorii de probleme :

• Organizarea retelei stradale;

• Zonificarea functionala a terenurilor

• Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere; - regim de inaltime; - P.O.T., C.U.T.

• Dezvoltarea infrastructurii

• Statutul juridic si circulatia terenurilor

• Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

• Masuri de identificare sI delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

• Masuri de protectie a mediului

• Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI – PRIVIND ASIGURAREA CU SPATI I VERZI

Prin PUZ se propune introducerea terenului aferent amplasamentului , in teritoriul intravilan

al comunei

Pentru organizarea spatiilor verzi aferente parcelei de 71.514,00 mp, este necesar a se

rezerva o suprafata de 5%, respectiv , 3576 mp.

Prin prezenta documentatie PUZ se prevede rezervarea a 7.000,00 mp pentru organizarea

spatiilor verzi pe parcela. Se prevede plantarea cu plantatii joase, de tip gazon si plantatii

gard viu adiacente limitei de proprietate.

REGLEMENTARILE PROPUSE PRIN PUZ PARC FOTOVOLTAIC, PREVAD PROCENTUL DE OCUPARE A

TERENULUI ( P.O.T.) = 80%.

SUPRAFATA LIBERA, NEOCUPATA CU CONSTRUCTII, AMENAJARI DE INCINTA PENTRU ACCESE

CAROSABILE / PIETONALE – VA FI PLANTATA.

SUPRAFATA DESTINATA AMENAJARII ZONELOR VERZI IN INCINTA S= 0,70 HA

intocmit,

Arh. Urbanist Polizu Bogdana

Page 16: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

ANEXA I

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI DE INTERVENTIE

CADRUL NATURAL conditii de fundare - studiu geote hnic

- preluare ape pluviale pe parcela/

rigole, lucrari de sistematizare verticala

ACCES CAROSABIL De - acces carosabil , parca je pe parcela

ECHIPARE EDILITARA echipare edilitara - bransam ente si racorduri – LEA 20 Kv

- se vor respecta conditiile impuse prin

Avizele detinatorilor de retele electric e

Page 17: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC

COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

PENTRU OBIECTIVUL: PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MELINESTI PENTRU S.C. FUTURE GREEN POWER S.R.L.

A 8. UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA :

U.T.R. Z I - zona industriala

Page 18: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

TITLUL I – PRESCRIPTII DE APLICARE

1. DOMENIUL DE APLICARE

Prezentul plan urbanistic are ca obiect stabilirea reglementarilor de construire pentru obiectivul:

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC –

COMUNA MELINESTI, TARLA 26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

Investitia care a generat intocmirea PUZ, in baza Avizului prealabil de oportunitate emis de Primaria

MELINESTI:CONSTRUIRE PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC situat in COMUNA MELINESTI, TARLA

26, PARCELA 4, JUDETUL DOLJ

Prezentul regulament de urbanism se aplica teritoriului delimitat, dupa cum urmeaza:

Zona studiata se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, in partea sud-est a limitei teritoriului intravilan al

satului Melinesti , in Tarlaua 26, Parcela 4 .

Amplasamentul studiat are o suprafata de 71.514,00mp, fiind delimitat astfel:

-nord - est – 92,00 m – domeniu public aferent De – drum de exploatare

- sud - est – 221,82 m + 243,67 m + 299,69 m = 765,18 m -teren proprietate privata – T 26, P5

-sud - vest – 92,00 m - domeniu public

- nord - vest - 290,49 m + 243,21 m + 257,15 m = 790,85 m , din care:

- 695,42 m - teren proprietate privata – T 26, P5, respectiv:- 95,81 m - domeniu public

Pentru suprafata studiata a fost emisa solicitarea de schimbare a modului de folosire.

Accesul carosabil in zona studiata se realizeaza din drumul de exploatare situat la nord-est , drum care

prezinta acces spre drumul judetean DJ 605, care strabate localitatea Melinesti.

2. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII

Planul urbanistic general al comunei MELINESTI, aprobat – prevede pentru zona studiata , teren extravilan

in teritoriul administrativ al comunei:

- destinatia – teren agricol – teren arabil

- circulatii carosabile – De – drum de exploatare

- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare

- delimitarea zonelor de protectie sanitara

- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare

- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora

- strategii pentru protectia mediului natural si construit

Prezentul regulament a preluat, de asemenea, prevederile de baza ale Regulamentului General de

Urbanism aprobat cu HGR nr. 525/96/ 2002.

3. CONDITII DE APLICARE

Prezentul regulament este un regulament cadru, avand caracter director pentru amplasamentul considerat,

identificat in prezenta documentatie, ca U.T.R. I

Prevederile sale permit, dupa aprobarea PUZ si a re gulamentului de catre organele in drept ,

introducerea terenului in intravilanul comunei si a utorizarea directa a constructiilor pentru obiecti vul

propus

BAZA LEGALA

Legea nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor;

Page 19: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

Legea nr. 350/2001 republicata - 2011– privind amenajarea teritoriului si urbanismul

HGR nr.525/1996 /2002 - pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism

Codul civil

4. DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE FOLOSINTA

Definirea unitatii teritoriale de referinta este determinata de trei parametri:

− functiunea dominanta admisa cu sau fara conditionari;

− situarea in conditii particulare de cadru natural/ construit;

− regimul de construire ( continuu, discontinuu) ; inaltimea maxima admisa

TITLUL II – PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

U.T.R. Z I 10- ZONA INDUSTRIALA

Prin prezentul PUZ sunt preluate reglementarile de baza cuprinse in PUG, referitor la utilizari admise,

caracteristici ale parcelelor, amplasarea cladirilor fata de aliniament, amplasarea fata de limitele laterale si

posterioare ale parcelelor, circulatii si accese, stationarea autovehiculelor, aspectul exterior al cladirilor,

conditii de echipare edilitara, spatii libere si spatii plantate, imprejmuiri.

In acelasi timp, reglementarile sunt nuantate functie de situatia existenta in teren, de necesitatea creerii unui

tesut urban de calitate si a obtinerii unei imagini compozitionale coerente.

UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA : Z I

TITLUL II – PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA Z I

ZONA INDUSTRIALA

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI - ZI = Functiunea dominanta – INDUSTRIE

SECTIUNEA I – UTILIZARE FUNCTIONALA - ZI = Functi unea dominanta – INDUSTRIE

ARTICOLUL I – UTILIZARI ADMISE

− cladiri specifice / constructii administrative / de intretinere si reprezentare

− echipamente specifice zonei

− echipare tehnico- edilitara

− parcaje la sol

− drumuri si platforme acces carosabil/ stationari auto

− spatii libere pietonale

− spatii plantate

− imprejmuiri

ARTICOLUL 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

− respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ

ARTICOLUL 3 – UTILIZARI INTERZISE

− se interzic urmatoarele utilizari:

− orice activitati care creaza incomoditati sau disfunctionalitati in zona

− activitati productive poluante, cu risc tehnologic

− depozitari de materiale refolosibile

− platforme de colectare a deseurilor urbane

− depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari

Page 20: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si parcelele vecine

− orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica

evacuarea si colectarea apelor meteorice

SECTIUNEA II – CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI C ONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

ARTICOLUL 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRA FETE, FORME, DIMENSIUNI)

− parcela proprietate privata, cu aliniament la De , forma trapezoidala

− caracteristici dimensionale – conform Planului de situatie anexat partii desenate a documentatiei

CONDITII DE CONSTRUIBILITATE / REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM

Art. 25 Accese carosabile

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile

publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.

Art. 26 Accese pietonale

(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura

accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

ARTICOLUL 5 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAM ENT

Regimul de aliniere propus pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii,

de la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical.

− se va respecta regimul de aliniere propus prin PUZ

− regim de aliniere pentru echipamente speciale pentru captarea , transformarea/ convertirea energiei

solare/ alternative in energie electrica - 7,50 m din axul drumului de exploatare

− regim de aliniere pentru constructii – 7,50 m din axul drumului de exploatare

Regimul de aliniere obligatoriu pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru

constructii, de la care nu sunt permise retrageri, in plan orizontal, sau in plan vertical.

ARTICOLUL 6 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITEL E LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

- distante determinate de normele Codului Civil, RGU.

ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE A LTELE PE ACEEASI PARCELA

− distante determinate de normele Codului Civil, norme de insorire, norme sanitare

− norme tehnice definite de echipamente speciale pentru captare a energiei solare

ARTICOLUL 8 – CIRCULATII SI ACCESE

− o parcela este construibila, numai daca dispune de acces carosabil de minim 4,00 m latime, dintr-o

circulatie publica

− se va asigura acces carosabil astfel dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor pentru

stingerea incendiilor

Anexa 5 RGU Parcaje

− parcaje publice, adiacente drumurilor publice

− parcaje realizate exclusiv pe parcela, cu acces carosabil din drum public

ARTICOLUL 9 – STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

− stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul

parcelelor, deci in afara circulatiilor publice

Page 21: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic

− se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform RGU

ORGANIZAREA PARCAJELOR

− stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul

parcelelor, deci in afara circulatiilor publice

− se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform Anexa 5 – Parcaje – din RGU

ARTICOLUL 10 – INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR - P+1

− Inaltimea maxima admisa in planul fatadei nu va depasi distanta intre aliniamente

− calcanele ce raman vizibile pe limitele de proprietate , vor fi tratate astfel incat sa nu devina agresive si

sa creeze diconfort vizual

ARTICOLUL 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

− aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor

actuale ale arhitecturii europene de coerenta

ARTICOLUL 12 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

− racorduri la retelele edilitare publice existente

− se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii

− se va avea in vedere modul de evacuare a apelor pluviale

− se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor pluviale din spatiile mineralizate, si

din spatiile plantate

− se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV- satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si

dispunerea vizibila a cablurilor TV

− se interzice dispunerea pe terasele cladirilor – cu exceptia telecomunicatiilor speciale - a antenelor TV-

satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV

ARTICOLUL 13 – SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

− terenul care nu este ocupat cu constructii, platforme si circulatii, va fi plantat

ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI

− se recomanda separarea spre drum cu gard viu in zonele in care nu se realizeaza accese carosabile

− portile de acces carosabil vor fi metalice transparente

− se recomanda utilizarea elementelor de gard de plasa de sarma

SECTIUNEA III – POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI U TILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 – P.O.T. - PROCENT DE OCUPARE A TERENU LUI

Z I - zona INDUSTRIALA

P.O.T. Maxim propus = 80%,

ARTICOLUL 16 – C.U.T. - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI

Z ISco - zona INDUSTRIALA

C.U.T.maxim propus = 1,0

Intocmit,

Arh. Urbanist Polizu Bogdana

Page 22: PLAN URBANISTIC ZONAL - apmdj.anpm.roapmdj.anpm.ro/anpm_resources/migrated_content/uploads/113545_Memoriu... · plan urbanistic zonal pentru obiectivul: construire parc fotovoltaic