ZCP C2 Zona Central situat n afara Incintei Fortificate

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a municipiului, suprapus peste dezvoltrile urbane (n general datnd din secolul al XIX-lea) din jurul incintei fortificate i peste redezvoltrile realizate n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea, dup vnzarea i demolarea (parial) a fortificaiilor. E o component a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.

Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului. Tesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a formulelor i caracterului urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea. Datorit conjuncturilor istorice gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire e neuniform. Parcelarul e n general neuniform, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, n form de L, cu ganguri de acces n curile interioare dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al restructurrii n spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri cu tipologii specifice acestei epoci. Modul de construcie urban e de tip nchis, cu imobile situate n aliniament. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.

E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.

A. CONDIIONRI PRIMARE

Pentru reglementarea detaliat a ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate se va elabora Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.

Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea Comisiei Tehnice de Urbanism i Amenajarea Teritoriului i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.

Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de ctre Comisa Tehnic de Urbanism i Amenajarea Teritoriului i Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.

Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.

Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.

Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:

- 1,1A - cldiri monument istoric sau echivalente ca valoare acestora, ce ar putea fi clasate ca monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parialPentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau

construirea uneia noi se va elabora n prealabil un Plan Urbanistic de Detaliu pentru parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se fundamenta corect contextul i modul de ocupare a terenului.

Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate

fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui Plan Urbanistic de Detaliu prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii.

Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.

Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.

Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.

Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.

Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).

Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia.Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu,

str. George Bariiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre exteriorul incintei.Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele nu pot fi transformate n suport publicitar.Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea

(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servitui de utilitate public:Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate

n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal

de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.

C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

ntregul ansamblu protejat.Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate, sportive, de loisir public, de turism, aferente infrastructurii de transport public n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.

1. UTILIZRI ADMISE

Imobile cu funciune mixt cuprinznd:

activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii bfinanciar-bancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 200 mp/unitate, alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu suprafaa de maximum 150 mp/unitate), la subsol i parter, respectiv la subsol, parter i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe parcel. locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.

In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public.

Imobile monofuncionale instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc) administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc) turistice (hoteluri, vile turistice etc).

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului.

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public.

Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul aoto i pietonal.Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:

s fie nglobate n corpurile de cldire; s nu aib acces direct din spaiul public;

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; s implice maximum 5 persoane; s aib acces public limitat (ocazional); s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;

3. UTILIZRI INTERZISE

Cldiri monofuncionale destinate comerului en gros i en detail.Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice

scop a cldirilor provizorii sau parazitare.Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor.Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.Parcaje la sol n curile imobilelor ce includ i funciunea de locuire.Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice sau de pe parcelele adiacente

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.

In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.

5. AMPLASAREACLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.

Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa relevant.

6. AMPLASAREACLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care limea frontului la strad i contextul o permit, se admite dezvoltarea n adncime de-a lungul ambelor laturi, aplicndu-se tipologii precum U , C , T , O etc, cu condiia ca pe parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane.

Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice.

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural.

7. AMPLASAREACLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie.

8. CIRCULAII I ACCESE

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.

Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica rolului iniial.

Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.

9. STAIONAREAAUTOVEHICULELOR

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Suma final se rotunjete n sus.

Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.

Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), prin Planul Urbanistic de Detaliu se va determina numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia local. In cazul n care, din motive demonstrabile, nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, realizarea interveniei va fi condiionat astfel:

pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.

pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, o procedur de compensare financiar din partea investitorului (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr ca acesta s dobndeasc un drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire

existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.

10. NLIMEAMAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni

reglementat. corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis

pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.

Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Cldiri noiArhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu

funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante

ce se vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban.

Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc.

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.

Cldiri existenteInterveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte

detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii.

Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.

In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:

Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.

Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.

Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc.

Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural, recomandndu-se nlocuirea parial a acestora prin realizarea unui amestec ntre cele vechi i noi. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.

Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.

In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:

Se vor aplica reglementrile anterioareSe vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele

existente conservate i cele noi.

Publicitatea comercial de orice tip este interzis.Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accepta statutul de sponsori

pentru restaurarea imobilelor, ea realizandu-se chiar pe schelele de pe fatadele cladirilor in lucru.Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii

electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).Firmele comerciale / necomerciale fac obiectul unei reglementri separate, specifice.

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREADEEURILOR

Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.

13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.

14. MPREJMUIRI

Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru parcelele comune:P.O.T. Maxim = 60%

Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):

POT maxim = 75%.

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru parcelele comune:C.U.T. Maxim = 2.8

Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):

CUT maxim = 3,4.

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).