UNI VE RS I T AT E A DE ARH I T E CT URA I URB ANI S M "I O N MI NCU"CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING Strada Academiei 18 - 20, T e l e f o n : 3 1 5 . 5 4. 8 2 , 3 1 3 . 9 5. 6 5 , 3 1 3. 8 0 . 8 0 F ax: (40)1312.39.54 , E - m a i l : r e c t o r a t @ i a i m . r o , B U C U R E S T I - 7 0 1 0 9, R O M N I A

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI ETAPA FINALMAPA 4

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETICONINUT: PaginaTITLUL I - PRESCRIPII GENERALE.

Titlul I-1 Titlul I-9

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. C Zona central M Zona mixt L Zona de locuit A Zona activitilor productive V Zona spaiilor verzi T Zona transporturilor G Zona gospodriei comunale S - Zona cu destinaie special R Zona echipamentelor tehnice majore EX Zone situate n afara teritoriului administrativ ANEXE. 1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI C-1 C-30 M-1 M-10 L-1 L-26 A-1 A-8 V-1 V-6 T-1 T-9 G-1 G-6 S-1 S-3 R-1 R-5 EX-1 EX-3

Anexa1-1 Anexa15

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI 3. TABEL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM / 2001

Anexa2-1 Anexa23 Tabel-1 Tabel-3

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.1. DOMENIU DE APLICARE. 1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n capitolul EX, recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale respectivelor comune. 1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti privind dezvoltarea Capitalei. 1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional BUCURETI 2000, prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal este delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti. 2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Capitalei i care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din diferite alte mari orae europene. 3. CONDIII DE APLICARE. 3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz. 3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului. 3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45 m. 3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (1998) i intravilanul propus (2025) este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor. 4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI. 4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT. 4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: - - condiii dificile de fundare;

-

dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului; obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a Municipiului.

4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: - - modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor protejate, al Ministerului Culturii; - - modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate de CGMB conform legii. 4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului CTU-DGUAT i a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv. 4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform legislaiei n vigoare. 5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR 5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE REGIM DE CONSTRUIRE U/M OBSERVAII

PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM front minim niruit cuplat, izolat suprafaa minim niruit cuplat, izolat raport ntre limea i adncimea parcelei cel puin egal INSERII N PARCELRI EXISTENTE PP+2 NIVELURI CONFORM P.U.G. front minim

8 metri 12 metri 150 mp. 200 mp.

POT maxim n zone exclusiv rezideniale cu P - P+2 niveluri = 35%

niruit

8 metri POT maxim n

suprafaa minim raport ntre limea i adncimea parcelei

cuplat, izolat niruit cuplat,izolat maxim 1/3

10 metri zone rezideniale 150 mp. din afara zonei 200 mp. protejate = 45%

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U. parcele minime i construibilul

S=150 mp. S=200 mp. 18,75 m. 16,67 m. 16,67 m. S=200 mp.

8,0 m.

12,00 m.

12,00 m.

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G. ( n afara zonei protejate) parcele minime i construibilul

S=150 mp. 18,75 m. 20,0 m.

S=200 mp.

Excepional din cauza ariei construite reduse.

S=200 mp. 16,67 m.

8.0 m.

10,0 m.

12,0 m.

5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate. 5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI. 5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu. 5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z. 6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: (1) (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) (2) regimul de construire (continuu, discontinuu); (3) (3) nlimea maxim admis. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. 6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului: (1) (1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural - urbanistice; (2) (2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului Capitalei). 6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin: C. ZONA CENTRAL CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric; CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod;

CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului); CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri. CA - ZONA CENTRAL SITUAT PROTEJATE N AFARA LIMITELOR ZONEI

CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu; CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu. CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL . CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate; CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate; CB3 subzona polilor urbani principali; CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice; CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/ CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti. M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I LOCUINE. M1 - subzona mixt situat n zona protejat; M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte; M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri. L - ZONA DE LOCUIT L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri; L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie; L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie; L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite;

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT