PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er. · 2020. 6. 3. · Cluj-Napoca, str. Lacatusului,...

GSPublisherVersion 0.0.100.100

P R O I E C T A N T C L A D I R I _ S C 2 M P R O I E C T S R Ls t r. B R A T E S, n r . 1 , C l u j - N a p o c a _ T E L : 0 7 2 8 0 4 6 5 0 1

Proiect nr. 04/2018 - PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er. _STR. LACATUSULUI, NR. 1A CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ

SC 2M PROIECT SRL

PUD CONSTRUIRE LOCUINTAUNIFAMILIALA S+P+E+Er.

BENEFICIAR:

APRILIE 2019FAZA: P.U.D.

STR. LACATUSULUI, NR. 1A

TUDOR IOAN SALOMIE




SC 2M PROIECT SRL

PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALAS+P+E+Er.

FISA PROIECTULUI

Denumirea proiectului :

Amplasament :

Beneficiar:

Faza :

Proiect nr : 4 / 2018

APRILIE 2 0 1 9Data elaborarii :

P.U.D.

STR. LACATUSULUI, NR. 1A

TUDOR IOAN SALOMIE

Proiectant de arhitectura: BiA SMARANDA TODORANstr. Tebei, nr. 27, Cluj-Napoca, jud. Cluj

Coordonator urbanist: Laurentiu Komaromi-Gheroghe




SC 2M PROIECT SRL

P I E S E S C R I S E

FISA PROIECTULUIBORDEROULISTA DE SEMNATURIMEMORIU PUD

PUD.01 PLAN DE INCADRARE IN PUG si Google Maps 1/2000PUD.01.1 Plan de incadrare cu evidentierea regulii zonei 1/1000PUD.02 PLANSA 1: Situatia existenta 1/1000, 1/200PUD.03 PLANSA 2: Reglementari urbanistice 1/200PUD.04 PLANSA 3: Reglementari edilitare 1/200PUD.05 PLANSA 4: Obiective de utilitate publica 1/200PUD.06 PLANSA 5: Posibilitati de mobilare urbanistica 1/500, 1/200PUD.07 PLANSA 6: Ilustrare volumetricaPUD.08 PLANSA 7: Informarea populatiei 1/200

P I E S E D E S E N A T E

BORDEROU


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr

Proiect nr. 04/SEPT./2018SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

numecalitatea semnatura

C IIIZONA SEISMICA DE CALCUL FCLASA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI

GRAD DE REZISTENTA LA FOCCATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTR.

beneficiar

IIverif/ expert nume semnatura

semnaturacoordonator urbanist

PUDSTR. LACATUSULUI, NR. 1A CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ

str. Tebei, nr. 27, Cluj-Napoca, jud. Cluj

arh. Smaranda Todoran

TUDOR IOAN SALOMIE

APRILIE2019PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er.


str. Tebei, nr. 27, Cluj-Napoca, jud. ClujBiA Smaranda Todoranproiectant

Plan de incadrare 1:2000 PUD.01


Laurentiu Komaromi-Gheorghe

510.50 m2

25.75 m2

25.75 m2

17.25 m2

17.25 m2

48.25 m2

22.50 m2

11.3

58.

785

971.

4210

.385

1.29

1.80

7.71

555

1.78

58.

259

8.60

52.

741.

608.

455

1.16

3.1910.275

12.57

13.1

0

342.50 m2

260.75 m2

Liu

Is_A

S_Et

Hmax.=28m

Hmax.=12m

Hmax.=12m

STR.

GRUIA

STR. MIRON COSTIN

STR. CETATII

Str. Gruia

Str. Romulus Vuia

Str. Gruia

Str.

Laca

tusulu

i

Str. Romulus Vuia

23.8

511

.21

11.3

4510

.125

10.0

6513

.10

9.75

513

.77

3/26/2019 Google Maps

https://www.google.com/maps/@46.7795025,23.5785541,452m/data=!3m1!1e3 1/1

Imagery ©2019 Google, Map data ©2019 Google 50 m

Updated 1 min ago

Set a home address

Set a work address

Heavy tra�c in this areaTypical conditions

Gruia 9°

Restaurants Hotels Bars Coffee More

Hide

PLAN DE INCADRARE IN PUG 2014 ____scara 1/2000

PLAN DE INCADRARE (Google Maps) ____scara 1/2000

PUD


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar


semnaturacoordonator urbanist




TUDOR IOAN SALOMIE




Plan de încadrare cu evidențierea regulii zonei 1:500 PUD.01.1


Laurentiu Komaromi-Gheorghe

510.50 m2

11.3

58.

785

971.

4210

.385

1.29

1.80

7.71

555

1.78

58.

259

8.60

52.

741.

608.

455

1.16

3.1910.275

12.57

13.1

0

342.50 m2

260.75 m2

23.8

511

.21

11.3

4510

.125

10.0

6513

.10

9.75

513

.77

Str.Lacatusuluinr. 1

Str.Lacatusuluinr. 1A






Se re

mar

ca fa

ptul

ca

pe 7

par

cele

con

secu

tive

de p

e fro

ntul

ves

tic a

l stra

zii L

acat

usul

ui, r

etra

geril

e fa

ta d

e lim

itele

de

prop

rieta

te s

unt i

ntre

0 s

i 1m

pe

una

din

latu

ri si

intre

1 s

i 2m

pe

ceal

alta

latu

ra. E

xcep

tie fa

c do

ar p

arce

lele

de

colt.

RETR

AGER

E IN

TRE

0 SI

1M

FAT

A DE

LIM

ITA

LATE

RALA

RETR

AGER

E IN

TRE

1M S

I 2M

FAT

A DE

LIM

ITA

LATE

RALA

Se poate observa ca toate cladirile sunt retrase fata de limta de proprietate nordica cu o distanta mai mica de 3m,majoritatea, intre 0 si 1,5m.


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar


coordonator urbanist




TUDOR IOAN SALOMIE




SITUATIA EXISTENTA 1:200, 1:500, 1:50PUD.02


Laurentiu Komaromi-Gheorghesemnatura

3.51

3.53

52.

01

12.8

6

25.605

13.1

2

25.83

12.245

10.14 5452.675

1.74

1.77

51.

005

10.7

7

1.24

1.36

5

12.535

4.65

1.83

51.

311.

48

5.4953.15

1.80

52.

835

4.77

5

16

54

3.59

545

975

2.69

77

9.29

10.145

RETRAGERE DE 1M (conform regulii zonei)

RETRAGERE DE 3M fata dealiniament (conform reguliizonei)

Nr. Cad. 257373

Nr. Cad. 280343

377.91

373.91

373.67

373.47373.49

373.32373.35

373.44

373.44374.67374.66

374.58

373.62

373.90

375.43374.57

374.97

374.03 375.91

379.68

375.50375.69

375.34

375.28

374.03

374.00

375.85

373.79

373.89

374.02374.21

374.20

374.18

374.23

378.08

378.11

378.11

377.45

377.45

378.68

379.52

379.34

378.69 378.66

375.48

375.29

372.44

373.20

375.48375.61

375.06

374.99

375.04

375.21

375.28

375.26375.44

374.15

373.50

372.51

373.06

373.40

374.50

374.74

375.82

375.13

374.02

373.39

372.35

372.53

373.22

373.78

C

C

C

C

G

Plan topograficscara 1:200

UAT Cluj-Napoca, str. Lacatusului, nr. 1A,jud. Cluj

Str.

Laca

tusu

lui 1

A

Hcornisa378.7m

Hcornisa378.1m

Hcornisa377.5mDate referitoare la teren:

Adresa: Mun. Cluj-Napoca, str. Lacatusului, nr. 1A, jud. ClujCartea funciara: 11756, UAT Cluj-NapocaNr. Topografic: 8663/2Suprafata din act: 340mpSuprafata masurata: 334 mp

Intocmit: Amarie Dan-Eugen

Data: Septembrie2018

Sistem de proiectie: STEREO1970

Sistem de cote: MAREANEAGRA 1975

N

EV

S

587620 587620

587640 587640

3916

6039

1660

3916

8039

1680

Hcornisa377.9mC

C1 - 103 mp(SUPRAFATACASAEXISTENTA)

1 CcS=334mp

CASAUNIFAMILIALASparțial+P+Pod

ACCE

S AU

TO S

IPI

ETO

NAL

EXIS

TENT

Date referitoare la teren:


Loc de parcare existent

Nr.Pct.

X[m]

Y[m]

500 587628.809 391655.750

109 587625.808 391681.166

110 587638.848 391682.603

502 587641.602 391657.148

503 587628.848 391655.516

Parcela (1) cc

Nr.

Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimi

laturi

D(i,i+1)

500 587628.809391655.75025.593

109 587625.808391681.16613.119

110 587638.848391682.60325.604

502 587641.602391657.14812.858

503 587628.848391655.516 0.237

S(1)=334.14mp P=77.410m

STRA

DA L

ACAT

USUL

UI

3.25 m2

LEGENDA

Limita zonei studiate

Limita parcelei pe care seva amplasa locuintaunifamiliala

Limita amplasament propuspt amplasare locuintaunifamilala

Cladiri existente propusespre demolare (pe parcelastudiata prin PUD)

Cladiri existente pe parcelevecine

Alte limite de proprietate

Strada existenta

Trotuar existent

Spatii verzi publice

Spatii verzi private existente

Pomi ridicati topo; alti pomimentinuti

EXISTENT (v. si Plansa 1)Acces pietonalAcces autoParcajAlee privata auto si pietoniInaltimea cladirilor

PROPUSAcces pietonal propusAcces auto propusParcaj propus subteranAlee privata autoAlee pietonala propusaRetrageri fata de limitele deproprietateZONA CONSTRUIBILA

Sectiune prin teren

.v.

S+P+E

3.25 m2

-0.70

-0.31-0.10±0.00

+2.135

+3.20+3.45+3.72+3.84

5

±0.00

+2.135

+3.20

+3.72

+5.78

+6.575

+7.54

-1.61-1.40

-0.10

+3.20+3.45+3.72

+5.63+5.765

+6.78

-0.10

+3.20

2110

2.13

51.

065

2527

125

1.78

515

795

965

2110

2.07

51.

125

5212

5

1.78

513

66

3.20

3.30

±0.00+0.20

+4.70

+7.865+8.24

-0.50±0.00

+3.60+4.015

+6.53

+8.24

UMPLUTURA ZGURA/ARGILA

PARDOSEALA:PARCHET;

SAPA CIMENT;PLACA BETON

TENCUIALA

GRINZI LEMNTENCUIALA DE VAR PE SUPORT SCANDURI LEMN

INVELITOARE TIGLACERAMICA PROFILATA

JGHEAB TABLA

SIPCI DE LEMN 2,5X5

CAPRIOR 15X15

COSOROABA

PANA DE COAMA 15X15

POP 15X15

PERETE CARAMIDA TENCUITPERETE CARAMIDA TENCUIT

PERETE CARAMIDA TENCUITPERETE CARAMIDA TENCUITPERETE CARAMIDA TENCUIT

PERETE CARAMIDA TENCUIT

TAMPLARIE LEMN -MARO-VISINIUTAMPLARIE LEMN -MARO-VISINIUTAMPLARIE LEMN -MARO-VISINIU

POP 15X15

situatia existentaBAIEBUCATARIEVERANDA

POD

Locuinta unifamilialaexistenta S+P+E+Mstarea cladirii : foartebuna (realizata in anii1990)

Locuinta unifamilialaexistenta S+P+Mstarea cladirii : buna(realizata in anii 1960)

Locuinta unifamiliala existenta S+P+Mstarea cladirii : buna (realizata in anii 1960) - propusă

spre demolare (parcela studiată)

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 1

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 1

A

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 3

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 5

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 7

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 9

Str.

Laca

tusu

lui

nr. 1

1

Se remarca faptul ca pe 7 parcele consecutive de pe frontul vestic al strazii Lacatusului, retragerile fata de limitele deproprietate sunt intre 0 si 1m pe una din laturi si intre 1 si 2m pe cealalta latura. Exceptie fac doar parcelele de colt.

RETRAGERE INTRE 0 SI 1M FATA DE LIMITA LATERALARETRAGERE INTRE 1M SI 2M FATA DE LIMITA LATERALA

sect

iune

cara

cter

istic

apr

in te

ren

1/20

0

plan 1/200

sect

iune

car

acte

ristic

a pr

in p

arce

lele

1-11

- 1/

1000

> R

EGU

LA Z

ON

EI

Proprietar: Iolanda Blumstr. Lăcătușului 1, [email protected]. 0756 756 490

Proprietar: Societatea Muzeului Ardeleanstr. Lăcătușului 3, Cluj-NapocaTel. 0264 595176

Proprietar: BORSAN MARIASTR. LACATUSULUI, Nr. 1, CLUJ-NAPOCATel. 0364 0102203

CATEGORIE EXISTENT PROPUS SUPRAFAȚA TERENULUI 334,14mp 100% 334,14mp 100%SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ 96,50mp 28% 117,00mp 35%SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ 139,75mp 390,75mpSUPRAFAȚA DESFĂSURATĂ CONSTANTĂ 96,50mp 301,25mpSUPRAF: pt CALCUL CUT (fără garaj & sp. tehnic) 96,50mp 301,25mpSUPRAFAȚA UTILĂ 100,55mp 284,76mp SUPRAFAȚA SPAȚII VERZI LA SOL 192,75mp 57% 133,75mp 40% SUPRAFAȚA ALEI PIETONALE 25,5mp 8% 50,14mp 15% SUPRAFAȚA ALEI CAROSABILE 12,5mp 4% 23,00mp 8% NR LOCURI DE PARCARE 1 EXTERIOR 1 ÎN GARAJ, 1 EXT(PE RAMPĂ)

BILA

NȚ T

ERIT

ORIA

LEX

ISTE

NT . I

NDIC

ISU

PRAF

ETE


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar






TUDOR IOAN SALOMIE




REGLEMENTARI URBANISTICE 1:200, 1:50 PUD.03



3.00 9.00 1.00

8.00

4.50

2.00

3.30

4.00

3.50

3.50

1.50 1.50

8.00

4.50

±0.00

+4.50

+7.665+8.00

+10.30

-0.70-0.20

+3.40

+4.30

+7.03

+7.80

+10.30

60°

60°reglementari

Locuinta unifamilialaexistenta S+P+E+Mstarea cladirii : foartebuna (realizata in anii1990)

Locuinta unifamilialaexistenta S+P+Mstarea cladirii : buna(realizata in anii 1960)

LEGENDA







Strada existenta

Trotuar existent






Sectiune prin teren

LEGENDA







Strada existenta

Trotuar existent






Sectiune prin teren

3.25 m2

LEGENDA







Strada existenta

Trotuar existent






Sectiune prin teren3.25 m2

LEGENDA







Strada existenta

Trotuar existent






Sectiune prin teren

LEGENDA







Strada existenta

Trotuar existent






Sectiune prin teren

102.

275

353.

1535

2.62

535

2.15

3555

+6.825

+7.475 1.00

2.00

3.003.00

3.75

10.0

75

-0.200

+3.150

+4.200

+8.925

+9.475

+10.350

4.50

357.

05

359.

725

+8.00 de la CTN+8.00 de la CTN

+4.5

0 de

la C

TN

1.40 7.00 1.40

9.80

3.00 16.59 6.00

-2.725-2.625

±0.000

+3.150

+4.225

+7.595

+9.525

+10.350

-0.936-0.250+0.100

+3.150

+6.731

+8.925

+9.751

1.80

+6.00 de la CTN

+8.00 de la CTN +8.00 de la CTN

+12.00 de la CTN

STR. LACATUSULUI

carosabiltrot

uar

trot

uar

profil stradal existent

profilul stradal existent nu se propunepentru modificare prin PUG

119.25 m2

N1.74

1.77

1.00

3.53

52.

01

12.8

6

25.605

13.1

2

25.83

12.92

16.37

2.17

2.67

4.08

6.55

975

77

2.33

6.265

605.34

8.92

3.50

4.84

1.50

2.99

2.45

1.80

+8.80

+8.00

+9.80

+9.50

+6.50

+6.50

+6.5

0

+7.7

5

+3.60

+40.25

+6.50

+3.15

+/-0,00-0.45 -0.60

-0.30

-0.15

+/-0,00

+6.50

RETRAGERE DE 3M fatade limita laterala sudica

RETRAGERE DE 1M (conform regulii zonei)RETRAGERE 6MDE LA LIMITAPOSTERIOARA

RETRAGERE DE 3Mfata de aliniament(conform regulii zonei)Nr.

391655.750

Pct.

587628.809

YX

587625.808 391681.166

[m]

109

500

110 391682.603

502

587638.848

ACCE

Spi

eton

alPR

OPU

S

[m]Nr. Cad. 257373

Nr. Cad. 280343374.58

374.97

374.03 375.91

379.68

375.50375.69

375.34

374.18

378.08

378.11

378.11

377.45

377.45

378.68

379.52

379.34

378.69 378.66

375.48

375.29

372.44

373.20

375.48375.61

374.15

372.51

373.06

374.50

374.74

375.13

374.02

373.39

372.35

372.53

373.22

373.78

C

C

C

C

G



Nr.

Top.

866

1

Hcornisa378.7m

Hcornisa378.1m

Hcornisa377.5m

V

3916

60

3916

801 Cc

S=334mp

391655.516

S(1)=334.14mp P=77.410m

0.237

587641.602 391657.148

503



587628.848503

12.858391657.148

587628.848 391655.516

Parcela (1) cc

Nr.

Pct.


X [m]

391655.750

Y [m]

Lungimi

laturi

D(i,i+1)

500

587641.602502

25.604391682.603

587628.809

587638.848110

13.119391681.166587625.808109

25.593

ACCE

S au

toPR

OPU

S L=

2.45

M

STRA

DA L

ACAT

USUL

UI

panta rampa 15%

Înve

litoa

reta

blă

5%

Înve

litoa

reta

blă

5%

Înve

litoa

reta

blă

5%Înve

litoa

reta

blă

5%

Lăcătușului nr. 3

LOCUINTAUNIFAMILIALA

S+P+E+Er

PROFIL S1

PROFIL S1

PROFIL S2

PROFIL S2

proprietari:

INDICATORI PENTRU PROIECT SUPRAFATA TERENULUI 334.14mp REGIMUL DE INALTIME S+P+E+Er Functiunea LOCUINTA INDIVIDUALA Nr de unitati locative 1 Nr de locuri de parcare din incinta este de 2, ambele in subsol. Se poate gara o adoua masina pe rampa cu panta de 15%.

Retragerile imobilului fata de limitele de proprietate respecta regulile zonei si ale UTR-ului Liu.- fata de aliniament, retragerea este de 3 (conforma cu regula zonei); retragerea etajuluiretras este de 4,8 m fata de aliniament;- fata de limita de proprietate dinspre nord, retragerea este variabila, de la minim 1m lanivelul parterului, la 3m la nivelul etajului I si al etajului retras.- fata de limita de proprietate dinspre sud, retragerea este de 3m.- fata de limita de proprietate vestica (fundul parcelei), retragerea este de 6m.

Inaltimea maxima la aticul etajului neretras va fi de 8m fata de CTA.Inaltimea maxima la aticul etajului retras va fi de 11m fata de CTA.Inaltimea max. in zona de retragere 1m fata de limita de proprietate nordica este de4,5m fata de CTA.

POT propus este de 33 %, iar CUT propus este de 0.9.

CALCUL SUPRAFEȚE TERASE:- terase parter: 12mp- 2mp zonă acoperită deasupa intrării;- 10mp terasă acoperită aferentă living-ului șibucătăriei;- terase etaj I: 8,2mp (terasă baie)- terase etaj retras: 21mpTOTAL: 41,2mp suprafață terase (care intră încalculul CUT)

CALCUL SUPRAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ

AC SUBSOL = 75MP - din care 48mp garaj șicentrală termică (doar 27mp se iau în calcululCUT)AC PARTER = 108.5MP (din care 12mp teraseext. acoperite);AC ETAJ I = 102.5MP (din care 8.2mp terasecirculabile)AC ETAJ II (RETRAS) = 50MP (din care 21mpterasă circulabilă)AD TOTAL = 336Suprafața totală pentru calcul CUT = 288mp

B I L A N T T E R I T O R I A L P R O P U S

CATEGORIE mp % S TERENULUI 334,14 100 S CONSTRUITĂ 108,5 32.4% S DESF. ptr. CALCUL CUT 288 S DESFĂȘURATĂ 336S SPATII VERZI LA SOL 143,5 42.9% S TERASE ȘI ALEI PIETONALE 62,9 18.8% S ALEI CAROSABILE 19,5 5.8% NR LOCURI DE PARCARE ÎN GARAJ 2

Profil S1

Profil S2


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar






TUDOR IOAN SALOMIE




REGLEMENTARI EDILITARE 1:200, 1:50 PUD.04



1.74

1.77

3.53

52.

01

12.8

6

25.605

13.1

2

25.83Nr.

391655.750

Pct.

587628.809

YX

587625.808 391681.166

[m]

109

500

110 391682.603

502

587638.848

[m]Nr. Cad. 257373

Nr. Cad. 280343

377.91

373.91

373.67

373.47373.49

373.32373.35

373.44

373.44374.67374.66

374.58

373.62

373.90

375.43374.57

374.97

374.03 375.91

379.68

375.50375.69

375.34

375.28

374.03

374.00

375.85

373.79

373.89

374.02374.21

374.20

374.18

374.23

378.08

378.11

378.11

377.45

377.45

378.68

379.52

379.34

378.69 378.66

375.48

375.29

372.44

373.20

375.48375.61

375.06

374.99

375.04

375.21

375.28

375.26375.44

374.15

373.50

372.51

373.06

373.40

374.50

374.74

375.82

375.13

374.02

373.39

372.35

372.53

373.22

373.78

C

C

C

C

G



Nr.

Top.

866

1

Str.

Laca

tusu

lui 1

A

Hcornisa378.7m

Hcornisa378.1m

Hcornisa377.5mDate referitoare la teren:






N

EV

S

587620 587620

587640 587640

3916

6039

1660

3916

8039

1680

1 Cc

Loc de parcare existent

PERIMETRU MAXIMCONSTRUIBIL

PROPUS

391655.516

S(1)=334.14mp P=77.410m

0.237

587641.602 391657.148

503



587628.848503

12.858391657.148

587628.848 391655.516

Parcela (1) cc

Nr.

Pct.


X [m]

391655.750

Y [m]

Lungimi

laturi

D(i,i+1)

500

587641.602502

25.604391682.603

587628.809

587638.848110

13.119391681.166587625.808109

25.593

amprenta la sol imobil propusLOCUINTA UNIFAMILIALA

S+P+E+ErS = 121mp

LEGENDA


Limita parcelei pe care se vaamplasa locuinta unifamiliala

Limita amplasamentului propuspentru amplasare locuinteiunifamilale

Cladiri existente

Limite de proprietate (altele decatcele indicate mai sus)

Strada existenta

Trotuar existent

Spatii verzi

Amprenta imobil propus

Retea de apa existenta

Traseu racord propus

Retea de canalizare menajera existenta

Traseu racord propus canalizaremenajera

Retea electrica aeriana existenta

Traseu racord electric propus subteran

Retea si conducta de gaz metanexistenta

Traseu racord la conducta de gaz

STRA

DA L

ACAT

USUL

UI

120.50 m2

122.25 m2

4.00 m24.00 m2





titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar






TUDOR IOAN SALOMIE




OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 1:200, 1:50 PUD.05



1.74

1.77

3.53

52.

01

12.8

6

25.605

13.1

2

25.83

LEGENDA


Limita parcelei pe care se vaamplasa locuinta unifamiliala

Limita amplasamentuluipropus pentru amplasarelocuintei unifamilale


Limite de proprietate (alteledecat cele indicate mai sus)

Strada existenta

Trotuar existent

PARCELE PRIVATE

PARCELA PROPRIETATE ABENEFICIARULUI - PE CARESE FACE INTERVENTIA

PERIMETRU CONSTRUIBIL

Nr.

391655.750

Pct.

587628.809

YX

587625.808 391681.166

[m]

109

500

110 391682.603

502

587638.848

[m]Nr. Cad. 257373

Nr. Cad. 280343

377.91

373.91

373.67

373.47373.49

373.32373.35

373.44

373.44374.67374.66

374.58

373.62

373.90

375.43374.57

374.97

374.03 375.91

379.68

375.50375.69

375.34

375.28

374.03

374.00

375.85

373.79

373.89

374.02374.21

374.20

374.18

374.23

378.08

378.11

378.11

377.45

377.45

378.68

379.52

379.34

378.69 378.66

375.48

375.29

372.44

373.20

375.48375.61

375.06

374.99

375.04

375.21

375.28

375.26375.44

374.15

373.50

372.51

373.06

373.40

374.50

374.74

375.82

375.13

374.02

373.39

372.35

372.53

373.22

373.78

C

C

C

C

G



Nr.

Top.

866

1

Hcornisa378.7m

Hcornisa378.1m

Hcornisa377.5m





N

EV

S

587620 587620

587640 587640

3916

6039

1660

3916

8039

1680

1 CcS=334mp

PERIMETRU MAXIMCONSTRUIBIL

PROPUS

391655.516

S(1)=334.14mp P=77.410m

0.237

587641.602 391657.148

503



587628.848503

12.858391657.148

587628.848 391655.516

Parcela (1) cc

Nr.

Pct.


X [m]

391655.750

Y [m]

Lungimi

laturi

D(i,i+1)

500

587641.602502

25.604391682.603

587628.809

587638.848110

13.119391681.166587625.808109

25.593

Locuinta unifamiliala existentaS+P+E+Mstarea cladirii : foarte buna(realizata in anii 1990)

amprenta la sol imobil propusLOCUINTA UNIFAMILIALA

S+P+E+ErS = 121mp

STRA

DA L

ACAT

USUL

UI

14.00 m214.00 m2

120.50 m2





titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar



PUDStr. Tebei, Nr. 27 Cluj-Napoca Cluj 400305 Romania



TUDOR SALOMIE

APRILIE2019CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er



POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA 1:100, 1:200, 1:150PUD 06



N

3012.22

30

25.83 1.44 7.07 1.39

13.1

2

205.

601.

502.

992.

4538

6.475 3.41 12.82 3.125 1.435 7.07 1.355

6.255 3.50

3.45

4.53

2.48

51.

975

1.00

8.52

1.00

1.17

1.60

354.065 3.205 2.865 2.435

6.265 7.865

9.585 12.995 3.025

6.62

55

1.50

1.50

1.50

8.87

25.605

12.8

6

10516.20

125

1.655

1.80

+8.80

+8.00

+9.80

+9.50

+6.50+7.75

+6.50

+6.50

+7.75

+3.60

+6.50

+4.50

+6.50

+3.50

+/-0,00

-0.45 -0.60

-0.30

-0.15

+/-0,00

+6.50

+6.50

+6.50

+6.50

panta rampa 15%

Înve

litoa

re ta

blă

5%

Înve

litoa

re ta

blă

5%

Înve

litoa

re ta

blă

5%

Înve

litoa

re ta

blă

5%

ACCE

SPI

ETO

NA

LPR

OPU

S

ACCE

SAU

TOPR

OPU

S 2.

45m

latim

e

STRA

DA L

ACAT

USUL

UI

CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA S+P+E+ErTERASA CIRCULABILA

A: 20.89 m2deck

TERASA CIRC.A: 8.21 m2

deck

TERASA ParterA: 25,00mp, din care 10,00mp ac

deckTerasă necirculabilă

A: 20.05 m2plantata

Terasă necirculabilăA: 10.44 m2

piatră

S-02

S-02

S-03

S-03

S-04

S-04

S-05 S-05

LEGENDA

LIMITE DE PROPRIETATE PARCELA STUDIATA

SPATII VERZI PLANTATE LA SOL

DALE DE BETON PENTRU ALEEA DE ACCESPIETONAL

RAMPA ASFALTATA PENTRU ACCESUL AUTO

SOCLURI GARD/ ZIDURI DE SPRIJIN / ATICE

SUPRAFEȚE TERASE CIRCULABILE (DECK)

TERASE NECIRCULABILE (PIETRIȘ/BITUM)

ÎNVELITOARE TABLĂ FĂLȚUITĂ

ARBORI PROPUȘI

TROTUAR EXISTENT

CAROSABIL EXISTENT

BILANT TERITORIAL

CATEGORIE mp % SUPRAFAȚA TERENULUI 334,14 100 SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ 108,5 32.4% SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ ptr. CALCUL CUT 288 SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ 336SUPRAFATA SPATII VERZI LA SOL 143,5 42.9% SUPRAFATA TERASE ȘI ALEI PIETONALE 62,9 18.8% SUPRAFATA ALEI CAROSABILE 19,5 5.8% NR LOCURI DE PARCARE ÎN GARAJ 2 ptr autovehicule & alte mijloace de transport POT propus = 32.4% (maxim 35%), CUT propus = 0,86 (max. 0.9).

39.34 m2

17.39 m2

4.72 m2

2.59 m2

15 x 175 =

2.625

3

4

5

6

7 8 9 10

11

12

13

14

S-02

S-03

S-04

12.71

6.30 2.40 2.40 3.27512.96

27 54.20

54.33

1351.645

51.83

15

151.

555

3.95

51.

1515

53.19

5

1.00

805

1.00

155

1.00115

28 2844

1151.655

1.0010

1.00 675

52.

151.

042.

01

53.

145

154.

502.

102.

706.

6923

5

1.48

558

6.69

8.99

7.73 2.27 2.7112

6.30 2.40 2.40 3.27516.465

653.

00

1251.95

+6.50+7.75

+6.50

+6.50

+7.75

+3.60

+6.50

+4.50

+6.50

+/-0,00

+6.50

+6.50 Învel

itoar

e ta

blă

5%

TERASA CIRCULABILAA: 20.89 m2

deck

Terasă necirculabilăA: 21.58 m2

plantata

Spatiu Hobbyincl. CS

A: 25.27 m2gresie

H: 2.40 m

1532

3.10

51.

023.

10

102.

275

353.

1535

2.62

535

2.15

3555

+6.825

+7.475 1.00

2.00

3.003.00

3.75

10.0

75

-0.200

+3.150

+4.200

+8.925

+9.475

+10.350

4.50

357.

05

359.

725


+4.5

0 de

la C

TN

20.71 m2

102.

275

2510

3.15

352.

625

3338

2.39

35

1.00

2.00

3.003.00

-2.625

±0.000

+3.150

+4.225

+6.455

+6.835

+9.225

+9.575


+4.5

0 de

la C

TN

1.40 7.00 1.40

9.80

3.00 16.59 6.00

-2.725-2.625

±0.000

+3.150

+4.225

+7.595

+9.525

+10.350

-0.936-0.250+0.100

+3.150

+6.731

+8.925

+9.751

1.80

+6.00 de la CTN

+8.00 de la CTN +8.00 de la CTN

+12.00 de la CTN

STR. LACATUSULUI

carosabiltrot

uar

trot

uar

profil stradal existent

profilul stradal existent nu se propunepentru modificare prin PUG

20

x 17

5 = 3

.325

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

13

14

15

16

17

18

19

20

1.17 1.60 1.235115

80 50 42

302.

0011

5

85

1230

2.85

115

1230

2.55

115

4.58

5

1.36

530

2.92

2.66

54.

585

7.25

1154.005 60 70

1.285 1.60 1.35 80 505.535

304.50

302.10

302.10

2.1030

40 1.00 70

1.06 1.75 1.535 91115

92 3.085251.60 1.235

1251.28

31 12

4.00

20 35

7590

1.40

1.035115

5.1530

4.50

3020

601.

202.

0030

4.00

3.40

4.50 1.20

4.80 6.30 4.8012 304.50 6.30 5.10

12

4.80 1.37 1.753.05 1.535 1.645 55 1.601.60 2.9516.20

4.80 6.30 2.40 2.40

5.10 6.30 2.40 2.4016.20

154.

502.

102.

701.

851.

803.

0550

3872

1.20

2.40

2.30

4.15

4.60

6079

6043

1.00

1.16

30725

135

9.60

1515

4.50

2.10

2.70

1.70

60 602.

6560

1092

1.58

5.65

2.50

8.15

1.34

38

601.

1260

1.00

1.60

3.19

32

2.00

115

1.03

533

301.

4060

115

885

115

1.23

530

60

115

1.36

5

5.255 92 3.085

S-02

S-03

S-04

panta rampa 15%

Cota finita parter=0,00 = 374,945RMN

usa

BIROUP-02

A: 11 m2gresie

H: 3.20 m

BUCATARIEP-05

A: 16 m2gresie

H: 3.20 m

CAMERA DE ZIP-04

A: 40.89 m2gresie

H: 3.20 m

HOL;CSP-01

A: 15.91 m2gresie

H: 3.20 m

WCP-03

A: 2.53 m2gresie

H: 3.20 m

15

x 17

5 = 2

.625

1

2

3

4

5

6

7 8 9 10

11

12

13

14

15

N

4.5130

6.0426

304.55

25

253.

8535

451.

5530

2.75

2510.85

267.94

4.81 6.004 26

254.50

30

254.

60

251.

702.

9025

1.8625 90

2.10 2.85 80

1.00 2.45 3.40

2.87

5

251.575 9060 1.77

5115

1.985 9060 2.185

115 225 9060

225 25

1151.985 902.10 2.18

5115

55 80

1.35

401.

4530

2.75

2715

4.00

502.

102.

7027

4.65

5.34

9.99

4.75 11.64224.80 6.30 2.40 2.40

27

16.39

4.80 6.30 2.40 2.40

9.99

2715

4.00

502.

102.

7027

7.16

2.45

38

5.074.251.35

1.945 9060 3.875 90

60 2.525 90

60 595

5 25 11.09

3.00

6.25

254.

654.

6025

6.50

2.75

259.

25

curte de lumina curte de lumina curte de lumina

Str.

Laca

tusu

lui 1

A

panta rampa 15%

Cota finita subsol= -2.625 = 372,32RMN

GARAJS-01

A: 75.25 m2gresie

H: 2.33 m

CTS-02

A: 14.47 m2gresie

H: 2.33 m

WCS-03

A: 3.81 m2gresie

H: 2.33 m

HOLA: 10.76 m2

gresie

Sp. dep. deșeuriA: 4.07 m2

gresie

15

x 17

5 = 2

.625

1

2

3

4

5

6

7 8 9 10

11

12

13

14

15

S-02

S-03

S-04

3.30

1230

665

1.80

1.80

905

115

1.16

51.

20 6030

12

1.00 2.20 702.10 96115

51 1.00 1.00115

303.

37

3.37

335

303.

00

3.30

2.35

5

115 1852.10

30

2.27530

2.28530

2.36

5

11590 1.05 90

25 115

855

301.

20

3.10

1230

3.03

511

512

303.

035

115

1230

3.03

5

42 1.30 2.00115

1.085 2.102.10 1.10115

685 1.002.60 2.591 30 124.28

54.275 43

3.6231

1.165

1.28 91 1.102.00 3.175

91 1.00 702.10 1.585 1.00

11570

302.10

30

5.175

335

115

9015

1.05

335

90 2.10

15

1.20

2.28

55

4080

22.

265

5

1153.06 11 90

2.1020 115

735 902.10375

1.21115

2.01

1531

3.57

511

5

2.30

30

303.

485

115

1.50

4.80 6.30 2.40 2.40

4.80 6.30 2.40 2.40

115

5030 1

151.

50

115

1.50

4.86115

2.51115

154.

501.

803.

0027

9.87

154.

501.

803.

0027

965

1.80

1.80

2.18

51.

2042

3.30

9.87

3.645 1.30 11.403.645 1.18 3.62 2.102.10 1.90

1.002.60 2.90

16.345

Cota finita etaj I=3.50 = 378,445RMN

DORMITOR 2P-04

A: 13.88 m2gresie

H: 2.68 m

DORMITOR 1P-04

A: 13.62 m2gresie

H: 2.68 m

DORMITOR 3P-04

A: 16.68 m2gresie

H: 2.68 m

DRSSGP-06

A: 4.43 m2gresie

H: 2.68 m

BAIE 2P-07

A: 9.49 m2gresie

H: 2.68 mBAIE 1

P-02A: 5.26 m2

gresieH: 2.68 m

HOL+CSP-02

A: 9.31 m2gresie

H: 2.68 m

TERASAcirculabilaA: 9.7 m2

gresie

12 153.35

301.30 2.60 96

1152.51

115

153.

8838

2.31

51.

125

22.

00

2.89

515

9515

6012

154.95 6.15

15

123.

00

CALCUL SUPRAFEȚE TERASE:- terase parter: 12mp- 2mp zonă acoperită deasupa intrării;- 10mp terasă acoperită aferentă living-ului și bucătăriei;- terase etaj I: 8,2mp (terasă baie)- terase etaj retras: 21mpTOTAL: 41,2mp suprafață terase (care intră în calculul CUT)

CALCUL SUPRAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ IMOBILAC SUBSOL = 75MP - din care 48mp garaj și centrală termică (doar27mp se iau în calculul CUT)AC PARTER = 108.5MP (din care 12mp terase ext. acoperite);AC ETAJ I = 102.5MP (din care 8.2mp terase circulabile)AC ETAJ II (RETRAS) = 50MP (din care 21mp terasă circulabilă)AD TOTAL = 336Suprafața totală pentru calcul CUT = 288mp

CALCUL SUPRAFAȚĂspatii verzi pe fasia adiacenta strazii(gradina de fatada)

S gradina fatada = 39mpS spatii verzi = (17.4+4.8+2.8)mp =25mp = 64%din total

plan etaj I _ 1/100

plan parter _ 1/100

plan subsol _ 1/100

plan de situatie _ 1/100

S-03 _ 1/100 S-02 _ 1/100

S-05 _ 1/150

S-05 _ 1/100

plan etaj retras _ 1/100

INDICATORI PENTRU PROIECT SUPRAFATA TERENULUI 334.14mp REGIMUL DE INALTIME S+P+E+Er Functiunea LOCUINTA INDIVIDUALA Nr de unitati locative 1 Nr de locuri de parcare din incinta este de 2, ambele in subsol. Se poate gara o a doua masina perampa cu panta de 15%.Retragerile imobilului fata de limitele de proprietate respecta regulile zonei si ale UTR-ului Liu.- fata de aliniament, retragerea este de 3 (conforma cu regula zonei); retragerea etajului retras este de 4,8m fata de aliniament;- fata de limita de proprietate dinspre nord, retragerea este variabila, de la minim 1m la nivelul parterului,la 3m la nivelul etajului I si al etajului retras.- fata de limita de proprietate dinspre sud, retragerea este de 3m.- fata de limita de proprietate vestica (fundul parcelei), retragerea este de 6m.Inaltimea maxima la aticul etajului neretras va fi de 8m fata de CTA.Inaltimea maxima la aticul etajului retras va fi de 11m fata de CTA.Inaltimea max. in zona de retragere 1m fata de limita de proprietate nordica este de 4,5m fata de CTA.POT propus este de 33 %, iar CUT propus este de 0.9.


titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar






TUDOR SALOMIE




ILUSTRARE URBANISTICA PUD 07



titlu/ nr. proiect

titlu plansa

faza data

scara plansa nr


PROIECTAT

DESENAT




beneficiar






TUDOR SALOMIE




ILUSTRARE URBANISTICA PUD 07



vedere dinspre strada



vedere dinspre gradinavedere dinspre

gradinavedere dinspre gradina

vedere de sus

PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er. · 2020. 6. 3. · Cluj-Napoca, str. Lacatusului,...

Documents

Transcript of PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+Er. · 2020. 6. 3. · Cluj-Napoca, str. Lacatusului,...