Proiect tehnic instalatii

7/24/2019 Proiect tehnic instalatii

1/70

ROMNIA Proiect AVIZAT:JUDEUL ARAD SECRETARMUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Stepanescu LilioaraCONSILIUL LOCAL

Nr. 316/18.11.2014

HOTRREA Nr. ______din__________________

privind aprobarea documentaiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) i a RegulamentuluiLocal de Urbanism aferent (RLU)

Zon rezidenial Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., mun. Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,Avnd n vedere:

- iniiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat prin Expunerea de motive nr. ad.71798 din14.11.2014;- raportul informrii i consultrii publicului nr. ad.71798/A2 din 28.10.2014, n conformitate cuprevederile Ordinul Ministrului Dezvoltrii Regionale i Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobareaMetodologiei de informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuireaplanurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;- raportul de specialitate nr. ad. 71798 din 14.11.2014 al Arhitectului ef al Municipiului Arad,Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente;- avizul tehnic al Arhitectului ef nr. 15 din 13.11.2014;- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;- prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) i alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajareateritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare;- prevederile art.2 alin (2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor deconstrucii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;-Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativG.M. 010 - 2000;- ndeplinirea procedurilor prevzute de Legea nr. 52/2003 privind transparena decizional nadministraia public, cu modificrile i completrile ulterioare;

n temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin.(5) lit. c i art. 45 alin.(2)lit.edin Legea nr. 215/ 2001 privind administraia public local, republicat, cu modificrile icompletrile ulterioare, adopt prezenta

H O T R R E

Art.1. Se aprob Planul Urbanistic Zonal i Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonrezidenial str. Arh. Milan Tabacovici f.n., mun. Arad, conform documentaiei anexate careface parte din prezenta hotrre, cu respectarea condiiilor impuse prin avize:- beneficiari: Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu i Marandiuc Elena, Mo Ginel;- elaborator: S.C. 3D PLANNING S.R.L., specialist cu drept de semntur RUR: arh. DinulescuS. Sandra, proiect nr. 06/2014;-suprafaa aferent lotului reglementat: 37579mp, nscris n CF nr. 311804 Arad.Art 2. Condiii de construire aprobate: funciunea principal - locuine individuale; indicatoriurbanistici: POT max/lot-40%; CUT max/lot-1,2; regim maxim de nlime: S+P+2E (H max lacorni=11m);


2/70

Art.3.Autorizaiile de construire pentru locuine se vor emite numai dup autorizarea lucrrilor deinfrastructur tehnico-edilitare i a cilor de circulaie , care se vor executa prin grija i pe cheltuialaexclusiv a beneficiarilor, n baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale nvigoare.Art. 4. Terenul necesar realizrii/modernizrii drumurilor se poate dona Municipiului Arad numaidup realizarea tramei stradale i a extinderii reelelor edilitare pe cheltuiala exclusiv abeneficiarilor, n condiiile legii.Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este val

abil 3 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei

hotrri.Art.6.Prezenta hotrre se duce la ndeplinire de ctre beneficiarii Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu iMarandiuc Elena, Mo Ginel i se comunic celor interesai de ctre Serviciul Administraie PublicLocal.

PREEDINTE DE EDIN SECRETAR

Cod: PMA-S1-01Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare MonumenteRed./Dact.M.C.


3/70

PRIMRIA MUNICIPIULUI ARADCABINET PRIMARNr.ad. 71798/14.11.2014

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotrre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ i aRegulamentului Local de Urbanism RLU

Zon rezidenial Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., mun. Arad

-beneficiari: Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu i Marandiuc Elena, Mo Ginel- elaborator: S.C. 3D PLANNING S.R.L., specialist cu drept de semntur RUR: arh. DinulescuS. Sandra, proiect nr. 06/2014;-suprafaa aferent lotului reglementat: 37579mp, nscris n CF nr. 311804 Arad.

Avnd n vedere:-raportul de specialitate ntocmit de ctre Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente dincadrul Direciei Arhitect-ef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;- raportul informrii i consultrii publicului conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, ntocmit de ctreServiciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente din cadrul Direciei Arhitect -ef;- avizul tehnic nr15/13.11.2014 al Arhitectului ef.

Documentaia de urbanism fiind ntocmit conform legislaiei n vigoare i avnd ndeplinitecondiiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 650/ 23 apr.2013, se nainteaz spre analizConsiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportun adoptarea unei hotrri prin care s se aprobe Planuli Urbanistic Zonal,cu urmtoarele reglementri urbanistice:-funciunea principal: zon de locuine individuale- indicatori urbanistici: POT max/lot-40%; CUT max/lot-1,2;- regim maxim de nlime: S+P+2E (H max la corni=15 m)

Costurile privind realizarea/modernizarea strzilor i extinderea reelelor edilitare vor fisuportate de ctre beneficiari.

P R I M A RIng. Gheorghe Falc


4/70

PRIMRIA MUNICIPIULUI ARADARHITECT-EFSERVICIUL DEZVOLTARE URBAN I PROTEJARE MONUMENTENr.ad. 71798 din 14.11.2014

RAPORT DE SPECIALITATEprivind aprobarea documentaiei de urbanism P.U.Z.Zon rezidenial Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., mun. Arad

- beneficiari:Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu i Marandiuc Elena, Mo Ginel- elaborator: S.C. 3D PLANNING S.R.L., specialist cu drept de semntur RUR: arh. DinulescuS. Sandra, proiect nr. 06/2014;

Prezenta documentaie este ntocmit n conformitate cu Ghidul privind metodologia deelaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, stabilindcondiiile de realizare a unei zone rezideniale.

ncadrarea n localitateZona luat n studiu este situat n intravilan, partea de sud-vest a municipiului Arad, cartier

Aradul Nou, limitrof custr. Milan Tabacovici la nord i canal iganca la sud.Conform prevederilor P.U.G. al municipiului Arad, loturile sunt ncadrate n UTR nr. 32,

subzon gospodrire comunal-pepinier. Categorie funcional propus dup elaborarea P.U.Z.zon locuine individuale cu dotri aferente.

Situaia juridic a terenuluiTerenul aferent lotului reglementat prin P.U.Z. n suprafa de 37.579 mp, este nscris n CF

nr. 311804 - Arad, proprietari: Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu,Marandiuc Elena, Mo Ginel, avndcategoria de folosin: fnea n intravilan.

Descrierea soluiei propusePrin documentaia prezent se stabilesc condiiile de realizarea unei zone rezideniale, prin

propunerea de parcelare pentru crearea a 55 loturi pentru locuine individuale, 1 lot pentruconstrucii cu funciunea de dotri-comer/prestri servicii,avnd suprafee cuprinse ntre 420 mp i500 mp; Este asigurat un procent de spaii verzi amenajate cca 25%;Indicatori urbanistici propui:POT max/lot 40%; CUT max/lot 1,2; Regim maxim de nlimeacldirilor: S+P+1E+M (H max corni= 11 m).Retrageri ale construciilor fa de limitele de proprietateCldirile vor fi amplasate n regim izolat/cuplat pe lot cu respectarea urmtoarelor retrageri:- min 4 m fa de aliniament (parcelele din zona central)-min 6 m fa de aliniament (parcelele din zonele de vest i est)- min 6 m fa de spatele loturilor- distane minimale prevzute de Codul Civil spre una din limitele laterale i min 3,5 m spre cealaltcu posibilitatea de a asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventuale intervenii.Circulaia:accesul carosabil la parcele reglementate se va realiza din str. Arh. Milan Tabacoviciprin reeaua de strzi paralele dispuse pe direcia N-S n interiorul parcelei reglementat prinPUZ.Continuarea strzii Arh. Milan Tabacovici va avea un prospect stradal de 9,60 m din care 6,00 mparte carosabil mrginit de partea cu amplasamentul studiat, zone verzi 2 x 1,20 m, 1 x 1,20 mtrotuare.Drumurile de incint vor avea prospecte de 14,80 m lime, din care 6,00 m parte carosabilmrginit de 2 x 2,20 m zone verzi/parcaje, 2x1,20 m trotuarei 2 x 1,00 zone verzi.Se vaasigura min un loc de parcare n interiorul fiecrui lot.


5/70

Se propune cedarea unei suprafee de terendin domeniul privat al investitorului (cca 891,719 mp),ctre Primria Municipiului Arad, pentru lrgirea drumului de acces n incint, prelund prospectulmodernizat al strzii Arh. Milan Tabacovici; Modernizarea strzii Arh. Milan Tabacovici, ct i aaccesului n incint se va face pe cheltuiala investitorului.Costul privind crearea strzilor din incint (carosabil, parcri, trotuare i spaii verzi) va fi suportatde ctre beneficiari. Dup execuia lor conform proiectelor avizate, exist posibilitatea de a se cedactre Primria Municipiului Arad,

Utiliti:se prevede extinderea pe cheltuiala beneficiarilor a

reelelor de utilitidin zona str. arh.

Milan Tabacovici (energie electric, ap-canal, gaze naturale). Acestea se vor executa n sistemsubteran.

Documentaia conine urmtoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1586 din24.09.2014:Nr.crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. i data aviz

1 S.C. Enel Distribuie Banat S.A.- Sucursala Arad 138410951/14.10.20142 E-ON Gaz Distribuie SA 754/29.09.20143 Inspectoratul pentru Situaii de UrgentaVasile Goldi al

Judeului AradProtecie civil

983/14/SU-AR/06.10.2014

4 Inspectoratul pentru Situatii de UrgentaVasile Goldi alJudeului Arad P.S.I.

738/14/SU-AR/06.10.2014

5 Direcia de Sntate Public a jud. Arad 856/ 02.10.20146 Agenia pentru Protecia Mediului Arad 13260/07.11.20147 O.C.P.I. Arad PV recepie 981/ 20148 S.C.Compania de Ap Arad S.A. 20280/06.10.20149 P.M.Arad-Direcia Tehnic, Serviciul Edilitar 62344/T3/20.10.201410 P.M.Arad-Comisia de sistematizare a circulaiei 61896/T4/13.10.201411 S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 417/01.10.2014

n urma analizrii documentaiei de urbanism n cadrul edinei Comisiei Tehnice deAmenajare a Teritoriului i Urbanism din data de 13.11.2014, s-a emis Avizul tehnic nr.15/13.11.2014.

Avnd n vedere cele de mai sus, susinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect ef ef serviciuarh. Radu Drgan ing. Melania Cojocreanu

LF/A2/2EX.


6/70

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARADDIRECTIA ARHITECT SEFSERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTENR. ad. 62548/A2/28.10.2014

RAPORTUL INFORMRII I CONSULTRII PUBLICULUI

n conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei deinformare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare ateritoriului i deurbanism, s-a ntocmit prezentul raport privind documentaia:

Plan Urbanistic Zonal iRegulament Local de Urbanism aferentZon rezidenial

Iniiatorul documentaiei Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena, Mo Ginel AdrianProiectant SC 3 D PLANNING SRL, arh. Dinulescu Sandra, Proiect nr.06/2014Responsabilitatea privind informarea i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urban i

Protejare Monumente din cadrul Direciei Arhitect-ef

A. Detalii privind tehnicile i metodele utilizate pentru a informa i consulta publicul1.Datele i locurile tuturor ntlnirilor la care cetenii au fost invitai s dezbat

propunerea solicitantului:

La etapa 1-intenia de elaborare a documentaiei P.U.Z- prin adresa nr. 54374/2014, nregistrat la Primria Municipiului Arad , beneficiarii Marandiuc

Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena, Mo Ginel Adrian solicit demararea procedurii deinformare i consultare a publicului privind intenia de elaborare P.U.Z.

-ntocmire anun privind intenia de elaborare P.U.Z. i postat pe site-ul www.primariaarad.ro

n data de 28.08.2014-anunul de intenie a fost afiat n data de 28.08.2014 pe panou amplasat pe parcela studiat.Publicul a fost invitat s consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urban i

Protejare Monumente pn n data de 06.09.2014 i s fac observaii, recomandri n scris laregistratura Primriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamaii sau sesizri cu privire la intenia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent-prin adresa nr. 62548 din 01.10.2014, nregistrat la Primria Municipiului Arad , beneficiarii

Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena, Mo Ginel Adrian solicit demararea proceduriide informare i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. i R.L.U.

-ntocmire anun privind consultarea asupra propunerilor preliminare i postarea acestuia pesite-ul www.primariaarad.roi afiare la sediu n data de 09.10.2014-anunul privind consultarea documentaiei a fost afiat n data de 09.10.2014 pe panouri

amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal i n zona studiat, la dosar fiinddepuse fotografii care demonstreaz acest lucru.

Publicul a fost invitat s consulte documentaia depus Serviciul Dezvoltare Urban i ProtejareMonumente pn n data de 23.10.2014 i s fac observaii, recomandri n scris la registrat uraPrimriei Municipiului Arad.

2.Coninutul, datele de transmitere prin pot i numrul trimiterilor potale


7/70

Au fost identificate prile potenial interesate, care pot fi afectate de prevederiledocumentaiei de urbanism.

3. Localizarea rezidenilor, proprietarilor i prilor interesate care au primitnotificri, buletine informative sau alte materiale scrise

Avnd n vedere c n imediata vecintate a zonei reglementate prin PUZ, sunt terenuri nproprietatea Statului Romn, n data de 13.

10.2014 a fost trimisa scrisoare de notificare DirecieiPatrimoniu din Cadrul Primriei municipiului Arad, si o copie dup propunerile preliminare PUZ,pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

4.Numrul persoanelor care au participat la acest procesDocumentaia disponibil la Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente nu a

fost consultat de nici o persoan. Nu au fost obiecii.

B. Rezumat al problemelor, observaiilor i rezervelor exprimate de public peparcursul procesului de informare i consultare :

Nu au fost nregistrate sesizri.

Prezentul raport a fost ntocmit n conformitate cu Regulamentul local privind implicareapublicului n elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism i amenajarea teritoriuluiaprobat prinHCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect ef,arh. Radu Drgan

ef Serviciu, ntocmit,ing. Melania Cojocreanu Angelica Giura


8/70

PRIMRIA MUNICIPIULUI ARADDIRECIA ARHITECT-EFNr. ad. 71798/A2/13.11.2014

AVIZ TEHNIC

Nr. 15/13.11.2014

Avnd n vedere:-solicitarea nregistrat la Primria Municipiului Arad cu nr. 71798/11.11.2014 de ctre

Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena, Mo Ginel Adrian n vederea emiterii avizuluitehnicpentru documentaia de urbanism PUZZon rezidenial, municipiul Arad, zona str.MilanTabacovici

-analizarea documentaiei n edina ComisieiTehnice de Amenajare a Teritoriului iUrbanismntrunit la data de 13.11.2014;

-prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificrile i completrile ulterioare, privindamenajarea teritoriului i urbanismul,

SE AVIZEAZ

Documentaia de urbanism cu urmtoarele date generale:-denumire documentaie: PUZ-Zon rezidenial- beneficiari: Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena, Mo Ginel Adrian- amplasament: municipiul Arad, zona str.Milan Tabacovici identificat prin CF 311804

Arad- suprafa zon reglementat: 37.579 mp- proiect nr. 06/2014, elaborator:SC 3D PLANNING SRL, specialist cu drept de

semntur RUR: arh. Dinulescu Sandra.

ARHITECT SEFArh.Radu Drgan

PMA A2 10


9/70

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007

Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3.- ARAD -

Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

Pr. Nr. 06 / 2014Denumire Proiect:

PLAN URBANISTIC ZONALZONA REZIDENTIALA

Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.Cartier Aradul Nou

c.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD Beneficiar:

MARANDIUC LIVIU MARANDIUC ELENAStr. Dacilor Nr. 4 Ap. 1

ARAD MOT GINEL

Aleea RsrituluiNr. 3 Bl. 21Ap. 14 ARAD

BENEFICIAR

MARANDIUC LIVIU MARANDIUC ELENAStr. Dacilor Nr. 4 Ap. 1Arad

MOT GINELAleea RsrituluiNr. 3 Bl. 21 Ap. 14Arad


10/70

2

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

Denumirea lucrrii PLAN URBANISTIC ZONALZONA REZIDENTIALAStr. Arh. Milan Tabacovici f.n.Cartier Aradul Nouc.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD -

Amplasament c.f. nr. 311804 cad. 311804 MUNICIPIUL ARADJudeul ARAD

Beneficiar Marandiuc Liviu Marandiuc ElenaARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.

Mot Ginel AdrianARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14 .

Proiectant general 3D PLANNING S.R.L. Arad

Proiectani despecialitate

GEOMETRIC PLUS S.R.L. Arad ATELIER A S.R.L. Arad PATHS ROUT S.R.L. Arad NORAS PROIECT S.R.L. Arad P.F.A. FROGACS GYORGY Arad P.F.A. BEGOV FRANCISC- Arad

Numr contract 06/ 2014

Faza P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL

Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE PLAN URBANISTIC ZONAL

Director3D PLANNING S.R.L. - Arad arh. Dinulescu Sandra

Nota: toate drepturile de autor privind prezenta documentaie aparin in exclusivitate 3D PLANNING S.R.L. ARAD. Nici un fragment al acestei documentaii nu va putea f i reprodus s-au refolosit la alte documentaiisimilare, sub nici o forma de reproducere, fr acordul autorului.

Arad, noi. 2014


11/70

3

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI .

SEF PROIECT : Arh. Dinulescu Sandra

ARHITECTURA.

3D PLANNING S.R.L. Arad : Arh. Dinulescu MarianArh. Dinulescu Sandra

INSTALATII.

INSTALATII APA, CANALIZARE MENAJERA, CANALIZARE PLUVIALA:P.F.A. FORGACS GYORGY Arad : Ing. Forgacs Gyorgy

INSTALATII ELECTRICENORAS PROIECT S.R.L. Arad : Ing. Sandru Florin

INSTALATII GAZEP.F.A. BEGOV FRANCISCArad : Ing. Begov Francisc

DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE

PATHS ROUT S.R.L. Timioara : Ing. Tamas Sergiu

RIDICARE TOPOGRAFICA.

GEOMETRIC PLUS S.R.L. Arad : Ing. Mot Maria

STUDIU GEOTEHNIC.

ATELIER A S.R.L. Arad : Ing. Mechenici Adriana

Arad, noi. 2014


12/70

4

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPATII. COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUIIII. BORDEROUL VOLUMULUIIV. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE1.1 Date de recunoatere a documentaiei1.2 Obiectul P.U.Z.1.3 Surse documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII2.1. Evoluia zonei2.2. Incadrarea n localitate2.3. Elemente de cadru natural2.4. Circulaia2.5. Ocuparea terenurilor2.6. Echiparea edilitara2.7. Probleme de mediu2.8. Opiuni ale populaiei

3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare3.2. Prevederi ale P.U.G.3.3. Verificarea cadrului natural3.4. Modernizarea circulaiei3.5. Zonificarea funcionalaReglementri, bilan teritorial, indici urbanistici3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare3.7. Protecia mediului

3.8. Obiective de utilitate publica4. REGLEMENTARI5. ANEXE


13/70

5

B. PIESE DESENATE

1. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad- PLAN INCADRARE IN TERITORIU Sc. % 01/A

2. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad- PLAN INCADRARE IN ZONA Sc. % 02/A

3. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad- SITUATIA EXISTENTA Sc. 1:1000 03/A

4. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE Sc. 1:1000 04/A5. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- REGLEMENTARI EDILITARE Sc. 1:1000 05/A6. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- PROP. ASUPRA TERENURILOR Sc. 1:1000 06/A7. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- PROPUNERE DE MOBILARE Sc. 1:1000 07/A8. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- DETALIU INTERSECTIE - SITUATIA EXISTENTASc. 1:500 08/A

9. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad- DETALIU INTERSECTIE - SITUATIA PROPUSA

Sc. 1:500 09/A10. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- STR. ARH. MILAN TABACOVICI - SITUATIA EXISTENTASc. 1:500 10/A

11. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad- STR. ARH. MILAN TABACOVICI - SITUATIA PROPUSA

Sc. 1:500 11/A12. P.U.Z. ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou - Arad

- PLAN DE SITUATIE PROPUNERE TRANSFER TERENURISc. 1:1000 12/A


14/70

6

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoatere a documentaiei

Denumirea lucrrii PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENTIALAStr. Arh. Milan Tabacovic i f .n.Cartier Aradul Nouc.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD -

Amplasament c.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD -Judeul ARAD


Mot Ginel AdrianARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14 .


Data elaborrii noiembrie 2014

1.2. Obiectu l P.U.Z.

Obiectul Planului Urbanistic Zonal const n analiza, evaluarea i reanalizareaproblemelor funcionale, tehnice i etice din zon, inndu-se cont de recomandrile PlanuluiUrbanistic General al localitii i de noua strategie de dezvoltare urban a administraieilocale.

La elaborarea lucrrii s-a inut cont de Legea nr. 350/2001 cu modificrile icompletrile ulterioare, act fundamental n reglementarea i coninutul documentaiilor deurbanism i amenajarea teritoriului, pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizarei a coninutului documentaiilor prevzute de Legea nr.50/1991, precum i de Ordinulnr.176/N/16 august 2000 privind Ghidul privind Metodologia de elaborare i coninutul cadrual Planului Urbanistic Zonal Indicativ G.M. 010 2000.

Planul Urbanistic Zonal constituie documentaia care stabilete reglementrile specificepentru zona studiat, stabilete obiectivele, aciunile i msurile de rezolvare a acesteia, pebaza analizei multicriteriale a situaiei existente.

Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiatnu sunt stipulate n PlanulUrbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, elabora t de ctre PROIECTARAD S.A. Arad, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent P.U.G.


15/70

7

Zona studiat face parte din teritoriul administrativ al municipiului Arad.Zona studiat, n conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General aprobat se

afl n intravilanul localitii reedin de jude. In conformitate cu prevederile Certificatului deUrbanism nr. 1586 din 24.09.2014 emis de Primria Municipiului Arad, terenul n bazastrategiei de dezvoltare a municipiului Arad este fnea, teren viran situat n intravilanulmunicipiului Arad teren proprietate privat. Zona se va introduce n circuitul construibil almunicipiului Arad, se vor reglementa regulile de construire aferente unitii teritoriale dereferin n cauz.

Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, incumb o analiz complex i nperspectiv a problemelor urbanistice ale zonei, avnd n vedere prevederile temei deproiectare ntocmite cu beneficiarul lucrrii i planurile de dezvoltare aferente conformpunctelor de vedere ale autoritii locale.

Planul Urbanistic Zonal propune soluii tehnice privind rezolvarea problemelorfuncionale, tehnice i estetice din zon.

Planul Urbanistic Zonal stabilete amplasamentele viitoarelor construcii din zon,urmrindu-se ncadrarea acestora ntr-o soluie de ansamblu pentru unitile teritoriale dereferin cuprinse n prezenta documentaie de urbanism.

Prin realizarea acestei documentaii de urbanism se urmrete: Aprofundarea i rezolvarea complex a problemelor funcionale, tehnice i

estetice ale zonei, avnd n vedere mobilarea n perspectiv(dimensionarea, funcionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvareacirculaiei carosabile i pietonale, circulaia juridic a terenurilor, echipareacu utiliti edilitare).

Schimbarea destinaiei, respectiv a categoriei de folosin a terenului, dinfnea in categoria curi construcii

Stabilirea terenurilor din categoria celor aflate n domeniul privat alstatului, al altor persoane juridice i fizice, respectiv domeniul public.

Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, innd cont decondiiile cadrului natural i antropic existent.

Rezolvarea unor soluii de accesare a noii uniti teritoriale de referincare se dezvolt n aceast zon.

Prezentul proiect s-a ntocmit pe baza discuiilor i a consultrilor care au avut loc ntrebeneficiar i proiectant.

Obiectul lucrrii l constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal ZONAREZIDENTIALA - Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARAD - .

Aceasta are ca obiect extinderea zonei rezideniale npartea sud-vestic a municipiuluiArad, prin propunerea de parcelare a unui teren situat n aceast zon.

Obiectivele principale propuse pentru aceast lucrare sunt:o realizarea unei zone de locuit corelat cu vecintile,o reorganizarea i completarea circulaiei carosabileo

propunerea infrastructurii tehnico-edilitare.Lucrrile propuse prin proiect se ntocmesc la cererea beneficiarului dup ce acesta a

obinut Certificatul de Urbanism nr. 1586 din 24.09.2014, eliberat de ctre PrimriaMunicipiului Arad. Certificatul de Urbanism specific la regimul juridic c amplasamentul esteintravilan, fnea, proprietate privat.

Proiectul are ca obiect stabilirea condiiilor de realizare a unei investiii ZONAREZIDENTIALA - Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARAD -, de ctre proprietar n conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 1586 din24.09.2014eliberat de ctre Primria Municipiului Arad.


16/70

8

Amplasamentul n suprafa total 37.579,00mp, respectiv parcela c.f. nr. 311804 cad.311804 ARAD este proprietatea beneficiarilor respectiv :

Marandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14 .

Planul Urbanistic Zonal - ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.,Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARADeste documentaia de urbanism carestabilete obiectivele, aciunile i msurile necesare realizrii obiectivului de investiie de ctrebeneficiar.

Planul Urbanistic Zonal - ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.,Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARAD stabilete zonificarea funcional aunitilor teritoriale ale zonei i reglementrile aferente, precum i bilanul teritorial i indiciiurbanistici. De asemenea, P.U.Z. stabilete reglementrile cu privire la zonele protejate dinzona proiectului, la infrastructura rutier, la echiparea edilitar, i la obiect ivele de utilitatepublic.

Planul Urbanistic Zonal - ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.,Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad. 311804 - ARAD se afl n vecintatea unui cartierrezidenial existent.

Documentaia se elaboreaz n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutulcadru al planului urbanistic zonal, indicativ: GM 010 - 2000.

1.3. Surse documentare

La ntocmirea lucrrii au fost consultate documentaii ntocmite anterior P.U.Z.:- Proiect C. Pr. J. Arad nr. 7025/1975 Schia de sistematizare a municipiului Arad

(1976-1980).- Proiect C. Pr. J. Arad nr. 13038 Schia de sistematizare a municipiului Arad (1980-

1985).- Proiect C. Pr. J. Arad nr. 22033 Schia de sistematizare a municipiului Arad

etapa 1.- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995 ntocmit de

ctre PROIECT ARAD S.A. Arad, precum i Regulamentul aferent acestuia,aprobat prin Hotrrea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 89/1997 i 98/1998i Hotrrea nr. 05/2013, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate aP.U.G. i al Regulamentului aferent acestuia.

- Metodologie privind coninutul cadru al documentaiilor de urbanism Urban Proiect iunie 2002.

- Plan cadastral al municipiului Arad.- Ridicarea topografic a zonei aferente P.U.Z., avizat de Oficiul Judeean de

Cadastru, Geodezie i Cartografie cu nr. 981 din 09.10.2014, ntocmit de ctreGEOMETRIC PLUS S.R.L. Arad aug. / 2014.

- Documentaii similare de urbanism i amenajarea teritoriului, ntocmite deproiectantul general (planuri urbanistice zonale i de detaliu).

- Anuarul statistic al Romniei 1998.-

Legislaie, normative specifice din Romnia i Europa n general. - Neufert Bauentwurfslehre, 1992.- Studiu geotehnic ntocmit de ctre ATELIER A S.R.L., proiect nr. 581/2014.- Legea 50 / 1991, cu modificrile i completrile ulterioare- GM 010 2000.- Legea 350 / 2001, cu modificrile i completrile ulterioare- HG 525 / 1996, cu modificrile i completrile ulterioare- Ordinul MDRT nr. 2701 / 2011- Codul Civil


17/70

9

Paralel cu ntocmirea acestei documentaiis-au solicitat avize de la toideintoriidegospodrii subterane din zon.

In vederea adoptrii soluiei optime n derularea planului propus i pentru a evitaapariia unor stri conflictuale la nivelul arealului de impact al proiectului, au fost analizate icomparate toate planurile i programele de dezvoltare din zona cu cea a planului propus.

Astfel au fost urmrite corelaiile i interferenele cu urmtoarele planuri i programe: Planul Urbanistic General al Municipiului Arad.

Studii i proiecte elaborate anterior P.U.Z.- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de ctre PROIECT

ARAD S.A.- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evoluia zonei

Aradul face parte din seria marilor orae din vestul rii. Este situat la 2419 longitudineestic de Greenwich i 4611 latitudine nordic, pe malurile Mureului. Municipiul Arad este

situat n Cmpia Mureului, subdiviziunea Cmpul Aradului, situat n partea sudic a CmpieiMureului.

Municipiul Arad, reedina judeului Arad, reprezint centrul administrativ i economicpolarizator al ntregului jude. Prin numrul mare de locuitori, funciile economice i influenateritorial, oraul Arad este unul din principalele centre urbane ale rii.

Prin dezvoltarea localitii din punct de vedere economic i prin mrirea intravilanuluilocalitii se va putea asigura necesarul de spaii pentru realizarea de locuine, spaiu necesarpentru construirea de noi uniti economice i spaii necesare pentru construirea de complexecomerciale i de prestri servicii.

Date privind evoluia zonei.Zona care face obiectul acestui studiu, este amplasat nintravilanul municipiului Arad, n suprafa total de 37.579,00 mp se compune din parcela c.f.nr. 311804 cad.311804i este proprietatea beneficiarilor, respectiv:

Marandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14.

Caracteristici semnificative ale zonei, relaionate cu evoluia localitii.Terenul pe care urmeaz s se realizeze obiectivul de investiie ZONA

REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804cad.311804 - ARADeste n suprafa de 37.579,00 mp, cu categoria de folosin conform C.F.- fnea.

2.2. Incadrarea n localitate

Amplasamentul obiectivelor de investiie propuse prin prezentul P.U.Z. este situat nMunicipiul Arad, Cartierul Aradul Nou, Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., este nscris n c.f. nr.311804 cad. 311804i este proprietatea beneficiarilor.

Parcela pe care urmeaz a se realiza investiia se afl n intravilanul municipiului Arad,n partea de sud -vest a acestuia, i este delimitat dup cum urmeaz:

La nord Str. Arh. Milan Tabacovici La sud Canal iganca La est c.f. nr. 352-353/c/27 fnea proprietar Statul Romn La vest c.f. nr. 317074 -fnea proprietar Statul Romn


18/70

10

Terenul luat n studiu este in suprafa total de 37.579,00 mp se compune dintr-osingura parcela respectiv parcela C.F. nr. 311804 Arad cad. 311804i este proprietateabeneficiarilor, respectiv

Marandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsritului nr.3 bl.21.ap.14.

Amplasamentul propus nu este strbtut de reele stradale, avnd categoria defolosin conform C.F. -fnea.

Beneficiarul a solicitat i a primit de la Primria Municipiului Arad Certificatul deUrbanism Nr. 1586 din 24.09.2014.

Astfel, prin P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., CartierAradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARAD, proiect nr. 06 / 2014 , destinaia terenului lacare face referire studiul de fa se va schimba din fnea n intravilan, n curi construcii nintravilan, cu destinaia, conform Regulamentului aferent aceluiai PU.Z., realizare zonrezidenial.

Amplasamentul obiectivului de investiie propus, este situat n Municipiul Arad, nintravilanul acestuia i face parte din Unitatea Teritorial de Referin UTR. Nr. 32, conformPlanul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995 ntocmit de ctrePROIECT ARAD S.A. Arad, precum i Regulamentul aferent acestuia, aprobat prin

Hotrrea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 89/1997 i 98/1998 i Hotrrea nr.05/2013, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate a P.U.G. i al Regulamentuluiaferent acestuia.

Beneficiarul a solicitat i primit Certificatul de Urbanism nr. 1586 din 24.09.2014 emisde ctre Primria Municipiului Arad.

Parcela pe care urmeaz a se realiza investiia se afl n intravilanul municipiului Arad,n partea de sud -vest a acestuia, i este delimitat dup cum urmeaz:

La nord Str. Arh. Milan Tabacovici La sud Canal iganca La est c.f. nr. 352-353/c/27 fnea proprietar Statul Romn La vest c.f. nr. 317074 -fnea proprietar Statul Romn

2.3. Elemente de cadru natural.

Municipiul Arad este situat n Cmpia Mureului, subdiviziunea Cmpul Aradului,situatn partea sudic a Cmpiei Mureului.

Relieful are nfiarea unei suprafee uor vlurite cu neregulariti relativ dese, nsde mic amplitudine.

1. Cadrul natural identificarea zonelor expuse la riscuri naturale , definirea riscurilornaturale existente si cauzele producerii dezastrelor :a. cutremure de pmnt: conform macrozonrii seismice dup Codul de Proiectareseismic privind zonarea valorii de vrf a accelerrii terenului pentru cutremure, Mr(perioada medie a intervalului de revenire de 100 de ani) dup P100 1 /2013,

localitii Arad i corespund: ag = 0,20 i Tc = 0,7 sec.b. inundaii: amplasamentul se afl la o distan relativ mare de rul Mure, iar n zonnu exist alte cursuri de ap. In apropierea amplasamentului exist un canal dedesecare pentru irigaii, realizat pentru descrcarea terenurilor de apele meteorice.c. alunecri de teren: conform studiului geo, ntocmit de ctre ATELIER A S.R.L.Proiect nr. 581/2014, nu exist riscuri de alunecri de teren, de asemenea nu suntprobleme privind eroziunea apelor curgtoare. De asemenea nu se pune problemadeclanrii de energii ale versanilor prin defriarea abuziv a plantaiilor, peamplasament neexistnd asemenea plantaii, terenul fiind plat, att amplasamentulobiectivului P.U.Z. -ului ct i mprejurimile acestuia, amplasamentul avnd folosinade fnea.


19/70

11

2. Tipologia fenomenelor de tip natural a. cutremure de pmnt: conform macrozonrii seismice dup Codul de Proiectareseismic privind zonarea valorii de vrf a accelerrii terenului pentru cutremure, Mr(perioada medie a intervalului de revenire de 100 de ani) dup P100 1 /2013,localitii Arad i corespund: ag = 0,20 i Tc = 0,7 sec.b. inundaii: amplasamentul se afl la o distan relativ mare de rul Mure, iar n zonnu exist alte cursuri de ap. In apropierea amplasamentului exist un canal de

desecare pentru irigaii, realizat pentru descrcarea terenurilor de apele meteorice. c. alunecri de teren: conform studiului geo, ntocmit de ctre ATELIER A S.R.L.Proiect nr. 581/2014, nu exist riscuri de alunecri de teren, de asemenea nu suntprobleme privind eroziunea apelor curgtoare. De asemenea nu se pune problemadeclanrii de energii ale versanilor prin defriarea abuziv a plantaiilor, peamplasament neexistnd asemenea plantaii, terenul fiind plat, att amplasamentulobiectivului P.U.Z. -ului ct i mprejurimile acestuia, amplasamentul avnd folosinade fnea.

3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construciilori echipamentelor edilitare -a. cutremure de pmnt: obiectivele de investiie care se vor proiecta vor respectanormele n vigoare privind cutremurele de pmntexistente n zon, precum i natura

terenului conform studiului geotehnic ntocmit de ctre ATELIER A S.R.L.Proiect nr.581/2014.b. inundaii: obiective afectate cldiri, drumuri, reele tehnico edilitare: conformproiectului nu sunt pericole de inundaii, amplasamentul fiind departe de orice curs deap.c. alunecri de teren: amplasamentul fiind plan nu sunt pericole de alunecride terencare safecteze obiectivele de investiie propuse a se realiza.

Condiii geotehniceStabilirea lucrrilor de prospeciune i ntocmirea Studiului geotehnic - a fost ntocmit de

ctre ATELIER A S.R.L proiect nr. 581/2014.Stabilirea lucrrilor de prospeciune a terenului de fundare a avut la baz indicaiile

Normativului 074/2013, iar ntocmirea Studiului geotehnic s-a fcut n concordan cu legislaian vigoare respectiv Ghidul pentru ntocmirea documentaiei geotehnice / indicativ 035/2002.

Amplasamentul cercetat se gseten localitatea Arad, Cartierul Aradul Nou, Str. Arh.Milan Tabacovici f.n., C.F. nr. 311804, cad. 311804 Arad.

Amplasamentul se situeaz n partea sudic, geomorfologic terenul este plan, fiindsituat pe terasa superioara rului Mure.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este aezat pe formaiunile depresiuniipanonice, depresiune care a luat natere prin scufundarea lent a unui masiv hercinic,constituit din isturicristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adncime stau discordanti transgresiv formaiunile sedimentare ale panonianului i cuaternarului. Cuaternarul are ogrosime ncepnd de la suprafaa, de cca. 250M i este alctuit din formaiuni lacustre i

fluviatile (pleistocen si holocen) prezentnd o stratificaie n suprafa de naturncruciat,tipic formaiunilor din conurile de dejecie. Cuaternarul este constituit din pietriuri ibolovniurin masa de nisipuri cu intercalaiide argile i prafuri argiloase.

Amplasamentul se situeaz n localitatea Arad, iar alternana de straturi permeabile(prafuri nisipoase i nisipuri cu pietri i bolovni) permite ascensiunea apei subterane nfunciede variaiileregimului precipitaiilorn zon.

Conform zonrii seismice dupNormativul P 100-1/2013 amplasamentul se ncadreazn zona cu o perioad de col Tc 0,7 sec i un coeficient seismic ag= 0,20g i gradul 6 deintensiti seismice conform STAS 11100/93.

Adncimea denghe dezghea zonei ( STAS 6054 -77 ) este de 0,80 m.


20/70

12

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat doua foraje manuale:- forajele F1 i F2, umplutura are o grosime de 0,80 m, iar pn la adncimea de

3,60 m fade C.T.N. s-a interceptat un complex argilos prfosnisipos cafeniu-glbuiplasticconsistent, pn la baza forajului (-5,00 m fa de C.T.N.) s-a ntlnit un complex nisipos cupietri i bolovni cafeniu-glbui saturat de ndesare medie.

Apa subterana fost interceptat la adncimea de -2,70 m fa de C.T.N. n forajeleefectuate (luna septembrie 2014).

Variaia nivelului apei subterane este legat de cantitile de precipitaii czute n zon.

Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pnla adncimea de -1,30 m fade C.T.N.Stratificaiaterenului este constituitdin umpluturi cu grosimea de 0,80 m urmate de

un complex argilos prfos nisipos cafeniu-glbui, plastic consistent cu grosimea de 2,80 m,iar pn la baza forajelor se ntlnesc straturi formate dintr-un complex nisipos cu pietri ibolovni cafeniu-glbui saturat de ndesare medie.

2.4. Ocuparea terenuri lor.

Zona studiat are un caracter rezidenial / agricol, amplasamentul n cauz fiindfnea.

Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat.

In prezent n zonastudiat se regsesc funciuni ca : La nord Str. Arh. Milan Tabacovici, cartier rezidenial La sud Canal iganca, zona de locuine La est c.f. nr. 352-353/c/27 fnea proprietar Statul Romn La vest c.f. nr. 317074 -fnea proprietar Statul Romn

Amplasamentul este n prezent liber de orice construcii. Gradul de ocupare este de 0%.Pe teren nu sunt amplasate construcii, deci nu se poate discuta de aspecte calitative

ale fondului construit.In zona sunt edificate locuine unifamiliale i locuinele aferente unitilor aflate n

proprietatea gospodrieicomunale - pepinier.

2.5. Circulaii Situaiaexistent

Prezenta documentaie trateaz lucrrile de deservire rutier a viitoarei zonerezideniale prevzute prin prezentul Plan Urbanistic Zonal.

Parcela ce face obiectul prezentului PUZ are o suprafa de 37.579 m2(identificat prinnr. cadastral si nr. topografic 311804) cu destinaia de fnea n intravilanul municipiului Arad,fiind nvecinat cu:

- la nord: strada arh. Milan Tabacovici;- la sud: canalul iganca;- la est i vest: terenuri private (parcelele 352-353/c/15 i 352-353/c/27)n prezent accesul la amplasament este asigurat prin intermediul drumului de

exploatare (continuarea strzii arh. Milan Tabacovici) amplasat n partea de nord a parcelei.


21/70

13

Bilan teritorial zona studiatSituaia existent:

FUNCTIUNI EXISTENTSUPR.

EXISTENT%

FANETE FOSTA PEPINIERA 52.305,00 76,14%LOCUINTE UNIFAMILIALE- EXISTENT -

6.261,00 9,11%

GOSPODARIRE COMUNALA -

PEPINIERA

219,00 0,32%

CANAL TIGANCA 797,00 1,16%TALUZ 1.288,00 1,88%SP. VERZI AMENAJATE 1.369,00 1,99%SP. VERZI NEAMENAJATE 4.522,00 6,58%DRUM ASFALT 796,00 1,16%DRUM PIATRA 1.085,00 1,58%TROTUARE, ALEI PIETONALE 58,00 0,08%LOCUINTE UNIFAMILIALE- PROPUS -

- -

DOTARI-COMERT/PRESTARISERVICII-PROPUS

- -

SP. VERZI AMENAJATE LOCURI DE JOACA - PROPUS

- -

DRUM, PLATF. - PROPUS - -PARCARI PROPUS - -TROTUARE, ALEI - PROPUS - -TOTALZONA STUDIATA

68.700,00 100,00%

POT EXISTENT = 12,25 %CUT EXISTENT = 0,13

Bilan teritorial incintSituaia existent:


EXISTENT%

FANETE 37.579,00 100,00%LOCUINTE UNIFAMILIALE- EXISTENT -

- -

GOSPODARIRE COMUNALA -PEPINIERA

- -

CANAL TIGANCA - -TALUZ - -SP. VERZI AMENAJATE - -SP. VERZI NEAMENAJATE - -DRUM ASFALT - -DRUM PIATRA - -TROTUARE, ALEI PIETONALE - -LOCUINTE UNIFAMILIALE- PROPUS -

- -

DOTARI-COMERT/PRESTARISERVICII-PROPUS - -


- -

DRUM, PLATF. - PROPUS - -PARCARI PROPUS - -TROTUARE, ALEI - PROPUS - -TOTALZONA STUDIATA

37.579,00 100,00%

POT EXISTENT = 0,00 %CUT EXISTENT = 0,00


22/70

14

2.6. Echiparea edilitar.

2.6.1. Alimentarea cu ap.Zona studiat se afl n partea de Sud-Sud-Vest a municipiului Arad, spre sud de

strada Arh. Milan Tabacovici.Din punctul de vedere al alimentrii cu ap, menionm faptul c n apropiere de zona

din amplasament, pe strada Arh. Milan Tabacovici exist o conduct de distribuie ap

potabil, realizat din conducte din PEHD, cu Dn160mm, pe care sunt dispui hidrani deincendiu.

2.6.2. Canalizarea menajer.Din punctul de vedere al canalizrii menajere, menionm faptul c de-a lungul strzii

Arh. Milan Tabacovici exist un colector de canal menajer din tuburi de beton D 800 mm,care are capacitatea de a prelua debitele de ap uzat menajer de la gospodriile noupropuse prin P.U.Z.-ul de fa.

2.6.3. Canalizarea pluvial.

In zona de studiu exist un canal de desecare, respectiv canalul iganca, care poateprelua debitele de ap pluvial.

2.6.4. Alimentarea cu energie electric.Zona studiat este traversat de o linie electric aerian de medie tensiune cu

aliniament paralel cu str. Arh. Milan Tabacovici, pe partea de nord a acesteia

2.6.5. Alimentarea cu gaze naturale.

In zona studiat exist reele de gaze naturale, pe str. Arh. M. Tabacovici respectiv pestrzile adiacente. Inclzirea locuinelor existente se realizeaz local, prin combustibil gazos(prin reeaua de gaze naturale existente) sau solid. Gazele naturale sunt utilizate pentru gtitrespectiv pentru nclzirea spaiilor pe timp de iarn i pentru prepararea apei calde menajere.

2.7. Probleme de mediu.

In zona studiat nu sunt probleme de mediu i nu sunt amplasate uniti care spolueze zona prin activitile pe care le desfoar.

Avnd n vedere c perimetrul studiat nu a fost inclus n zonele cu valoare peisagisticdeosebit, se poate concluziona faptul c impactul asupra peisajului poate fi considerat nlimite acceptabile, mai ales c amplasamentul se situeaz n intravilanul municipiului Arad,intr-o zona de locuine, unde aceast activitate nu este considerat una deosebit, ieit dincomun.

Zona studiat nu are fond construit care ar putea polua i influena calitatea factorilorde mediu sol, aer, ap, vegetaie.

Din punct de vedere al relaiei dintre cadrul natural i cadrul construit, nu sunt

disfuncionaliti.In zon nu exist riscuri naturale i antropice, nu sunt pericole de inundaii saualunecri de teren.

Ca urmare, n timpul realizrii construciilor propuse prin P.U.Z., se impune cunecesitate izolarea zonelor n care se lucreaz. In cazul aerului, impactul va fi determinat deemisia gazelor de eapament i de antrenarea potenial a pulberilor prin aciunea curenilorde aer. Dimensionarea viitoarelor construcii trebuie s in cont de specificul terenurilor i deregimul pluvial din zon.


23/70

15

2.8. Opiuni ale populaiei.

In vederea ntocmirii lucrrii au fost consultate documentaii de cadastru i desistematizare ntocmite anterior, s-a realizat un plan topografic.

Nu se cunosc opiuniale populaiein momentul elaborriiacestei documentaii.Cerinele autoritarilor locale, precum ipunctele de vedere ale factorilor interesaicu

privire la organizarea viitoare a zonei luate n studiu au fost urmtoarele: extinderea funcieide locuire cu noi locuinecu un regim de nlimemoderat i

adaptate la configuraiaterenului ispecificul zonei l imitrofe; asigurarea necesarului de spaii verzi; realizarea fluenei circulaiei carosabile prin propunerea unei trame majore i

segregarea circulaieiauto ipietonale; asigurarea utilitilor necesare dezvoltrii viitoarelor zone rezideniale ntr-o

variantde echipare centralizat.Nu sunt n zonobiecte sau valori de patrimoniu inici resurse omologate; nu exist

suprafeede teren expuse la riscuri naturale, inundaii, alunecride teren, etc.Nici n zona studiat, nici n vecintatenu sunt terenuri sau zone cu destinaiespecial,

poligoane sau unitimilitare.

Referitor la informarea i consultarea publicului interesat privind anunarea elaborriiprezentului Plan Urbanistic Zonal i a Regulamentului aferent aceasta a avut loc prin:

o nregistrarea cererii beneficiarului nsoita de Certificatul de Urbanism emis dectre Primria Municipiului Arad

o Identificarea proprietarilor terenurilor nvecinateo Redactarea anunului privind elaborarea propunerii PUZRLU pentru zono Transmiterea subsemntura de primire a anunului ctre vecinii identificaio Afiare anun simultan la:

Pe terenul care va fi reglementat prin PUZ RLUOpiunile locuitorilor referitor la aceast investiie sunt puine, n primul rnd datorit

neimplicrii n viaa citadin a locuitorilor.Aflat n apropierea unei zone rezideniale, investiia propus aduce un ajutor efectiv

pentru exploatarea optim a terenurilor.3.PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studii lor de fundamentare.

Nu s-au ntocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborareaacestui P.U.Z., care s aprofundeze funciunile i reglementrile urbanistice ale zonei studiate.

Concomitent cu elaborarea acestui P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA Str. Arh. MilanTabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad. 311804 - ARAD, beneficiarul a depusla Primria Municipiului Arad documentaia necesar care a fost analizat de comisia tehnica Primriei Municipiului Arad, iar n urma acestei analize a fost eliberat Certificatul de

Urbanism nr. 1586 din 24.09.2014, n scopul ntocmirii PUZ.Premergtor elaborrii prezentului P.U.Z i a obinerii Certificatului de Urbanism s-antocmit un studiu de oportunitate care a fost aprobat de ctrePrimriaMunicipiului Arad cuAvizul de Oportunitate nr. 17 / 15.09.2014.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Din studierea documentaiei Plan Urbanistic General al Municipiului Arad, documentaien curs de elaborare, rezult c amplasamentul propus pentru obiectivul de investiie, precumi alte amplasamente nvecinate acestuia sunt cuprinse n unitatea teritorial de referinU.T.R. nr. 32, avnd funciuneaprincipalde locuineidotriaferente, avnd P.O.T. maxim


24/70

16

= 40% i C.U.T. maxim = 1,20/lot iun regim denlimemaxim admis de S + P + 1E + M.Astfel, lucrrile propuse prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, se vor executa, n

conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind Autorizarea executrii construciilor iunele msuri pentru realizarea locuinelor, cu modificarile si completarile ulterioare i a Legiinr.350/2001 Legea privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificarile sicompletarile ulterioare.

3.3. Valor ifi carea cadrului natural.

Amplasamentul pe care urmeaz a fi realizat noua investiie se afl situat nintravilanul municipiului Arad, n partea de sud sud-vest a acestuia, in Cartierul Aradul Nou,Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.

In zona studiata, actualmente fnea, nu exista spaii verzi sau elemente valoroase dinpunct de vedere al cadrului natural.

Prin parcelarea propus, prin dimensiunea acceselor carosabile, seciuniletransversalepropuse, spaiile verzi de amplasament proiectate se va genera o zona rezidenial cu uncaracter adecvat zonei.

Conform suprafeei totale de 37.579,00 mp se compune dintr-o singur parcel,respectiv parcel C.F. nr. 311804 Arad cad.311804 i este proprietatea beneficiarilorrespectiv:

Marandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14 .

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal s-a inut cont de gradul de dotare al localitii cuzone rezidenialeexistente.

3.4. Modernizarea circulaiei.

Pentru deservirea rutier a viitoarei zone rezideniale se propune continuareaprospectului stradal al strzii Arh. Milan Tabacovici respectiv amenajarea unei reele de strziparalele dispuse pe direcia N-S n interiorul parcelei studiate. Continuarea strzii Arh. MilanTabacovici va avea un prospect stradal de 9,60 m din care 6,00 m parte carosabil mrginitpe partea cu amplasamentul studiat n prezentul proiect de 2 x 1,20 zone verzi, 1 x 1,20 mtrotuare. Strzile propuse a fi amenajate n interiorul parcelei vor avea un prospect stradal de14,80 m din care 6,00 m parte carosabil mrginit de 2 x 2,20 zone verzi/parcaje i 2 x 1,20trotuare i 2 x 1,00 zone verzi.

Structura rutier propus pentru strzile de deservire va fi alctuit dintr-ombrcminte asfaltic aezat pe o fundaie din piatr spart i balast.

Apele meteorice de suprafa vor fi colectate centralizat i se vor evacua n reeaua decanale existent n zon.

Construciile vor fi executate dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor demodernizare a circulaiei aferente de ctre investitorii interesai.

3.5. Zonificarea funcionalReglementri.

Bilan teritorial, indici urbanistici

Prezenta documentaie tehnic s-a ntocmit n vederea stabilirii condiiilor necesareexecutrii lucrrilor de construcii pentru edificarea unui cartier rezidenial ZONAREZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 - ARAD.

Pe acest amplasament urmeaz a se construi o zon rezidenial cu cca. 57 loturiteren cu suprafee cuprinse ntre 420,00 mp i 500,00 mp, cu locuine unifamiliale n regim denlime de laParter, respectiv S + P la S +P + 1E + M, respectiv construcii avnd funciuneade dotare comer / prestri servicii, pe parcele cuprinse ntre cca. 400,00 mp i cca. 500,00mp.

Principala funciunece se propune pentru amplasamentul n cauzeste cea de locuire.


25/70

17

Se propune realizarea unui numrde 24 loturi cu o suprafade 500,25 mp cu dimensiuni de29,00 x 17,25 m, 11 loturi cu o suprafa de 427,27mp cu dimensiuni de 24,77 x 17,25 m, 3loturi cu o suprafa de 420,50 mp cu dimensiuni de 29,00 x 14,50 mp, 11 loturi cu o suprafade cuprinsntre 413,75 mp si 429,70 mp cu dimensiuni de variabile m i 6 loturi de capt cusuprafee cuprinse ntre 430,77 mp si 650,03 mp, orientare est vest, pe care se vor construilocuine individuale de tip izolat sau cuplat, cu un regim maxim de nlime S + P + 1E + M.

Totalul loturilor proiectate va fi de 55, plus un lot destinat funciunii de dotare comer/prestri servicii, un lot destinat unui loc de joac pentru copii i un lot destinat zonei verzi

necesare ansamblului rezidenial, cu rol de protecie fade canalul Tiganca, aflat n partea desud a amplasamentului.

Prezenta documentaie a avut la baza Certificatul de Urbanism nr. 1586 / 24.09.2014,eliberat de ctre Primria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specific la regimuljuridic c amplasamentul este intravilan, fnea, proprietatea beneficiarilor.

Proiectul are ca obiect stabilirea condiiilor de realizare a unei investiii ZONAREZIDENTIALA Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad.311804 ARAD de ctre proprietar n conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 1586 /24.09. 2014eliberat de ctre Primria Municipiului Arad.

Conform suprafeei totale de 37.579,00 mp se compune dintr-o singur parcel,respectiv parcel C.F. nr. 311804 Arad cad.311804 i este proprietatea beneficiarilor

respectiv:Marandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsritului nr.3 bl.21.ap.14 .

Prezenta documentaie propune realizarea unei zone rezideniale cu cca. 57 loturi terencu suprafee cuprinse ntre 420,00 mp i 500,00 mp, cu locuine unifamiliale n regim denlime de la Parter, respectiv S + P la S +P + 1E + M, respectiv construcii avnd funciuneade dotare comer / prestri servicii, pe parcele cuprinse ntre cca. 400,00 mp i cca. 500,00mp.

Total limit zon studiat - 68.700,00 mpTotal limit aferent investiiei - 37.579,00 mp

Deoarece se propune realizarea unei Zone rezidentiale n vecintatea unui cartier cucaracter preponderent rezidenial (Aradul Nou), considerm c relaionarea ntre cele douentiti va fi una armonioas.

B. Reglementri urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:1. Cutremure de pmnta. - precizarea condiiilorde amplasare i conformarea construciilorn raport cu gradul

de seismicitate (POT procentul de ocupare al terenului), distane ntre cldiri, regim denlime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezisten a cldirilor, sisteme defundare ale cldirilor, etc .

Proiectul de investiiecare face obiectul prezentului P.U.Z. are ca scop realizarea uneizone rezideniale cu cca. 56 loturi teren cu suprafee cuprinse ntre 420,00 mp i 500,00 mp,cu locuine unifamiliale n regim de nlime de la Parter, respectiv S + P la S +P + 1E + M,respectiv construcii avnd funciunea de dotare comer / prestri servicii, pe parcelecuprinse ntre cca. 400,00 mp i cca. 500,00 mp.

Se prevede realizarea a cca 55 de locuineunifamiliale cu dimensiunile n plan de cca.10,00 x 8,00 m, n regim denlime variabil de la Parter, respectiv S + P la S +P + 1E + Miconstrucii avnd funciunea de dotare comer / prestri servicii, pe parcele cuprinse ntrecca. 400,00 mp i cca. 500,00 mp, nsumnd o suprafa construit la sol de cca. 4.500,00 mp

In incint se vor realiza drumuri i parcri pentru rezolvarea circulaiei n incinti adeservirii cu mijloace auto a locuinelorsi dotrilor n suprafa de cca. 5.600,00mp.


26/70

18

De asemenea n incintse vor realiza pentru accesul pietonal, trotuare i alei pietonalen suprafade cca. 5.200,00mp.

De asemenea perimetral ct i ntre obiectivele de investiies-au prevzutzone verzi ide protecien suprafa de cca. 22.000,00 mp.

b. - precizricu privire la proiectarea i construirea antiseismic-Proiectarea i construirea antiseismic ale obiectivelor propuse se va face n

conformitate cu normele n vigoare precum i cu studiul geotehnic ntocmit de ctreATELIERA S.R.L. Proiect nr.581/2014.

2. Inundaii-a. - delimitarea zonelor inundabile cu interdicie total sau temporar de construirepn la elaborarea unor documentaii, studii de specialitate; inundaii: obiective afectate cldiri, drumuri, reele tehnico - edilitare: conform proiectului nu sunt pericole de inundaii,amplasamentul fiind departe de orice curs de ap.


27/70

19

Prin realizarea noului obiectiv de investiie se vor realiza urmtorii indici caracteristici :Bilan teritorial zona studiat existent


EXISTENT%

PROPUSSUPR.

PROPUS%

FANETE 52.305,00 76,14% 14.726,00 21,44%LOCUINTE UNIFAMILIALE- EXISTENT -

6.261,00 9,11% 6.261,00 9.11%

GOSPODARIRE COMUNALA -

PEPINIERA

219,00 0,32% 219,00 0,32%

CANAL TIGANCA 797,00 1,16% 797,00 1,16%TALUZ 1.288,00 1,88% 1.288,00 1,88%SP. VERZI AMENAJATE 1.369,00 1,99% 1.369,00 1,99%SP. VERZI NEAMENAJATE 4.522,00 6,58% 4.522,00 6,58%DRUM ASFALT 796,00 1,16% 796,00 1,.16%DRUM PIATRA 1.085,00 1,58% 1.085,00 1,58%TROTUARE, ALEI PIETONALE 58,00 0,08% 58,00 0,08%LOCUINTE UNIFAMILIALE- PROPUS -

- - 14.371,00 20,92%


- - 140,00 0,20%


- - 10.743,00 15,64%

DRUM, PLATF. - PROPUS - - 4.364,00 6,35%PARCARI PROPUS - - 1.312,00 1,91%TROTUARE, ALEI - PROPUS - - 6.649,00 9,68%TOTALZONA STUDIATA

68.700,00 100,00% 68.700,00 100,00%

POT EXISTENT = 12,25 % POT PROPUS = 30,55 %CUT EXISTENT = 0,13 CUT PROPUS = 0,91

Bilan teritorial incint propunereFUNCTIUNI EXISTENT

SUPR.EXISTENT%

PROPUSSUPR.

PROPUS%

FANETE 37.579,00 100,00% - -LOCUINTE UNIFAMILIALE- EXISTENT -

- - - -

GOSPODARIRE COMUNALA -PEPINIERA

- - - -

CANAL TIGANCA - - - -TALUZ - - - -SP. VERZI AMENAJATE - - - -SP. VERZI NEAMENAJATE - - - -DRUM ASFALT - - - -DRUM PIATRA - - - -TROTUARE, ALEI PIETONALE - - - -LOCUINTE UNIFAMILIALE- PROPUS -

- - 14.371,00 38,24%


- - 140,00 0,37%


- - 10.743,00 28,60%

DRUM, PLATF. - PROPUS - - 4.364,00 11,61%PARCARI PROPUS - - 1.312,00 3,49%TROTUARE, ALEI - PROPUS - - 6.649,00 17,69%TOTALZONA STUDIATA

37.579,00 100,00% 37.579,00 100,00%

POT EXISTENT = 0,00 % POT PROPUS = 38,61 %CUT EXISTENT = 0,00 CUT PROPUS = 1,15

P.O.T. maxim = 40% i C.U.T. maxim = 1,20/lotregim de nlime maxim admis de S + P + 1E + M.


28/70

20

3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare.

3.6.A. Alimentarea cu ap potabil.

Apa potabil pentru satisfacerea nevoilor gospodreti i publice din ansamblulrezidenial propus va fi asigurat din sistemul de distribuie a apei existent pe strada Arh.Milan Tabacovici, aparinnd sistemului de alimentare cu ap a municipiului Arad

n acest scop, pentru alimentarea consumatorilor din viitorul ansamblu rezidenial, sepropune extinderea reelei de distribuie a apei, din eav PE-HD80, Pn6, De125 mm, pe carevor fi dispui hidrani de incendiu cu debitul de Qie=5,00 l/s.

Numrul locuitorilor din zona studiat este de N=145 persoane, in cele 56 locuinteunifamiliale propuse iar branamentele individuale se vor realiza din conducte de PEHD,Dn32mm, cu contorizare individual, fiind prevzut cte un cmin de apometru pentru fiecaregospodrie, amplasate n dreptul gospodriilor n domeniu public.

Lungimea total a reelei de distribuie va fi de L= 790 m, iar numrul de hidraniexteriori de incendiu va fi de 8 buc.

Construciile vor fi executate dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor de echipareedilitar aferente de ctre investitorii interesai.

Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda la infrastructura

edilitar existent cu capacitatea corespunztoare, sau pentru a crei extindere sau realizareexist surse de finanare asigurate de investitorii interesai sau care beneficiaz de surse definanare atrase potrivit legii.

3.6.B. Reea de ap pentru stins incendiu.

Calculul necesarului de ap pentru combaterea incendiului se va face prin respectareaprevederilor cuprinse n SR 1343/1 -06, STAS 1478 i P 118/2 - 2013.

Debitul de ap pentru combaterea incendiului se va asigura direct din reeaua dedistribuie pe care sunt amplasai hidranii de incendiu exteriori cu Dn65mm, la distane de 100m unul de altul, debitul de incendiu fiind de Qie=5,00 l/s.

Construciile vor fi executate dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor de echipare

edilitar aferente de ctre investitorii interesai.Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda la infrastructura


3.6.C. Canalizarea apelor uzate menajere.

Pentru viitorul ansamblu rezidenial se propune un sistem de canalizare separativconstituit din colectoare pentru apele menajere din conducte de PVC-KG, Dn250mm iun sistem de canalizare pluvial din tuburi PVC De 200,250 si 315 mm aferentestrzilor noi.

Reeaua de canalizare menajer se va realiza cu conducte din PVC -KG,Dn250mm, pentru canalizri exterioare, va avea lungimea de L = 490 m.

Racordurile de la locuinele individuale se vor realiza cu conducte din PVC,Dn110mm.

Pe reeaua de canalizare menajer, n punctele caracteristice vor fi dispusecmine de vizitare din tuburi de beton, c.f STAS 2448 -82. Panta de montaj a reelei decanalizare va fi de I=0,005, cu descrcare n colectorul menajer existent pe strada Arh.Milan Tabacovici.



29/70

21

Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda la infrastructuraedilitar existent cu capacitatea corespunztoare, sau pentru a crei extindere sau realizareexist surse de finanare asigurate de investitorii interesai sau care beneficiaz de surse definanare atrase potrivit legii.

3.6.D. Canalizarea apelor meteorice.

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitaii colectate de pe platformele

carosabile, de pe zonele verzi ct i de pe curile i cldirile de locuit propuse. Apele de pe platforme i strzi vor fi colectate prin guri de scurgere, prevzute cugrtare carosabile. Colectarea apelor meteorice se va face prin tuburi de PVC -KG, cuDn 200, racorduri la colectoare i Dn 250-315 mm colectoarele stradale. Panta demontaj va fi de I=0,003+0,005 i va evacua debitul de ap meteoric n canaluliganca.

Lungimea sistemului de canalizare pluvial va fi de L = 575 m.Descrcarea apei pluviale n canalul iganca se va face prin intermediul gurii de

vrsare n mal, D = 300 mm, realizat din beton armat, n malul canalului. Malurile canalului cte 5 m amonte i aval de gura de vrsare vor fi protejate prin

pereere cu dale de beton prefabricate rostuite cu mortar de ciment.Toate reelele propuse vor fi pozate n subteran prin sptur deschis.Construciile vor fi executate dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor de echipare

edilitar aferente de ctre investitorii interesai.Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda la infrastructura


3.6.E. Breviar de calcul .

1. Alimentare cu ap1.1. Cerina de ap (SR 1341-1/2006)

C=Kp x Ks x (Ng+Np+Nag+Nri)Kp=1,10-coeficient pentru pierderi tehnic admisibile ale sistemuluiKs=1,15-coeficient pentru ntreinerea sistemului de canalizareNg=120 l/om,zi=120x145 persoane=17400 l/zi=17,40m.c/zi(nevoi gospodaresti)Np=Nsv+Nstr.(necesar pt. spatii verzi+stropit strazi)Nag=0Nri=0Nsv=2 l/m.p,zi=2x850m.p,zi=1600 l/zi=1,60m.c/ziNstr.=3 l/om,zi x 145 persoane=435 l/zi=0,46m.c/ziNp = 1,60 + 0,46 = 2,06 mc/ziC=1,10 x 1,15 x ( 17,40+2,06+0+0)=24,62 mc/ziC=24,62 mc/zi

1.2. Debitele caracteristice ale necesarului de ap (SR 1341 -1/2006)

Qzi med = Kp Ks1000

1[

m

i 1

(N(i) qsp(i) ] (mc/zi)

Qzi max= Kp Ks1000

1[

m

i 1

(N(i) qsp(i) Kzi] (mc/zi)

Qo max=24

1 Ko Qzi max (mc/h)

unde:Kp= 1,10-coeficient pentru pierderi tehnic admisibile ale sistemuluiKs = 1,15-coeficient pentru ntreinerea sistemului de canalizare


30/70

22

Kzi= 1,35-coeficient de neuniformitate zilnic a debituluiKo= 2,80-coeficient de neuniformitate orar a debitului

Q medzi.

=C=24,62 m.c/zi

Qmax.zi

= Kzi X Q medzi. = 1,35 x 24,62 = 33,24 m.c/zi

Qmax.or

=24

1x K

ox Q

max.zi=

24

1x 2,8 x 33,24 = 3,87 m.c/h=1,08 l/s

n urma calculelor efectuate au rezultat urmtoarele debite de ap necesare:Qzi med =24,62 m.c/zi= 0,28 l/sQzi max=33,24 mc/zi = 0,38 l/sQo max=3,87 mc/h = 1,08 l/s

1.3 Debit de incendiu :1.3.1 Debit incendi u exterior-c.f Normativ P 118/2-2013 :Qie=5,00 l/s, va fi asigurat de la reeaua de alimentare cu ap a municipiului, fiind extins pentruobiectivul propus.1.3.2 Debit incendiu interior -c.f Normativ P118/2-2013 nu sunt necesari hidrani interiori deincendiu.

2.Canalizare

2.1 Canalizare menajerCalcululdebitului de ap menajer s -a fcutconform SR 1846/1-2006.Conform pct.4.2.1,seadmite principiul conform cruia cantitile de ap uzat sunt identice cu cele preluate dinsistemul centralizat de alimentare cu ap.

Qczi med =24,62 mc/zi = 0,28 l/sQczi max=33,24 mc/zi = 0,38 l/sQco max=3,87mc/h =1,08 l/s

2.2 Canalizare pluvial2.2.1Categoria i clasa de importan a lucrrilor hidrotehnice aferente aezriloromeneti(alimentare cu ap i canalizare),se stabilete,conform STAS 4273 -83,n funcie demrimea i importana acestor aezri; astfel conform tab.9 rezult pentru alimentare cu ap,categoria 4 iar pentru canalizare se va considera tot categoria 4;Clasa de importan se stabilete c.f tab.13, rezultnd pentru construcii

definitive/secundare,clasa IV.2.2.2Debite de ape meteorice stabilite conform SR 1846-2/2007 i STAS 9470-73Debitul apelor meteorice se stabilesc, lundu-se n considerare numai debitul ploii de calcul:frecvena ploii de calcul,f=1/1

durata ploii de calcul,t=tcs+v

l [min] , v=50m/min,l=280m

tcs=12min

t=12+50

280=17,60 min

Qpl = i m S [I/s]i -intensitatea ploii de calcul, i = 95 I/s,ha, la o frecven de 1/1 i o durat a ploii de calcul de17,60 min.

Si-suprafaa receptoare: - carosabil+trotuare,alei,platforme: S1=1,10 ha - = 0,85- spaii verzi protecie i aliniament: S2=2,21 ha- =0,05- arpante cldiri: S3=0,45 ha- =0,90

Stot.calc. = 3,76 ha

pond =76,3

45,090,021,205,010,185,0 xxx = 0,386

m - coeficient adimensional pentru t


31/70

23

3.6.F. Alimentarea cu energie electric.

Alimentarea cu energie electric a noilor imobile i a iluminatului public pe noile strzi seva putea face n prima faz prin extinderea reelelor de distribuie de joas tensiune iiluminat stradal existente pe strzile cele mai apropiate. Odat cu creterea numrului de noiconsumatori se va putea instala un post de transformare 20/0,4 kV n anvelop de beton, carese va alimenta cu energie electric din linia aerian de medie tensiune existent pe str. Arh.

MilanTabacovici.Se propune ca ntreaga distribuie a energiei electrice ctre consumatori s se fac prinlinii electrice subterane, att pentru alimentarea cldirilor ct i a iluminatului stradal.

Pentru realizarea efectiv a acestor lucrri, att n ceea ce privete soluia de alimentarecu energie electric, ct i gestionarea instalaiilor electrice propuse, investitorul se va adresadirect, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, ctre operatorul local de distribuie aenergiei electrice (SC Enel Distribuie Banat SA, UTR Arad) pentru a obine aprobrile iavizele necesare.

Proiectarea i executarea lucrrilor de mai susse va face n conformitate cu prevederileCodului Tehnic al Reelelor Electrice de Distribuie, de ctre societi care dein competene nacest sens, fiind autorizate de ctre Autoritatea Naional de Reglementare a EnergieiElectrice Bucureti.



Reele de telecomunicaii

Pentru racordarea noilor imobile la serviciile de telecomunicaii este necesarextinderea reelelor de telecomunicaii existente pe str. Arh. Milan Tabacovici. Reelele detelecomunicaii se vor poza subteran pn la punctele de racord ale cldirilor.

Condiii i restricii impuse de furnizor:-terenul unde vor fi pozate instalaiile de telecomunicaii va rmne n domeniul public- nainte de nceperea lucrrilor beneficiarul va solicita reprezentanilor Romtelecom

predarea amplasamentului, pentru identificarea exact a instalaiilor de telecomunicaii nteren

- pozarea cablurilor de telecomunicaii pe toat lungimea care urmeaz a fi acoperit deci de acces i drumuri se face cu cte un tub de rezerv din PVC, cu documentaie deexecuie i autorizare.

Proiectarea i executarea lucrrilor de telecomunicaii se va face n conformitate cuprevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea i executarea sistemelor de telefonizare2004.

Construciile vor fi executate dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor de echipareedilitar aferente de ctre investitorii interesai.Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda la infrastructura


3.6.G. Alimentarea cu gaze naturale.

Avnd n vedere c n apropierea cartierului rezidenial propus, exist reele de gazenaturale, asigurarea energiei termicenecesar nclzirii spaiilor pe timp de iarn respectiv


32/70

24

pentru prepararea apei calde menajere se propune a se realiza prin centrale proprii pe gaz,capabile sa furnizeze att agentul termic pentru reeauaproprie denclzirect ipentru apacaldmenajer.

Folosirea gazelor naturale este avantajoas din punct de vedere economic, fa de altesurse de energie (solid, lichid, electric), ct i sub aspectul unui randament mai ridicat alinstalaiilor, cu posibilitatea ntreinerii i exploatrii acestora.

Exploatarea raional a combustibilului i cerinele moderne, necesit mplinireaurmtoarelor funcii mai importante, cum ar fi:

utilizarea gazelor naturale cu randament ridicat;posibilitatea reglrii temperaturii;supravegherea arderii;eliminarea gazelor n exterior;exploatare fr dificulti;

respectiv ,considerente de mediu- utilizarea gazelor naturale reduce poluarea mediuluiambiant la minimum, n comparaie cu alte surse.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a Zonei rezideniale str.M. Tabacovici f.n. -Aradul Nou,, sunt necesare urmtoarele lucrri:

-extinderea reelei de gaze naturale de presiune redus, existent pe strada M. Tabacovici, pn n dreptul zonei rezideniale;

-realizarea pentru fiecare imobil a unui branament de gaze naturale sia unui post

de reglare -msurare.Reeaua de distribuie gaze naturale de presiune redus se va executa cu eav din

polietilen (conform SR ISO 4437) PE100, SDR 11 i vor avea diametrul de DN 63x5,8 mm,i se va cupla cu reeaua de distribuie gaze naturale presiune redus existent pe str. M.Tabacovici.

Conductele se vor monta subteran, n teritoriu public.La proiectarea i execuia lucrrilor de gaze naturale se vor respecta Normele Tehnice

pentru Proiectarea, Executarea i Exploatarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale(NTPEE 2008).

La elaborarea urmtoarelor faze de proiectare se va ine cont de etapele racordrii laSistemul de Distribuie Gaze Naturale (SDGN), conform H.G 1043/2004 , respectiv se vaobine avizul tehnic i acordul de acces de la furnizorul liceniat de gaze -E-ON GAZDISTRIBUIE S.A. ROMNIA.



3.7. Protecia mediului.

Dezvoltarea durabil a aezrilor umane oblig la o reconsiderare a mediului natural

sub toate aspectele sale: economice, ecologice i estetice i accentueaz caracterul deglobalitate a problematicii mediului.Raportul mediu natural mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului n care

utilizarea primului este profitabil i contribuie la dezvoltarea celui din urm.Aplicarea msurilor de reabilitare, protecie i conservare a mediului va determina

meninerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluani ce afecteaz sntatea icreeaz disconfort i va permite valorificarea potenialului natural i a sitului construit

o prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel puin un arbore lao suprafa de 150 mp de parcel construibil.

o de asemenea spaiul plantat pe fiecare parcel nu va fi mai mic de 25 % dinsuprafaa lotului.


33/70

25

o odat cu realizarea urbanizrii zonei propuse a fost necesar asigurareautilitilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu ap i canalizarea.

Impactul activitii de locuire asupra mediului este redus, ncadrndu-se n normeletehnice emise de ctre Ministerul Mediului, precum i n limitele prevzute n cadrul actelornormative incidente acestui domeniu.

Din aceste considerente generale i specifice legislaiei de mediu, cunoscnd n detaliucaracterul activitii din zon zona rezideniali pepiniera, lund n considerare situaiile cu

investiii similare; apreciem c investiia este cu risc redus, nesemnificativ asupra mediului.Conform temei de proiectare, suprafaa de teren care face obiectul prezentului P.U.Z,va fi destinat autorizrii de construcii de locuinei dotri comer/ prestriservicii.

Modernizarea drumurilor existente, precumi realizarea acceselor interioare se face cuprevederea de zone verzi i plantaii de aliniament.

Arborii i arbutii sunt n majoritate pereni, culorile i tipul de plantaie fiind astfel alesnct s creeze o imagine diferit colorat n funcie de anotimp.

Prevenirea producerii riscurilor naturale avnd n vedere amplasamentul ct iplaneitatea acestuia nu sunt premise a se produce riscuri naturale.

Depozitarea controlat a deeurilor conform funciunii ct i specificului zonei,deeurile menajere se vor colecta centralizat prin firme specializate, iar deeurile tehnologicede asemenea prin firme specializate.

Deeurile rezultate n urma lucrrilor de construire vor fi transportate de ctre fiecareproprietar, pe cheltuiala proprie, n zonele special amenajate ale municipiului Arad pentrudepozitarea acestui fel de deeuri; nu se vor depozita nici mcar temporar pe terenurile viranedin jurul amplasamentului.

Colectarea deeurilor menajere se va face de ctre fiecare proprietar n pubeleamplasate n interiorul fiecrui lot, proprietarul fiind obligat sncheie un contract de prestriservicii cu o societate de salubritate, iar pentru colectarea deeurilor reciclabile se propuneamplasarea unei platforme colectare deeuri reciclabile, amplasatn zona verde din parteade sud a amplasamentului.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidri de maluri, plantri de zone verzi, etc. -nu este cazul.

Organizarea sistemelor de spaii verzi n incint se vor amenaja spaii verzi iplantate, precum i plantarea de pomi i arbuti n special pe perimetrul incinteisi de-a lunguldrumurilor si aleilor pietonale.

Tipurile, varietatea i densitatea vegetaiei noi se va coordona cu ansamblul zonei irespectiv cu indicii de zonverde specificai i detaliai n regulamentul de urbanism. Accentulse va pune pe crearea unui peisaj adecvat i agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei verzi.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate nu este cazul .Refacerea peisagistic i reabilitarea urbanprin realizarea acestei investiii zona va

da amplasamentului un nou aspect urbanistic .Valorificarea potenialului turistic i balnear nu este cazul .

Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor nu este cazul.Protecia solului i subsolului toate spaiile din incint sunt amenajate ca platforme,

drumuri asfaltate, care sunt prevzute cu sistem de colectare a apelor pluviale n condiiiledescrise la capitolele anterioare, prin urmare nu exist riscul polurii solului i subsolului.

Spaii verzi terenul liber din zona construciilor propuse, care nu s-a amenajat caplatforme betonate sau asfaltate, drumuri, parcaje, s-a amenajat ca spaiu verde cu rol deprotecie i ambientare. Spaiile verzi reprezint un procent de peste 55 % din totalulsuprafeei mprejmuite n i amenajate aparintoare investiiei.

Arborii i arbutii sunt n majoritate pereni, culorile i tipul de plantaie fiind astfel alesnct s creeze o imagine diferit colorat n funcie de anotimp.


34/70

26

3.8. Obiective de utilitate public.

Terenul aferent zonei studiate se compune din urmtoarele forme de proprietate: - Terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice;- Terenuri proprietate public de interes local sau naional (drumuri) domeniu

public.Zona nu adpostete dect funciuni de interes local. Caracteristicile funciunilor

propuse se vor putea definitiva numai dup ntocmirea proiectelor de execuie, obinerea

avizelor i a autorizaiilor de construire necesare. Ritmul, maniera i amploarea acestorprevederi se muleazevident pe permisibilitile legale i dublate de posibilitile financiare aleinvestitorilor.

Terenul destinat circulaiei rut iere i pi etonale, incluznd i alveolele de parcarei spaiile verzi din interiorul incintei nsumnd o suprafatotalde cca. 10.595,00 mpse va parcela separat i va trece din proprietatea privata beneficiarului n proprietateapublic a municipiului Arad, dup stabilirea obligaiei efecturii lucrrilor de echipareedilitar aferente de ctre investitorii interesai.

Astfel se vor autoriza construciile i amenajrile care se pot racorda lainfrastructura edilitar existent cu capacitatea corespunztoare, sau pentru a creiextindere sau realizare exist surse de finanare asigurate de investitorii interesai saucare beneficiaz de surse de finanare atrase potrivit legii.

Pentru a facilita prevederea i urmrirea realizrii obiectivelor de utilitate public suntnecesare urmtoarele operaiuni:

Pentru deservirea rutier a viitoarei zone rezideniale se propune continuareaprospectului stradal al strzii arh. Milan Tabacovicirespectiv amenajarea unei reele de strziparalele dispuse pe direcia N-S n interiorul parcelei studiate.Continuarea strzii Arh. MilanTabacovici va avea un prospect stradal de 9,60 m din care 6,00 m parte carosabil mrginitpe partea cu amplasamentul studiat n prezentul proiect de 2 x 1,20 zone verzi, 1 x 1,20 mtrotuare. Strzile propuse a fi amenajate n interiorul parcelei vor avea un prospect stradal de14,80 m din care 6,00 m parte carosabil mrginit de 2 x 2,20 zone verzi/parcaje i 2 x 1,20trotuare i 2 x 1,00 zone verzi.

Structura rutier propus pentru strzile de deservire va fi alctuit dintr-ombrcminte asfaltic aezat pe o fundaie din piatr spart i balast.

Apele meteorice de suprafa vor fi colectate centralizat i se vor evacua n reeaua decanale existent n zon.

4.CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE

In urma aprobrii prezentului Plan Urbanistic Zonal se va trece la construireaobiectivelor propriu-zise mai sus amintite.

Prin realizarea obiectivelor propuse se cauta se realiza o zonrezidenialtip parc, ncare omul i activitatea acestuia se va ngemna cu mediul construit cu cel natural.

Beneficiarul, prin acest program, caut s asigure n condiiile legii terenul necesar

construirii de locuine noi, moderne, venind astfel n ntmpinarea ceteanului prin creareaunei alternative viabile asupra condiiilor actuale de locuire.Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se

ncadreaz n categoria lucrrilor de reabilitare i valorificare din punct de vedere ecologic aunui teren viran i subutilizat n momentul de fa.




35/70

27

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea reelei de ap, a reelei decanalizare menajer, a reeleide canalizare pluvial, a reelelorelectrice si de gaze naturalenecesare funcionriinoului cartier de locuine, urmnd ca dup realizarea acestora, acesteasfie predate deintorilor de utiliti.

De asemenea beneficiarul va realiza din fonduri proprii extinderea si lrgireastrziiArh.Milan Tabacovici pan la limita amplasamentului studiat, precum si toate reelele de drumuri,trotuare, parcri si zone verzi aferente cartierului nou propus, urmnd ca dup realizareaacestora, acestea sfie predate municipalitii.

Toate aceste lucrri intr n sarcina exclusiv a beneficiarilorMarandiuc Liviu Marandiuc Elena - ARAD Str. Dacilor Nr. 4.ap.1.Mot Ginel Adrian ARAD Aleea Rsrituluinr.3 bl.21.ap.14 .

De asemenea se va avea n vedere nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanisticepropuse prin prezentul proiect n prevederile PUG -ului municipiului Arad.

5. REGLEMENTARI

Propunerile prezentului P.U.Z. se nscriu n prevederile P.U.G. al Municipiului Arad,precum i n propunerile de utilizare funcional a prevederilor Regulamentului P.U.G.

Elaborarea prezentului P.U.Z. apreciaz c realizarea acestei investiii va duce la

dezvoltarea municipiului Arad, att economic ct i urbanistic, i va elimina o serie dedisfuncionaliti existente n zon.

6. ANEXE

- Certificat de Urbanism nr. 1586 / 24.09.2014- Aviz Studiu de Oportunitate nr. 17 / 15.09.3014- Extras de Carte Funciar C.F. nr. 311804 Arad .cad.311804

Sef proiect, Proiectant de specialitate,

dipl. arh. Dinulescu Sandra dipl. arh. Dinulescu Marian

Arad, noi. 2014


36/70

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

Pr. Nr. 06 / 2014Denumire Proiect:

PLAN URBANISTIC ZONALZONA REZIDENTIALA

Str. Arh. Milan Tabacovici f.n.Cartier Aradul Nou

c.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD Beneficiar:

MARANDIUC LIVIU MARANDIUC ELENAStr. Dacilor Nr. 4 Ap. 1

ARAD MOT GINEL

Aleea Rsritului Nr. 3 Bl. 21Ap. 14 ARAD

BENEFICIAR

MARANDIUC LIVIU MARANDIUC ELENAStr. Dacilor Nr. 4 Ap. 1Arad

MOT GINELAleea Rsritului Nr. 3 Bl. 21 Ap. 14Arad


37/70

2

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

Denumirea lucrrii PLAN URBANISTIC ZONALZONA REZIDENTIALAStr. Arh. Milan Tabacovici f.n.Cartier Aradul Nouc.f. nr. 311804 cad. 311804 ARAD -

Amplasament c.f. nr. 311804 cad. 311804 MUNICIPIUL ARADJudeul ARAD


Mot Ginel AdrianARAD Aleea Rsritului nr.3 bl.21.ap.14 .


Proiectani despecialitate

GEOMETRIC PLUS S.R.L. Arad ATELIER A S.R.L. Arad PATHS ROUT S.R.L. Arad NORAS PROIECT S.R.L. Arad P.F.A. FROGACS GYORGY Arad P.F.A. BEGOV FRANCISC- Arad

Numr contract 06/ 2014

Faza P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL

Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE PLAN URBANISTIC ZONALREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Director3D PLANNING S.R.L. - Arad arh. Dinulescu Sandra

Nota: toate drepturile de autorprivind prezenta documentaie aparin in exclusivitate 3D PLANNING S.R.L.ARAD. Nici un fragment al acestei documentaii nu va putea f i reprodus s-au refolosit la alte documentaiisimilare, sub nici o forma de reproducere, fr acordul autorului.

Arad, noi. 2014


38/70

3

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI .

SEF PROIECT : Arh. Dinulescu Sandra

ARHITECTURA.

3D PLANNING S.R.L. Arad : Arh. Dinulescu MarianArh. Dinulescu Sandra

INSTALATII.

INSTALATII APA, CANALIZARE MENAJERA, CANALIZARE PLUVIALA:P.F.A. FORGACS GYORGY Arad : Ing. Forgacs Gyorgy

INSTALATII ELECTRICENORAS PROIECT S.R.L. Arad : Ing. Sandru Florin

INSTALATII GAZEP.F.A. BEGOV FRANCISCArad : Ing. Begov Francisc

DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE

PATHS ROUT S.R.L. Timioara : Ing. Tamas Sergiu

RIDICARE TOPOGRAFICA.

GEOMETRIC PLUS S.R.L. Arad : Ing. Mot Maria

STUDIU GEOTEHNIC.

ATELIER A S.R.L. Arad : Ing. Mechenici Adriana

Arad, noi. 2014


39/70

4

3D PLANNING S.R.L.

C.U.I. 21258860J02 / 454.02.03.2007


Tel. : 0730007947Fax. : 0372877747

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

FOAIE DE CAPAT

BORDERU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

DISPOZITII GENERALE AFERENTE PLANULUI URBANISTIC ZONAL -Z

Proiect tehnic instalatii

Documents

Transcript of Proiect tehnic instalatii