UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINE$TI

Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400 Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

..., ,.. PROIECT DE HOTARARE

Certificat Nr. 544 C/M/S SRENISO 9001:2008 SR EN ISO 14001: 2005 SROHSAS 18001:2008

privind aprobarea vanzarii imobilului Centrala termica - zona Bazar, situat in municipiul Moine§ti, strada Tudor Vladimirescu, judetul Bacau

Consiliul Local al Municipiului Moine~ti, judetul Badiu, intrunit in ~edinta ordinara din data de 07.07.2014;

Avand in vedere: - Raportul nr. 15495/30.06.2014 al Biroului Investitii, Receptie Lucrari §i Derulari

Contracte din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Moine§ti; - Expunerea de motive nr. 15496/30.06.2014 a Primarului municipiului Moine§ti; - prevederile Legii nr. 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate privata

a statului §i a celor de prestari servicii, aflate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum §i a acelor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;

- prevederile Hotararii Guvemului nr. 1341/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate privata a statului §i a celor de prestari servicii, aflate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum §i a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, cu modificarile §i completarile ulterioare;

- Raportul de evaluare l:ntocmit de Cabinet Individual Merlu§ca Dana Codruta, l:nregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Moine§ti cu nr. 13316/02.06.2014;

- Hotararea Consiliului Local al Municipiului Moine§ti nr. 49/28.07.2005 privind transmiterea unor bunuri din domeniul public in domeniul privat al municipiului Moine§ti, aflate in administrarea S.C. PREST SERV S.A. Moine§ti, in vederea vanzarii acestora prin licitatie publica;

Vazand raportul Comisiei juridice, de disciplina, de munca, protectie sociala, protectie copii, turism §i sport, raportul Comisiei pentru activitati economico-financiare, social-culturale, culte, invatamant, sanatate §i familie §i raportul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodarie comunala §i protectie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moine§ti;

In temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), litera c) raportat la alin. (5), litera b), art. 45, alin. (3) §i art. 123, alin. (2) din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare,

HOT ARA~TE:

ART. 1 - Se aproba vanzarea prin licitatie publica a imobilului Centrala termica - zona Bazar, situat in municipiul Moine§ti, strada Tudor Vladimirescu, judetul Bacau, in suprafata construita de 332,82 mp §i a terenului aferent in suprafata de 393,47 mp.

ART. 2 - Se insu§e§te Raportul de revaluare intocmit de Cabinet Individual Merlu§ca Dana Codruta, inregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Moine§ti cu nr. 13316/02.06.2014, cuprins in Anexa nr. 1 care face parte integranta din prezenta hotarare.

ART. 3 - Se aproba Caietul de sarcini pentru vanzarea prin licitatie publica a imobilului mentionat la articolul 1, cuprins in Anexa nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotarare.

2

ART. 4 - (1) Se desemneaza d-1/d-na reprezentantul Consiliului Local al municipiului Moine~ti in Comisia pentru vanzarea bunului.

(2) Se desemneaza d-1/d-na reprezentantul Consiliului Local al municipiului Moine~ti in Comisia de solutionare a contestatiilor pentru vanzarea bunului.

ART. 5 - Comisia pentru vanzarea bunului mentionat la articolul 1 va fi nominalizata prin Dispozitie a Primarului municipiului Moine~ti.

ART. 6 - Se imputemice~te Primarul municipiului Moine~ti ~i Secretarul municipiului Moine~ti pentru a semna, in numele ~i pentru municipiul Moine~ti, actul de vanzare-cumparare in forma autentica.

ART. 7 - Prezenta hotarare se comunica Institutiei Prefectului Judetului Bacau, Primarului municipiului Moine~ti, Directiei Economice, Biroului Investitii, Receptie Lucrari ~i Derulari Contracte ~i va fi adusa la cuno~tinta publica, in conditiile legii.

INITIATOR, PRIMAR,

ING. VIOREL ILIE

AVIZAT PT. LEGALIT ATE: SECRET AR,

JR. MARI A DIRLAU

!'rornovflm \'alonlr, Stimul!!m C.>mp~.>11\m, CoMtruim \'1iton1!!

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA

MUNICIPIUL MOINE~TI

Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400 Tel: 0234363680;0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

PRIMAR

Nr. 15496/30.06.2014

EXPUNERE DE MOTIVE

Certiticar Nr. 544 C/i\1/S SRENISO 9001:2008 SR EN ISO 14UO I: 2U05 SROHSAS 18001:2UU8

la Proiectul de Hotarare pentru aprobarea vanzarii imobilului Centrala termica­zona Bazar, str. Tudor Vladimirescu, mun. Moinesti, jud. Bacau

Prin Legea 550/2002 consiliilor locale le este pennisa vanzarea prin licitatie publica cu strigare a spatiilor comerciale sau spatiilor de prestari servicii ce apartin domeniului privat al acestora.

Urmare faptului ca in anul 2007 au fost vandute in conformitate cu HCL nr.49/2005 si al procesului verbal de licitatie nr. 1517 6/23 .08.2007, iar cumparatorul nu si-a indeplinit obligatiile, aceste au fost preluate in patrimoniul UAT Moinesti.

A fost efectuata procedura de achizitie pentru serviciile de evaluare a bunurilor immobile preluate, intocmindu-se rapoarte de evaluare, cu numarul 13316/02.06.2014 de catre Cabinet individual auditor Merlusca Dana Codruta, valoarea imobilului fiind de 165.000 lei.

Procedura de licitatie se va organiza conform Legii nr.550/2002 republicata cu modificarile si completarile ulterioare, licitatia este valabila daca s-au prezentat eel putin 3 ofertanti. A doua licitatie este valabila daca se prezinta eel putin 2 ofertanti. In cazul in care la cea de a doua licitatie nu se prezinta doi ofertanti sau daca desi se prezinta doi unul dintre acestia nu detine documentele solicitate prin caietul de sarcini, licitatia se va relua in termen de 5 zile de la desfasurarea celei de a doua licitatie, dar nu mai putin de 7 zile inainte de data tinerii celei de a treia licitatie. A treia licitatie este valabila daca se inscrie un singur ofertant care prezinta documentele solicitate si ofera pretul minim de pornire la licitatie. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vanzare-cumparare cad in sarcina cumparatorului.

Fata de cele prezentate propun aprobarii Consiliului Local Proiectul de Hotarare privind aprobarea vanzarii, aprobarea raportului de evaluare si a caietului de sarcini in baza caruia se va efectua vanzare bunurilor imobile, precum si desemnarea a cate un consilier local pentru a face parte din Comisia de vanzare, respectiv Comisia de solutionare a

PRIMAR, Ing. Viorel Ilie

l'romovilm V;i!ori!e, Stimullim <:ompcti\i1t.. Construim V1iton1!!

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA

MUNICIPIUL MOINE~TI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400

Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

BIROU l.R.L.D.C

Nr.15495/30.06.2014

RAPORT

Certificat Nr.544C/~1/S SHE:-llSO 9001:2008 SHE:'< ISO 14001: 2005 SH OHSAS 1800 I: 2008

la Proiectul de Hotarare pentru aprobarea vanzarii imobilului Centrala termica­zona Bazar, str. Tudor Vladimirescu, mun. Moinesti, jud. Bacau

Avand in vedere articolul 1 dirt Legea 550/2002 prin care se stabileste cadrul juridic pentru vanzarea spatiilor comerciale si celor de prestari servicii ce apartinand domeniului privat al consiliilor judetene sau consiliilor locale, precum si faptul ca in anul 2005 prin HCL nr.49 din 28.07 .2005 au fost au fost aprobate spre vanzare imobilele, cladire si terenul aferent, avand numarul cadastral 2587 si numarul Cartii funciare 3424, din str. Tudor Vladimirescu -central termica dezafectata.

Urmare faptului ca nu au fost indeplinite obligatiile de catre cumparator asumate prin procesul verbal de licitatie nr. 15176/23.08.2007, aceste imobile, cladire si terenul aferen, au fost preluate in patrimoniul UAT Moinesti.

Astfel, este necesar adoptarea unui proiect de hotarare pentru aprobarea vanzarii precum si aprobarea pretului reevaluat al imobilelor ce vor fi vandute prin licitatie publica cu strigare .

Vanzarea la licitatie a acestor imobile necesita ~i aprobarea de catre consiliul local a caietului de sarcini, in care se vor mentiona obiectul licitatiei, pretul de pornire a licitatiei ~i pasul de licitatie, cuantumul taxei de participare ~i a garantiei de participare la licitatie ~i alte date in conformitate cu prevederile Legii 550/2002.

De asemenea, este necesara desemnarea de catre Consiliul Local Moine~ti a cate un consilier local pentru a face pmie din Comisia de vanzare, respectiv Comisia de solutionare a contestatiilor. , '

Directia U .A. T .A.P .I, urb. Catali Ghervan

.Qk.. ANUL 20.J!:L

~Nt><~ ~~.\ JA-HC.L NR. _ 'b\~ --Zall,

RAPORT DE EVALUARE

PROPRIETATATE IMOBIUARA

apar~inand

U.A.T. MUNICIPIUl MOINE~TI, JUD. BACAU

situata In mun. Moine~ti, jud. Bacau, zona Bazar

intocmitde

Cabinet lndMdual MERLUSCA DANA CODRUTA Evaluator autorlzat

Comane~ti, str. Republicii, nr. 8/5,jud. Badiu

Tel/Fax 0234 372 058

Mobil 0723 516 808

lunie 2014

UAT MOINESTI

Catre: U.A.T. MUNICIPIUL MOINE~TI, jud. Bacau

In atentia Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achizitii Publice ~i Cadastru

Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara - constructie si teren, detinuta

de Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Moine~ti, situata In mun. Moine~ti, jud. Bacau,

zona Bazar.

Proprietatea imobiliara este:

Den um ire Sc Descriere

Constructie 332,82 Constructie dezafectata, fosta centrala termica mp

Teren 393,47 mp

Terenul este situat In mun. Moine~ti, jud. Bacau. Categoria de folosinta - curti constructii.

Proprietatea este evaluata ca fiind libera de sarcini, conform informatiilor furnizate de catre proprietar.

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatilor ~i de recomandarile Standardelor Internationale de Evaluare - ANEVAR:

./ IVS Cadrul general,

Proprietate a fost inspectata In data de 30/05/2014 de catre expert-evaluator Merlusca Codruta, fotografiata, In aceea~i perioada s-a cercetat piata imobiliara In care se lncadreaza proprietatea analizata.

Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza : (1) Partea introductiva (2) Premizele evaluarii - In care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii

(3) Prezentarea date/or- In care sunt prezentate proprietatea imobiliara analizata, datele juridice ~i studiul de vandabilitate

(4) Ana/iza date/or - contine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obtinut ~i opinia evaluatorului (5) Anexe - contin elemente care sustin argumentele prezentate In raport - fisele de calcul, fotografii ale proprietatii, schite, contracte etc.

Avand In vedere scopul evaluarii -lnregistrarea in contabilitate a valorii juste, estimarea valorii de piata a bunului imobil, opinia evaluatorului este spre rezultatele obtinute prin abordarea prin cost

Pagina 2

UAT MOINESTI

Valoarea va fi exprimata fara TVA. Tn urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de pia!a a proprieta!ii imobiliare evaluate, este:

Specificatie Valoare estimata Valoare estimata

(lei) (euro)

Proprietate imobiliara, zona Bazar, din care: 165.000 37.500

- valoare teren 37.000 8.500

- valoare constructie 128.000 29.000

./ Valoarea este exprimata fara TVA ~i este considerata In conditii de plata cash, integral la data tranzaqiei.

./ Cursul mediu valutar utilizat la conversie a fast de 1Eur = 4,3919 RON.

Raportul a fast elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

Cu stima

Merlusca Codruta - expert evaluator ANEVAR

Pagina 3

UAT MOINESTI

1.1 Certificare

Prin prezenta, In limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate ~i sustinute In acest raport sunt adevarate si corecte.

De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele considerate si conditiile !imitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional.

In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior.

Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele internationale de evaluare la care s-a aliniat ~i ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator, In data de 29 Mai 2014, lnsotit de catre reprezentantii proprietarului.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos.

Prezentul raport poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international GN 11 --Verificarea eva/uarii.

La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara lntocmirii acestui raport.

Evaluatorul are lncheiata asigurarea de raspundere civila la "ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI" S.A.

Merlu~ca Dana Codruta expert eva

Pagina 4

UAT MOINESTI

CU PRINS

1.1 (ERTIFICARE ........................................................................................................................................... 4

2 PREMIZELE EVALUARll ............................................................................................................................ 6

2.1 IPOTEZE $1 CONDITll LIMITATIVE ................................................................................................................ 6 2.2 0BIECTUL EVALUARll. SCOPUL EVALUARll. INSTRUCTIUNILE EVALUARll. ........................................................ 7 2.3 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...................................................................................................... 7 2.4 BAZELE EVALUARll. TIPUL VALORll ESTIMATE ............................................................................................. 7 2.5 DATA ESTIMARll VALORll ......................................................................................................................... 7 2.6 MO NEDA RAPORTULUI ............................................................................................................................ 7 2.7 INSPECTIA PROPRIETATll .......................................................................................................................... 7 2.8 RISCUL EVALUARll ................................................................................................................................... 8 2.9 INFORMATllLE UTILIZATE $1 SURSELE ACESTORA .......................................................................................... 8 2.10 (LAUZA DE NEPUBLICARE ..................................................................................................................... 8 2.11 VALABILITATEA RAPORTULUI ................................................................................................................ 8

3 PREZENTAREA DATELOR ...................................................................................................................... 10

3.1 PREZENTARE GENERAL.ii. A PROPRIETATll IMOBILIARE ................................................................................ 10 3.1.1 Situatia juridica ........................................................................................................................ 10 3.1.2 Descrierea bunuri/or imobile .................................................................................................. 10

3.2 DESCRIEREA PROPRIETARULUI ................................................................................................................ 10 3.3 ISTORICUL PROPRIETATll ........................................................................................................................ 10 3.4 STUDIU DE VANDABILITATE (ANALIZA PIETEI IMOBILIARE) ......................................................................... 10

3.4.1 Analiza cererii ........................................................................................................................... 11 3.4.2 Analiza ofertei competitive .................................................................................................... 11 3.4.3 Echilibrul pietei ......................................................................................................................... 12

4 ANALIZA DATELOR ~I CONCLUZll ........................................................................................................ 12

4.1 (EA MAI BUN.ii. UTILIZARE ...................................................................................................................... 12 4.2 ABORDAREA PE BAZA COMPARATIEI DIRECTE ................................................................................................ 13

4.2.1 Estimarea valorii terenului ......................................................................................................... 13 4.3 ABORDAREA PE BAZA DE COSTURI ........................................................................................................ 132

4.2.1 Metodo/ogie ........................................................................................................................... 132 4.2.2 Metoda costurilor unitare .................................................................................................... 132 4.2.3 Ca/cul efectiv ............................................................................................................................ 15 4.2.4 Recapitulare : ........................................................................................................................... 15

4.3 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ......................................................................... 15 4.3.1 Rezu/tatele obtinute. Opinia evaluatorului .......................................................................... 15

5 ANEXE ...................................................................................................................................................... 17

5.1 POZE ................................................................................................................................................... 17 5.2 F1$E CALCUL

Pagina 5

UAT MOINESTI

2 PREMIZELE EVALUARll

2.1 lpoteze ~i conditii !imitative

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze ~i conditii !imitative, prezentate In cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata In concordanta cu aceste ipoteze ~i concluzii, precum ~i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze ~i limite de cares-a tinut seama In elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

1.lpoteze: ./ Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe infarmatiile ~i documentele furnizate de catre

proprietar UAT MUNICIPIUL MOINESTI, jud. Bacau ~i au fast prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i

marketabil; ./ Se presupune ca proprietatea se confarmeaza tuturor reglementarilor ~i restrictiilor de zonare

~i utilizare, In afara cazului In care a fast identificata o non-confarmitate, descrisa ~i luata In considerare In prezentul raport;

./ Suprafetele de teren aferent proprietatii au fast luate In calcul In baza infarmatiilor furnizate de documentele ce le-a avut la dispozitie evaluatorul (descrierea legala a proprietatii: schite cadastrale), fara a se face masuratori suplimentare;

./ Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti ~i costul activitatilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; nu am fast infarmati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase;

./ Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solulului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

./ Situatia actuala a proprietatii imobiliare ~i scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate ~i a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii In conditiile tipului valorii selectate; ·

./ Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fast rezonabile In lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;

./ Evaluatorul a utilizat In estimarea valorii numai infarmatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei ~i a altar infarmatii de care evaluatorul nu avea cunostinta.

2. Conditii !imitative:

./ Au fast evaluate acele bunuri indicate de catre proprietar, existente pe teren, pentru cares-a estimat o valoare de piata .

./ orice alocare de valori pe componente este valabila numai In cazul utilizarii prezentate In raport. Valori separate alocate nu trebuie falosite In legatura cu o alta evaluare ~i sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

./ intrarea In posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

./ evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere In continuare consultanta sau sa depuna marturie In instanta relativ la proprietatea In chestiune;

./ nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;

Pagina 6

UAT MOINESTI

,/ orice valori estimate In raport se aplica lntregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului In care o astfel de

distribuire a fast prevazuta In raport.

2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. lnstructiunile evaluarii

Obiectul evaluarii II constituie proprietatea imobiliara, constructie si teren, situata In Mun.

Moine~ti, jud. Bacau, zona Bazar.

Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare in vederea vanzarii. Prezenta lucrare se adreseaza Unitatii Administrativ Teritoriale Moine~ti din judetul Bacau In calitate de client ~i destinatar.

2.3 Drepturi de proprietate evaluate

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate al UAT MUNICIPIUL MOINE$TI asupra bunurilor imobile prezentate mai sus, identificate prin planul de situatie lntocmit de catre SC TOPO SISTEM SRL Moine~ti In mai 2007. lmobilul este evaluat ca fiind libere de sarcini, conform informatiilor furnizate de catre proprietar.

2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate

Avand In vedere scopul evaluarii, s-au avut In vedere recomandarile standardului ANEVAR: ,/ IVS Cadrul general.

Tn aceasta ipostaza, s-a putut apela la estimarea unei valori de piata definite conform Standardului ANEVAR IVS 1 Valoarea de piata. > Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data

evaluarii, lntre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat, lntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat, In care partile implicate au actionat In cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere!

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatilor ~i de recomandarile Standardelor Internationale de Evaluare - ANEVAR:

,/ IVS Cadrul general,

2.5 Data estimarii valorii

La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii lunie 2014, data la care se considera valabile ipotezele luate In considerare ~i valorile estimate de catre evaluator {data evaluarii).

2.6 Moneda raportului

Conform solicitarii destinatarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata In RON ~i EURO. Avand In vedere ca metodele utilizate conduc, partial, la exprimarea valorii finale In lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea/conversia In valuta este 1Eur = 4,3919 RON. Exprimarea opiniei finale «In valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative {nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb ~i evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare ~i cu nivelul tranzaqiilor pe piata imobiliara specifica. etc.)

2.7 lnspectia proprietatii

lnspeqia ~i fotografierea proprietatilor a fast realizata de catre Merlusca Dana Codruta, In perioada In 30/05/2014. Au fast preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fast analizate, avizele,

Pagina 7

UAT MOINESTI

autorizatiile, schitele existente, starea fizica ~i funqionala a acesteia ~i s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale cladirii, terenului subiect sau amplasamentelor lnvecinate ~i nu au fost inspectate acele parti acoperite, neexpuse sau inaccesibile ale cladirilor.

2.8 Riscul evaluarii

Avand In vedere caracteristicile proprietatilor imobiliare referitoare la: tipul proprietatii imobiliare, amplasarea acesteia, delimitare fizica, pozitia proprietatii, etc., ~i scopul evaluarii, consideram ca bunurile evaluate nu sunt supuse nici unui rise, la data evaluari.

2.9 lnformatiile utilizate ~i sursele acestora

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre reprezentantii UAT MUNICIPIUL MOINE~TI, corectitudinea ~i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora.

lnformatiile utilizate au fost: ./ Situatia juridica a proprietatii imobiliare, avizele, autorizarile, schitele ~i suprafetele

construqiilor ~i ale amplasamentului; ./ lnformatii privind piata imobiliara specifica (preturi, nivel de chirii, etc.) ./ Alte informatii necesare existente In bibliografia de specialitate;

Sursele de informatii au fost: Reprezentantii UAT MUNICIPIUL MOINE~TI pentru informatiile legate de bunurile imobiliare evaluate (situatie juridica, economica, suprafete, chirii, istoric, ~.a.) care sunt responsabili exclusivi pentru veridicitatea informatiilor furnizate; ./ presa de specialitate ~i evaluatori care l~i desfa~oara activitatea pe piata locala; ./ baza de date a evaluatorului, ,/ informatii furnizate de catre agentii imobiliare, privind tranzaqii similare

2.10 Clauza de nepublicare

Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat ~i numai pentru uzul clientului ~i destinatarului mentionati la capitolul aferent. Nu acceptam nici o responsabilitate daca acesta este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, In nici o circumstanta.

2.11 Valabilitatea raportului

Tn conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata In raport ~i Inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, In care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate. Ca urmare, opinia evaluatorului trebuie analizata exclusiv In contextul economic general cand are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei specifice ~i scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ In viitor evaluatorul nu este responsabil decat In limita informatiilor valabile ~i cunoscute de acesta la data evaluarii.

Astfel, raportul de evaluare este valabil atat timp cat pe piata imobiliara nu vor fi schimbari esentiale, dupa aceasta data fiind necesara o reevaluare. Tn cazul In care evolutiile pietei financiare prezinta un salt important, sau pe piata specifica imobiliara apar modificari semnificative ale elementelor (noi sau vechi) cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare.

Totodata valoarea exprimata este valabila numai In ipotezele ~i conditiile restrictive exprimate,

Pagina 8

UAT MOINESTI

orice element ce conduce la nelncadrarea In acestea din urma, impunand actualizarea lucrarii.

Pagina 9

UAT MOINESTI

3 PREZENTAREA DATELOR

3.1 Prezentare generala a proprietatii imobiliare

Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara, constructie si teren, detinuta de UAT MUNICIPIUL MOINE$TI, situata In Mun. Moine~ti, jud. Bacau, zona Bazar. Mentionam ca sediul Unitatii Administrativ Teritoriale Municipiul Moine~ti este situat In str. Vasile Alecsandri nr. 14, mun. Moine~ti, CUI 4591490. Bunul imobiliar este:

Denurnire Sc Descriere

Constructie 332,82 mp Constructie dezafectata, fosta centrala termica

Teren 393,47 mp

3.1.1 Situatia juridica

Bunul imobil este evaluat ca fiind liber de sarcini, conform informatiilor furnizate de catre proprietar. ldentificarea s-a facut pe teren cu ajutorul planului de situatie lntocmit de catre SC TOPO SISTEM SRL Moine~ti In mai 2007.

3.1.2 Descrierea bunurilor imobile

Proprietatea imobiliara reprezinta o constructie dezafectata, nefunctionala, in stare de degradare, in suprafata de 332,82 mp (fosta centrala termica care deservea blocurile de locuinte din vecinatate) si teren in suprafata de 393,47 mp, accesul realizandu-se din strada Tudor Vladimirescu. Zona din care face parte amplasamentul este una comerciala, fiind in imediata apropiere a bazarului.

Utilitatile aferente existente pe amplasamente sunt cele uzuale, necesare: apa, energie electrica, gaz metan.

Terenul, in suprafata de 393,47 mp, este proprietatea UAT MUNICIPIUL MOINE$TI ~i are urmatoarele vecinatati:

La nord: spatii comerciale; La sud: bloc de locuinte; La est: garaje, pare de joaca copii; La vest: bloc de locuinte.

Starea tehnica a constructiei este nesatisfacatoare ~i prezinta un grad ridicat de uzura.

3.2 Descrierea proprietarului

Proprietarul terenului este UAT MUNICIPIUL MOINE$TI cu sediul In str. Vasile Alecsandri nr. 14, mun. Moine~ti, CUI 4591490.

3.3 Studiu de vandabilitate (Analiza pietei imobiliare)

Piata imobiliara se define~te ca un grup de persoane sau firme care intra In contact In scopul de a

Pagina 10

UAT MOINESTJ

efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale ~i locale. Cererea ~i oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic ~i rareori atins, existand lntotdeauna un decalaj lntre cerere ~i oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere ~i nu echilibru. Cumparatorii ~i vanzatorii nu sunt lntotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc In mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

3.3.1 Analiza cererii

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un an um it tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau lnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, lntr­un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza 7ncet la nivelul ~i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea poate fi analizata sub cele doua dimensiuni ale sale: calitativ ~i cantitativ. Tn cazul proprietatii analizate, luand In considerare tipul definit, analiza cererii are la baza dezvoltarea economica a municipiului Moine~ti, dar in momentul de fata cererea este foarte slaba , aproape inexistenta Nivelul acestei cereri determina atractivitatea unui proprietati rezidentiale. De mentionat ca, dimensiunea, functionalitatea ~i dotarile sunt la standardelor practicate pe piata la momentul actual. Atractivitate ~i competitivitate proprietatii studiate provine din:

./ Dispunere interioara corespunzatoare,

./ Dimensiuni considerate "generoase" pentru birouri, spatii de productie, utilitati de ultima ora,

./ Existenta finisajelor moderne, instalatiilor ~i celorlalte dotari (centrala termica individuala) la nivelul actual al standardelor,

./ Existenta de spatii libere lnconjuratoare, spatii verzi, locuri de parcare, acces pentru trafic greu, lini~tea.

Deficientele actuale (In curs de eliminare In viitorul apropiat): ./ Nu este cazul.

3.3.2 Analiza ofertei competitive

Pe piata imobiliara, oferta reprezinta cantitatea dintr-un tip de proprietate care este disponibila pentru vanzare sau lnchiriere la diferite preturi, pe o piata data, lntr-o anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret ~i un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Oferta a fost cercetata pe fiecare segment de piata, zona fiind una de dezvoltare mixta, atat rezidentiala cat ~i comercial-industriala. Oferta pe fiecare segment de piata variaza, atat ca zone de interes pentru dezvoltarea actuala a municipiului Bacau cat ~i pe fiecare segment al tipologiei proprietatilor imobiliare.

Pagina 11

UAT MOINEST\

3.3.3 Echilibrul pietei

La nivelul ora~ului Moine~ti, la momentul mai 2014, nu se lnregistreaza tranzactii cu proprietati similare, dar ~i a~a, datorita sensibilitatii ridicate a acestei piete la actiunea factorilor externi ~i

interni este dificil de estimat echilibrul pietei.

4 ANALIZA DATELOR ~i CONCLUZll

4.1 Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare - CMBU reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante, posibile care va constitui baza de pornire ~i va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare In capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabi/a ~i legala a unui teren fiber sau construit care este fizic posibi/a, fundamentata adecvat, fezabila financiar ~i are ca rezu/tat cea mai mare va/oare.

Cea mai buna utilizare este analizata uzual In una din urmatoarele situatii: >- cea mai buna utilizare a terenului liber >- cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai bun a utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa lndeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

permisibila legal, posibila fizic, fezabila financiar, maxim productiva

Jinand seama de aceste considerente, In cazul de fata, cea mai buna utilizare va fi determinata In situatia terenului construit.

Practic, tinand cont de dotarile existente, cea mai probabila utilizare pentru activul analizat este cea

./ amplasament cu destinatie comerciala

De mentionat ca din punct de vedere al permisibilitatii legale ~i posibilitatii fizice studiile, proiectele ~i avizele pentru utilizari rezidentiale sustin aceasta utilizare.

4.2 Abordarea pe baza comparatiei directe

4.2.1 Estimarea valorii terenului

Abordarea prin comparatie de piata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietati similare care s-au vandut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de pret; sunt folosite date despre proprietati comparabile, iar comparatiile sunt realizate pentru a demonstra pretul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietati similare sunt analizate, comparate si corectate in functie de asemanari si deosebiri. Ca elemente de comparatie sunt utilizate urmatoarele:

• drepturile de proprietate;

Pagina 12

UAT MOINESTI

• conditiile de finantare;

• conditiile de vanzare;

• conditiile impuse de piata;

• amplasament I locatie;

• suprafata;

• deschidere la strada;

• forma terenului;

• cea mai buna utilizare . Pentru estimarea valorii de piata a terenurilor ce fac obiectul evaluarii s-au identificat trei proprietati similare cu urmatoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, situat in str. Mihai Eminescu, jud. Bacau, in suprafata de 1.322,00 mp, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluarii la un pret de 17,00 euro/mp. lnformatia este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.revistabacau.ro. COMPARABILA 2: Teren intravilan, situat in zona Albotesti, jud. Bacau, la DN Moinesti-Bacau in suprafata de 4000,00 mp, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluarii la un pret de 25,00 euro/mp. lnformatia este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.tocmai.ro. COMPARABILA 3: Teren intravilan, situat in str. Capitan Zaganescu, jud. Bacau, in suprafata de 2.277,00 mp, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluarii la un pret de 20,00 euro/mp. lnformatia este credibila, fiind preluata de pe site-ul www.olx.ro.

Eplicitarea corectiilor: 1. Avand in vedere ca tranzactiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea

proprietatilor s-a corectat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara; 2. Amplasamentul afecteaza valoarea proprietatii, aplicandu-se corectii de ±10; 3. Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, aplicandu-se corectii de

±8 - ±10. Desfasurarea calculului si analiza relativa a proprietatilor sunt prezentate in Anexa 2.

4.3 Abordarea pe baza de costuri

4.3.1 Metodologie

Metoda consta In adaugarea la valoarea de piata a amplasamentului a valorii constructiilor de pe amplasament, afectate de toate deprecierile existente. Valoarea de piata a terenului a fast prezentata anterior. Pentru Constructii s-a aplicat :

4.3.2 Metoda costurilor unitare

Avand In vedere caracteristicile cladirilor examinate, evaluarea s-a realizat utilizand metoda comparatiilor unitare. Metoda utilizeaza costurile cunoscute ale unor structuri similare (cu cea a constructiei evaluate}, ajustate pentru conditiile pietei sau deficiente fizice. Costul unitar depinde de dimensiune, ~i anume, scade cu cre~terea suprafetei sau volumului cladiri, dat fiind faptul ca instalatiile de natura imobiliara, ferestre, u~i, lifturi ~i alte grupuri de componente imobiliare, nu costa proportional mai mult pentru o cladire mai mare. Cifrele de cost unitar se exprima, de regula, la suprafata desfa~urata construita, sau utila. Tn aceasta metoda se va calcula costul unitar pentru cladiri similare sau se va corecta un cost unitar barem, tinand cont de diferentele de dimensiune, forma, finisaje, dotare cu instalatii, iar

Pagina 13

UAT MOINESTI

daca este cazul ~i cu un indice aferent diferentei de timp lntre data elaborarii costului barem ~i data evaluarii. Tn lipsa preturilor de contract se poate utiliza costul total de nou al unei cladiri care lndepline~te urmatoarele conditii: ../ Constructiile sa reprezinte cea mai buna utilizare a amplasamentului, ../ Proprietatea a atins un grad de ocupare stabilizat; ../ Cererea ~i oferta sunt In echilibru, ../ Valoarea amplasamentului poate fi determinata (ea va urma scazuta din pretul de vanzare a

proprietatii comparabile)

Referitor la raportul instalatii ~i costurile de baza ale cladirii se mentioneaza ca cele dintai tind sa mareasca costul unitar ~i se uzeaza mai rapid decat elementele constructiei propriu-zise. Tn efectuarea corectiilor se tinea seama de delimitarea categoriilor generale de constructie, finisaje deosebite sau echipamente speciale, astfel !neat sa se poata efectua corectii aferente existentei sau absentei acestora.

Pe baza acestei metodologii, evaluarea cuprinde urmatoarele etape: ../ Stabilirea costului de lnlocuire prim multiplicarea costului unitar ajustat cu suprafata de

referinta; ../ Estimarea deprecierii acumulate ../ Determinarea valorii ramase la acela~i nivel de preturi, prin estimarea deprecierii acumulate.

Conform definitiilor: Costul de reconstructie = costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o copie, Q replica exacta £ cladirii evaluate, folosind acelea~i materiale, normative de constructie, arhitectura ~i planuri ~i calitate de manopera ~i lngloband toate deficientele, supradimensionarile ~i deprecierea cladirii evaluate.

Costul de lnlocuire = costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, folosind materiale moderne, normative, arhitectura ~i planuri actualizate.

Aceasta valoare s-a stabilit pe baza documentatiei pusa la dispozitie de catre beneficiar ~i a inspeqiei efectuate In teren.

Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare Jato de costul de reconstructie ce poate apare din cauze fizice, functionale sou externe.

Estimarea deprecierii s-a efectuat prin metoda segregarii. Prin aceasta metoda se analizeaza separat fiecare cauza a deprecierii, se cuantifica ~i apoi se totalizeaza o suma globala. Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o cladire ~i cu care opereaza aceasta metoda sunt: ../ uzura fizica - este evidentiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestari, defecte de structura etc.

Aceasta poate avea doua componente - recuperabila (se cuantifica prin costul de readucere a elementului la conditia de nou sau ca ~i nou, se ia In considerare numai daca costul de corectare a starii tehnice e mai mare decat cre~terea de valoare rezultata) ~i nerecuperabila (se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate In prezent din motive practice sau economice)

../ neadecvare functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalatiilor ~i echipamentelor ata~ate. Se poate manifesta sub doua aspecte - recuperabila (se cuantifica prin costul de lnlocuire pentru deficiente care necesita adaugiri, deficiente care necesita 'inlocuire sou modernizare sau supradimensionari) ~i nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element

Pagina 14

UAT MOINESTI

neinclus In costu/ de nou dar ar trebui inc/us sau un element inc/us In costul de nou dar nu ar trebui inc/us)

./ depreciere economica (din cauze externe) - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea In zona, urbanismul, finantarea etc.

4.3.3 Calcul efectiv

./ Alte aspecte: Conform descrierii proprietatii imobiliare

./ Este efectuat In fi$ele anexe: o "Fisa Cost 1

o "Abordare_Cost_"- centralizatorul fi$elor individuale

4.3.4 Recapitulare :

Ca formula de calcul: / V COST V COST V V

v = barem + amplasament + echip.nonimobiliare

Astfel, valoarea prin costuri: ./ V COST = 128.000 LEI fara TVA

4.4 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

4.4.1 Rezultatele obtinute. Opinia evaluatorului

Ca urmare a aplicarii metodelor de evaluare, rezultatele obtinute sunt: Abordarea prin COSTURI:

./ 128.000 LEI

Avand In vedere scopul evaluarii, estimarea valorii juste pentru lnregistrarea in contabilitate , opinia evaluatorului este exprimata pe baza rezultatelor obtinute abordarea prin costuri. Valoarea va fi exprimata fara TVA. Tn urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata proprietatii imobiliare evaluate, este:

.·. Valoare estimata Valoare estimata

Specificatie (lei) (euro)

Proprietate imobiliara, zona Bazar, din care: 165.000 37.500

- valoare teren 37.000 8.500

- valoare constructie 128.000 29.000

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum $i considerente privind valoarea sunt: ./ valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile !imitative $i aprecierile

exprimate In prezentul raport $i este valabila In conditiile generale $i specifice aferente perioadei lunie 2014;

./ valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu $i de costurile implicate de conformarea la cerintele legale;

./ valoarea este o prediqie;

./ valoarea este subiectiva;

./ evaluarea este o opinie asupra unei valori;

Pagina 15

UAT MOINESTI

./ valoarea este exprimata fara TVA .

./ cursul valutar luat in considerare pentru calcule a fast de 1Eur=4,3919RON.

Pagina 16

Elementul de COMPARATIE

suprafata mp

Pre\ul de Vanzare (EUR/mp) ...................................... 1 DREPTUL DE PROPRIETATE

,. ....... ., ............................. ·-· .. ,.,., .......... .

Proprietatea subiect

zona Bazar, Moinesti

data

393,47

observatii

Drepturi de proprietate transmise liber

Corec\ie pentru Dreptun de proprietate

Pre\ corectat (EUR/mp) '" ··---· ....

2 RESTRICTll LEGALE

Restrictii legale

:corec\ie pentru Restrictii legate

•3 C()NDIJll DE.FlN.ANTAf\E ... :Condi\ii de finan\are

icorec\ie pentru finan\are

Pre\ corectat (EUR/mp)

4 cOND1i11 DEVANZARE .......... ,. ............................ . Condi\ii de vanzare

Corec\ie pentru condi\ii de vanzare

.....• Pre.t.c?.r.ect~t(E~~/mp) ..

cash

normal

Co_1

Moinesti, str. Mihai

Eminescu

Mai 2014

1322

17 ..... . 1

€ 17,00

Moinesti, zona

Albotesti

Mai 2014

4000

25

normal

€ 0,00

... J .

€ 25,00

€ 25,00

Moinesti, str. Capitan

Zaganescu

Mai 2014

2277

intravilan

20 ..... . I

cash

€ 0,00

€ 20,00

normal

€0,00

€ 20,00

5 C()N.DIJll p~ ~l~JA Condi\ii ale pie\ei ··········· .. · .. ·.·.·.·.·.·.· .. · >10,o'lo .. :·.···· -10,0% -10,0%

··················: Corec\ie pentru condi\ii ale pie\ei

:Pre\ corectat (EUR/mp) ·····························

6 LOCALIZARE ..................... Localizare

Corec\ie pentru localizare

Forma, raport dimensiuni, construibile

!Corec\ie pentru forma ~i dimensiuni

.Pre\ c?r~~tat (~~.~lrJ1p) 7 CARACTERISTICI FIZICE

Regim inal\ime-diferen\a procentuala

Corec\ie pentru regim de inal\ime

...... P.r~l.~?r~?ta.t.(~~~/rr1P.) .. 8 .... ~Tl~l!AT.i~IS~<:J~l8.ll.~

· Utilitta\i disponibile . ' . . . . ' . . . . ' . . . . . . . . . . . . . . .

Corec\ie pentru utilita\i disponibile

...... •Pr~\.t;?r~?ta.t.(~U~lrJ1P) .. 9 ZONAREA

integral

-€ 1,70 -€ 2,50 -€ 2,00 ..................... ·······································0·· ·················<

€ 15,30: € 22,50 € 18,00

10,0% -10,0% 10,0% ·········································· ·······································~

............................. €..1.,53 •............................. ~.?.~5· ....... ~.1,80. 8,0% 10,0% .................................

€ 1,80 € 1,80 .......... ·····-·····················~···· ······························· ..................

€ 18,36: € 22,05 €21,60

0% 0% 0% ·····································-~-- .......................................... . . ................. .

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 ·······································:····· ..................... . ................. .

€ 18,36 € 22,05 € 21,60

integral integral integral ······················=····· ·········· ··················

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 .................... ············~···· ................................. . . ................. .

€ 18,36 € 22,05 €21,60

Zonarea . ························································~i~il~;~··············

············· o,o;x··········• similara . similara ···········································

.............. ~!~~··· .............•............... op•;, ······························€····.o.·.· .• o.·.o.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.·.· ..

···········-·····························~·-···

Corec\ie pentru zonare € 0,00 € 0,00

• ......... P.r~\.~?r~~ta.t (~lJ.~'rr1P.) .. . ............................................... €..1.8.,36 •.......................... 5?2 .. ~5·. . .. € 21,60 10 CEA MAI BUNA UTILIZARE

€ 21,6

Corec\ie totala bruta

Valoare

Suprafata teren

Spatiu SUPRAFATA TOT ALA (mpAu)

SUPRAFATA TOT ALA (mpAud) 332,82 mpAcd 0,00%

COST UNIT AR ($/Au) inclusivTVA 433 € STANDARD TVA= 24% EURO/mpAu

Cost (leilmpAu) DEPRECIERE

cu TVA tara TVA

pondere in Suprafa\ii Grad procent valoare incl us construc\ie nefinalizatii nefinalizare

1 Excava\ii 3,8€ 3,1 € 0,89% 0,00 0,00% 75,00% 773,9 € 2 Umpluturi 9i compactiiri 0,3€ 0,3€ 0,07% 0,00 0,00% 75,00% 64,3 € 3 Hidroizola\ii 9i lucriiri aferente 3,1€ 2,5€ 0,71% 0,00 0,00% 75,00% 616,7 € 4 Structura din beton armat 36,2€ 29,2€ 8,35% 0,00 0,00% 75,00% 7.276,8 € 5 Belon simplu 4,3 € 3,5 € 0,99% 0,00 0,00% 75,00% 867,2 € 6 Sciiri 9i podeste din beton 1,7€ 1,4€ 0,39% 0,00 0,00% 75,00% 341,6 € 7 Zidarii 37,1€ 29,9 € 8,56% 0,00 0,00% 75,00% 7.463,3 € 8 inchideri 9i compartimentiiri 16,3€ 13,1 € 3,76% 0,00 0,00% 75,00% 3.274,7 € 9 Confec\ii metalice 34,8 € 28,0€ 8,02% 0,00 0,00% 75,00% 6.996,5 €

10 lzola\ii protec\ie pod 3,3 € 2,6€ 0,76% 0,00 0,00% 75,00% 658,4 € 11 Termoizola\ii conducte 21,7 € 17,5€ 5,00% 0,00 0,00% 75,00% 4.359,2 € 12 Tilmpliirie lemn 25,0€ 20,1 € 5,76% 0,00 0,00% 75,00% 5.024,5 € 13 Tilmplarie PVC armat 0,0€ 0,0€ 0,00% 0,00 0,00% 75,00% 0,0 € 14 Tampliirie metalicii 4,4 € 3,6€ 1,02% 0,00 0,00% 75,00% 893,6 € 15 Geamuri simple 0,2€ 0,2€ 0,05% 0,00 0,00% 75,00% 41,0€ 16 Geamuri armate 13,0 € 10,5€ 3,00% 0,00 0,00% 75,00% 2.615,5 € 17 Pardoseli din beton simplu 17,3 € 14,0€ 4,00% 0,00 0,00% 75,00% 3.487,4 € 18 Tencuieli interioare 28,3 € 22,8 € 6,53% 0,00 0,00% 75,00% 5.693,0 € 19 Zugriiveli interioare 5,3€ 4,3€ 1,23% 0,00 0,00% 75,00% 1.069,2 € 20 Lambriuri 2,5€ 2,0€ 0,57% 0,00 0,00% 75,00% 494,2 € 21 Vopsitorii interioare 8,7 € 7,0€ 2,00% 0,00 0,00% 75,00% 1.743,7 € 22 Tencuieli exterioare 21,7 € 17,5€ 5,00% 0,00 0,00% 75,00% 4.359,2 € 23 Trotuare exterioare din beton 1,3€ 1,1 € 0,30% 0,00 0,00% 75,00% 263,1 € 24 $arpanta 13,0 € 10,5€ 3,00% 0,00 0,00% 75,00% 2.615,5 € 25 invelitoare, inclusiv astreala 17,3€ 13,9€ 3,98% 0,00 0,00% 75,00% 3.473,0 € 26 Jgheaburi 9i burlane 17,3€ 14,0 € 4,00% 0,00 0,00% 75,00% 3.487,4 € 27 Strea9inii infundata 0,8 € 0,6€ 0,18% 0,00 0,00% 75,00% 159,7 € 28 Tabachere 9i lucarne 8,7 € 7,0 € 2,00% 0,00 0,00% 75,00% 1.743,7 € 29 Aile lucrari de construc\ii 37,8 € 30,4 € 8,72% 0,00 0,00% 75,00% 7.598,2 € 30 Re\ele electrice -bran9ament 8,7 € 7,0 € 2,00% 0,00 0,00% 75,00% 1.743,7€ 31 Cabluri, conductori electrici, \evi 3,4€ 2,8 € 0,79% 0,00 0,00% 75,00% 687,7 € 32 Corpuri de iluminat 13,0€ 10,5€ 3,00% 0,00 0,00% 75,00% 2.615,5€ 33 Alie instala\ii comune 2,5€ 2,1 € 0,59% 0,00 0,00% 75,00% 511,9 € 34 Diverse, organizare de 9antier 20,6 € 16,6€ 4,76% 0,00 0,00% 75,00% 4.151,7 €

433 € 349 € 100,0% 87.165,1 € (lei/mpAd) faraTVA

cu TVA inclu~ 116.246 € total imobil

116.246 € total imobil

87.165 € deprecieri, din care

87.165 € fizice

func\ionale 0,0% din cauze economice

29.081 € Cost depreciat 87,38 €

0 € TEREN-valoare pia\ii 0,0 €

29.081 € VALOAREA prin METODA COSTURILOR

Fisa_Cost_Deviz_spatiu_centrala termica revizuit.xls

CARTE FUNCIARA NR. 6271E~C..'omuna/Oras/Municipiu: Moines~

.\lif NTt.-\ :"r.:,'\TIC'INAl.A ll l C ,\ 0 !1 ~ l 'I. t' ~I

,.no ffl1'\"!l'I n1na.p.n.t.\

·----CAR'TE FUNCIARA NR. 6~718

COPIIE Oficiul de Cadastru ~i Publicitate Imbbiliara BACAU Biroul de Cadastru ~i Publicitate Im<hbiliara Moinesti

' i A. Partea I. (Foaie de avere)

I

TE:REN intravilan Nr. CF vechi:3424

Adl..!:_esa: Moinesti, Zona Bazar

Nr Nr.c_a_d_a_s_t_ra_l-+--s-u_p_r_a_fa_t_a_*_(_m_p_) _i------------0-, _b_s_e_rv_a_t-ii-/ Referinte j crt Nr.topografic ·-

Al Cad: 2587 Din acte: 393; teren S.393 __ ,47M-P. ---------------·--------~e __ :_-_~ __ M_a_s_u_ra_t_a_: _3_9_3 _____ '---

CO NSTRU CTII h; crt Nr.cadastral Adresa I I Observatlu / Referinte J I ' "'"'"'"''""' -~l~.~ 1 J.~.:...~-~-'--:~---~--+------M-oi_n_e-st-i ---- --______ C::~~LA -TER~IICA SC.332,82MP. . -

B. Pattea U. (Foaie de p~oprietate) Ir~cri eri J·,-r-iv_i_t-oa_r_e-la-p-ro_p_r_i_e-ta_t_e______ / -"--,.---0-b_s_e-rv-a-tii / Referi nte

3816 I 24.05.2007 i ·1-H-~g~~:;,Ll-47/200l, cmis -de Guv~rnul Romaniei~ Anexa nr.7-Inven~I bunurilo;-·

__ .'.:9-!:"..._·~_0lrt~~~omeni~I~!~ pu_blic --------'--·-----·--+-------B1· Intabulare, drept de PROPRIETATE, domeniu public, dobandit prin li•!ege, cota Al, Al.1 -~~==-~~=-

actu<:la 1 / 1, cota 1nit1a!C:J 1 / 1 . (provenita din conversia CF 3424)

XJ~ILJNICI__PIUL MOINE~i°TI --=---==~ ________ : ______ · --~----..L-------·------·---' -------------.. --

I

, __________ c_. _P_a_rt_e_a_ III. ( Foaie df sa rcini) ---.------[I111scrieri_privitoare la sarcini -----'------· _ __...j,__ __ o_b_s_e_rv_a_tii / Rel'erint~ ==1__ ~JU SUNT -------------·--· --- --·----·---------------·---

Document care contine date cu caracter personal, prol'eja1~e de prcvede(ile Legii Nr. (._;77;2001. Pagina l dTni

CArl.TE FUNCIARA rJ.R. 62 7.18 Comuna/Oras/Municipiu: Moinesti ---- --+------.. --------------Anexa Nr. 1 la Parteaj :c

TEREN intrnvilan Adresa: Moinesti, Zona Bazar

t-Nr. Suprafata - Observatii V Referinte -· ~ :ad.,1stral masurata

(mp)'" i _ :)~D: 2587 -- 393 teren s.l93,47MP .

.... J:?.E: . --------- ___________ 1 _____ -------------------

* Suprafata e<te determinata in planul de proiectie Stereo 70 -

itoare la teren . ria Intra Supraf Nr. Nr. Nr. in ta vii an (mp) tart a parcel a ropografii

DA Din acte:-; - .. -ctii Masurata :----------- ----- ,______ __ ------

Date refe1ritoare la c:onstructii

I

! I

i

Obs ervatii I Referinte ._] ---~----·------J

-· ..

[NrTN\l~iar Destinatia Supraf (mp) Situatie Obse,rvatii / Referinte ~ Crt::j____ constructiei juridica A\:11 CAD~-25:17- constructti Din acte:333; Cu ac._te--t-------C-E_N_T_RA_U, TERMICA SC.332,82MP.

Cl fop: - industriale Masurata :333 J si edilitare

-------·- -·------- ---, --------------·

Document care contine date cu caracter personal, pr:otejate de prevederile Legii Nr. -;!i77/2001. !

Pagina 2 dir\2

@o \j@LP®~@O@U~~ ~ortd ~ O -"""""" ~ cartxigrafle, arhttecturil, llglnerle ~ servidl de CXJnsuitall!ll · 011 o ~,~-·· f:ehnldJ1egqte

~...i-ef!J>'9 oe Cod Unic de lnregistrare: 15960827104.12.2003 <1e ~ ..fl Registrul Comeri;ului: J04/1555/04.12.2003

Sediu: Str. V. Alecsandri, Nr.1, Bloc1, Parter, Ap.14 Moine!?ti, Judetul Bacau

Tel./Fax. 0234/367934; Cell:0744/141263

O.ficiul de Cadastru # Publicitate bnobiliarii - Baciiu

.. ., DOCUMENTATIE CADASTRALA

'

Privind amplasarea §i delimitarea corpului de proprietate

Nr. Cadastral provizoriu : ........... . Denumire imobil: teren + construqii Suprafata: 393,4 7 mp Adresa : Intravilan Mun.Moine~ti, Zona"Bazar"

Jud.Bacau

Proprietar:

Data:

Consiliul Local Moine~ti

Mai2007

f ntocmit: S.C. TOPO SISTEM S.R.L. Certificat de Autorizare seria B nr.403 Clasa II Tel 0234585987 - Baciiu Tel 0234367934 - Moine[fti

0744141263 0742961893

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL CORPULUI DE PROPRIETATE (intra vi Ian)

ANEXA:

SCAR.A 1 :500

Nr. Cadastral: Suprafa\a masurata ...

Adresa imobilului \ \ '\ I/ /,, \ l ·' 393,4 7 mp Mun.Moinesti, Zona "Bazar", Jud.Bacau

Cartea funciara nr. l7 I ·) / . UAT -J 7 ·-<./I

I

553350

0 ll) N -t'

<.O

INVENTAR DE COORDONATE PUNCTE PE CONTUR

Nume

Pun ct

5 G

7

H 9

10

COOR DONATE

XCri)

553370.14 553367.87

553367.32

553364.28

553364.82

553364.36

553340.96

553348.62

553358.47

553356.77

STERE0'70

YCri)

614286.87 614291.74

614291.49

614298.01

614298.27

614299.25

614288.75

614272.34

614277.05

614280.83 St1prafa\a total mi1surata = 393,4 7 mp

Suprafa\a din act= .... mp

o.lee(o.sfo.l t>

BLOC Al P+~

A Date referitoare la teren Nr. parcel~ Catei:;orie de Suprafata Valoare de

folosmta mp impozitare (lei)

I cc 393,47

Total 393,47

MOINES TI

PARC JDACA CDPII

o.lee(o.sfo.lt>

-'-

Mentiuni

Imobilul masurat nu este lmeejmuit el fiind delimtat de limita natura a ·

.. B. Date refcntoare la construct11

--:\ : i'- Pep·-~-- Supr. construita Val9ar,erd~:·c. 'i°I ':- -. . Mentiuni · c':mstr~ ·., la sol imp1-:fiitare (lei) : -' ,: ·

.·,;:.I· ,\:::-····c1 ?··. 332,82 / ,'.:' :·\."'-\'::·"·· Centiafa termica jSuprafq1~ 11c,qij~·tr:~qe·s_Ta:$u~ata-""-J32,8.2.mp_. \·c ):1\\t'fO_t~.l. ~-'.. \132 Q2 J " ,",'..i \ c_-.'.""' 1_'._. 1 .... _ ,·_'._'..:._, .. , \Y' '· I l\1 ...... "" 7' r lii)//t:/l/Jt(' ll~O/lili'1r[J l'·1···~l-,:

55335

J\\ .. \ . '· ,!.\.~ .- t1 )p l "-·' .~.J) /~urn~~ ·~I n~·L:r .. · -·'·· - - . • "' ftt.•'! ~ . •"\i'~vec t t s·10 /rOPO s·rsTEM~' is"' R' ·1·. ... ... :. I ... .. \~\/Ot;J:/~l)ONl'=f A •.;11 '-;-1,-,J ··~

·"'"' -.~_ .. s .. ·~an·: .. ·'!-/. 1 • _ ,

11". ' .. -<. <; ,:,, '' :.'' ,.Parafa.. . 1,_r--·~n-~e; con ___ S __ r,_·m .. _._r ____ ~r~·- .M.a,ct,._ l.fi-ma$lfnv· J!.~t ... oriJ ' .. 'em.natura ~I' ~,tamptla '· \,, . , _ __ .. ~:5il.1r.:.l'l . ~

· '· ·· "' .; \ ,, , .,_, i Semnatura SI data ttltfO-ducerea~~imo. J'J'tfld1 in ha?a cle cl::ite

fit tdi. VieN favcrit5 Teals Help

'~} • • Page• l<f&f• Tols• 6•

Teren Moinesti Moinesti

OfEritde: Proprietar

Extravilan iint'ai!an: Intrnvilan

Suprafaca: 2 277 m1

Teren ccnstructii Str Capitan Zaganesc:1 Moi1esti - ~uczcest: des:hidere la strada, tn>rP 11tilJ>tilP

20C

Contacteaza vanzatorul:

QC

Pe sitd1dee2012

x

l11immatiit1till'

1111

Vand Calc<i Wirnanu1u1 llM:P.LI

'.:d1m1f1 tercn aw1col t,\fJ{O'.iC!ti

tocmi11xc1

25

Anexa nr.2 La HCL nr. I 2014

Caiet de sarcini privind vanzarea prin licitatie publica deschisa cu strigare

a imobilelor apartinand domeniului privat al municipiului Moinesti­Centrala termica "Zona Bazar"- scoasa din functiuni si teren aferent

Unitatea administrativ teritoriala municipiul Moinesti organizeaza, in temeiul prevederilor Legii administratiei pub lice locale 215/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate privata a statului si a celor de prestari servicii, aflate in administrarea Consiliilor judetene si a Consiliilor locale, precum si a celor din patrimoniul regiilor autonome locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Licitatie publica

deschisa persoanelor fizice si juridice romane de drept privat, cu strigare, pentru vanzarea unui imobil liber de sarcini economice si juridice, parte din domeniul privat al municipiului.

Spatiul de prestari servicii cumparat in conditiile Legii 550/2002, nu poate fi instrainat prin acte intre vii si nu poate fi folosit decat pentru activitati de productie, de comert si de prestari servicii, timp de 3(trei) ani de la data dobandirii, conform art.28 din lege.

Date tehnice ale licitatiei

Imobil amplasat in intravilanul municipiului Moinesti, strada Tudor Vladimirescu, zona Bazar, cu suprafata construita 332,82 mp si teren aferent in suprafata de 393,47 mp avand numarul cadastral 2587 si inscris in cartea funciara a mun. Moinesti cu nr.3424.

Constructia, edificata in anul 1974, necesita reparatii capitale.

Pretul minim de pornire al licitatiei este de 165.000,00 lei - conform raportului de evaluare intocmit de Cabinet individual Merlusca Dana Codruta.

La suma de adjudecare a licitatiei se adauga: - contravaloarea raportului de evaluare: 1846 lei; - contravaloarea anunturilor in presa;

Taxa de participare: 200 lei/ofertant (nerambursabila).

Garantia de participare : 10000 lei/ofertant (rarnbursabila ofertantilor necastigatori si nerarnbursabila adjudecatorului licitatiei, urrnand a fl constituita ca avans din pretul datorat de catrc curnparator)

Contravaloare caiet de sarcini : 50 lei/exemplar. Pasul de licitatie este de 5°/o din pretul de pornire.

Nota: Cumpararea caietului de sarcini este obligatorie pentru ofertantii inscrisi la licitatie.

Plata sumei de adjudecare se va efectua de catre comparator: -integral in termen de 30 de zile de la data finalizarii procedurii, anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare; Cheltuielile ocazionate de intabularea imobi lc!or (teren+constructii) in Cartea Funciara sunt in sarcina cumparatorului. Clauza obligatorie de vanzare : Adjudecatorul licitatiei va fi obligat sa mentina profilul de prestari servicii sub sanctiunea anularii vanzarii si plata daunelor­interese stabilite de instanta competenta, sa nu execute lucrari de natura sa afecteze structura de rezistenta sau fundatiilc constructiei amplasata adiacent, sa solicite acordul coproprietarilor acestcia pentru orice lucrari de modemizare/reabilitare/reparatii pe care intentioncaza sale execute.

lnstructiuni pentru ofcrtanti

Licitatia este deschisa persoanelor Cizicc si juridice rornane de drept privat. Caietul de sarcini al activului vandabil ··· sc poate obtine contra cost. Garantia si taxa de participare se vor constitui cu ordin de plata sau numerar la casieria UAT Moinesti. Solicitarea privind cmitcrca ce1iificatului de urbanism, valabil numai pentru participarea la licitatic, se va dcpune cu 3 (trei) zile lucratoare inainte de data limita de depunere a dosarelor pentru participare la licitatie.

*Documentele necesare pentru participarea la licitatie sunt: PENTRU PERSOANELE JURJDICE (societati comerciale);

- Actul constitutiv (inclusiv acte aditionale rclcvantc ); Copie dupa certificatul de inmatricularc cl iberat de Oficiul Registrului Comertului Scrisoare de bonitate financiara eliberata de o lxmca comerciala romana; Chitantele de achitare a garantiei si taxei de participare sau copia ordinului de plata dupa caz;

- Dovada privind achitarea obligatiilor fiscale pri n prezentarea unor certificate de atestare fiscala privind lipsa de datorii la bugctu I I ocal si de stat.

- Actul de identitate sau dupa caz, imputcrnicirca reprezentantului legal al societatii;

- Certificatul de urbanism.

PENTRU PERSOANELE FIZICE SAU JNTRFPRlNDERI FAMILIALE

- copie dupa actul de identitate si dupa autorizatia de functionare, eliberata de catre autoritatea competenta sau dupa actul de constituire, dupa caz;

- certificat de atestare fiscala privind lipsa de cl a tori i la bugetul local si de stat; - chitantele de achitare a garantiei de participarc si ~i taxci de participare;

certificatul de urbanism.

INSTRUCTIUNI PRIVTND PROCEDUR/\

Conform Legii nr.550/2002 republicata cu modificarile si completarile ulterioare, licitatia este valabila daca s-au prczcntat eel putin 3 ofe1ianti. -se reprogrameaza dupa 7 (sapte) zile daca la licitatia precedenta nu s-au indeplinit conditiile de participare, a doua licitatic cste valabila daca s-au prezentat eel putin doi ofertanti.

NOTA: A doua licitatie este valabila daca sc prczinta t:c ti 2 ofertanti. In cazul in care la cea de a doua licit:i e n p nta doi ofertanti sau daca desi se prezinta doi unul dintrc accslia nu detine documentele solicitate prin caietul de sarcini, licitatia sc va rclua in termen de 5 zile de la desfasurarea celei de a doua licitatic, dar u mai iutin de 7 zile inainte de data tinerii celei de a treia licitatic.

A treia licitatie este valabila da ca s · 1 n u ingur ofertant care prezinta documentele solicitate si ofer:i

In caz contrar se va aplica prorcd modificarile si completarile ulterioa metodologice de aplicare ale acesteia.

1 'mm d c po rnire la licitatie. ra prcvazut:1 de Leg.550/2002 cu

Achitarea integrala a pretului se Ya f de la adjudecare, dupa care se va pro

. 1 I 002 privind normele

t'rm < c eel mult 30 de zile T( :1 in forma autentica

a contractului de vanzare-cumpara re i crmt•n de 5 zile de la efectuarea platii.

Cheltuielile ocazionate de aukntir cumparare cad in sarcina cumparaturn: ,;,

In cazul in care adjudecatorul : " a1

cont r· dului de vanzare-

termenul stabilit, pierde garantia ck , n·, 1·

integral pretul in icitatia se anuleaza

a rii. urmand a se organiza o noua procedu scopu va

Dreptul real de proprietate se transfera CUMPARA TORULUI numai dupa achitarea integrala a pretului de adjudecare + cheltuielile de procedura, incheierea contractului de vanzare-cumparare si intabularea imobilelor.

Activul vandabil poate fi vizitat in zilele de lucru intre orele 9.00-14.00, pana in preziua licitatiei - cu insotitor din partea organizatorului. Relatii suplimentare se pot obtine zilnic, intre orele 7.30 -16.00 la Serviciul Investitii Receptie Lucrari si Derulari Contracte, Serviciul Venituri, sau telefonic la numarul 0234/363680 interior 230.

Organizator licitatie Unitatea Administrativ Teritoriala Moinesti

Judetul Bacau

Directia U.A.T.A.P.I, urb. Catalin Ghervan

Birou I.R.L.D.C