RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul...

29
1 RAPORT DE EVALUARE PENTRU LICHIDARE FORTATA ,,BUNURI MOBILE si STOC MARFA’’ ale SCC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti, jud. Gorj beneficiar : TITANIC SPRL,Tg-Jiu, jud. Gorj Evaluator autorizat Ing. Giura Iulian Membru titular UNEAR decembrie 2012

Transcript of RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul...

Page 1: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

1

RAPORT DE EVALUARE PENTRU LICHIDARE FORTATA

,,BUNURI MOBILE si STOC MARFA’’ ale

SCC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti, jud. Gorj

beneficiar: TITANIC SPRL,Tg-Jiu, jud. Gorj

Evaluator autorizat Ing. Giura Iulian

Membru titular UNEAR

decembrie 2012

Page 2: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

2

CUPRINS

I Nota de recomandare..……………………………………………………………………3

1.1 Sinteza evaluarii…………………………………………..……………………………….3

1.2 Certificare………………………………………………..………………………………...4

II Premisele evaluarii……………………………………………………………………..…5

2.1 Ipoteze si conditii limitative………………………………………………………….……5

2.2 Obiectul si scopul evaluarii………………………………………………………………..6

2.3 Drepturi de proprietate evaluate ………………………………………………………….6

2.4 Bazele evaluari.Tipul valorii estimate …….………………………………………………6

2.5 Data estimari valorii…………………………………...…………………………………...7

2.6 Moneda raportului………………………………………………………………………….7

2.7 Modalitati de plata…………………………………………………………………………7

2.8. Inspectia bunurilor evaluate………………………………………………………………8

2.9Informatii utilizate si surse de informare...……………………………………………..…9

2.10 Clauza de nepublicare ………………………..…...……………………………….…….9

III Prezentarea datelor…………………………………………………………………….10

3.1 Identificarea clientului si a activului evaluat……………………………………………..10

3.2 Situatia juridica…………...………………………………………………………………10

3.3 Date despre amplasare…………………....………………………………………………10

3.4 Analiza pietei bunurilor evaluate….....………………………………………...…………11

IV Analiza datelor si concluzii……………………………………………………………..12

4.1 Cea mai buna utilizare…………………………………………………………………….12

4.2 Abordarea prin cost….……………………………………………………………………12

4.3 Abordarea prin metoda comparatiei directe………………….………………………..…14

4.4 Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor…………………………………………..14

4.4 Rezultatul evaluarii. Opinia evaluatorului…………………………………………..……15

ANEXE

Page 3: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

3

I INTRODUCERE

Prezentul raport de evaluare se refera la evaluarea proprietati “Bunuri mobile si stoc

marfa” aflata in proprietatea SCC CONSUMCOOP TG - CARBUNESTI cu sediul in Tg -

Carbunesti, judetul Gorj, societate aflata in lichidare judiciara conform Legii 85/2006,

pentru determinarea valorii de lichidare a acesteia, dosar 6815/95/2012. Porprietatea se

compune din bunurile mobile si stocul de marfa aflate in gestiunea societati conform

listelor de inventar.

1.1 Sinteza evaluarii

Metodele de evaluare aplicate in prezentul raport au fost: metoda costurilor si metoda

comparatiilor. In cuprinsul raportului sunt prezentate metodele de evaluare si relevanta

acestora in cazul evaluarii prezente.

Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: (1)Partea introductiva, (2) Premisele

evaluarii-in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza

modul de abordare al evaluarii, (3)Prezentarea datelor-in care sunt prezentate proprietatea

analizata, datele juridice si studiul de vandabilitate, (4)Analiza datelor-contine aplicarea

metodelor de evaluare, rezultatul obtinut si opinia evaluatorului, (5)Anexe-contin

elementele care sustin argumentele prezentate in raport (Proces verbal inventariere,

Inventarul bunurilor mobile si stocului de marfa gasite cu ocazia inspectiei, fotografii ale

bunurilor evaluate,e.t.c. In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia

evaluatorului referitoare la valoarea de lichidare fortata a proprietatii mobiliare evaluate la

data de 03.12.2012, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport este:

Vlichidare = 6.910,00 lei, Valoarea nu cuprinde TVA

Cursul de schimb leu/EURO considerat este de 4,5191, iar cursul de schimb leu/USD este de 3,4666. Valorile estimate in EURO si USD sunt valabile atata timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, cursul de schimb, etc.). Pe piata valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului, iar variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre UNEAR (Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

Page 4: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

4

1.2. Certificare

Prezentul raport a fost intocmit de catre inginer Giura Iulian, evaluator autorizat cu

legitimatia 12905 / 2012, membru titular al UNEAR, asigurat privind asigurarea colectiva

de raspundere profesionala a evaluatorilor si expertilor tehnici membri ai UNEAR, coform

Certificatului nr.810 din 07.02.2012 eliberat de ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI S.A..

Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile

prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca

analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si

conditiile limitative specifice, sunt personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere

profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in

proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes

sau influenta legata de partile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o

legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de

valori si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si

concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele standardelor,

recomandarile si metodologia de lucru elaborate de catre UNEAR.

Evaluatorul a respectat Codul Deontologic al membrilor UNEAR.

Beneficiarul prezentului raport de evaluare poate accepta s-au respinge concluziile

evaluarii.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator in prezenta

reprezentantului proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta

semnificativa din partea nici unei alte persoane, in afara evaluatorului, care semneaza

mai jos.

Prezentul raport se supune normelor UNEAR si poate fi expertizat (la cerere) si

verificat in conformitate cu Standardele de verificare ale UNEAR.

Ing. Giura Iulian-evaluator autorizat,

membru titular UNEAR

Page 5: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

5

II PREMISELE EVALUARII

2.1 Ipoteze si conditii limitative

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce

urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si

concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport.

Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de

evaluare sunt urmatoarele:

Bunurile au fost evaluate in ipoteza vanzarii fortate in scopul recuperari debitelor;

Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de

catre societatea de lichidare , documentele societati debitoare ne-fiind gasite cu toate

incercarile si investigatiile facute;

Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare

au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la

dispozitie fiind posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea

cunostinta.

Valorile estimate in EURO sunt valabile atata timp cat conditiile in care s-a

realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de

schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe piata valorile pot evolua ascendent sau

descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este

liniara;

Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii

prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta

evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

Intrarea in posesie a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a

acestuia;

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare

consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune;

Page 6: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

6

Nici prezentul raport, nici parti ale sale ( in special concluzii referitoare la valori,

identitatea evaluatorului ) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al

evaluatorului;

Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau

distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului

in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport.

2.2 Obiectul si scopul evaluarii

Obiectul evaluarii il constituie bunul mobil “Bunuri mobile si stoc marfa” ce se

afla in proprietatea SCC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti cu sediul in localitatea Tg -

Carbunesti, judetul Gorj, societate aflata in lichidare judiciara. Bunurile supuse evaluari

sunt bunuri mobile si stoc de marfa ramas la declararea insolventei. Bunurile mobile sunt

mijloace fixe de natura mobilier comercial. Stocul de marfa sunt bunuri de uz

gaspodaresc, piese de schimb, imbracaminte, galanterie si alimentare.

Scopul evaluarii il reprezinta stabilirea valorii de lichidare in vederea vanzarii

fortate a acestora.

2.3 Drepturi de proprietate evaluate

Au fost supuse evaluarii “Bunuri mobile si stocul de marfa” aflate in proprietatea

SCC CONSUMCOOP Tg – Carbunesti, judetul Gorj.

2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate

Metodologia de calcul a “valorii de vanzare fortata ” a tinut cont de scopul evaluarii,

tipul proprietati si de recomandarile Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2012.

Valoarea de lichidare fortata reprezinta valoarea bruta estimata,exprimata in

termeni monetari,care poate fi realizata in mod uzual printr-o licitatie publica dirijata si

mediatizata corespunzator,cu un vanzator constrans sa vanda imediat, in baza unei situatii

,,asa cum este,unde este’’ la o data specificata.

Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin costuri si abordarea prin

comparatii. In principiu acestea se refera la:

Abordarea prin comparatii se bazeaza pe analiza comparativa a proprietatii de

evaluat cu proprietati similare care au fost vandute, luand in considerare o serie de

criterii de comparatie in functie de care se realizeaza corectii ale valorilor.

Page 7: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

7

In abordarea prin costuri este determinat costul de reconstructie sau de inlocuire

albunului evaluat la data evaluarii impreuna cu o estimare valorica a deprecierilor ce au

loc datorita uzurii fizice, neadecvarii functionale si conditiilor externe. Diferenta

reprezinta valoarea indicata de abordarea prin costuri.

2.5 Data estimarii valorii

La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor

corespunzator lunii decembrie 2012, data la care se considera valabile ipotezele luate in

considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii). Evaluarea a fost

realizata in prima decada a lunii decembrie in data de 03.12.2012.

2.6 Moneda raportului

Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si in Euro. Avand in vedere ca

metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei, cursul de schimb utilizat

pentru transpunerea in valuta este de 4,5191 lei pentru un Euro.

2.7 Modalitati de plata

Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi

platita integral in ipoteza unei tranzactii fara a lua in calcul conditii de plata deosebite

(rate, leasing etc.)

2.8 Inspectia bunului mobil

Inspectia bunurilo mobile si a stocului de marfa a fost realizata in data de

03.12.2012 de catre ing. Giura Iulian in prezenta d-lui Popescu Marius, reprezentantul

TITANIC SPRL. Au fost preluate informatii referitoare la bunurile evaluate, a fost

analizata starea tehnica a bunurilor, s-au realizat descrieri, s-au fotografiat cladirile in

care sunt amplasate, etc.

Cu ocazia inspectiei s-a constat ca stocul de marfa este compus din bunuri bune care

pot fi comercializate pe piata second hand, bunuri expirate si degradate care pot fi folosite

partial si bunuri expirate si degradate prin spargere ambalajelor, stricate, necomestibile

prezentand pericolul de toxiinfectii alimentare.

Bunurile mobile sunt utilaj comercial folosit in activitatea de comert : rafturi de

sticla, rafturi de lemn, vitrine frigorifice, mese si scaune.

Page 8: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

8

2.9 Informatii utilizate si surse de informatii

Informatiile utilizate au fost:

date oferite de fosti salariati ai societati;

Informatii privind piata in domeniu (preturi, oferte, cereri, nivel de chirii, etc)

Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate.

Sursele de informatii au fost:

Presa de specialitate si evaluatorii care isi desfasoara activitatea pe piata second-

hand de bunuri mobile;

Baza de date a evaluatorului;

Informatii furnizate de catre agentii imobiliare (CITY 4 YOU, ARCADE,

DOMINO, CASA TA, etc) privind tranzactii similare

Informatii existente pe site-ul www.casa-ta-gorj.ro, www.city4you.go.ro,

www.piata-az.ro, www.tocmai.ro, www.mercador.ro, revistele de profil:

Cumpara si vinde, Mica publicitate Gorjana referitoare la oferte si cereri de bunuri

mobile similare.

Buletinul Corpului Expertilor Tehnicii din Romania

2.10 Clauza de nepublicare

In conformitate cu uzantele din Romania valorile estimate de catre evaluator sunt

valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa ceasta data, in

care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile

estimate.

Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (decembrie

2012) cand are loc operatiunea de evaluare, stadiul pietei mobiliare si scopul prezentului

raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil

decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii.

Acest raport de evaluare este confidential, destiant numai scopului precizat si numai

pentru uzul clientului si destinatarului mentionat la pct. 2.2. Nu acceptam nici o

responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul decarat, fie pentru

alt scop, in nici o circumstanta.

Page 9: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

9

III PREZENTAREA DATELOR

3.1 Identificarea clientului si a bunului evaluat

Evaluarea a fost solicitata de catre Titanic SPRL cu sediul in Tg-Jiu, judetul Gorj, in

calitate de lichidator judiciar al debitoarei SCC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti din

localitatea Tg - Carbunesti in conformitate cu prevederile Legii 85/2006.

Bunurile supuse evaluari sunt bunuri mobile si stoc de marfa ramas la declararea

insolventei. Bunurile mobile sunt mijloace fixe de natura mobilier comercial. Stocul de

marfa sunt bunuri de uz gaspodaresc, piese de schimb, imbracaminte, galanterie si

alimentare. La inspectie am constatat ca foarte multe sunt degradate (stricate), cu

termenul de garantie depasit sau depasite tehnic si moral.

Bunurile mobile se afla la magazinul Jupanesti al SCC CONSUMCOOP Tg –

Carbunesti. Stocul de marfa este depozitat intr-un autovehicul (dubita) parcat in siguranta

in Tg Jiu, strada Ecaterina Teodoroiu, nr.544

Page 10: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

10

Page 11: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

11

3.2 Situatia juridica

SCC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti cu sediul in orasul Tg - Carbunesti a

aprovizionat bunurile in ani 2008-2012 pentru dotare magazinelor si vanzare in

magazinele societati.

Nu am gasit nici un fel de documente care sa ateste dreptul de proprietate (facturi,

bonuri fiscale sau contracte de vanzare cumparare), ci doar declaratii verbale ale

reprezentantilor societati.

Starea tehnica in care se afla aceste bunuri este redata in montajul fotografic anexat.

3.3 Date despre amplasare

Cu ocazia inspectiei efectuate in data de 03.12.2012 am constatat ca bunurile mobile

se afla la magazinul Jupanesti al SCC CONSUMCOOP Tg – Carbunesti, iar stocul de

marfa se afla depozitate in municipiul Tg Jiu, str. Ecaterina Teodoroiu, judetul Gorj,

ambalate un saci de plastic.

3.4 Analiza pietei bunului evaluat

Bunurile mobile sunt mijloace fix de natura mobilierului comercial(rafturi, vitrine

frigorifice, etc.) de productie indigena sau import si pot fi folosite prin valorificare pe

piata second hand. Stocul de marfa supus evaluari sunt articole de imbracaminte,

marochinarie, galanterie, uz casnic, rechizite, alimentare de fabricatie romaneasca, China

si Tailanda. Toate produsele din stocul de marfa sunt noi de calitate slaba, dar foarte

multe sunt degradate prin spargere, stricare, expirarea termenului de garantie, rupere si

descompletare in timpul comercializari in magazine si al manipulari.

Pot valorificate individual sau in bloc pe piata second hand, piata care abunda de

astfel de produse.

Page 12: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

12

IV ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII

4.1 Cea mai buna utilizare

Conceptul cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii

selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera

ipotezele de lucru, necesare aplicarii metodelor de evaluare in prezenta lucrare.

Cea mai buna utilizare este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a

unui bun mobil care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabil financiar si are ca

rezultat cea mai mare valoare.

Tinand cont de statutul juridic al proprietati evaluate(societate aflata in lichidare

judiciara), tipul bunurilor mobile evaluate, starea tehnica si cerintele pietei, consideram ca

pentru acestea cea mai buna utilizare este utilizarea in continuare sau valorificarea acestor

bunuri pe piata second hand.

4.2. Evaluare bunuri mobile- stoc marfa

4.2.1 Abordare prin metoda costurilor

Abordarea prin metoda costului reprezinta abordarea prin principiul substitutiei care

stipuleaza: “un cumparator prudent nu poate plati pentru o proprietate mai mult decat

costul obtinerii unei proprietati – substitut de pe piata libera, avand o utilitate similara

proprietatii – subiect”.

Abordarea prin cost este acea abordare care estimeaza valoarea prin determinarea

costului prezent (actual) costului de inlocuire net al bunului mobil din care se deduc o

serie de elemente de depreciere fizica, functionala, economica.

Pentru determinarea valorii ramase actuale(Vra) a mijloacelor fixe s-a utilizat

formula:

Vra=Vin x (1-Depr%) (lei), unde,

Vra=valoarea ramasa actuala

Vin=valoarea de inlocuire (de nou),

Depr= deprecierea fizica,functionala sau economica care s-a estimat cu ocazia

inspectiei la fata locului cand s-a constatat gradul de depreciere.

Deprecierea=Depr fizica+Depr functionala+Depr economica.

Page 13: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

13

Deprecierea fizica reprezinta pierderea din valoare datorita uzuri fizice,actiuni

agentilor externi si accidentelor tehnice.

Deprecierea functionala reprezinta pierderea in valoare sau utilitate a unei proprietati

cauzata de ineficienta ori nepotriviri.

Deprecierea economica este definita ca pierderea din valoare sau utilitate deplina a

unei proprietati cauzate de factori externi.

Deprecierea (D) = UZ + Df + De (%)

Esenta acestei metode consta in estimarea valorii de reconstructie aunui bun din care

se deduce deprecierea acumulata, valori corespunzatoare lunii decembrie 2012.

Pentru bunurile la care am avut oferte de pret sau date certe de pe piata am stabilit

valoarea de lichidare fortata tinand seama ca SCC CONSUM COOP Tg Carbunesti,

judetul Gorj este in faliment estimand o depreciere economica de 20-30 %, iar bunurile

trebuie valorificate ,, asa cum sunt si unde sunt’’ fara un marcheting adecvat.

Bunurile degradate total sau expirate, stricate (conservele) sau al caror ambalaj a fost

degradat am estimat o depreciere de 50-100%

Mentionam ca la data inspectiei efectuate am constatat ca bunurile erau depozitate si

pastrate corespunzator in siguranta pe str. Ecaterina Teodoroiu din Tg Jiu, judetul Gorj

prin grija lichidatorului.

Bunurile mobile nu au numere de inventar marcate pe ele, sunt partial uzate fizic si

depasite tehnic si moral.

Rezultatele evaluarii bunurilor mobile sunt redate in Anexele 1-4

Valoarea de vanzare fortata este= 3.991,00 lei

Bunurile evaluate pot fi valorificate individual fiecare la valoarea estimata sau in

bloc la valoarea totala in urma unei licitatii.

4.2.2 Abordarea prin metoda comparatiei directe

Aceasta abordare implica comparatia dintre vanzarile recente(sau oferte) de active

identice sau similare cu bunul evaluat in cauza, pentru a ajunge la o indicatie a valorii

acesteia. Preturile unitare pot varia considerabil in functie de cantitatea de bunuri vinduta

si calitatea acestora. Metoda comparaţiilor de piaţă este o metodă globală care aplică

Page 14: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

14

informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţa imobiliară, reflectate în mass-

media sau alte surse de informare .

Pentru aplicarea metodei se utilizeaza analiza comparativă - termen general care

identifică procesul care foloseşte analiza pe perechi de date şi analiza comparaţiilor

relative.

Aplicarea metodei comparaţiilor de piaţă se bazeaza pe analiza proprietăţilor

comparabile de care dispune evaluatorul la data evaluari.

Deoarece nu dispunem de date certe cu privire la tranzactionarea sau oferte de astfel de

bunuri mobile ( vechime, stare fizica, statut juridic, etc.) estimam ca aceasta metoda nu

este adecvata de aplicat în acest caz si de aceea estimam ca cea mai concludenta

valoare este cea obtinuta prin metoda costului de inlocuire.

4.6 Rezultatul evaluarii.Opinia evaluatorului

In urma procesului de evaluare s-au obtinut urmatoarele rezultate:

Valoare stoc marfa = 3.991 lei

Valoare bunuri mobile = 2.919 lei

In opinia evaluatorului valoarea de piata estimata prin metoda costurilor este

reprezentativa pentru proprietatile evaluate avand in vedere ca piata acestor bunuri este

slaba, inactiva si exista o cerere foarte redusa de astfel de produse dispuse in zonele

analizate si bunuri mobile folosite.

Asadar valoarea de vanzare fortata estimata este de 6.910 lei.

V lichidare SCC CONSUM COOP Tg Carbunesti = 6.910,00 lei

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii, precum si considerente

privind valoarea sunt:

Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, coditiile limitative si

aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si

specifice aferente perioadei lunii decembrie 2012;

Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de

conformarea la cerintele legale;

Valoarea este o predictie;

Page 15: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

15

Valoarea este subiectiva;

Evaluarea este o opinie independenta asupra unei valori obtenabile posibile in

cazul unei tranzactii;

Cursul valutar luat in considerare pentru calcule a fost de 4,5191 lei/EURO.

Raportul a fost pregatit in conformitate cu standardele, recomandarile si

metodologia de lucru elaborata de UNEAR.

Ing. Giura Iulian-membru titular UNEAR

ANEXE SC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti ANEXA 1- Evaluarea bunuri mobile Nr. crt.

Denumire produs U/M Cantitate P.U Valoare lichidare

1 Vitrina expunere marfa din sticla buc. 4+2 200 1.200,002 Vitrina frigorifica in functiune buc. 2 lipsa 0,003 Vitrina frigorifica nefunctionala buc. 1 500 500,004 Rafturi de perete de lemn buc. 12 50 600,005 Vitrina frigorifica verticala(Woirlpool) buc. 1 600 600,006 Masa tip restaurant buc. 1 5 10,007 Scaune buc. 4 2,5 9,00

TOTAL 2.919,00

Page 16: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

16

SC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti ANEXA 2- Evaluarea produselor bune Nr. crt.

Denumire produs U/M Cantitate Preţ Valoare

1 Pateu vegetal buc. 6 1,2 7,22 Brichete buc. 16 0,7 11,23 Muştar boabe buc. 13 0,7 9,14 Piper negru măcinat (Galeo) buc. 2 0,8 1,65 Piper negru măcinat (Alex) buc. 14 0,7 9,86 Galus - vopsea ouă roşu buc. 11 0,9 9,97 Jucărie maşinuţă buc. 4 8,0 32,08 Jucărie maşinuţă buc. 2 2,4 4,89 Maşinuţă telecomandă buc. 1 11,3 11,310 Moş Crăciun buc. 1 13,9 13,911 Moş Crăciun buc. 1 9,0 9,712 Ceasuri buc. 5 9,6 48,013 Ceasuri buc. 1 7,1 7,114 Ceasuri buc. 1 10,2 10,215 Plase buc. 45 0,3 13,516 Pungi plastic buc. 15 0,1 1,517 Cizme cauciuc perechi 3 11,3 33,918 Adidaşi perechi 2 16,9 33,819 Teneşi perechi 2 8,5 17,020 Expadrile perechi 2 3,7 7,421 Papuci cauciuc perechi 3 6,2 18,622 Galoşi perechi 4 5,0 20,023 Teneşi buc. 1 5,0 5,024 Cizme damă (ghete) perechi 1 19,8 19,825 Galoşi cauciuc buc. 62 2,0 124,026 Damigene buc. 2 40,0 80,027 Lenjerie pat buc. 6 14,1 84,628 Adidaşi copii perechi 5 11,9 59,529 Adidaşi fete perechi 3 16,9 50,730 Papuci plajă perechi 2 4,0 8,031 Papuci plajă perechi 1 8,8 8,832 Papuci damă perechi 1 9,3 9,333 Papuci damă perechi 1 6,8 6,834 Beteală brad buc. 4 2,8 11,235 Ghiozdane buc. 9 13,0 117,036 Ghiozdane buc. 3 11,3 33,937 Tavă plastic buc. 1 2,7 2,738 Tavă plastic buc. 2 4,2 8,439 Tavă plastic buc. 1 5,1 5,140 Brăduţi plastic buc. 9 10,2 90,941 Jucării pluş (ursuleţi şi pisicuţe) buc. 12 1,4 16,842 Peştişori (jucării pluş) buc. 16 0,6 9,643 Jucării plastic (îngeraşi) buc. 7 1,1 7,744 Instalaţie buc. 2 7,6 15,245 Dosare buc. 19 0,3 5,746 Super Gluee buc. 14 0,3 4,2

Page 17: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

17

47 Tăvi inox buc. 5 8,5 42,548 Palete buc. 11 4,0 44,049 Caiete diverse buc. 71 0,5 35,550 Adăpători buc. 3 1,7 5,452 Găletuţe 5 litri buc. 4 1,7 6,853 Coşuleţe rufe buc. 3 3,1 9,154 Ciorapi-şosete buc. 61 1,3 79,355 Şosetuţe copii - 1 an buc. 6 0,8 4,856 Batic femei buc. 2 3,7 7,457 Chiloţei fetiţe buc. 7 1,4 9,858 Chiloţi femei buc. 3 1,4 4,259 Chiloţi bărbaţi buc. 2 1,4 2,860 Maieu damă buc. 3 4,0 12,061 Căciuli buc. 20 3,7 74,062 Şepcuţe copii buc. 5 5,1 25,563 Şepci bărbaţi buc. 2 5,1 10,264 Mănuşi buc. 5 1,8 9,065 Helancă buc. 1 6,8 6,866 Sarafane fete buc. 2 19,8 39,667 Bluze copii buc. 3 8,5 25,568 Bluze corp buc. 8 5,1 40,869 Bluze damă buc. 3 12,4 37,270 Copleu corp buc. 2 19,8 39,871 Feţe masă buc. 3 4,5 13,572 Ciorapi femei buc. 8 2,5 20,073 Colanţi fetiţe buc. 1 7,9 7,974 Pantaloni fete buc. 2 13,5 27,075 Pantaloni trening buc. 1 11,9 11,976 Trening adulţi buc. 2 31,0 62,077 Trening copii bbc buc. 1 24,8 24,878 Trening copii bbc buc. 1 24,8 24,879 Trening copii buc. 2 24,8 49,680 Pantaloni trening buc. 6 9,6 57,681 Pantaloni scurţi buc. 3 8,5 25,582 Bluze copii Spiderman buc. 2 13,0 26,083 Tricou buc. 1 4,0 4,084 Tricou buc. 1 6,8 6,885 Bluză pijama buc. 1 8,5 8,586 Flanel copii buc. 1 13,0 13,087 Dres fetiţe buc. 1 4,0 4,088 Dres damă buc. 12 2,7 32,489 Pijamale copii buc. 3 13,0 39,090 Batiste buc. 65 0,7 45,591 Tricou damă buc. 8 8,5 68,092 Tricou bărbaţi buc. 1 8,5 8,593 Tricou buc. 2 4,5 9,094 Bluze damă buc. 5 11,3 56,595 Capoade buc. 2 12,4 24,896 Pijama damă buc. 3 12,4 37,297 Cămaşă copii buc. 1 6,2 6,298 Cămaşă buc. 1 10,7 10,799 Cămăşi noapte buc. 2 11,3 22,6

Page 18: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

18

100 Flanel buc. 1 15,8 15,8101 Compleu vară băieţi buc. 1 7,3 7,3102 Bluză roling buc. 1 19,8 19,8103 Indispensabili buc. 1 7,3 7,3104 Sutiene buc. 6 4,2 25,2105 Set ceşti buc. 2 14,1 28,2106 Pahare cu picior buc. 2 33,0 66,0107 Set ceşti buc. 1 16,9 16,9108 Scrumiere buc. 7 1,1 7,7109 Globuleţe pachet 1 4,2 4,2110 Ceşti cafea cu farfurie buc. 17 1,0 18,5111 Linguriţe buc. 9 1,0 9,0112 Furculiţe buc. 61 1,0 61,0113 Banderolă buc. 1 1,0 1,0114 Cuţite buc. 14 1,7 23,8115 Burete sârmă buc. 1 0,6 0,6116 Pâlnie plastic buc. 5 1,4 7,0117 Lanterne buc. 6 3,1 18,6118 Perie WC buc. 1 5,1 5,1119 Trafalet buc. 1 4,4 4,4120 Grătar trafalet buc. 2 2,0 4,0121 Greblă buc. 1 8,5 8,5122 Capace mici buc. 30 0,2 5,4123 Păpuşă buc. 1 10,2 10,2124 Bătător spirală buc. 1 2,9 2,9125 Cană sticlă buc. 1 5,1 5,1126 Făraş buc. 1 4,0 4,0127 Oglinzi buc. 2 4,5 9,0128 Şmirgher buc. 8 0,6 4,8129 Mănuşi unică folosinţă buc. 800 0,05 40,0130 Carioci buc. 9 1,0 9,0131 Ascuţitori buc. 10 0,2 2,0132 Penar buc. 1 1,7 1,7133 Riglă buc. 8 0,3 2,4134 Ace siguranţă buc. 257 0,02 5,1135 Ace siguranţă buc. 176 0,02 3,5136 Ace siguranţă buc. 179 0,02 3,6137 Fermoare buc. 59 0,3 17,7138 Forfecuţe buc. 5 2,0 10,0139 Caiet studenţesc 50 file mate buc. 9 1,4 12,6140 Caiete tip 1 şi 2 buc. 91 0,5 45,5141 Caiete buc. 80 0,5 40,0142 Acetonă buc. 3 0,8 2,4143 Deodorant bărbat buc. 1 6,8 6,8144 Serveţele umede buc. 9 0,6 5,4145 Perie sârmă buc. 1 2,5 2,5146 Lame Gillette buc. 63 0,5 31,5147 Aparat ras buc. 2 2,0 4,0148 Perie păr buc. 3 2,8 8,4149 Palete buc. 2 3,7 7,4150 Periuţă de dinţi buc. 8 1,1 8,8151 Preş baie buc. 1 14,1 14,1

Page 19: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

19

152 Unghiere buc. 13 1,0 13,0153 Bandă izolieră buc. 4 1,1 4,4154 Scoci buc. 2 0,3 0,6155 Lacăt buc. 1 11,0 11,0156 Mistrie buc. 1 5,1 5,1157 Priză electronică buc. 3 17,8 53,4158 Priză dublă maro buc. 2 2,8 5,6159 Priză simplă albă ceramică buc. 7 2,5 17,5160 Întrerupător simplu alb buc. 10 2,5 25,0161 Întrerupător dublu buc. 12 2,5 30,0

TOTAL 3.287,00 SC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti ANEXA 3- Evaluarea produselor degradate total

Page 20: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

20

Nr. crt.

Denumire produs U/M Cantitate Preţ Valoare lichidare

1 Arpacaşi buc. 10 2,50 0,00 2 Delma cutii 3 3,10 0,00 3 Pateu cutii 8 2,00 0,00 4 Conservă fasole cutii 1 4,80 0,00 5 Conservă peşte cutii 1 3,90 0,00 6 Vopsea păr buc. 2 13,00 0,00 7 Vopsea păr buc. 3 10,00 0,00 8 Concentrat supă buc. 3 2,00 0,00 9 Esenţă buc. 20 1,00 0,00 10 Condimente cârnaţi buc. 15 2,00 0,00 11 Ruşele ouă buc. 20 1,00 0,00 12 Boabe muştar buc. 3 2,50 0,00 13 Borş buc. 6 1,50 0,00 14 Zahăr vanilat buc. 10 0,40 0,00 15 Praf de copt buc. 10 0,40 0,00 16 Zahăr pudră buc. 15 1,50 0,00 17 Bicarbonat buc. 13 1,00 0,00 18 Gel fix buc. 21 2,00 0,00

19 Spray muşte buc. 1 9,00 0,00

TOTAL 0,00

SC CONSUMCOOP Tg - Carbunesti ANEXA 4- Evaluarea produselor degradate si expirate Nr. crt.

Denumire produs U/M Cantitate Stare

tehnica Preţ Valoare

1 Brichete buc. 11 expirate 0,0 0,02 Boia iute buc. 7 expirate 0,0 0,03 Seminţe muştar buc. 2 expirate 0,0 0,04 Piper negru măcinat (Cosmin) buc. 12 expirate 0,0 0,05 Ceai fructe de pădure buc. 42 expirate 0,0 0,06 Pix buc. 47 0,2 9,47 Jeleuri buc. 123 expirate 0,0 0,08 Apă Aqua buc. 23 expirate 0,0 0,09 Lenor Evrika buc. 1 expirate 0,0 0,010 Galoşi cauciuc pereche 1 2,0 2,011 Tavă plastic buc. 1 1,5 1,512 Caiete diverse buc. 9 0,2 1,813 Hârtie glasată buc. 35 degradata 0,0 0,014 Lenor buc. 1 10,0 10,015 Coperţi diverse buc. 81 0,1 8,116 Geacă copii buc. 2 degradata 0,0 0,017 Tricou buc. 1 degradata 0,0 0,018 Izmene (indispensabili) buc. 3 2,0 6,0

Page 21: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

21

19 Sutiene buc. 2 2,0 4,020 Patent buc. 1 4,0 4,021 Trafaleţi buc. 2 degradata 0,0 0,022 Ferestrău mână buc. 1 5,0 5,023 Nasturi buc. 315 0,0 3,224 Becuri frigider buc. 7 1,0 7,025 Farfurii buc. 8 sparte 0,0 0,026 Farfurii buc. 14 sparte 0,0 0,027 Platou buc. 1 sparte 0,0 0,028 Farfurii inox buc. 4 0,5 2,029 Baterii buc. 17 degradata 0,0 0,030 Şmirgher buc. 3 0,6 1,731 Creioane buc. 6 0,1 0,632 Acuarele buc. 9 degradata 0,0 0,033 Bolduri cutii 2 1,0 2,034 Acuarele cutii 1 degradata 0,0 0,035 Papiote buc. 19 0,5 9,536 Lipici buc. 2 1,5 3,037 Capse cutii 5 0,6 3,038 Foarfeci buc. 3 1,4 4,239 Caiete studenţeşti buc. 2 1,0 2,040 Caiet tip buc. 3 0,5 1,541 Vocabulare buc. 4 0,4 1,642 Şampoane buc. 9 expirate 0,0 0,043 Cerneală buc. 27 degradata 0,0 0,044 Deodorant cameră buc. 9 expirate 0,0 0,045 Ruj buc. 2 expirate 0,0 0,046 Balsam păr buc. 2 expirate 0,0 0,047 Pastă de dinţi buc. 7 expirate 0,0 0,048 Pastă de ras buc. 1 expirate 0,0 0,049 Pastă de ras buc. 1 expirate 0,0 0,050 Deodorant Malitia buc. 7 expirate 0,0 0,051 Biocarpet buc. 1 expirate 0,0 0,052 Rivex buc. 1 expirate 0,0 0,053 Loncolor buc. 4 expirate 0,0 0,054 Pastile ţânţari buc. 15 expirate 0,0 0,055 Flash - soluţie aragaz buc. 5 expirate 0,0 0,056 Soluţie baie buc. 1 expirate 0,0 0,057 Peak - soluţie WC buc. 4 expirate 0,0 0,058 Cuâit buc. 1 2,0 2,059 Periuţă de dinţi buc. 5 1,0 5,060 Ştechere buc. 8 1,0 8,061 Desfăcătoare bere buc. 3 1,0 3,062 Scoci buc. 2 degradata 0,0 0,063 Benzi pentru muşte buc. 8 degradata 0,0 0,064 Lamă BIC buc. 1 0,8 0,865 Suport mop buc. 1 1,7 1,766 Naftalină buc. 6 degradata 0,0 0,067 Şpaclu buc. 4 1,5 6,068 Dulii buc. 10 1,5 15,069 Abajoare buc. 3 degradata 0,0 0,070 Geamuri aragaz buc. 2 depasite 0,0 0,071 Geam aragaz buc. 1 depasite 0,0 0,072 Plită cu ochiuri pentru aragaz (tablă) buc. 1 fier vechi 2,0 2,073 Electrozi kg 11,98 5,0 59,974 Cozi lemn buc. 2 degradata 0,0 0,0

Page 22: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

22

75 Burlan buc. 1 degradata 0,0 0,076 Lampă buc. 1 sparte 0,0 0,077 Scurgere buc. 1 10,0 10,078 Buton uşă buc. 1 2,0 2,079 Scurgere buc. 2 2,0 4,080 Suport buc. 1 3,0 3,081 Suport buc. 1 3,0 3,082 Ventile buc. 6 2,0 12,083 Robineţi buc. 5 3,0 15,084 Ventile buc. 5 3,0 15,085 Piuliţe buc. 2 0,5 1,086 Yale buc. 3 degradata 0,0 0,087 Sită maşină buc. 7 1,0 7,088 Cuzineţi buc. 1 degradata 1,0 1,089 Sifoane buc. 4 0,5 2,090 Buton aragaz buc. 5 depasite 0,0 0,091 Ventile buc. 4 8,0 32,092 Canele buc. 5 5,0 25,093 Dopuri buc. 4 degradata 0,0 0,094 Priză buc. 1 defecta 0,0 0,095 Cap sifon buc. 4 1,0 4,096 Reducţii buc. 18 0,8 15,297 Set chei buc. 4 0,6 2,498 Butoni buc. 2 0,5 1,099 Canea buc. 4 5,0 20,0

100 Cap sifon buc. 2 1,6 3,2101 Electrozi kg 1,9 1,0 1,9102 Cap sifon buc. 6 0,3 2,0103 Teuri buc. 7 0,7 4,9104 Mufă buc. 8 0,6 4,8105 Canea buc. 3 5,0 15,0106 Robineţi buc. 4 3,0 12,0107 Set lanţuri buc. 9 0,4 3,6108 Coturi buc. 58 0,5 29,0109 Coturi buc. 5 0,5 2,5110 Piuliţe buc. 205 0,0 3,5111 Garnituri buc. 12 degradata 0,0 0,0112 Magneţi buc. 6 0,4 2,4113 Garnituri buc. 36 degradata 0,0 0,0114 Garnituri buc. 14 degradata 0,0 0,0115 Chei buc. 5 1,5 7,5116 Şuruburi buc. 15 0,3 4,2117 Cârlig vânt buc. 15 0,2 3,0118 Robineţi buc. 1 4,0 4,0119 Piuliţe buc. 65 0,2 13,0120 Mufe buc. 12 0,6 7,2121 Burghie buc. 8 0,3 2,4122 Întrerupătoare buc. 1 1,4 1,4123 Sifoane buc. 6 0,8 4,8124 Sifoane buc. 4 2,5 10,0125 Diuze buc. degradata 0,0 0,0126 Capsatoare buc. 2 degradata 0,0 0,0127 Buton mobilă buc. 2 0,3 0,6128 Buton mobilă buc. 6 0,3 1,8129 Pile buc. 3 0,6 1,8130 Fulii buc. 2 1,0 2,0

Page 23: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

23

131 Fulie mică buc. 3 1,0 3,0132 Teuri buc. 6 0,4 2,4133 Rezistenţă buc. 1 4,8 4,8134 Ştecher buc. 3 0,3 0,9135 Cârlig vânt buc. 13 0,2 2,6136 Suport prosop buc. 1 4,0 4,0137 Robinet buc. 6 3,0 18,0138 Şaibă buc. 4 0,2 0,8139 Diuze buc. 12 0,1 1,2140 Pompă WC buc. 1 degradata 0,0 0,0141 Filtru buc. 1 degradata 0,0 0,0142 Chei brichetă buc. 13 degradata 0,0 0,0143 Yală buc. 3 degradata 0,0 0,0144 Termostat buc. 2 depasite 0,0 0,0145 Garnituri buc. 12 degradata 0,0 0,0146 Garnituri buc. 14 degradata 0,0 0,0147 Canea albastră buc. 7 5,0 35,0148 Coturi 1/2 buc. 50 0,5 25,0149 Cap sifon buc. degradata 0,0 0,0150 Piuliţe buc. 37 0,1 3,7151 Cap sifon buc. 2 0,6 1,2152 Mufe buc. 6 0,6 3,6153 Coturi buc. 5 0,5 2,5154 Farfurii buc. 15 sparte 0,0 0,0155 Coturi buc. 2 0,4 0,8156 Reducţii buc. 3 1,0 3,0157 Set cărbuni buc. 1 descompletat 0,0 0,0158 Cot aragaz buc. 1 1,2 1,2159 Şilduri buc. 5 0,5 2,5160 Scaun ventil buc. 1 1,4 1,4161 Foraibăre buc. 2 2,0 4,0162 Canea buc. 11 5,0 55,0163 Ventil buc. 1 6,0 6,0

164 Capace sifon buc. 6 0,3 1,8

TOTAL 704,0

Page 24: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

24

Page 25: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

25

Page 26: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

26

Page 27: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

27

Page 28: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

28

Page 29: RAPORT DE EVALUARE - titanicsprl.ro evaluare... · proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.

29